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2006年房地产金融行业研究报告

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房地产金融行业风险分析报告(2006年版)

摘要

Ø我国房地产金融市场以一级市场为主,二级市场尚未真正建立起来。一级市场体系中虽已包括商业银行、住房储蓄银行、非银行金融机构、住房公积金中心等机构,但仍以商业银行为主,其它机构发展并不充分或仅处于起步阶段。

Ø2005年,我国房地产投资增速平稳回落。全国累计完成房地产开发投资1.58万亿元,增长19.8%,增幅减缓8.3个百分点。其中,商品住宅完成投资1.08万亿元,增长21.9%,增幅减缓6.8个百分点;经济适用房完成投资565亿元,同比下降6.8%,降幅比年初减少

4.6个百分点。

Ø在银行房地产贷款方面,2005年末,商业性房地产贷款余额为2.77万亿元,同比增长

16.1%,增幅比上年下降12.6个百分点。但其中房地产开发商贷款余额9141亿元,增长17%,

持续了自7月份以来的稳步上升趋势。个人住房贷款增速下降,2005年末,个人住房贷款余额1.84万亿元,增长15.8%,保持自2004年4月份以来的增速下滑态势。

Ø在房地产信托方面,中国企业海外发展中心发布研究报告的统计数据显示,据市场不完全统计,截止到2005年12月31日,信托市场共发行房地产信托121只,募集资金规模157.27亿元,绝对额大幅增加了35.1亿元,分别较2004年同期增长11%和28.73%。2005年我国国内房地产信托产品发行数量和规模均为信托行业自2002年重新登记以来的最高峰值。

Ø在海外资金方面,据国际著名地产基金管理机构盛阳地产基金战略中心通过对房地产投资市场的调查和监测、研究预测,不包括房地产热钱投资和外资债权融资,外资地产基金2005

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2006年房地产金融行业研究报告

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