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6 城市房地产管理法习题

第一部分选择题

一、单项选择题

1.在我国,土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别,主要体现在(C)

A.租金的差别

B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移

D.受让方的不同

2.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利义务,并报房屋所在地房管机关(B )

A.登记

B.备案

C.批准

D.公告

3.承租公有住房的,在租赁期内,房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁协议应

(B)

A.终止履行

B.继续履行

C.重新登记

D.解除

4.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以(C)

A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

B.无偿收回地土使用权

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.处以20%的罚款

5.房地产开发企业资质等级有(D)

A.2个

B.3个

C.4个

D.5个

6设立房地产开发企业依法应实行(B)

A.审批制

B.登记制(准则主义)

C.申报制

D.备案制

7."三通一平"的三通是指(C)

A.道路通、电力通、通讯通

B.道路通、上下水通、煤气通

C.道路通、电力通、给水排水管通

D.道路通、电力道、热力通

8.拆除临时建筑(D)

A.不予补偿

B.应予补偿

C.应予适当的补偿

D.如果该临时建筑未超过批准期限,则应给予适当的补偿

9.如果房屋的产权人和使用人是两个人,那么在该房屋被拆迁时,拆迁人需与(D)

A.被拆迁人签订拆迁协议

B.被拆迁人签订安置协议

C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议

D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

10.北京某四合院为国家二级文物保护单位,在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款,以继续装修。该建议(B)

A.合法,可以实施

B.不合法,应予禁止

C.报文物管理部门批准后即可实施

D.只要四合院的所有人愿意,就可以实施

11.房地产抵押合同的生效时间为(B)

A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时

B.自房地产抵押合同办完抵押登记时

C.自抵押人和抵押权人协商一致时

D.自房地产抵押合同成立时

12.物业公司的管理权源于(B)

A.法律规定

B.业主的委托

C.业主委员会的授权

D.开发商的委托

13.在业主委员会成立之前,物业管理公司由(B)

A.首批业主选聘

B.开发商选聘

C.物业管理主管部门指定

D.当地居委会选聘

14.业主公约对物业的受让人或承租人(D)

A.有约束力

B.无约束力

C.在被告知后有约束力

D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

15. 我国于(B )年7月初全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》。

A. 1992

B. 1994

C. 1996

D. 1998

16. 按照房地产管理法的规定,土地使用权出让法定最高年限,根据出让土地的(A )不同而不同。

A. 用途

B. 方式

C. 面积

D. 类型

17. 出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前(B )申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.

A. 6个月

B. 1年

C. 15个月

D. 2年

18. 外商成片开发土地的企业形式是(A)。

A. 中外合资经营、中外合作经营、外资企业

B. 中外合资经营、中外合作经营企业,不能是外资企业

C. 中外合资经营企业,不能是中外合作和外资企业

D. 中外合作经营企业,不能是中外合资和外资企业

19. 在房地产转让过程中,如果受让土地使用权的一方当事人,改变原出让合同规定的土地

用途,必须取得原出让方和(C)部门的同意。

A. 市、县政府城市规划

B. 市、县政府土地管理

C. 市、县政府土地管理和城市规划

D. 市、县政府

20. 租用房屋从事生产经营活动的,(A )。

A. 可由租赁双方协商议定租金

B. 执行国家规定的租金标准

C. 由出租方确定

D. 由承租方确定

21. 以出让方式取得土地使用权,超过出让合同约定的动工开发期满1年未动工开发的,可以征收土地使用权出让金(A)以下的土地闲置费。

A. 20%

B. 30%

C. 40%

D. 25%

22 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期,(B )。

A. 可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期

B. 可由国家无偿收回土地使用权

C. 由土地管理部门与使用者协商确定使用权

D. 可由国家给予适当补偿后收回土地使用权

23. 土地使用权出让,可以采取(B)或者双方协议三种方式。

A. 出售、招标

B. 拍卖、招标

C. 出售、拍卖

D. 出售、出租

24. 土地使用者应在签订土地使用权出让合同后(B )内,支付全部土地使用权出让金。

A. 30日

B. 60日

C. 90日

D. 120日

二、多项选择题

1. 县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省以上政府下达的控制指标,拟定年度出让土地使用权总面积方案,按规定报(BC)批准。

A. 国土资源部

B. 国务院

C. 省级人民政府

D. 县级人民政府

2. 按照《土地登记规则》的规定,地产产权登记分为(ACD)。

A. 设定土地权利登记

B. 转让土地权利登记

C. 变更土地权利登记

D. 注销土地权利登记

3. 土地使用权出让的法定最高年限为(ACD)年。

A. 居住用地70

B. 工业用地60

C. 教育、科技、文化用地50

D. 商业、旅游、娱乐用地40

4. 土地使用权出让合同,由(BD)与土地使用者签订。

A. 市人民政府

B. 市土地管理部门

C. 县人民政府

D. 县土地管理部门

5. 转让土地使用权,(BCD)。

A. 亦即转让土地所有权

B. 不得改变出让合同规定的土地使用用途

C. 出让合同载明的有关权利义务随之转移

D. 地上建筑物、其他附着物的所有权随土地使用权转让

6. 可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有(ABCD)。

A. 国家机关用地和军事用地

B. 科教文化事业用地

C. 城市基础设施和公益事业用地

D. 国家重点扶持的能源、交通等项目用地

7. 转让以出让方式取得的土地使用权的,应当符合(ACD )条件。

A. 按照出让合同约定,已支付全部土地使用权出让金. 并取得土地使用权证书

B. 已按照出让合同的约定进行投资开发。属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的35%以上

C. 属于成片开发土地的,已形成工业用地或者其他建设用地条件

D. 转让房地产时,房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

8. 可以设定抵押权的房地产有(ABC).

A. 依法取得的房屋所有权

B. 以出让方式取得的土地使用权

C. 以转让方式取得的土地使用权

D. 未设定租赁期限的出租住宅房屋

9. 以出让方式取得的土地使用权,(ACD)。

A. 必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B. 超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的、可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

C. 超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的、可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

D. 满二年未动工开发的,可无偿收回土地使用权

10. 严格控制审批的高档房地产开发项目有(ABCD )。

A. 单位面积建筑设计造价高于当地一般民用住宅、办公楼2倍以上的公寓、写字楼

B. 建筑标准四星级或相当于四星级以上的宾馆、饭店

C. 别墅性质的高档住宅

D. 度假村

11. 划拨土地使用权需转让,(BC )。

A. 应由转让方补交土地使用权出让金

B. 应由受让方补交土地使用权出让金

C. 或是以转让所获收益抵交土地使用权出让金

D. 经省以上土地管理部门批准

12. 《房地产管理法》规定的房地产交易包括(BCD)

A. 房地产出让

B. 房地产转让

C. 房地产抵押

D. 房地产租赁

13. 房地产转让是房地产权利人(ABCD)。

A. 因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的

B. 以房地产作价入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的

C. 一方提供土地使用权,另一方提供资金,合资、合作开发经营房地产而使房地产权属发生变更的

D. 以房地产抵债的

14. 划拨土地使用权再行转让,(ABCD)可以经有批准权的政府部门批准,不办理土地使用权出让手续,但应将转让收益中的土地收益上交国家或作其他处理。

A. 根据城市规划土地使用权不宜出让的

B. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D. 私有住宅转让后仍用于居住的

15.根据我国《土地管理法》的规定,符合土地利用总体规划,并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D )

A.改变经营方向

B.连年亏损

C.被其他企业兼并

D.被宣告破产

E.资不抵债

16.设立房地产开发企业必须(A,B)

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

B.有100万元以上的注册资本

C.达到相应的资质条件,获取资质等级证书

D.在领取营业执照后的30日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案

E.有可供开发的土地

17.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)

A.产权调换

B.作价补偿

C.作价补偿和产权调换相结合

D.回迁

E.翻建房屋