二七路东太康路调查分析

二七路、东太太康路分析

一、二七路

二七路是郑州较为出名的名牌一条街，是河南首条获得放心购物一条街称号的商业街道。它的出现是在二七商圈兴旺时代，二七广场周边商家多为大众百货，客户细分为明显。记不清第一家店开在何时，当大家扎堆出现时，人们才发现二七路两边的店铺装修高档、商品精致、高贵，甚至一些牌子是郑州人第一次看到。成为特色的省内高档服装、鞋类专卖一条街。

近几年来，金博大的地位日盛，加之二七路店铺不是按商业规划的店铺，不能满足品牌的需要，另一些新入郑州的同类品牌由于在二七路找不到位置，转向商场或者其他（如健康路）。造成大部分二七路商家也相继在商场设专柜。结果二七路商品特色反而愈加不突出。

目前，据了解，租金价格分布不均，邻近百货大楼区域租金相对较高。如表所示。

主要经营类型有：以服装类（男装、女装、休闲装）、鞋类、餐饮类为主。

其他为饰品、精品商店、摄影店、数码电器、汽车展销。

租金价格：从北段金水河岸到市民新村北街基本一样，约140元/m2

市民新村北街到西里路段价格接近140－200元/M2

西里路到百货大楼段租金最高，基本在200元左右，最高400元。

由于80以上的店铺是前几年租下的，价格变化不大，新开店与老店相比价格差别较大。

其租赁价格不是市场价格的真正表现，应该比市场价格低。

二、东太康路

东太康路是99年以来商业价值逐步上扬，主要原因：二七商圈的没落，金博大、百货大楼、光彩市场、新华书店、丹尼斯商业的兴起。近两年，电讯、电器专卖扎堆于此，商业用房日趋紧张、商业价值更高。

东太康路主要经营类型：以休闲装、皮鞋、电讯为主，其他为饰品、男装、餐饮。

租赁价格：东太康的南边为两层商铺，价格为两层均价，东边一般价格150

元/M2，光彩市场门口的门面租赁价格在170－180元/M2；东太康北边大部分为华诚公司商铺，一层，统一租价328元/M2，东边租赁价格在150元/平方。邻近百货大楼区域转让价格较高一般在500元/平方。