国内绿色建筑增量成本统计分析

国内绿色建筑增量成本统计分析?

李 菊 孙大明1

(1.中国建筑科学研究院 绿色与生态建筑研究发展中心 上海 200023)

摘要：随着绿色建筑在我国的兴起，各种国家相关政策的出台，房产商也逐渐开始投身于绿色建筑建设中。绿色建筑因其节能或生态技术应用带来的增量成本，必然引发房产市场成本的波动和变化，对绿色建筑与传统建筑投资成本及效益回收已经成为建筑行业关注的议题。本文针对我国现有案例进行了绿色建筑增量成本的统计分析，并对影响增量成本的各个因素做了分析。

关键词：绿色建筑 增量成本 影响因素

根据我国2006年颁布的《绿色建筑评价标准》[1]中的定义，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。经济学运用成本和收益来解释人类的经济行为，成本和收益是绿色建筑可行性的基础，绿色建筑需要考虑社会、经济、环境的成本与收益。随着绿色建筑事业在国内的蓬勃发展，绿色建筑策略带来的增量成本研究分析也日渐白热化。本文就国内多个在建、已建和拟建的绿色建筑项目展开调研，分析了我国当前社会、经济环境下，多种因素绿色建筑增量成本的影响。

1. 项目概况

1.1 星级概况

19个绿色建筑工程和11

1.2 区域分布

所调研的项目主要分布在我国华东、华中、华南和西北地区，其中华东地区地区项目最多，公居建项目均占样本数量的一半以上；西北项目主要以居建为主，数量仅此于华东区；华中和华南项目数量相对较少，且均为公建项目。调研项目的区域分布，利于结合区域经济状况，进行针对性的成本分析，其具体分布参见表1.1。

表1.1 调研项目区域分布

居建

一星级

1

?

中国建筑科学研究院科技处项目（20070123330750001）

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二星级 2 0 0 3 项目 三星级 2 0 0 2 一星级 0 0 0 0 二星级 3 1 1 0 公建 项目

三星级

1 1

2 0 总计 9 2

3 5 比例

57.89%

10.53%

15.79%

26.32%

1.3 建筑面积

从项目的建筑规模来看，本次调研项目中居建项目建筑面积普遍大于公建项目，其中建筑面积≥100,000㎡的居建项目7个，公建2个。公居建项目，因使用功能不同，在技术选用上存在着差别，因而带来的增量成本也将相同，需要做详尽分析，以期从中得出公居建项目及具体技术在不同建筑规模下的增量成本规律。

2. 增量成本分析方法

2.1 绿色建筑增量成本定义

文献[3]中，给出了确切的增量成本定义，并以其产生的方式不同，分为全业务增量成本（LSIC ）和全要素增量成本（TEIC ）。结合经济学长期增量成本分析理论，绿色建筑的增量成本是一个相当复杂的概念，设计建造一个绿色建筑项目，涉及多项技术策略的制定，各技术的成本增加可预见的产出量的时间阶段存在不一致性，使得难以从产出量进行分析。且不论从业务增加，还是从要素增加进行评价时，都存在与非绿色建筑规划设计策略存在一定的互容性。因而，准确符合建筑行业实际的绿色建筑增量成本理论，是评价绿色建筑经济性的首要问题，也是本次调研的主要问题。

从微观经济学角度来看，增量成本应当注重增量效益，尤其是绿色建筑的增量成本，应当考虑增量成本带来的节能、节费的直接经济效益；建筑运营管理上的节约效益；污染减排、技术示范等社会及环保边际效益[2]。因而，绿色建筑的增量成本，应当是在不考虑人的主观因素下，为实现满足特定绿色建筑标准要求的绿色建筑，因与非绿色建筑（基准建筑）技术选用存在差异性，而带来项目规划设计、设备安装、运营管理上的投资变化。该成本变化中既有相对非绿色建筑的投资增加，也有因技术而带来的投资减少。 2.2 基准建筑与计算原则

本次调研的绿色建筑项目，参照文献[3]中的方法确定基准建筑和计算原则，具体如下： 基准建筑是指在满足国家及项目建设所在地强制节能标准基础的同规模、同功能建筑，其相应的规划设计、施工建造、设备安装和运营管理等投资成本即为增量成本的起算点。

绿色建筑是按文献[1]中节地、节能、节水、节材、室内环境行业运营管理六大方面，进行设计建造的项目，各项投资成本总和为绿色建筑成本。

相应的增量成本为：绿色建筑成本与基准建筑成本间的差价。经LEED 项目调研发现[4]，绿色建筑策略中，某些技术因建筑规划者的认知不同而存在是否计入增量成本的争议。以室内外环境模拟为例，国外设计者直接将其作为基础成本，不计入增量成本；我国建筑设计师因绿色建筑认知度不高，多委托绿色建筑咨询单位完成，带来业务增量成本。经解读文献[1]条文，除优选项外，控制项和一般项中部分条文均为国家已有法规标准限定，故满足此类条文的绿色建筑策略，均不应计入增量成本，具体列表如下：

表2.1 不计入增量成本的技术措施

技术措施

对应标准规范

节地与室外环境

场址规划、公建配套、日照模拟及绿化

《城市居住区规划设计规范》GB 50180 《城市绿化条例》 (1992年国务院100号令)

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建筑噪声、施工控制

《城市区域环境噪声标准》GB 3096

《污水综合排放标准》GB 8978 《建筑施工场界噪声限值》GB 12523

满足强制要求的围护结构节能设计

国家及地方居住建筑节能标准 《公共建筑节能设计标准》GB 50189 空调、采暖、通风常规设备

《公共建筑节能设计标准》GB 50189

《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB 19577

《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》GB 19576

节能与能源利用

室内照明

《建筑照明设计标准》GB 50034

节水与水资源利用 给排水设计 GB50015-2003 建筑给排水设计规范

节材与材料资源利用

环保装饰材料 建筑材料有害物质限量的标准(GB 18580～GB 18588)

室内采光分析

《建筑采光设计标准》GB ／T 50033 室内隔声设计 《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118

室内空气品质 《民用建筑室内环境污染控制规范》GB 50325 室内环境质

量

防结露措施

《民用建筑热工设计规范》GB 50176

运营管理

安保与智能化

《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ ／T 174 《智能建筑设计标准》GB ／T 50314

3. 数据分析

3.1 设计目标的影响

按照2.2计算原则和方法计算出19个项目的单位建筑面积增量成本（即总增量成本/总建筑面积，下文简称单位面积增量成本）和增量成本占总成本的比例（简称增量成本比例），得出表3.1。

表3.1 平均增量成本

华东

华中

华南

西北

均值

单位面积增量

(元/m 2)

增量成

本比例

单位面积增量

(元/m 2) 增量成本比例

单位面积增量

(元/m 2)

增量成本比例

单位面积增量(元/m 2)增量成本比例

单位面积增量(元/m 2)

增量成本比例

一星级 24.1 1.20% —— —— —— —— 108.80

5.96% 108.80 5.96%二星级 281.13

6.77% —— —— —— —— 319.9911.10% 280.57

7.49%

居

建 三星级 279.16 11.59% —— —— —— —— —— —— 372.58 11.59%

一星级 —— —— 116.65 1.30%

—— —— —— —— 116.65 1.30%

二星级 194.80 4.67% 240.6 4.60%428.88

7.90%

—— —— 288.09 5.72%公

建 三星级 714.61 12.86% —— —— 305.95 6.31%

—— —— 510.28 9.58%

一星级 24.10 1.20% 116.65 1.30%

—— —— 108.80

5.96% 112.73 3.63%二星级 237.96 5.72% 240.6 4.60%

428.88

7.90%319.99

11.10% 284.33 6.61%

整

体

三星级

496.88 12.22% —— —— 305.95 6.31%

—— —— 441.43 10.59%

对表3.1进行不同区域、不同建筑类型的相同星级设计目标分析可以得出以下结论： （1）一、二、三星级设计目标项目的单位面积增量成本比例分别为112.73元/m 2、284.33元/m 2、441.43元/m 2，增量成本占总成本百分比为3.63%、6.61%、10.59%。

（2）单位面积增量成本与星级为正相关的线性关系，项目设计星级越高，单位面积增

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量成本及增量成本比例越大。

（3）设计目标为一星级和二星级时，居建与公建项目单位面积增量成本几乎相同，设计目标为三星时，公建项目单位建筑面积增量成本比居建高出150元左右。

（4）同样星级的设计目标，尽管居建单位面积增量成本低于公建，但居建增量成本占总成本的比例却高于共建项目。这在一定程度上反映出，绿色建筑技术的应用推广，单从市场角度而言，对公建更有利一些。

3.3

参照文献[2]各建筑

图3.5 各技术措施增量成本比例

可以看出，绿色建筑中节能措施带来的增量成本是最高的，其次是运营管理、室内环境、节水、节材。由于节地主要为多数设计者做建筑规划设计时的可预见考虑范围，因而其增量成本最少，节能是绿色建筑的重点，也是增量成本的要点，特别是可再生能源利用、围护结构设计的成本投入都是项目的大头户。不同星级的技术措施中，除了节能一项的增量成本比例呈明显的随目标上升而增加的趋势之外，其余五项均不因星级变化而呈现一定规律。

分别对居建和公建项目的各项技术措施带来的增量成本进行比较，可以得出图3.6.从表中可以看出，节能技术措施上，公建项目中带来的增量成本高出居建项目近10％，但室内环境技术措施的增量成本，居建项目也比公建高出10％，其它技术措施公、居建项目中所占比例差别不大。能源世界——筑

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再进一步对各地区、各技术措施带来的增量成本比例进行比较，得出表3.4，从表中可以看出，占增量成本最高的节能技术措施在各地区项目总成本中所占比重有所不同，西北地区的比例比低于其它地区，华南地区比例最高。其它技术措施中，室内环境质量比例仅次于节能技术，华南地区因其夏热冬暖，因而室内环境方面的技术成本比重较低，而气候相对恶劣的西北地区，这方面的增量成本高于其它地区。

表3.4 各地区各项技术措施增量成本比例

区域 技术

节地 节能 节水 节材 室内环境 运营管理 华东 1.25% 70.60% 4.80% 2.00% 16.85% 4.50% 华中 3.20% 70.80% 6.40% 0.90% 15.60% 3.10% 华南 1.30% 77.20% 5.20% 1.30% 9.80% 5.20% 西北

1.20%

63.80%

7.40%

1.30%

22.60%

3.70%

4. 研究展望

本调研由于项目样本数量有限，未能从全国区域范围对绿色建筑增量成本进行分析，也

没有进行技术地区适用性的研究分析。另外，对于增量成本产生的阶段，即绿色建筑技术策略的具体制定阶段，是否会对增量成本产生影响等问题，均须建立在对成本产生流程较为详尽的了解基础上。

为此，下一步的研究工作应当重点开展以下研究： 1. 结合我国气象区域划分的单项技术研究分析。研究者应当重点对成本较高的专项技术，结合项目所在地的气候特点，分析适用性与增量成本之间的关系。

2. 增量成本产生阶段对总成本的影响。由于开发商、设计师对绿色建筑技术的认知程度不同，是否在规划设计阶段就完善考虑了技术应用的各类问题，可有效避免项目建造中的重复性工作，因而应当深入了解增量成本的产生过程，做进一步的分析，以助于合理化的绿色建筑设计流程，降低业务成本。

3. 研究基于增量成本的绿色建筑生命周期成本估算模型。一方面，总结技术选用下绿色建筑生命周期成本的计算方法；另一方面，实现绿色建筑生命周期成本对技术选用的指导。最终实现绿色建筑设计阶段时的成本有效控制。

Statistical Analysis on Incremental Cost of Green Building

Li Ju Sun Daming

（Green & Ecological Building Development & Research Center of the China Academy of

Building Research, Shanghai 200023, China ）

Abstract ：With the development of green building in China and lots of standards published by the government, more and more real estate businessmen put their attention on green building. Because of the energy saving and ecological technologies, the real estate market must be influenced by the incremental costs with green building. The costs and investments between green building and traditional building’s must be a hot topic in the future. Many projects in China has been

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investigated in this paper, and the influencing factors also be analyzed. Keywords ：green building, incremental cost, influencing factors

参考文献

[1]. GB/T 50378—2006，绿色建筑评价标准 [S]

[2]. 戴世明,吕锡武,陆惠民. 循环经济与绿色建造浅析[J].建筑管理现代化,2006,02：9-10 [3]. 孙金颖,郝有志,戴臻. 基于增量成本的绿色建筑增量投资需求与融资机制研究[A].智能

与绿色建筑文集--3第三届国际智能,绿色建筑与建筑节能大会[C].北京，中国建筑工业出版社，2007. 256-258

[4]. Greg Kats, Capital E. The Costs and Financial Benefits of Green Buildings [R]. California,

America,2003,6.1-18

[5]. GB3358-82，统计学名词及符号[S]

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中国绿色建筑行业调研报告总结归纳 )

中国市场调研在线

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国市场调研在线基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

2017-2023年中国绿色建筑行业调研现状及未来前景评估报告 报告编号：595521 市场价：纸介版7800元电子版8000元纸质＋电子版8200元 优惠价：￥7500元可开具增值税专用发票 在线阅读： 温馨提示：如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。 第1章 2014-2017年中国建筑业运行形势分析 第一节2014-2017年中国建筑行业概述 一、中国建筑业市场进入健康发展轨道 二、中国建筑业劳动力发展现状 三、建筑业总产值分析 第二节2014-2017年中国建筑业面对的问题分析 一、中国建筑业企业国际化发展面临的困难 二、中国建筑业存在的税收政策问题 三、中国学校建筑边缘化的问题 四、中国建筑垃圾资源化亟待政策扶持 节2014-2017年中国建筑业发展的具体对策分析 一、加快建筑业改革和发展的步伐的思考 二、加强建筑业安全监管的措施 三、构建中国建筑市场信用评价体系 四、推动建筑业企业实施国际化发展的对策 五、提升建筑企业国际竞争力的策略 第2章绿色建筑行业概述 第一节绿色建筑的内涵 一、绿色建筑 二、生态建筑 三、可持续建筑 第二节绿色建筑的特点 从分布来看，我国绿色建筑标识项目主要集中在华东、华北和华南地区。其中，以省级区域来看，江苏、广东、山东、上海等四个省、累计数量位居前列，以城市来看，深圳、苏州、上海、北京、天津等市数量靠前。2015 年各地标识项目数量增速普遍加快，江苏、广东、天津、河北、浙江、山西、安徽等地增速明显。青海、贵州、甘肃等地实现了零的突破。目前，除西藏外的各省、自治区、直辖市都有了绿色建筑标识项目。 2008-2016年各省市绿色建筑标识项目数量统计 资料来源：博研咨询数据中心整理 2016年各省市绿色建筑标识项目数量统计 资料来源：博研咨询数据中心整理 尽管近年我国绿色建筑发展速度明显加快，但总体来说我国绿色建筑发展尚处于初步阶段，仍然存在不少问题，表现如下： 其一，大部分绿色建筑项目尚未在运营过程中得到验证。目前，我国已获得绿色建筑标识项目80%以上集中在设计阶段，运营阶段绿色建筑标识项目较少，这一方面

绿色建筑成本效益分析

绿色建筑成本效益分析 组内成员：葛云丽李轩潘敏慧胡珊林森 第一章绿色建筑的分析背景（葛云丽） 1.1绿色建筑定义 随着科学技术的发展越来越迅速，人类在对自然资源开发与利用的同时，也对自然环境造成了越来越多的破坏，这些破坏正在给人类带来巨大的灾害。人们逐渐认识到对于环境保护的重要性，于是绿色建筑的理念逐渐形成。绿色建筑的主要理念就是在建筑的全寿命周期过程中，既要充分利用现有的各项资源；同时又要兼顾到对于环境将造成的影响。 国家标准《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）对绿色建筑的定义是：在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 1.2绿色建筑成本效益分析背景 在建筑规划设计、施工以及运营使用过程中，实施绿色建筑方案往往需要增加成本投入。绿色建筑能否为市场所认可和接受，关键在于其成本效益状况是否良好，即绿色建筑所产生的额外效益能否大于所支付的额外成本。作为绿色建筑的供求双方，开发商需要判断为实施绿色建筑方案而多付的成本是否能够在售房过程中得以回收，购房者也需要了解绿色建筑在长期使用过程中所节省的运营成本是否大于购房时多支付的费用，双方只有在成本效益评价结果可行的前提下，才会对绿色建筑产生开发和购买意愿。由此可见，在推动绿色建筑发展的过程中，成本效益评价具有非常重要的作用。 然而，在现有的绿色建筑评价体系中，BREEAM、LEED、CASBEE等体系未涉及成本效益评价，GBTool 体系作为一个评价框架，虽提出要进行成本效益评价，但并未提出具体评价内容和方法。在英国建筑研究中心开发的Envest 和美国商务部标准技术研究所开发的BEES 等建筑全生命周期环境影响评价工具的最新版本中，增加了建设、维护和更换成本的计算功能实施绿色建筑方案而产生的成本，也未考虑绿色建筑在使用阶段产生的经济、环境和社会效益。因此，绿色建筑成本效益评价成为当前绿色建筑评价研究中亟待加强的重要内容之一。 1.3绿色建筑成本效益评价内容 绿色建筑是指在满足居住健康和舒适性要求的同时，实现资源高效利用并减少对环境不良影响的建筑。在绿色建筑规划、设计和施工阶段采取节能、节水等措施，虽使设计和建设成本有所增加，但在长期使用过程中因持续产生资源节约效益而显著降低了运营成本；采取减少污染、生态保护与环境改善等措施，虽然增加了一定的建设和运营成本，但减少了对环境的不良影响，减轻了所在地市政公用设施（如污水处理厂、垃圾处理厂等）的处理负荷，并通过改善建筑物理环境以及周边生态环境，使居住健康和舒适性要求得到更好的满足。因此，可将绿色建筑成本效益评价指标分为经济、环境和社会三个大类，建立绿色建

绿色建筑调研报告解析

绿色建筑

摘要 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。绿色建筑的室 内布局十分合理，尽量减少 使用合成材料，充分利用阳 光，节省能源，为居住者创 造一种接近自然的感觉。 以人、建筑和自然环境 的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。 关键词：绿色环保可持续节能循环 一、绿色建筑基本概念 １.绿色建筑的产生 绿色思想源远流长。在中国古代就有这样的记载:“上古之世,人

民少而禽兽众,人民不胜禽兽虫蛇,有圣人作,构木为巢,以避群害”。文中的“巢”就是最早的绿色建筑———利用自然条件,就地取材,对附近环境没有产生副作用。工业革命之后,科学技术产生了巨大的生产力,促进了社会繁荣、经济增长,但是自然资源被肆意滥用,生存环境恶化。20世纪60年代,公害事件和环境污染频生,从而引发了一场绿色运动。1972年,罗马俱乐部发 表了《增长的极限》的报告, 人们开始关注生态环境问题, 认识到如果人类不去保护 生态环境,那么人类发展的负 效应行为将毁灭人类本身。 1987年世界环境与发展委员会提出了可持续发展的概念,即:“既满足当代人的需要又不危及后代人满足其需要的发展”。1993年的斯图加特生态建筑展览会上提出了绿色建筑的各种设想和模型。至此,绿色建筑、生态建筑、可持续建筑等的研究与实践达到了高潮。 ２.绿色建筑的涵义 绿色建筑是指为人类提供一个健康、舒适的工作、居住、活动的空间,同时实现最高效率地利用能源、最低限度地影响环境的建筑物。它是实现“以人为本”“人、建筑、自然三者和谐统一”的重要途径。 所谓绿色建筑,是指在建筑的全寿命周期(规划、设计、施工、运行、拆除/再利用)内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和

绿色建筑市场发展现状及十三五政策机遇分析

绿色建筑市场发展现状及十三五政策机遇分析 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]

2016年中国绿色建筑市场发展现状及十三五政策机遇分析 目前，国家的政策主要集中在对节能建筑的支持和帮扶上，而对于构成建筑节能的下游建材企业，支持力度不足，支持手段还不够丰富，支持面也不够全。作为建筑能耗大户的门窗幕墙，近年来通过广大行业内企业的共同努力，特别是部分优秀企业的技术团队研发创新，涌现出大量的节能、低耗产品，包括坚美、伟昌、亚铝等断桥铝合金型材，多腔体、多断桥面，阻热、隔热效果显着；金刚、格兰特等防火、隔热玻璃，不仅仅满足国标规范的防火要求，并在此基础上大大延长防火、隔热时间；华建EOSS、瑞明系统门窗整体处理节能方案等。 广大业主、甲方、设计院、咨询顾问公司等也将能够更多关注优质的建筑材料，从材料利用、设计、施工技术多方面，全方位的提高建筑整体节能，为全社会、全国老百姓提供更舒适、更节能、更宜居、更合理的建筑生活环境。 2016年2月初，国家发展改革委和住房城乡建设部两部委联合印发了《城市适应气候变化行动方案》，《方案》指出，“提高城市建筑适应气候变化能力，积极发展被动式超低能耗绿色建筑”。据消息称，发改委就《方案》表示，到2020年，我国将建设30个适应气候变化试点城市，典型城市适应气候变化治理水平显着提高，绿色建筑推广比例达到50%。这意味着，绿色建筑等环保产业将进入新一轮政策期。 一、绿色建筑发展概况 2015年，全国建筑业总产值为为180757亿元，比上年增长2.3%，增速放缓（2013年，总产值为159313亿元,同比增长16.1%），将于2018年超过美国成为全球最大的建筑市场，其中节能环保与绿色建筑市场产值预计将增加到900亿美元，年复增长率达到38%。自绿色建筑国家政策颁布以来，我国绿色建筑逐步发展，截至2015年12月，住建部发布的绿色建筑评价标识项目公告全国绿色建筑标识项目累计总数已有3636项，其中2015年新增1098项，按单个项目平均5万m2算，全国绿色建筑累计为5.5亿m2（2013上半年，认证的绿色建筑总面积首超1亿m2），绿色建筑已经成为建筑领域的重要组成部分，但尚未处于主导地位。在国外，绿色建筑逐渐成为新建建筑的主要形式。为了加快促进我国绿色建筑的发展，要创新绿色建筑的体制机制，培育绿色建筑的发展环境。通过主要运用政策科学的基本原理与概念，对我国绿色建筑的地方资助政策进行梳理、分析，厘清中央主管部门、地方政府对绿色建筑扶持的政策变迁及具体方式，并进行对比，通过对比，阐述目前在政策制定及执行中存在的问题与原因，总结中央与地方政府制定政策的经验，从财政税收和政策资助等方面提出政策建议。提出省级地方政府可

绿色建筑的成本与效益

绿色建筑的成本与效益 绿色建筑并非不需要成本，在大多数情况下，使用绿色环保技术将带来绿色建筑成本显著增加。从设计阶段的成本增加一直延伸到建设项目的完成，因而不得不使开发商犹豫是否需要使用绿色技术及设定绿色建筑为项目目标。绿色建筑的内涵及特点绿色建筑是基于全生命周期的观点而定义的，并在全生命周期里为人类提供舒适的生活空间，同时使建筑从高能耗向低能耗方向转变。绿色建筑应遵循可持续发展的原则，体现绿色环保平衡理念，通过科学的建筑设计，综合新能源开发、节能技术的使用以及绿色建筑材料建造的绿色建筑，必定能充分展示“人与自然”的和谐。全生命周期评价绿色建筑的意义全生命周期里项目的建设一般包括项目立项、投资决策阶段、项目前期阶段、项目实施阶段、项目营运阶段。全生命周期评价绿色建筑就是全生命周期里“来源于自然，回归自然”的全过程，也就是从方案决策到设计规划、施工使用到维护翻新，最后拆除的过程，绿色建筑在整个寿命周期内所需要的设计费用、建造成本、运营成本以及维护所需费用等。在我国传统投资理念中，开发商往往只考虑前期阶段到实施阶段成本效益，后期运营阶段的成本效益忽略不计。然而，绿色建筑的社会效益和环境效益应体现在后期运营阶段，而绿色建筑比普通建筑的前期阶段的投入更高，这就是开发商对于发展绿色建筑积极性不高的原因。我国已出台相关经济激励措施，补贴开发商对绿色建筑的开发，并采取适当的措施推广绿色建筑，达到以推动绿色建筑的发展，扩大市场

需求。因此，开发绿色建筑不一定是不合理的投资。绿色建筑的进一步发展，是响应我国政策理念，并能体现相关企业的社会责任感。绿色建筑工程造价及成本控制的内容绿色建筑的规划、施工阶段采取节能措施，尽管增加了设计和建设成本和运行费用，但由于长期使用，并采取保护生态和改善环境的措施，以显著的资源节约降低运营成本，减少了对环境的不利影响，减少了市政公用设施的处理负荷，并通过提高建筑物的周围环境，使健康的生活和舒适性的环境得到更好的满足。因此，建立绿色建筑全生命周期成本效益评价指标体系，诠释了绿色建筑成本效益评价指标的经济、环境和社会三大范畴的内容（图1）。在分析绿色建筑工程造价概预算及成本控制特点的基础上，提出建设项目成本、施工材料和工程造价等方面的建设项目成本控制，实现节能效果，我们还需要考虑建筑施工现场规划的可持续发展要求，注重项目周边交通状况、城市绿化景观建设情况等。在绿化建设项目成本预算基础上，结合低碳环保要求，最大限度地降低工程造价以实现低碳环保。尽量减少使用人工、材料，以大自然环境的协调发展为目的，以不破坏生态平衡为前提，构建绿色建筑。绿色建筑成本效益评价的特点及方法各种绿化景观给人带来快乐的感觉，良好的室内阳光，自然通风条件，符合居住者健康和舒适的生活要求。并且能节约运营成本要求，从而产生支付意愿总和，计算是否大于购房过程中因绿色建筑多付的购房款。因此，在绿色建筑成本效益的评价中，增量成本效益进行分析和评价，对绿色建筑方案的增量收益高于所支付的增量成

绿色建筑实例分析

09级 200912024081302012 张建辉 网络发达国家经典低碳建筑案例分析 提要：目前世界各国的节能住宅虽然各有特色，但这些房子里面都装置了各种各样的节能设备和节能系统。比如太阳能电池板、隔热屋顶、保温外墙和低辐射玻璃等等。 当今世界，设计节能建筑和研发建筑节能技术，是最瞩目的课题之一。据统计，人类每年所消耗的能量中建筑能耗最大。 这里所谓的建筑能耗，包括人们日常生活用能，如采暖、空调、照明、烹饪、洗衣等耗能。建筑本身耗能，是指建筑施工、拆除以及与建筑直接有关的水泥工业、钢铁工业、交通运输等耗能在内。其中又以日常生活用能最大，材料及设备生产用能次之，施工用能仅居第三。 节能必然成为衡量未来建筑品质的必要指标。到2020年，英国的非住宅建筑可以达到零碳排放。同样在美国，提供低碳生活模式的住宅很有市场，公共住宅逐渐受到欢迎便是佐证。 而我们通常说的节能建筑，是指低能耗建筑，是对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的建筑，前提是遵循气候和节能的基本方法。 欧洲国家对现代建筑的基本理念是：实现“低能耗、高舒适度”的完美结合，最大限度利用自然能源，尽量减少能源与资源浪费。新建建筑必须是节能建筑，楼顶都要装太阳能吸热板、雨水收集装置和冷热空气交换器。这方面有很多成功的案例。 英国建成不用石油、煤炭等矿石燃料做能源的“零能耗”、“零二氧化碳排放”住宅小区。伦敦郊区有个供82户居住的“希望屋”：电饭煲、冰箱、热水、照明等用电，全靠太阳能；墙壁保温层厚30厘米；采用先进的通风设备。“希望屋”冬天采用生物资源锅炉。

燃料是用麦秸压成的圆柱小颗粒，二氧化碳排放量远低于麦秸生长过程从大气中吸收的二氧化碳。“希望屋”用电量为同类建筑的30%。 瑞典是世界上工业化住宅最发达的国家之一。其住宅示范区在建造过程中并不追求特别先进的技术和产品，而是把重点放在对成熟、实用的住宅技术与产品的集成。示范小区的1000多个住宅单元全部依靠风能、太阳能、地热能、生物能等可再生能源。 恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光，这些为大多数人耳熟能详的关键词，目前是国内科技住宅先驱的核心价值，在欧洲、北美和日本等众多发达国家和城市较早时期就已经广泛应用，并掀起一股绿色旋风，绿色科技住宅也被国际广泛认定为未来住宅发展所趋。 社区未来发展方向--英国贝丁顿 “这是一个全方位的永续发展社区，我们要创造一个全新的生活方式，设计一个高生活品质、低能耗、零碳排放、再生能源、零废弃物、生物多样性的未来。” BedZED的设计师登斯特这样来形容BedZED。在BedZED项目中，我们看到设计师将废物、阳光、空气和水充分利用，与现代人、建筑物一起进行永续的对话。 废物BedZED低能耗的一个主要原因是其组合热力发电站发挥了巨大作用——通过燃烧木材废物发电为社区居民提供生活用电，而且用这一过程中产生的热能来生产热水。热水罐位于每户的核心位置，在寒冷季节可起到供暖的作用。目前CHP的燃料主要为附近地区的树木修剪废料，往常这些废料被丢弃并填埋而成为城市的负担，对这些废料加以利用既可以产生能源，又可以解决环境污染和垃圾处理的问题。在长期计划中，以后木屑原料的来源将主要为邻近的生态公园中的速生林。经计算，整个社区需要一片3年生的70公顷速生林，每年砍伐其中的1/3用来提供热能，并补种上新的树苗，以此循环。阳光BedZED的家家户户都装上了太阳能光电板，由于光电板的造价较高，因此设计者将它尽量用于多种用途，家中的热水和电车充电都来自暖暖的阳光。这些太阳能电池板可为40辆汽车提供电力，这种用太阳能电力供应汽车的模式将太阳能光电板的投资回收周期从通常的75年缩短到BedZED中的6.5年。

建筑工程成本分析报告

建筑工程成本分析报告公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]

泾河新城产业孵化基地项目施工二标段 砌筑工程成本分析报告 2#.3#楼及地下室砌筑工程主要使用600*240*170加气混凝土砌块（以下简称砌块）。170*115*53型实心水泥砖（以下简称170砖）*170型空心陶粒砖（以下简称陶粒砖）。砂浆采用M5预拌砂浆（以下简称砂浆）本工程于2017年开始至2017年9月15日结束，共计117天。 下面分别汇报各项材料使用情况: ①砌体预算用量为5841m3，实际用量为1953m3，节省3888m3，节省% ②170砖预算用量为278m3，实际用量为1053m3，量超775m3，量超% ③陶粒砖预算用量为323m3，实际用量为415m3，量超92m3，量超% ④砂浆预算用量为2244m3，实际用量为734m3，节省1510m3，节省% 主要原因为图纸变更。次要原因为现场工人节约材料意识淡薄，现场随意裁砖，工完场清不彻底。

（7）税金分析 业主确认的税金为元，实际成本为元，亏损，亏损率%，原因为：。 五、项目预计索赔利润分析 截止至2013年05月25日我项目部送于业主现场签证29份，业主已经审核28份签证，审核的降水工程、冬季施工费用签证已经随进度款批复，发生于工程主体外的签证均未付款，合计约10万元未付款，主要原因为：。 目前发生工程索赔一份，于2013年7月18日上报业主，未批复，第二份正在收集资料，着手办理。 六、项目成本控制存在的风险 1、由于业主内部各部门之间人员频繁调换，新旧人员工作流程不统一，业主内部各部门对我项目现场签证内容述写内容、方式及现场工程量的确认要求也有所不同，导致我项目部发生的签证工作开展比较困难，目前所有签证已报送业主，但是27号至31号签证及A07-2003-01至A07-2003-03现在审批停滞。

建设工程项目成本分析

施工企业项目成本管理 一、公司级成本管理 1、公司成本构成：公司管理费用，公司直接用于某项目的费用， 项目本身的管理费用，用于工程项目的直接费用（人材机 等尸体消耗，大型机械租赁等间接消耗） 2、分项目进行成本管理，公司统筹所有项目成本计划。在项目部 成立之前，由公司和项目部负责人签订目标责任书，并制定 成本计划及奖惩措施。成本计划以中标价为依据，项目成本 与中标价进行比较，根据节超情况进行奖惩。项目成本要扣 除公司管理费用分摊、扣除前期为中标该项目支付的所有活 动费用。工程成本分为直接、间接两方面。直接成本由人工 费、材料费、机械使用费和其他直接费组成。间接成本是指 直接从事施工的单位为组织管理在施工过程中所发生的各 项支出。 3、制定成本计划，并由企业经营人员对成本计划分阶段跟踪、分 析，及时发现成本方面存在的问题，采取措施进行纠正。 二、项目级成本管理 1、从四算对比入手。就是合同预算、施工预算、计划成本、实际 成本。 1.1四算的含义 * 第一算合同预算，又称之为中标概算，是工程项目的收入依据。 * 第二算施工预算，又是承包预算，是公司按照施工定额编制的，有企业定额的公司按照企业定额编制，它将作为项目部的控制限额。

项目部在施工过程中必须把各种费用的发生控制在该预算内。另外，根据实际情况，施工预算在不同的情况下起着不同的作用。在解决承包计划成本快速估算问题时，第二算是承包预算的概念，是起替代施工计划的作用的；而在解决“三边工程”预算收入问题时，第二算的概念是施工预算，是起替代中标预算的作用的。 * 第三算计划成本，是根据指导施工的各项计划汇总形成的成本，是事前和事中对施工实际成本的估算和控制指标。在编制过程中应强调不突破施工预算，如果实际情况无法达到，那么最终严格控制在中标预算以内。否则，工程肯定会亏损。 * 第四算实际成本，实际消耗的汇集，代表实际消耗水平。在实际成本发生过程中，要时时和计划成本作对比，用计划成本考核实际发生成本。实际成本发生后要及时纪录，保证成本资料的全面、完整、真实。 1.2比较原则：一是比较基准，二是比较内容。 比较基准：财务上一般以时间（月度）为准，对于施工项目成本分析不仅要考虑时间基准，还要考虑施工部位，使成本数据具有可比性。 比较内容：我们已经分析施工项目管理中存在四个层面的数据，即：中标预算数据、施工预算数据、计划成本数据、实际消耗数据。 1.3比较方法 由粗到细由表及里的分析方法

国内绿色建筑增量成本统计分析

国内绿色建筑增量成本统计分析? 李 菊 孙大明1 (1.中国建筑科学研究院 绿色与生态建筑研究发展中心 上海 200023) 摘要：随着绿色建筑在我国的兴起，各种国家相关政策的出台，房产商也逐渐开始投身于绿色建筑建设中。绿色建筑因其节能或生态技术应用带来的增量成本，必然引发房产市场成本的波动和变化，对绿色建筑与传统建筑投资成本及效益回收已经成为建筑行业关注的议题。本文针对我国现有案例进行了绿色建筑增量成本的统计分析，并对影响增量成本的各个因素做了分析。 关键词：绿色建筑 增量成本 影响因素 根据我国2006年颁布的《绿色建筑评价标准》[1]中的定义，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。经济学运用成本和收益来解释人类的经济行为，成本和收益是绿色建筑可行性的基础，绿色建筑需要考虑社会、经济、环境的成本与收益。随着绿色建筑事业在国内的蓬勃发展，绿色建筑策略带来的增量成本研究分析也日渐白热化。本文就国内多个在建、已建和拟建的绿色建筑项目展开调研，分析了我国当前社会、经济环境下，多种因素绿色建筑增量成本的影响。 1. 项目概况 1.1 星级概况 19个绿色建筑工程和11 1.2 区域分布 所调研的项目主要分布在我国华东、华中、华南和西北地区，其中华东地区地区项目最多，公居建项目均占样本数量的一半以上；西北项目主要以居建为主，数量仅此于华东区；华中和华南项目数量相对较少，且均为公建项目。调研项目的区域分布，利于结合区域经济状况，进行针对性的成本分析，其具体分布参见表1.1。 表1.1 调研项目区域分布 居建 一星级 1 ? 中国建筑科学研究院科技处项目（20070123330750001） 能源世界节 能 建 筑 网 w w w .c h

绿色建筑材料行业现状及发展前景分析【最新】

绿色建筑材料行业现状及发展前景分析 绿色建筑材料是指采用清洁生产技术，不用或少用天然资源和能源，大量使用工农业或城市固态废弃物生产的无毒害、无污染、无放射性，达到使用周期后可回收利用，有利于环境保护和人体健康的建筑材料。绿色建材的定义围绕原料采用、产品制造、使用和废弃物处理4个环节，并实现对地球环境负荷最小和有利于人类健康两大目标，达到“健康、环保、安全及质量优良”4个目的。它具有消磁、消声、调光、调温、隔热、防火、抗静电的性能。 按照现有绿色建筑评价标准，绿色建筑分为一星、二星和三星3个级别。2012年全国共评出389项绿色建筑评价标识项目。2013年一季度一星、二星、三星绿色建筑项目分别达42个、52个和15个，预计2020年前，我国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元。 2013年发布的《绿色建筑行动方案》以及2014年发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》都显示中国绿色建筑的中短期目标都以提升新建建筑的绿色比例为着力点，这符合当前中国快速城镇化阶段的特征以及绿色建筑市场初级阶段的现状。在400亿平方米的存量建筑中，99%并未拥有绿色建筑认证，其中少部分可能已经实际达到绿色建筑的要求，且这一规模还在以每年十亿平方米以上的速度增

长。天量的既有建筑意味着建筑节能减排在中国面临巨大的挑战和潜力。 2016年国家发改委、住建部会同有关部门共同制定发布了《城市适应气候变化行动方案》，以落实《国家适应气候变化战略》的要求，有效提升我国城市的适应气候变化能力，统筹协调城市适应气候变化相关工作。方案指出，到2020年，普遍实现将适应气候变化相关指标纳入城乡规划体系、建设标准和产业发展规划，建设30个适应气候变化试点城市，典型城市适应气候变化治理水平显著提高，绿色建筑推广比例达到50%。到2030年，适应气候变化科学知识广泛普及，城市应对内涝、干旱缺水、高温热浪、强风、冰冻灾害等问题的能力明显增强，城市适应气候变化能力全面提升。在绿色发展已经写进中国国策的大背景下，相关部门将进一步突出财政资金支持重点，而绿色建筑等环保产业也进入政策红利期。 各种政策措施的陆续出台，无疑会加速绿色建筑产业的发展。加之随着中国建筑业与房地产业的高速增长、人民生活水平的提高、对生活舒适度的要求提高、环保意识的提高、对绿色建筑材料的需求也会大幅增加，有力地促进了该行业的快速发展。 想要了解关于绿色建筑材料行业具体详情，可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年绿色建筑材料行业市场深度分析及发展策

新型绿色建筑工程造价与成本控制

新型绿色建筑工程造价与成本控制 发表时间：2019-05-28T08:51:40.843Z 来源：《城镇建设》2019年第03期作者：杨成林1 王瑞华2 [导读] 制订新的工程造价预算和成本控制方法应依据新型绿色建筑工程特点，以提高对建筑工程中成本控制，确保新型绿色建筑工程实现最大的效益。 1山东恒基消防科技发展有限公司，山东济南 250000 2中正信造价咨询有限公司，山东济南 250000 摘要：新型绿色建筑工程符合我国生态环境保护的理念，新型绿色建筑工程为建筑行业带了新的机遇和挑战。因此，制订新的工程造价预算和成本控制方法应依据新型绿色建筑工程特点，以提高对建筑工程中成本控制，确保新型绿色建筑工程实现最大的效益。 关键词：新型绿色建筑工程；造价；成本控制 1新型绿色建筑简介 绿色建筑是在建筑工程项目施工过程中通过现代化节能理念与技术满足人们对于建筑保温节水等功能性需求。新型绿色建筑是时代进步的象征，在优化人们生活品质的过程中也深刻契合国家所倡导的可持续发展战略与低碳经济号召。由于我国当前社会发展进程中存在一定的环境污染问题，并且部分能源趋于匮乏，构建环保生态社会也成为了社会发展的必由之路。新型绿色建筑理念是与现代环保理念的高度融合与拓展，与我国社会经济发展逐渐具有紧密的联系，在建筑施工过程中以替代性能源对非可再生性能源进行保护。 2新型绿色建筑工程造价与成本控制的特征分析 要想充分发挥其环保效能，在施工前需要对建筑施工项目的施工地址以及周围的环境进行充分分析，目的在于构建整体性的城市微观生态系统，建筑施工项目周围城市园林规划、交通、教育、医疗等公共基础设施建设状况进行分析，将土地成本作为重点考虑内容。 与传统建筑施工不同，绿色建筑工程造价的涉及内容更加广泛，需要对施工区域内的水文环境、动植物种类数量、地形等因素进行科学分析，充分对自然环境加以利用，减少人工材料的应用。并且现阶段来说，绿色建筑材料的市场波动较大，工程造价与成本控制受市场波动影响较大也是其主要特征，建筑施工企业很难对市场动态作出客观全面的预测。 3工程造价在新型绿色建筑中的作用与影响 3.1工程造价作用 3.1.1提高建筑水平 绿色作为新型绿色建筑工程实施建设的主要宗旨，其在建筑材料的选择和施工技术的要求上比传统建筑又更高一级。为达到既节能环保又符合投资者的需求，新型绿色建筑工程在建设过程中必然会更加注重建筑材料的选择及施工技术水平的提高。而工程造价则应综合比对各方面可能影响造价的因素，控制材料的选择及施工技术，提高建筑整体水平。 3.1.2节约成本 通常情况下，投资经费的数额与传统建筑水平密切相关。而现阶段的新型绿色建筑为实现节能环保，降低对环境的影响，在建设过程中对于材料的选择也应不同于传统建筑。新型绿色建筑应以工程造价为基础，对比施工中所需材料并详细分析优劣，可实现节约成本的目标，避免出现材料浪费。 3.2工程造价的影响 3.2.1工程造价各方提供完整、透明的服务 绿色建筑工程的建设过程及造价受到多方面影响，这些因素既包括新的材料、工艺、技术和设备等，又包括节能、节水、环境等，工程投入资金数量较大，这些都要求参与工程造价的各方提供更加透明、完整和确切的信息，尤其是在新的工艺和技术问题上，都会对绿色建筑工程的建设造成影响。 3.2.2工程造价对绿色建筑采用新材料、工艺的影响 （1）建筑结构的围护体系：如外墙、屋面、门窗等。传统的建筑墙体以普通砖为主，缺点是其自身重量大，并会使建筑造价增加。而新型绿色建筑经常使用加气混凝土以降低墙体自身重量，使房屋的整个承重体系得到良好的改善，且可减少构件配筋使用数量，基础埋深也会随之由深变浅。同时也可使墙体表面相较于普通粘土标准砖更加平整美观，减少抹灰的应用，并减少建筑物自身重量，从而降低墙体及承重结构造价。 （2）可再生能源：可再生资源通常包括风能、水能、太阳能等。当今阶段，对于太阳能的应用技术最为纯熟。以“向日葵”式的旋转房屋为例，这种房屋以太阳能为驱动力，使房屋旋转运动，始终保持与太阳的最佳角度，保证阳光随时射入屋内，以太阳能对屋内日常供热、供电，并储存光能，满足阴天或夜晚的使用。这些节能措施可有效地减低整个建筑物的能量消耗。 4浅析新型绿色工程的造价预算策略 4.1 对造价预算计算人员进行全面的入职培训 和传统的建筑工程比起来，新型绿色工程的造价计算更为复杂，这主要是由于员工在计算其造价成本时，所需掌握和运用的知识除了一般的造价计算知识之外，还有多种新型绿色材料的相关知识。因此，为了使得造价计算人员能够更好地完成这一工作，就必须在入职之初对他们进行全面的培训，为他们的专业能力的运用打下重要的基础。 4.2 做好相关的造价预算编制 为了做好绿色工程的造价预算工作，就必须着重对以下这两大方面进行深入的考量。首先是实地的工程施工情况。在进行造价预算之前，相关的计算人员必须进行多番的实地考察和调研，并且以其他同类工程的相关数据作为造价的重要基础。并且借助计算机技术来模拟施工现场的各类需求，以此为造价预算的全面性做好铺垫工作。其次，必须着重考察绿色工程的设计方案和设计图纸。图纸所显示的工程量是最为实际的，同时也是整个工程实施的前提所在。因此，相关的造价人员必须熟悉图纸的每一个部分，并且以整体的、宏观的、全面的角度来计算每一个环节所需的资金量，力求贴近实际，同时确保其经济性。 4.3强化工程造价预算动态管理 工程预算管理从广义上来讲并不局限于一个相对固定的数字，受到新型绿色建筑工程施工周期的影响，随着施工周期的变动而变动，

绿色建筑技术增量成本分析

工程管理 CONSTRUCTION 1.绿色建筑概述 绿色建筑是以绿色环保技术为主要手段形成的建筑体系，可以有效提升建筑生态环境指标，提升建筑应用质量。当前绿色建筑主要依照项目标志星级进行等级划分，星级越高绿色环保效益越好。在全球化环保背景倡导下，我国已经开始大量兴起绿色建筑工程，对生态化技术进行深入研究应用，绿色建筑已经得到了本质发展。 绿色建筑可以从材料内容、技术手段等出发，对工程成本进行优化，提升资源使用效益，必将成为未来建筑工程施工的首选方案。但是在当前发展的过程中由于缺乏绿色建筑增量成本认识，对上述内容了解不深入，在实施时非常容易出现增量成本不明确导致的偷梁换柱问题。部分单位认为在绿色建筑中需要大量使用绿色材料及绿色建筑技术，施工成本会大大上升。为了防止上述现象，单位将绿色建筑流于形式，最终导致绿色建筑效益受到影响。导致增量成本误解的原因主要包括以下几方面。 第一，早期绿色建筑开发中主要将建筑内容定位在高档建筑中，没有对平民化绿色建筑进行宣传，非常容易给人造成错觉，导致绿色建筑与高成本结合在一起，造成增量成本认识效益大打折扣；第二，绿色建筑在设计初期投入成本较高，随着时间的推移，成本会大大降低，绿色环保性效益会大幅提升。当前初期设计成本在一定程度导致人们误以为绿色建筑成本高于常规建筑成本，限制了增量成本分析效果；第三，增量成本内容混淆造成绿色建筑其他成本费用，例如装饰费用、常规材料费用等。上述费用并不属于增量成本范围，将其计算入绿色建筑中直接导致建筑成本大幅上升，给人们造成了错误认识。 2.绿色建筑增量成本的内容、方法及方案2.1成本内容 绿色建筑增量成本是指在绿色建筑构件过程中所附加的绿色环保技术成本，该成本内容可以分为软成本、绿色建筑技术成本和认证成本三大类。 软成本主要指绿色建筑过程中的软技术成本，包括设计性成本、分析性成本、管理成本、调试成本等。绿色建筑技术成本主要为设计性成本，为绿色建筑技术应用过程中产生的附加资金内容。认证成本主要指用于绿色建筑体系认证过程中的成本，主要指专家评审费用。本次研究的过程中笔者主要对绿色建筑技术增量成本进行分析，从技术成本角度分析绿色建筑的应用效益。 2.2计算方法 我国绿色建筑技术应用差别较大，还没有形成完善的技术体系，各项技术算法千差万别。上述绿色建筑施工现状直接导致绿色建筑技术增量成本存在巨大差异。为了提升对绿色建筑技术增量成本分析的有效性和科学性，在对其计算的过程中我国形成了基础增量成本计算模型。该计算模型中主要包括：（1）绿色建筑增加技术措施成本：该部分成本主要指绿色建筑建设过程中增加的工程成本，指从工程施工初期到施工完成中绿色技术导致的额外成本投入； （2）强化型技术措施成本：该部分成本主要指技术效率成本增量及技术成本效益内容，多为施工过程中的机组投入成本及设备投入成本； （3）交互影响产生的成本：该部分成本主要指绿色建筑中技术相互影响导致的成本负荷，上部分成本可以为正也可以为负，系统中的各项成本交互产生设备初投资。 绿色建筑技术增量成本=绿色建筑增加技术措施成本-基准方案成本±交互成本。 2.3基准方案构建 基准方案在构建的过程中需要依照方案之间的成本比例进行调节。常规基准方案选取的过程中主要是依照方案之间的对比实现增量成本的确定，即选取一种方案为基本方案，以该方案为基准对其他方案各项内容增加的成本进行计算，从而获取两个方案的差额，对系统中的增量成本差别进行分析。 当前基准方案确定的过程中主要依照以下两方面内容完成。 第一，基准方案1的选取。基准方案1在选取的过程中主要依照国家标准或地方设计标准完成，多为国家指定建筑。基准方案1为前期介入方案时主要依照国家或地方标准完成对各项增量成本的计算，依照国家及地方标准节能要求达到对各项绿色建筑成本的分析，从而实现各项成本的明确。该方案过程中主要要对各项方案内容和设备内容进行明确，从而得到绿色建筑的增量成本。 第二，基准方案2的确定。基准方案2的确定主要是指现有设计设计计划的确定。在基准方案1选取完成后，人员可以依照绿色建筑状况设计现有计划，依照现有计划内容对各项成本进行分析，从而明确系统在构建过程中的增量成本。该增量成本多为基准方案2与基准方案1对比所得，依照两者对比对增量内容进行的明确。 从业主角度而言，基准方案1的选取并对其并没有太多影 绿色建筑技术增量成本分析 冯　佳 河北冀电电力工程设计咨询有限公司　河北石家庄　050000 摘　要：文章主要对绿色建筑技术增量成本分析进行研究，对增量成本控制内容进行强化。本文首先对绿色建筑概念及现状进行明确。而后依照文献资料分析了当前绿色建筑技术增量成本的对比方法，深入分析了该体系下的建筑状况。最后文章在两种增量成本分析方案基础上设定了对应分析内容，研究科学性大幅提升。文章对绿色建筑技术增量成本发展具有一定贡献性作用。 关键词：绿色建筑技术；方法；增量成本；分析中图分类号：X799 文献标识码：A 第4卷　第23期2014年8月

绿色建筑经济效益分析

绿色建筑经济效益分析 当前，我国城镇化速度越来越快，建筑和房地产行业也迈入了新的发 展阶段，进一步显示了房地产建筑行业的支柱性地位。不过，在建筑 产业为国民经济发展带来巨大效益的同时，其高投入、高污染和低效 率的粗放式发展方式，也为我国带来了巨大的能源负荷。近十年来， 发展绿色经济成为世界化经济发展的新趋势，绿色建筑理念自然得到 更广泛的推广1。所以，以高技术为主导的、科学的整体建筑设计方案，成为建筑业的发展主流，它将低碳环保的理念贯穿到了建筑项目的全 寿命周期范围内，将以打造无废无污染、健康舒适的建筑项目为目标，形成建筑经济与节能环保协调发展的新局面。在传统建筑产业向绿色 建筑过度的阶段，充分理解到绿色建筑在全寿命周期内具有显著的经 济效益，是促动绿色建筑更快推广的必要途径。政府应增大引导力度，进一步推动绿色建筑的应用和普及。 1.全寿命周期成本理论阐述 1.1全寿命周期成本的涵义全寿命周期成本这个概念使用于建筑行业 始于20世纪七八十年代，自从世界范围内的能源危机爆发以来，以英 美国等为首的发达国家开始高度重视建筑行业的全寿命周期成本。先 进的全寿命周期成本分析方法成为各国重点注重和研究的对象，其原理、方法和应用范围在国际理论界和学术界都受到了高度的重视。国 际上，对建筑项目全寿命周期成本的分析和研究均有制度化的手册和 规范化的分析技术，所以其应用性和可操作性都非常的强2。早在20 世纪80年代，全寿命周期成本理念便已引入我国，但是理论界更为重 视对其功能实行分析和研究，而忽略了对其实行更深入的研究和使用。当前，在建筑领域，建设项目的全寿命周期成本的结构、计算方式和 效益评价也尚未形成统一的规范和标准，有时候甚至将全寿命周期成 本与建造成本混淆，完全忽视了建筑项目的动态成本。而全寿命周期 成本应包含动态和静态成本两个部分，国内研究领域对建筑产品全寿 命周期成本动态的计算方式由建设成本和使用成本构成，尚未形成统

绿色建筑成本效益分析样本

绿色建筑成本效益分析 组内成员: 葛云丽李轩潘敏慧胡珊林森 第一章绿色建筑的分析背景( 葛云丽) 1.1绿色建筑定义 随着科学技术的发展越来越迅速, 人类在对自然资源开发与利用的同时, 也对自然环境造成了越来越多的破坏, 这些破坏正在给人类带来巨大的灾害。人们逐渐认识到对于环境保护的重要性, 于是绿色建筑的理念逐渐形成。绿色建筑的主要理念就是在建筑的全寿命周期过程中, 既要充分利用现有的各项资源; 同时又要兼顾到对于环境将造成的影响。 国家标准《绿色建筑评价标准》( GB/T50378- ) 对绿色建筑的定义是: 在建筑的全生命周期内, 最大限度地节约资源( 节能、节地、节水、节材) 、保护环境和减少污染, 为人们提供健康、适用和高效的使用空间, 与自然和谐共生的建筑。 1.2绿色建筑成本效益分析背景 在建筑规划设计、施工以及运营使用过程中, 实施绿色建筑方案往往需要增加成本投入。绿色建筑能否为市场所认可和接受, 关键在于其成本效益状况是否良好, 即绿色建筑所产生的额外效益能否大于所支付的额外成本。作为绿色建筑的供求双方, 开发商需要判断为实施绿色建筑方案而多付的成本是否能够在售房过程中得以回收, 购房者也需要了解绿色建筑在长期使用过程中所节省的运营成本是否大于购房时多支付的费用, 双方只有在成本效

益评价结果可行的前提下, 才会对绿色建筑产生开发和购买意愿。由此可见, 在推动绿色建筑发展的过程中, 成本效益评价具有非常重要的作用。 然而, 在现有的绿色建筑评价体系中, BREEAM、 LEED、CASBEE 等体系未涉及成本效益评价, GBTool 体系作为一个评价框架, 虽提出要进行成本效益评价, 但并未提出具体评价内容和方法。在英国建筑研究中心开发的Envest 和美国商务部标准技术研究所开发的 BEES 等建筑全生命周期环境影响评价工具的最新版本中, 增加了建设、维护和更换成本的计算功能实施绿色建筑方案而产生的成本, 也未考虑绿色建筑在使用阶段产生的经济、环境和社会效益。因此, 绿色建筑成本效益评价成为当前绿色建筑评价研究中亟待加强的重要内容之一。 1.3绿色建筑成本效益评价内容 绿色建筑是指在满足居住健康和舒适性要求的同时, 实现资源高效利用并减少对环境不良影响的建筑。在绿色建筑规划、设计和施工阶段采取节能、节水等措施, 虽使设计和建设成本有所增加, 但在长期使用过程中因持续产生资源节约效益而显著降低了运营成本; 采取减少污染、生态保护与环境改进等措施, 虽然增加了一定的建设和运营成本, 但减少了对环境的不良影响, 减轻了所在地市政公用设施( 如污水处理厂、垃圾处理厂等) 的处理负荷, 并经过改进建筑物理环境以及周边生态环境, 使居住健康和舒适性要求得到更好的满足。因此, 可将绿色建筑成本效益评价

绿色建筑会增加多少成本

绿色建筑会增加多少成本？ 文章发表于：2010-9-1 9:21:01 孙大明：中国建筑科学院上海分院，绿色和生态建设研究中心的孙大明主任 【孙大明】：现在绿色建筑是国内一个热点，尤其2008年中国绿色建筑发展进入一个新的加速的时代，在这个阶段，绿色建筑大面积推广的话，成本到底会给我们的地产项目增加多大的负担？要做到什么样的绿色建筑，会增加多少成本？今天我给大家报告的主要是探讨这方面的问题，当前中国绿色建筑发展以及成本增量这么一个问题。 首先我们大致回顾一下中国绿色建筑发展和现状。我们国家的绿色建筑的标准体系是从2005年正式开始的，我国第一个绿色建筑意见书的是2005年10月份，从那个时候开始我们国家以技术为导向形成了整个体系，从2006年开始颁发了绿色建筑评价标准，到2006年9月又有了一个新的概念，叫绿色施工，当然绿色施工和绿色建筑是既有关，但是也有差别的两个概念，因为绿色建筑更关注建筑物的本身，绿色施工关注施工过程中的节能环保，一直到2007年颁布了绿色建筑实施细则，到2008年颁布了管理办法，成立了办法办公室，一直到今年7月颁布了绿色建筑评价的实施细则的补充说明，这一系列标准的发布，把我们国家的中国的绿色建筑评价体系建立完成了，到2008年11月11日开始，中国的绿色建筑开始有了一个新的标识的生成工作。 地方绿色建筑标准，浙江省是2008年实施，上海是去年实施，重庆是2007年实施，山东的实施细则已经发布，国家的专业委员会今年已经成立，各地方也有五到六个分会开始成立，所以我们看到中国绿色建筑自上而下在各个地方也有充分的发展，目前国内绿色建筑正处于一个申报阶段，国内也有20多个项目正在申报国家的首批的绿色建筑。 讲到我们的评价标识，其实有一个门槛，这个门槛要求我们申报绿色建筑的话，要达到这个星级的标准，必须有一个基本的表现，项目必须是竣工验收交付使用一年以后才能申报，因为绿色建筑不但是对建筑的本身有这个要求，对于它的运营管理也有这个要求，在管理中是否绿色，是否节能，是否达到设计的要求也是一个重要的考核条件，所以我们正式申报的话必须达到这个门槛，最终验收并且运行一年，这样一来我们有很多住宅项目，交付使用一年的话，这个项目可能销售已经完成了，在前期也打着绿色建筑，所以在今年5月我们又有一个新的建筑标识，主要是对规划设计方面的项目进行申报，这个项目拿到国外就是一个论证的阶段。今年5月份评了六个国内设计标识的项目，这是今年8月4号在北京开的新闻发布会，绿色建筑评价标识记者见面会，在这次评价标识的记者见面会上，正式颁发了六个项目的获奖证书、标识证书，同时也宣告了我们中国的绿色建筑评价体系的正式运作。 2007年为了推动绿色建筑工作，建设部对于了100个绿色建筑的示范，我们来看看大致有哪些地区的项目申报了这个双百项目，湖南长沙，上海的世博中心，世博村的世博楼，上海张江……遍布我们全国的各个地区。从这些项目可以看到，绿色建筑不仅仅是集中在部分沿海发达地区，无论是东部地区、中部地区甚至西部地区也有大量的绿色建筑，当然这些项目也可以说本省的第一个，比如安徽、广西、新疆。 我们看了这个全国的情况之后，我们再来看看11月14号建设部向全国颁发的征集项目的通知，这个也是在拉动内需的背景下紧急发布的，从这里也可以看出，对全国绿色建筑以及我们整个经济适用房的节能来说起到了一个很大的推动作用。