关于房产测绘中房屋共有面积的测算与分摊方法探讨

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/3b13900906.html,

关于房产测绘中房屋共有面积的测算与分摊方法探讨

作者：孙建军田风勋

来源：《城市建设理论研究》2012年第35期

摘要：房产面积的计算及分摊是房产测绘工作中的一项非常重要的工作，是形成房产测绘成果的关键环节，其准确性直接影响到测绘成果的质量，不能有任何错误。本文系统地介绍了房屋共有面积的测算，重点对房屋共有建筑面积测算与分摊方法进行了探讨。关键词：房产测绘；房屋共有面积；分摊方法

Abstract: The real estate area calculation and allocation is a very important work of real estate surveying and mapping work, it is the formation of real estate surveying and mapping results of the key link, its accuracy directly affects the quality of Surveying and mapping results, there can be no error. This paper systematically introduces the total housing area calculations, the focus on housing a total construction area of measurement and assessment methods were discussed in the paper. Key words: Real state Surveying and mapping; housing a total area; assessment method

中图分类号：P25

引言

商品房面积测算，是一项政策性和技术性强，精确度要求高的工作。近几年，随着我国的房地产事业的迅速发展，房产测绘的作用和地位越来越显得突出和重要，以逐渐形成一个独立的新兴行业。房屋建筑面积测绘是房产测绘过程中一个主要内容，它关系到房地产开发商与业主的切身利益。

1．房产测绘的特征

房产测绘的对象是房屋和房屋用地；目的是为房地产管理提供准确可靠的成果资料。所以房产测绘主要有两个方面的特征。第一，房产测绘具有一般测绘工作的特征，即用标准量去衡量客观量，并且按照一定的精度要求去描述客观对象的空间关系和数量关系；第二，房产测绘服务的对象是千家万户老百姓，测绘结果直接决定房屋这一特殊商品的“量”，在房地产市场交易中充当“秤”的作用。

对于房屋建筑面积测绘来说，其作业单元一般为一幢楼房，第一特征表现不明显，而第二个特征却与诸如基础测绘、资源调查测绘、工程勘察等测绘有着本质的区别。它具有工作量极大、服务对象众多、直接参与市场的特点。所以，我们不仅要从专业技术角度，更要从市场角度，社会意义来认识房屋面积测绘工作。为了适应市场经济的发展，切实做好房产测绘工作，尽量规避可能出现的问题，要求房产测绘单位及技术人员要有高度的责任意识，认真的工作态