我国土地增值收益分配研究综述

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我国土地增值收益分配研究综述

作者：何俊烨

来源：《现代商贸工业》2014年第05期

摘要：农村土地增值收益的分配与管理如今已是我国城镇化进程中的重大现实问题，引起国内学者的高度关注。通过对国内学者关于农村土地增值收益的分配与管理观点进行了梳理，总结出土地增值收益的含义、产生原因，如何分配，以及农村土地征收补偿价格和补偿标准、相关法律等。

关键词：农村土地增值收益；政府；研究综述

中图分类号：F2

文献标识码：A

文章编号：16723198（2014）05002502

随着我国城市化进程的加快，对土地的需求也急剧上升，而城市建设用地有限，因此，大量的土地由农业用地流转成工商业用地，在此过程中，形成了巨大的土地增值收益，土地成为了升值最快的生产要素，也成为了各级政府，集体，农户博弈的焦点，受到国内学者的广泛关注。从二十世纪九十年代起，我国的学者就对流转过程中土地增值收益分配问题进行了研究，并着手提出各种解决的方法。围绕着土地增值收益带来的一系列的社会问题，如何公平合理分配土地增值收益就有了重要的现实意义。国内学者对于土地增值收益以及分配问题的研究主要集中在以下几个方面：

1对土地增值收益含义的理解

我国最早对土地增值研究的学者是朱道林，朱道林主要是对土地增值形式进行的研究，从而在形式角度对土地增值提出的定义，他认为土地的增值是价值的增加。孙陶生认为土地的增值是由于土地在开发以及利用的过程中，由于土地价格上涨而导致的土地效益的提高，因此人们可以从开发土地的过程中获得土地增值收益。周诚（1994）认为土地增值的涵义与土地的构成有关，土地增值包括在现实经济生活中土地价格的增加和作为土地价格重要基础的土地劳动价值的增加，土地增值是指正向增值，但其中也包含着负向增值即减值。

2关于土地增值产生原因的研究

周诚（1994）认为由于土地增值的原因不同，因此形成了土地增值的不同形态，主要可以分为供求性增值、投资性增值和用途性增值三种增值形态。陈志刚（2002）认为土地增值原因主要来源于三方面：对土地投资，使土地用途变更以及土地供求关系变化这三个方面引起的土地增值。姜开勤（2004）认为土地增值的原因包括土地投资增值、农用地非农建设发展权增