中山2018年8月房地产市场月报基础版

2018年8月中山市场概况

1.一级市场

1.1供应分析

2018年8月中山市有3宗土地供应，环比减少1宗，总供应面积为5.61万㎡，环比上升34.75%，均为工业用地供应。

片区地块编号坐落位置用地性质占地面积

（万㎡）

建筑面积

（万㎡）

容积率

起报价_

万元

公布日期

板芙W30-18-0054 中山市板芙镇板芙

村

工业用地 2.0117 7.0409 1~3.5 1357.88 2018-8-1

沙溪W24-17-0159 中山市沙溪镇康乐

村

工业用地 1.5984 3.9960 0.8~2.5 2397.62 2018-8-17

南区W26-18-0056 中山市南区沙田村工业用地 2.0000 7.0000 1~3.5 1800.00 2018-8-22

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】

1.2成交分析

2018年8月中山市有5宗土地成交，总成交面积为4.54万㎡，总成交金额为1.02亿元，均为工业用地成交。

地块编号坐落位置用地性质占地面

积（万

㎡）

建筑面

积（万

㎡）

容积率成交金额

（万元）

楼面地

价（元/

㎡）

竞得者

成交日

期

W10-18-0020 中山市古镇镇曹

三村

工业用地0.3812 1.3341

1.0~3.

5

2118 1588 黄桂元2018-8-

1

W10-18-0022 中山市古镇镇曹

三村

工业用地0.3371 1.1797

1.0~3.

5

2314.01

25

1961

中山市小昌照

明实业有限公

司

2018-8-

15

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】2.二级市场

2.1.1新增供应量

2018年8月中山市新增供应量为5643套，环比上升47.11%，同比下降4.45%，面积为58.54万㎡，环比上升39.5%，同比下降9.19%。

2018年8月商品住宅新增供应量主要集中于100-120㎡（2509套）、90-100㎡（1065套）、80-90㎡（718套）、120-144㎡（532套）。

2018年8月商品住宅新增供应量主要来自三乡（1141套）、火炬（1111套）、坦洲（710套）。三乡主力供应项目为碧乡天悦府（402套）、雅居乐新城（312套）；火炬主力供应项目为金色年华花园（406套）、上锦雅苑（320套）；坦洲主力供应项目为香槟花园（279套）、星光明悦花园（199套）。

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】2.1.2总供应量

2018年8月份中山市商品住宅的总供应量为94557套，环比上升1.6%。主要供应面积段为100-120㎡（34892

套）、120-144㎡（16796套）、90-100㎡（14366套）。

主要供应镇区为三乡（12957套）、火炬（11420套）、南朗（9972套）。

各个镇区、面积段供应套数详细信息见以下3表。

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】2.2存量分析

截止2018年8月31日中山市商品住宅存量89355套，环比上升1.51%。存量较大面积段为100-120㎡（32743套）、120-144㎡（15825套）、90-100㎡（13708套）。

存量较大的镇区为三乡（12529套）、火炬（11223套）、南朗（9253套）。三乡主力存量供应项目为雅居乐

新城（4984套）、华发观山水花园（1344套）、碧乡天悦府（838套）；火炬主力存量供应项目为金色年华花

园（1342套）、林语花园（1173套）、水木年华花园（1064套）；南朗主力存量供应项目为锦绣海湾城（2950套）、雅居乐南朗商住小区（2438套）、碧朗花园（1662套）。

各个镇区、面积段存量套数详细信息见以下3表。

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】2.3成交分析

2018年8月中山市商品住宅网签量为5202套，环比上升3.21%，同比上升267.63%。主要消化面积段为100-120㎡（2149套）、120-144㎡（971套）、80-90㎡（717套）、90-100（658套）。

2018年8月中山市成交量前三的区域为南朗（719套）、港口（483套）、西区（476套）。

其他面积段消化情况和各个镇区消化的详细信息见以下4表。

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】

2.42017年8月-2018年8月年中山商品房各月成交情况

【数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局】注明：前面17年8月－18年7月的均价为官方数据，18年8月的为各项目网签累计计算值。

2018年8月，中山商品房成交面积为80.75万平米，环比上升15.2%，同比上升100.37%；成交金额为70.12亿元，环比上升28.1%，同比上升149.42%；成交均价为8683元/平米，环比上升11.2%，同比上升24.48%；

成交套数为10525套，环比下降1.93%，同比上升73.85%。

2018年1-8月，中山商品房累计成交面积为446.01万平米，同比上升8.39%；累计成交金额为352.84亿元，同比上升16.18%；成交均价为7911元/平米，同比上升7.19%；累计成交套数为76487套，同比上升21.87%。