老社区新生活调研报告

老社区改造调研报告

在社会中，社区是落实和承接社会职能最基本的载体与新型公共空间，承担着重要的社会整合功能。社区建设正是顺应我国社会结构转型的现实需要而产生的。“社”是指相互有联系、有某些共同特征的人群，“区”是指一定的地域范围。所以，“社区”可以说是相互有联系、有某些共同特征的人群共同居住的一定的区域。一个社区至少包括以下特征：有一定的地理区域；有一定数量的人口；居民之间有共同的意识和利益，并有着较密切的社会交往。一个村落、一条街道、一个县、一个市，都是规模不等的社区。在日常生活中，人们常提及的社区往往是与个人的生活关系最密切的、有直接关系的较小型的社区，如农村的村或乡、城市的住宅小区。

城市居住空间受经济、社会、文化和环境的制约，也受人们居住要求的影响。中国传统的居住空间具有较强的功能适应性，建造目的是满足大家庭及其世代繁衍的居住要求。但是随着社会的改革经济的发展，人们对生活的水平在一直发生改变，从建国初期解决温饱问题一直到现在的满足精神文化需求，随着人们生活需求的改变人们对生活质量的要求也在不断的提高。从而改变了人们的生活方式和居住模式，每个人都希望自己生活的环境舒适惬意。这就造成了很多原有的社区在功能、设施、服务上满足不了现在人对生活品质的要求，造成了供需矛盾，为了在原有基础上解决这个矛盾就必须对老社区进行改造，使其满足人们现在的生活需求和方式。对社区的改造不能盲目的进行，必须对现有社区所存在的问题以及人们对社区的要求等各方面做出详细的调查和研究。

在这次社区改造中我们选择驻马店市春晓街驿珠小区作为改造对象，通过与社区居民进行交流讨论我们对现有状况进行分析与评价，我们发现该小区所存在的问题大致可以归结为以下几点：1、功能2、景观3、环境。

在功能方面可以分为交通系统和基础设施。其中交通系统可以归结为消防通道、出入安保、围栏围墙、停车位、动静分区，该小区内共有道路为街巷式布局，进入小区大门为主干道，向每个单元分别有次干道，其中并没有人车分流与专用的消防应急通道，使小区内流线混乱人车干扰。出入安保物业部门也没有做出相应的管理措施，入口值班室警卫室已经改为小卖部，入口处垃圾遍地都是无人监管，且小区内也没有相应的监控设施和消防应急设施。围栏围墙也没有明确的界限，小区内到处可见有业主们自己修建的一些临时房屋，小区围墙都已破烂不堪无人修理。小区相对比较经济型的十分拥挤，就没有相应的停车位和车行道，在小区内到处都有停放的私家车、自行车、机动车停放混乱经常造成道路拥挤。动静分区更没有做出像样的划分。小区内由于没有统一的管理各家各户在阳台上摆放的东西都是十分杂乱，厨房的排油烟设施也是直接通往窗子外边，是外墙到处都是油污，各种管线没有得到统一的安置悬挂在墙上甚至有些已经脱落影响人们的日常生活，道路坑坑洼洼有着不同程度的积水现象。基础设施中照明设施已经老化，甚至有些已经坏掉，人们在漆黑的夜里行走在的积水的小区里甚是不便。每个单元里边楼梯里的之日灯也都有不同程度上的损坏，无人修理。小区里边少有的绿化也没有相应的维护设施。排水设施有不同程度的损坏，道路上有些窨井盖已经破烂或者被垃圾堵塞，造成排水不便。

景观方面，该小区临街为底商住宅，紧邻春晓街所以沿街形象尤为重要，但该小区沿街立面也是由于小区管理制度的不完善，使的各住户阳台堆放杂物严重

影响沿街立面效果。小区内用地紧张，建筑摆放紧密没有公共活动场地，造成休息区的缺失导致邻里之间没有交流的空间，老年人没有锻炼的空间，造成邻里之间关系的陌生和疏远。小区内绿环甚少，仅有的几棵小树也没有保护设施，或者是保护设施损坏，使得植物裸露在外，或者由部分植物是业主自己种养的有些凌乱没有秩序。小区内夜间基本没有照明设施，所有的植物在夜间没有装饰作用，缺少景观照明设施。

环境方面没有做出一个系统的规划，小区内环境比较恶劣没有一个完整的绿化体系。在这方面确实比较严重。

在社区改造过程中通过调研发现问题，就社区改造具体工作广泛听取居民意见后对现状进行分类分析，然后寻找相似的案例，研究案例分析可参考借鉴的技术路线。提出该地块改造目标提出针对该地块的具体解决方案技术指标，投资估算。