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北京老总

华远集团总裁任志强

万通集团董事会主席冯仑

新浪首席执行长兼总裁汪延

财经杂志主编胡舒立

新浪全球资深副总裁新浪网总编辑陈彤证券市场周刊主编方泉

财经时报总编辑杨大明

中国房协副会长顾云昌

中国房协秘书长王平

和讯网CEO 谢文

《环球企业家》杂志主编李甬

SOHO中国有限公司联席总裁潘石屹SOHO中国有限公司联席总裁张欣

首创置业总裁唐军

金源集团总裁黄如论

万达集团董事长王健林

今典集团董事长张宝全

万科集团总经理郁亮

香港中原集团主席施永青

香港中原集团董事黄雄

当代集团总裁张雷

金源集团总经理黄涛

文艺界钢琴家刘诗昆

世纪朝阳董事长曾伟

中远地产总经理李明

中海地产总经理郝建民

联办章知方

联办投资总经理王莉

中海地产武建斌

今典集团总裁王秋杨

鹏润投资总裁黄光裕

财讯传媒董事戴小京

昌盛集团董事长邹锡昌

新浪网房产频道主编李景峰

北京万科总经理吴有富

世茂集团副总裁宋垚

世茂集团孙俊卫

合生创展集团副总裁陈长缨

太合集团总经理李长山

万达集团副总杨明明

招商局北京公司总经理杨小萌

中华企业滕总

金融街控股总经理刘世春

Class-建于果岭的上层建筑董事长梁国华

纳帕溪谷总裁李威

朗琴园总经理王永和

世纪城副总经理朱友军

炫特区总经理张卫克

富力城总经理吕劲

华贸中心副总经理蔡建伟

阳光上东总经理万林义

纳帕溪谷总经理张宏

Class-建于果岭的上层建筑副总经理李晨阳北京玫瑰园别墅有限公司董事长梁希森

北京玫瑰园别墅有限公司总经理王建新

丽高王府文文蔚

水印长滩总经理王功伟

优山美地总经理张兆旭

天籁·红螺湖总经理武英山

莱蒙湖总经理李国旺

紫玉山庄董事长黄紫玉

亚澜湾副总经理张桥

长岛澜桥项目总经理陈德启

东方之子总经理舒文源

光彩国际公寓副总经理郑东

温莎大道总经理赵玉和

通用时代总经理王和平

铂宫总经理魏建军

公园大道副总裁朱良

蓝堡国际公寓总经理庄宗汨康斯丹郡总经理刘歌英

蓝堡国际公寓副总经理姚军通用时代总经理刘军

昆泰国际公寓副总经理李香菊中关村金融中心总经理诸一军第三置业总经理孙宝杰

辉煌时代董事长王申

温莎大道副总经理李健

中国电子大厦总经理朱庆伟银网中心副董事长付文丽

银网中心董事长赵志军

万通中心总经理陶民

万通中心副总经理邹双喜UHN国际村总经理刘尧

华润置地北京副总经理谢骥北京金地总经理陈长春

京汉旭城董事长田汉

卡尔生活馆总经理刘云飞

北京奥林匹克花园副总陈顺

韩国汉森集团总裁崔杨河

汉森集团董事长赵昌杰

韩国著名城市规划大师金锡澈

汉森集团金竹天

光彩国际公寓副总经理吴若刚

嘉铭桐城总经理张晓鸣

中远地产副总经理武文勇

蓝调沙龙副总经理陈沛

怡海花园董事长王琳达

海晟名苑执行董事周志荣

京贸国际公寓副总黄润宇

珠江绿洲副总郭良栋

北京奥林匹克花园范睿

鼎好电子商城穆麒茹

原中国建筑设计研究院副总建筑师开彦东莞星光影业商城总经理邵卫

北京市房地产促进会会长林峰

水印长滩董事长张波

水印长滩营销总监闫明

北京金脉房地产公司总经理刘玮

亚澜湾副总许孺牛

北京恒鸿地产公司董事长苏楠温哥华森林周麒

宽HOUSE刘文杰

佳程广场总经理英健

碧海方舟彭英剑

康城副总陈文

水墨兰亭副总夏莉昆

莱蒙湖副总闫晓煊

威尼斯花园总经理张继东

乔波冰雪家园任久玉

玫瑰园副总刘文涛

汤泉逸墅庄逸鸿

9号国际公寓副总李红兵

新加坡凯德置地毛大庆

体育界明星马艳红

体育界明星李春阳

体育界明星李小双

体育界明星楼云

协成行总经理王晓航

伟业顾问总经理杨泓

华高莱斯顾问公司总经理李忠成业行总经理张寒燕

世联总经理王正宇

伟业顾问副总吴琼

北京房地产网负责人雷华

北京中原总经理李文杰

世邦魏理仕Dennis Tay

汉森集团朴英宰

汉森集团金竹天

汉森集团金奉谦

汉森集团胡志东

星河湾北京副总经理郑曼夏

双全房地产有限公司总经理王少军五合国际总经理刘力

双全地产集团总裁张凌波

万柳新兴总经理林涧

华南理工大学博士徐怡芳

北京物业管理商会会长于庆新

北京建筑设计院刘晓钟

太阳星城刘志刚

多义景观王向荣

东方之子翁俊谦

北京新天地杨志成

碧海方舟总经理杨丕懿

金泰集团总经理孙德刚

首创置业总裁助理张海斌

巴马丹拿建筑设计董事蒋珊

中国建筑设计研究院副总建筑师刘东卫中国建筑设计研究院主任赵旭

第一太平戴维斯经理麦陈

冠城园副总经理陈德清

爱房爱家副总经理郭玉山

耕天下总经理王嘉敏

鲁能盖卫东

世纪瑞博曹建强

美国道林集团张晓红

清华创业大厦朱志侃

CLASS副总经理王舰

风林绿洲副总经理周伟峰

财富中心副总经理韦玮

总部基地梁东梅

紫光地产荔咏梅

汤泉逸墅章伟

汤泉逸墅章永龙

华城戴庆

先锋置业李虹

晨谷地产章宏

愿望集团王达明

UHN 朱晓东

天平地产杨双喜

三能达张健

城建赵广义

建工朱君

京晨房地产张春玲

政泉置业副总经理刘宝增纯静别墅方晓光

耕天下娄武强

京晨房地产金万成

远洋新干线总经理许谦中远策划经理许鸣飞

文视广告总经理裴林

财讯传媒执行董事李世杰华安泰孙晓江

华安泰王剑文

雍景台董事长潘晓宇

雍景台总经理张东

星月云河总经理林成

星月云河王建军

长安中心侯守法

华森房地产裘晓嵋

愿望集团杨总

城建李文

BTV北京电视台制片人刘文洁宝马北京公司负责人

金地集团策划经理罗迪

紫玉山庄容志伟

京汉旭城副总经理董海斌

左岸公社谢京晶

天鸿宝业策划经理郑颖

柏基季建平

朗琴园王永青

广厦集团吴亚平

广厦集团郭向东

依莲轩总经理刘博

华克山庄张海如

九鼎房地产方方

德易家张原成

华远经纪公司总经理胡晓珅

万万树副总经理王冲

华润经纪公司副总经理朱华越

融科智地副总经理莫军

融科智地张海民

联想项目经理刘蔚

北京君龙时代房地产经纪公司董事长郭钧

北京万科副总周琨

北京合生创展房地产开发有限公司总经理助理余洁恒通机构副总经理雷越殊

万通集团策划经理张志喜

中远张国旺

CLASS 李晨阳副总经理

白塔寺家园朱慧文策划

白塔寺家园罗冰心营销策划经理

长河湾范晓美销售经理

诚品建筑宋云山销售经理

诚品建筑金锡顺总经理

耕天下吴春红策划

耕天下强伟办公室主任

耕天下娄武强副总经理

耕天下王嘉敏总经理

工体西路3号唐佳媛策划经理

公园大道邵亮营销总监

公园大道朱良总经理

公园大道傅军涛市场部经理

光华世贸中心唐海销售经理

国兴观湖国际戴庆丰销售经理

华城陈岩营销总监

华城戴庆代理公司总经理

华城毕征策划总监

华纺易城颜巍策划经理

华高莱斯傅文慧副总经理

加来小镇高健营销总监

今久广告韩军业务主管

今久广告范中涛业务员

金色花园李虹策划经理

金色花园马健总经理

京城雅居潘兰飞市场总监

京城雅居刘江营销总监

京龙花园罗宁副总经理

罗顿沙河高教园区胡晓娣策划经理美林香槟小镇金利策划

明达地产李红兵副总经理

麒麟家园王峥副总经理

企图A TT中心郭杰董事长助理

企图A TT中心孙健策划

时代庄园黄复明营销总监

首大财富花园王学刚总经理助理

顺驰林溪冯志刚策划

顺驰林溪赵洪蕴策划

太平洋城孙彬策划

太阳中心张怡策划经理

汤泉逸墅章永龙总经理助理

通用时代国际中心喻岚营销策划经理

通用时代国际中心刘军总经理

通用时代国际中心王和平副总经理

西山美墅馆陈宁营销总经理

西山美墅馆姚志璎策划经理

香山一号院张世忠营销总监

新保利大厦陈艳萍销售经理

新保利大厦桂萍策划部业务经理

新加坡凯德置地/瑞华房地产毛大庆总经理兴荣基地产李洪蕾销售经理

亚豪地产张岩策划总监助理

亚运新新家园于彬市场部经理

亚运新新家园赵健副总经理

亚运新新家园李立市场部助理

阳光上东万林义总经理

阳光上东顾悦策划经理

阳光上东贾震策划部高级经理

中原地产胡晓洁研究部

紫光地产朱燕青策划经理

百旺家苑孙孟新策划经理

柏基置业季建平总经理

北京北方华宸房地产开发有限责任公司张利江总经理

北京北方华宸房地产开发有限责任公司苑学斌策划部经理北京当代感受房地产经纪有限公司褚君副总经理

北京当代感受房地产经纪有限公司王维俭策划总监

北京海湾京城房地产开发有限公司曾军总经理

北京海湾京城房地产开发有限公司汤莎莎策划经理

北京华安泰房地产开发有限公司孙晓江总经理

北京华安泰房地产开发有限公司王建文策划营销部经理北京华安泰房地产开发有限公司朱新和营销策划主管

北京嘉海房地产开发有限责任公司林长虹副总经理

北京嘉海房地产开发有限责任公司叶志宇销售总监

北京科技园置业股份有限公司诸一军总经理

北京科技园置业股份有限公司周建平市场营销部副经理北京科技园置业股份有限公司李杨市场营销部主管

北京润博房地产开发有限公司王永和总经理

北京润博房地产开发有限公司张豪诚销售总监

北京润博房地产开发有限公司梁瑜市场部经理

北京润博房地产开发有限公司丁总执行总经理

北京润博房地产开发有限公司陈宗强总经理特别助理北京盛世兆翌豪投资顾问有限公司谭健总经理

北京盛世兆翌豪投资顾问有限公司焦汝刚销售总监北京顺华房地产开发有限公司郑武常务副总经理

北京顺华房地产开发有限公司牟增彬营销部经理

北京泰禾房地产开发有限公司施劲松总经理

北京泰禾房地产开发有限公司焦向辉营销总监

北京泰禾房地产开发有限公司赵然策划部

北京天润城房地产开发有限公司赵峰副总经理

北京天润城房地产开发有限公司王大庆副总经理

北京万置房地产开发有限公司张九红总经理

北京万置房地产开发有限公司廖吉吉市场部经理

北京万置房地产开发有限公司朱震波市场部经理

北京香山双新房地产有限公司国铁链董事长

北京香山双新房地产有限公司韩旭升总经理

北京香山双新房地产有限公司李大龙项目经理

北京亚中置业房地产开发有限公司孔文副总经理

北京亚中置业房地产开发有限公司王小蓉广告总监北京依莲轩房地产开发有限责任公司刘博总经理

北京依莲轩房地产开发有限责任公司马文阁副总经理

北京银谷大厦房地产开发有限公司李宏副总经理北京中加兴业房地产开发有限公司刘菲副总经理北京中证房地产开发有限公司褚洪亮销售部总经理北京中证房地产开发有限公司李克勇策划部经理晨谷地产肖峰营销策划总监

诚品建筑柯佳延副总经理

当代房地产开发有限责任公司张鹏副总监

当代房地产开发有限责任公司张帆总监

当代房地产开发有限责任公司胡敞市场部经理

广厦集团郭向东董事长

广厦集团吴亚平总经理

广厦集团常坤副总经理

广厦集团张松营销部经理

果树下韩凯然董事长

果树下宛总总经理

世联顾问尹晓松策划经理

伟业顾问常自力副总经理

伟业顾问胡柳娅策划经理

英才国际村澜春

英才国际村崔力军营销策划总监

运盛地产刘辉副总经理

兆泰房地产王全总经理

兆泰房地产孙博炜策划经理

兆泰房地产刘培军市场部经理

置信顾问罗璇营销总监

总部基地许为平总裁

总部基地吴坤岭执行总经理

总部基地许颖副总经理

总部基地魏奕祉商务总监

中国银泰投资有限公司高秀波销售总监

中国银泰投资有限公司王靖旋策划经理

21世纪不动产王颖经理

22世纪不动产关林经理

23世纪不动产高林经理

CBD中央商务区开发公司刘伟国经理

北京奥林匹克置业有限公司范睿策划总监

北京奥林匹克置业有限公司宋庭敏策划经理北京枫树置业有限公司周麒总经理

北京枫树置业有限公司何群副总

北京枫树置业有限公司索琳营销经理

北京富华园房地产开发有限公司梁莉销售总监北京冠城房地产经纪公司刘伟副总

北京光彩建设投资公司何向京总监

北京光彩建设投资公司王蕊总监

北京光彩置业有限公司吴若刚副总

北京光彩置业有限公司郑总总经理

北京光彩置业有限公司张文丽营销总监

北京光彩置业有限公司刘畅营销主管

北京国华置业有限公司房超董事长

北京国华置业有限公司张军策划总监

北京国华置业有限公司包柏德策划总监

北京国华置业有限公司曹学文策划总监

北京合生创展房地产开发有限公司陈长缨总经理北京合生创展房地产开发有限公司余洁副总

北京合生创展房地产开发有限公司胡本宇策划经理北京恒鸿地产公司苏楠总经理

北京恒鸿地产公司张馨予经理

北京恒鸿地产公司孟海刚经理

北京华润置地公司蒋智生策划总监

北京华润置地公司姜林主管

北京建华时代房地产开发有限公司关静策划经理北京建亚兴业房地产经纪公司祖建军董事长

北京姜庄湖园林别墅开发有限公司彭英剑副总经理北京姜庄湖园林别墅开发有限公司董飞策划经理北京金脉房地产公司刘玮总经理

北京金网络置业投资顾问有限公司唐亮策划总监

北京京隆房地产开发有限公司韩彤销售总监北京京隆房地产开发有限公司魏建军总经理北京京隆房地产开发有限公司高翔策划经理北京九鼎房地产开发公司方方副总

北京九鼎房地产开发公司谭鹰市场总监

北京九鼎房地产开发公司孟辉市场总监

北京君龙时代房地产经纪公司郭军总经理

北京君龙时代房地产经纪公司杨进总监

北京林肯房地产公司夏立昆副总

北京美麟信诚房地产经纪有限公司韩莉总经理北京庞博北方广告有限公司刘泳总经理

北京庞博北方广告有限公司刘东总监

北京庞博北方广告有限公司李丽经理

北京庞博北方广告有限公司李长青经理

北京庞博北方广告有限公司孙飞经理

北京庞博北方广告有限公司马艾艾经理

北京太阳宫房地产有限公司吕君主管

北京太阳宫房地产有限公司胡琳营销总监

北京伟业房地产经纪有限公司李淑荣策划经理北京信诚阳光公司贾安宁策划经理

朝阳园林容欣经理

达奇广告明清副总

大地房地产公司王学军总经理德邦筑城张桥副总

德邦筑城游玉军经理

德邦筑城布星经理

东方博文广告公司徐长青总经理东方银座李世濠副总

东方银座宋唯真经理

富力城张璇副总

格特狮阮维邦总监

和记黄蒲李霞经理

恒嘉视野广告方辉总经理

华宇集团吴聆经理

华远金鑫经理

今久广告梁立国总经理

金网络唐亮总监

科宝林周勇经理

科宝陈炜经理

科宝王兴鸣总监

科技财富中心陆妍华总监

强佑地产王大军经理

青腾地产李伟经理

青腾地产王琳经理

北京80个黑中介名单

北京80个黑中介名单！ 2008-06-04 19:32:24来自: 叽哩咕噜(我爱豆瓣～～) 1、北京天顺居 2、北京创世恒基 3、北京诚良建业 4、北京创世兴业房地产经纪有限公司 5、北京天目伟业房地产经纪有限公司 6、北京中房恒汇房地产经纪有限公司 7、北京天泰置地房地产经纪有限公司 8、北京佰家房地产经纪有限公司 9、北京博饰园房地产经纪有限公司 10、北京佳盛策略房地产经纪有限公司 11、北京华港房地产经纪有限公司 12、北京天宏东达房地产经纪有限公司（又称“爱屋及屋”） 13、北京长丰康盛房地产经济有限公司 14、北京政通伟业 15、北京明创 16、北京中宇房地产经纪有限公司 17、北京坚石房地产经纪公司 18、北京恒基无限房地产经纪有限公司 19、北京柏青兴业房地产经纪有限公司 20、北京永诚创业房地产经纪有限公司 21、北京富顺房地产经纪有限公司 22、北京京宏房地产经纪有限公司 23、北京东华恒业房地产经纪公司 24、北京亚太中联房地产经纪有限公司 25、北京市隆盛达信房地产有限公司 26、万盛德地产经纪公司 27、常年房产 28、东方天鸿 29、北京金佰佳房地产经纪有限公司 30、中大恒基 31、北京风云房地产经纪有限公司 32、北京市合顺信息咨询部 33、北京希望房地产经纪有限公司（已更名为“顺驰伟业”） 34、北京理想之家房地产信息咨询公司（理想之家房地产信息咨询中心） 35、北京市北环佳苑房地产信息咨询中心 36、北京旭辉伟业房地产信息咨询中心

37、北京先锋房地产经纪有限公司 38、北京龙盛昊达房地产公司 39、北京万家通胜房地产信息咨询有限公司 40、北京西庆家园信息咨询中心 41、北京鸿鑫佳业房地产信息咨询部 42、北京天翼房地产中介公司 43、北京君悦行房地产经纪有限公司 44、北京都市家园房地产经纪有限公司 45、北京玉麒麟房地产经纪有限公司 46、北京银佰佳房地产经纪有限公司 47、北京顺天华宇信息咨询中心 48、北京中天置地房屋公司 49、北京手拉手房地产经济公司 50、天赐中介 2014-11-19 16:13:40 来自: 百度文库 51、北京逢涛伟业房产公司 52、北京中森置地 53、业兴地产 54、世纪宏昌 55、明润置地【现更名】恒泽伟业 56、沃居 57、汇金地产 58、鸿诚地产 59、北京鑫尊地产清河清景园店 60、华富恒基 61、中海裕家石景山 62、北京兴华伟业房地产位于北苑家园对面“领地OFFICE-A座1310” 63、中大恒基呼家楼店 64、北京晟泽房地产 65、澳风国际魏公村那个 66、北京华建丽景房地产经纪有限公司石景山紫御国际4号楼206 67、骏辉伟业天通苑 68、北京世纪星房地产经济有限公司 69、北京乐居行房地产经纪有限公司【现在改名为】纵横置业基本上每年都在换名字 70、盛晟房地产 71、壹贰叁房产经纪公司 72、尚福佳地产芍药居 73、北京诚润万家房地产经纪有限公司潘家园弘善家园小区 74、鲁鑫安泰芍药居土星园内边的房子都是他们的，千万别租 75、中天置地在北三环靠近万泉庄的，基本就是社会上的游民加混混 76、北京业田房地产经纪有限公司 77、久金伟业中介地址在百子湾路后现代城B区306室

《北京市房地产经纪管理办法》(细则全文)

《北京市房地产经纪管理办法》第一章总则第一条为了规范本市房地产经纪活动，提高房地产经纪行业服务质量，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部令第8号）、《经纪人管理办法》（国家工商行政管理总局令第14号）、《关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》（人发〔2001〕128号）、《关于修改<北京市房屋租赁管理若干规定>的决定》（北京市人民政府令第231号）及相关法律法规，制定本办法。第二条在本市行政区域内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。房地产经纪活动包括以下内容：（一）为促成房地产交易，向委托人提供有关房地产法律法规、政策、市场行情等信息咨询；（二）与委托人签订房地产经纪服务合同，查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关材料，编制房屋状况说明书，发布房源、客源信息等；（三）协助洽谈交易条件和订立房地产交易合同等。第三条北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）、北京市工商行政管理局（以下简称市工商局）、北京市发展和改革委员会（以下简称市发改委）、北京市人力资源和社会保障局（以下简称市人力社保局）按照职责分工，负责本市房地产经纪活动监督管理和对区县管理部门的业务指导、监督考评。市住房城乡建设委负责构建全市统一的房地产经纪管理和服务平台（以下简称“平台”），为备案的房地产经纪机构提供备案信息公示，交易信息查询，合同网上签约，信用档案公示等服务。各区县房屋行政管理部门、工商管理部门、价格管理部门和人力资源和社会保障管理部门负责对本行政区域内房地产经纪活动的日常监督和管理。第四条北京房地产中介行业协会和北京经纪人协会（以下并称行业组织）应当按照章程实行自律管理，接受市住房城乡建设委、市工商局的指导和监督，主动、及时反映行业发展的意见和建议，引导行业依法竞争，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。第二章房地产经纪从业人员第五条本办法所称房地产经纪从业人员，包括房地产经纪人员和房地产经纪行业的其他从业人员。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。

北京市房地产开发费用一览表

北京市房地产开发费用一览表 1 土地成交价格成交价/建筑面积成交价格除以建筑面积 2 契税成交价*3%/建筑面积《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3% 1 可行性研究编制费 200000/建筑面积估算为20万元 2 环境影响评估费 200000/建筑面积估算为20万元 3 交通影响评估费 1 按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳 4 节能评估费 200000/建筑面积估算为20万元 5 地质勘察费 3 《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算 6 工程规划设计费及园林景观设计费 40 《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算(含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制) 7 用地及建筑物钉桩防线费 (2594.32+648.5)/建筑面积《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。 8 国有土地使用证附图测绘费 50000/建筑面积《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元

9 商品房面积预测、实测费 2.72 《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：1.36元/m2；商业用房：2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m2 10 工程招投标交易服务费 (建安成本+市政费用)*0.11%*60%/ 建筑面积关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。其中，招标方缴纳60%，中标方缴纳40%。 11 监理招投标交易服务费 9000/建筑面积建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：（一）项目投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元收费，3亿元以上的按每项15000元收费。（二）以上收费中，招标方交纳70％、中标方交纳30%。（三）项目投资额是指该项目建筑安装投资额，不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资12 勘察、设计招投标交易服务费 22500/建筑面积 1、勘察招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项1200元收费，5千万元至1亿元（含1亿）的按每项1600元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项2500元收费，3亿元以上的按每项4000元收费。 2、设计招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项6000元收费，5千万元至1亿元（含1亿）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项20000元收费，3亿元以上的按每项30000元收费。 13 工程、监理招投标代理服务费 50000/建筑面积《招标代理服务收费管理暂行办法》，招投标代理费用5万元/次 14 城市基础设施建设费 160 《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》，住宅：160元/m2；商业按200元/m2收取。招拍诖项目已包含在政府土地收益中。 15 建筑节能与发展新型墙体材料专

2020年北京市房地产新规

2020年北京市房地产新规一提起北京的“学区房”，不仅令人“景仰”也令人心塞，以“登峰造极”的西城区为甚，每平超过20万元一骑绝尘。下文是小编收集的关于北京市最新房地产规定，欢迎阅读! 20xx年北京市房地产新规：教委拟对学区房动大刀其实，这两年来我们对学区房的价格走势一直密切关注，目前正在研究论证，拟扩大“多校划片”政策，增强适龄儿童上学的公平性。北京市教委一官员告诉中国证券报记者。 “我们拟推行的方式是，对于这些所谓的名校片区，首先会分配一些名校的上学名额，再配置一些中等学校的名额，也会配置一些相对较差的学校名额。片区内的适龄儿童通过电脑随机派位的方式上学，今后高价买房的家长，不一定就能把孩子顺手送入名校。”上述官员表示。按照以往的入学方式，北京地区的学校对于录取学生有顺序排位，在片区里有房产有户口的是第一顺序位，而热门学校则更

为严苛，还要对比户口在房产上的落户年限。因此学区房持续高烧，北京热门学校的学区房已经达到16.5万到20万每平米。扩大“多校划片”的意思是：多校划片在义务教育入学阶段将特定的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和定向初中，买了学区房的家庭也不知道到底能上哪个学校。至于具体上哪家学校，将再进行一次安排，俗称电脑排位。中国证券报记者获悉，继北京市教委拟对学区房动刀之后，北京市住建委近日加强对学区房的价格管控，业内人士判断，力度空前!!! “20xx年9月30日后，住建委已经限制学区房售价不可超过15万元，政策出来后学区房的价格依然我行我素，金融街宏庙小学学区——丰汇园，春节后曾一度突破18万元。不过，317 新政后，北京市住建委明显加强对此类交易行为的监管，单价超过15万元的一律不得挂网，低于15万元的要挂牌也需房本、身份证、委托书等证件，交易确实比较麻烦了。”链家地产金融街片区一负责人称，此番调控力度“前所未有”。但是，有些人还在顶风炒作! 上述链家地产负责人表示，“这些天我们发现一个新迹象，将来个别比较差的学校可能被名校合并，一些已经嗅到风声的投

北京市房地产开发商名录大全

北京市崇文区城市建设开发公司崇文区 CW-A- 一级北京兴隆置业有限公司崇文区 CW-A- 一级中冶置业有限责任公司崇文区 CW-A- 一级北京联立房地产开发有限责任公司崇文区 CW-A- 四级北京广崇房地产综合开发有限责任公司崇文区 CW-A- 四级北京中通房地产开发有限公司崇文区 CW-A- 四级北京信茂房地产开发有限公司崇文区 CW-A- 四级北京国瑞兴业地产有限公司崇文区 CW-A- 二级北京市能投建业房地产开发有限公司崇文区 CW-A- 四级北京鸿运置业股份有限公司崇文区 CW-A- 二级北京能源房地产开发有限责任公司崇文区 CW-A- 二级北京市丽水嘉园房地产开发有限公司崇文区 CW-A- 三级北京天下置业有限公司崇文区 CW-A- 四级北京市京水房地产开发公司崇文区 CW-A- 四级北京住总鸿运房地产开发有限公司崇文区 CW-A- 四级北京岳安实业股份有限公司崇文区 CW-A- 三级北京中海豪峰房地产开发有限公司崇文区 CW-A- 四级北京崇开嘉信房地产开发有限公司崇文区 CW-A- 二级北京华光晟业投资管理有限责任公司崇文区 CW-A- 四级万朋汇投资有限公司崇文区 CW-A- 四级北京崇文·新世界房地产发展有限公司崇文区 CW-A- 二级北京天宏国发房地产开发有限公司崇文区 CW-A- 四级北京天华津政房地产开发有限公司崇文区 CW-A- 四级

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北京房地产市场分析

北京房地产市场分析面向全球化北京房地产市场的状况分析（一）目前北京房地产的状况 1、目前北京房地产开发投资增长迅速。据统计，北京市2001年1至7月累计完成房地产开发投资327.7亿元，增长58.9%，其中用于住宅的投资达180.9亿元，增长56.9%，这表明北京房地产开发投资踊跃，增长迅速。当年到位资金486.8亿元，增长51.5%，当年到位资金再加上上年末结余资金共计675.2亿元，超出投资完成额的1倍有余，这表明房地产开发投资有充足的储备资金做保证。从资金结构上看，在当年到位资金中企业自筹资金85.8亿元，增长49.3%，自筹资金增长较快；国内贷款总额162亿元，占当年到位资金的33.3%，国内贷款比重没有明显变动。1至7月份，北京市用于危改的开发投资达44.6亿元，增长63.5%，高于全市开发投资整体增速。用于经济适用房建设的开发投资达22.5亿元，增长18%，经济适用房开复工面积为462.7万平方米，增长45.3%，竣工22.2万平方米，增长23.6%，分别比全市整体速度快11.3个百分点和19.3个百分点。这说明以房改带危改的力度进一步加大，经济适用房的建设和供应规模较上年同期也有所扩大。 2、土地购置面积和土地开发面积大幅增长。土地购置面积为284.9万平方米，土地开发面积为459.2万平方米，分别增长2.8倍和3.5倍，速度比6月份分别上升87.8个百分点和204个百分点，说明在开发投资和开复工面积强势增长的同时，土地购置面积和土地开发面积也有很大幅度的增长，后劲十足，势头强劲。 3、北京房地产市场供销两旺，但是新增供给增幅大大快于同期销售增幅。据统计，北京今年1至5月份住房竣工面积108万平方米，住房销售面积约177万平方米。上半年北京新建住房面积为841万平方米，而去年同期为453万平方米，一年之间翻了近一番。但是，销售面积比去年增长仅为6.8%，并且仅为今年新建面积的四分之一多。2001年商品房市场总供给的增长速度将超过总需求的增长速度，供求之间的总量差距将日益显现，竞争局面将比以往更为严峻。北京房地产新增供给速度大大快于同期销售增幅，市场消化能力后劲不足的迹象已经开始显现，这一现象应当引起开发商的高度警惕和宏观调控部门高度重视。 4、商品房在建规模扩大，开发速度剧增。开发投资的大幅上升也带动了商品房在建规模的扩大，全市商品房开复工面积由此可见月份的3725.7万平方米增加到4068.5万平方米，增速由27%上升到34%。新开工面积由6月份的961万平方米增加到1172.7万平方米，增速由72.1%上升到91.8%，在新开工面积中商品住宅占87.2%。这说明新开工面积尤其是商品住宅新开工面积急剧增加，开

北京市收房标准(完全版)

收房标准北京市收房标准北京市现行房地产住宅项目收房标准 1 房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作？ 1、1 关于交楼要房地产商出示“大房产证”或政府发的“入住许可证”问题---在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作这种选择，目前还现实。 1、2 北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确，该办法第五十条明确规定:“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件:（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。” 对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业用依据法律法规和政府规范性文件。 1、对于北京交楼的第一个标准:房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。 1、对于北京交楼的第二个标准:房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见规定: 1、2003. 后申领商品房预售许可证的项目及尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在“商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。 1、前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的，竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件。 1、（3）属于商品住宅的，说明文件的内容应当与房地产开发企业在预售商品住宅之前公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况:（一）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；（二）参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；（三）不分摊的共用部位的内容一致；书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准变更建设工程规划许可证内容，致使分摊的共用建筑面积情况发生变更的，还应当提供相应的批准规划变更的文件。未公示商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的，在12月1起应当予以公示，公示的内容应当与已预售的商品房预测和分摊情况相一致。 1、北京交楼的第三个标准:依据购房合同中房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。 1.2.4 房地产商交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这一点建设部在2001年6月1开始实施的《商品房销售管理办法》中明确要求。 2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？ 2、1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。 2、2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: 2、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 2、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 2、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维

北京房产过户在哪办理

北京房产过户在哪办理北京房产过户一般在北京的房管局办理。房产过户的流程很简单，唯一需要注意的就是买卖双方必须本人到场，如果一方有特殊情况无法到场，也要有被委托人在现场。北京房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

北京房地产案名集

北京市房地产历年数据

北京市02-10年房地产数据 2002年房地产业：房地产业健康发展。全年实现增加值129.8亿元，比上年增长16.7%，占第三产业增加值比重达到6.8%，占国内生产总值的比重为4.1%。全市完成房地产开发投资989.4亿元，比上年增长26.2%，房地产投资占全社会投资的比重达到54.5%。全市商品房施工面积达7510.8万平方米，竣工面积2384.4万平方米，销售1708.3万平方米，分别是上年的125.9%、139.7%和141.8%。全年实现商品房销售额813.8亿元，比上年增长33.4%。房地产开发热点是商品住宅。全年商品住宅投资586.7亿元，比上年增长26.4％，占房地产投资的比重达到59.3%。商品住宅开复工面积5397.6万平方米，增长24.1％；竣工面积1926.2万平方米，增长38.2％。 2003年房地产业：房地产业稳步发展。全年实现增加值185.9亿元，比上年增长11.8%，占第三产业增加值比重达到8.4%，占全市生产总值的比重为5.1%。全市完成房地产开发投资1202.5亿元，比上年增长21.5%，房地产投资占全社会投资的比重达到55.7%，比上年增加1.2个百分点。全市商品房施工面积达9070.7万平方米，竣工面积2593.6万平方米，销售1895.8万平方米，分别比上年增长20.8%、8.8%和11.0%。全年实现商品房销售额898亿元，比上年增长10.4%。房地产开发热点是商品住宅。全年完成商品住宅投资633亿元，比上年增长7.9%，占房地产投资的比重达到52.6%。商品住宅开复工面积6352.9万平方米，增长17.7%；竣工面积2080.8万平方米，增长8.0%。 2004年

北京房产分类及税费计算

商品房：又名大产权房 1. 直接从开发商手中购买的商品房 2. 已经交易过一次并交纳土地出让金的房改房、经济适用房税费：普宅：五年内：契税：1%或1.5%或3% 营业税：全额或差额5.5%（5.4%）个人所得税：差额20%或全额1% 五年外：契税：1%或1.5%或3% 营业税：免个人所得税：差额20%或全额1%（唯一住房不用交）非普宅：五年内：契税：1%或1.5%或3% 营业税：全额5.5%（5.4%）个人所得税：差额20%或全额1% 五年外：契税：1%或1.5%或3% 营业税：差额5.5%（5.4%）个人所得税：差额20%或全额1%（唯一住房不用交）已购公房优惠价（标准价）优惠价（标准价）：在政府规定的房改成本价格的基础上，按照原产权单位给予的进一步优惠的价格购买个人产权的公有住房。优惠价转成本价变更方式：（城八区以外）面积×77.4 （城八区以内）面积×93.6 需提供材料：身份证、房产证原件买卖合同原始购房协议原件（如果已丢失，在建委可以调出一份复印件，建委加盖公章可以等同原件使用）按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位只有昌平区优惠价（标准价）更成本价时需变更新房产证出新产权证号成本价转商成本价转商品房税费：契税：1％或1.5%或3%（2010年1月1日开始执行）营业税：五年内全额或差额的5.5%（5.4%）五年外免营业税土地出让金：15.6（12.9）×面积个人所得税：五年内：差额或全额五年外：免（唯一住房）需提供材料：房产证原件及复印件身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据如果是央产房必须提供《央产房上市证明》（注：此证明业主本人去蓝岛办理）、《物业结清

北京市房产税实施细则最新标准

北京市房产税实施细则最新标准近日，北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，通知自2016年7月1日起执行。本市所征收的房产税主要针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋，并非针对个人住宅的房地产税。下文是关于北京市房产税实施细则全文，欢迎阅读! 1，哪些人需要缴纳房产税? 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 2，什么时间缴纳? 房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月 15日、10月1日至10月15日。 3，房产税是如何计算的? 房产税计算公式 (1)，以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。按照房产余值计征的，年税率为 1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%) (2)，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产租金收入×年税率(12%)

4，哪些房产可以免征房产税? 国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; 个人所有非营业用的房产;经财政部批准免税的其他房产。除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税。已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的，继续执行至原优惠期满为止。第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条和规定，制定本细则。第二条凡座落在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产，均应在本市缴纳房产税。国家和本市另有规定者除外。本条所指城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇的范围，均以北京市人民政府确定的行政区划为依据。第三条纳税人有营业机构的，在独立核算的营业机构所在地纳税;无营业机构的，在其房产所在地纳税。第四条企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除百分之三十后的余值，计算缴纳房产税。其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据。第五条除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税： 1、经有关主管部门批准由企业、事业单位和个人自办的各类学校、图书馆、幼儿园、托儿所、哺乳室、医院、医务室、诊所等占用的房产; 2、火葬场、殡仪馆、公墓的房产。 3、经市人民政府或市税务局批准免税的房产。

北京市房地产住宅市场细分研究

北京市房地产住宅市场细分研究陈新辉1，陈斌2 (1. 北方工业大学经济管理学院管理系，北京 100041； 2.大连东展集团有限公司人力资源部，大连 116021) 摘要：本文首先对文献相关研究成果进行回顾和归纳，分析了房地产市场特性对市场细分的影响，对北京市房地产住宅市场细分因素，包括人口、区位、消费者行为等因素进行了系统研究，得出了符合北京市住宅市场细分量表。考虑到市场细分因素的多样性，为了提升住宅市场细分效率，建立以价值、需求和行为作为层次的细分概念模型，并揭示模型应用价值。关键词：房地产，住宅市场，市场细分，细分因子 0 引言北京市房地产业作为首都国民经济的支柱产业正日益受到关注，它的发展对其他行业诸如商业、建筑行业等都会产生很大的联动效应。在中国成功加入WTO、北京申奥成功等利好因素的影响下，北京市房地产市场，尤其是住宅市场将进入新一轮快速发展期。但是，近年来房地产住宅市场中一直存在着一些隐患，如年均25%以上的住房空置率、相同类型的房屋开发过度等。显然，许多房地产企业在市场细分和产品定位方面还有待改进的地方。相反某些企业的开发项目，如中远房地产以绿色生态为主题的“远洋山水”和兴隆置业针对青年白领开发的小户型公寓“SOLOⅡ”等，通过缜密的调研进行市场细分发现特定的细分市场，为该细分市场提供有针对性的产品，既避开了竞争又赢得市场。因此，科学准确的市场细分是房地产住宅项目取得成功的一个重要前提，而研究房地产住宅市场细分理论，寻求满足企业经营需要的细分方法和细分标准，成为目前房地产理论界需要深入研究一个重要问题。 1 文献回顾营销理论和实践证明，市场细分是现代营销的起点和根基，是战胜竞争对手的有效利器。自从美国市场营销学教授温德尔·史密斯 (Wendell Smith，1956)首先提出市场细分理论以来,这一理论已被广泛用来指导企业的市场营销活动,为企业在寻找目标市场、对产品进行精确市场定位、加强市场竞争地位方面起到重要作用。市场营销历经了大众营销( Mass Marketing)、目标营销(Target Marketing)、大量定制营销(Mass Customized Marketing)及顾客化营销(Customized Marketing)四个阶段, 市场细分理论诞生后市场营销进入目标营销阶段，整个营销理念发生了重大转变。伴随着统计技术方法的进步和研究的深入，细分市场的规模也由粗变细，直至个体。每个顾客可以构成一个目标市场(Segments of One),市场分割极端细化。在这个营销层次,美国西北大学的营销大师科特勒依次解构为三种层级:品牌细分市场层级(Brand Segment Level)、利基层级(Niche Level)和市场分子层级(Market Cell Level) [1-2]。自从市场细分理论诞生以来，市场细分研究便形成了两大流派（Tony Lunn，1986），它们分别从两个不同的视角去阐述对市场细分的认识。一派是消费者导向的细分(Yoram Wind，1978)，主要为理论界采用，该派研究重点是对消费者的需求和行为特征进行分类，主要以顾客总体特征为细分标准对消费者细分。他们运用分析解剖方法论，从个体心理(包括感知、认知、动机、个性等)、社作者简介：陈新辉（1974-），男，汉族，江苏人，讲师，E-mail：chenxinhui1015@https://www.wendangku.net/doc/3c13486557.html,；陈斌（1979-），男，汉族，广西人，E-mail：cb268@https://www.wendangku.net/doc/3c13486557.html,；

北京房地产的发展现状

北京房地产的发展现状一、北京市房地产现状的简介 2007年末到2010年初，国际经济危机影响了全球各国的房地产市场。经济危机开始时，很多国家，包括美国、英国、意大利、澳大利亚等等都有房地产泡沫。当泡沫破裂时，以前的超高房价突然暴跌。不过，中国的房地产市场却是个例外。为了避免经济危机的影响，中国政府向经济注资了40万亿人民币。因此，中国的房地产市场从未受到过巨大的影响。房价没有暴跌，反而在这段时间继续上涨。根据京华时报最近刊登的一篇文章，按照2009年11月的平均房价17810元／平米计算，在北京购买一套90平米的普通商品住房需要支付160万元。这笔钱相当于一般家庭（北京中产阶层平均月收入为5923.18元）25年所挣得的收入。北京市房价的增长对有能力买房的人来说令人惊喜，对没能力的人来说就只能望而却步了。二、现在北京房地产的问题： 1、住房极度短缺仍然存在虽然对于买房做投资的人来说现在的房价市场是一个机会，但猛增的房价也使得许多人买不上房。因为中国市场是市场经济，因此房地产市场是依消费者的需求而定价的。但市场房价并不是代表所有的人都能买得起房。北京的许多普通市民认为房价高的离谱，不堪忍受，因为房价远远超过租金，也远远超过他们的纳税能力。经过调查研究，北京市现在有28%的家庭人均住房面积在13平米以下，出于困难状态；其中17%的人是出于没有住房的情况，这些家庭的居住空间拥挤，居住条件恶劣。同时由于收入水平低，未来的上升空间不大，只能依靠政府解决住房问题。 2、房地产供需结构不协调（1）供应结构。现在北京房地产的供应系统是政府性供房和市场性供房两个系统。房地产市场有效供应不足是北京房近年来地产增长的主要原因，住房价格快速上涨造成中低端商品住房供应不足，中端人群的住房改善需求受到限制。抽样调查数据显示，2007年北京市有55%的家庭希望购买总价在60万元以下的住房，但当年批准上市的总价在60万元以下的商品住房仅占22%，住房供应价位结构与居民需求意向价位存在较大的错位。（2）需求结构。相关数据显示，当前北京市居民支付能力较强，潜在住房需求较大，占全市常住家庭的55.2%。其中，市场化住房需求比例较高，占31.8%；政策性住房需求占23.4%。政策性住房需求中，限价商品房需求比例较高，占12%，经济适用住房需求占4.9%，廉租房需求占1.7%。3类政策性住房不能完全覆盖的部分属于夹心层，应通过政策性租赁解决，这类需求占4.8%。潜在的市场化住房需求中，以改善性住房需求为主，占18.2%；首次置业需求占1.8%；市场租赁需求占11.8%。 3.住房二级市场发育不成熟北京市一、二级市场发展不平衡，存量住房市场、租赁住房市场发展缓慢，对一级市场的推动作用还没有真正形成。。2008年，全市存量房交易69506套，面积达637.07万平方米，与新建商品住房成交套数之比约为0.99：1。在美国该项比例已经达到3.22：1。因此，北京的一二级市场结构比例有待调整，住房二级市场有待培育并进一步扩大。同时，问卷调查显示，2007年北京市租赁住房（含租住公房）的比重约为36.2%，其中仅14%为市场租赁，与发达国家大城市的成熟市场相比差距明显。一级市场和二级市场之间比例失衡现象，直接导致了不同收入阶层无法通过二级市场交易梯次化向上改善住房条件，从而存量资源中的低档住宅无法充分释放出来。同时交易环节的流转税抑制了二手房的供应，流通成本的增加使得部分投资者推迟出售商品房的时间，从而降低了二手房的供应量，使本来就不宽裕的二手房市场更加供不应求。同时，转嫁给消费者的税费导致二手房的购房费用猛增，原本与一手房相比的价格优势减弱，也限制了二手房的交易。 4.产业布局与住房建设的协调机制有待完善区产业布局和配套生活设施还不完善，在居住郊区化的同时产业布局未能同步调整。近几年

北京市房地产开发前期流程

北京市房地产开发前期流程默认分类 2010-05-20 14:33:14 阅读165 评论0字号：大中小订阅举例大致说明前期审批流程（前提：中央单位自建财政投资新征地办公楼项目）：第一步：编制可研报告，取得发改委“立项批复”。第二步：取得国土局“用地预审意见”。第三步：取得环保局“环境评估审查意见”。第四部：取得规委给发改委的“规划意见函复”。第五步：取得规委给建委的“规划意见函复”。第六步：取得建委的“选址意见通知书”。第七步：取得发改委的“招投标方式通知书”。第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委的“设计招投标备案回执”。第九步：取得规委的“规划意见通知书（选址）”。第十步：完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。第十二步：取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。第十三步：取得规委的“用地规划许可证”。第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”。第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”。第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证“。第二十三步：与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政院的“市政供源方案”。第二十五步：取得园林局的“树木伐移许可证”。第二十六步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书” 第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”。第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格书”。第三十步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。

北京市房地产价格影响因素分析

分类号：C93 2017届本科生毕业论文题目: 北京市房地产价格影响因素分析作者姓名：何峥学号：2013080825 学院、专业：管理工程学院工程管理指导教师姓名：王鹏指导教师职称：助教

2017 年 5 月25 日

Thesis classification number The 2017 college graduate graduation thesis Examination questions : The Investigation and Analysis on The Residential Market Demandin BeiJing City Author full n ame: He Zheng Learn a number: 2013080825 School: Electrical and Mecha ni cal college Special Field: Manu facturi ng Engin eeri ng and Automatio n In structor office holder: Assista nt

May 25, 2017

当下，社会经济高速发展，房地产市场是国家经济产业的核心，又关乎民生问题，其地位相当重要，而北京作为经济发展的中心，北京市房地产市场更是市场经济的重中之重。在北京市房地产快速发展的同时也难免带来一些问题，房价的波动首当其冲。本次课题研究主要是通过问卷调查的形式对北京市房地产价格的影响因素进行分析，以便把握市场现状，明确目前北京市房地产市场中存在的问题，并对此提出解决方案。关键词：房地产市场；影响因素；调查问卷；需求量

北京房地产政策法规大全汇编

AN C 城市房地产抵押管理办法（1997年5月9日建设部令第56号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修改＜城市城市房地产抵押管理办法＞的决定》修正）第一章总则第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本法。地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以倍讯易//https://www.wendangku.net/doc/3c13486557.html,/ 其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条国家实行房地产抵押登记制度。第七条国务院建设行政主管部门管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门负责管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、区（县）人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区