房地产估价师房地产估价理论与方法模拟试题Word版
房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（3）
1．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
A．独一无二和供给有限
B．独一无二和价值量大
C．流动性差和价值量大
D．不可移动和用途多样
2．对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。
A．应考虑
B．不考虑
C．无所谓
D．不大
3．关于房地产抵押，下列说法不正确的是（）。
A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等
B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押
D．抵押权不可以转让
4．某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/㎡，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/㎡，房地产市场交易价格为6000元/㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/㎡为基础进行修正。
A．2000年的城市房屋拆迁补偿指导价
B．2007年该区同类建筑物的重置成本价
C．2007年该区同类建筑物的市场交易价格
D．2007年重新规划后该区商品房售价
5．房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。
A．所有权
B．典权
C．抵押权
D．地役权
6．房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（）特性。
A．不可移动性
B．独一无二性
C．相互影响性D．易受限制性
7．（）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
A．2003
B．2004
C．2005
D．2006
8．有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（）万元。
A．50
B．55
C．50～60
D．60万元以上
9．某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/㎡，出租的年末收益为330元/㎡．假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为（）元/㎡．
A．2949.44
B．3124.44
C．3194.44
D．3500
10．对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）。
A．楼层对价格的影响更大
B．朝向对价格的影响更大
C．两者同样重要
D．因人而异
11．建筑物的实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A．保温
B．隔声
C．日照
D．隔热
12．（）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
A．相邻关系
B．使用管制
C．市政府监督
D．其他管制
13．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
A．半年
B．一年
C．两年
D．三年
14．在评估期房价格时，（）。
A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态
B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态c．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态
D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态
15．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200㎡，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。
A．建筑面积1800㎡，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B．建筑面积1100㎡，近期出租，年租金150元/㎡，位于20km外
C．建筑面积10000㎡，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D．建筑面积1000㎡，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
16．某宗房地产成交价格为4000元/㎡，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（）元/㎡．A．3620
B．3742
C．3909
D．4000
17．市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（）。
A．1.05
B．0.97
C．0.98
D．1.03
18．已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。
A．2.5%
B．3.0%
C．5.06%
D．8.0%
19、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（）年。
A．70
B．60
C．50
D．40
20．某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（）万元。
A．13
B．14
C．19
D．23
（注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!）