《资产评估》课程期末复习指导

2013年春期开放教育（本科）

《资产评估》课程期末复习指导

第一部份课程考核说明

1．考核目的

通过本次考试，了解学生对本课程基本内容和重、难点的掌握程度，以及运用本课程基本知识、基本理论和基本方法来解决资产评估各种活动的能力，同时还考察学生在平时的学习中是否注意了理解和记忆相结合，理解和运用相结合。

2．考核方式

本课程期末考试为开卷笔试，考试时间为90分钟。

3．适用范围、教材

本复习指导适用于重庆电大开放教育本科会计学专业的选修课程《资产评估》。

本课程考试命题依据的教材采用潘学模主编，中央广播电视大学出版社出版的《资产评估》（2004年8月第1版）。

4．命题依据

本课程的命题依据是《资产评估》课程的教学大纲、教材、教学实施细则。

5．考试要求

考试主要是考核学生对基本理论和基本问题的理解和应用能力。在能力层次上，从了解、掌握重点掌握3个角度来要求。主要考核学生对资产评估的基本理论、基本方法的理解和实际运用的能力。

6．试题类型及结构

考题类型及分数比重大致为：单项选择题（20％）、多项选择题（10％）、判断题（20％）、综合案例题（50％）。

第二部份期末复习指导

第一章资产评估概论

一．重点名词

资产评估资产评估主体资产评估客体

二、重点掌握

1．资产评估的假设和评估原则；

2．资产评估的价值类型及其作用；

3．中国资产评估行业的主要法律规范和注册资产评估师职业道德规范。

三、一般掌握

1．资产评估的要素；

2．资产评估的特点；

3．资产评估的目的；

第二章资产评估的基本方法

一、重点名词

成本法收益法成新率复原重置成本更新重置成本

二、重点掌握

1．成本法中各项指标的估算；

2．成本法、收益法常用的前提

3．收益法应用的基本形式。

三、一般掌握

1．市场法的概念及运用条件；

2．市场法应用的具体模式；

第三章机器设备评估

一、重点名词

实体性贬值功能性贬值

二、重点掌握

1．重置成本的确定、机器设备实体性贬值的估算；

2．能性贬值的估算；

3．济性贬值的估算；

4．成本法在机器设备评估中的运用。

三、一般掌握

机器设备的分类。

第四章房地产评估

一、重点名词

房地产合法原则最高、最佳使用原则基准地价资本化率二、重点掌握

1．房地产评估应遵循的原则；

2．土地使用权评估的收益法；

3．土地使用权评估的假设开发法；

4．建筑物评估的成本法。

三、一般掌握

1．了解房地产的特征及其价格商定因素；

2．了解土地价格的类型。

第五章流动资产评估

一、重点名词

流动资产

二、重点掌握

掌握债权类流动资产的评估方法。

三、一般掌握

了解货币类流动资产评估的方法；

第六章长期投资及其它资产评估

一、重点名词

内在价格红利增长模型

二、重点掌握

1．长期投资评估的特点；

2．长期股权投资评估；

3．债权投资评估。

三、一般掌握

其它资产评估

第七章无形资产评估

一、重点名词

机会成本差额法

二、重点掌握

１．无形资产的特点；

２．收益法在无形资产评估中的应用；

三、一般掌握

1．无形资产评估的特点；

2．成本法在无形资产评估中的应用；

3．专利权的评估。

第八章企业价值评估

一、重点名词

企业企业价值折现率安全利率

二、重点掌握

１．企业价值的特点及其评估特点；

２．掌握收益法在企业价值评估中的应用。

三、一般掌握

加和法在企业价值评估中的应用

第九章资产评估报告

一、重点名词

资产评估报告资产评估报告书

二、重点掌握

1．资产评估报告的基本内容；

2．掌握资产评估报告书的编制步骤。

三、一般掌握

1．资产评估报告的分类；

2．资产评估报告书的编制的基本要求；

第三部分综合练习

一．单项选择题

1．资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时期 B．时点

C．时区 D．阶段

2．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应( )。

A．相同 B．趋于一致

C．不相同 D．无法确定

3．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。

A．本金化率越高，收益现值越低

B．本金化率越高，收益现值越高

C．资产未来收益期对收益现值没有影响

D．本金化率与收益现值无关

4．成本法的优点之一是。比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于( )。

A．公平合理 B．一致

C．保值增值 D．强弱结合

5．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为( )。

A．200万元 B．250万元

C．300万元 D．350万元

6．采用预决算调整法评估建筑物是以（）为前提的。

A．预算定额变化不大 B．原建筑物工程量合理

C．建材价格变化不大 D．人工费率变化不大

7．对交通用地价格影响最大的因素是（）。

A．环境质量度 B．繁华程度

C．交通条件 D．规划限制

8．应收账款、应收票据等无形资产的评估只适用于按（）进行评估。

A．账面价值 B．市场价值

C．重置价值 D．可变现价值

9．对外币存款折算为人民币时，一般应按下列牌价折算（）。

A．月平均外汇牌价 B．年平均外汇牌价

C．当日外汇牌价 D．当年最低外汇牌价

10．下列选项中，哪个不属于无形资产( )。

A．债权性质的应收及预付账款 B．专利权

C．计算机软件 D．非专利技术

11．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）

A、有偿服务

B、无偿服务

C、有偿服务和无偿服务相结合

D、与评估业务无关

12．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）

A、越大

B、越小

C、无关系

D、成倍增大.

13．某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值贡献，称为（）

A、贡献原则

B、替代原则

C、预期原则

D、配比原则

14．资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（）

A、对

B、不对

C、不一定对

D、与成新率有关.

15．对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。

A、土地的功能性贬值

B、建筑物的功能性贬值

C、土地的经济性贬值

D、建筑物的经济性贬值

16．建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。

A、大型、价高的建筑物

B、结构简单的建筑物

C、成本资料比较完备的建筑物

D、运用其他比较完备的建筑物

17．建筑物残余估价法属于( )中的一种具体方法。

A、收益法

B、成本法

C、市场法

D、功能价值法

18．对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( )处理。

A、功能性贬值

B、建筑物增值

D、经济性贬值 D、经济性溢价

19．从企业整体价值评估的角度上看，被评估企业与上市公司的差别主要体现在( )上。

A、盈利能力

B、经营能力

C、投资能力

D、变现能力

20．企业整体价值评估与企业单项资产评估值加和作为两种评估方式，它们之间最根本的差别是( )。

A、评估目的

B、评估对象

C、评估结果

D、评估因素

21．资产评估与会计计价的关系是( )。

A．完全相同的经济活动 B．完全无关的经济活动

C．相互替代的经济活动 D．既相区别，又相联系

22．成本法主要适用于评估（）。

A．可连续计量预期收益的设备

B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备

D．续用、但无法预测未来收益的设备

23．机器设备重置成本中的直接费用包括（）。

A．各种管理费用 B．安装调试费用

C．售货员培训费用 D．总体设计费用

24．机器设备的经济寿命是（）。

A．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C．机器设备从使用到报废为止的时间

D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

25．运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。

A．已使用年限 B．尚可使用年限

C．实际已使用年限 D．已提折旧年限

26．设备的技术寿命与（）有关。

A．使用强度 B．技术更新速度

C．使用时间 D．维修保养水平

27．决定设备成新率的关键因素是（）。

A．设备的技术水平 B．设备的功能

C．设备的使用程度 D．设备购置的时间

28．对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。

A．增加其实际已使用年限 B．减少其实际已使用年限

C．增加其名义已使用年限 D．减少其名义已使用年限

29．商誉与商标的关系，下列说法正确的是（）。

A．商誉与商标是相同含义的无形资产

B．企业全部商标价值之和等于商誉

C．商誉与企业相联系，商标与产品相联系

30．到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（）。

A．债券本金 B．债券本金加利息

C．债券利息 D．债券本金减利息

31．资产评估的主体指的是（）。

A．评估机构和评估人员 B．评估主管部门

C．交易的一方 D．资产管理机构

32．资产评估基准期一般以（）为基准时点。

A．年 B．月

C．日 D．季度

33．不可确指的资产是指( )。

A．那些没有物质实体的某种特殊权利

B．具有获利能力的资产综合体

C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产

D．除有形资产以外的所有资产

34．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往( )现行市价。

A．高于 B．低于 C．等于 D．不相关

35．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。

A．复原重置成本 B．更新重置成本

C．任选一种 D．历史成本

36．收益法中所用的收益值指的是（）。

A．未来预期收益 B．评估基准日收益

C．被评估资产前若干年平均收益 D．净利润

37．资产评估的价值类型决定于( )。

A．评估特定目的 B．评估方法

C．评估标准 D．评估假设

38．我国现行会计制度一般把科研费用从当期管理费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )的。

A．不完整 B．全面

C．定额 D．较完整

39．有优先于普通股分红权利的股份称为( )。

A．记名股票 B．不记名股票

C．优先股 D．可转换债券

40、国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（）。

A．70年 B．40年 C．60年 D．50年

41．清算价格的评估适用于（）假设

A．清算B．继续使用

C．公开市场D．企业主体

42．评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设

A．继续使用 B．公开市场

C．清算 D．企业主体

43．成本法主要适用于评估（）

A．可连续计量预期收益的设备 B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备 D．续用、但无法预测未来收益的设备

44．机器设备重置成本中的直接费用包括（）

A．各种管理费用 B．安装调试费用

C．售货员培训费用 D．总体设计费用

45．设备的技术寿命与（）有关

A．使用强度 B．技术更新速度

C．使用时间 D．维修保养水平

46．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素

A．技术因素 B．功能因素

C．地域因素 D．时间因素

47．决定设备成新率的关键因素是（）

A．设备的技术水平 B．设备的功能

C．设备的使用程度 D．设备购置的时间

48．对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）

A．增加其实际已使用年限 B．减少其实际已使用年限

C．增加其名义已使用年限 D．减少其名义已使用年限

49．设备的物理寿命的长短与下列哪个因素无关（）

A．技术进步速度 B．设备质量

C．维修水平 D．使用强度

50．运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得A．已使用年限 B．尚可使用年限

C．实际已使用年限 D．已提折旧年限

二．多项选择题

1．适用资产评估的假设有（）

A、清算假设

B、资产收益率波动假设

C、继续使用假设

D、公开市场假设

E、资产无形损耗假设

2．收益法中的收益额的界定情况应注意（）

A、收益额指的是被评估资产现时的收益

B、收益额是由被评估资产直接形成的

C、收益额必须是营业利润

D、收益额可以是现金流量

3．影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为( )。

A、区域的繁华程度

B、交通发达程度

C、公共公用配套设施

D、地区环境

E、城市规划限制

4．房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为( )。

A、自然因素

B、社会因素

C、行政因素

D、经济因素

E、传统因素

5．( )情况会造成无形资产贬值。

A、一种新的、更为先进、更经济的设备出现

B、一种新的、更为先进、更经济的专利出现

C、传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握

D、某项无形资产所决定的产品销售量骤减．需求大幅度下降

E、无形资产实体性贬值

6．属于必须进行资产评估的经济行为是（）。

A、企业经营、库存商品出售

B、资产转让、企业清算

C、中外合资、合作、股份合营

D、企业兼并、企业联营、企业出售

E、企业所有权与经营权分离

7．土地的自然特性包括( )。

A．位置的固定性 B．质量的差异性

C．不可再生性 D．供给的稀缺性

E．用途广泛性

8．判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( )。

A．使用用途不合理 B．利用率下降

C．使用强度不够 D．设计不合理

E．收益水平下降

9．债券作为一种投资工具，具有的特点是( )。

A．可流通 B．收益相对稳定

C．收益递增 D．可随时变现

E．投资风险小

10．资产评估报告书的应用者一般包括( )。

A．资产评估委托方B．资产评估管理机构

C．资产评估受托方D．有关部门

E．社会公众

11．适用资产评估的假设有（）。

A、清算假设

B、资产收益率波动假设

C、继续使用假设

D、公开市场假设

E、资产无形损耗假设

12．土地价格通常是指空地的价格，我国目前的地价体系，地价可以具体分为( )。

A、基准地价

B、标定地价

C、出让底价

D、交易价格

E、其它价格

13．无形资产价值的特点有( )。

A、不完整性

B、弱对应性

C、虚拟性

D、完整性

E、效益性

14．下列叙述，( )是商誉的特征。

A、形成商誉的个别因素不能单独计价

B、商誉是企业整体价值扣除全部有形资产及无形资产以后的差额

C、商誉不能与企业可确指的资产分开出售

D、商誉是企业长期积累起来的一项价值

E、商誉是企业各项商标价值的总和

15．资产评估报告书的应用者一般包括( )。

A、资产评估委托方

B、资产评估管理机构

C、资产评估受托方

D、有关部门

E、社会公众

16．( )属于可确指的无形资产。

A．商誉 B．非专利技术

C．商标 D．专营权

E．股权

17．根据我国现行制度规定，国有企业发生( )行为时必须评估。

A．企业租赁 B．企业联营

C．抵押 D．企业兼并

E．股份经管

18．收益法中的收益额的界定情况应注意()

A．收益额指的是被评估资产未来收益额

B．收益额是由被评估资产直接形成的

C．收益额必须是税后利润

D．收益额必须是营业利润

E．收益额不能是现金流量

19．资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资带来的其它方面的损失，这些损失包括()

A．机会成本B．历史成本

C．交易成本D．风险成本

20．机器设备的经济寿命受()因素的影响。

A．物理性能B．技术进步速度

C．设备生产产品的市场状况D．设备使用人员的技术水平

E．设备的自身质量

21．无形资产转让最低收费额是由( )因素决定的。

A．重置成本 B．历史成本

C．机会成本 D．市价价格

E．利润率

22．非上市普通股票评估的类型有( )。

A．到期一次还本型 B．红利增长型

C．固定红利型 D．逐期分红、到期还本型

E．分段式模型

23．资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资而带来的其它方面的损失，这些损失包括( )。

A．机会成本 B．历史成本

C．交易成本 D．风险成本

E．灵活偏好成本

24．对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。

A．周转速度快 B．变现能力强

C．形态多样化 D．库存数量少

E．获利能力强

25．用成本法评估地价时，包括的因素有()。

A．土地取得费B．土地开发费

C．利润D．利息

E．土地收益

三．判断题

1．国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。( )

2．注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。( )

3．资本化率与折现率本质上是不同的。( )

4．资产评估中确定收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。( )

5．一个企业的流动负债越多，该企业的风险就越小。( )

6．对于不带息的已到期票据，其评估价值就是其票面额。( )

7．对于非续用的机器设备可以采用成本法。( )

8．评估单项机器设备一般不适宜用收益法。( )

9．对建筑物评估时，一般可不考虑经济性贬值。( )

10．委托方在使用评估报告书时，一份评估报告书可作为多种用途使用。( )

11．刘军原为A企业经理助理，一年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，刘军可以接受A企业的资产评估。（）

12．资本化率与折现率本质上是相同的，只是适用的范围不同。（）

13．土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。( )

14．对于大型、价高的建筑物评估，一般不宜采用价格指数调整法。( )

15．对在用低值易耗品的评估，除应考虑其实体性贬值，还需考虑功能性贬值和经济性贬值。( ) 16．可上市交易的债券和股票可采用市场法，按评估基准日的开盘价确定评估价。( )

17．专利权只能用其法律保护期限作为收益年限。( )

18．长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动，才能进行评估。( )

19．企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。（）

20．企业整体价值资产评估时，对企业负债，如出售商品售后“三包”费用无需考虑。

21．某企业拥有一栋房产，即可用作公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。（）

22．房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。( )

23．如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。( )

24．在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。( ).

25．土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。( )

26．运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。( ) 27．重编预算法的特点是估算准确性相对较差，但工作量较小。( )

28．可上市交易的债券和股票可采用收益法。( ).

29．无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。( )

30、涉及国有资产产权变动的资产评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用。（）

31．属于必须进行资产评估的经济行为是企业经营、库存商品出售。( )

32．造成资产经济性贬值的主要原因是该项资产技术落后。( )

33．资产评估中确定的收益应以权责发生制确认的收益为衡量标准。( )

34．对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是建筑物的功能性贬值。( )

35．建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对大型、价高的建筑物进行评估。( )

36．对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为形态多样化。( )

37．上市债券的评估最适合用收益法，因为其获利能力强。( )

38．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是无形资产转出的净减收益现值与无形资产再开发净增费用现值。( )

39．某企业发明一项专利并已申请领取专利权证。根据《专利法》规定，该项专利的保护期为20年，但由于科技的进步，预计该项专利实际能获超额收益期为6年，则无形资产评估时，使用期限应为20年。( )

40．企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。（）

41．企业整体资产价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。( )

42．李某原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，李某可以接受A企业的资产评估。

43．运用收益法进行资产评估时，收益额是指评估基准日资产的收益。( )

44．某企业以一栋厂房抵押向银行申请借款100万元，5年期。但到期时，该企业无法偿还货款和利息。银行要求对该厂房进行评估，此时应采用清算价格法。( )

45．运用成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧年限。( )

46．对于实物类流动资产评估，可以采用市场法的成本法。( )

47．对在用低值易耗品的评估，应该考虑其实体性贬值，但无须考虑功能性贬值和经济性贬值。( ) 48．损耗率与成新率之和为1。( )

49．在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。( ) 50．对于任何建筑物的评估均可采用残余估价法。( )

四．业务题

1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值300万元，净值106万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为25年，已计折旧年限15年。以调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为400万元。以查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为60 000小时，实际累计利用时间为50 000小时。以专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元。因外部环境变化，假设经济性贬值为3万元。（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%，另：P/V，10%，8＝5.3349）

2．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。以调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。以查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。以专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元。因外部环境变化，假设经济性贬值为2万元。（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%, P/A，10%，8=5.3349）根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

3．被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其它企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%—90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

（注：P/A,10%,5＝3.7908）

4．计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。资料如下：

经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能耗高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。该电焊机尚可使用10年，每度电按0.5元计算。（P/A,10%,10=6.145，所得税率33%）

5．被评估设备购建于1985年，账面价值30 000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3 000元和2 000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年的价格每年上升率为10%，该设备可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。

[（1+10%）10=2.6 （1+10%）5=1.61 （1+10%）2=1.21 ]

6．被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续３年，该企业正常投资报酬率１０％，生产线的规模指数Ｘ为0.6，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率和经济性贬值额。

（注：P/A,10%,3=2.4869）

7．待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑物面积200平方米，月租金3000元,土地的资本化率为7%,建筑物的资本化率为12%,评估时建筑物的剩余使用年限为25年, 取得租金收入的

年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

()0588.0%)121(25=+-8．待估对象的基本情况为：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金60 000元，设定建筑物还原利率12%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价值。

（注：（1＋8%）－50＝0.0213）

9．某砖混结构单层住宅，宅基地200m 2，建筑面积120m 2，月租金2400元，土地资本化率为8％，建

筑物的资本化率为14％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年。房租损失为半月租金，房产税12％，土

地使用税2元／m 2，管理费为租金3％，修缮费为租金4％，保险费288元。并通过市场调查，已知土地使

用权价格为1 000元／m 2

要求：评估该住宅建筑物价格。

(注：P/V ，14%，25＝9.0770)

10．某企业拟转让甲产品生产的全套技术，该技术账面原始成本为4 000万元，已使用2年，预计还可使用10年。近2年物价涨幅为20％。由于该技术转让，本企业产品的市场占有率将有所下降，在以后的10年，减少销售收入按折现值计算为1 300万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按折现值计算为1 200万元，该企业与购买方共同享用这项生产技术所形成的设计能力分别为6 500万件和3 500万件，试评估该项无形资产转让的最低收费额。

11．某企业拥有某股份公司的非上市普通股股票30万股，每股面值为1元，每股的股利收益率为15%，评估人员经过对股份公司进行调查分析，认为在前5年保持15%的收益率是有把握的。从第六年开始，该企业的扩建工程已完工，可使收益率提高2个百分点，该收益率将持续下去。评估时，无风险报酬率为8%（国库券利率），风险报酬率为2%，求该股票投资的评估值。

（注：P/V ，10%，5＝3.708 (1＋10%)－5＝0.6209）

12．被评估企业拥有Ｍ公司面值共50万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％，评估人员通过了解到Ｍ公司只把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润保持在15％水平上，折现率设定为8％，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的Ｍ公司股票。

13．某企业预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。确定该企业在持续经营下的评估值。

[(1＋10%)－1=0.9091 (1＋10%)－2=0.8264 (1＋10%)－3=0.7513 (1＋10%)－4=0.6830 (1＋10%)

－5=0.6209]

委托资产评估服务合同

合同编号：委托资产评估服务合同 委托方（甲方）： 服务方（乙方）： 签订日期：年月日 签订地点：

编制及使用说明 一、本合同示范文本的编制主要以股份公司总部和部分地区公司的资产评估服务合同示范文本为基础编制。文本编制主要遵循以下原则： 1、法律规定与企业实际相适应。通过合同条款将公司的生产经营实践和业务流程加以规范，使合同文本更加符合企业生产经营实际需要。 2、通用性与针对性相统一。示范文本既满足地区公司对合同的共性需要，又尽可能增加合同针对性条款约定。 3、原则性与操作性相结合。文本的通用条款一经确定，不应随意更改。需要特殊约定的个性条款，可由地区公司根据实际情况进行细化。 二、示范文本主要适用聘请有专业资质的资产评估机构对相关资产进行价值等评估的中介服务合同。 三、示范文本由主合同及相关附件构成，使用中应注意文本的完整性和一致性。 四、合同谈判和签订应以本示范文本为基础。地区公司合同管理部门可根据需要组织对示范文本进行细化，并报股份公司法律事务部备案。 五、填写说明： 1、填空条款按提示直接填写，选择填空只能选一项。 2、不采用或不填的条款应删除此条款，或在相应空格处划“/”。 六、填写要求： 1、条款必须齐全，不能缺项。 2、填写语言应简练、准确。 3、填空条款填空处不能为空。

目录 1.资产评估项目名称和目的 (1) 2.资产评估服务范围和期限 (1) 3.资产评估依据及验收标准 (1) 4.资产评估服务人员 (2) 5.甲方的权利和义务： (2) 6.乙方的权利和义务： (2) 7.评估服务费及结算 (2) 8.违约责任 (3) 9.不可抗力 (4) 10.合同的生效、变更、解除或终止 (4) 11.争议的解决 (5) 12.通知 (6) 13.其它约定 (6)

资产评估业务类型简述

资产评估业务类型简述

附二：资产评估业务类型简述 一、单项资产评估业务 （一）业务范围 单项资产评估业务，按照经济行为分为： 1.资产转让； 2.资产拍卖； 3.资产偿债； 4.资产租赁； 5.资产抵押/质押； 6.资产重组； 7.资产捐赠； 8.资产补偿； 9.资产涉讼； 10.认定报关价格； 11.对外投资； 12.接受投资； 13.接受抵债资产； 14.债务重组及其他。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政

部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）； 6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）; 7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）； 8.其他有关文件。 （三）专业胜任能力要求 熟悉资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁的业务流程和控制要点；熟悉与资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁相关的法律、法规和政策规定；熟练操作资产评估业务。 二、公司制改建整体资产评估业务 （一）业务范围 公司制改建。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）；

2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）； 6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）； 7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）； 8.《公司注册资本登记管理规定》（国家工商总局令第22号)； （国家工商总局令第39号）； 9.《股权出资登记管理办法》 10.《公司债权转股权登记管理办法》（国家工商总局令第57号）； 11.《涉及外商投资企业股权出资的暂行规定》（商务部令第8号）； 12.《国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会关于规范国有企业改制工作意见的通知》（国办发[2003]96号）；

2016自考00158资产评估重点(按章节整理)

资产评估 第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证 客体：评估的对象，内容的界定 特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择 价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。 方法：是确定资产评估价值的手段和途径。 二、资产评估的特点 （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （二）市场性 （三）预测性 用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 （四）公正性 资产评估行为对于评估当事人具有独立性。 （五）咨询性 是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力 三、资产评估与会计计价的区别 第二节资产评估的对象 一、资产的含义 资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：

（一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类 从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。 第三节资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面： 一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估； 二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。 资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。 二、资产评估的价值类型 （一）价值类型的作用 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2.价值类型制约资产评估方法的选择。 3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 （二）价值类型的类别 1.市场价值 市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。 2.在用价值 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 3.投资价值 与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。 4.持续经营价值 如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 5.清算价格 清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。 清算价格一般取决于下列几个因素： （1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。 6.保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7.课税价值 （三）价值类型决定因素 主要因素包括： 1.评估的特定目的（经济行为）；

资产评估名词解释及简答

第一章导论 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。 （2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。 （3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 4、简答 (1)资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体。特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为。评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。(2)资产评估假设的具体内容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。 （3）资产评估的经济原则有哪些？ 资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。 贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。 替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。第二章资产评估的程序与基本方法 （1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 （2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。 （3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

5篇实用资产评估服务合同范本(完整版)

合同编号：YT-FS-1785-10 5篇实用资产评估服务合同范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

5篇实用资产评估服务合同范本(完 整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 5篇实用资产评估服务合同范本(一) 甲方(评估委托方)： 乙方(评估实施方)： 甲方委托乙方进行补偿项目评估工作，双方本着平等互利的原则，经过协商一致签订如下合同：第一条评估服务内容、工作量预计和评估目的 (一)评估服务内容：深圳市龙岗区深惠路横岗段沿线市容环境整治项目(以下简称本项目)范围内的商铺室内自行装饰装修(二次装修)及其搬迁费用等评估工作，无需参与补偿谈判工作。 (二)评估工作量预计：涉及商铺约 48 间。 (三)评估目的：为委托方了解房地产二次装修及

其搬迁费补偿价值提供参考。 第二条评估服务费用、结算标准及支付方式 (一)评估服务费用及结算标准： 按预定涉及评估的48间商铺，收取评估费用￥50,000元，大写人民币伍万元整;若每增加1间商铺，则评估费用相应增加￥1,000元，大写人民币壹仟元整。 (二)支付方式： 待本项目全部正式评估报告提交给甲方后30个工作日内，由甲方一次性结算本项目全部评估费用，并一次性支付给乙方。 第三条合同期限 自本合同签订之日至评估工作全部结束之日止。 第四条双方权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.甲方应及时向乙方提供与评估委托范围相关的文件和资料，并协助乙方向有关部门、单位或个人查询、抄录房地产估价所必需的资料。

资产评估业务类型简述

附二：资产评估业务类型简述 一、单项资产评估业务 （一）业务范围 单项资产评估业务，按照经济行为分为： 1.资产转让； 2.资产拍卖； 3.资产偿债； 4.资产租赁； 5.资产抵押/质押； 6.资产重组； 7.资产捐赠； 8.资产补偿； 9.资产涉讼； 10.认定报关价格； 11.对外投资； 12.接受投资； 13.接受抵债资产；

14.债务重组及其他。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）； 6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）; 7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）； 8.其他有关文件。

（三）专业胜任能力要求 熟悉资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁的业务流程和控制要点；熟悉与资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁相关的法律、法规和政策规定；熟练操作资产评估业务。 二、公司制改建整体资产评估业务 （一）业务范围 公司制改建。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教 3

湖北省资产评估机构法定业务服务收费标准

湖北省资产评估机构法定业务服务收费标准 湖北省物价局湖北省财政厅2011年3月14日发布 鄂价工服规[2011]24号 一、计件收费标准 （一）一般评估业务收费标准 以交易、出资、改制改组、清算、租赁、课税、清产核资等为目的的评估业务 （二）特殊评估业务收费标准 证券、期货、金融相关评估业务、以诉讼、仲裁为目的的评估业务、以无形资产为评估对象的评估业务为特殊评估业务，收费标准可上浮40%，起收点为10000元。 二、计时收费标准 1、合伙人/部门经理400元/小时 2、注册资产评估师300元/小时 3、助理人员180元/小时 注： 1、以上表中所列费率为基准费率，资产评估机构可在规定基准费率的基础上，上下浮动20%确定收费。 2、计费基数：单项资产评估按帐面原值计费；整体资产评估按账面资产总额；无形资产、无账面原值的资产评估按评估值；涉及债权、股权按债权额、股权额并适当考虑相关单位资产总额。 3、拟公开发行股票公司相关业务收费按证券、期货、金融相关评估业务标准执行。

湖北省资产评估机构基本业务说明 本说明旨在明确涉及评估机构服务项目的工作内容、专业胜任能力要求及执业准则，便于委托双方的协作与制约，为保证执业收费协议的落实提供依据。随着我国经济社会的发展，新兴业务将会不断出现，因此，本说明仅供有关各方参考。 一、出资评估 内容：针对在中国境内注册登记并参与年检的公司、相关事业单位和社会组织设立及变更时以实物、知识产权、土地使用权等非货币财产出资的评估。 专业胜任能力要求：熟悉公司法、公司注册登记年检、事业单位、社会组织注册登记及年检的相关法律和政策规定；精通不同类型实物资产、知识产权、土地使用权等评估。 执业准则：资产评估基本准则及具体准则 二、交易评估 内容：针对双方以货币为媒介对实物资产、知识产权、土地使用权或非货币财产间的价值交换为目的的评估。 专业胜任能力要求：精通不同类型实物资产、知识产权、土地使用权等评估专业知识。 执业准则：资产评估基本准则及具体准则 三、改制改组、清算评估 内容：针对改制改组企业资产状况或企业价值评估；破产企业固定资产和流动资产的清算评估。 专业胜任能力要求：精通不同类型实物资产、知识产权、土地使用权等评估专业知识；精通企业改制、清算清产核资业务流程；熟悉相关法律、法规和政策；熟悉财务会计等专业知识。 执业准则：资产评估基本准则及具体准则 四、清产核资 根据专项工作要求或企业特定经济行为开展的账务清理、资产清查、损益认定、资金核实和价值重估，对企业账面价值和实际价值背离较大的主要固定资产和流动资产进行重新估价。 专业胜任能力要求：精通不同类型实物资产、知识产权、土地使用权等评估专业知识；精通相关法律、法规和政策；熟悉财务会计等专业知识。 执业准则：资产评估基本准则及具体准则 五、课税评估 内容：评估在不动产税收中的运用 专业胜任能力要求：精通不同类型不动产（含土地使用权）等评估专业知识；熟悉财务会计等专业知识；熟悉相关税收法律、法规和政策规定。 执业准则：资产评估基本准则、具体准则及相关不动产评估准则。 六、租赁评估 内容：为确定出租人让渡使用权应向承租人收取费用(租金)基数的评估。 专业胜任能力要求：精通不同类型不动产、无形资产、土地使用权等评估专业知识；精通相关法律、法规和政策；熟悉财务会计等专业知识。 执业准则：资产评估基本准则及具体准则 七、证券、期货、金融相关评估

资产评估考试重点名词解释部分

1.资产（名词解释） ⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源 ⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成） ⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。 ⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。 2.评估程序（名词解释） ⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤 ⑵有狭义与广义之分。狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。 ⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书； ③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档 ⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用 3.资产评估（名词解释） ⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 ⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。 4. 评估目的（名词解释） ⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的， ⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。对资产的公允价值发表意见 ⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为 5.价值类型（名词解释） ⑴对评估价值结果的质的规定性 ⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值 市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 市场价值以外的价值类型：是一类价值类型，包括许多价值形式。主要有：在用价值、投资价值、清算价值、残余价值。 ⑶在满足各自定义及相应使用条件的前提下，市场价值和非市场价值类型的评估类型都是合理的 ⑷资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值之外的价值则是资产公允价值 6.评估方法（名词解释） ⑴是为了得到评估结果所运用的思路和技术手段的总称 ⑵资产评估方法是在工程技术、统计、财务管理、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。 ⑶从根本上说分为三大基本方法，为：市场法、收益法、成本法 ⑷评估中使用的其他方法，如：假设开发法、成本逼近法等，都是三大基本方法的变形和综

资产评估

第四章 1、2000年购置某设备，原始成本为38 000元，计算2005年该设备的重置成本。2005年的（定基）物价指数为115，2000年的（定基）物价指数为103，则2005年该设备本体重置成本？ 2、运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（35.897）万元。 3、被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（121000）元。 4、某设备，根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市场价为3500元/吨，另外，所需主要外购件不含税费用为55680元。主材利用率为90%，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为16%，产量为1台，求重置成本。 5、某进口设备离岸价为12000000美元，海运费率5%，国外运输保险费率0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为为70%。假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，美元兑人民币的汇率是1：6.8，试计算该设备的重置成本。 6、一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元，（折人民币13.6万），其他部分工作正常。计算实体性贬值率。 7、某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表4-13 在评估基准日： （1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。

资产评估服务方案(优.选)

资产评估服务方案 本机构响应***********公司资产评估项目招标公告，根据《资产评估法》、《招投标法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《国有资产评估管理办法》、《企业国有资产评估管理暂行办法》、《企业国有资产评估报告指南》和资产评估各项准则、指南及指导意见的要求，结合项目的具体情况，特制定此评估服务工作方案。 一、服务工作目的 本机构遵循独立、公正、公平的原则，为委托方实现经济行为目的所涉及资产提供价值参考依据。 所提供服务：本机构及其评估专业人员遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。 二、工作方式方法 整个评估过程中必须履行下列评估程序。 (一)明确评估业务基本事项 项目负责人应与委托方进行充分沟通，明确和记录下列基本事项，形成评估项目基本情况调查表，并按照本单位相关规章制度逐级汇报。 1.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。

2.评估目的。 3.评估对象和评估范围。 4.价值类型。 5.评估基准日。 6.评估报告使用限制。 7.评估报告提交时间及方式。 8.评估服务费总额、支付时间和方式。 9.委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。 (二)业务分析 项目负责人应根据项目基本情况，对胜任能力、独立性、业务风险等进行初步判断，按照本单位相关规章制度逐级汇报，由本单位相关规章制度规定的具有决定权的人员决定是否承接评估业务。 (三)签订业务约定书（或委托合同） 本单位在决定承接评估业务后，项目负责人应遵守《资产评估准则—业务约定书》等资产评估相关准则、规定，撰写业务约定书，并按照本单位相关规章制度逐级汇报、审批后签订。 评估项目执行过程中，当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化时，项目负责人应当与委托方及时协商相关内容，并按照本单位相关规章制度逐级汇报、审批后，签订补充协议或者重新签订业务约定书。 (四)项目分析

资产评估业务类型表

资产评估业务类型表 业务类型业务名称序号经济行为 估值类业务 单项资产 评估业务 1 资产转让 2 资产拍卖 3 资产偿债 4 资产租赁 5 资产抵押/质押 6 资产重组 7 资产捐赠 8 资产补偿 9 资产涉讼 10 认定报关价格 11 对外投资 12 接受投资 13 接受抵债资产 14 债务重组及其他 公司制改建 整体资产 评估业务 15 公司制改建 企业并购 评估业务 16 企业合并 17 企业分立 18 企业破产 19 企业清算 20 企业解散 产权变动 评估业务 21 增资扩股 22 IPO评估 23 股权转让 24 债转股 上市公司 并购重组 评估业务 25 重大资产重组 26 上市公司收购 27 资产置换 28 发行股份购买资产 29 定向增发 30 借壳上市 司法鉴证 评估业务 31 资产损害赔偿鉴定评估 32 债务纠纷涉及的资产拍卖(变卖) 价值鉴定评估 33 民事案件涉诉标的价值的估算

34 刑事案件定罪量刑中相关损失的估算 估值类业务 服务于 会计核算的 评估业务 35 资产或资产组减值测试评估 36 非货币性资产公允价值评估 37 金融工具公允价值评估 38 合并对价分摊评估 海外并购/投资 评估业务 39 海外并购 40 海外投资 PE/VC 评估业务 41 PE评估 42 VC评估 生态/环境 评估业务 43 碳排放权评估 44 生态补偿价值评估 45 环境损失评估 46 森林生态价值评估 税基 评估业务 47 计税价格评估 非估值类业务评审评价类 财政资金 评价业务 48 财政资金绩效评价 49 国有资本经营预算支出项目绩效 评价 50 中小企业发展专项资金评审 企业绩效 评价业务 51 企业绩效评价 52 金融企业绩效评价 53 现代服务业综合试点工作绩效 评价 54 上市公司业绩评价 企业内控控制 评价业务 55 企业内控控制评价 管理咨询类 为政府及其 职能部门 提供的管理 咨询业务 56 质量信用评估 57 社会组织评估 58 预算绩效管理咨询 59 证券公司合规性评估 为企业日常 经营提供的 管理咨询 业务 60 投资项目可行性研究评估、决策 分析 61 品牌评价及管理 62 资产管理 63 人力资源管理咨询 64 激励约束机制设计及评价 65 流程重构/重整 66 风险管理 67 价值管理 68 战略管理

资产评估重点知识复习资料

资产评估重点复习资料 一、单项选择题 1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 3．销售收入分成率的计算公式是（ C ） A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率 C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率 4.下列选项中，不属于 ．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6% 6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估 A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。问该项投资利息最有可能是（ B ） A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元 10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。 A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元 11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。 A.772.83万元 B.780.56万元 C.789.89万元 D.1056.36万元 12.某待评估土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如果折现率为8%，则个别因素修正系数为（ A ），已知（P/A，8%，10）=6.710，（P/A，8%，15）=8.559。 A．0.7956 B．0.5448 C．0.6951 D．0.7838 13.某资产1985年2月购进，1995年2月评估时，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。则该资产的实际已使用年限为（ D ） A．10年 B．10.2年 C．11.3年 D．9.4年 14.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ D ） A．成交价格必须与评估值相等 B．成交价格必须高于评估值 C．成交价格必须低于评估值 D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值15．工业用地的土地使用权出让最高年限为( B ) A.70年 B.50年 C.40年 D.30年 16.土地价格的区域性特征是由土地的（ C ）决定的 A.稀缺性 B.效用永续性 C.位置固定性 D.不可再生性 17.不可确指的资产是指( C ) A．那些没有物质实体的某种特殊权利 B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产而单独存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 18.某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 19.某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 20.某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元 21.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设

资产评估

年资产评估

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2016年资产评估师考试《资产评估》真题及答案 1.下列关于资产评估师执业的表述正确的是( )。 A.不能同时在四家以上的资产评估机构执业 B.不能同时在五家以上的资产评估机构执业 C.不能同时在三家以上的资产评估机构执业 D.不能同时在两家以上的资产评估机构执业 【参考答案】D 【答案解析】属于《资产评估职业道德准则—基本准则》的要求。 2.就反映企业价值的可靠性而言，评估企业价值的收益额应当选择( )。 A.企业现金流量 B.企业净利润 C.企业利税总额 D.企业利润总额 【参考答案】A 【答案解析】就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。 3.已知被评估资产的收益期为3年，评估基准日当年的收益额为125万元，以后每年的预期收益将在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则该资产的评估值为( )万元。 A.502.50 B.482.50 C.322.50 D.362.50 【参考答案】C 【答案解析】(125/10%+5/10%^2)[1-1/(1+10%)^3]-(5/10%)×3/(1+10%)^3=322.50 (万元)。 4.根据自然资源在开发过程中能否再生对自然资源进行分类，土地资源属于( )。 A.可再生的非耗竭性资源

B.恒定的非耗竭性资源 C.耗竭性资源 D.不可再生的非耗竭性资源 【参考答案】D 【答案解析】土地资源属于不可再生的非耗竭性资源，只要合理利用，就能永续使用，如果不合理开发，就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。 5.被评估资产购置于2008年，账面价值为36万元。已知2008年的定基物价指数为102%，2012年的定基物价指数为108%，从2013年开始，同类价格指数每年比上一年上涨1%，若不考虑其他因素，被评估资产在2016年重置成本为( )万元。 A.37.66 B.41.86 C.42.72 D.39.66 【参考答案】D 【答案解析】2012年底的重置成本=36×108%/102%=38.118万元，2016年重置成本=38.118×(1+1%)4=39.66万元。 6.资产评估师在确定是否承接评估项目时，应当分析的重要因素之一是( )。 A.评估项目风险 B.评估基准日 C.评估目的 D.评估对象和范围 【参考答案】A 【答案解析】资产评估师在资产评估基本事项的基础上，应当分析评估项目风险、专业胜任能力和独立性。 7.企业对象合并分摊评估中的评估对象是( )。 A.合并中取得的被购买企业全部资产和负债 B.合并中取得的被购买企业整体资产 C. 合并中取得的被购买企业股东全部权益 D.合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。

资产评估服务合同

西安市公安局购置警服采购项目招标文件投标人须知 合同编号： 资产评估服务合同 委托方（甲方）： 与 服务方（乙方）： 年月日

目录 条款页码 年月日 (1) 一、.................................................................................................................... 资产评估项目名称和目的 1 1........................................................................................ 资产评估项目名称：____________________。 1 2. . 资产评估目的：确定纳入评估范围的资产于评估基准日的公允价值，为甲方的资产公允价值做出合理解释提供价值参考依据。 (1) 二、.................................................................................................................... 资产评估范围和服务期限 1 1..资产评估范围：_______________。根据项目开展的需要，甲方可相应调整资产评估范围，乙方应予以配合。 (1) 2. .......................................... 资产评估服务期限：自_____年___月___日起至_____年___月___日止。 2 3................................................................................................... 评估基准日：____________________。 2 4....................................................................................................... 评估方法：____________________。 2 三、.................................................................................................................... 资产评估依据及验收标准 2 1... 资产评估依据：国家的法律、法规、国有资产监督管理以及国有资产评估管理的规定，资产评估的行业规范等。 .. (2) 2. ..................................................................................................................................................... 验收标准 2 四、................................................................................................................................ 资产评估服务人员 2 五、................................................................................................................................ 甲方的权利和义务 2 1............................................... 甲方有权根据需要使用、分发乙方出具的资产评估报告及有关文件。 2 2. ................................................................................................. 向乙方及时提供资产评估必需的资料。 2 3..为乙方现场评估人员提供必要的工作条件和便利，根据评估程序组织相关业务人员对现场评估活动进行安排和必要配合。 (3) 4.......... 回答乙方就评估对象现场判断所提出的问题。按本合同约定及时足额支付评估服务费用。 3 5..................................................................................................................... 其他：_________________。 3 六、................................................................................................................................ 乙方的权利和义务 3 1............................................................... 按约定的服务费标准和支付方式，及时足额收取评估费用。 3 2. ..................... 根据资产评估的各项法规、行业规范，在职业标准和本合同范围内实施评估工作。 3 3...................................................... 就评估的重大政策、标准方法和技术问题与甲方保持密切沟通。 3 4.............................................................................. 按本合同约定配备具有相应资格和能力的评估师。 3

资产评估

成本法在资产评估中的应用摘要：确定被评估资产、搜集历史资料并估算重置成本、确定被评估资产的 使用年限、估算被评估资产的损耗或贬值、综合分析，计算确定评被评估资产的价值是成本法评估资产的一般程序 关键词：含义重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值 一、成本法的基本含义 成本法是通过估算被评估的重置成本，并扣除其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 从会计学的角度，成本是经济实体为了取得某项资产所遭受的价值牺牲。从时间上看，这种价值牺牲有两种情况：一种是已经发生的价值牺牲，这被称为原始成本;另一种是未来可能发生的价值牺牲，被称为重置成本。从市场的角度看，资产的买方所愿意支付的价格，不会超过重新购置或建造该项资产所消耗的现行成本，也就是重置成本。如果是全新资产，重置成本便会确定资产评估价值的参与数据之一。如果不是全新资产，那么，还需要从重置成本中扣除各种贬值因素。这就是成本法的基本思路。 资产评估价值=重置成本—功能性贬值—实体性贬值—经济性贬值 资产评估价值=重置成本×成新率 二、成本法应用的基本程序 （一）被评估资产能够继续使用 被评估资产能够继续使用，说明能为其所有者或控制者带来预期收益，这样，用资产的重组成本作为估算被评估资产的价值，才具有意义，也易为他人理解和接受。 （二）某些情况下需要借助于历史成本 由于成本法主要是采用重组成本来估算资产的价值，因此，一般来讲，成本法与历史成本无关。但在某些情况下，如采用物价指数法评估资产价值时，则需 要借助历史成本资料。 三、成本法在各项指标的估算 运用成本法评估资产时，可以运用两个计算是来估算资产的价值。在这两个计算式中，涉及重置成本、功能性贬值、实体性贬值、经济性贬值、成新率等指标。 （一)重置成本的估算方法