中央空调系统管理方案

中央空调系统管理方案

一、中央空调系统构造

中央空调系统由制冷机组、新风机组、排风机、冷却机组、风机盘管组成。

本大厦楼层所使用的空调为广东志高风冷冷（热）水机组和天加南京天加风冷冷水机组。

志高风冷冷（热）水机组简介：机器型号为RFW68/TA-PM,制冷量为68KW，制冷输入电流为42.7A，电源380V/3N/50HZ，机组采用智能化微电脑程序控制，具有强劲的温度调节能力，稳定可靠，节能低噪。由两台压缩机组成制冷系统，两组冷凝风机组成风机系统，并服务于独立或共用风系统，所有的制冷系统、冷凝风机系统组成一个模块单元，4个模块组成模块式网络结构。

天加风冷冷水机组简介：型号为TCA202C(LSQWF133C)，制冷为133.6KW，电源380V/3N/50HZ，水流量为23.0m3/h. 由两台压缩机组成制冷系统，两组冷凝风机组成风机系统，两个模块组成一个机组。

二、中央空调设备分布

三、中央空调设备日常操作管理

1、中央空调开启规范流程

第一步: 开启水泵

打开空调水泵控制箱、拨动开关至“手动”位置上，点击1或2号“绿色”按钮启动。

备注：全部操作完成后、到水泵位置观看是否“水泵”已启动（或观看压力表有动作）表示水泵运行正常。

第二步：启动主机

等水泵运行5~10分后，启动空调控制面板的“启动”按钮。

备注：当空调控制盘全部操作完成后、到空调主机处观看水泵是否运行、压力表动作表示空调机组运行正常。

2011年中央空调开启流程程规范操作安排如下：

1：从2011年7月11日起，所有中央空调水泵实施人工手动“启动、停止”操

作《不再使用自动功能》。手动关闭主机后，“延长5~10分钟”手动关闭中央空调水泵。

2：物业管理员每天早上7点开启所有中央空调。晚上21点30分必须关闭“延时”使用楼层中央空调（如4F，5F新办公区的）。

3：机电部人员每天8点30分—18点30分进入工作、巡视检查中央空调运行机组和各楼层的空调系统运行情况。17点30分手动关闭各楼层中央空调主机（除延时使用楼层外），18点手动关闭中央空调水泵。

备注说明：关闭主机后“延长5~10分钟”中央空调水泵、主要是把冷冻水进行提高冷冻水温度（冷冻水不在冷凝存留）、保护空调系统“冷凝器”不容易损坏（这样操作只有好处没有坏处）。请相关操作人员必须注意。

四、中央空调设备运行维护管理

一、中央空调设备设施运行管理中的巡视监控

开机成功后，为了保证空调系统的良好运行，中央空调设备设施在正常运行过程中值班人员应每隔2ｈ巡视一次中央空调机组，并做好各项记录，巡视的部位主要包括：中央空调的主机、控制柜及管道、闸阀附件、控制面板。在运行巡视过程中，主要巡视内容包括：检查电压表指示是否正常，正常情况下为380Ｖ，不能超过额定值的±10％；检查三相电流是否平衡，是否超过额定电流值；冷冻水管理中同样主要检查进水、出水温度；另外，辨听主机在运转过程中是否有异常振动或噪声；检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好；检查控制柜各元件动作是否正常，有无异常的气味或噪声等等。值班员在巡视监察过程中，如发现情况应及时采取措施，若处理不了的异常情况，应报给机电部值班人员，机电部值班人员及时到场处理情况。

二、空调设备设施的维修养护

空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、风机盘管、水泵机组、冷冻水、及风道、阀类、控制柜等的维修养护，其具体的维修养护内容如下：

(1)空调主机

空调主机是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。对于设有风冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每一年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护，，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/2位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常2ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常值0.49～0.54ＭPa，排气压力正常值1.3ＭＰa，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检

查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。

(2)风机盘管的维修养护

制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护，检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于2ＭΩ，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物，同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢，然后拧紧所有的紧固件，清洁风机盘管的外壳。

(3)阀类、仪表、检测器件的维修养护

维修人员每年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。

对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。

（4）中央空调设备设施管理常见故障及处理

无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护工作中，都可能会出现各种设备设施会出现各种各样的故障，需要维修人员进行排除处理。