住宅正规报建及办房产证的流程

住宅正规报建及办房产证的流程

(本文仅供参考，请以各地实际程序办理)

1、需取得当地规划部门出具的用地许可证、规划红线图；

2、需取得当地规划部门出具的规划指标文件即规划要点；

3、安排工程地质勘测队做地质勘察，出具工程地质勘察报告书；

4、找设计公司签定设计合同，出规划总平面图和单体方案图（平面图、立面图、剖面图）设

计完成报交当相关地规划部门审批；

5、当地规部门审批通过后由设计公司出完整施工图纸一般包括以下内容：建筑图、结构图、

水电图、结构计算书、节能设计报告书；

6、完成后盖章出蓝图和相关设计资质证书、营业执照；

7、将所有图纸整理好，找建设工程所在地具有审图资质的公司进行

第三方审图，审图合格后

出具审图合格证书及在图纸上加盖审图章；

8、如果设计公司不在建设工程所在地区，设计公司需将营业执照等证书拿到建设工程所在地

建设部门备案；

9、将审查合格后完整图纸拿到建设工程所在地建设规划部门备案并办理工程开工手续；

10、工程完工后请具有工程检测验收资质的公司进行建设工程规划验收检测，出具合格证书

或通知；

11、准备好规划审批图纸（平、立、剖面图）、公安部门门牌证明、土地使用证原件、复印

件和用地批文复印件等一切相关证书文件到相关部门办理房产证。本文有红业别墅设计图纸网整理，转载请注明https://www.wendangku.net/doc/3a17503933.html,

上海房产证办理流程

上海房产证办理流程 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买了一栋房屋，最重要的就是房产证，有了房产证，就能证明这套房屋是属于谁的，如果没有房产证，那就说明这个房屋暂时还不属于你的，房产证包含房屋所有权和房屋共有权证，一般来讲，房产证是房屋所有权证的简称。那么在上海办理房产证的流程都有什么呢？办理房产证都需要什么资料与流程呢？ 一、上海怎么办理房产证流程 （1）登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可

转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 以上就是上海办理房产证流程的内容，通过以上叙述，大家应当对办理房产证有所掌握，其实只要掌握一系列流程，备齐所需资料，就能很顺利的办理。不一样时间的办理新政策不一样，所以还要以上海当时的新政策为准。 本文结束，感谢您的阅读！

房产开发五证办理流程(亲身体验版)

房产开发五证办理流程(亲身 体验版) 标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

一、国有土地公开招挂拍流程 第一步：查看招挂拍公告 第二步：到公共资源交易中心购买挂牌出让文件（1000元/本） 第三步：按照出让文件要求准备申请资料，准备齐全后上交公共资源交易中心： 1、带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、 受委托人身份证复印件、委托书、公司出具的申请 书、公共资源交易中心出具的申请书到检察院开具 公司、法人代表、受委托人查询行贿犯罪档案结果 告知函； 2、带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、 受委托人身份证复印件、委托书、公共资源交易中 心出具的申请书到土地局开具公司无土地闲置证 明；流程：办证大厅签字→到档案室开具土地登记 结果→利用科开具证明； 3、竞买保证金交纳凭证需到国地局财务科领取收据， 到国有土地储备中心备案确认； 4、金融机构的资信证明必须出据，但可以做工作只出 据竞买起始价的一半多一点，加上交纳的保证金，

不算违规。（已成功过）如全额交纳竞买保证金， 无需资金证明，只要开具信用证明即可。 第四步：参加现场竞价，如果只有一家，不再加价，签订土地竞买成交确认书（如果想分批交纳出让金，在此之前一定要做工作，在成交确认书上就要明确规定分几批交纳，否则就没有改动的余地）。此时要向规划局申领地块“控规批复”、“规划条件通知书”原件，尽量多要两份，然后把这两份原件和成交确认书原件多复印一些，盖上公司公章，以后用的多。 第五步：带上成交确认书原件，竞买保证金交纳收据，到土地局领取土地合同号，到财政局补齐剩余出让金，收好市财政局给的土地出让金专用发票，到土地局利用科签订土地出让合同，（签订合同时一定要注意90平方以下的房屋比例不低于70%一处要空着，不要填写）也可先签合同，最后补充齐出让金，但要协调，协调时尽量把合同的签定时间最大限度地合理向后拖延。 第六步：带上成交确认书复印件，去土地局测绘院出10份带坐标及四邻边界的详细定界图（要54坐标）、6份不带坐标的定界图，四邻要盖上章，再复印一些，盖上公司公章。

房地产开发买卖 房产证过户办理流程

房产证过户办理流程 一、过户流程 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 二、相关法律知识 房屋转让过户的规定： 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对

符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元

办理商铺房产证流程

办理商铺房产证流程 小罗前年买了一个商铺，今年商铺可以交房了，最近在考虑办产权证的问题，商铺的产权证该怎么办呢有哪些流程和注意事项呢接下来由的小编为大家整理了一些关于商铺产权证如何办理及其他相关的知识，欢迎大家阅读! 办理商铺房产证流程及办理房产证所需材料如下： 1、初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、填写申请表 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿会测图/表 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关证件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、办理房产证所需材料 (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同;

办理五证先后顺序是

办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证 详细步骤介绍： 一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划） 程序： （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 （2）用地处转总工室审查 （3）报局业务会批准 （4）领取选址意见书 2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发） （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2）主管局长、主管局市长批准 （3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发） （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 （2）土地评估 （3）土地局测量对现场测量，出定界图 （4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可证 1．市消防支队盖章 （1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 （2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发） （1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 （3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证（由建委审批下发） 1．报建 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2．现场勘察（3个工作日） 3．组织招标 4．抗震审查

房地产五证拿证全套流程

让地产人了解从拿地到发售全套流程 办理五证先后顺序是： 1.建设用地规划许可证—— 2.国有土地使用权证—— 3.建设工程规划许可证—— 4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）—— 5.商品房预售许可证 详细步骤介绍： 一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划） 程序： （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 （2）用地处转总工室审查 （3）报局业务会批准 （4）领取选址意见书 2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发） （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2）主管局长、主管局市长批准 （3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发） （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 （2）土地评估 （3）土地局测量对现场测量，出定界图 （4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可证 1．市消防支队盖章 （1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 （2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）？？？ （1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 （3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证（由建委审批下发） 1．报建 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2．现场勘察（3个工作日）

办理产权程序

如何办理房产证？ --房产证办理流程和费用 两种方法： 一、委托开发商或代理公司办理房产证300元一个件 二、自己办理房产证 办理房产证注意： 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。 您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己办理房产证。 如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。 自己办理房产证可以免除代缴的风险。 自己办理房产证需要花费时间和体力。 您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人"要求开发商协助将房产证收押"的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流程（一） 适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 注意事项： 委托代办的协议中应明确约定： 1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是"两证分离"的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地 暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）； 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

南京房产证办理流程

南京房产证办理流程 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 购买了一栋住宅，最关键的就是房产证，有了房产证，就能证明这套住宅是属于谁的，假如没有房产证，那就说明这个住宅暂时还不属于你的，房产证包含房屋所有权和房屋共有权证，通常情况下，房产证是房屋所有权证的简称。那么在南京办理房产证的流程有什么呢？办理房产证都需要哪些资料与流程呢？ 一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售**复印件（带原件校验）。 3.提供销售合同及*终补充合同复印件（带原件校验）。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项：保证合同、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料： 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一**原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为

旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书）。5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下： 1、商品房契税——1.5%（非普通住宅3%）印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的 5.5%的营业

房产证办理流程

房产证办理流程 一、人房产证办理流程 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。 城市个人房产证办理流程 很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里个人房产证办理流程又是怎么样，也不知道，这样通常会造成一些不必要的麻烦，为了更好的认识个人房产证的办理流程，下面作一些详细介绍： 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3.拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4.领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5.缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6.提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)

上海新建商品房房产证办理流程

记录办房产证流程 坐标：上海嘉定户口：外地集体户，上海居住证 嘉定新建商品房流程表是如下所示，但具体办起来又不是这么简单了，准备材料就需要跑很多地方，何况工作人员一忙起来，态度实在说不上好，谁让我们求人呢。把流程记录下来，方便大家参考。

第一步. 嘉戬公路118号房地产交易中心 上下班时间是这个。我周六去的时候人超多。服务人员说周一到周五人稍微少一些，但是大家也都上班，不好老请假啊。缺少了开发商的材料，这次算白去,我是新城馥华里的，开发商材料去沪宜公路的新城香溢都荟取。 第二步.开发商，一般在售楼处 领取了营业执照、委托书、住房申报表、房屋交接书、房地产登记申请书等。 第三步. 建设银行 缴纳房屋维修基金，大概几千块钱，只能周一到周五去交。保存好缴款单 第四步.嘉戬公路118号房地产交易中心 自己带好夫妻双方身份证、居住证、户口本、包括孩子的，所有的原件和复印件，多复印两份吧，交易中心那边太贵了，复印一张就要一块钱。 去的有点晚，很赶，有空的话可以早点去。工作人员也都是急匆匆的赶着下班。但是过程还是很快的。 先去预检窗口检查资料全不全，然后会指示你去下一个窗口，提交材料，进行房产登记查询。这个过程要等大概10天，工作人员会给一个通知单，下次拿着去领《房产查询结果》。 这次缺少的材料被要求下次补齐。宝宝的户口当时正好拍了张照片在手机，也复印了，工作人员说有效。我的户口单页，没有扫描件需要重新去户口地借；还缺少社保缴纳证明，需要去社保中心拉单子并有章（自动带章）；免房产税的话，需要提供居住证积分满120的证明，或者在上海居住满三年证明，也可以后面退回来。

第五步.博乐路社保中心 打印社保缴纳证明 第六步山东 取户口单页，户口在外地比较麻烦，每次都要托人取。 第七步.社区所在地的派出所 开上海居住满三年证明，本来以为很难办，结果也挺快的，拉个单子，上面记录了本人从办证至今的证件状态，比如续办之类的。 第八步.嘉戬公路118号房地产交易中心 先拿着上次给的单子，准备好身份证、社保缴纳证明，到11号窗口领《查询结果》拿着所有材料，去税务局窗口检验，免房产税（居住满三年或者居住证120分以上），交契税，去银行窗口交契税，总房款的1%。下午去的晚了，正赶上下班，没办完。周六早上再去。 周六，9号窗口取号，按要求填如下《查阅申请书》，开房屋预告登记证明，交几块钱手续费。

房地产五证办理流程整理版

房产五证办理流程

目录 办理五证先后顺序是： (2) 一、建设用地规划许可证 (2) （一）申办程序 (2) （二）提交材料 (4) 二、国有土地使用权证 (5) （一）申办程序 (5) （二）评估收费 (6) 三、建设工程规划许可证 (7) （一）申办程序 (7) （二）提交材料 (8) 四、建筑工程施工许可证 (9) （一）行政许可的条件 (9) （二）申办程序 (10) （三）提交材料： (10) 五、商品房预售许可证 (11) （一）行政许可的条件 (11) （二）申办程序 (11) （三）提交材料 (12)

房地产五证办理顺序流程 办理五证先后顺序是： 1．建设用地规划许可证 2．国有土地使用权证 3．建设工程规划许可证 4．建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证） 5．商品房预售许可证 详细步骤介绍： 一、建设用地规划许可证 （一）申办程序 1．建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。 2．窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。 3．窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记

并注明收件内容及日期。 4．申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人5．项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。 6．经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。 7．如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。 8．如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。 9．申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。 注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

2019-房产证办理流程与材料是什么-推荐word版 (4页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 房产证办理流程与材料是什么 房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，过房子往往不知道如何办理。下面为您精心推荐了房产证办理步骤，希望对您有所帮助。 房产证办理流程 一、个人办理 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办 理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也 可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成 的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、必备材料之——测绘图(表) 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种： 开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋 面积进行测绘。 4、领取相关文件 集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。 填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料 材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证 在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。 房产证办理材料 1、个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： (1)购房合同(正本); (2)购买发票(原件); (3)竣工决算书(原件); (4)个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 2、单位购买商品房，办理房产证需要的材料： (1)购房合同(正本);

办理房产证个人委托书

办理房产证个人委托书 身份证编号：______________ 暂住证号：_______ 住址：_____________________ 被委托人：_______ 性别：_______ 出生日期：_______ 身份证编号：______________ 暂住证号：_______ 住址：_____________________ 委托原因及事项： 本人_________ 准备购买______________________________ 房屋( 房产证号为：_____________) ，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手 续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办 理如下事项： 1 ：代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的 一切手续 2 ：代为领取房产证 3 ：代为签署与交易有关的合同文件等 4 ：代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等 与之相关的一切手续 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我 均予以认可，承担相应的法律责任. 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权

委托人：_______ _______ 年_______月_______日 办理房产证个人委托书[ 篇2] 委托人：身份证号码：通讯地址：联系电话：受托人：身份证号码：通讯地址：联系电话：委托人购买的xx 地xx 小区号楼单元室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲 自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上 述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理 权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；办理房屋手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项； 签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；缴纳契税、公 共维修基金等相关水费；领取该房屋面积测绘成果及相关办 证图纸、文件、购房发票等。（代理权限部分根据房管局要 求不同） 受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委 托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。 受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托 人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。 委托人（签章及指印）受托人

进驻商场五证一书及办理流程

营业执照、税务登记证（国税、地税）、商标注册证、质检报告、组织机构代码证 1、五证一书：营业执照、税务登记证、组织机构代码、商标注册证、企业法人身份证复印件，如果是代理或托管还要出事相关授权书。另外还要商品的质检报告。如有进口商品要出具报关单。 2、其他资料还包括产品图册，比如现在你去谈合作应该拿着秋冬装的产品图册，如果还有明年春夏装的图册更好。还要有你所在城市商场面积，月营入额做个全面分析，另外最好还有你品牌的企划书或市场定位分析报告。 营业执照办理程序 1.需准备店面房产证复印件,（跟房东要）(是租的房子还要租房协议书) 2.身份证复印若干张，一寸照片若干张. 3.到当地工商所申领表格办理工商营业执照。 4.再到税务所办税务登记证。 5.拿到税务登记证后申请发票。 6.整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，这个各地不同。 办理税务登记的条件和程序 (1)办理税务登记条件：从事生产经营的纳税人，要在领取营业执照之日起30 日内到办税服务厅申办税务登记，并备齐有关证件资料：营业执照、有关合同、章程、协议书、银行帐户、帐号证明、组织机构、统一代码证书及复印件、法定代表人和董事会成员名单或业主居民身份证（护照）以及当地主管税务机关要求提供的其他证件、资料。 (2)纳税人办理税务登记时，先从税务窗口或办税服务厅指定的其他窗口领取《税务登记表》（一式三份），按要求填写后签字或盖章，连同其他证件、资料递送到“税务登记窗口进行申报。税务机关自收到申报之日起三十日内审核并发给税务登记证件。 补充回答： 1、商标注册是一种商标法律程序。由商标注册申请人提出申请，经商标局审查后予以初步审定公告，三个月内没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的，该商标即注册生效，受法律保护，商标注册人享有该商标的专用权。一个商标从申请到核准注册，大约需一年至一年半时间。注册商标的有效期限注册商标有效期为十年，自核准注册之日起计算，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以申请商标续展注册。 2、领取商标注册证 通过代理的由代理人向商标注册人发送《商标注册证》。 直接办理商标注册的，商标注册人应在接到《领取商标注册证通知书》后三个月内到商标局领证，同时还应携带： （一）领取商标注册证的介绍信； （二）领证人身份证及复印件；

企业房产证办理流程

企业房产证办理流程 一、规划局验收： 目的：将规划许可证副本换为正本 准备资料： 1、建设工程规划许可证副证 2、土地证 3、规划验收申请书 4、地形图测量； 5、房产测量结果 6、总平面图； 7、单体方案图（立面图、剖面图、侧面图） 其中第四条：先进行房产地形测绘（联系规划设计院），将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书其中第五条：联系房管局现场测量 二、质监站验收： 目的：领取单位工程竣工证明书（质监站档案馆盖章） 步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。 送档案馆资料：

1、项目申请（立项报告） 2、项目可行性研究报告和批复 3、用地申请和批复 4、用地位置红线图 5、国有土地使用证（复印件） 6、建设用地规划许可证（原件） 7、建设工程规划许可证（正、副证）注：只有先进行规划局验收才能拿到正证 8、工程规划红线图（平面布局图、须加盖规划局业务章） 9、招投标文件（或直接发包文件）、中标（承接）通知书 10、地质勘测报告 11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件 12、勘测设计、初步设计或者扩初设计 13、设计合同、勘测合同、监理合同 14、设计、钻探等委托文件 15、质监申报表（含质监通知书） 16施工许可证 17、施工合同（及分包合同） 18、工程预算 19、影像资料（含基础、隐蔽工程） 以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起

送质监站 1、基础验收报告（施工单位提供） 2、主题验收报告（钢结构验收报告，施工单位提供） 3、档案馆回执 4、检查报告（建设单位提供） 5、评估报告（监理单位提供） 6、竣工验收报告（施工单位提供） 三、消防验收 目的：办理房产证 所需材料： 1、建筑工程消防验收申报表或备案表（盖章） 2、消防审核意见书（出示原件、收复印件） 3、工程竣工验收报告（出示原件、收复印件）注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书 4、消防产品合格证、验收报告及表格（原件） 5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明 6、竣工图全套（蓝图出图章、竣工章） 7、试压报告 四、房产证需要资料：

武汉市房产证办理流程

武汉市房产证办理流程 一．到洪山区政务服务中心(珞狮南路318号、洪山区政府大楼南门，乘车在北岗村站下)领取《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《办理抵押登记法人授权委托书》，各领一张。若无抵押贷款情况则只领取第一种表格。 可在此时先将表格填好，大厅正中有填表样本，照着填就好了，其中《办理抵押登记法人授权委托书》要粘贴身份证复印件。需要注意的是，房款总额以购房发票为准，不要照着合同上填，因为合同上为预估面积（期房），与实际核算面积会有些许误差。 二．拿以上三种表格，以及合同原件、身份证到开发商那里盖章；领取办房产证和土地证的合同原件两份；领取《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图；领取《土地使用权分割转让证明》。有贷款情况的另付五百块钱押金，等开发商通知后，再去领取银行盖章后的后两种表格，以及《武汉市期房抵押证明》。 三．带好现金，再到政务服务中心（不能刷卡）。先领号，有三种号分别为“维修基金”、“交易”、“抵押”，如果人多，可把前两种号一起领取了。然后到“维修基金”窗口（3号窗口）交付《武汉市商品房权属证明书》、身份证复印件、购房发票复印件，工作人员开具缴款单并将权属证明书退还给你，然后到二楼57号窗口缴款，拿着缴款后的两联票据回到一楼三号窗口盖章。“住宅共用部位共用设施设备维修基金”＝总房款的2%。 四．到“交易”窗口（7、8、9号窗口）交付购房合同原件X1、《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图、房屋平面图复印件X2 、购房发票复印件、身份证复印件、维修基金缴款联；有抵押贷款情况的同时交付《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《办理抵押登记法人授权委托书》。工作人员开具缴款单，然后到二楼60号窗口递交缴款单、到63号窗口缴款，其中契税＝总房款的2%，交易转移印花税＝总房款的0.05％，权属证照印花税＝5元，土地使用税=分摊的土地使用面积X1元/年，产权登记费80元，交易手续费=建筑面积X3元。缴款后，拿其中两张单据交付楼下“交易窗口”，领取收件单。 五．一个月后打电话查询，若已办妥，就到政务服务中心，先领取“抵押”的号，然后到11号窗口递交身份证、收件单、《武汉市期房抵押证明》。工作人员找到你的《房屋所有权证》及《房屋他项权证》，并打印一张缴款单交给你，同时扣下你的身份证。然后到10号窗口交5元钱领取印花税票并粘贴在他项权证上，再到二楼62号窗口缴纳10元钱的他项权证工本费，然后将房产证和他项权证复印，再拿这些东西交到一楼11号窗口。工作人员把他们交到15号窗口，即可领回房产证、他项权证、身份证、缴款的收据。 六.到规划国土分局24号窗口交付《房屋所有权证》复印件、《土地使用权分割转让证明》、《武汉市商品房买卖合同》原件或复印件、契税发票复印件、身份证复印件，并填写一张申请表，即可领取收件单。两天后再到规划国土分局18号窗口，递交收件单、房屋所有权证，同时验证你的身份证。工作人员找到你的《国有土地使用证》，同时17号窗口打印一张缴款单给你。然后到二楼59号窗口缴纳33元钱的土地登记费，再把缴款收据交给一楼18号窗口领取土地证，然后将土地证拿去复印，将复印件再交给18号窗口，签字后即可领回房产证、缴款收据。

房地产开发流程及五证办理流程

房地产开发流程及五证 办理流程 集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

房地产开发流程及五证办理流程 原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证 详细查看下面： 一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日） 程序： （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 （2）用地处转总工室审查 （3）报局业务会批准 （4）领取选址意见书 2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（30个工作日） （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2）主管局长、主管局市长批准 （3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（60个工作日） （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 （2）土地评估 （3）土地局测量对现场测量，出定界图 （4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证 1．市消防支队盖章（15个工作日） （1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 （2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模（30个工作日） 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（30个工作日） （1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 （3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告（15个工作日） 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证（建委） 1．报建（1个工作日） 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2．现场勘察（3个工作日） 3．组织招标 4．抗震审查 5．施工合同审查 6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、

办房产证资料及流程电子教案

办房产证资料： 武汉市房产交易权属登记申请表（房产局提供，需开发商盖章） 房屋移交凭证（物业提供） 武汉市房地产权证附图（物业提供） 武汉市转让（销售）不动产无形资产发票（售楼部提供，需a4纸复印1份） 购房合同原件1份 身份证复印证（非本市户口，另需提供户口复印件a4纸） 办土地证资料： 武汉市个人房屋土地登记申请表（房产局提供） 地籍调查表续表（房产局提供，需开发商盖章） 以按揭方式购买商品房未还清款项进行注销者，另需提供： 武汉市期房抵押证明（银行提供） 期房抵押证明换发他项权证申请（银行提供） 一.需提供的资料 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书） 5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 二．产权登记费 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。 三.契税税率及缴款书的办理 契税缴款书的办理办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件（带原件校验）。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。契税税率 1.普通住宅144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。 2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。 四.注意事项 保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。关于合肥办理房产证所需费用据最新了解，安徽合肥办理房产证费用为： 置业总价*2%契税置业总价*2%维修基金工本费80元