2014年牟定县房地产开发投资运行情况分析

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2014年牟定县房地产开发投资运行情况分析

作者：毕惠

来源：《经营者》2015年第06期

2014年，在国家严格调控政策的影响下，牟定县房地产开发投资增长趋缓，商品房销售

面积下降，市场调整态势更加严峻。

一、运行情况

（一）房地产开发投资增长趋缓

2014年牟定县房地产开发投资下降态势明显，同比增幅从最高3月达到年内高点后持续

下跌到9月1.2%，但仍维持增长态势。全年共完成房地产开发投资75056万元，增长5.2%，增幅比全年最高180.3%回落175.1个百分点，比上年同期下降138.2个百分点。房地产开发投资增幅比固定资产投资增幅少19.8个百分点，开发投资额占固定资产投资额的比重16.9，比

上年下降3.1个百分点。

从构成分，建筑工程增幅大幅提高，设备工器具购买投资下降最大。2014年牟定县房地

产开发投资中建筑工程投资61569万元，同比增长39.4%，在房地产开发投资总额比重达到82%，比上年提高20.1个百分点；设备工器具购买投资332万元，同比下降87%，在开发投资总额比重仅达0.4%，比上年减少3.2个百分点。

从类型分，大、中户型和别墅住宅投资增幅较大，办公楼投资下降最大。调控政策实施以来，资金实力雄厚购房者趁房价下降时大量购买中、大户型和别墅增多，消化了开发商大＼户型住房，而办公楼在明阳地产办公投资结束后，下降态势明显。2014年牟定县房地产开发投

资中商品住宅投资59116万元，同比增长25.6%，其中90平方米以下住宅投资下降69.1%，90平方米～144平方米住宅投资增长86%，144平方米大户型和别墅投资增长63.2%。相反办公楼投资在明阳地产投资扫尾后，大幅下降了98.6%。

按项目分，明阳房地产公司明阳尚郡和彝和园旅游开发公司彝和园二期投资施工较快。2014年全县在建房地产开发项目10个，其中：4个项目在年底完成投资，有2个项目接近完工，处于投资开发4个项目。明阳尚郡完成投资25530万元，占房地产开发投资总额34%，彝和园二期完成投资15900万元，占房地产开发投资总额21.2%。

（二）房地产开发企业资金趋紧