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房产抵押合同 [2] 120224

房地产抵押合同

甲方(抵押权人):

身份证号码:

乙方(抵押人):

身份证号码:

住址:

鉴于甲方与(下称借款人)于年月日签订了编号为《借款合同》(下称《借款合同》或主合同),借款人向甲方借款本金人民币(大写)元整,现乙方自愿以其自有房产为借款人履行前述主合同项下全部债务向甲方提供抵押担保,为明确有关抵押担保事宜,甲乙双方经友好协商达成一致签订本合同,以资信守。

1 抵押物

1.1乙方将其所有的下表所列房地产(即抵押物,有关《房地产证》详见本合同附件)全部抵押给甲方,作为借款人履行《借款合同》项下全部债务的抵押担保。

房地产证号

权利人名称

宗地号

宗地支号

土地位臵

名称及栋号

房号

建筑面积

土地用途

房屋性质

抵押物价值

(人民币:

元)

1.2本合同项下甲方享有抵押权的效力及于上述1.1所述全部抵押物(即全部乙方享有的100%房屋所有权和土地使用权),并及于该抵押物的从物、从权利、附着物、附合物及法定和约定孳息,抵押物的代位物,以及因抵押物毁坏、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。

2 担保债权

2.1主债权

本合同项下抵押物所担保的主债权为甲方根据上述《借款合同》对借款人享有的借款本金人民币(大写)万元整(小写:¥元)的债权。

2.2债务履行期限

自甲方向借款人提供借款之日起日内,借款人需清偿全部借款本息(如根据《借款合同》约定借款期限提前到期的,则前述乙方债务履行期限提前到期)。

2.3担保范围

本合同项下抵押担保的范围包括但不限于2.1所述主债权和利息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现抵押权而产生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等全部费用。

2.4担保性质

(1)乙方确认甲方对抵押物享有优先受偿权,甲方在行使本合同项下的抵押权时无需首先或同时向借款人或其他担保人追索,可要求乙方在抵押担保范围内承担全部担保责任,从处臵抵押物所得价款中优先受偿;

(2)乙方在本合同项下的担保责任是独立的、不可撤销和无条件的。本抵押合同效力不受主合同效力的影响,不因借款合同无效或被可撤销而无效或被可撤销;如主合同被确认无效或被撤销、或解除的,乙方仍就对借款人应承担的财产返还、赔偿责任等民事责任承担抵押担保责任。乙方的担保责任不因甲方同意借款展期、债权转让、债务重组,或甲方与借款人协议变更《借款合同》内容而有所改变。

3 抵押登记

3.1如根据抵押物抵押登记部门的规定需办理本合同公证的,乙方应无条件予以配合并于本合同签订之日3个工作日内完成公证事宜,届时甲方可要求办理具有强制执行效力的公证。

3.2乙方应于本合同签订之日起(如按上述3.1办理合同公证的,在公证后)3个工作日内,按抵押物所在房地产登记部门的规定负责办理抵押登记,甲方届时予以协助,抵押权利证明正本由甲方保存。乙方同意于本合同签订之日将抵押物的房地产权证书交由甲方收执(并用于办理抵押登记事宜),并在本合同所担保的债务履行完毕前由甲方(或甲方指定的第三方)保管。

3.3如甲方根据本合同所享有的抵押权在登记前,该抵押物已存在经抵押登记的以银行等为抵押权人的第一顺位抵押权,即乙方已将抵押物抵押给其他债权人作为抵押担保的,乙方应负责按抵押权登记部门的要求提供有关顺位在先抵押权人同意本次抵押登记的书面同意等全部文件。如第一顺位抵押权人为银行,银行要求保存房地产权证书等权属或抵押权证明等资料的,可由银行保管。乙方向银行清偿完毕上述贷款债务后,甲方即成为抵押物第一顺位的抵押权人。

3.4甲乙双方在本合同及相关文件中对抵押物价值的约定,不作为甲方处分该抵押物时的估价或确定抵押物价值的依据,且不构成对甲方行使抵押权的任何限制。

3.5依照第7.1 条约定本抵押合同终止的,甲方配合乙方共同向原抵押登记机构提出注销抵押登记申请。原抵押登记机构准予注销登记的,抵押权利证明由登记机构收回。

4 陈述与保证

4.1乙方对下列事项向甲方作出如下陈述与保证,并在本合同期限内持续有效:

(1)乙方具有完全民事行为能力,对外独立承担民事责任;

(2)乙方签署和履行本合同不违反抵押人所应遵守的法律、法规、规章、判决、裁决及命令,也不与抵押人的章程或其签署的任何合同、协议或承担的任何其他义务相抵触;

(3)本合同和抵押物所涉及的所有文件和资料均是真实、有效、准确、完整且无任何隐瞒的;

(4)如出借人转让主合同项下对乙方享有的债权,则本合同项下抵押权随同债权一并转让。

(5)乙方保证签订本合同时对抵押物享有完全合法的财产所有权或依法处分权,该抵押物上不存在甲方未知任何形式的抵押(除因本合同设定外)、租赁(除非事先向抵押权人作出书面声明并获抵押权人认可)、托管或其他共有人,也不存在任何形式的权属争议、司法查封的权利限制或权利瑕疵。

5 其他约定

5.1乙方在抵押期间应保持抵押物的安全、完好,全面履行与抵押物有关的维修、保养等各项义务,及时支付与抵押物和抵押有关的一切税金和费用。甲方有权在抵押期间对乙方的经营状况和抵押物的使用和保管随时进行监督检查,乙方应予以积极配合。

5.2未经甲方书面同意,乙方不得在抵押期间将抵押物交换、赠与、作价入股、出租、出典、再抵押或以其他方式处分抵押物,也不得将抵押物改建、拆除或以其他方式改变抵押物使用性质。

5.3如非因乙方过错造成抵押物灭失、毁损或价值减少,乙方应当立即书面告知甲方,同时乙方采取有效措施防止损失扩大;乙方因此所获得的赔偿金、补偿金及其他收益应在3日内用于提前清偿所担保的全部债务。经甲方同意,也可向甲乙双方认可的第三人提存作为抵押财产处理。如乙方怠于向造成抵押物灭失或毁损的责任人追究赔偿责任的,甲方可以代位求偿。

5.4如乙方的行为足以使抵押物价值减少的,甲方有权要求乙方停止其行为,并可视情况要求乙方在限期内增加抵押物;因乙方的过错而导致抵押物灭失或毁损,甲方认为抵押物不能或不足以担保主债务履行时,乙方应当在事由发生后10日内重新提供或者增加经甲方认可的抵押物,以弥补原抵押物价值的损耗部分。如

甲方同意,甲乙双方也可协议采用其他方式处理。

5.5如抵押物在抵押期间被列入拆迁范围的,乙方应在得知拆迁信息后3日内以书面形式通知甲方。拆迁房屋如以交换产权作为补偿的,以补偿所得房屋重新设定抵押权;如实行货币补偿的,乙方因此所获得的补偿金及其他收益应用于提前清偿所担保的债权,如甲方同意,也可向第三人提存作为抵押财产处理;如实行交换产权和作价补偿相结合方式的,作价补偿部分先用于提前清偿或在甲方同意的情况下向第三人提存,不足部分以交换产权重新设定抵押。在前述的三种不同的补偿方式下,如交换产权房屋价值经评估低于本合同所载明的原抵押物价值的、或作价补偿的补偿金低于所担保债权的,不足部分乙方应增加抵押物或采取其他措施追加担保。土地使用权在抵押期间被列入国家征用范围的,比照上述做法处理。

5.6如甲方认为有必要,可以委托依法成立的评估机构对抵押物进行评估,评估费用由乙方承担。如发生任何其他可能影响抵押物担保能力的情形,乙方保证在得知该情形之日起3日内书面通知甲方并采取有效措施防止抵押物担保能力降低。

5.7甲方有权要求乙方在指定期限内办妥抵押物保险手续,保险单中应注明,出险时银行或甲方为优先受偿人(第一受益人),且保单中不得含有任何限制甲方权益的内容。在本合同有效期内,乙方不得以任何事由中断或撤销保险;如乙方未按甲方要求办理保险手续或保险中断的,甲方有权根据实际情况代为办理保险手续,保险费等一切费用均由乙方承担。

5.8因履行本合同所涉及或产生的抵押登记、抵押物评估、保险、提存、公证、通知、拍卖、代位追索等费用及保全抵押物价值或实现抵押权的相关费用(包括律师费、诉讼费、执行费等)均由乙方承担。如上述费用由甲方垫付的,乙方于甲方垫付相关费用后2日内支付给甲方。

5.9乙方配偶(若有)确认,同意乙方将抵押物抵押给甲方,作为借款人履行主合同项下全部债务的抵押担保;并对乙方履行本合同项下全部债务负连带清偿责任。

6 抵押权的实现

6.1《借款合同》项下的债务履行期届满(包括但不限于因借款人违反《借款合同》、或乙方违反本合同陈述与保证、约定事项等导致甲方宣布债务履行期限提前到期的),甲方未受全额清偿时,或者发生有关法律规定的甲方有权处分抵押物的情形时,甲方有权处臵抵押物,届时甲方可与乙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿;协议不成的,甲方有权向人民法院提起诉讼。

6.2甲方在处臵抵押物的过程中,有权指定拍卖行、估价师、律师或其他代理人行使其全部或部分权利,乙方对此不存在异议。如处臵抵押物不足清偿主合同项下全部债务的,乙方同意对处臵抵押物仍不能清偿的债务负连带清偿责任。

7 有效期

7.1本合同经甲乙双方签字或盖章之日起生效,至本合同第2条所述的被抵押担保债权全部清偿后及抵押登记注销后终止。

7.2本合同项下的抵押权与本合同第二条所述担保债权同时存在,本合同第2条所述担保债权消灭后,抵押权亦同时消灭。

8 违约责任

8.1本合同生效后,双方应全面履行。如一方迟延履行本合同项下义务,每逾期一日,应按主债权金额千分之二的标准向相对方支付迟延履行违约金,直至实际履行之日。

8.2如乙方违反本合同第四条约定的陈述和保证事项,造成甲方损失的,乙方应赔偿甲方所受的损失;如造成承租人(若有)等第三方损失的,由乙方承担相应的第三方赔偿责任。

8.3如乙方违反本合同约定,对就抵押物获得的赔偿金、补偿金、交换产权及其他收益的处理未按本合同约定进行的,乙方应在甲方指定的期限内予以纠正,继续按合同约定履行,同时还应按主债权千分之二的标准计付违约金直至实际履行之日;如乙方已无法继续履行的,乙方除按主债权的百分之二十支付违约金外,还应赔偿甲方由此而造成的其他损失。

8.4如因乙方原因造成抵押物灭失、毁损或价值减少,甲方认为不足以担保其债务履行的,而乙方不能按时重新提供或增加经甲方认可的抵押物的,乙方应按主债权金额百分之二十的标准向甲方支付违约金,并赔偿甲方由此而造成的其他损失。

8.5如乙方违反本合同第5.2条约定,擅自处分抵押物的,应承担所主债权百分之二十的违约金,并赔偿甲方由此而造成的损失。

8.6如因乙方过错导致本合同无效的,乙方应当赔偿甲方因此所受到的损失;如因乙方原因导致本合同

签订后15日内抵押物未设定以甲方为抵押权的抵押登记的,乙方应参照上述8.1的违约金标准向甲方计付迟延履行违约金,直至实际履行之日。

9 生效

9.1本抵押合同生效且抵押物设定以甲方为抵押权人的抵押登记是甲方按《借款合同》约定向借款人提供借款的前提条件之一。

9.2本合同未经甲乙双方协商书面同意不得变更;双方协商同意变更的,乙方应对已登记的内容作相应的变更,未作变更登记前,本合同继续有效。

9.3本合同在履行过程中如有任何争议均由甲方所在地人民法院管辖并适用中华人民共和国法律。如本合同已办理具有强制执行效力公证的,甲方根据有关法律和法规,向有管辖权的人民法院申请强制执行。

9.4本合同经甲、乙双方签字或盖章之日起生效。本合同正本一式三份,由甲乙双方、公证部门(若有)、房地产登记部门各执一份。

10 附件

10.1 抵押物价值确认书

甲方(抵押权人):乙方(抵押人):

签字签字

签署日期:年月日

抵押物价值确认书

抵押权人(甲方):

抵押人(乙方):

抵押房产名称:

抵押房产证号:深房地字号

抵押权人于年月日分别与借款人签订了编号为的《借款合同》(下称主合同),与抵押人签订了编号为《房地产抵押合同》(下称《抵押合同》),按照前述主合同及抵押合同的约定,抵押人同意将上述房产抵押给抵押权人,作为借款人履行主合同项下全部债务的抵押担保。

抵押人与抵押权人经协商共同确认:上述房地产议定价值为人民币(大写)元整(小写:¥元)。

抵押权人(甲方):抵押人(乙方):

(签名)(签名)

(或其授权代理人):(或其授权代理人):

签订日期:年月日

个人房产抵押合同实用版

YF-ED-J7358 可按资料类型定义编号 个人房产抵押合同实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. (示范文稿) 二零XX年XX月XX日

个人房产抵押合同实用版 提示:该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改,请根据实际需要调整使用。 抵押权人:_________有限公司(以下简称 甲方) 抵押人:_______________大厦(以下简称 乙方) ________年____月____日, _______________有限公司与___________实业 有限总公司签订协议书一份,规定浙江 _________有限公司将2万平方米_________山 庄用地退还给___________实业有限总公司, ____________实业有限总公司愿补偿500万元 人民币给浙江_________有限公司。乙方杭州

_________大厦愿为___________实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议: 第一条、抵押担保的债权 乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据________年____月____日甲方与____________实业有限总公司签订的协议书规定的大 ___________实业有限总公司应支付的 _________万元补偿款,其支付期限分别为 ________年____月____日支付_________万元;________年____月____日支付_________万元。 第二条、抵押物 乙方愿提供座落于______市_________路号的_______________大厦的房产作_________实业有限总公司履行义务的抵押担保,该房产面

2020个人住房贷款抵押合同范本(通用版)

Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on related businesses. (合同范本) 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________ 2020个人住房贷款抵押合同范本 (通用版)

2020个人住房贷款抵押合同范本(通用版)说明:本合同书适用于合同双方同意签署协议后,约束合同双方的履行责任,合作终止以及相关业务明确规定,如果需要,可以直接下载打印或用于电子存档。 2015个人住房贷款抵押合同范本 甲方: 地址: 邮政编码: 电话: 乙方: 地址: 邮政编码: 电话: 为确保乙方与_________签订的_________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款: 第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。

第二条以房地产设定抵押的产权情况 1.房地产坐落 2.地号 3.土地面积 4.土地使用年限 5.土地来源 6.土地出让(转让、划拨)合同号 7.国有土地使用证号 8.房屋建筑面积 9.共有权份额 10.房屋所有权证号 11.房屋预售、买卖契约号 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1.抵押土地四至 2.抵押土地面积 3.抵押土地评估价值 4.抵押房屋部位 5.抵押房屋建筑面积

房产局购房合同范本(一)

房产局购房合同范本(一) 卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区 ________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。 第三条付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____ 佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在____ 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2018最新房地产抵押合同协议(房管局版模板范本)

编号:_____________房地产抵押合同 甲方:________________________________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日

签订合同地点: 抵押人(以下称甲方): 身份证号码: 地址: 邮政编码: 抵押权人(以下称乙方): 身份证号码: 地址: 邮政编码: 第一条为确保合同______________(以下称主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查,同意接受甲方的房地产抵押。甲、乙双方经协商一致,订立本台同。 第二条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房地产的地址____________;建筑面积______平方米;用地面积:______平方米;房地产权证编号:____________。 第三条甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为人民币______元。 第四条本合同抵押担保的范围包括:主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 第五条抵押期限自____________起____________止。 第六条抵押期间,抵押物由甲方自行保管。甲方对抵押物负有维修、保养、妥善保管的责任,并随时接受乙方对抵押物状况的检查。 第七条抵押期间,未经乙方的书面同意,甲方不得转让、出租抵押物;经乙方书面同意,甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。 第八条因国家建设,将抵押物列入拆迁范围的,甲方应当及时书面通知乙方。乙方有权要求甲方提供新的抵押物,或要求债务人清偿乙方的债权。 第九条有下列情况之一的,乙方有权要求处分抵押物: (一)债务履行期限届满,债务人未能清偿债务的; (二)甲方死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者甲方的合法继承人、受

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编号:FS-DY-20672 个人房产抵押合同协议书 个人房产抵押合同范本阅读 甲方(出借人) 乙方(借款人) 乙方因急需资金,现向甲方借款,经双方协商一致,签订本合同,共同遵守。 第一条、甲方共计借给乙方人民币元整,借款协议签订后2日内支付。 第二条、借款期限自年月日起至年月日止,共计个月,利息按 第三条、乙方为保证到期还款,以自己的房产作为抵押担保,房产位于,房产证号为,土地证为。 第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息,除承担归还本金及利息外,还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时,乙方同意甲方有

权处置抵押的房产,房屋作价元,借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方,双方不再进行评估作价,乙方协助办理过户手续。 第五条、抵押房产如遇拆迁,甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。 第六条、房产借款抵押期间,乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分,乙方如违反以上规定,除承担返还本金及利息外,还需承担借款金额20%的违约金。 第七条本合同一式两份,甲、乙方各执一份。 第八条本合同自双方签字之日起生效,至乙方还清借款时止。 出借人: 借款人 正规个人房产抵押合同 甲方(出借人、抵押权人) ,身份证号码 乙方(借款人) ,身份证号码 丙方(抵押人) ,身份证号码

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篇一:购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。网签合同时,需要注意以下事项:第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。 查看“五证” “二书”。陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 对策: 1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。 3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。 盯紧公摊面积。陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。增加补充条款:双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第 __________________________________________________________________ 种方式处理: 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的,买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算,超出 3% 以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担,仅在超出暂测面积的 1 平方米以内据实结算。关注房产证办理。陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。对策: 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。2、将不能 办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师建议增加补充条款:如果因出卖人的原因,导致其在交房后 360 日内不能为买受人办理取得房产证的,双方选择以下第______ 种方式处理: 1、买受人不退房的,出卖人按照本合同第九条第 1种第( 1)项的违约金计算标准承担责任。 2、买受人退房的,出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因,导致出卖人在交房后 360 日内不能为其办理取得房产证的,买受人按照本合同第七条第 1 种的处理方式及违约金计算标准承担责任。 如果因颁证行政机关的原因,导致出卖人在交房后 360 日内不能为买受人办理取得房产证的,买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件,否则视为出卖人违约。 保留书面通知。 陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。对策: 1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。 2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据。

2020年最新版房地产抵押合同(合同示范文本)

2020 年最新版房地产抵押合同(合同示范文本) The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other ( 合同范本 ) 甲方: 乙方: 日期: 精品合同 / Word 文档 / 文字可改

2020 年最新版房地产抵押合同(合同示范 文本) 抵押权代理人: 抵押人: 债券发行人: 第一章总则 根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定,为了确保丙方于年月发行的特种金融债券项下债权的实现,乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产,为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。 根据要求,甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人,以下简称债券持有人),与乙方和丙方签

订本合同并行使本合同项下的权利。 丙方作为债券发行人,在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。 甲方行使权利的期限为:在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止,其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。 甲方经审查,同意接受乙方的资产抵押担保,为明确甲、乙、丙三方的权利、义务,依照国家有关法律及其他有关规定,特制订本合同。 第二章定义 第一条债券发行人——指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构,即丙方。 第二条特种金融债券——指经中国人民银行批准,丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。 第三条抵押人——即本合同项下乙方,指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。

个人房屋抵押合同模板范本

个人房屋抵押合同范本 摘要: 房屋抵押合同范本是本文的主要内容,总共包括二十四个条款,明确规定双方权利义务以及责任,避免合同订立时由于款项含糊而造成的不必要的麻烦。这里主要介绍的是个人房屋抵押合同,具体内容如下: 房屋抵押合同 为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款: 第一条甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1.房地产坐落:___________________________ 2.地号:___________________________ 3.土地面积:___________________________ 4.土地使用年限:___________________________ 5.土地来源:___________________________ 6.土地出让(转让、划拨)合同号:______________ 7.国有土地使用证号:___________________________ 8.房屋建筑面积:___________________________

9.共有权份额:___________________________ 10.房屋所有权证号:___________________________ 11.房屋预售、买卖契约号:_______________________ 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1.抵押土地四至:___________________________ 2.抵押土地面积:___________________________ 2.抵押土地评估价值:___________________________ 4.抵押房屋部位:___________________________ 5.抵押房屋建筑面积:___________________________ 6.抵押房屋评估总价值:___________________________ 7.房地产评估总价值:___________________________ 8.在土地使用权抵押期间,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。 第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元,贷款期限自________年_______月_______日至_________年 _____月_____日,贷款用途为__________。 第五条甲方对抵押物依法享有所有权。 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。

个人住房贷款抵押合同通用版

合同编号:YTO-FS-PD146 个人住房贷款抵押合同通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

个人住房贷款抵押合同通用版 使用提示:本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利,经共同商议并达成协议,签署成为文件资料,实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改,请根据实际需要进行调整和使用。 个人住房贷款抵押合同范本一 合同编号:__________ 抵押人(甲方):___________ 住所:______________ 电话:______________ 邮政编码:__________ 开户金融机构及账号:______________ 抵押权人(乙方)___________ 住所:______________ 法定代表人(或授权代理人):_____________ 电话:______________ 邮政编码:__________ 为确保乙方与_____签订的_____号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款: 第一条甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。

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(4)面积变动超过约定幅度; (5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; (6)产权过户手续不全或不能按期办理。 房管局购房合同范本 卖方:(以下简称甲方) 买方:(以下简称乙方) 见证方:(以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款: 第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定,已依法取得市_________区(县) 的房屋所有权证书,所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________,建筑面积为

_________平方米。 第二条甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元,价款合计为人民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整) 第五条付款方式 (一) 无须银行贷款

2020年最新房产抵押合同范本模板

2020年最新房产抵押合同范本【标准版】 债务人/抵押人(以下简称甲方): 姓__名:_______________________________ 身份证号码:__________________________ 联系地址:____________________________ 联系电话:_____________________________ 债权人/抵押权人(以下简称乙方): 姓__名:_______________________________ 身份证号码:__________________________ 联系地址:____________________________ 联系电话:_____________________________ 为确保甲、乙双方于______年____月___日签定的___________________(以下称主合同)的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,以便共同遵守。 风险告知:抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。在商务活动中,抵押担保交易流通频繁,由此所引发的经济纠纷不乏其数。因此,在面临需要以抵押的形式来确保债权债务关系得到实现的情况下,建议应当制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同,这对于保障债权债务关系的实现,防范风险效益具有重要作用。 第一条甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方,特此声明。 风险告知:我国实行的是“房地一体主义”,故房屋抵押的同时一并将该房屋所占范围的土地使用权一并抵押。 甲方用作抵押的房地产座落于:______________________________________,其房屋建筑面积:_______m2,占地面积:_______m2,房产证号:_____________土地使用权号:____________________。 第二条根据主合同(借款合同),甲、乙双方确认:债务人为:__________;债权人为:_________,此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 第三条经房地产评估机构__________________________评估,上述房地产价值为人民币_____________________(大写),______(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额

个人房屋抵押借款合同完整版

个人房屋抵押借款合同(完整版) 债权人(以下简称甲方): 身份证:电话: 债务人(以下简称乙方): 身份证:电话: 乙方急需一笔资金用于生意周转,需向甲方借款。双方经协商一致同意,在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物),作为借款抵押物抵押给甲方的条件下,由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此,特订立本合同: 第一条借款内容 1、借款总金额: 借款用途:本借款用于生意周转需要,不作为其他非法使用。2、 借款期限:自3、年月日起至年月日止。期 限届满之日清偿。 4、借款利息:月息为。 乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。 第二条抵押物事项 1、抵押物名称:房屋产权证(证号:) 2、抵押物价值:乙方房产证经双方议定估价为元 3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。 第三条甲乙双方义务 (一)甲方义务: 1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管,不得遗失、损毁。 在乙方到期还清借款后,将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。、2(二)乙方的义务: 1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。 保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方2、 发现乙方抵押物有违反本条款的情节,甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款,并追偿已借出的全部借款本息。 1 3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。 第四条违约责任

1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责全部责任。 2、乙方如不按期付息还本,甲方有权任意处置该抵押物或向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。 第五条其他规定 1、发生下列情况之一时,甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。 (1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。 (2)乙方与第三者发生诉讼,无力向甲方偿付借款本息。 (3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。 2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款,须在事前以书面形式通知对方,在双方达成协议前,本合同中的各项条款仍然有效。 3、甲乙双方提供的借款凭证,及与合同有关的其他书面材料,均作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第六条争议的解决: 本合同遵守中国人民共和国的法律、法规,若发生争议: 1、发生争议双方协商解决; 2、协商不成,请有关部门调解; 3、调解不成,向当地人民法院起诉。 本合同自即日生效。本合同一式两份,双方各执一份,合同文本具有同等法律效力。 甲方(签字、盖章): 乙方(签字、盖章): 2 订立时间:年月日 房屋抵押借款合同 抵押人:(以下简称为甲方) 抵押权人:(以下简称为乙方) 为确保甲、乙双方于______年____月日签定的 (以下称主合同)的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的

个人住房贷款抵押合同完整版

个人住房贷款抵押合同完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

个人住房贷款抵押合同完整版 下载说明:本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务,一旦发生纠纷,可以通过法律途径来保护自己的权益,实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 抵押人(甲方)___________ 住所:______________ 电话:______________ 邮政编码:__________ 开户金融机构及账号: ______________ 抵押权人(乙方)___________ 住所:______________ 法定代表人(或授权代理 人)_____________ 电话:______________

房产局购房合同范本

房产局购房合同范本 (合同编号:) 合同双方当事人: 出卖人: 法定代表人: 买受人: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。 第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的项目中的: 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾

个人房屋抵押合同范本(完整版)

合同编号:YT-FS-2093-39 个人房屋抵押合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

个人房屋抵押合同范本(完整版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方:_____ 乙方:_____ 丙方:_____ 甲、乙、丙三方就以物抵债事宜,经协商一致, 达成本协议,共同遵守执行。 第一条关于乙方所欠甲方_____元的债务,丙方 自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。 第二条丙方提供下列_____套房屋(下称房屋), 清偿乙方所欠甲方____元的债务:____;上述房屋作价 人民币_____元。 第三条丙方应于本协议签署之日起_____个工作 日内将房屋交付给甲方,并与甲方签署正式房屋买卖 合同。 第四条丙方应于本协议签署之日起_____个工作

日内,负责办理房屋产权证书的有关手续,房屋办证所需税费由甲、丙双方按照法律规定各自负担。 第五条丙方保证对所交付房屋拥有所有权,房屋产权无争议,亦不存在法律上的瑕疵。 第六条丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。 第七条产权人为甲方的房屋产权证书办理完毕之日起,甲乙双方于《合作经营合同》项下的债权债务即告清结,该项债权债务关系归于消灭。 第八条本协议签署之日起_____个月内,因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下,甲方有权向乙方继续追索____元债务,并自本协议签署之日起按每日万分之____收违约金,丙方对此承担连带责任。 第九条各方对因本次协议而获知的对方的商业机密负有保密义务,不得向有关其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第十条本协议可根据各方意见进行书面修改或

房产局购房合同范本

房产局购房合同1 甲方(卖方):姓名: 【身份证号码】 乙方(买方):姓名: 【身份证号码】 丙方(中介):姓名: 【身份证号码】 根据国家和省法律、法规和有关规定,甲、乙双主在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议: 第一条买卖房地产情况 甲方拟将位于汕头市金平区志成花园2栋4梯603(房产证包含601,603)的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,愿意购买该房地产。该房地产土地使用权面积为平方米,土地使用权类型为。《房地产权证》(见附件)证书号码为。 第二条买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币肆拾陆万捌千元整,即468000元。其中两万元已作为定金提前支付。乙方于年月日支付第二期房款人民币拾万元整,即人民币元。之后双方办理房地产转让手续,甲方将本合同涉及房产过户转让给乙方。 最后一期付款人民币拾万仟元整,乙方须在双方房地产转让手续完成后个月内将尾款付清,否则将当违约处理。 第三条登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内,甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时,甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。 第四条房地产交接双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。 第五条权利保证约定

甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第六条违约责任 甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除,甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方人民币万元整的违约金。 乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清庆缴购房款时,作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回。 第七条税务承担 办理上述房地产过户所需缴纳的税费,由甲、乙双方按规定各自负责。 第八条合同争议的解决方法 本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。 第九条本合同未尽事宜处置及生效 本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议(附件二),补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条本合同一式三份,甲、乙方双方各存一份,当地房地产管理部门存一份。 甲方(签章):乙方(签章): 法定代表人:法定代表人: 委托代理人:委托代理人: 交易所监证:监证代表: 年月日年月日 签于签于 房产局购房合同2 卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

新编房地产抵押合同示范文本

新编房地产抵押合同示范 文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月

新编房地产抵押合同示范文本 使用指引:此协议资料应用在解决或防止纠纷,通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望,合作的所有方经协商后达成协议,签字的所有方具有法律效力并受约束。,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 房地产抵押合同范本参考 抵押人:_____ 抵押权人:_____ 为确保_____年_____月_____日签订的_____(以下称主合 同)的履行,抵押人_____(以下简称甲方)愿意以其有权处分 的房地产作抵押。抵押权人_____(以下简称乙方)经实地勘 验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上, 同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地 使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押 事项订立本合同,共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于_____区_____街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面_____m2,占地面积_____m2。 第二条根据主合同,甲乙双方确认:债务人为_____;抵押期限自_____年_____月_____至_____年_____月_____。 第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币_____(大写),_____(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_____(大写),_____(小写),抵押率为百分之_____。 第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。 第六条抵押房地产现由_____使用。

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