国别市场分析报告(柬埔寨)初稿

国别市场分析报告（柬埔寨）初稿

1. 宏观环境

1.1 概况

柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），位于中南半岛南部，地势呈北高南低，中部与南部为平原地区，领土面积18.1万平方公里，与老挝、泰国、越南接壤。柬埔寨气候炎热，属于典型热带季风气候。

1.2 人口

柬埔寨人口1400万，高棉族是主体民族，占总人口的80％，少数民族有占族、普农族、老族、泰族、斯丁族等。高棉语为通用语言，与英语、法语同为官方语言。佛教为国教，95％以上的居民信奉佛教，占族信奉伊斯兰教，少数城市居民信奉天主教。华人、华侨约60万。

1.3 2010年度GDP

柬埔寨2010年宏观经济复苏，同比增长5.5%，年度GDP达到114.4亿美元。

1.4 2010年人均GDP

人均GDP为792美元。

1.5 当前汇率

当地货币瑞尔对美元汇率保持在4000:1的水平。

1.6 当前外汇储备

外汇储备25.5亿美元，同比增长18.2%，年均通货膨胀率为3.2%。

1.7 资源储备

主要资源储备为农业，2010年度盈余稻谷380万吨，折合大米约240万吨。

1.8 产业特点

柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱，属世界上最不发达国家之一，贫困人口占总人口28％。柬政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把发展经济、消除贫困作为首要任务。把农业、加工业、旅游

业、基础设施建设及人才培训作为

优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。

2. 政治环境

1．宪法规定，柬埔寨系君主立宪制王国，立法、行政、司法三权分立。国

王是终身国家元首、国家军队最高司令、国家统一和永存的象征，有权宣布大赦，根据首相建议并征得国民议会主席同意后可解散国会。柬埔寨现任国王为诺罗敦·西哈莫尼。

2．柬埔寨主要政党有柬埔寨人民党、奉辛比克党及森朗西党。2003年7月，柬举行第三届全国大选，人民党获胜。人、奉、森三党在权利分配上分歧严重，组阁陷入僵局。2004年7月15日，组阁僵局被打破，人党和奉党就联合执政达成协议，拉纳烈和洪森分别任国会主席和政府首相，第三届王国政府正式成立。2008年8月，柬埔寨人民党再次赢得第四届国会选举，洪森出任首相至今。

3．柬埔寨近年来政局一直较为稳定，把消除贫困、发展经济作为政府首要目标。

3. 经济环境

1．2010年，随着世界经济的逐步复苏，柬埔寨经济也摆脱了金融危机的影响，实现了V型反转。在2009年经济仅增长0.1%的基础上，2010年实现增长5.5%。柬政治经济形势稳定，农业收成稳步上升，制衣业走出低迷期，旅游业增速超乎预期。通胀得到有效控制，物价基本稳定，市场供给充足，人民生活水平逐步改善。

2．财政收支增加，赤字下降。2010年，财政收入14.45亿美元，同比增长18%，占全年GDP的12.6%。其中，税收收入12.23亿美元，占全年GDP的10.7%；非税收收入2.1亿美元，占全年GDP的1.8%；资本收入为1200万美元,占全年GDP的0.1%。财政支出20.51亿美元，同比增长13%，占全年GDP的19.9%。其中，经常性支出12.48亿美元，占全年GDP的10.9%；资本支出8.03亿美元,占全年GDP的7%。财政赤字6.06亿美元，同比下降9%。

3．虽然柬经济实现了V型复苏，但是柬经济结构单一，过于依赖制衣、旅游和建筑业，制约了自身抵御危机的能力。为确保国家经济可持续发展，今年2月，柬首相洪森提出要推动国家经济迈向工业化发展道路，实现经济现代化和结构多元化。洪森提出三个工业化发展方向：一是提高现有重要领域的附加值，二是发展潜在的新兴工业，三是挖掘潜在产业。为此，柬将扩大吸引外资规模，积极引进国外先进技术和产业，特别是吸引大型跨国公司到柬经济开发区投资兴业。

4. 法律环境

4.1 法律构架

宪法规定，柬埔寨的国体是君主立宪制，实行自由民主制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立。国会是柬埔寨国家最高权力机构和立法机构，每届任期5年。参议院是国家立法机关，有权审议国会通过的法案。柬宪法规定，法案须经国会、参议院、宪法理事会逐级审议通过后，最后呈国王签署生效。法院分初级法院、上诉法院和最高法院三级。

4.2 市场准入

目前柬埔寨还没有专门的外商投资法，其吸收外资的主要法规政策体现在【投资法】及其实施条例等相关文件中，主要政策如下：

◆对外资与内资基本给予同等待遇

◆政府不实行损害投资者财产的国有化政策

◆已获批准的项目，政府不直接干涉商业货物或服务的价格

◆不实行外汇管制，外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算◆鼓励外商投资的主要行业为农业、旅游业、环保、劳动密集型工业、基础设施建设和能源等领域

◆在税收方面，免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件等的进口关税

◆对土地的使用，其宪法规定外国人不得购买柬埔寨的土地，但外国投资者可以长期租赁，最长期限为99年

◆商业组织形式较为宽松，可以个人、合伙、公司等不同商业组织形式注册，且注册费用较低，进出口贸易不受国籍限制

4.3 劳动力准入

投资者在柬埔寨有权依照柬埔寨王国劳工法和移民法的有关规定，自由选择和雇佣柬籍和外籍员工。柬埔寨【投资法】第十四条特别规定：允许以下身份人士来柬埔寨留居：

◆企业职员和专业管理人员

◆技术人员

◆专业技术工人

◆经柬埔寨发展理事会按移民法和劳工法有关规定批准的上述人员的配偶及

其家庭人员

4.4 金融税收相关政策

可享受的优惠税收政策

对投资的鼓励主要包括全部或部分免收关税及其他税务

①纯盈利税的税率为9%，但不包括国家自然资源、森林、石油、金矿等的开采和盈利税的税率，此类税率将由其他法律另行规定

②依据每项投资的条件和王国政府规定的优惠条件，从第一次获得盈利的年份算起，可免征盈利税的最长时间为8年。如连续亏损5年，其亏损额则被准许用来冲减盈利税。如果投资者将其盈利用于再投资，则可免征其盈利税。

③分配投资盈利，无论是转移到国外，还是在柬埔寨国内分配，均不征税

④在某些项目的进口建筑材料、生产资料、各种物资、半成品及所需零配件，免征其关税和其他税务：占总产量至少80%的产品用于出口的投资项目；在柬埔寨发展理事会公布的优先发展的特别开发区内投资；旅游业；劳动密集型工业、加工业及农用工业；基础设施建设及能源产业

⑤产品出口，免征出口税

5. 投资环境

内地企业在柬埔寨已超过200家，协议投资总额超过4亿美元，排在马来西亚、美国和台湾之后，为柬埔寨第四大外资来源国，且已连续3年为柬最大FDI（外国直接投资）输入国。

5.1 管理体制

柬埔寨于2003年9月被世界贸易组织（WTO）接纳为该组织成员。柬埔寨目前正在按照WTO的要求，对现行的经济政策进行调整，为外国企业创造更为良好的投资环境。近年来柬埔寨政府颁布的与贸易有关的法律主要有：《公司法》、《投资法》、《合同法》及《企业用工法》。

柬埔寨发展理事会（CDC）系柬政府唯一负责柬投资和重建发展综合事务的政府机构。理事会下设柬埔寨投资委员会（CIB）和柬埔寨重建与发展委员

会（CRDB）2个委员会，分别主管私人投资（包括外资）与公共投资（政府发展项目、接受外援等）业务。委员会成员由王国政府相关部门负责人组成，两个委员会均设有各自的秘书处、秘书长及相关办事机构，负责日常事务。

5.2 税收政策

柬埔寨目前主要有以下的税种和税率，分别是：所得税9%或20%、增值税10%、营业税2%。另，主要商品的进口关税及特殊税详见贸易指南篇的“柬埔寨主要商品关税及有关税收一览表”。

5.3 优惠政策

对投资的鼓励主要包括全部或部分免收关税及其他税务

①纯盈利税的税率为9%，但不包括国家自然资源、森林、石油、金矿等的开采和盈利税的税率，此类税率将由其他法律另行规定。

②依据每项投资的条件和王国政府规定的优惠条件，从第一次获得盈利的年份算起，可免征盈利税的最长时间为8年。如连续亏损5年，其亏损额则被准许用来冲减盈利税。如果投资者将其盈利用于再投资，则可免征其盈利税。

③分配投资盈利，无论是转移到国外，还是在柬埔寨国内分配，均不征税。

④在某些项目的进口建筑材料、生产资料、各种物资、半成品及所需零配件，免征其关税和其他税务：占总产量至少80%的产品用于出口的投资项目；在柬埔寨发展理事会公布的优先发展的特别开发区内投资；旅游业；劳动密集型工业、加工业及农用工业；基础设施建设及能源产业。

⑤产品出口，免征出口税。

柬埔寨投资环境不利因素，主要体现在下面几个方面：

①基础设施落后，不利于企业控制成本。柬埔寨是世界最不发达国家之一，由于常年战乱，基础设施遭到严重破坏，其电力、供水、交通等方面仍然处于落后状态，难以满足企业生产的需求，时常出现停水、停电等现象。此外，柬埔寨当地工人工作效率和素质都较低

②法制不健全，投资者权益得不到有效保证。外资企业在当地的利益多数情况下无法通过正常渠道得到保护，有法不依甚至钱大于法的现象比较普遍。

③政府机构贪污腐败现象严重，工作效率低下。此现象由来已久，吃拿卡要盛行，而且名目繁多。在政府机构办理任何手续几乎都要缴纳一定数量小费，否则不予办理。

5.4 外汇政策

实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化。针对170多个国家和地区的经济自由排名中，柬埔寨位列35名，与日本相同，远高于周边国家。

美、欧、日等28个国家给予柬埔寨普惠制待遇。

5.5 贸易壁垒

柬埔寨限制投资行业

①各种商业活动

②各种运输服务

③免税商店

④在国际标准酒店范围外的餐厅、卡拉OK厅、夜总会和各种按摩室

⑤贸易中心

⑥与新闻和宣传有关的活动

⑦批发零售

⑧电话服务

⑨开发自然资源（勘探石油和天然气除外）

⑩专业服务

5.6 投资保护

1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权（只允许

柬籍公民和法人购买）的规定外，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等。（基本实现国民待遇）

2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策。

3、已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制。

4、不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算

其与投资活动有关的财政债务。

5.7 双边协议

1991年10月关于政治解决柬问题的巴黎协定签订后特别是1993年柬埔寨王

国政府成立以来，两国全面经贸合作关系得到恢复和发展。1996年7月，两国政府签署了《贸易协定》和《投资保护协定》。

我国政府开始决定从2004年1月1日起给予柬埔寨297种商品（主要是农、林、牧、渔产品）进口零关税的优惠待遇。

6. 安全环境

柬埔寨经过长期战火洗礼，民风凶悍，生活贫困。虽经政府收缴，民间枪支依然较多。战争遗留未爆弹药较多，土建项目一般需要柬埔寨部队扫雷确认安全。总体环境尚可，但偷盗行为十分普遍。外资企业驻地通常都配有当地警察保安。

7. 工程承包市场分析

7.1 市场概况

据中国商务部统计，2010年，中国企业在柬埔寨新签承包工程合同73个，同比增长102.8%；合同总额13.43亿美元，增长1.5%；营业额6.48亿美元，增长62.9%；外派人数3691人，增长291%。中国企业在柬新签劳务合作合同7个，同比下降88.9%；合同总额83万美元，下降40.7%；营业额512万美元，下降57.4%；外派人数498人，增长31.4%。

截至2010年底，中国企业在柬埔寨承包工程与劳务合作累计合同额和营业额分别是49.91亿美元和23.12亿美元。

7.2 市场分析

川铁公司至2004年起，在柬埔寨已完成中国政府援助柬埔寨7号公路和优买信贷8号公路两个项目，累计完成合同金额2000万美元。2011年尚未有针对该国市场的项目追踪。

据柬政府预测，2011年柬宏观经济将增长6%左右，通胀控制在4%以内。其中，农业预

计增长4.7%，工业增长8.3%，服务业增长6.1%。广义货币投放增幅控制在20.8%以内,

经常性流通货币增幅不超过19.4%。财政收入预计占GDP的13.5%，财政支出预计占

GDP的18.9%。外汇储备力争增长10%。

7.2.1 铁路产业

在泛亚铁路的规划图上，柬埔寨处于越、老、泰的连接处而将成为铁路枢纽。而柬埔寨铁路发展水平远远无法胜任此重任，该国目前仅有2条铁路，总长655公里。一条由金边途径马德旺省至柬泰边境的波贝，另一条由金边至西哈努克港。两条铁路均年久失修，火车时速仅15公里，轨距为1米，运输能力低下。柬埔寨政府计划投资1.4亿美元对铁路进行修缮。

7.2.2 公路产业

公路运输为柬埔寨运输系统的骨架，占客运和货运95%以上份额。公路网络总长度约39495公里，其中包括4802公里国道，目前柬尚无高速公路。在过去10年，机动车数量迅速增长，截止2008年底，登记的机动车数量为70万辆。几乎所有国道都是柏油路面，但50%的省级道路不是碎石路面就是土路面。乡村道路则大部为土路。柬埔寨严重缺乏公路养护资金，很多公路处于失修状态。大部分道路的重建和修复一级、二级公路网都是在国际竞争性

投标基础上由国外承建商完成。柬埔寨公路网大部为国外投资或援助修建，本国无力承担。

7.2.3 房建产业

柬埔寨房地产集中在首都金边及旅游地区暹粒及西哈努克港。近年来，由于柬投资环境没能得到进一步改善，基础设施建设速度跟不上经济发展的需要，政府腐败和办事效率的低下等，柬利用外资连年大幅下降。不少外商撤资，缺少新的外资进入，房地产买卖日渐衰落，无论是金边市还是其他远离首都的城市和农村地区，房地产业均进入全面萧条时期。虽然柬首都金边的商业用地和住宅用地的前景短时期内并不被看好，但由于在已开发的房地产中，大部分都是当初为了应付形势发展的需要而进行的初步开发或建立的简易工厂，随着经济和工业生产的进一步发展，厂房改造和对房地产进行深入开发已迫在眉睫。目前，金边市政府计划建设7个标志性市场，将违章棚户区迁往远郊，再加上私营业者对商厦和商业场所的建设，使得这一方面还有很大的发展空间。柬埔寨近期将投资2亿美元，打造555米高世界第二高楼！

7.2.4 港口、机场产业

柬埔寨水运分为海运和河运。西哈努克港是最主要的对外海港，临泰国湾，有2个泊位，水深各8.5米和6米，最多可停泊1万吨的船舶。现主要停靠经泰国、新加坡和香港转口的支线船，2002年全年共处理进出口集装箱约38400TEU（平均每日处理约105TUE，具有激光检查集装箱系统）。金边港临湄公河，是最大的内河港口，只有1个泊位，雨季水深5.2米，旱季水深4.2米，最多可停泊5千吨的船舶。主要民用机场有金边国际机场（原名波成东机场）和吴哥机场（原名暹粒机场）。此外，西哈努克市、马德望省、腊塔那基里省、蒙多基里省、上丁省和戈公省也建有简易机场。新建的金边港集装箱码头位于柬埔寨首都金边市以东约30公里的湄公河畔，由中国政府提供2820多万美元优惠贷款进行建设。该项目包括一个长300米、宽22米，可同时停泊两艘5000吨级货船的码头，并将建有放置集装箱、办公楼以及水电供应等配套设施。码头年吞吐量为12万标箱。由中国上海建工集团承建，工期为30个月。

7.2.5 电力产业

目前，柬埔寨的电价比较昂贵，且仅在金边、西哈努克港及部分省市可供电，电价为每度0.15—0.2美元。金边22万户家庭中10万户用政府供电，广大农村10%以下的家庭用政府供电。其他家庭用电主要使用柴油燃料发电，既浪费资源又污染环境。

为扭转这种不利的供电、用电局面，柬政府大力鼓励对电力行业的投资，尤其希望以BOT的方式发展水电、太阳能发电。另在发展本国发电的同时，决定从邻国越南和泰国购电以解决用电紧张的问题。2009年，柬电力装机能力为909.7兆瓦，全国用电家庭数约为20多万户，年人均用电量为54度。

柬政府将电力发展列为其经济战略的优先发展领域，政府对外来投资给予政策上的倾斜和法律保护。到2010年底，柬政府计划装机1346兆瓦，实现全国用电家庭数达到37万户，年人均用电量89度。近年来，中资企业以BOT 方式进入柬电力市场，速度快，规模大，得到洪森首相的高度评价和赞赏。

建成的首座水电站已于2002年5月并网发电。目前，中资企业以BOT方式与柬签约的6个项目，总装机约为92.7万千瓦，总投资18.2亿美元，上述

项目售电支付条件均获得柬政府财政担保，保证了我企业投资安全，规避了风险。上述工程将于2012—2015年陆续建成并投入运营。

7.2.6 矿业及能源产业

柬埔寨工业基础薄弱，规模矿业生产尚未建立，一向被认为矿产资源比较贫乏，现仅有小型水泥厂及群采为主的宝石、金、锡、石英砂等小型矿山、矿点，产量只能满足国内需求。但近来，柬埔寨接连发现储量客观的矿藏，着实让柬埔寨人喜上眉梢，柬埔寨政府也为此长舒一口气，尤其是石油的发现，令柬埔寨人憧憬着富裕生活的到来。另据有关方面已证实柬埔寨拥有大量的金矿和铝矿，其中绝大部分的金矿和铝矿被发现在蒙多基里省和拉达那基里省内。此外在柏威夏省和磅通省也有一些金矿，只是含量较少。澳大利亚著名矿探和开采公司Oxiana已获得在蒙多基里、桔井、磅通、柏威夏和拉达那基里共5省的政府勘探许可。预计石油、金属矿业带来的收益将超过10亿美元，极具投资潜力。

7.2.7 物流产业

柬埔寨物流总体状况之一是军用物流规模大，民用物流规模小。他们迫切希望中国与柬埔寨之间、与GMS组织之间，密切交流。与中国贸易主要通过海运，路线是：上海—西哈努克港—金边港。中柬间有部分物流通过空运，但没有公路物流。正在加强7号公路建设：柬埔寨—老挝—中国

进口货源：建筑材料较多，其他还有服装、面料等。

出口对象：成衣至欧美市场。

7.2.8 制造业

柬埔寨的产业结构比较单一，主要依赖纺织业，柬埔寨正致力于建设产业竞争力，所以制造业投资对该国很有吸引力。柬埔寨副总理兼财经部长吉春接受《中国日报》专访时表示，中国投资在帮助柬埔寨缩短与其他亚洲国家差距方面发挥了重要作用，并表示柬埔寨欢迎中国企业投资制造业。在柬埔寨，家用电器基本上全是进口，中国却在这方面拥有别人所不拥有的特长，技术含量高，技术设备齐全。中国企业在当地建厂，利用当地廉价劳动力，发展家电制造业，可以培养本土的技术和管理人员，逐步推动当地都市化进程，这无疑也是互惠互利的事情。

7.2.9 其他产业

农业是柬经济第一大支柱产业。主要农产品有稻谷、玉米、豆类、薯类等。

经济作物有橡胶、胡椒、棕榈糖、麻类、棉花等。柬埔寨农业生产存在水稻品种单一、更新速度较慢、栽培技术简单、管理较为粗放,水利设施简单、稻田排灌困难以及加工体系落后等问题。近年来越南加大了对柬埔寨农业项目的投资，中国云南、广西等省也开始投资柬埔寨大米及其他农业产品加工行业。

7.3市场风险

由于经历了较长时期的战乱，民主政治尚处初级阶段，发展时间有限，国内党派矛盾由来已久，从客观来看，柬埔寨民主政治制度还比较脆弱。但是，经过近年的努力，柬埔寨正在经历其四十余年来政治局势最为稳定的时期。

柬埔寨市场整体相当不成熟，中资企业竞争较为激烈。投资风险主要来自以下方面：

①市场波动的风险

②相关政策变动的风险

③政府腐败带来的风险（政府审批手续繁多且等待时间长）

④强势竞争对手带来的竞争风险（低价中标，成本难以控制）

⑤汇率波动风险（人民币对美元贬值）

⑥投资回收周期较长的资金风险

⑦跨国人才储备不足及管理经验不足的风险

⑧与当地政府、劳工关系处理不当的风险（工会等非政府组织力量大）

⑨劳动力成本提高的风险（当地劳力素质低下）

⑩土地纠纷比较多（土地产权难以明确划分）

11雨季和旱季分明，施工受季节影响很大

12其他风险

根据对当前总体形势的分析和评估，柬埔寨的参考评级为7（7/9）级，国家风险水平显著，未来风险水平趋于升高。

7.4 市场竞争分析

鉴于中柬长期的传统友谊，中国政府长期提供柬埔寨优买信贷项目，由中方出资进行工程建设。目前在柬的主要中资公司（工程承包公司）有：上海建工、中国路桥、中国水电、葛洲坝集团、云南建工等几家工程单位。外国公司主要集中在韩国、日本。

优势分析：川铁公司长期的国外工程承包及管理经验是很丰富的。有在柬埔寨实施工程建设的实际经验和成功案例，熟悉当地管理及运营模式。

劣势分析：承包工程规模较小、技术含量低，缺乏独立总承包案例，企业品牌在柬埔寨当地缺乏足够认知率。阻碍了公司进一步取得更大更高技术含量的援柬重大项目可能性，如金边港新建工程、大型电站等项目。公司尚未完全适应带资承包模式的新局势。需要与我国政府相关部门建立长期合作关系，才有机会拿到后续的援助项目。

为平衡社会经济的全面发展，柬政府对2010-2012年的公共投资计划进行了综合论证，将公共投资投向的重点放在带动国民经济发展、促进社会平衡发展的交通运输、电力能源供应、农村农业发展、水资源利用及提高社会福利保障等项目上，并在资金上给予保证。

该计划主要投向的领域及比例为：社会公共事务占31.34%（医疗卫生占

17.18%、教育占14.16%），投资8.87亿美元；经济发展占25.88%（农业及

土地管理占13.19%、农作物培育占6.70%、非农作物占6.49%、农村发展占

10.15%、工业加工、矿产及商贸占2.54%），投资7.32亿美元；基础设施建

设占27.68%（交通运输占17.15%、清洁水供应占4.42%、能源及电力占4.21%、邮电及通讯占1.91%）；服务业及相关产业占15.1%（维权事务占0.11%、旅游占1.25%、环保占3.19%、社区公共事务占2.50%、文化及艺术占1.11%、社会监管和行政事务占6.94%）。

根据以往惯例，预测上海建工、中国水电等在柬中资龙头企业将继续承担主要的基础建设工程，其市场份额将进一步扩大。

结合公司实际情况，改进措施如下：

①强化与中国商务部等相关部门的合作关系，及时追踪在柬新项目新工程；

②采用新技术、新设备，规范化管理，从严要求施工质量及施工环境；

③尽快独立承包一批大型项目，力争一炮打响，树立良好企业形象；

④争取与国内企业合作，采取分包方式，降低投资风险；

⑤提高预测成本精度，低价中标难以控制施工成本，公司利润无法保障

柬埔寨市场尚未饱和，但中资企业竞争激烈。在柬埔寨投资风险较高，不可预计因素比较多，需慎重考虑。

房地产行业形势分析报告资料

房地产行业形势分析 9月份以来，国家不断出台了针对房地产行业的政策，是继上半年房地产宏观调控政策之后的“二次调控”，为什么国家在一年之内两次操起了宏观调控大棒，两次调控对房地产信贷发展有多大的影响，湖南农行的房地产信贷业务该何去何从？本文从互联网、经济报刊等搜集了大量信息，进行了整理，试图从世界金融危机产生的根源入手，结合湖南农行实际，进行一些初浅的分析，探讨一下湖南农行房地产业务发展方向，以期抛砖引玉。 一、2008年世界金融危机的根源 2008年发生的世界金融危机，是继1929年世界经济大萧条以来近百年内最严重的经济危机。它主要经历了三个层次的演变。第一、美国次贷危机向美国金融危机的演变；第二、美国金融危机向世界金融危机的演变；第三、世界金融危机向实体经济危机演变。 众所周知，美国次贷危机恶化是引发世界金融危机的根源。次贷是次级贷款的简称，由于越来越多的生活状况不稳定的民众通过银行贷款加入到购房者的行列中，在美国连续17次加息的背景下，较高的失业率使得这些购房者无法偿还贷款，造成了次贷危机。 次贷危机的产生主要有四个方面的原因。 第一，宽松的信贷政策。2000年互联网泡沫破裂后，美国政府为了振兴经济，提出了庞大的减税计划，同时为了促进经济增长和就业，美联储连续13次下调利率，联邦基金利率由6.5%降至1%的历史最低水平，并且在1%的水平上停留了一年之久。低利率引发了宽松信贷，直接刺激民众的贷款投资热潮，连生活状况不稳定的民众也通过银行贷款加入到购房者的行列。银行信贷经理的狂热叠加了穷人急盼致富的

狂热，造成了次级住房贷款的大量发放。市场对美国房市前景普遍预期过高，极大的刺激了美国房市，房价在1996年至2006年飞涨了大约85%，为次贷危机的爆发埋下了种子。 第二，金融衍生品的泛滥。证券化是20世纪最重要的金融创新之一。金融机构通过资本市场把存量贷款证券化(MBS)的办法，提前回笼资金，向房地产商发放贷款，继续创造抵押贷款资产。购买MBS的投资银行则继续进行金融创新，向社会投资机构如保险公司、海外银行等发行债券抵押担保权证(CDO),从而使得房贷风险进一步向全世界扩散。美国连续17次加息后，房地产市场出现向下发展趋势。经济发展的低位运行，导致失业率大幅上升，大量次级贷款失去了偿还来源，金融的本质是信用，当偿还的信用已不存在，任何参与这场金融盛宴的机构都必然受到相应的损失。 第三，信用评级机构的失职。金融衍生品的发展，有利于资金使用效率的提高，但其定价和交易则有赖于准确的市场评价。全球投资者出于对美国穆迪、标准普尔、惠誉等三大信用评级机构的信任，曾经放心大肆购买次贷相关产品。次贷危机爆发后，正是这些评级机构评定的同美国国债相同级别的3A级证券，在一夜之间成为投资者手中的垃圾。这些评级机构不切实际的评级以及次贷危机爆发后下降评级动作的迟缓，在一定程度上加大了次贷危机的强度，对这次危机起到了推波助澜的作用。 第四，监管机构的放纵。次贷危机产生的深层制度原因就在于对金融监管存在缺陷，美国金融监管机构对次贷及各类衍生产品的发行规模和数量没有控制，监管力度的松懈以及对市场潜在金融风险的忽视，都是监管不力的表现。美国央行降低抵押贷款的标准，实际上纵容了相当一部分信用不佳的贷款人以低廉的成本通过贷款购买房屋；

投资柬埔寨房地产风险分析

投资柬埔寨房地产风险分析 1.经济发展水平低下 柬埔寨因长期内战和内乱困扰，导致其目前国内经济发展水平仍极端低下。2012 年柬埔寨 GDP 仅为 140 亿美元，人均 GDP 尚不足 1000 美元。国内经济产业结构十分落后，尤其第二产业发展严重畸形，其中，服装纺织业所占比重较大，其他制造业发展 极为缓慢，同时，国内相关配套产业发展严重匮乏和滞后，导致外资经营生产所需原 料不得不依赖外部进口。 2.国内政局动荡风险潜伏 长期以来，柬埔寨国内党派林立，矛盾突出，各种动荡因素普遍存在且时常爆发激烈 对峙。2013 年，柬埔寨国内举行第五次政治选举，反对派对此次选举结果不予承认，并举行大规模示威游行抗议活动。2013 年 7 月，人民党领袖洪森再次当选柬埔寨首相，目前，洪森首相在柬埔寨国内拥有极高的威望和影响力，国内政局总体尚未存在大动 荡因素，但未来国内政局隐患不容忽视，尤其国外各种势力暗中“推波助澜”，更是加 剧了其国内政治的变数和不确性。 3.政府行政管理效率低下 柬埔寨国内行政体系相当不健全，各类配套制度、法规普遍缺失、相互冲突，“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象相当普遍；无论是中央政府还是地方政府办事效率十分低下，尤其基层官员腐败、行贿受贿较为突出和严

重，大幅增添外商投资经营的隐性成本，这也正是发达国家企业普遍慎重进入柬埔寨 市场的重要原因之一。 4.基础设施发展滞后 长期以来，由于柬埔寨国内经济发展水平低下和政府财政有限，导致对国内基础设施 投入严重不足，大大滞后于经济发展需要，国内基础设施落后、交通不便、运输成本 高昂、电力能源供应不足成为了外商大规模投资的主要障碍。进一步加快建设和完善 国内基础设施是柬埔寨有效吸引外资和发展经济的首要前提。 5.高素质人力资源匮乏 柬埔寨国内劳动力较为廉价，但专业性技术工人和管理类人才却十分缺乏。目前，柬 埔寨国内成人识字率仅为 68%，显著低于东盟其他国家，其中，高中毕业仅为 4%， 高中以上毕业仅为 0.4%。国内高素质人力资源严重匮乏大大抵消了其劳动力成本低廉的比较优势，同时也较大程度影响了各类技术型外资项目的进入。 6.劳工组织力量强大 目前，柬埔寨国内有 100 多个工会组织，其中，大型工会就有 15 个以上，如柬埔寨 独立工会联盟（CFITU）、劳工工会联盟（CLUF）等。近年来，柬埔寨国内罢工现象 日渐频繁，2011 年，全国服装纺织企业罢工 33 起，2012 年已增至121 起，要求提 高工资水平、福利待遇和改善工作环境的呼声日益迭起，大大加剧了外商在柬埔寨投 资的经营成本和政治风险。外资选择柬埔寨市场，须慎重、周详论证其投资方案的可 行性，同时还应严格遵守柬埔寨国内的劳工法、环境法等，以免在经营过程中招致不 必要的麻烦和损失。 总结: 柬埔寨的经济保持良好运行，表现在柬埔寨出口强劲，旅游业蓬勃发展，建筑业方兴 未艾，以及经济多元化发展趋势等各方面。世界银行和国际货币基金组织对柬埔寨经 济发展也持乐观态度，认为柬埔寨如能充分发挥相对优势，有潜力长期维持年均 7% 左右的增长速度。柬埔寨四大经济发展支柱——农业、纺织和制衣业、建筑业以及旅 游业都将保持良好发展。尤其是以金边、暹粒、西港为先锋军的房地产业，作为经济 的重要组成部分，将迎来全新机遇，并成为外界资本的目光焦点。在柬王国经济发展 过程中，房地产业始终占有着重要的地位，在国民生产总值中占有总量的 7%左右。 随着政局的逐步稳定，柬埔寨国内低价偏低，加之国内居民消费能力的不断提高，另外，亚投行将进一步推动柬埔寨基础设施建设，使柬埔寨楼市未来看好。土地所有权，按宪法规定只限于该国人民方能拥有，一般公司只有在其 51%的股权属柬资情况下，

柬埔寨投资政策

柬埔寨投资贸易政策 柬埔寨王国投资法 (本法于1994年8月4日柬埔寨王国第一届国会特别会议通过，1997年、1999年两度修订) 第一章总则 第一条：本法适用于所有柬埔寨人和外国人在柬埔寨境内从事的投资活动动。 第二条：所有投资者不论是自然人（公民）还是法人均受本法制约。 第二章柬埔寨发展理事会 第三条：柬埔寨发展理事会是唯一有资格负责重建、发展和投资工作的部门，是王国政府再生审议和决定各项重建、发展和投资工作中的参谋。 第四条：柬埔寨发展理事会下设两个委员会，以协助工作： （一）柬埔寨重建和发展委员会。 （二）柬埔寨投资委员会。 第五条：柬埔寨发展理事会的逐渐及运作办法由内阁会议决定。 第三章投资程序 第六条：投资者必须向柬埔寨发展理事会提交投资申请，以供审议和决定。 第七条：柬埔寨发展理事会自收到正确完备的投资申请之日起，最迟必须在四十五天之内对投资者的申请做出答复。在无正常理由的情况下，任何王国官员如拒不接收投资申请或超过上诉规定期限才与答复，则必须追究其法律责任。 第四章投资保障 第八条：促柬埔寨王国宪法中有关土地所有权的规定外，所有的投资者，部分国籍和种族，在法律面前一律平等。 第九条：王国政府部实行损害投资者财产的的国有化政策。 第十条：以获批准的投资项目，王国政府部队其产品价格进行管制。 第十一条：柬埔寨发展理事会下设两个委员会，以协助工作： 以上清算包括： （一）支付产品进口即将贷款连本代理一起转回国外； （二）支付各项开支、税务及管理服务费用； （三）转移盈利； （四）如第八章所述将投资资本转回国外。 第五章投资鼓励 第十二条：柬埔寨王国政府鼓励在如下重要领域进行投资 （一）起带头作用的产业或高科技工业 （二）增加就业机会 （三）提高出口 （四）旅游工业 （五）起带头作用的产业或高科技工业 （六）农用工业产品的生产及加工工业

TF公司所在柬埔寨汽车市场分析

TF公司所在柬埔寨汽车市场分析 本篇论文目录导航： 【题目】柬埔寨本地汽车市场的调研分析 【第一章】柬埔寨汽车消费市场现状探究绪论 【第二章】TF公司所在柬埔寨汽车市场分析 【第三章】TF公司柬埔寨目标市场的分析和选择 【第四章】TF公司柬埔寨汽车市场营销策略的制订 【第五章】TF公司柬埔寨汽车市场营销策略的保障措施【结论/参考文献】汽车销售公司在柬埔寨的市场研究结论与参考文献 第 2 章TF 公司所在柬埔寨汽车市场分析2009 年以来世界经济一直低迷徘徊，但是新兴经济体却表现尤为抢眼，以柬埔寨为例的东盟国家吸引外资投入逐年递增。尤其是汽车消费市场更加展现出令人难以思议的高增长性。本章内容旨在介绍TF 汽车公司所处的东南亚地区经济内部的政局、社会文化等相关的因素后，着重介绍了柬埔寨本地消费者的特征，进而展现了这个汽车市场的与众不同之处。 柬埔寨外部环境分析

全球经济情况 联合国在纽约做出的2014 年的经济展望报告中提及了世界经济以往发展的一些轨迹和面临的问题。事实上，从2009 年的美国引发的次贷金融危机开始，美国以及欧洲都处在了高失业率的风险下，经济呈现负增长，艰难而缓滞。世界经济在2013 年出现了增长缓慢的情况，其增长率仅达到%,这还是因为包含了大部分经济新兴体做出的高增长的贡献。在全球金融危机的阴影下，大多数发达经济体忙于寻找恰当的财政政策和货币政策来应对挑战，而不少新兴经济体在经历了过去几年的显着增长后也面临国内和国际上的投资热钱的离境撤退。 所幸的是全世界通货膨胀依然没有达到警戒目标线。日本成功摆脱长期通货紧缩，展开新一轮的刺激经济的市场计划。但欧元区开始担忧通缩风险。在发展中国家和转型经济体中，仅南亚和非洲少数一些国家通货膨胀率超过10%. 在欧洲，美国由于经济复苏而产生的消费需求，以及东亚贸易重振世界贸易是的这一情况将有所改善。全球出口增长预计在2014 年和2015 年将达到%和%.服务贸易增速高于商品贸易的速度，预计将继续在2013 年后的中期增长加快后，2014-2015 年加速增长。有些已经流入发展中国家和新兴经济体的资本在2013 年量显着下降。同时，金融市场在新兴经济体的波动性显着增加，主要反映在股市上抛售

投资柬埔寨房地产风险分析

投资柬埔寨房地产风险 分析 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT

投资柬埔寨房地产风险分析 1.经济发展水平低下 柬埔寨因长期内战和内乱困扰，导致其目前国内经济发展水平仍极端低下。2012 年柬埔寨 GDP 仅为 140 亿美元，人均 GDP 尚不足 1000 美元。国内经济产业结构十分落后，尤其第二产业发展严重畸形，其中，服装纺织业所占比重较大，其他制造业发展极为缓慢，同时，国内相关配套产业发展严重匮乏和滞后，导致外资经营生产所需原料不得不依赖外部进口。 2.国内政局动荡风险潜伏 长期以来，柬埔寨国内党派林立，矛盾突出，各种动荡因素普遍存在且时常爆发激烈对峙。2013 年，柬埔寨国内举行第五次政治选举，反对派对此次选举结果不予承认，并举行大规模示威游行抗议活动。2013 年 7 月，人民党领袖洪森再次当选柬埔寨首相，目前，洪森首相在柬埔寨国内拥有极高的威望和影响力，国内政局总体尚未存在大动荡因素，但未来国内政局隐患不容忽视，尤其国外各种势力暗中“推波助澜”，更是加剧了其国内政治的变数和不确性。 3.政府行政管理效率低下 柬埔寨国内行政体系相当不健全，各类配套制度、法规普遍缺失、相互冲突，“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象相当普遍；无论是中央政府还是地方政府办事效率十分低下，尤其基层官员腐败、行贿受贿较为突出和严重，大幅增添外商投资经营的隐性成本，这也正是发达国家企业普遍慎重进入柬埔寨市场的重要原因之一。 4.基础设施发展滞后 长期以来，由于柬埔寨国内经济发展水平低下和政府财政有限，导致对国内基础设施投入严重不足，大大滞后于经济发展需要，国内基础设施落后、交通不便、运输成本高昂、电力能源供应不足成为了外商大规模投资的主要障碍。进一步加快建设和完善国内基础设施是柬埔寨有效吸引外资和发展经济的首要前提。 5.高素质人力资源匮乏 柬埔寨国内劳动力较为廉价，但专业性技术工人和管理类人才却十分缺乏。目前，柬埔寨国内成人识字率仅为 68%，显着低于东盟其他国家，其中，高中毕业仅为 4%，高中以上毕业仅为 %。国内高素质人力资源严重匮乏大大抵消了其劳动力成本低廉的比较优势，同时也较大程度影响了各类技术型外资项目的进入。 6.劳工组织力量强大 目前，柬埔寨国内有 100 多个工会组织，其中，大型工会就有 15 个以上，如柬埔寨独立工会联盟（CFITU）、劳工工会联盟（CLUF）等。近年来，柬埔寨国内罢工现象日渐频繁，2011 年，全国服装纺织企业罢工 33 起，2012 年已增至121 起，要求提高工资水平、福利待遇和改善工作环境的呼声日益迭起，大大加剧了外商在柬埔寨投资的经营成本和政治风险。外资选择柬埔寨市场，须慎重、周详论证其投资方案的可行性，同时还应严格遵守柬埔寨国内的劳工法、环境法等，以免在经营过程中招致不必要的麻烦和损失。 总结:

TF公司柬埔寨汽车市场营销策略的制订知识讲解

TF公司柬埔寨汽车市场营销策略的制订本篇论文目录导航： 【题目】柬埔寨本地汽车市场的调研分析 【第一章】柬埔寨汽车消费市场现状探究绪论 【第二章】TF公司所在柬埔寨汽车市场分析 【第三章】TF公司柬埔寨目标市场的分析和选择 【第四章】TF公司柬埔寨汽车市场营销策略的制订 【第五章】TF公司柬埔寨汽车市场营销策略的保障措施【结论/参考文献】汽车销售公司在柬埔寨的市场研究结论与参考文献 第4 章TF 公司柬埔寨汽车市场营销策略的制订在第三章中这对柬埔寨本地消费者的调研后，得出了消费者的偏好进而在细分市场中，TF 公司圈定了主要目标市场，制定了战略上基本经营思路。在本章中将以围绕目标市场和基本经营思路详细制定营销策略。 以全配置豪华越野车为主要引进产品 从柬埔寨本地汽车市场来看，规模有限，目前每年新增的车辆数为4000 辆左右，但由于与西方文化差异小，接受新鲜事物水平高，政治风险低，又不具备汽车本地化的可行

性，因此TF 公司和目前所有的经销商一样，选择全进口高配置为主要销售车型。 根据柬埔寨海关公布的进口关税税率表，可以发现海关对进口车辆的关税征收仅仅停留在排量和年限这两个主要指标上。对于同一个排量的进口车而言，欧美品牌和日韩品牌在成本价格上差距不会拉开的很明显。位于金边的柬埔寨宝马独家授权经销商PremiumAuto 维持着一个相对较低的售价，例如BMW仅售价63000 美金，与全新凯美瑞售价相同，但明显宝马的品牌更有号召力。 这一方面得益于进口车辆关税的征税标准，另一方面德国宝马总部因为看好柬埔寨潜在汽车消费市场的蓬勃兴起，特别制定了具有本地竞争力的价格。从品牌价值角度而言，TF 公司所选择的英国汽车品牌显然无法与宝马的魅力抗衡，因此需要在车型选择上尽量考虑差异化竞争。比如同排量车型可以采取高配低价或者同价高配的办法，让消费者感觉到实际的优惠。 在引进产品的车型选择上，应以各个消费阶层热爱的越野车、皮卡车为主，尤其是全尺寸大型SUV 为宜。常规普通型汽车应只占到引进数量的30%左右，这也是因为考虑到本地的气候条件、道路交通状况以及私营经济发达这些消费特征。非常遗憾的是，TF 公司所代理的英国乘用车品牌直到2014 年底才会允许城市型运动多功能车出口到金边市

柬埔寨饲料市场投资环境

柬埔寨饲料市场投资环境 柬埔寨概况 柬埔寨位于中南半岛南部。东部和东南部同越南接壤，北部与老挝交界，西部和西北部与泰国毗邻，西南濒临暹罗湾。海岸线长约460公里。 柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱。柬埔寨属世界上最不发达国家之一。柬埔寨政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把发展经济、消除贫困作为首要任务。洪森政府实施以优化行政管理为核心，加快农业发展、加强基础设施建设、吸引更多投资和开发人才资源的“四角战略”，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域。 柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。林业、渔业、果木资源丰富。盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。 农业是柬埔寨经济第一大支柱产业。柬埔寨政府高度重视稻谷生产和大米出口。 柬埔寨自成为东盟成员国和加入WTO后，经济发展较快，进出口贸易连年增长。柬埔寨主要出口商品是服装、橡胶、大米和木薯等；主要进口商品是成衣原辅料、燃油、食品、化工、建材、汽车等。主要贸易伙伴是美国、欧盟、中国、泰国、越南、日本和加拿大。柬埔寨外资来源国主要有：韩国、中国和日本。

柬埔寨饲料市场概况 2012年柬埔寨全国渔产约为65万吨，其中养鱼区的收获达8.5万吨。柬埔寨制订了2019年鱼类年产量增至120万吨的长期计划，如果能实现这个计划，那么柬埔寨每年可以出口50万吨鱼类，创汇10亿美元。 2011年8月中国四川新希望集团在柬埔寨投资建设的饲料厂投入营运。位于金边经济特区，占地面积逾3.3万平方米。第一期工程投资600万美元，计划年生产能力20万吨，主要生产猪、鸡、鸭等系列饲料。 请参阅《中国企业投资柬埔寨饲料市场前景研究报告》 第一章柬埔寨饲料市场发展状况及前景预测 第一节柬埔寨饲料原料供应和饲料产量状况 一、柬埔寨玉米、大豆等饲料原料的供应状况 二、柬埔寨饲料产量指标 第二节柬埔寨重点饲料生产企业生产经营状况 第三节柬埔寨饲料市场需求状况 一、柬埔寨牲畜饲养量指标 二、柬埔寨畜产品和鱼类产量指标 三、柬埔寨饲料消费量指标 四、柬埔寨人均饲料占有量 第四节柬埔寨饲料市场相关政策 一、饲料进口关税、检验检疫等相关贸易规定 二、环境保护政策规定 三、外资进入农业领域的政策规定 第五节柬埔寨饲料市场发展态势展望和指标预测 一、柬埔寨饲料市场需求规模预测思路

2017-2018年房地产形势分析 (1)

2018年房地产形势分析 2017年已进入了传说中的金九，然而，楼市的春天似乎并没有如约而来。 开发商捂盘待售相机而动，二手房多空对峙难分胜负，越来越多的城市加入限购军团，政府又一口气打包推出了租售同权、共有产权、集体用地可入市租赁等政策，要给中低收入者一个说法。 经过多年来多空和政府的三方角力，今天的楼市已然脱离了经济学规律，呈现出一派无人看懂的混沌气象。 形势如此复杂，2018，房价究竟是涨，是跌？ 不说废话，先上结论。 2018年，楼市继续上涨的概率极大，不确定的只是幅度。 依据是什么？ 我们不必去看GDP增长数值、广义货币M2增速、新增贷款数量、央行存款准备金率调整、城市楼盘去化率、人口迁徒地图、小学生增长比例等等专业数据，这些变量组合在一起千变万化，会衍生无数的可能性。 我们只看一点，当下的人们对楼市必涨的信心到底有多强大。

1、信心比黄金更重要 人们一旦对某件事情建立起了坚定的信心，这股力量会是摧枯拉朽的。 经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全国普涨，空军基本全部阵亡，多军已经一统天下，楼市短期震荡，长期看涨目前已是绝大多数人的共识。 这是十多年血与泪的经验教训积累下来的国人共识，想在三五年内彻底扭转基本是不可能的，所以，2018，楼市看涨基本面不会有大的变化。 记得十多年前，经常有“专家”告诉人们，家庭存款应该分为三个部分，银行储蓄、股票、黄金各占三分之一。当初信了这些专家忽悠把手里的钱投到这三个地方的人，估计今天肠子都悔青了。 今天的我们，既不信任黄金，更不信任股票，也不会让钱乖乖地躺在银行睡觉。 至于期货、基金、债券、外汇、收藏等多种理财方式，经过多年的市场检验，收益高的风险高，风险小的收益低，都已成为了小众市场，人们坚定地把全部身家都投向一个方向——楼市。收益高而风险小，多年来屡试不爽。 2、现在已是多军的天下

投资柬埔寨房地产风险分析

投资柬埔寨房地产风险分 析 Prepared on 22 November 2020

投资柬埔寨房地产风险分析 1.经济发展水平低下 柬埔寨因长期内战和内乱困扰，导致其目前国内经济发展水平仍极端低下。2012 年柬埔寨 GDP 仅为 140 亿美元，人均 GDP 尚不足 1000 美元。国内经济产业结构十分落后，尤其第二产业发展严重畸形，其中，服装纺织业所占比重较大，其他制造业发展极为缓慢，同时，国内相关配套产业发展严重匮乏和滞后，导致外资经营生产所需原料不得不依赖外部进口。 2.国内政局动荡风险潜伏 长期以来，柬埔寨国内党派林立，矛盾突出，各种动荡因素普遍存在且时常爆发激烈对峙。2013 年，柬埔寨国内举行第五次政治选举，反对派对此次选举结果不予承认，并举行大规模示威游行抗议活动。2013 年 7 月，人民党领袖洪森再次当选柬埔寨首相，目前，洪森首相在柬埔寨国内拥有极高的威望和影响力，国内政局总体尚未存在大动荡因素，但未来国内政局隐患不容忽视，尤其国外各种势力暗中“推波助澜”，更是加剧了其国内政治的变数和不确性。 3.政府行政管理效率低下 柬埔寨国内行政体系相当不健全，各类配套制度、法规普遍缺失、相互冲突，“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象相当普遍；无论是中央政府还是地方政府办事效率十分低下，尤其基层官员腐败、行贿受贿较为突出和严重，大幅增添外商投资经营的隐性成本，这也正是发达国家企业普遍慎重进入柬埔寨市场的重要原因之一。 4.基础设施发展滞后 长期以来，由于柬埔寨国内经济发展水平低下和政府财政有限，导致对国内基础设施投入严重不足，大大滞后于经济发展需要，国内基础设施落后、交通不便、运输成本高昂、电力能源供应不足成为了外商大规模投资的主要障碍。进一步加快建设和完善国内基础设施是柬埔寨有效吸引外资和发展经济的首要前提。 5.高素质人力资源匮乏 柬埔寨国内劳动力较为廉价，但专业性技术工人和管理类人才却十分缺乏。目前，柬埔寨国内成人识字率仅为 68%，显着低于东盟其他国家，其中，高中毕业仅为 4%，高中以上毕业仅为 %。国内高素质人力资源严重匮乏大大抵消了其劳动力成本低廉的比较优势，同时也较大程度影响了各类技术型外资项目的进入。 6.劳工组织力量强大 目前，柬埔寨国内有 100 多个工会组织，其中，大型工会就有 15 个以上，如柬埔寨独立工会联盟（CFITU）、劳工工会联盟（CLUF）等。近年来，柬埔寨国内罢工现象日渐频繁，2011 年，全国服装纺织企业罢工 33 起，2012 年已增至121 起，要求提高工资水平、福利待遇和改善工作环境的呼声日益迭起，大大加剧了外商在柬埔寨投资的经营成本和政治风险。外资选择柬埔寨市场，须慎重、周详论证其投资方案的可行性，同时还应严格遵守柬埔寨国内的劳工法、环境法等，以免在经营过程中招致不必要的麻烦和损失。 总结:

柬埔寨房地产形势分析

柬埔寨城市及房地产开发调研报告 （货币兑换：1元人民币=645.9900柬埔寨利尔斯） 调研人员：张凯 开发发展部 2015.5.5 一、马来西亚基本情况介绍 1、概述 柬埔寨全名柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），通称柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖），金边。 柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。 柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。 2、柬埔寨区位 柬埔寨位于中南半岛西南部，占地181,035平方公里[3]，20%为农业用地。全国最南端至西边区域地处热带区域，北方以扁担山脉与泰国柯叻交界，东边的腊塔纳基里台地和Chhlong高地与越南中央高地相邻。西边是狭窄的海岸平原：面对暹逻湾的西哈努克海。扁担山脉在洞里萨流域北边，由泰国的柯叻台地南部陡峭悬崖构成，是

泰国和柬埔寨国界。 2、气候 柬埔寨属热带季风气候，年平均气温29—30℃，5—10月为雨季，11月—次年4月为旱季，受地形和季风影响，各地降水量差异较大，象山南端可达5400毫米，金边以东约1000毫米。 3、资源 柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。林业、渔业、果木资源丰富。盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。森林覆盖率61.4%，主要分布在东、北和西部山区。木材储量约11亿多立方米。洞里萨湖是东南亚最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。西南沿海也是重要渔场，多产鱼虾。生态环境失衡和过度捕捞，水产资源正在减少。 4、行政划分 柬埔寨分为20个省和4个直辖市（括号内为首府）：班迭棉吉省（诗梳风）、马德望省（马德望）、磅湛省（磅湛）、磅清扬省（磅清扬）、磅士卑省（磅士卑）、磅同省（磅同）、贡布省（贡布）、干丹省（达克茂）、戈公省（戈公）、白马市（直辖市）、桔井省（桔井）、蒙多基里省（森莫诺隆）、奥多棉吉省（松朗）、拜林（直辖市）、金边（直辖市）、西哈努克市（直辖市）、柏威夏省（柏威夏）、菩萨省（菩萨）、波萝勉省（波萝勉）、腊塔上丁省（上丁）、柴桢省（柴桢）、茶胶省（茶胶）。纳基里省（Banlung）、暹粒省（暹粒）。 5、政治体系 宪法规定，柬埔寨的国体是君主立宪制，实行自由民主制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立。国王是终身制国家元首、武装力量最高统帅、国家统一和永存

当前房地产市场形势分析报告

当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告 2002-09-03中国房地产报 由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。

柬埔寨钢材市场投资环境

柬埔寨钢材市场投资环境 柬埔寨概况 柬埔寨位于中南半岛南部。东部和东南部同越南接壤，北部与老挝交界，西部和西北部与泰国毗邻，西南濒临暹罗湾。海岸线长约460公里。 柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱。柬埔寨属世界上最不发达国家之一。柬埔寨政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把发展经济、消除贫困作为首要任务。洪森政府实施以优化行政管理为核心，加快农业发展、加强基础设施建设、吸引更多投资和开发人才资源的“四角战略”，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域。 柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。林业、渔业、果木资源丰富。盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。 农业是柬埔寨经济第一大支柱产业。柬埔寨政府高度重视稻谷生产和大米出口。 柬埔寨自成为东盟成员国和加入WTO后，经济发展较快，进出口贸易连年增长。柬埔寨主要出口商品是服装、橡胶、大米和木薯等；主要进口商品是成衣原辅料、燃油、食品、化工、建材、汽车等。主要贸易伙伴是美国、欧盟、中国、泰国、越南、日本和加拿大。柬埔寨外资来源国主要有：韩国、中国和日本。

柬埔寨钢材市场概况 柬埔寨人口较少，钢材需求总量也相对较少。柬埔寨本地除铁矿石有一定储量外，煤炭资源很少，无法生产钢铁冶炼必需的焦炭，需要进口。此外，柬埔寨电力供应存在不足，这使得在柬埔寨本土生产钢材的成本高。柬埔寨拥有比较便利的海运条件，因此，进口贸易是满足柬埔寨钢材需求的主要方式。 请参阅《中国钢材出口柬埔寨市场前景研究报告》 第一章柬埔寨钢材市场发展状况及钢材市场容量预测 第一节柬埔寨钢材市场供给状况 一、柬埔寨钢材市场主要进口来源和供应商 二、柬埔寨本土钢材的生产能力 三、柬埔寨钢材市场主要进口商 第二节柬埔寨钢材市场需求状况 一、柬埔寨建筑房地产市场发展状况 二、柬埔寨机械设备制造业发展状况 三、柬埔寨钢材消费量水平 第三节柬埔寨钢材市场容量预测 一、柬埔寨钢材市场容量预测思路和预测方法 二、未来五年柬埔寨钢材市场容量预测 三、未来五年柬埔寨钢材市场供需缺口判断 第二章中国对柬埔寨出口钢材历史状况分析 第一节中国与柬埔寨进出口贸易历史状况 一、柬埔寨对外贸易总量和主要贸易伙伴 二、中国与柬埔寨进出口贸易历史发展状况 第二节中国对柬埔寨钢材出口历史状况分析 一、中国对柬埔寨出口钢材总量和出口额变化

柬埔寨房地产形势分析

柬埔寨城市及房地产开发调研报告（货币兑换：1元人民币=645.9900柬埔寨利尔斯） 调研人员：张凯 开发发展部 2015.5.5

一、马来西亚基本情况介绍 1、概述 柬埔寨全名柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），通称柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖），首都金边。 柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。 柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。 2、柬埔寨区位 柬埔寨位于中南半岛西南部，占地181,035平方公里[3] ，20%为农业用地。全国最南端至西边区域地处热带区域，北方以扁担山脉与泰国柯叻交界，东边的腊塔纳基里台地和Chhlong高地与越南中央高地相邻。西边是狭窄的海岸平原：面对暹逻湾的西哈努克海。扁担山脉在洞里萨流域北边，由泰国的柯叻台地南部陡峭悬崖构成，是泰国和柬埔寨国界。

2、气候 柬埔寨属热带季风气候，年平均气温29—30℃，5—10月为雨季，11月—次年4月为旱季，受地形和季风影响，各地降水量差异较大，象山南端可达5400毫米，金边以东约1000毫米。 3、资源 柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。林业、渔业、果木资源丰富。盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。森林覆盖率61.4%，主要分布在东、北和西部山区。木材储量约11亿多立方米。洞里萨湖是东南亚最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。西南沿海也是重要渔场，多产鱼虾。生态环境失衡和过度捕捞，水产资源正在减少。 4、行政划分 柬埔寨分为20个省和4个直辖市（括号内为首府）：班迭棉吉省（诗梳风）、马德望省（马德望）、磅湛省（磅湛）、磅清扬省（磅清扬）、磅士卑省（磅士卑）、磅同省（磅同）、贡布省（贡布）、干丹省（达克茂）、戈公省（戈公）、白马市（直

柬埔寨投资开厂必备知识解答

编者按：当你准备去柬埔寨投资的时候，你是否准备好了？你是否了解那里的投资环境和投资政策？你是否了解那里的产业和风土人情？你在柬埔寨的商务成本是否具备竞争力？你知道如何在柬埔寨处理投资中所会遇到的问题？本文将陆续为你讲述你所关注的。 柬埔寨主要税赋和税率 现行赋税体系包括的主要税种是：利润税、最低税、预扣税、工资税、增值税、财产转移税、土地闲置税、专利税、进口税、出口税、特种税等。柬对私人投资企业所征收的主要税种和税率分别是：利润税9％、增值税10％、营业税2％。 利润税利润税应税对象是居民纳税人来源于柬埔寨或国外的收人，及非居民纳税人来源于柬埔寨的收人。税额按照纳税人公司类型、业务类型、营业水平而确定使用实际税制、简化税制或预估税制计算。除0％和9％的投资优惠税率外，一般税率为20%，自然资源和油气资源类税率为30%。 最低税最低税是与利润税不同的独立税种，采用实际税制的纳税人应缴纳最低税，合格投资项目除外。最低税税率为年营业额的l%，包含除增值税外的全部赋税，应于年度利润清算时缴纳。利润税达到年度营业额1％以上的，纳税人仅缴纳利润税。 预扣税居民纳税人以现金或实物方式支付居民的，按适用于未预扣税前支付金额的一定税率预扣，并缴纳税款。税率有15％、10％、

6％和4％四种。从业居民纳税人向非居民纳税人支付利息、专利费、租金、提供管理或服务的报酬、红利等款项的，应按支付金额的14％预扣，并缴纳税款 工资税工资税是对履行工作职责获得工资按月征收的赋税。柬埔寨居民源于境内及境外的工资，及非居民源于柬埔寨境内的工资应缴纳工资税，由雇主根据以下分段累进税率表预扣。 增值税增值税按照应税供应品应税价值的10％税率征收。应税供应品包括：柬埔寨纳税人提供的商品或服务；纳税人划拨自用品；以低于成本价格赠与或提供的商品或服务；进口至柬埔寨的商品。对于出口至柬埔寨境外的货物，或在柬埔寨境外提供的服务，不征收增值税。 柬埔寨对外国投资的优惠 柬埔寨政府给予外资与内资基本同等的待遇，《投资法》及其修正法为外国投资提供了保障和相对优惠的税收、土地租赁政策。此外，外国投资同样可享受美、欧、日等28个国家／地区给予柬的普惠制待遇（GSP)。 投资保障柬政府对投资者提供的投资保障包括：（1）对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等；(2）柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策；（3）已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制；

柬埔寨投资调研报告

柬埔寨投资调研报告 开发调研报告 （货币兑换：1元人民币=635.9960柬埔寨利尔斯） 2018.3.30 一、基本情况介绍 1、概述 柬埔寨全名柬埔寨王国（KingdomofCambodia），通称柬埔寨， 旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老 挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领 土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖－ 洞里萨湖（又称金边湖），首都金边。 柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着 柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发 展的新时期。 柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。 2、柬埔寨区位 柬埔寨位于中南半岛西南部，占地181,035平方公里[3]，20%为农业用地。全国最南端至西边区域地处热带区域，北方以扁担山脉 与泰国柯叻交界，东边的腊塔纳基里台地和Chhlong高地与越南中 央高地相邻。西边是狭窄的海岸平原：面对暹逻湾的西哈努克海。

扁担山脉在洞里萨流域北边，由泰国的柯叻台地南部陡峭悬崖构成，是泰国和柬埔寨国界。 2、气候 柬埔寨属热带季风气候，年平均气温29—30℃，5—10月为雨季，11月—次年4月为旱季，受地形和季风影响，各地降水量差异较大，象山南端可达5400毫米，金边以东约1000毫米。 3、资源 柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。林业、渔业、果木资源丰富。盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。森林覆盖率61.4%，主要分布在东、北和西部山区。木材储量约11亿多立方米。洞里萨湖是东南亚 最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。西南沿海也是重要渔场，多产鱼虾。生态环境失衡和过度捕捞，水产资源正在减少。 4、行政划分 柬埔寨分为20个省和4个直辖市（括号内为首府）：班迭棉吉 省（诗梳风）、马德望省（马德望）、磅湛省（磅湛）、磅清扬省（磅清扬）、磅士卑省（磅士卑）、磅同省（磅同）、贡布省（贡布）、干丹省（达克茂）、戈公省（戈公）、白马市（直辖市）、 桔井省（桔井）、蒙多基里省（森莫诺隆）、奥多棉吉省（松朗）、拜林（直辖市）、金边（直辖市）、西哈努克市（直辖市）、柏威

2020房地产市场十大形势分析最新

2020房地产市场十大形势分析最新 一、2016年楼市整体较乐观 大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。2016年楼市可能会比2015年差一点，但不会比2014年差。 首先，需求还在，从人口结构来讲，刚需虽然有所减少，但改善性蓬勃发展，从而弥补了刚需的略微下降; 其次，国家政策支持力度会越来越大; 第三，中国城市群格局会越来越清晰，如果房企布局合理，依旧会取得理想的销售业绩。 二、一二线城市销量将持平销售均价将上涨 2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平，主要由于： 1)供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限; 2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量; 3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。 三、哪些城市有可能表现更好? 第一，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下，显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售资源大多将会减少(除深圳将增加4%以外)，这些城市将供不应求，最可能有突出表现。

第二，看好的城市中心城市及其卫星城市。中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了 经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位 于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、 天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。 第三，大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。2009年至2014年，传统大都市区(环渤海、长三角和珠三角的三线 人口流入最为强劲。中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市 区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在三线城市中，看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同区域之间的分化将加剧 五、2016年依然会地王频出 六、改善性住房需求份额持续增加 2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。 首先，现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量很差。 其次，二孩政策的全面放开。 第三，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求(首次置业 需求和投资性需求)正趋于弱势。 从2015年成交结构来看，改善性需求已经在释放，2016、2017 年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超 过刚需，2016年改善性需求成交比例将进一步提高。 七、一线城市房价在短暂回稳后继续上升 2015年，深圳等地的房价涨的太凶，这种上涨是不可持续的。 但决定房价的购房者心理预期被广泛调高。讨论“30年租金不抵房价”已经没有意义，因为房子这时候已经不是使用品而是投资品，

国别市场分析报告(柬埔寨)初稿

国别市场分析报告（柬埔寨）初稿 1. 宏观环境 1.1 概况 柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），位于中南半岛南部，地势呈北高南低，中部与南部为平原地区，领土面积18.1万平方公里，与老挝、泰国、越南接壤。柬埔寨气候炎热，属于典型热带季风气候。 1.2 人口 柬埔寨人口1400万，高棉族是主体民族，占总人口的80％，少数民族有占族、普农族、老族、泰族、斯丁族等。高棉语为通用语言，与英语、法语同为官方语言。佛教为国教，95％以上的居民信奉佛教，占族信奉伊斯兰教，少数城市居民信奉天主教。华人、华侨约60万。 1.3 2010年度GDP 柬埔寨2010年宏观经济复苏，同比增长5.5%，年度GDP达到114.4亿美元。 1.4 2010年人均GDP 人均GDP为792美元。 1.5 当前汇率 当地货币瑞尔对美元汇率保持在4000:1的水平。 1.6 当前外汇储备 外汇储备25.5亿美元，同比增长18.2%，年均通货膨胀率为3.2%。 1.7 资源储备 主要资源储备为农业，2010年度盈余稻谷380万吨，折合大米约240万吨。 1.8 产业特点 柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱，属世界上最不发达国家之一，贫困人口占总人口28％。柬政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把发展经济、消除贫困作为首要任务。把农业、加工业、旅游 业、基础设施建设及人才培训作为 优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。 2. 政治环境 1．宪法规定，柬埔寨系君主立宪制王国，立法、行政、司法三权分立。国

王是终身国家元首、国家军队最高司令、国家统一和永存的象征，有权宣布大赦，根据首相建议并征得国民议会主席同意后可解散国会。柬埔寨现任国王为诺罗敦·西哈莫尼。 2．柬埔寨主要政党有柬埔寨人民党、奉辛比克党及森朗西党。2003年7月，柬举行第三届全国大选，人民党获胜。人、奉、森三党在权利分配上分歧严重，组阁陷入僵局。2004年7月15日，组阁僵局被打破，人党和奉党就联合执政达成协议，拉纳烈和洪森分别任国会主席和政府首相，第三届王国政府正式成立。2008年8月，柬埔寨人民党再次赢得第四届国会选举，洪森出任首相至今。 3．柬埔寨近年来政局一直较为稳定，把消除贫困、发展经济作为政府首要目标。 3. 经济环境 1．2010年，随着世界经济的逐步复苏，柬埔寨经济也摆脱了金融危机的影响，实现了V型反转。在2009年经济仅增长0.1%的基础上，2010年实现增长5.5%。柬政治经济形势稳定，农业收成稳步上升，制衣业走出低迷期，旅游业增速超乎预期。通胀得到有效控制，物价基本稳定，市场供给充足，人民生活水平逐步改善。 2．财政收支增加，赤字下降。2010年，财政收入14.45亿美元，同比增长18%，占全年GDP的12.6%。其中，税收收入12.23亿美元，占全年GDP的10.7%；非税收收入2.1亿美元，占全年GDP的1.8%；资本收入为1200万美元,占全年GDP的0.1%。财政支出20.51亿美元，同比增长13%，占全年GDP的19.9%。其中，经常性支出12.48亿美元，占全年GDP的10.9%；资本支出8.03亿美元,占全年GDP的7%。财政赤字6.06亿美元，同比下降9%。 3．虽然柬经济实现了V型复苏，但是柬经济结构单一，过于依赖制衣、旅游和建筑业，制约了自身抵御危机的能力。为确保国家经济可持续发展，今年2月，柬首相洪森提出要推动国家经济迈向工业化发展道路，实现经济现代化和结构多元化。洪森提出三个工业化发展方向：一是提高现有重要领域的附加值，二是发展潜在的新兴工业，三是挖掘潜在产业。为此，柬将扩大吸引外资规模，积极引进国外先进技术和产业，特别是吸引大型跨国公司到柬经济开发区投资兴业。 4. 法律环境 4.1 法律构架 宪法规定，柬埔寨的国体是君主立宪制，实行自由民主制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立。国会是柬埔寨国家最高权力机构和立法机构，每届任期5年。参议院是国家立法机关，有权审议国会通过的法案。柬宪法规定，法案须经国会、参议院、宪法理事会逐级审议通过后，最后呈国王签署生效。法院分初级法院、上诉法院和最高法院三级。 4.2 市场准入 目前柬埔寨还没有专门的外商投资法，其吸收外资的主要法规政策体现在【投资法】及其实施条例等相关文件中，主要政策如下： ◆对外资与内资基本给予同等待遇 ◆政府不实行损害投资者财产的国有化政策 ◆已获批准的项目，政府不直接干涉商业货物或服务的价格