(完整版)某商业广场建设改造项目投资分析报告

长荣国际广场

建设改造项目投资分析报告

编制：集团房地产管理中心

日期：2008年1月

提要

第一部分项目说明

一、项目建设思路

二、建设改造初步规划草案

第二部分市场环境分析

一、市场环境

二、项目定位

第三部分投资估算与财务效益分析（出售方式）一、投资估算

（一）测算依据

（二）投资估算

二、财务效益评价（出售方式）

（一）收益测算

（二）营销成本分析

（三）损益分析

（四）财务现金流量分析

第四部分可行性评价结论（出售方式）第五部分投资估算与财务效益分析

一、投资估算

（一）测算依据

（二）投资估算

二、财务效益评价（出租方式）

（一）收益测算

（二）营业成本分析

（三）损益分析

（四）贷款回收测算

第六部分可行性评价结论（出租方式）

第一部分项目说明

一、项目建设思路

随着长荣国际机械五金广场品牌知名度不断提高，经营规模不断扩大，每年一届的中国（长安）机械五金模具交易会对场馆及配套设施的要求亦越来越高，长荣广场的发展也越来越受到原有场地的局限或制约，重新规划建设改造长荣广场势在必行。

本报告旨在上述基础上探讨对长荣国际机械五金广场进行重新规划、重整改造，使其更加适于新形势下对长荣广场的经营与运作，从而产生更高的财务收益。

充分利用现有用地规模，在保留现有长荣商贸大楼建筑的基础上，不改变长荣广场的经营业态，重新规划，拆旧建新，扩大商业经营面积，增加配套的住宅、写字楼及停车场面积，尽量不影响现有商户的正常经营，分期分批改造，在3年内的工期基础上，将长荣国际机械五金广场重新升级改造完毕。

建设改造后的长荣广场，经营方式可采用商场、写字楼、住宅全部出售的方式，也可采用商场、写字楼、住宅部分出售、部分出租的经营方式，对长荣广场实施统一经营业态管理及统一物业管理。

此方案需经过对用地性质进行调整后方可实施。

二、建设改造初步规划草案

具体见长荣广场规划总平面图

◆主要技术经济指标

总规划用地44396.73 M2

总建筑面积153374.69 M2

其中商场面积79277.43 M2

写字楼24483.21 M2

住宅面积49614.05 M2

建筑占地面积29076.20 M2

建筑密度65.5%

容积率 3.455

最高建筑层数10F

第二部分市场环境分析

一、市场环境

（一）发达的加工制造业产业背景

东莞是华南制造业的中心城市，是华南经济带的核心组成部分，东莞市连年获得国家大中城市范围的多项殊荣，“十大最具魅力城市”，“最具经济竞争力城市”，无论从GDP、进出口总值、实际利用外资、外商

投资企业等多项指标，均居全国前列，是中国城市综合实力最为发达的明星城市之一，在国际上享有很高的知名度。

2007年东莞市主要经济指标

长安镇位于东莞市最南端，总面积83平方公里，总人口130多万人，其中本地居民3.5万人，外来人口120多万。

长安镇是东莞市经济最为发达的镇区，经济规模连年排在东莞市前列。2005年，长安国民经济三项重要指标均排在东莞市第一位，是多年来全国著名的“乡镇之星”、中国“千强镇”的前三名。2005年，长安镇生产总值1337428万元，东莞第一；税收162094万元，东莞第一；出口388215万元，东莞第一。

长安镇的主要产业是以模具、机械、五金、电子行业的加工制造业组成，在83平方公里的土地上拥有3000余家企业，其中2000余家为外资企业，主要从事制造业，是东莞工厂密度最高的镇区。以长荣国际机械五金广场为龙头的机械、模具、五金商贸行业非常著名，长安镇被授予“中国五金

模具名镇”。

由于长安镇位于广深经济走廊的中线，交通发达，出港便捷，为华南制造业基地的几何中心。强大的加工制造业背景是形成长荣广场等以工业配套器材的经营为主题的专业市场最根本的产业支援；同时发达而功能完善的专业经营市场又对加工制造业的产业发展起到了强有力的促进作用。长安五金模具产业因具优越的中心地理位置而构成华南制造业基地五金、机械、模具产品、器材的集散配给中心。

（二）项目建设的自身核心竞争力分析

1. 区位地理环境优势

长安镇是东莞市下属各镇中城市规划相对最好的一个镇，长安的城镇规划主要沿S358省道为主轴线，东侧偏南至莲花山脉间为镇区主要行政、商业、居住、公共配套设施的区域，S358省道一线两侧及东侧两端均为工业区，最为集中的两侧工业区又以振安大道为中心线呈两侧分布，这里集中了长安镇的大部分工厂，工厂的密集规模世界罕见。

长荣广场位于振安大道东侧地段，另两侧分别与兴一路和兴隆路相接，该区域属于乌沙陈屋村范围，乌沙村是长安镇工业最集中、最发达的村，也是长安最富有的村，在长安镇的工业区范围内作为以经营机械、五金、模具产品为业态的长荣国际机械五金广场，区域地理位置十分优越。

2. 品牌知名度优势

长荣广场的建设起步于1998年，是长安最早的从事机械、五金、模具行业的专业市场之一，是迄今为止长安最大、最著名、最成熟的五金模具专业市场，在东莞、深圳关外制造业区域及其它广东省境内工业基地中均享有很高的声誉，也是本区域内最成熟的五金、模具专业市场。

长荣广场2001年创立并发起举办每年一届的中国（长安）机械五金模具交易会，交易会的连续成功举办，使“长荣广场”的品牌效应在全国同行及局部海外的范围内得到充分的发扬光大，长荣广场的知名度在全国同行或同类专业市场中接近100%，在交易会中通过“国际五金奖”的成功

运作，使长荣广场的品牌效应得以更加深入的本质扩张，这一切对下一步长荣广场的重整与改造建设提供了难以复制的宝贵社会资源，为项目改造建设起到重要保证作用。

3. 成熟的市场经营基础

从建设与经营期计起，长荣广场已有7年历史，无论从管理经验、经营理念到客户构成、业态模式及功能定位都积累了同行所不具备的丰实而宝贵的专业经验，对下一步长荣广场的二次改造工程的成功运作提供了无形的保证基础。

4. 客户资源优势

通过几年的创品牌苦心经营，长荣广场已拥有了500余家的客户资源，商场及写字楼的出租率达到100%，其中多为国际、国内名牌产品分支机构、代理商或经销商，每个经销商的业务经营网络以珠三角及港澳台为主，直至辐射到内陆其它省份及国际市场，形成庞大的长荣广场客户群，长荣拥有的客户网络群是长荣赖以生存与发展、拥有核心竞争力的最根本的核心资源，同时也是长荣广场最重要的无形资产。

（三）长荣广场无形资产价值评价

1．品牌无形资产价值分析

长荣的品牌价值主要表现在以下几方面：

(1)长荣广场拥有一个每年一届的国家级机械、五金、模具专业展会，已连续举行了五届，在地方、在广东省及区外全国同行拥有广泛的知名度及良好的口碑；

(2)自2000年长荣广场创立并发起第一届“长交会”始，在营造经商环境及品牌推广方面已累计投入4000多万人民币，并成功地达到了预期目的；

(3)长荣广场不仅在全国各地同行专业市场中拥有100%的知名度外，而最关键是长荣广场是迄今为止全国机械五金专业市场中经营最成功、

最有生命力、经营思维最活跃的专业市场；

(4)长荣广场品牌的知名度目前已具备了在全国各区进行品牌连锁、加盟、复制的条件，有着明显的品牌效益；

(5)长荣广场拥有了以制造业为依托一整套完整的专业市场经营思路，成熟的管理团队，成套的市场开拓经营、管理措施；

(6)长荣广场拥有与当地各级政府多年的良好合作记录及和谐的政企关系，并且长荣广场带动了长安镇地方及东莞市相关行业的产业发展，长荣广场是全国工商联五金机电商会举足轻重的副会长级理事会成员单位。

2．市场营商资源的价值分析

(1)场外营商环境

广东省是中国经济总量及GDP最为发达的地区，以广州、东莞、深圳一线组成的黄金经济走廊，构成全国加工制造业最为发达的华南地区制造业基地，成为名副其实的“世界工厂”。东莞是华南制造业的中心城市，以东莞市及各镇组成的加工制造业产业群构成华南制造业的主体，长安镇是东莞市加工制造业最为密集、经济最为发达的镇，是东莞为中心的华南制造业区域中以经营机械、五金、模具行业为主的中心城镇，被国家授予“中国五金模具名镇”，连续多年的全国“乡镇之星”，全国“千强镇”的前三名。

长荣广场拥有十分优越的、得天独厚的场外专业营商环境，优越的市场环境是长荣广场成功的最关键因素，场外营商资源是长荣广场无形资产的重要组成部分。

(2)场内营商资源

1)长荣广场拥有来自全国及世界各地机械、五金、模具等产品的直销商、经销商500余家，其中不乏为国际跨国集团在中国华南区的营销总部，众多的场内商家资源是长荣广场赖以整合建立强大贸易平台的宝贵资

源，具有不可估量的商业价值；

2)几百家进驻长荣广场的商家，伴随着长荣的发展业绩不断扩大，整个长荣广场商家2005年的场内营业总额已达30多亿人民币，如此庞大的现金流通过整合具有重大的利用价值；

3)由于进驻长荣广场的商家，既有国际知名的跨国公司，包括欧美地区、日本、韩国、东南亚地区及港台地区的知名品牌，也有国内相关行业的品牌商家，长荣广场是连接国内外机械、五金、模具行业贸易渠道沟通的桥梁，尤其通过每年一届的交易会得充分发掘，具有潜在的商业价值。

二、项目定位

计划对长荣广场的改造建设，是定位在现有经营模式的基础上，扩大经营面积及经营规模，使其功能更加完善，保证市场的客观需求，创造更高的财务效益与社会效益。

（一）项目名称

长荣国际机械五金广场，简称长荣广场

（二）项目定位

机械、五金、模具（工业配套器材）专业市场

（三）项目功能配套

配套有：1. 卖场经营商场

商场（专业模具、五金超市）

2. 展〔商〕场机构常驻展卖场

促销活动展厅

3. 写字楼分支机构或经营办事处

4. 住宅场内居家住宅

员工宿舍

（四）目标客户群

以经营工业配套器材产品，包括机械、五金、模具等行业产品

的国内外厂家、代理商与经销商

（五）经营模式

1．物业出售、出租的方式；

2. 统一、规范物业管理公约

第三部分投资估算与财务效益分析

（出售方式）

一、投资估算

（一）测算依据

总规划用地44396.70 M2

建筑基地面积29076.20 M2

总建筑面积153374.69 M2

其中商场面积79277.43 M2

写字楼面积24483.21 M2

住宅面积49614.05 M2

（二）投资估算

依据上述经济技术指标，结合目前的建筑装饰市场材料行情及定额，测算该项目的投资成本。

此外，在新的规划中，现有长荣商贸大楼保持不变，即上述指标中减少18828.78 M2的建筑面积，以及相应的投资。

即调整后的指标为

建筑基地面积25797.34 M2

新增总建面积134545.91 M2

其中商场投资面积70179.94 M2

写字楼14751.92 M2

住宅49614.05 M2

具体见下表一《投资估算表》

经测算，该项目静态总投资为33884.46万元，若以3年期33884.46万元建设贷款投入计息3年，则该项目动态总投资41020.53万元RMB。

表一长荣广场改造工程投资估算表

二、财务效益评价（出售方式）

（一）收益测算

1. 定价参数

新增总建筑面积134545.91 M2

其中商场总面积70179.94 M2

写字楼面积14781.92 M2

住宅面积49614.05 M2

2. 定价

假定该项目实际可售面积全部采用出售的方式，根据其所处的功能、区位、楼层、临路状况等综合因素来考证所售面积的市值收益，具体定价原则参见下表二

表二长荣广场改造项目综合定价表

3. 收益测算

表三长荣广场改造项目综合收入测算表

（二）营销成本分析

1. 销售税费估算表

表四

建设营销管理费

销售税费估算表

2. 总成本测算

表五总成本测算表

（三）损益分析

表六长荣广场改造工程损益分析表

（四）财务现金流量分析

表七长荣广场建设改造项目财务现金流量表

第四部分可行性评价结论

（出售方式）

经上述定性、定量分析，本项目有着良好的财务效益和社会效益，投资长荣广场的建设改造项目十分可行。

财务评价结果

表八

注：投资回收期3年包括2年的建设时间和1年的销售时间前期的规划、设计、拆迁的工作几乎无太大投入。

第五部分投资估算与财务效益分析

（出租方式）

一、投资估算

（一）测算依据

总规划用地44396.70 M2

建筑基地面积29076.20 M2

总建筑面积153374.69 M2

其中商场面积79277.43 M2

写字楼面积24483.21 M2

住宅面积49614.05 M2

（二）投资估算

依据上述经济技术指标，结合目前的建筑装饰市场材料行情及定额，测算该项目的投资成本。

此外，在新的规划中，现有长荣商贸大楼保持不变，即上述指标中减少18828.78 M2的建筑面积，以及相应的投资。

即调整后的指标为

建筑基地面积25797.34 M2

新增总建面积134545.91 M2

其中商场投资面积70179.94 M2

写字楼14751.92 M2

住宅49614.05 M2

具体见下表一《投资估算表》

经测算，该项目静态总投资为33884.46万元，若以3年期33884.46万元建设贷款投入计息3年，则该项目动态总投资41020.53万元RMB。

表一长荣广场改造工程投资估算表

新西湖商业广场开工奠基仪式讲话

新西湖商业广场开工奠基仪式讲话 新西湖商业广场开工奠基仪式讲话 各位领导、各位来宾、同志们、朋友们，大家好! 八月的**，骄阳似火;八月的**，彩旗飘飘;八月的工地，锣鼓阵阵，热火朝天。今天，深圳世纪新颖创实业公司在此举行隆重的奠基仪式，揭开了新西湖商业广场开工建设的序幕。在此，我代表县委、县政府、县人大、县政协对新西湖商业广场的开工奠基表示热烈的祝贺!对光临奠基仪式的各位领导、各位来宾表示热烈的欢迎!对前期做了大量工作的有关部门和领导表示衷心的感谢!并向各位来宾和朋友们致以夏日的问候和美好的祝愿! 新西湖商业广场项目是县委、县政府立足诚信、双赢进行合作开发、改造旧城的成功典范，既是县城的一件喜事，更是事关全县经济发展的一件大事。新西湖商业广场地处我县县城的黄金地段，市场潜力巨大、商业前景广阔，深圳世纪新颖创实业公司与我县的合作，可以说是独具慧眼，商业广场开发成功也必将为投资方带来丰厚的回报。同时，新西湖商业广场建设项目是我县迄今为止通过市场化运作、成片开发、改造旧城区的最大手笔，也是我县当前招商引资规模的最大项目。它的合作成功，既是县委、县政府顺应市场潮流，审时度势，不断创新的重大举措，也是县委、县政府实施外向带动、城镇拉动战略的重要体现。它的建成，对拓展我县经济发展的空间，完善载体建设，带动全县的商贸繁荣和经济发展，将具有重大的战略意义。为此我提三点希望： 一、希望双方把商业广场建成拉动县域经济的产业城。对商业广场的建设要坚持高标准规划、高起点建设、高质量管理、高效能运作的原则，把商业广场建成我县代表性、标志性建筑群体，建成个性鲜明、功能完善的现代化商贸中心，形成集购物、商住、休闲、娱乐于一体的产业城，带动二、三产业的快速发展，推动县域经济结构的优化和县域经济全面繁荣; 二、希望双方把商业广场建成县域经济发展的先导区。各有关部门要全力搞好配合，大力培育市场潜力，为商业广场的建设与繁荣提供优质服务，创造优越环境，营造良好氛围，推动商业广场的人流、物流、资金流的快速集聚，增强广场的吸纳力、竞争力，为广场创造更多的发展商机和发展潜力，发挥好商业广场的辐射和拉动作用，使商业广场成为全县经济发展的龙头; 三、希望双方把商业广场建成招商引资、以外引外的载体城。深圳公司要把商业广场的开发建设作为双方友好合作的开始，在开发建设商业广场的同时，继续关注**各项事业的发展，宣传**的人文历史、物产资源和招商引资的优惠政策等各个方面，积极为新西湖商业广场的兴旺发展献计献策，把商业广场建设成为自身发展的基地、招商的载体、引荐其他客商投资兴业的桥梁和纽带。 各位来宾、各位朋友、各位同志，我们坚信，在县委、县政府的领导下，在深圳投资方雄厚实力保证下，在工程建设者的努力下，在社会各界的支持下，新西湖商业广场不久将矗立在**人民面前。在新的征程上，**将敞开胸怀，更加开放。我们热诚欢迎有识之士前来投资加盟，这片充满生机和希望的热土，一定能为广大投资者带来丰厚的回报。

城市综合体“万达广场”价值研究报告(DOC)

城市综合体“万达广场”价值研究报告 侯伟 2016/5/26

一．经济“新常态”下的商业地产新模式 在我国经济发展步入新常态的今天，居民日常可支配收入逐步增加，消费结构逐步优化，消费环境持续改善，消费领域逐步增大，我国逐渐转变成消费型社会，商业地产凭借其能够满足人们日常消费需求的优势而得以快速发展，同时因为住宅房地产市场的政策调控力度不断加大，使得商业地产市场的增长幅度明显超过住宅房地产市场，资金的涌入使得商业地产价格涨幅加大。然而，商业地产风险与机遇并存，拥有优势品牌资源、强大营运能力、资金实力雄厚的公司将生存并壮大。 城市综合体是将城市中商务、娱乐、办公、旅店、展览、餐饮、居住、会议、交通等城市生活空间的三项以上进行合体，并在各部分之间建立一种相互依赖、相互影响的动态促进关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂且有顺序的建筑群。通过一个连廊或其它形式将它们联结在一起，形成新型独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更加经济、专业和实用。 二．万达广场特色显著，发展态势势如破竹 创立于1988年的万达集团经过不断的实践与创新，逐渐形成了以“万达广场”为品牌的城市综合体产品模式，目前在全国在建和开业的万达广场共计133座，持有物业面积规模全球第一。万达城市综合体的核心容由６个方面组成，包含酒店（Hotel），写字楼（Office），公共空间（Publicplace），购物中心（Shoppingmall），文化娱乐休

闲设施（Culture＆Recreation），公寓楼（Apartment）等，根据这六大方面的英文字母首个单词，合为HOPSCA。万达广场城市综合体具备了非常鲜明的特征与战略优势。 1.定位中端市场 依仗品牌的强大号召力，大型店面组团是其商业模式最大的特点，万达广场通过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩的超高速，已经成为中国最具影响力的综合体样板。万达广场在商户组合上采取以主力品牌为主导的经营模式，在实现了聚集客流和降低招商风险的同时，也降低了租金收益水平。万达广场已成为快速复制的成熟产品，定位于满足大众市场商业、商务以及住宅的典。 2.“订单地产”招商模式 万达商业与华润万家、麦当劳、肯德基、必胜客、国美电器、大歌星ＫＴＶ、大玩家娱乐广场等多家商家签有战略合作协议。意味着万达广场开到哪里，这些商家也会有新店加盟开业，完全避免了招商风险问题。同时采取先招商后建设，保证开工时大部分商家已经落位，建筑方向准确，利用率极高，预收的保证金也减轻了建设投入的压力。 3.专业管理团队 万达广场前期的选址和方案设计由万达专业的发展部和独有的商业规划院进行研究规划，在招商过程中针对主力商家客户形成订单地产服务并在规划设计中完成技术对接，在项目建设过程中拥有强大专业的开发建设团队，以及拥有遍及管理数百万平米大型商业广场经验的万达商业管理公司，最终打造了完整的商业地产上下游产业链。

浙江家具项目投资分析报告

浙江家具项目投资分析报告 规划设计/投资方案/产业运营

报告说明— 我国家具行业近十年保持持续增长。2010年之前家具市场成交额和摊 位数增速较快，2011年之后，我国家具市场发展受商品房销售情况影响波 动性较强，近几年家具市场整体增速较前期有所放缓。 该定制家具项目计划总投资3621.60万元，其中：固定资产投资 2898.26万元，占项目总投资的80.03%；流动资金723.34万元，占项目总 投资的19.97%。 达产年营业收入6032.00万元，总成本费用4680.46万元，税金及附 加68.34万元，利润总额1351.54万元，利税总额1606.30万元，税后净 利润1013.65万元，达产年纳税总额592.64万元；达产年投资利润率 37.32%，投资利税率44.35%，投资回报率27.99%，全部投资回收期5.07年，提供就业职位107个。 近年来，省心省力的全屋定制开始在家装市场兴起，并迅速成为市场 主流。尽管家具行业进入调整期，但定制家具市场规模却逆势增长。2018 年中国定制家具市场规模约为2901亿元，较上年同比增长20.2%;近7年来，定制家具市场规模增速始终保持在20%以上。

目录 第一章基本情况 第二章投资单位说明 第三章项目建设背景及必要性分析第四章项目市场分析 第五章投资方案 第六章项目选址研究 第七章土建方案 第八章工艺先进性分析 第九章环境保护分析 第十章安全经营规范 第十一章风险性分析 第十二章项目节能分析 第十三章进度计划 第十四章项目投资可行性分析 第十五章项目经济效益分析 第十六章总结说明 第十七章项目招投标方案

某商业广场设计说明

XXX项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX项目位于洛阳市老城区东南部，由洛阳市XXX公司开发建设。项目总用地面积36544㎡，总建筑面积267610㎡，其中地上总建筑面积为217702㎡，地下总建筑面积为49908㎡，容积率为5.96 ，绿地率31.5％，机动车车位631个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，坐拥老城区及瀍河回族区的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积36544㎡，场地现状多为二、三层民居，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《办公建筑设计规范》JGJ67－89 （3）《商店建筑设计规范》JGJ08－88 （4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 （8）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 （9）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重镇，在城市化进程加速和老城区改造的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 中国城市的发展方向，将是人口越来越多，空间越来越拥挤。那么，在这种情况下，市民对亲近自然的需求将会越来越强烈。生态的、环保节能的绿色建筑空间就会成为城市的主体。本案以此为出发点，塑造了一个绿色生态的建筑综合体。建筑设计以人为本，体现建筑为人民服务的原则。把人纳入到建筑中，人融入自然中，人、自然、建筑融为一体。建筑充分考虑气候、日照、通风以及建筑空间对人的影响。考虑对残疾人及老年人的关怀等等，期望做到以人为本，创造适宜的建筑内部环境。 洛阳自然条件优越。本案取法自然，整个布局，建筑依托地形展开，利用景观绿化带、广场绿化以及屋顶绿化，以形成不同绿地层次，人工自然相得益彰，补充和完善了该地区的城市景观。 三、规划构思 1、总体布局的目标是在有限用地的基础上，最大化的发掘使用价值，同时充分结合地形现状，与周边环境协调一致，相得益彰，形成完整统一的空间形态，强调为城市做贡献。位于老城区的XXX项目建筑综合体，在融于整体环境的同时，应表现自身卓尔不凡的文化特质，因此和环境协调的办法并非简单的吸收和移植。相反，他是从城市场所中吸收若干属性，继而使其转化为具有个性特征的建筑群落形态。 2、道路交通组织 机动车流线分析： （1）静态交通：静态停车交通空间由地下停车库及部分地上临时停车位构成。地下二层停车556辆，地面临时停车75辆， （2）动态交通：动态交通空间依据规划用地可开口位置确定机动车流线从东西两边的校场街和柳林街两条城市次干道引入。从而避免了人车间相互干扰，

项目投资分析报告

目录摘要 一、项目概况 二、市场分析 1、社会经济 2、房地产市场 三、开发模式 1、主要经济技术指标 2、方案比较 3、开发策略 四、开发成本 1、销售单价确定 2、成本费用构成 五、技术经济分析 1、盈亏平衡分析

2、敏感性分析 3、风险性分析 六、附件列表 摘要 A、关于对张王庄项目投资机会分析的主要目的：为投资者在该地段进行投资决策 提供依据，并根据投资机会的分析对本项目潜在的经济效益进行分析。 B、主要假设前提：没有自然及社会环境的变化；房地产开发按现行的法律、规范、 政策来执行；报告中所涉及的利率等财务内容一律按照报告撰写日为基准；报告中所涉及的物业售价均为当时当地房地产市场均价，由于售价是市场上最敏感的因素之一，还有待于产品投放市场时所确定价为准。 C、本报告是本着严谨认真的态度在严格的市场调研的基础上完成的，仅供投资者进 行决策参考。 D、通过以上分析，本着满足市场与社会需求、尊重自然开发原则，方案二具有很 强的适应性和广阔的发展前景。并且，方案二的经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率的内部收益率，项目盈利水平高，并且抗风险性能比较强，具有很强的可行性。 E、两种开发方案的财务指标汇总

F、两种开发方案的配置

一、项目概况 1、地理位置： 项目位于临西七路和水安路的交汇去，东西两边分别毗邻蒙山大道与工业大道，处于临沂批发市场、华药、澳龙等所交错辐射的商圈内。 2、社区规划 本项目规划总用地面积为11.66公顷，其中小区建筑面积为11.25万平方米，建筑密度为15%，容积率1.72，绿化率56.6%。 3、交通情况 项目周边临近多条交通大道交通十分方便，并且8、2、36路公 交车可以直达项目小区内部。

xx项目投资分析及可行性报告 (1)

xx项目 投资分析及可行性报告投资分析及可行性报告参考模板，仅供参考

摘要 该xx项目计划总投资12686.17万元，其中：固定资产投资9984.69万元，占项目总投资的78.71%；流动资金2701.48万元，占项目总投资的21.29%。 达产年营业收入19567.00万元，总成本费用15184.76万元，税金及附加222.37万元，利润总额4382.24万元，利税总额5209.06万元，税后净利润3286.68万元，达产年纳税总额1922.38万元；达产年投资利润率34.54%，投资利税率41.06%，投资回报率25.91%，全部投资回收期5.36年，提供就业职位401个。 报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。 本xx项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

xx项目投资分析及可行性报告目录 第一章 xx项目绪论 第二章 xx项目建设背景及必要性 第三章建设规模分析 第四章 xx项目选址科学性分析 第五章总图布置 第六章工程设计总体方案 第七章项目风险情况 第八章职业安全与劳动卫生 第九章项目实施进度计划 第十章投资估算与经济效益分析

第一章xx项目绪论 一、项目名称及承办企业 （一）项目名称 xx项目 （二）项目承办单位 xxx投资公司 二、xx项目选址及用地规模控制指标 （一）xx项目建设选址 项目选址位于某某产业基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）xx项目用地性质及规模 项目总用地面积37458.72平方米（折合约56.16亩），土地综合 利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积37458.72平方米，建筑物基底占地面积27063.93平方米，总建筑面积38207.89平方米，其中：规划建设主体工程24062.96平方米，项目规划绿化面积2145.60平方米。

XXX商业广场开发方案

普安酒店项目开发方案 一.项目概况 1.1 项目名称 四川生泰房地产产有限公司通过剑阁县政府合法竟得该地块土地使用权后，按剑阁县政府及普安镇城市总体规划要求，拟建一座建筑面积10000㎡的酒店和100000㎡商业住宅楼及配建180米长的市政桥梁和1000㎡开放式休闲广场。打造成普安镇高端商业区，本开发项目定名为“XXXXXX商业广场”。 1.2 项目位置 XXX商业广场位于普安镇河东街南端101号至剑州中学区间，西面临闻溪河与普安新客运中心遥望。 1.3 项目占地面积 XXX商业广场按剑阁县国土资源局批准的宗地图，占地面积48亩。其中邻河边8亩地拟建开放式休闲广场，25亩建宾馆，14亩配建商业住宅. 1.4 土地供给方式 （1）四星级酒店：项目建设用地按评估地价的70%作为起始价公开挂牌出让，在投资人交清全部土地出让金后，县人民政府将全部土地出让金补贴给投资方。 （2）配套的商住项目：县人民政府按评估地价的70%作为

起拍价公开拍卖，土地出让金按国家规定时限缴纳。 （3）公司先期代建桥梁、景观河堤、休闲广场，以此来置换建设住宅用地。 1.5 地形地貌和周边环境 （1）本项目所在地是原三江苗圃用地XXX平方米（其中隆庆缘5400多平方米）和35户居民住宅房（5000多平方米）构成，靠山临河，地势开阔。 （2）本项目东面缓坡靠山，与108国道相联，西面隔闻溪河与新客运中心、三江口区域对望，北与剑州中学接壤，南面顺河东街与普安镇城中心相联。 （3）城市给排水、供气、供电、有线电视、通讯管网距离本项目均在百米以内，联接方便。 二.本方案编制依据 2.1 普安镇城市规划建设纲要 2.2 普安镇招商引资邀请函 2.3 项目立项及经济技术指标 总占地面积48亩，总建筑面积：6.42万㎡共七栋建筑。一期三栋，建筑面积：30500㎡.二期四栋建筑面积33700㎡。 三.本项目建设规划及规模 3.1 规划

首创股份投资分析报告

《投资模拟实习》 专业：财务管理 班级： 姓名： 学号： 得分： 2017年4月25日

首创股份投资分析报告 简介： 首创股份是一家由北京首都创业集团有限公司控股的上市企业，主营业务为基础设施的投资及运营管理。公司发展方向定位于中国水务市场，专注于城市供水和污水处理两大领域，主要业务涵盖城市自来水生产、供水、排水等各个生产和供给领域，公司经过多年的发展，已经在北京、深圳、马鞍山、余姚、青岛等城市进行了水务投资，目前已初步完成了对国内重点城市的战略布局，参股控股的水务项目遍及国内8个省区和13个城市，服务人口超过1500万，发展潜力相当可观。作为为国内污水处理领域的龙头，公司控股的京城水务公司污水处理能力120万吨，占北京市目前总处理能力的近80%，是目前国内污水处理能力最大的公司。与此同时，公司还全资拥有京通快速路30年的收费经营权，公路业务将给公司带来稳定的收益 行业分析： 北京首创股份有限公司自成立以来一直致力于推动公用基础设施产业市场化进程，将发展方向定于中国水务市场，专注于城市供水和污水处理的投资及运营管理。 我国的供水行业传统上一直由政府垄断经营，几乎没有市场。它有两个突出特点：一是政企不分，城市供水的投资、生产、经营由政府包办；二是水价由政府制定，价格不能反映价值规律。2016年4月1日国家提出了千年大计“雄安新区”。行业进入了快速增长的轨道。水务行业市场体制正由公共服务体制向投资收益体制转变。国家

鼓励民间社会资本投资进入，逐步推进特许经营制度，规范市场。近日，多家水务公司纷纷发布开拓新业务市场公告。 随着我国经济的持续增长，虽然明年的宏观经济增长速度会下行，但是全社会固定资产投入不断增大。从全国工商联环境服务商会获悉，到2017年整个节能环保产业总值将达到8万亿元。其中环保产业主要包括污水处理、固废处理与脱硫脱硝三个主要部分。“十二五”期间污水处理市场投资机会主要集中在中小城镇，老污水处理项目的升级改造将成为主要潜在市场。 可见，水务行业前景可观。 经营分析： 公司主营业务为水务、固废等环保业务。公司在加大市场拓展力度、保证新项目投入运营的同时，保障存量项目安全生产运行，持续加强精细化、标准化管理，提升运营服务能力，报告期内实现营业收入281,349.04万元，同比增加25,051.18万元；实现利润总额36,023.52万元，同比减少7,606.85万元 公司遵循既定的发展战略和经营计划的安排，积极拓展新市场及项目，上半年新增水务项目投资规模约70万吨/日，巩固了公司在行业中的地位和影响力。公司通过建立项目区域化管理体系，充分发挥了区域公司和项目公司的属地化优势，拓展辐射周边项目，进一步扩大了地区规模效应；在运营管理方面，在现有体系化、标准化管理的基础上向精细化管理提升，强化了已投资项目的质量化管理和后期评价。此外，公司实施了工程建设项目统一管理、统一规划和统筹运作

东莞空心砖项目投资分析报告

东莞空心砖项目投资分析报告 规划设计/投资方案/产业运营

摘要 是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。 随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。面对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以“创新提升、超越引领”为引导，坚持“两个遏制”，坚持创新和运用“三新”，针对五个“紧扣”推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展质量和效益。确立在新常态下的发展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必须有创新，有突破的战略定位。 该空心砖项目计划总投资10994.99万元，其中：固定资产投资8185.31万元，占项目总投资的74.45%；流动资金2809.68万元，占项目总投资的25.55%。 本期项目达产年营业收入24172.00万元，总成本费用18897.86 万元，税金及附加220.86万元，利润总额5274.14万元，利税总额6222.47万元，税后净利润3955.61万元，达产年纳税总额2266.87万元；达产年投资利润率47.97%，投资利税率56.59%，投资回报率35.98%，全部投资回收期4.28年，提供就业职位486个。

东莞空心砖项目投资分析报告目录 第一章项目总论 一、项目名称及建设性质 二、项目承办单位 三、战略合作单位 四、项目提出的理由 五、项目选址及用地综述 六、土建工程建设指标 七、设备购置 八、产品规划方案 九、原材料供应 十、项目能耗分析 十一、环境保护 十二、项目建设符合性 十三、项目进度规划 十四、投资估算及经济效益分析 十五、报告说明 十六、项目评价 十七、主要经济指标

万家商业广场建设项目可行性研究报告

万家商业广场建设项目可行性研究报告

万家商业广场可行性研究报告 XXXX房地产投资有限公司 二O一一年五月

目录 第一章总论1．1项目建设背景 1．2 项目概况 1．3可行性研究报告编制依据 1．4可行性研究报告研究的范围 1．5项目研究的结论 1．6主要经济指标 第二章市场分析与营销战略2．1市场分析 2．2项目定位 2．3项目体格战略 2．4营销策略 第三章项目选址及建设条件3．1项目选址 3．2建设条件 第四章建设规模及基本数据4．1建设规模 4．2 项目规划 4．3主要土建工程 4．4主要规划基本数据

4．5深化设计的建议 第五章建设方案5．1工程地质和水文地质 5．2给排水 5．3电力设施 5．4邮政电信、有线电视 第六章环境保护、消防与安全6．1环境保护 6．2消防 6．3安全 第七章建设进度计划7．1项目的招标 7．2项目的进度 第八章物业管理8．1物业管理公司的选择 8．2物业管理的内容与实施 第九章投资估算与资金筹措9．1 投资估算 9．2资金筹措 9．3资金使用计划 第十章财务测算与经济评价1 0．1财务测算依据与说明

1 0．2财务测算 1 0．3不确定分析 1 0．4主要技术经济指标 第十一章主要风险及对策分析11．1市场风险 11．2项目的资本风险 11．3企业风险 第十二章综合评价12．1主要结论 l2．2 问题与建议

第一章总论 1.1项目建设背景 本项目坐落于京津明珠------XX，傲踞XX街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速XX北出口，南接XX传统商业中心；XX凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造，在京津一体化过程中将飞速发展。项目1.5公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、XX、机场片区、上朱庄等人口密集区域；且为往返大碱厂、曹子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口等乡镇的必经之路，辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配置方面：公共区域采用酒店式装修；配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象；项目主体采用混凝土框架结构，室内高档精装修，外立面采用干挂大理石，风格简约大气；大型高清LED电子显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收银系统、

经营状况分析-首创股份

经营状况分析首创股份(600008) （一）对公司经营状况与财务状况的讨论与分析 报告期内公司在董事会的领导下，紧紧围绕年初制定的经营目标不放松，进一步开拓全国水务市场，同时强化公司的经营管理，取得了较好的经营业绩。报告期内公司实现主营业务收入报告期内公司实现主营业务收入13,906.88万元，较去年同期增加4,565.91万元，同比增长48.88%；其中公用事业收入10,310.08万元，占主营业务收入的74.14%，公用事业收入较去年同期增加2,850.08万元，同比增长38.20%；旅游服务业收入3,596.81万元，占主营业务收入的25.86%，旅游服务业收入较去年同期增加1,715.83万元，同比增长91.22%。 （二）公司主营业务范围和经营情况 公司主营业务为公用基础设施的投资及投资管理，住宿、餐饮及高科技产品的开发、咨询、转让等。同时，在以公用事业的投资管理为核心业务的发展战略指导下，公司继续加大对水务市场的开拓力度。报告期内公司按照年度经营计划的要求继续深化主营业务，立足北京，大力拓展全国水务市场，通过规范投资管理流程和运营管理流程，增强在该领域经营和管理能力。目前，已在多个城市开展大型水务项目的前期谈判，通过加强与该领域一流专业公司的合作，稳步提高公司在水务领域的市场占有率。报告期内公司与青岛市市排水管理处、青岛开投环保投资有限公司草签了《合资经营协议》、《公司章程》，共同投资设立青岛首创瑞海水务有限责任公司。与余姚市建设投资有限公司共同投资设立的余姚首创水务有限责任公司正式挂牌运营，该公司注册资本为人民币5,000万元，公司拥有80%的股权，该公司主要经营自来水的生产、销售及其他与水处理及相关供水的业务，目前该公司拥有三个自来水厂，共计19万吨/日的制水能力。报告期年公司所属的北京京通快速路收费业务正常，为公司提供了稳定的现金流，共实现主营业务收入为7,428.43万元，占主营业务收入的53.41%。 在旅游服务业方面，公司所属新大都饭店经过去年的改造增加了配套设施和屋顶花园，在一定程度上增加了在同行业内的竞争力，客房出租率和餐饮营业额也比去年同期大幅增加，共实现旅游服务业主营业务收入3,596.81万元，占公司主营业务收入25.86%，较去年同期增加了1,715.83万元，同比增长91.22%。

商业广场运营模式

商业地产运营模式 常见模式（温州模式）： 温州模式→该行业温州人控制较多，以资源性招商为主，喜欢运用炒作、假牌的技巧。 由于市场这个领域内，大部分市场都是温州人开的，温州人控制着全国各地大大小小的大部分市场资源，又因各行业商户也以浙江人为多，所以常见的是温州人运作模式。温州一般是民营企业，股东较多，办事效率高，注重政府等人际关系建设，社会游资力量丰富，资金融资能力强。 对于市场一般是几个人合股运作，招商方式中多采用温州传统的老乡资源，进行炒作或出假牌，对于广告投入不甚加强，节点控制观念不强，但其对开业、开盘之类活动重视，对于政府的组织公关能力非常擅长，而且在关键时刻敢于投资。 远洋城模式： 远洋城模式→城市中心建Shopping mall，销售采用虚拟铺位方式。 由河北万昌投资公司修建的唐山远洋城，保定远洋城，石家庄远洋城，这种中国式的shopping mall，虽然超出市场领域的范畴，但其有许多新意之处，与市场有许多借鉴之处。远洋城，在城市中心地带或次中心地带，这与传统的郊区商业不同，而且城市人均收入水平和汽车拥有量低于标准水平，如唐山、保定等为三级城市，建设规模宏大的shopping mall。通过概念营造，招商也是通过主力店（麦当劳、肯德基、超市、娱乐等）组成一个大的集合体。 新颖之处在于其虚拟铺位，产权销售模式，即将商场划分为若干个小小铺位，通过平面图虚拟铺位销售产权，采用统一返点，然后在经营上统一管理、根据对主力店实力和号召力不同定不同租金，租金与售价之间的必然联系不强烈。比例也不正确。但其shoppingmall 中许多设计和运作理念，仿造传统shoppingmall的概念进行，有许多成功之处，尤其在建筑设计中颇有借鉴的成功之处。 其产权销售价奇高，从销价提返点给投资人，其模式在河北几个城市欲连锁，走租金制与流水返扣结合模式，建中国式的shopplng mall。目前唐山远洋城已处半倒闭状态，其营销方式脱离中国国情。 远洋城简介： 远洋城商业广场是由北京万昌投资有限公司投资规划,由远洋城房地产开发公司开发、建设的大型综合性购物中心（SHOPPING MALL）。远洋城商业广场集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种商业业态于一体，使顾客享受一站式购物、娱乐的崭新生活体验。 远洋城商业广场的商业形态定位于——以大型百货、超市商业业态为主，以各类精品专卖店为辅，以特色化、大众化餐饮娱乐及其他业态为补充的复合型商业中心。此项目得到河北省、市各级领导,各相关单位的大量关注和支持，远洋城商业广场建成后将成为河北省内的商业地标，引领消费、娱乐的新时尚，是购物、休闲、娱乐的最佳选择。河北省内目前有两个远洋城商业广场正在进行筹建，分别是石家庄远洋城商业广场、唐山远洋城商业广场。其中： 石家庄远洋城商业广场：总建筑面积约为240000平方米 （开发商：石家庄远洋城房地产开发有限公司） 唐山远洋城商业广场：总建筑面积约为110000平方米 （开发商：唐山远洋城房地产开发有限公司） 保定远洋城商业广场：总建筑面积约为60000平方米 （开发商：保定远洋城房地产开发有限公司） 以上三个远洋城商业广场项目均处在城市的商业黄金地带和市政府规划的商业发展中

资源再生利用项目投资分析报告

资源再生利用项目投资分析报告 第一章项目总论 一、项目基本情况 （一）项目名称 1、项目名称：资源再生利用项目 （二）项目建设单位 xx有限公司 二、项目拟建地址及用地指标 （一）项目拟建地址 该项目选址在xx工业园区。 （二）项目用地规模 1、该项目计划在xx工业园区建设。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积23333.5 平方米（折合约35.0 亩），代征地面积210.0 平方米，净用地面积23123.5 平方米（折合约34.7 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照资源再生利用行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合资源再生利用制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标 1、该项目实际用地面积23123.5 平方米，建筑物基底占地面积15862.6 平方米，计容建筑面积26106.3 平方米，其中：规划建设生产车间21227.4 平方米，仓储设施面积2913.5 平方米（其中：原辅材料库房1757.3 平方米，成品仓库1156.2 平方米），办公用房1017.4 平方米，职工宿舍578.1 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）369.9 平方米；绿化面积1526.2 平方米，场区道路及场地占地面积5734.6 平方米，土地综合利用面积23123.4 平方米；土地综合利用率100.0%。 2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3127.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 三、项目背景分析 夯实经济稳中向好势头，要在扩大对外开放中不断拓展发展空间。当今世界，风云激荡、乱象丛生，但经济全球化大势不可逆转。上半年，我国进出口总额同比增长19.6%，国际收支继续改善，货物贸易继续保持顺差，从一个侧面折射出对外开放对中国经济发展的积极作用。不拒众流，方为江海。迈出对外开放新步伐，营造稳定公平透明、可预期的营商环境，加快建设开放型经济新体制，中国经济巨轮就能在时代大潮中劈波斩浪、行稳致远，给世界各国带来更多发展机遇。

(完整版)某商业广场建设改造项目投资分析报告

长荣国际广场 建设改造项目投资分析报告 编制：集团房地产管理中心 日期：2008年1月

提要 第一部分项目说明 一、项目建设思路 二、建设改造初步规划草案 第二部分市场环境分析 一、市场环境 二、项目定位 第三部分投资估算与财务效益分析（出售方式）一、投资估算 （一）测算依据 （二）投资估算 二、财务效益评价（出售方式） （一）收益测算

（二）营销成本分析 （三）损益分析 （四）财务现金流量分析 第四部分可行性评价结论（出售方式）第五部分投资估算与财务效益分析 一、投资估算 （一）测算依据 （二）投资估算 二、财务效益评价（出租方式） （一）收益测算 （二）营业成本分析 （三）损益分析 （四）贷款回收测算 第六部分可行性评价结论（出租方式）

第一部分项目说明 一、项目建设思路 随着长荣国际机械五金广场品牌知名度不断提高，经营规模不断扩大，每年一届的中国（长安）机械五金模具交易会对场馆及配套设施的要求亦越来越高，长荣广场的发展也越来越受到原有场地的局限或制约，重新规划建设改造长荣广场势在必行。 本报告旨在上述基础上探讨对长荣国际机械五金广场进行重新规划、重整改造，使其更加适于新形势下对长荣广场的经营与运作，从而产生更高的财务收益。 充分利用现有用地规模，在保留现有长荣商贸大楼建筑的基础上，不改变长荣广场的经营业态，重新规划，拆旧建新，扩大商业经营面积，增加配套的住宅、写字楼及停车场面积，尽量不影响现有商户的正常经营，分期分批改造，在3年内的工期基础上，将长荣国际机械五金广场重新升级改造完毕。 建设改造后的长荣广场，经营方式可采用商场、写字楼、住宅全部出售的方式，也可采用商场、写字楼、住宅部分出售、部分出租的经营方式，对长荣广场实施统一经营业态管理及统一物业管理。 此方案需经过对用地性质进行调整后方可实施。

水磨石项目投资分析报告

水磨石项目投资分析报告 xxx投资公司

摘要 该水磨石项目计划总投资3083.62万元，其中：固定资产投资2367.66万元，占项目总投资的76.78%；流动资金715.96万元，占项 目总投资的23.22%。 达产年营业收入6523.00万元，总成本费用5216.06万元，税金 及附加56.80万元，利润总额1306.94万元，利税总额1544.01万元，税后净利润980.21万元，达产年纳税总额563.81万元；达产年投资 利润率42.38%，投资利税率50.07%，投资回报率31.79%，全部投资回收期4.65年，提供就业职位112个。 报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和xx省及当地的 有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工 程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息 等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之 相关的测算值。

水磨石项目投资分析报告目录 第一章项目概况 一、项目名称及建设性质 二、项目承办单位 三、战略合作单位 四、项目提出的理由 五、项目选址及用地综述 六、土建工程建设指标 七、设备购置 八、产品规划方案 九、原材料供应 十、项目能耗分析 十一、环境保护 十二、项目建设符合性 十三、项目进度规划 十四、投资估算及经济效益分析 十五、报告说明 十六、项目评价 十七、主要经济指标

第二章项目背景及必要性 一、项目承办单位背景分析 二、产业政策及发展规划 三、鼓励中小企业发展 四、宏观经济形势分析 五、区域经济发展概况 六、项目必要性分析 第三章产业分析 第四章建设规模 一、产品规划 二、建设规模 第五章选址方案 一、项目选址原则 二、项目选址 三、建设条件分析 四、用地控制指标 五、用地总体要求 六、节约用地措施 七、总图布置方案 八、运输组成

商业广场项目工程管理规划

工程管理规划 2012年10月9日 天津**投资发展有限公司 项目管理部

天津****广场项目工程管理规划 鉴于天津**地产公司投资开发的****广场项目即将进入全面实施阶段，根据工程项目管理规律，为使下步项目管理工作更加有序和高效，从而对项目管理各项目标实行有效的控制，对本项目实施进行事前规划。 一、当期项目概况简述： 1、项目名称：天津****广场项目 2、建设地点：拟建场地位于滨海新区汉沽河西规划四纬路以北、三经路以东。 3、拟建工程概况：拟建工程为1栋17层公寓和1栋4~5层商场，整个场地内有1层地 下室，埋深6.00m，公寓拟采用剪力墙结构，商场高度30米，拟采用框架结构。4、结构类型：框架剪力墙结构，公寓为5-17层，层高4.8米，地下室一层，层高5.1米，首层至四层层高5.4米，四层影院部分层高9米至13米。 5、工期总安排 1）计划开工时间：2012年11月1日开工始打桩，2013年3月15日开槽。 2）计划竣工时间: 2014年5月1日开业。 6、工程目前的进展情况 1）地质勘查、场外试桩、试桩检测、现场临时围墙已完成。 2）监理单位已确定，桩基单位确定，总包单位已基本确定。 3）三通一平方案落实中。 4）商场及百货建筑方案已基本确定，准备开始规划报批。 5）临时道路：根据****广场项目A、B地块标段划分的原则，设置3个大门进出口，目前南北各有一个大门，西侧准备再开一个大门作为施工使用，提供给总包单位施工用的大门只有北侧和西侧两处，南侧大门不允许过施工车辆。 6）临建计划在A地块西侧，底商与围墙之间，若A地块底商最后入住，此临建设施可以使用到项目全部结束。 二、项目工程管理的重点、难点工作和应对措施阐述： 1、质量方面： a)本项目地下室面积达到2万平米，属于超大地下车库，地下室的后浇带及施工 缝是将来防水工作的重点，需要有足够的预控措施。 b)地下工程施工时一定要错开雨季进行施工，如果赶上雨季，一定要有足够的雨

首创股份投资分析报告文案

《投资模拟实习》 专业：财务管理班级： 姓名： 学号： 得分： 2017年4月25日

首创股份投资分析报告 简介： 首创股份是一家由北京首都创业集团有限公司控股的上市企业，主营业务为基础设施的投资及运营管理。公司发展方向定位于中国水务市场，专注于城市供水和污水处理两大领域，主要业务涵盖城市自来水生产、供水、排水等各个生产和供给领域，公司经过多年的发展，已经在北京、深圳、马鞍山、余姚、青岛等城市进行了水务投资，目前已初步完成了对国内重点城市的战略布局，参股控股的水务项目遍及国内8个省区和13个城市，服务人口超过1500万，发展潜力相当可观。作为为国内污水处理领域的龙头，公司控股的京城水务公司污水处理能力120万吨，占北京市目前总处理能力的近80%，是目前国内污水处理能力最大的公司。与此同时，公司还全资拥有京通快速路30年的收费经营权，公路业务将给公司带来稳定的收益 行业分析： 北京首创股份有限公司自成立以来一直致力于推动公用基础设施产业市场化进程，将发展方向定于中国水务市场，专注于城市供水和污水处理的投资及运营管理。 我国的供水行业传统上一直由政府垄断经营，几乎没有市场。它有两个突出特点：一是政企不分，城市供水的投资、生产、经营由政府包办；二是水价由政府制定，价格不能反映价值规律。2016年4月1日国家提出了千年大计“雄安新区”。行业进入了快速增长的轨

道。水务行业市场体制正由公共服务体制向投资收益体制转变。国家鼓励民间社会资本投资进入，逐步推进特许经营制度，规范市场。近日，多家水务公司纷纷发布开拓新业务市场公告。 随着我国经济的持续增长，虽然明年的宏观经济增长速度会下行，但是全社会固定资产投入不断增大。从全国工商联环境服务商会获悉，到2017年整个节能环保产业总值将达到8万亿元。其中环保产业主要包括污水处理、固废处理与脱硫脱硝三个主要部分。“十二五”期间污水处理市场投资机会主要集中在中小城镇，老污水处理项目的升级改造将成为主要潜在市场。 可见，水务行业前景可观。 经营分析： 公司主营业务为水务、固废等环保业务。公司在加大市场拓展力度、保证新项目投入运营的同时，保障存量项目安全生产运行，持续加强精细化、标准化管理，提升运营服务能力，报告期内实现营业收入281,349.04万元，同比增加25,051.18万元；实现利润总额36,023.52万元，同比减少7,606.85万元 公司遵循既定的发展战略和经营计划的安排，积极拓展新市场及项目，上半年新增水务项目投资规模约70万吨/日，巩固了公司在行业中的地位和影响力。公司通过建立项目区域化管理体系，充分发挥了区域公司和项目公司的属地化优势，拓展辐射周边项目，进一步扩大了地区规模效应；在运营管理方面，在现有体系化、标准化管理的基础上向精细化管理提升，强化了已投资项目的质量化

世纪新天地商业广场招商手册文案学习资料

[世纪新天地商业广场] 招商手册文案 ●封面 Logo组合 首创酒泉开放式商业步行街群落 6万㎡开放式街区魅力之都 “酒泉商业地产新地标” （备注：logo与“首创酒泉开放式商业步行街群落”进行组合，“酒泉商业地产新地标”在封面上作模糊设计处理） ●P01封二~扉页《形象》 酒泉城市商业典范财富投资潜力无限 Jiuquan city business model and infinite wealth investment potential ●P02～03《logo形象延展》 Logo组合 舞动酒泉商业财富街区魅力 Wealth street area magic power moves Jiuquan business （备注：以此字为核心，与logo紧密结合） 创造无限可能共谱财富荣耀 Create the infinite possibility and wealth honor （备注：参照明发商业广场招商手册） ●P04～05《定位》

首创酒泉开放式商业步行街群落 Found the first open type businesses foot streets fall of Jiuquan 6万㎡开放式综合型购物中心 国际·中国·酒泉·世纪新天地商业广场 魅力新区·财富阵地 休闲时尚魅力体验之城 WORLD·CHINA·JIUQUAN·CENTURY BUSINESS PLAZA ●P06～07《商业形态》 全球顶级商业形态，谱写酒泉财富传奇！ Global top-class business appearance create Jiuquan wealth legend “开放式商业步街群落”，表现形式为一种城市生活休闲购物中心的大型主题广场，以强调休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、商务、文化、旅游等多功能于一体综合性大型消费中心。较之于当前流行的“SHOPPINGMALL”，它不仅融合了独立店面街区、开放式连廊、走道的商业元素精髓，而且它更加开放、更为多样化，是目前世界上最为顶级的商业形态。有效商圈可以达200-300公里，对整个区域的经济产生了巨大的带动作用！ 在世界——美国、加拿大、德国、英国、法国、意大利……休闲娱乐商业街区群落的平均销售额和回报率是一般购物中心的4~5倍，并开启一阵“开放式商业步行街群落”得开发浪潮，。 在中国——休闲为核心的开放式商业街区经济大潮正开始汹涌澎湃,开发国际商业标准街区群落的商业革命正在掀起,蕴涵巨大商业投资价值的时代开始到来! 开放式商业步行街群落商业魅力 以开放式和独立店面打造商业最高的投资平台 配置大量的自然景观和休闲设施，突出合理的布局、特色的风格，提供更优质、更人性化的休闲、娱乐、购物场所，更符合当今大众逛街消费习惯 以多主题式街区组成的集购物、休闲、娱乐、美食、商务于一体的一站式开放式步行街群落，引集千万消费人潮，爆发无限消费潜力和财富空间 （备注：该段小字处理） 领袖全球的财富传奇，在酒泉无限延续！ ●P08~ 09《城市》 现代酒泉，魅力傲视群伦 中心城市——与时俱进，领跑省域城市经济 The center city is the province area city economy 酒泉，古河西四大名郡之一。位于河西走廊西端，自古就是我国西部的军事、交通重镇，“古丝绸之路”