恒大住宅设计要求与标准

住宅设计要求及标准2010版（恒大设计院）

目录

编写说明.................................................................................................................................. 【第一部分住宅设计】 ................................................................................................................ 一洋房单体建筑设计要求.............................................................................................................

(一) 首层室外花园..................................................................................................................................... (二公共空间设计 ......................................................................................................................................

(三) 户内单元设计..................................................................................................................................... 二别墅建筑设计构造要求.............................................................................................................

(一)户内空间设计....................................................................................................................................

一洋房单体建筑设计要求

(一) 首层室外花园

1洋房首层室外花园做法原则

1.1首层室外花园

（1）室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。

1.2绿篱设置原则：

建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱；

其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。

2洋房首层室外花园两种划分方案

2.1私家花园按铁艺栏杆围墙划分：

附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图(前后花园)

注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

附图02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园)

注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

3首层私家花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求

3.1铁艺栏杆围墙柱设置原则：

（1）大门两侧分别设柱；

（2）围墙转角位设柱；

（3）其余柱按约6米的间距均分设置；

（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。

3.2铁艺栏杆围墙大门设置原则：

围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。

3.3前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。

3.4首层绿篱宽度按600mm设计。

(二) 公共空间设计

1首层公共空间设计

1.1首层大堂入口：

1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜≥2500mm；

1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；

1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3 m；

a、豪华户型：2000 mm；

超豪华户型：优先2400 mm，其次2000 mm。

1.3首层大堂门形式：

非严寒、寒冷地区采用地弹簧门；

北方严寒、寒冷地区：采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧加挡风条。

1.418层及以上高层住宅大堂面积宜≥30㎡。

1.5高层大堂宽度宜≥4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下

400mm以内完成。设备管转换时不得穿越大堂。

1.6大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800mm，门洞高度≥2600mm。

以下为信报箱布置参考：

（1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。

（2）一列不超过8个；

（3）顶部高度不超过1600 mm；

（4）信报箱底部离地：

24户以上：设于大堂的：400 mm ；设于门廊的：415 mm；

24户及以下：700 mm。

1.7首层大堂、电梯厅及轿箱空调：

1.13.1 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。

1.13.2 室外机的摆放要求：

(1)优先摆放于百页或开口天井内；

(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.14 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。L型墙转角边有门洞时，管井门边宜离墙≥

200mm。

1.15首层大堂消火栓：

1.15.1不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。

1.15.2消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。L型墙转角处消火栓门边宜离墙≥200mm。

2标准层公共空间设计

2.1公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。

2.2楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.3电梯厅上空不得有梁穿越。

（1) 单户门面对门外通道的净宽：

单扇门通道净宽≥h1=b+200mm=1250mm ； 子母门通道净宽≥h1=b+300mm=1650mm 。

（2) 两户并列门面对门外通道的净宽：

单扇门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=2700mm ； 子母门通道净宽≥h2=a+2b+600mm=3500mm 。

详见下图:

单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图

图中：1.a 为户间墙厚度,一般为200mm ；b 为门洞建筑留孔尺寸；

单扇门：b 取 1050mm ；子母门：b 取 1350mm 。

2.图中：100为单扇门门垛尺寸；150为子母门门垛尺寸。

2.6 标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：

2.7.1加压送风井：

（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。

（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。 （3）加压风口安装高度：首层风口底边距地500mm,标准层风口底边距地300mm 。 （4）加压送风井最小面积：

（4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以0.67。

（5）当建筑总层数超过32层时，加压送风系统及送风量应分段设计。

（6）前室风井短边尺寸宜400mm以上，楼梯间风井短边尺寸宜350mm以上，同时风井长宽比不应大于6：1。

当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。

（7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。

2.7.2 消火栓：

（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。

（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。

2.7.3水（暖）管井设计原则：

注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。

1、水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情况下考虑

布置消火栓立管。

2、各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下：

（1）给排水、消火栓立管外壁至墙面净距50mm。

（2）采暖立管外壁保温前至背面墙面净距80mm，至侧面（端部）墙面净距80mm。

（3）给排水立管间净距60mm。

（4）采暖立管间保温前净距120mm（保温层厚度按30mm考虑）。

（5）消火栓立管间净距70mm。

（6）给排水、消火栓立管与采暖立管间保温前净距100mm。

（7）消火栓立管与给排水立管间净距60mm。

（8）地漏中心与排水立管中心距离原则上200mm，地漏的设置不应影响管井尺寸。

（9）单独水管井内立管原则上不设阀门。

（10）水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按600mm设置（注：如当地供水部门对水表前后直线管段不小于300mm有强制要求时，则管井尺寸应作相应调

整）。

注：上述立管间的净距指管道公称直径的净距。如，两根DN100的消火栓立管，净距为70mm，则中心距为170mm。

2.7.4 电气管井设计原则：

1.弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、设备进出线、

设备供电电源及竖向主干线槽；

2.强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电箱进出线及主

干线槽或桥架、母线槽等；

3.电气管井按最小尺寸原则布置：

电井的最小净深为250mm。

图一：水（暖）管井及消防栓最小尺寸布局参考示意图(一梯二户和一梯四户的情况)

图二：电管井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)

住宅标准层电井最小尺寸参考图（适用于一梯两户和一梯四户）

(图A) (图B) (图C)

(图D)

注：１.表中门洞为建筑门洞,门洞宽（W ）指土建砖砌体留洞尺寸，门洞高（H ）指从电梯厅或前室装修完成面

到土建结构留洞顶的尺寸;

2.8 楼梯间开窗避免设在梯段，尽量设在休息平台处。 2.9 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。 2.10 电梯：

1.电梯载重量的选择：

洋房乘客电梯及工人电梯一般选用1.0吨；特殊情况，根据具体工程选定。

(三) 户内单元设计

1玄关

1.1户内走道：

1.1.1户内入口处走道宽≥1300mm；

1.1.2户内走道净宽≥1100mm；

1.1.3户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。

1.2高层洋房首层入户门设计：

1.3.1首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。

1.3.2如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区

入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。

1.3入户及户内门洞设计要求：

2客厅及卧室

2.1客厅布置:

2.2卧室布置:

注：（1）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。

（2）特殊户型根据具体情况布置。

2.3.2卧室衣柜布置，衣柜厚度按照600mm考虑。

3厨房

3.1平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉等的预留空间。

（1）厨房设备最小净尺寸要求（单位：mm）

注：“最小净尺寸”为土建尺寸。

3.2厨房布置典型平面（参考示例）:

（1）厨房典型平面参考示例1（适用于单身公寓或一房一厅）

（2）厨房典型平面参考示例2 （3）厨房典型平面参考示例3 （适用于单身公寓或一房一厅）（双边布置）

（4）厨房典型平面参考示例4（单边布置）

（5）厨房典型平面参考示例5

（L型布置侧窗）

（6）厨房典型平面参考示例6（L型布置正对窗）

(一)

注：橱柜布置应严格按照以下原则：

（1）炉灶不能布置在电冰箱旁边；距离冰箱≥600MM。

（2）炉灶尽可能接近烟道；

（3）炉灶下面不得布置电器。

（4）消毒碗柜尽量靠洗菜盆布置，微波炉尽量靠炉灶布置。

3.3 厨房排烟道:

3.3.1 排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。

厨房楼板结构预留排烟道孔洞(含壁厚)尺寸(国标图集07J916-1)

厨房地面不设地漏，地面不需做防水。

3.4厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件，厨房污水可与

生活阳台洗衣机污水合用排水立管。

3.5洋房首层烟道做法：

3.5.1洋房首层烟道与标准层烟道在平面同一位置时，结合当地要求：

(1) 烟道优先选择烟道落地做法。

(2) 当条件限制无法落地时，可选择不落地做法。参下图一：

图一：烟道不落地做法

（注：烟道内不需设检修口及排水管）

3.5.2 洋房首层烟道与标准层烟道不在平面同一位置时：

(1) 当首层烟道与二层烟道平面相距距离H≤3000mm时，在设计条件允许，可接水平管道

的情况下，用水平管联接首层油烟机与二层烟道。

烟道落地时烟道不落地时

图二：首层烟道与二层烟道平面相距距离H≤3000mm时做法

（注：烟道内不需设检修口及排水管。）

(2) 当首层烟道与二层烟道平面相距距离H＞3000mm，或在设计条件不允许（如：二层烟道下发

为住户大堂等情况），无法接水平管道的情况时：首层油烟机单独做排放出口。

4卫生间

4.1卫生间具体要求如下：

4.1.1管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。。

4.1.2卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。

4.1.3卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角

落位。

4.1.4面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户

型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。

4.2卫生间平面布置：（单位：mm）

4.3卫生间典型平面参考示例: （最小土建尺寸）

4.3.1并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸):

(一) (二) (三)

4.3.2 并列布置中间开门布置形式(最小尺寸):

(一) (二) (三)

注:厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用

4.3.3 L型布置角位开门布置形式。（最小尺寸）:

(一) (二) (三)

4.4排气扇设置要求：

4.4.1 卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。

5 阳台设计

5.1两房及以上套型原则上设双阳台。

5.1.1豪华户型景观阳台进深应≥1.5 m；

5.1.2超豪华户型景观阳台进深应≥2.0 m；

5.1.3生活阳台进深应≥1.2m。

5.2严寒地区非封闭阳台做平开门。

5.3洗衣机进、排水设置：

5.3.1非严寒及非寒冷地区：

景观阳台及工作阳台均布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏。

5.3.2 严寒及寒冷地区：

（1）洗衣机优先放于工作阳台，封闭景观阳台不预留洗衣机位，也不设地漏；

（2）无工作阳台时可放于封闭的景观阳台，布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏。

6空调机及飘窗设计

6.1 空调室外机净尺寸：（见下表）

7铝合金门、窗

7.1 铝合金门：

7.1.1 厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，门垛≤400mm 。

7.1.2 出阳台铝合金推拉门：标准层3.15m 层高及以下时均不做亮子，门扇通高。

7.1.3客厅出阳台的推拉门扇高度： 2300～2400mm ；门窗亮子高度≥400mm ，否则取消亮子。 7.1.4 厅侧出阳台的: 宽小于1600mm 的门为平开门。

7.2 铝合金窗： 7.2.1 厅、房开窗形式：

（1）飘窗形式设置原则：

1）超豪华户型，即装修标准为2000元/m 2、设置小型中央空调的户型，原则上其各向卧室均设置飘窗，主卧做转角飘窗。

2）豪华户型，即装修标准为2000元/m 2以下的户型，原则上南向卧室均保留飘窗，主卧室保留飘窗或转角飘窗。其余东、西、北向应采用平窗，

3）面积小于九十平方米或格局为两房两厅一卫的户型，原则上主卧室不设计转角飘窗，按照普通飘窗进行设计。

1）如房间需设分体空调时，平面设计要掩蔽好空调室外机。室外机位应结合平面的凹凸形状设置窗台下飘板式空调机位，或可以加设标准飘窗，组合设置空调机位。立面上不允许存

在多列飘板式室外机位的现象。

2）若该朝向仅一间房需设置室外空调机位，则可在平窗窗台下设置飘板式室外机位，以铁艺栏杆遮挡。

（3）客厅及餐厅的窗，不采用飘窗形式，以保证视觉景观的最大化。

7.2.2开窗尺度控制原则：

(1) 卧室南向飘窗窗垛按：单侧设窗垛的，窗垛600宽；双侧设窗垛的，窗垛400宽；其余各

向飘窗窗垛按600宽设置；但户型面积小于九十平方米或户型格局为两房两厅一卫的户型，原则上其飘窗窗垛按400宽设置。

(2) 东、西、北向卧室为平窗的窗垛按以下方式设置宽度：

a. 若房间净空小于3000宽，则其窗宽均为1800宽，窗垛按剩余墙宽设置；

b. 若房间净空大于3000宽，则其窗垛按600宽设置。

参考尺度为:

3米开间房间,开窗宽度1.5m；

3.6米开间房间,开窗宽度1.8m；

其他开间根据具体情况定

7.2.3窗细部要求：

（1）两边墙垛对称；

（2）三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；

（3）铝合金窗框内边与窗垛边平齐；

7.2.4 转角窗窗垛≤400mm(参见下图)。

7.2.5洋房（18层以下）落地窗做法：

由于各地消防验收对《高层民用建筑设计防火规范》6.1.1.2的要求中，18层以下高层洋房窗槛墙要求1200mm范围做实体防火墙。

（有些地区可按完成面验收的，按完成面计算）

即：如果梁高700mm时，

窗槛上翻450~500mm。

见右图：

7.2.6 玻璃固定扇宽度原则上不大于3000mm (单块玻璃面积≤4.5㎡)。

7.2.7开启扇宽度为550-650mm，宜600mm。

7.3 铝合金门窗立面要求：

门上固定窗中央严禁正中间出现竖杆。

7.3.1单扇窗的开启方向

(1) 应考虑夏季兜风及冬季避风。

(2) 应考虑尽量对天井开口方向。

7.3.2 落地窗：

(1) 无特殊要求，底标高宜为H+0.200；

(2) 当层数为18层及以下有消防要求时，需与飘窗台同高。

7.3.3 飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平

人视线（1.5～1.8米高度）的横杆。

《住宅设计规范》(GB50096-2011)

住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。 5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。 5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。 6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应有防护设施。 注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。 6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.3 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。 6.2.4 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5 m。 6.2.5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。 6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。 注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。 6.3.2 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m 时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.3.5 楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 6.4.1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。 6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。 6.5.1 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下住宅不应低于1.05m，七层及七层以上住宅不应低于1.10m。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.5.3 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 6.6.1 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。 1．建筑入口； 2．入口平台； 3．候梯厅； 4．公共走道 6.6.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定： 1．建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手； 2．坡道的坡度应符合表6.6.2的规定。 表6.6.2 坡道的坡度

恒大地产集团设计管理制度

恒大地产集团设计管理制度 第一章总则 第一条本办法适用于集团设计院、设计成本质量控制中心、园林集团及地区公司的设计工作。 第二条集团设计院负责确定地区项目的规划、单体平面方案、外立面方案、外立面材料方案、装修方案；负责完成单体扩初设计条件和样板房、豪装交楼装修施工图；负责审核地区公司单体扩初设计、超豪华交楼标准的小型中央空调配置方案、小区智能化配置方案。 第三条设计成本质量控制中心负责审核审批地区项目涉及重 大成本的设计方案。 第四条园林集团负责完成地区项目的园林方案和园林施工图。 第五条地区公司总工室负责地区项目的设计管理工作。 第二章方案设计管理 第六条地区公司必须将新地块的《新地块开展规划设计的申请报告》报经集团董事局主席审批后，集团设计院方开展规划设计。 第七条地区公司的《新地块开展规划设计的申请报告》报经集团董事局主席审批后当天，须向集团设计院提供规划设计要点等必需的规划设计条件，纳入地区公司月度计划考核，管理中心考核。 第八条地区公司《新地块开展规划设计的申请报告》报经集团董事局主席审批后3天内，地区公司、营销中心、集团设计院分别派人到现场踏勘调研，并完成项目定位报告，地区公司、营销中心将项目定位报告交集团设计院。 每延迟１天，扣罚各单位负责人100元，集团设计院考核。 第九条规划方案 1、地区项目的规划方案由集团设计院确定，报集团董事局主席审批后执行。 2、地区公司提供规划设计条件后，集团设计院方可开始项目规划设计工作，按新项目开盘前工作计划7天内完成并下发地区公司。纳入月度计划考核，管理中心考核。 地区公司如要求对集团设计院下发的规划方案进行方案性

3、的较大调整，必须由地区公司董事长报董事局主席批准后实施。 规划方案产生较大调整的原因如属于集团设计院设计失误的，每项扣罚相关责任人500元；如属于地区公司规划条件提供错误的，每项扣罚总工室主任100元，董事长500元。集团设计院考核。 未经批准擅自调整并实施的，每次给予总工室主任、董事长降三级工资的处罚。开发建设监察中心考核。 第十条地区项目的单体平面方案、外立面方案、外立面材料方案、装修方案由集团设计院确定，报集团董事局主席审批后执行。 第十一条地区项目的首期园林概念方案由园林集团确定，报集团董事局主席审批后执行；首期以外区域园林概念方案由园林集团确定，报园林集团主管领导审批后执行。 第十二条地区公司如要求对集团设计院下发的单体外立面方案、装修方案或园林集团下发的首期园林概念方案进行方案性的较大调整，必须由地区公司董事长报董事局主席批准后实施。 未经批准擅自调整并实施的，每次给予总工室主任、董事长降三级工资的处罚。集团设计院、园林集团分别考核。 第十三条综合楼、运动中心及样板房软装方案由地区公司按集团设计院下发的集团标准方案实施。未按标准方案实施的，每项扣罚总工室主任100元,主管领导200元，集团设计院考核。 第十四条地区公司必须报设计院审批的方案为超豪华户型交楼标准的小型中央空调配置方案、小区智能化配置方案。 以上方案审批时间5天，每延迟1天扣罚集团设计院片区副院长15元，项目部总经理15元，责任工程师20元。集团设计院考核。

(房地产管理)住宅主体结构含钢量控制标准

楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地分公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。 一、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标

1.钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335），梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。 2.钢筋配置方案2：板钢筋HRB400，梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。 3.计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。 4.本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。 5.本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。 6.对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。 7.低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。 8.本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。 9.本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。

住宅设计要点(规范)

住宅设计要点(规范)

居住区10000-16000户30000-50000人 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 小区3000-5000户10000-30000人 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 组团300-1000户1000-3000人 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车

地面停放场地。 【道路】 居住区级，一般用以划分小区的道路，在大城市中与城市支路同级 红线宽度不宜小于20m 小区级，一般用于划分组团的道路 路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m; 组团级，上接小区路、下连宅间小路的道路。 路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m； 宅间小路，住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 路面宽不宜小于2.5m； 公建用地 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

恒大标准化设计方案指引

一恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引 根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。

注： 1) 钢筋配置方案1： 板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。 2) 钢筋配置方案2： 板钢筋HRB400； 梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。 3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。 当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。 如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。 式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。 4) 本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。 5) 本指标适用于基本风压≤0.6kPa 以下地区，大于0.6kPa 地区的27~32层住宅应略增。 6) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1M 的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。 7) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。 8) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。 9) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。

住宅设计规范与区别

住宅设计规范与区 别

《住宅设计规范GB50096- 》与《住宅设计规范》的比较 国家住建部（中华人民共和国住房和城乡建设部），7，26日发布了《住宅设计规范GB50096- 》，自，8，1起开始实施，原《住宅设计规范》同时废止。 《住宅设计规范GB50096- 》由住房和城乡建设部发布实施，《住宅建筑规范GB50368- 》由建设部发布实施，两本规范侧重要点不一，设计时应同时满足两本规范的要求，一并执行。 一，关于技术经济指标计算方式的区别： 《住宅设计规范》4.0.1条 住宅设计应计算下列技术经济指标：各功能空间使用面积 （M2）； 套内使用面积（M2/套）； 套型阳台面积（M2/套）； 套型总建筑面积（M2/套）； 住宅楼总建筑面积（M2）。 《住宅设计规范》4.0.4条

1，应按全楼各层外墙结构外表面及柱外围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温 层时，应按外保温层外表面计算。 2，应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值。 3，套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。 《住宅设计规范》主要使用“标准层使用面积系数”（标准层使用面积/标准层建筑面积）反求套型建 筑面积。 由于首层单元门厅，顶层机房等未计入计算，数值并不准确，合理，施工图上标注面积与测量验收出入较大，全楼各套型总面积之和与住宅楼总建筑面积数值有偏差。 《住宅设计规范》使用“套型总建筑面积系数”（全楼总套内使用面积/住宅楼建筑面积）反求套型建筑面积。 住宅地上全部住宅面积包括供本栋住宅楼使用的地上机房，设备用房，以及各层单元交通面积，首层单元门厅等，不包括地下室半地下室建筑面积。

住宅设计 规范要求

住宅设计多种规范要求（合集） 1、<住宅设计规范> 1.1住宅的层数：1-3底层；4-6多层；7-9中高层；10层及10层以上高层。 1.2卧室应有直接的采光和通风，其使用面积要求如下： 双人卧不小于10平方米单人卧不小于6平方米兼起居的卧室不小于12平方米 1.3起居室（厅）应有直接的采光和自然通风，其使用面积不小于12平方米。 起居室（厅）内家具布置长度不小于3米。 1.4无直接采光的餐厅及过厅使用面积不宜大于10平方米。 1.5厨房一二类不小于4平方米 1.5.1厨房应有直接的采光和自然通风，并宜布置在套内的靠近入口处。 1.5.2厨房应布置洗涤池案台炉灶及排油烟机等设施或预留位置按炊事操作的流程排列操作台净长不应小于 2.1米。 1.5.3 单排布置的厨房净宽不应小于1.5米双排布置的厨房其两排设备之间的净宽不应小于0.9米。 1.6 卫生间 1.6.1 设便器洗浴器（浴缸或喷淋）洗面器三件面积不小于3平方米。 1.6.2设便器洗浴器两件面积不小于 2.5平方米。 1.6.3 设便器洗面器两件面积不小于2平方米。 1.6.4 设便器面积不小于1.1平方米。 1.7 套内应考虑设置洗衣机的位置。 1.8 经济技术指标 1.8.1 各功能空间的使用面积 1.8.2 套内使用面积 1.8.3住宅标准层总使用面积 1.8.4 住宅标准层总建筑面积 1.8.5 住宅标准层的使用面积系数 1.8.6 套型建筑面积 1.8.7 套型阳台面积 注：a、住宅标准层总使用面积=本层各套型内使用面积之和 b、住宅标准层的而建筑面积（按外墙结构外表面及柱外沿活相临界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设保温层时，按保温层的外表面计算。） c、套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数 套型建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积（相邻走中心线计算）+套内阳台的建筑面积由上条反推：套内的使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-套内的阳台建筑面积 d、套型阳台面积=套内各部分阳台结构底板投影净面积之和 e、跃层建筑中，套内楼梯按自然层的使用面积总和计入使用面积 f、烟道、通风道、管井等均不计入使用面积。 g、利用坡屋顶的空间时： 顶板的表面与露面的净高低于1.2米的空间不计算使用面积 净高在1.2--2.1米计算1/2计算使用面积 大于2.1米的空间全部计入使用面积 注意：坡屋顶的使用面积应该单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面

汇报后修改《住宅设计要求与标准》(2015年版)(暖通)

六暖通空调 (一) 系统分类及设备材料选型 1系统分类 防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。 2设备材料选型 2.1风机 通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。 2.2风管材料 防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。 2.3空调、采暖水管管材 空调冷凝水管采用PVC-U管。室内采暖主管管径小于等于DN32采用普通焊接钢管，丝接；管径大于DN32采用无缝钢管，焊接。采暖热表至户内分集水器间管道采用PPR管,管材等级4级，管系列S4，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT 管。 2.4套管材料 穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。 2.5保温材料 冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。 (二) 设计要求 1防排烟及通风系统 1.1加压送风系统 1.1.1加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段 设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压 系统风机布置原则为： （1）优先布置于地下室不占车位处； （2）其次布置于室外园林隐蔽处； （3）有条件时可布置于商业裙楼顶； （4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。 1.1.2前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便 设置加压风口。 1.1.3防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最 1

住宅设计规范强条整理

《住宅设计规范》实施 住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住 水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进 城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型 住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第 5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5. 6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2 .3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6 .4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.2、6.6.3、6.6.4、6. 7.1 、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7 .1.5、7.2.1、7.2.3、7.3.1、7.3.2、7.4.1、7.4.2 、7.5.3、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4、8.1.7、8.2 .1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.2、8.3.3、8.3.4、8.3.6、8.3.12、8.4.1、8.4.3、8. 4.4、8. 5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条为强制性条文，必须严格执行。原《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）同时废止。现将强制性条文摘录如下： 5.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居 室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、 热水器等设施或为其预留位置。 1

恒大样板房标准化管理

恒大样板房标准化管理 2014-04-29明源地产研究院 样板间是最直观的销售道具，为刺激客户的购买欲望，实现销售发挥重大作用。样板间如何选址？样板房户型如何选择？样板房日常管理要注意哪些要点？本 文为大家分享标杆房企恒大集团的做法。 一、8大主要管理部门职能 样板房是指按实际交楼标准设计施工的样板单位（包括毛坯房、豪华装修房、 超豪华装修房）及根据楼盘的主题风格设计、配有家电、家私等的示范单位。 1.集团营销品牌中心负责样板房审批看楼通道的围蔽方案，监督样板房建设及 样板房的销售管理工作。 2.集团管理中心负责协调、督促各地区样板房工程建设顺利进行，保证质量的 同时按时完工。 3.集团的建筑设计院负责样板房图纸设计、并按时下发，负责软装方案标准化 的制定工作。

4.各地区公司的营销部为各楼盘样板房主要责任部门：负责监督样板房建设准时完工；对已交付使用的样板房进行日常管理及维护；负责样板房后期定价上报及销售工作；负责落实软装方案效果及布置工作；负责样板房、看楼通道的围蔽及包装。 5.各地区的工程部为各楼盘样板房的建设单位，负责进行销售期间样板房维修及保养工作。确保样板房交付时，销售电梯等按照样板房审批方案要求完成。 6.其中技术标方案评审须营销部参与，经济标评审须与招投标部共同确定。 7.各地区的物业公司负责样板房及销售环境安保和保洁工作。内容包括：样板房室内、室外、别墅花园及周边销售环境的卫生清洁、样板房资产管理、成品保护、日常保养、安保、维修跟进及客户接待工作等。 各地区园林公司负责各项目样板房园林绿化的维护及清理工作。 二、样板房日常管理 1.各地区物业公司须在样板房正式交付使用前保证客服人员、安保人员到位，样板房正式交付当日，物业公司客服人员进场负责各样板房的日常管理工作，每天须在样板房开放前做好样板房室内、室外及花园园林的清洁工作以保证样板房的正常开放。

汇报后修改《住宅设计要求与标准》(2015年版)(结构)

目录 三结构 (2) (一)总则 (2) (二)地上主体部分 (2)

三结构 (一) 总则 1. 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原 则进行全面控制。 2. 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文） 应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）可实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。 3. 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；本篇中 H均指建筑标高。 (二) 地上主体部分 1剪力墙、柱布置 1.1剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。应注意墙厚对卫生间和厨房的建筑使用功能 的影响。 1.2剪力墙、柱收截面, 外围墙柱原则上收室内边。 1.3剪力墙、柱布置时，不影响建筑门窗的设置，如靠近窗洞口，且距离门窗侧不大于 100mm时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。 1.4客厅、餐厅、主卧、次卧窗跺≤400mm（从室内墙边算起），同时满足计算要求，建 筑有特别要求的除外。 2梁布置 2.1大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。 2.2电梯厅内原则上不得露梁。 2.3户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及 美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，应优先采用暗梁，设明梁时，梁高不得超过400mm。 梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不得超过450mm。 梁不宜穿越门洞正上方。 2.4户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。 2.5.1卫生间不做沉箱时，结构降板80mm(结构板面标高为H-h-0.08m，H为客厅建筑完成面标高，h为客厅装修层厚度)，周边次梁梁高按最经济原则控制。

住宅设计规范2006年版

*****住宅设计规范---2006年版************ 1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用,安全,卫生,经济等要求,制定本规范. 10.2 本规范适用于全国城市新建,扩建的住宅设计. l.0.3 住宅按层数划分如下; l 低层住宅为一层至三层; 2 多层住宅为四层至六层; 3 中高层住宅为七层至九层; 4 高层住宅为十层及以上. 1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规,遵守安全卫生,环境保护,节约用地,节约能源,节约用材,节约用水等有关规定. 1.0.5 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求, 使建筑与周围环境相协调,创造方便,舒适,优美的生活空间. l.0.6 住宅设计应推行标准化,多样化,积极采用新技术, 新材料,新产品,促进住宅产业现代化. 1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时, 兼顾今后改造的可能.

l.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人,残疾人的特殊使用要求. 1.0.9 住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定. 2 术语 2.0.1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑. 2.0.2 套型 dwelling size 按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型. 2.0.3 居住空间 habitable space 系指卧室,起居室(厅)的使用空间. 2.0.4 卧室 bed room 供居住者睡眠,休息的空间. 2.0.5 起居室(厅) living room

住宅建筑设计规范标准

住宅建筑设计规范 标准 1

中华人民共和国国家标准 住宅建筑设计规范 GB 50096—1999 Design code for residential buildings 主编部门:中华人民共和国建设部 批准部门:中华人民共和国建设部施行日期:1999年6月1日 关于发布国家标准<住宅设计规范>的通知 建标[１９9 9]76号 根据国家计委<一九九四的工程建设标准定额制订修订计划>(计综合[1994]240号附件九)的要求,建设部会同有关部门共同对<住宅建筑设计规范>GBJ96-86进行了修订,现更名为<住宅设计规范>。经有关部门会审,批准为强制性国家标准,编号为GB50096-1999,自 2

1999年6月1日起实行。原<住宅建筑设计规范>GBJ96-86同时废止。 本标准由建设部负责管理,中国建筑技术研究院负责具体解释工作,建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 一九九九年三月二十四日 前言 根据国家计委<一九九四年工程建设标准定额制订修订计 划>(计综合[1994]240)号文的要求,对<住宅建筑设计规范>GBJ96-86进行修订,更名为<住宅设计规范>。本规范编制组在广泛调查研究,认真总结实践经验,参考有关国际标准和国外先进标准,并充分征求意见的基础上,制定了本规范。 本规范的主要技术内容是:1.总则;2.术语;3.套内空间;4.共用部分;5.室内环境;6.建筑设备。主要修订了住宅套型分类及各房间最小使用面积,技术经济指标计算,楼电梯及垃圾道的设置等;增加了术语,扩展了室内环境和建筑设备的内容。 本规范由中国建筑技术研究院负责具体解释。本规范在执行过 3

最新住宅设计规范

1总则 1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 1.0.3住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2、术语 2.0.1住宅residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 2.0.2套型dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2.0.3居住空间habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 2.0.4卧室bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 2.0.5起居室（厅）living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

2.0.6厨房kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 2.0.7卫生间bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 2.0.8使用面积usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 2.0.9标准层typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 2.0.10层高storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.11室内净高interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 2.0.12阳台balcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 2.0.13平台terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 2.0.14过道passage 住宅套内使用的水平交通空间。 2.0.15壁柜cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 2.0.16吊柜wall-hung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间。 2.0.17跃层住宅duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 2.0.18自然层数natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。 2.0.19中间层middle-floor 底层和最高住户入口层之间的楼层。 2.0.20单元式高层住宅tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。2.0.21塔式高层住宅apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 2.0.22通廊式高层住宅gallery tall building of apartment

恒大装修设计规范标准

【恒大标准】恒大集团装修设计标准 2014-04-05 恒大内部资料〉房地产经理人联盟 住宅交楼装修标准设计指引 1总则 1.1恒大地产集团全国楼盘住宅交楼标准如下： 洋房装修标准按档次要求分为三个标准：1000、2000、3000标准，此标准含交楼的灯具及配置。公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分为两个标准：2500、4000标准，标准含交楼的灯具。电梯前室分为两个标准：1200、2000标准，标准含交楼的灯具。首层4.45米层高户型按毛坯标准交楼。 各项目承接单位需按各楼盘设计及档次要求，根据我司提供的设计原则，参照我司提供的标准做法图进行深化设计，深化设计方案由设计院审核通过后，方可下发施工图用于施工，最终以通过审核后的施工图为准。 以上标准为全国统一标准，如有特殊档次要求，按其要求执行。 1.2设计时所有户型应严格按照各楼盘的建筑条件图执行，原则上对建筑户型不予改动，确有必要或因现场条件需调整的，需报我司设计院审核确认后方可执行。 1.3所有装修材料及交楼配置必须严格按照我司提供的材料清单、材料样板及配置标准执行。 1.4在进行深化设计时，必须与建筑各专业图纸（包括建筑、结构、水、电、空调及消防等）设计相符。在立面图中需准确表示出各设备（如分体空调机、厨房电器等）、插座、面板、可视对讲机及交楼配置的安装位置。

1.5凡需由专业厂家生产安装的配置产品，须考虑其生产及安装所需时间，尽早提供条件，由生产厂家进行深化设计，以保证各配置产品的完成时间，满足整个装修工程的进度要求。 1.6所有设计细部内容参照我司装修产品设计细则及标准做法图。设计过程方案设计，需提供我司设计院审核确认。方案阶段须提供的内容为：必要的效果图（主要指：首层住户大堂、电梯间，标准层电梯前室，各标准的客厅、餐厅，主卧室、主卧卫生间），平面图、立面图、材料清单；施工图由当地总工室盖章下发。所有报审的图纸，必须有签署审核及盖章。 1.7当《材料选样集》的内容与图纸不符时，以施工图为准。 1.8当施工图设计内容与当地常规做法或规定标准有不同时，在不影响装修效果的前提下，原则上以当地总工室意见为准。 1.9所有提供的设计图文均为恒大地产集团版权所有，未经同意不得用于非恒大地产集团开发的地产项目。 洋房标准一1000装修标准设计细则

住宅设计规范标准设计GB50096

《住宅设计规范》GB50096-2011 专题论证报告、答疑 专题简介: 1、名词定义—住宅、公寓等 2、与“强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系 3、小套型与低限面积 4、住宅设置凸窗的有关问题 5、窗台与阳台的防护高度 6、从“可踏面”的规定看与《民用建筑设计通则》的关系 7、关于高层住宅配置可容纳担架电梯 8、日照计算与住宅套型设计 典型问题答案: 1、底层公建（商住楼）适用标准？ 2、净尺寸及窗地比指标的计算方法？ 3、住宅的无障碍设计与无障碍住宅的设计？ 4、电线回路截面与负荷匹配？（相关标准改版） 5、开敞式厨房与燃气安装技术条件？ 6、本规范的“实施时间”问题？ 1、名词定义—住宅、公寓等 住宅：供家庭居住使用的建筑。 住宅的两个关键概念“房子”和“家庭”。《住宅设计规范》的定义说明：规范主要是按照家庭的居住使用要求来规定的。未成家前或离散后的单身男女以及孤寡老人作为家庭的特殊形式，居住在普通住宅中时，其居住使用要求与普通家庭一致的。作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，应另行考虑其特殊居住使用要求，在《住宅设计规范》中不特别考虑。 公寓：为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑。一般以栋为单位配套相应公共服务设施。

公寓经常以其居住者的性质冠名。学生公寓；运动员公寓；专家公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。例如，不必每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。 不同公寓之间的某些标准比公寓与住宅之间的差别还大。如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求，比运动员公寓要高的多。因此，不应编制通用的公寓设计标准，必要时可分别制定相应的专用公寓设计标准。 事实上没有所谓的公寓标准，某些设计项目如果准备不执行《住宅设计规范》的规定，则应执行相关公建设计标准的规定。如：酒店公寓应执行《旅馆建筑设计规范》。 关于名词定义的论证结论： 在执行《住宅设计规范》中，关于明确“公寓”、“廉租房”的呼声很高，但是按照工程建设标准编制办法规定，条文中没有的词不必定义。因此本次特别给“住宅”的定义写了“条文说明”并在专题论证报告中详细论证。 实际是明确提出《住宅设计规范》中有许多条款不适合各种“公寓”、“廉租房”“公租房” 。 2、与“强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系 《住宅设计规范》1999年颁布实施时,明确“批准为强制性国家标准”。但这是针对整本规范的属性的，所谓“强制性标准”的概念是相对于“推荐性标准”而言，这就是编号“GB 50096”而不是“GB/T 50096”的原因。如果问《住宅设计规范》是不是“强制性标准”，答案是肯定的。 2000年4月建设部发布的《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》中收录了《住宅设计规范》中1/3的条文,作为强制性条文，但还有2/3的条文没被列入其中。如果问《住宅设计规范》的某条规定是不是“强制性条文”，需要针对具体条文。（是否黑体字） 2005年《住宅建筑规范》改写了《住宅设计规范》的50多条条文。2009

住宅设计规范

住宅设计规范 总则 为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。 本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。 住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 术语 住宅 residential building 供家庭居住使用的建筑。 套型 dwelling unit 由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。 居住空间 habitable space 卧室、起居室(厅)的统称。 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室(厅) living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 2. 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。 层高 storey height 上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 住宅套内使用的水平通道。 建筑室内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 凸出建筑外墙面的窗户。 套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。 按楼板、地板结构分层的楼层数。 住宅底层、入口层和最高住户入口层之间的楼层。

《住宅设计规范标准》

《住宅设计规范》(GB50096 - 1999)，经建设部一九九九年三月二十四日以建标[1999]76号文批准, 业以发布。本规范第一版的主编单位是中国建筑标准设计研究所，参加单位是北京市建筑设计院、天津市规划设计管理局、上海市民用建筑设计院、中国建筑东北设计院、广西壮族自治区建委综合设计院、西安冶金建筑学院、北京建筑工程学院、南京市住宅设计研究所、黑龙江省林业设计研究院、四川绵阳地区建筑勘察设计院。为便于广大设计、施工、科研、学校等单位的有关人员在使用本规范时能正确理 解和执行条文规定，《住宅设计规范》编制组按章、节、条顺序编制了本规范条文说明，供国内使用者参考。在使用中如发现本条文说明有不妥之处，请将意见函寄中国建筑技术研究院。 1总则 1.0.1城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求， 保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。原《住宅建筑设计规范》GBJ96 86是国家计委于1986年颁布实施的， 执行已有12年。原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高， 原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规范也应修订，个性不适用的条文，补充新的内容。同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。 1.0.2随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集 合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。 1.0.3住宅层 数的划分与原规范规定基本一致，国《高层民用建筑设计防火规范》( GB 50045 )修订后，高层建筑已 突破100m的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯， GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合 GB50045的要求。1.0.4国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，制定了城市住宅建设标准，特别是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规与住宅建设关系特别密切，住宅设计时必须严格遵守，如建设部提岀“从1996年起到2000年，新设计的 采暖居住建筑应完成1980 1981年当地通用设计能耗水平基础上节能50% ”的目标，对《民用建筑节 能设计标准(采暖居住建筑部分)》已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑的保温隔热性能；我国是土地和水资源缺乏的国家，因此在设计中要采用节地型方案，使用节水型器具等等。 1.0.5本规 范只对住宅单体工程设计作岀规定，但住宅与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有内在的联系，必须共同形成一个良好的居住环境。困此，住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，与周围环境相协调，以创造方便、舒适、优美的生活环境，当然还包括前条规定的安全、卫生等要求。 1.0.6住宅建筑量大面广，因此， 建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需模数协调，有得于商品化生产；目前建筑新技术、新产品、新材料层岀不穷，国家正在实行住宅产业现代化的政策，改变以往设备陈旧、工艺落后、粗放经营的局面，采取集约化规模经营，提出高产品质

恒大地产《住宅设计方案要求及标准》正文

目录 第一章建筑篇 第一部分总平面规划设计 恒大住宅系列户型分类表 (1) （一)规划设计 (2) 1 规划设计基础条件 (2) 2 总平面设计 (4) 3 消防设计 (4) 4 竖向设计 (4) 5 道路系统 (5) 6 绿地系统 (5) 7 流线设计 (6) 8 综合管线设计 (6) 9 配套设施 (6) (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6) (三) 地下车库设计 (7) 1 地下室方案设计 (7) 2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10) (四) 路灯布置 (14) 1 路灯布置原则 (14) 2 路灯中心距道路边线距离 (14) (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14) 1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14) 2 附图 (14) 第二部分住宅单体设计 (一) 标高与层高 (23) 1 标高设置 (23) 2 层高取值 (24) 3 各功能空间标高设计 (26) (二) 住宅公共空间设计 (30) 1 首层公共空间 (30) 2 标准层公共部分 (31) 3 住宅公共空间建筑装修标准 (38) (三) 户内单元部分 (41) 1 户内设计总体原则 (41) 2 客厅及卧室 (42) 3 厨房设计 (43) 4 卫生间 (46)

5 阳台设计 (48) 6 空调机及飘窗设计 (49) 7 铝合金门、窗 (58) 8 其他 (60) 第三部分其他 (一) 幼儿园土建装修标准 (62) (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65) 1 教学楼 (65) 2 宿舍 (68) 3 食堂 (69) 4 风雨操场 (70) (三) 坡屋面排水方式设计 (72) 1 别墅 (72) 2 非别墅类住宅与各类公建 (72) (四) 防水涂料 (72) 第二章结构篇 （一)总则 (73) (二) 基础部分 (73) 1 钻探要求 (73) 2 基础选型 (73) (三) 地下室部分 (73) 1 柱、梁、板 (73) 2 外墙 (74) 3 地下室构造 (74) 4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74) (四) 地上部分 (74) 1 结构选型 (74) 2 梁布置 (75) 3 板布置 (75) 4 剪力墙、柱布置 (76) 5 伸缩缝设置 (76) 6 其他 (77) (五)裂缝控制措施 (78) 1 住宅 (78) 2 公建 (79)