对拆迁安置房项目进度风险管理探讨

对拆迁安置房项目进度风险管理探讨

发表时间：2018-03-07T16:31:28.273Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第30期作者：徐彬[导读] 近年来，国家为改善提高棚户区这群居民的生活居住条件，进行棚户区改造。

苍梧县城镇建设投资开发有限公司广西苍梧 543100 摘要：随着国民经济的迅猛发展，城镇化进程脚步不断加快，我国城镇化建设进程取得了较为显著的发展成果，为社会主义现代化进一步深入性的发展提供了有力基础设施支持。在我国城镇化建设进程中，产生了大量被拆迁、改造的房屋以及需要安置的居民。基于此，本文将以拆迁安置房项目进度管理作为研究对象，分别从拆迁安置房项目特征进行概述、对拆迁安置房项目进度风险深入分析，如何应对

拆迁安置房项目进度风险这三个角度进行探讨，希望能够为拆迁安置房项目进度风险管理提出参考性的建议。

关键词：拆迁安置房项目；风险管理；进度

近年来，国家为改善提高棚户区这群居民的生活居住条件，进行棚户区改造，推出了一大批以保障性目的为主的安置房工程建设项目。这些拆迁安置房项目的建设交付使用进度，大大的影响到棚户区的拆迁改造进度，会严重影响到居民对政府为民办实事的公信力。因此安置房项目的施工进度有效控制是保障棚户区改造项目得以顺利的保障，我们有必要加强对拆迁安置房项目的施工进度风险管理。

一、拆迁安置房项目建设形式与特征的概述

1. 拆迁安置房项目建设形式的概述

目前我国的拆迁安置房的建设主要分为以下两种方式：第一种方式是由政府直接出资建设，第二种方式是将土地划拨给拆迁的居民，由居民自行开展建设。目前我们国家主要还是采取第一种方式，因为该方式便于后期管理、具有统一的规划样式，以及拆迁安置房质量有保障。

2. 拆迁安置房项目建设特征的概述

拆迁安置房项目是建筑工程项目较为特殊的项目之一，拆迁安置房项目的产生源自于城镇化进程、住房改造项目以及因特殊需要而开展的国家重点建设项目，为了协助这些项目的落地而采取的定向建设性保障住房的形式。

按照业界的规划，拆迁安置房项目属于房地产建设项目的一个子分子，但是与普通的商业性房地产项目对比，仍存在明显的特殊性，这是因为拆迁安置房项目具有并行工程、政策指导性强、项目建设生命周期漫长、社会关注性强等显著特征。具体展现在以下四个方面，第一个方面是拆迁安置房项目的拆迁和建设这两个环节并行工程性特征较强，换而言之就是在拆迁安置房项目开展过程中，为了确保拆迁安置房项目建设能够做到充分落实，需要我们在关键时间节点以及相关设计进行严格的把控。第二个方面是拆迁安置房项目是我国惠民工程之一，因此其政策指导性特征较为显著，在拆迁安置房项目工程建设中，对于拆迁安置房项目的形象性应当高度重视，与此同时还应当强化对于拆迁安置房项目施工质量的管控工作。第三个方面是拆迁安置房项目的项目建设生命周期漫长，之所以会造成项目建设生命周期漫长，最主要的原因在于开展拆迁安置房项目建设过程中，对于拆迁安置房项目的规划、设计、施工以及交付等环节要做到紧密相扣，单单做好这些要求仍然不够，我们还需要对拆迁安置房项目周边的公共基础设施建设进行合理、科学的规划。第四个方面是社会关注性强，在国家政策的引导和新媒体的受众面扩大的影响下，社会各界越来越关注对拆迁安置房项目的建设，而拆迁安置房项目的建设进度、质量管理、安全管理以及成本控制等环节一直是社会关注的热点元素。

众所周知，即便当下科技水平的不断发展，拆迁安置房项目建设过程中仍然存在着诸多不确定的客观因素，严重影响着拆迁安置房项目进度的执行，于是便产生了拆迁安置房项目进度风险。为保证拆迁安置房项目中居民的切身利益，我们需要严格控制拆迁安置房项目进度风险的影响，在开展建设过程将对拆迁安置房项目进度风险管理始终贯穿于拆迁安置房项目建设当中。

二、拆迁安置房项目存在的进度风险

1.拆迁安置房项目进度风险管理意识缺乏

有些建设单位在开展拆迁安置房项目工程建设过程当中，并未高度重视拆迁安置房项目建设中的进度风险管理，以至于在实际的建设过程当中，忽略了拆迁安置房项目建设的进度风险问题，造成拆迁安置房项目建设的进度缓慢问题频发。

拆迁安置房项目进度风险管理意识缺乏主要表现在以下三个方面，第一个方面是没有经过合理、系统的论证，就直接由政府相关部门或者是甲方直接确定拆迁安置房项目工程的施工时间，此举无形中为拆迁安置房项目的进度管理埋下风险炸弹。第二个方面是一些施工单位在开展拆迁安置房项目实际建设作业没有仔细深入的对施工进度进行风险性评估，以至于到最后难以把控拆迁安置房项目存在的进度风险，最终大大超出合同工期完工。第三个方面是在管理人员尚未形成拆迁安置房项目进度风险管理意识，在开展拆迁安置房项目建设过程时，没有仔细考虑当进度风险问题产生时，作为业主、施工方应当采取何种有效的应急预案，而只是当进度风险发生后，才采取紧急处理方式，这种头疼医头脚疼医脚的方式不仅会对拆迁安置房项目的顺利进行产生影响，而且还会对最终的拆迁安置房项目质量产生恶劣的影响。

2.尚未形成有效的拆迁安置房项目进度风险管理机制

笔者通过对本单位负责的拆迁安置房项目调研发现，这些拆迁安置房项目的工程建设中普遍存在尚未形成有效的拆迁安置房项目进度风险管理机制以及进度风险管理工作人员职业素养较低的问题。在拆迁安置房项目进度管理方面更是表现的非常明显，由于进度风险管理工作人员的职业素养较低和专业知识匮乏，导致难以在第一时间发现进度管理中的风险问题，管理效果不甚理想。此外，由于尚未形成有效的拆迁安置房项目进度风险管理机制，当拆迁安置房项目进度风险问题发生时，容易产生建设单位和施工单位相互推诿等现象的发生。

3.拆迁安置房项目进度风险管理手段水平较低

在拆迁安置房工程项目建设进程的初期，由于管理工作人员缺乏有效的管理手段，往往无法及时且准确地发现拆迁安置房工程项目施工进度中潜藏的风险，难以针对拆迁安置房项目进度风险进行预判，也无法采取有效的手段来降低拆迁安置房项目进度风险造成的损失。另外，在针对拆迁安置房项目进度进行详细深入的风险评估时，由于很难采取定量的手段进行分析，导致风险评估结果精确度较低，导致拆迁安置房工程项目的管理成本不断增加。

拆迁安置房选房分配实施方案

拆迁安置房选房分配实施方案

目录 一、适用范围 P3 二、安置房源情况 P3 三、安置房选房原则 P4 四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作 P5 五、安置房选房工作组织 P7 六、安置房选房办法时间表 P9 七、安置房选房办法释疑 P9 八、特殊情况的处理 P12 九、声明 P13 十、附件 P13

为和谐顺利的组织、完成XXXX项目被拆迁人安置房选房工作，根据X政发〔XXXX〕XX号《XX市人民政府关于改制企业职工危旧房集中区改造工程实施意见》等相关文件，结合XXXX项目实际情况制定本实施方案。 一、适用范围 本实施方案仅限XXXX项目，适用于原XX路地面X栋的原职工住户，且必须已与XXXXXXXXXXXXXXXXX公司签订了《房屋产权调换协议》、《房屋产权调换协议补充协议》及《房屋征收产权调换核定表》的原职工住户（以下称被拆迁人）的回迁安置选房使用。 被拆迁人是指拆迁房屋对应的房屋产权登记证上登记的产权人。(持有《房屋产权调换协议》，但其房屋产权已交易或变更登记的，房屋产权登记证上登记的产权人为被拆迁人) 二、安置房源情况 安置房源位于（安置房源共计XXXX套）。户型包括: #楼二房二厅一卫XX 套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间； #楼二房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX —XXX㎡之间， #楼三房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间（具体户型房号及面积详见附件一《XXXX楼房屋产权对照表》）。 房型概况表

三、安置房选房原则 （一）被拆迁人安置房实行“拆一还一”政策进行安置，即一套拆迁房屋的房产证对应一套安置房。如被拆迁人房屋对应的安置面积大于本次安置房源能提供的最大房型面积，可以按以下方式选择安置房（任选其一）： 1、被拆迁人本次不参与选房，待后续安置房源中有适当面积的安置房再参与选房； 2、被拆迁人参与本次选房，从现安置房源中选择一套安置房，应安置面积大于其选择的安置房面积部分，超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按建筑面积每平米5300元进行货币补偿；超过部分在5㎡以上的，按职工内部认购价补偿。 （二）安置房实行“先抽号后选房”的办法进行，即由资格选房人抽签决定被拆迁人选房的先后次序，同一拆迁房产对应一个选房排号，如被拆迁人持有多套拆迁房产，该被拆迁人仍安排为一个抽签号，轮到其选房时，同时完成其多套安置房的选择。 （三）被拆迁人选定的安置房，须签定《选房结果确认书》确认房号，如未签或拒签，则视为选房结果无效，其选择的房号可由后续排号的拆迁人选择。 （四）拆迁户安置面积的确定及回购面积的计价按《拆迁户安置面积及回

项目实施风险控制

项目实施过程中的风险控制措施 控制风险的措施 工程进展中干扰因素多，因素的变化性、时间性、不定性要求我单位进行动态管理，预先尽量预测风险并提出措施，以保证项目的顺利进行。 本工程的风险事件预测与措施如下表： 潜在风险应对措施 15.1.1地下管线切改与保护风险

地下管线切改与保护风险主要针对地下管线切改遗漏或切改不彻底，给地下结构施工带来的风险。 对策： （1）施工前根据建设单位提供的地下管线现状图和地下管线切改竣工图对照进行施工现场内地下管线的探测、报验。 （2）积极配合管线切改单位进行地下管线的切改工作，在必要情况下提供相应设备、人力，最大限度地给予支持。 （3）对管线产权单位切改后废弃管线进行有效封堵处理。 （4）在探测过程中，发现切改遗漏管线，立即与有关部门联系，并协助切改单位进行切改施工。 15.1.2工程进度风险 工程进度风险指在工程施工期间，因组织、质量、材料供应、不可抗力等因素而发生实际进度与计划进度的差异，这种进度差异在一般工程中不为明显，但在重点工程尤其在有关键里程碑目标、关死工期后门的工程中十分重要，它会给施工单位、建设单位乃至政府部门带来相当大的负面影响。 对策： （1）本工程施工工期紧，为应对进度工期风险，我们将分别从组织管理、资源储备和技术三方面进行风险应对。 （2）发挥公司“总部控制、风险管理、专业保障”的优势，统一协调、统一组织，实现共同作战、全面保证的目标。 （3）一旦出现开工时间滞后需要压缩工期或者过程进度失控，我们将成立以公司为依托的指挥部，调派全公司的施工力量力保本工程施工顺利进行。 （4）提前与各劳务合作单位、各材料专业分包、机械租赁商签订预租、预约合同，采取“冗余储备、冗余供应”的办法，储备一定量的劳动力、材料、工具，一旦须启动进度风险应急措施，能在极短的时间内保证各种材料、机械和劳动力及时投入生产。 15.1.3工程质量风险 工程质量风险是指项目实施人员对工程技术的应用不当，采用不够成熟的新结构、新技术、新工艺，工程质量责任单位的质量管理体系存在缺陷等因素导致出现工程质量缺陷的风险。 对策： （1）按照GB/T19001质量管理体系及公司质量管理体系要求建立并完善项目经理部质量保证体系，建立项目质量管理组织机构，健全各部门各岗位的质量职责，并按公司的质量管理体系程序要求，在人、机、料、法、环等方面对工程施工进行全过程的质量管理。 （2）材料、设备的质量管理措施。严格材料、设备管理，确保进场材料、设备质量。进场材料、设备必须按照相关程序进行进场检验及检测，严禁不合格材料用到工程上，从而保证工程质量。 （3）制定主要施工工程中的主要工序质量管理方案。在分部分项工程施工时，要树立以检验批、分项工程合格保分部工程合格，以分部工程合格保单位工程合格的意识，树立本道工序服务于下道工序，下道工序就是用户的思想，施工中严格按操作规程和技术交底及施工规范的要求施工，确保质量目标的实现。 15.1.4安全文明施工风险 安全文明施工风险是指因体系建设不明确、安全教育不彻底、相关安全文明施工保证措施不成熟等因素可能造成的项目风险。 对策： （1）建立健全安全文明施工监督体系。公司安全运营部负责对项目经理部安全生产和文明施工进行抽查和监督指导；项目经理部的专职安全检查组负责对施工项目安全生产、文明施工活动进行跟踪检查和监督指导；作业班组兼职安全员（班长）负责对班组安全生产、文明施工跟班检查和监督。 （2）安全教育管理制度。对职工实行三级安全教育，一级教育由公司组织进行安全基本知识、法规、法制教育；二级教育由项目经理部组织进行现场规章制度和遵章守纪教育；三级教育由班组组织进行本工种岗位安全操作及班组安全制度、纪律教育。特种作业人员按有关部门规定的要求进行培训，考试合格后持证上岗。

安置房摸号方案

远东镇安置房摸号现场工作方案 为确保远东镇安置房分配工作的顺利进行，保证分配公开公平公正，根据县政府政（2012）4号、政秘（2013）26号和远东镇政府政（2013）18号等有关文件规定，现制定如下区域摸号方案： 一、参与单位（人员）：各项目指挥长、县委宣传部、县公安局、县电视台、县公证处、远东镇、远东派出所、安置房分配小组和安置小组全体人员、各村民组（含无房户、路边房及供销社）选房代表、群众监督员（3名）、各征地拆迁工作组全体人员、梅林村和缺口社区全体村干； 二、摸号时间：2014年9月29日上午8:30 三、摸号地点：远东镇计生办三楼大会议室 四、选房操作程序 1、房源编号。由选房安置组将所有的安置房统一编制栋号、房号（多层、高层分别编号），绘制出房源平面示意图，以方便各村民组选房。 2、区域摸号。征地拆迁工作组负责组织各村民组推选一名代表（代表必须由本村民组多数成员推选产生），在领导组办公室的统一组织下集中公开摸号，摸号分两个步骤，首先摸“摸号的顺序号”——即确定摸号的先后顺序；第二步，根据摸到的顺序号，各村民组代表依次摸安置区域顺序号，根据安置区域顺序号依次确定各村民组回迁安置的区域。选房安置组按序号对相应村民组所需的安置房户型和套数，按照安置房编排的栋号、房型等由前向后，由东向西，依次分配楼栋（套），同一栋由东到西、

同一单元自下而上的顺序安排相应数量房屋，一次性分配给各工作组（含多层90平方米房源不足的增、减购房型），并进行公示，不得跨楼、跨单元分配房屋。各村民组安置顺序号、安置区域一经选定，由各村民组所选代表与领导组办公室现场签订《选房协议书》。安置房选房摸号过程和结果，由领导组办公室聘请县公证处进行现场司法公证。 3、现场摸号采取乒乓球盲抓法，由工作人员填好摸号顺序号及安置区域顺序号的阿拉伯数字（演练则使用英文字母），由县公证处公证后放入暗箱中，各选房代表依次上台摸号，确定摸号顺序号及安置区域顺序号，对于无故缺席摸号及选房代表当场拒绝摸号的，由县公证处公证后，视为放弃此轮摸号选房，待下轮摸号选房，后面选房代表补上空缺继续开展摸号，选房代表自暗箱中拿出乒乓球后，需抓在手心，后退一米后在县电视台摄像下打开手心，由县公证处公布选房号码，确定房源后与领导组办公室现场签订《选房协议书》。 五、摸号现场注意要点 1、现场指挥由柯书记、丁镇长总负责，负责指挥协调现场各单位工作,确保摸号工作有序进行； 2、征地拆迁工作组负责提前两天通知各选房代表并保留通知记录，当天组织各村民组选房代表选房准时进入会场，如有突发情况，需提前报告领导组办公室。 3、现场稳控由县公安局及远东派出所负责维持秩序。政府工作人员、选房代表必须佩带工作证、代表证才允许入场，非选房代表及工作人员一律不允许入场,工作证、代表证由镇政府负责制作（内含照片、姓名、职务、政府公章），县公安局及远东派出所安排10名警察参与维稳（穿制服），其中计生办门口安排两人、

项目进度报告模板

{项目名称} 进度管理

目录 §1项目情况介绍 ............................................... 1.1 基本情况............................................... 1.2项目计划 ............................................... 1.2.1项目阶段 ......................................... 1.2.2项目人员 ......................................... 1.2.3项目进度 ......................................... §2项目进度管理 ............................................... 2.1项目进展情况记录表 ..................................... 2.2项目进度报告明细 .......................................

§1项目情况介绍 1.1 基本情况 1.2项目计划 1.2.1项目阶段 {定义项目各个阶段的情况，如：名称，目标，起止时间等等} 1.2.2项目人员 {记录项目参与人员的情况，如：姓名，单位，角色，职责等等}

1.2.3项目进度 {定义项目进度计划的里程碑，如：起止时间，目标等等，可以按项目阶段分，也可以按功能模块分} §2项目进度管理 2.1项目进展情况记录表 {记录项目进展的各个事件，eg：程序更新后的测试以及出现的问题等等}

工程进度证明书

工程进度证明书 工程名称安国世纪凤凰城项目 B 区2#、3#楼工程地点安国市刘庄村 建设单位安国冀威房地产开发有限责任公司监理单位保定市第三工程建设监理有限 公司 分包单位四川省南充市嘉陵建筑总公司计划开工日期2013 年10 月1 日实际开工日期2014 年2 月计划竣工日期2015 年4 月25 日 工程进度： 安国世纪凤凰城项目 B 区一期3#楼于2014 年年初开工，截止今日，现已完成本工程全部项目的30%，包括地下室工程、地上一至三层的主体结构施工、基槽回填等项目。 安国世纪凤凰城项目 B 区一期2#楼于2014 年年初开工，截止今日，现已完成本工程全部项目的25%，包括地下室工程、地上一层的主体结构施工、基槽回填等项目。 监理单位（章）： 现场代表： 总监理工程师： 2014 年 4 月 3 日

工程进度证明书 工程名称海洋石油大厦 A 座楼内部改造工程工程地点渤海石油港区院内 建设单位中海油能源发展股份有限公司承包单位渤海石油建筑工程有限公司分包单位北京中海昌达装饰工程有限公司计划开工日期2010 年7 月20 日 实际开工日期2010 年8 月15 日计划竣工日期2010 年12 月20 日 工程进度： 本工程于2010 年8 月15 日开工，计划到2010 年12 月20 日竣工，现已完成本工程全部项目的80%，包括： 1、17 层至20 层已完成预算以外的地面拆除及地砖铺贴100%；已完成拆除及安装窗台板100%；更换窗帘100%； 2、16 层已完成预算以外的地面拆除及地砖铺贴100%；已完成预算以外隔墙加高100%；已完成更换 窗台板及重新封堵窗户四周100%； 3、已完成预算以外11、12 层更换次龙骨、矿棉板100%；已完成预算以外重新封堵窗户四周100%； 4、2 层已完成吊顶90%，已完成隔墙60%； 5、1 层已完成预算以外墙面龙骨、吊顶龙骨总工程量的30%； 6、已完成楼梯间整体打磨100%，处理维修85%; 根据现有情况，我公司已完成 A 座大厦内装修总体工程量的80%； 特申请付工程进度款30%，壹佰零玖万贰仟元整（合同总金额364 万）。

工程进度证明模板

工程进度证明 XXXXXXXXX无限责任公司： 由我公司承担的XXXXXX工程项目（合同编号：XXXXXXXXX），已于XXXX 年XX月XX日开工。目前XXXXX工作已完成90%的工程量，预计XXXX年X月X 日前全部完成。 特此说明！ XXXXXXX设无限公司 XXXX年XX月XX日 个人工作业务总结 本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务无限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询无限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。 在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐烦的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。 在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。 在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有剧烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有优良的思想政治素质、思想品质和职业道德。 在工作态度方面，勤劳敬业，心爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不够并及时学习补充，始终保持严格认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。

在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。 一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作： 1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果《新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告》已通过评审。 2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为《库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告》，现已通过评审。 3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查》项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的《新疆库车县康村盐矿普查报告》已通过评审。 4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为《新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报》，现已通过评审。 6、参与了《新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。 7、参与了《新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力： 1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。

《项目风险管理计划》模板

技术文件

【模板使用说明】 1)本报告适用于对组织外报告项目风险。本报告经项目负责人审批（需要时应经副 区总审批）后，可以提供给顾客、客户或合约方。 2)模板内容供参考，可以根据实际情况删除或增加二级和三级标题要求的内容，但不 能删除一级标题。 3)对于模板中涉及数据的分析和统计，建议使用表格和图形表示，使数据更清晰直观。 4)在编辑完整个文档后，点击鼠标右键，选择“更新域——更新整个目录”即可。 5)请在完成整个文档的编写后，将模板中给出的说明删除。 文档版本变更记录（文档作者或修改者更新文档版本时填写）：

目录 1概述............................................................................................................................................ 2定义和缩略语............................................................................................................................ 3项目风险管理组织.................................................................................................................... 4项目定义风险管理表................................................................................................................ 4.1项目风险类别定义 ........................................................................................................... 4.2项目风险概率和影响定义 ............................................................................................... 4.3项目风险状态定义 ........................................................................................................... 4.4项目风险管理表 ............................................................................................................... 5项目风险管理策略.................................................................................................................... 6项目风险管理进度安排............................................................................................................ 7其它............................................................................................................................................

拆迁安置房分配方案

xxx 拆迁安置房分配方案（讨论稿） 因朝阳新城建设需要，我村村民房屋全部拆迁，为妥善安置，尽快回迁，村两委本着公平、公正、公开的原则，特制订本安置房分配方案，并经村民代表大会通过，具体方案如下： 一、组织领导机构为加强对安置房分配工作的领导、确保分配工作的顺利进行，经研究成立xxx 安置房分配工作领导小组： 蹲点领导：xxx（镇纪检书记）xxx（镇政府副镇长） 组长：xxx xxx 成员：xxx xxx xxx xxx xx xxx 十个代表下设工作小组如下： 1、分配抽签小组负责人：xxx xxx 成员：xxx 代表（10 人）负责分配方案的起草，户型统计、公布，各种数据的整理，抽签的一切准备（包括房屋平面图的制作，签的制作，各种表格的制作）公证单位的联系等工作。 2、后勤组负责人：xxx 成员：xxx 负责分房过程中的各项后勤保障工作。 3、保卫组负责人：xxx 负责分房全过程的安全保卫工作及纠纷调解。 4、新房设施配套组负责人：xxx 负责水、电、下水、道路以及其他管线的畅通，确保住户尽早入住。 二、分配的对象及原则 1、凡因朝阳新城建设需要而拆迁并与村委会签订了拆迁还房协议的为本次分配对象。 2、按照拆一还一，就近靠档不调档的原则，得房面积不得超过协议还房面积。 3、拆迁还房面积人均不足35 ㎡的按人均35 ㎡补足，补足面积按每平米2750 元进行购买（由本人申请，村申报，镇相关部门核定）。 安置房分配办法 1、根据拆迁协议规定，安置房全部采取抽签形式进行选房，按村统计的拆迁户名单顺序先抽取顺序号，再由顺序号抽取房号，顺序号一次性抽取，一户在一种户型面积自报几套，房号可同时抽几次，抽签以拆迁户本人为准，需要委托他人的需到现场签署《抽签委托书》，并由公证单位、区农民公寓办、镇纪检、监察和10 名拆迁户代表进行全程监督。 2、按拆迁协议为户主，由每户填写《xxx 拆迁户选择安置房户型面积自报表》，根据每户自报户型、面积分档进行抽签。 3、一户拆迁户有两处或两处以上拆迁面积，其中一处面积小于72.45 ㎡的必须并户。

项目进度报告模板

{ 项目名称 } 进度管理

目录 §1项目情况介绍. ........................ 1.1 基本情况............................ 1.2 项目计划. .......................... 1.2.1 项目阶段. ......................... 1.2.2 项目人员. ......................... 1.2.3 项目进度. ......................... §2项目进度管理. ........................ 2.1 项目进展情况记录表. ..................... 2.2 项目进度报告明细. ......................

§ 1项目情况介绍 1.1基本情况 1.2项目计划 1.2.1项目阶段 ｛定义项目各个阶段的情况，如：名称，目标，起止时间等等｝ 1.2.2项目人员 ｛记录项目参与人员的情况，如：姓名，单位，角色，职责等等｝ 123项目进度

｛定义项目进度计划的里程碑，如：起止时间，目标等等，可以按项目阶段 分，也可以按功能模块分｝ § 2项目进度管理 2.1项目进展情况记录表 ｛记录项目进展的各个事件，eg :程序更新后的测试以及出现的问题等等｝

2.2项目进度报告明细 ｛项目实行定期汇报制度，汇报周期另定，eg :周报，双周，月报，季报等等｝ ｛项目所有进度报告的明细列表，实际的进度报告作为附件｝ 附件一：第 次项目进度报告附件：项目进度报告模板

村拆迁补偿安置方案

村拆迁补偿安置方案 为加快我区城市化进程，根据相关法律、法规，对村进行城中村改造。为稳妥做好拆迁补偿安置工作，我区本着依法合规、合理补偿、妥善安置的原则，充分贯彻以人为本、有情操作、让利于民的精神，结合本村实际，并参照我区其他城中村改造的标准，制定本方案。 一、拆迁安置补偿标准 以宅基地使用证为依据，结合历史及现状情况，由村委会对宅基地户及面积进行确认，凡属拆迁范围内的宅基地证使用权人为被拆迁人，根据宅基地面积进行分类安置补偿。 1、以宅基地面积333.33m2及以下的，回迁安置房为220m2,地上附着物面积以宅基地面积2层计算，扣除已安置面积后，按元/m2以货币补偿。 2、宅基地面积333.34 m2及以上的，在220 m2安置房的基础上，按照宅基地面积减去333.33 m2除以1.5计算，为另行增加的安置房面积（增加的部分需超过单套安置房面积的二分之一），差额部分需按照元/ m2相互折抵。地上附着物面积以宅基地面积2层计算，扣除已安置面积后，按元/ m2予以补偿。 3、宅基地面积110 m2以下的，地上建筑物不再行进货币补偿。 4、三层及以上建筑物的补偿，由村委会审定，报区政府拆迁小组同意并公示后进行补偿。 5、村集体道路、闲散地等补偿：以享受村民待遇的人口为依据，

每人补偿万元（待遇资格由村委会认定）。 6、临时过渡安置费：过渡安置期暂定个月，自签订拟拆迁安置补偿协议生效之日起计算。如不能按时返迁，按国家有关规定执行。按村委会认定人口数（三年内不变），第一年每人每月元，第二年每人每月元，第三年每人每月元，临时过渡安置费一次性付清。 二、拆迁奖励 按照10户联保的原则奖励（单户签约不享受奖励）。在规定时间内签订拟拆迁安置补偿协议的，每户奖励万元，其中的万元由区政府筹措，在签订拟拆迁协议时，每户先兑付元奖励。 三、拆迁补偿及奖励兑现条件 各组拟拆迁户协议签字率达到90%以上，签订的协议生效，拆迁补偿及剩余25万元奖励资金统一兑现。 四、安置住房的位置、标准及分配方法 1、安置房位置及交房时间： 安置房按市规划部门批准的位置建设。安置房交付时间，自签订拟拆迁安置补偿协议生效之日起计算，暂定36个月。 2、安置房标准： （1）安置房为全产权商品房，安置房的楼层最高不超过28层。（2）安置房分二种户型：建筑面积分别约为90m2、130m2（以房屋确权部门认定为准）。 （3）安置房的装修为简装，标准：包括水、电、暖、天然气、有线

【2018-2019】对回迁安置房重新调换选房协议-推荐word版 (6页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 对回迁安置房重新调换选房协议 篇一：购房协议书(特别适用于农村拆迁安置房) 协议书 甲方（卖房方）身份证乙方（买房方）身份证甲方是拆迁安置户，现有部 分富余户头（拆迁安置房购买权）转让，经双方友好协商，自愿达成如下协议； 一、甲方只转让户头（拆迁安置房购买权），每个户头含安置面积平方，甲 方户头人员名单共人，委托代理人为，即甲方代表人，甲方及甲方代表人保 证出售本户头签订本合同的时候经本户头的产权共有人同意，乙方在本协议签 订生效后当即付清户头转让费，甲方必须配合乙方凭安置选房顺序号办理选房 购房登记等相关手续。 二、按照镇政府拆迁安置房的价格，房款由乙方直接交于安置房收费点（发票户名是甲方的）。 三、转让后房屋所有权属于乙方，乙方无论是否办理产权过户手续，有权将此房屋转让出售或出租，甲方及其名下的人员不得以任何借口提出任何异议进行 阻扰。乙方以甲方名义缴纳的购房款票据以及甲方名义登记的房屋所有权证书 均交由乙方保管，作为乙方对此房屋所有权的证据。 四、在政府允许办理房产证时，应主动联系乙方，甲方在可以办理之日起一月内必须无条件配合乙方办理产权过户手续，所产生的费用均由乙方承担，逾期 办理乙方有权按本协议第五条违约责任处理。 五、 六、 此协议一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，经双方签字后生效，本合同不 经过任何法律公证都具有同等的法律效果。 甲方：电话： 乙方：电话：

见证人：身份证：电话： 年月日如果甲方违约和不协助办理房产过户手续，甲方应市场房价的三倍价 赔付给乙方。若上述房屋及车库再遇拆迁，所有补偿及权益，均由乙方享受与甲方无关。 拆迁安置房买卖合同 甲方（卖房方）身份证乙方（买房方）身份证 甲方现有房屋转让，经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方 向甲方购买拆迁安置房签订本合同，以资共同信守执行。 一、甲方自愿将坐落在幢室的拆迁安置房（房屋建筑面积平方米，车库(来自: : 对回迁安置房重新调换选房协议 ) ）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的拆迁安置房做好了充分了解，愿意购买该拆迁安置房。 二、本合同中所述房屋为拆迁安置房，原户头所有人，身份证号码：（甲方于年月就户头转让已经签订了户头转让协议。）允许转卖，该拆迁安置房没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有其他未 清事项，由甲方承担，原户头户主与甲方的一切产权纠纷，债权债务以及其他 权利瑕疵与乙方无关，乙方不负任何责任。 三、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）（￥）。乙方在 年月日前次付清给甲方，付款方式。 四、双方同意于年月日前乙方付清全部购房款的同时，由甲方将上述房屋正式交付给乙方。转让后的房屋所有权属乙方。无论是否办理产权过户手续，乙 方有权将此房出售或出租。甲方及其名下的人员不得以任何借口提出任何异议 进行阻扰。 五、违约责任：乙方中途毁约或不能按期付清购买款，乙方不得和甲方索还定金，另赔付甲方定金的3倍违约金，甲方中途毁约或不能按时交付该房地产， 甲方应在毁约之日起日 内将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额3倍的违约金。 六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 七、在政策允许办理房产证时，甲方在可以办理之日起一月内必须无条件配合 乙方办理产权过户手续，所产生的费用均由乙方承担。 八、若上述房屋及车库再遇拆迁，所有补偿及利益，均由乙方享受与甲方无关。 九、本契约一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，签字盖章后生效。

埔洋村整村搬迁安置房屋分配方案【模板】

埔洋村整村搬迁安置房屋分配方案 一、安置房基本情况 （一）独栋安置房屋：总共612栋，每栋占地面积92.04㎡，总建筑面积231㎡； （二）非独栋安置房屋：总共60套，每套建筑面积88.3㎡。 二、安置房分配对象 按照《揭阳大南海石化工业区埔洋村搬迁补偿安置实施方案》确定的对象作为安置房分配对象。 三、安置房屋分配办法 （一）本村村民安置办法 1.选择独栋安置房屋安置的。以5人为计户基数，每人无偿享受20㎡住房建筑面积，建筑面积超过部分按建筑成本价购买，奖励部分按《揭阳大南海石化工业区埔洋村搬迁补偿安置实施方案》奖励办法执行。建筑成本价由建设单位报揭阳大南海石化工业区财政部门核定。 独栋安置房屋宅基地折价人民币30万元，被征收人每户少于5人（不含5人）的，每少1人，向征收实施单位缴纳宅基地差价款人民币6万元；多于5人（不含5人）的，每多1人，征收实施单位给予每人宅基地补偿款人民币6万元。 2.选择非独栋安置房屋安置的。以5人为计户基数，每人无偿享受24㎡住房建筑面积，建筑面积超过部分按建筑成本价购

买，奖励部分按《揭阳大南海石化工业区埔洋村搬迁补偿安置实施方案》奖励办法执行，并由征收实施单位给予每人宅基地补偿款人民币6万元。建筑成本价由建设单位报揭阳大南海石化工业区财政部门核定。 3.对于夫妻双方均为本村村民，其已生育有子女且现所有子女已经全部结婚、拆户并同时属于本村村民，该对夫妻不再单独计户安置，给予货币补偿或将其可无偿享受的安置房屋建筑面积平方数（包括相关奖励）并入其子女计算。 （二）户口已迁出的原村民安置办法 1.对于户口已迁出的，现居住于迁入地，并已在迁入地享受当地村民权利的人员，不作为本次安置对象。 2.对于户口已迁出，在国家机关、事业、企业单位工作且配偶及子女非本村户籍的人员，由本人向埔洋村民委员会提出正式购房书面申请，经埔洋村民委员会初审后报征收实施单位复审后公示3天，无异议的，由征收实施单位报大南海石化工业区管委会批准，方可按建筑成本价购买非独栋安置房屋1套（有且仅有1套）。 3.对于因服兵役或就读户口已迁出的，无法迁回本村的人员，由本人向埔洋村民委员会提出作为安置对象正式书面申请，经埔洋村民委员会初审后报征收实施单位复审后公示3天，无异议的，由征收实施单位报大南海石化工业区管委会批准，方可作为本次安置对象。

施工进度证明

施工进度证明 *****建设单位： 今证明***工程已进展到****部位，现正在进行******工程。 对此证明 ***监理公司 年月日 第一章总说明 一、工程说明 1、工程名称(全称)： 2、批准文号： 3、建设地点： 4、结构类型及层数： 5、建筑面积： m2 6、工程类别： 7、设计单位： 8、质量要求： 9、要求监理服务期：施工合同期加日历天完成招标内容。 10、该工程按照《中华人民共和国招标投标法》和有关法律、法规及富阳市人民政府富政[2001]30号文已办理招标申请，实行邀请招标，择优选定施工监理单位。 二、招标范围：施工全过程监理。

三、承包方式 本工程按投标报价实行施工全过程监理总承包。 四、投标费用 不管投标结果如何，投标人应承担编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。 第二章投标须知 一、投标人资质条件 1、参加投标的监理企业必须具有级及以上的等级资质。 2、监理班子成员应为本企业在册人员，否则取消投标资格。若中标后发现监理班子成员有非本企业在册人员的，招标人有权采取包括中止监理合同在内的措施，由此造成的一切损失由投标人自负。 二、招标文件的组成 1、招标文件; 2、合同文件(按国家有关合同文本执行); 3、技术规范(按国家有关技术规范执行); 4、图纸及地质资料; 5、辅助资料表。 三、投标要求 本招标文件为招标投标及中标后签订工程施工监理合同的依据，对招标人和投标人

均具约束力。投标人的投标文件应对招标文件的所有内容作出实质性响应。对投标内容不符合招标文件要求的投标文件予以拒绝。 四、招标文件的解释 1、投标人涉及到本次招标的所有疑问，应于年月日前以书面文字形式 (包括电报、传真等)向招标人提出，招标人在形成书面答疑纪要后，发送到所有获得招标文件的投标人。 2、投标人应认真审阅并充分理解招标文件及补充招标文件中所有的内容。投标人在投标文件截止三天前若没有提出疑问均视为完全理解，由此引起的失误由投标人自负。 五、招标文件的修改 1、在投标截止日期三天前，招标人可能会以补充文件的方式修改招标文件，补充招标文件须报市招标办备案。 2、补充招标文件以书面形式发给所有获得招标文件的投标人及有关部门，补充招标文件作为招标文件的组成部分，对招标人和投标人均具约束力。 3、为使投标人在编制投标文件时充分考虑补充招标文件的内容，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。 4、招标人若需要延长投投标截止期的,应在招标文件规定的投标截止期48小时前,以书面形式通知所有投标人。 六、涉及到招标文件方面的补充、修改、解答须报市招

(完整版)工程进度控制风险分析及防范性对策

工程进度控制风险分析及防范性对策建设工程进度控制的目标是通过有效的进度控制工作和具体的进度控制措施，在满足投资和质量要求的前提下，力求使工程实际工期不超过计划工期。建设工程进度监理的主要工作内容是：⑴监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；⑵对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；⑶建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。 一、工程进度风险分析 为了尽快实现投资效益，要求工程施工采取必要措施，合理安排，精心组织，以最短时间交付使用。工程的如期建成使用将会直接涉及到业主（建设单位）的投资效益、社会效益。 影响建设工程进度的因素，可归纳为：人的因素、技术因素、材料、设备与构配件因素、机具因素、资金因素、水文地质与气象因素，其他环境、社会因素以及其他难以预料的因素。其中人的因素影响最多，从产生的根源看，有来源于业主的；有来源于设计、施工及供货单位的；有来源于地方政府建设主管部门、有关协作单位和社会的；有来源于各种自然条件的；也有来源于监理单位的。现将常见的影响进度的风险分析如下： （1）业主使用要求改变或设计不当而进行设计变更； （2）业主提供的场地条件不及时或不能正常满足工程需要； （3）勘察资料不准确，特别是地质资料错误或遗漏而引起的未能预料的技术障碍； （4）设计、施工中采用不成熟的工艺，技术方案失当； （5）图纸供应不及时、不配套或出现差错； （6）外界配合条件有问题，如交通运输受阻，水、电供应条件不具备等； （7）计划不周，导致停工待料和相关作业脱节，工程无法正常进行； （8）各单位、各专业、各工序间交接，配合上的矛盾，打乱计划安排； （9）材料、构配件、机具、设备供应环节的差错，品种、规格、数量、时间不能满足工程的需要；（10）受地下埋藏文物的保护、处理的影响； （11）社会干扰，如外单位临时工程施工干扰，市民闹事，节假日交通管制，市容整顿的限制等；

拆迁安置房实施方案

村拆迁安置实施方案 为了确保今年全市城乡基础设施建设重点工程之一的——北景观大道东延工程建设顺利实施，如期竣工，同时为了维护好该项工程涉及拆迁户的合法权益，根据相关法律法规，经村两委会、两会议讨论决定，制定如下拆迁安置补偿方案： 一、指导思想 以和谐发展为基础，公平、公正为原则，确保村民的合法权益，加快推进我村各项事业又好又快的发展。 二、总体原则 拆迁范围内及地面附着物，以市拆迁办调查数据为准。 主体房，附属主体房（现浇、楼板、扇形、大圆窑、砖瓦房）可以面积置换新的安置房，也可按照市补偿标准以拆迁办调查登记的面积进行货币补偿。其它地面附着物按市拆迁补偿标准进行货币补偿。 三、置换安置新房 1、愿意置换安置房的，置房标准为：主体房：现浇、楼板顶按1：1.3；扇形、大圆窑、砖瓦房按1：1.2；附属主体：现浇、楼板顶按1:0.9；扇形、大圆窑、砖瓦房按1：0.8；附属房：彩钢房每平米300元，砖木等简易结构按每平米150元；剩余附属物，包括街门、围墙、树木、厕所、

照壁、地下室、渗水井、人工井、院内硬化等，参照市拆迁办拆迁标准进行货币补偿。 2、每层具体置换等级标准：一层为1：1，二层为1：0.95，三层为1：0.85，四层为1：0.95，五层为1：1.1，六层为1：1.15。 3、楼层的分配采用抓阄的办法进行，具体办法为：①第一步按应分房的户数统一编号作为顺序号，每户出一代表抓顺序号；②第二步按顺序号以每栋的实际套数依次进行抓阄，一栋楼结束后，再进行第二栋楼的抓阄依此类推；③可分配两套住房的，第二套不再进行楼层抓阄，实行搭配，一层搭配4层，二层搭配5层，三层搭配6层，但可参与层抓阄；如一户可置换3套或更多，按本条第②第③循环进行。 4、每单元住户可以自由组合，也可以抓阄后互相对换，但需要双方协调签字立约，村委公证。 5、每户原则上最多置换房屋为套。 四、相关事项 1、本人置换面积不达安置房最小面积的，或置换后的剩余面积超过应置换房面积50%的，但本人又不愿意退款，而需要分配安置房的，多余面积按楼房市场平均价补交房款。置换后的剩余面积不达应置换房屋面积50%的，村委以市拆迁调查面积按市补标准拆算原面积进行货币补偿。 2、年龄在60岁以上的老人和行动不便的残疾人，原则

工程项目形象进度证明

2020最新内容完整素材整理 工程项目形象进度证明 MS-DOS 计算机开发的Word 的第一代于1983年底发行，但是反响并不好，销售落后于WordPerfect 等对手产品。尽管如此，在Macintosh 系统中，Word 在1985年发布以后赢得了广泛的接受，尤其是对于在两年以后第二次大型发布的Word 3.01 for Macintosh Word 3.00 由于有严重bug 很快下线。和其他Mac 软件一样，Word for Mac 是一个真正的所见即所得编辑器。由于MS-DOS 是一个字符界面系统，Word for DOS 是为IBM PC 研发的第一个文本编辑器，在编辑的时候屏幕上直接显示的是黑体斜体等字体标识符，而不是所见即所得。其他的DOS 文本编辑器，如WordStar 和WordPerfect 等，在屏幕显示时使用的是简单文本显示加上标识代码，或者加以颜色区别。尽管如此，和大多数DOS 软件一样，程序为了执行特定的功能，都有自己特殊的，而且往往是复杂的命令组需要使用者去记忆。比如在Word for DOS 中，保存文件需要依次执行Escape-T-S ，而大部分秘书们已经知道如何使用WordPerfect 公司就不大愿意更换成对手产品，何况提供的新优点有限。Microsoft Word 在当前使用中是占有巨大优势的文字处理器，这使得Word 专用的档案格式Word 文件成为事实上最通用的标准。Word 文件格 式的详细资料并不对外公开

工程形象进度证明 付款申请 致： 由公司负责的工程，于年月日开工，年月日竣工。工期为天（日历日)。根据合同约定，一层结构加固完成付合同总价款的80%。本工程合同价款为元，已付元，本次应付元（20%）。 特此申请 此致 20xx年xx月xx日

景观大道综合改造项目拆迁安置房选房分配实施方案(征求意见稿) (2)

景观大道综合改造项目拆迁安置房选房分配实施方案 （意见征求稿） 为公开、公正、公平、合理地做好景观大道综合改造项目被拆迁人拆迁安置房选房分配工作，根据《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》、《慈溪市城市房屋拆迁补偿安置管理暂行规定》、《关于慈溪市房屋拆迁补偿安置政策的补充意见》、《慈溪市中心城区征收集体所有土地房屋拆迁安置房选房实施办法（试行）》等有关规定，结合本项目拆迁工作实际，制定本实施方案。 一、适用范围 本实施方案适用于景观大道综合改造项目已与拆迁人签订《住宅用房拆迁调产安置补偿协议》或《国有土地住宅房屋拆迁调产安置协议》（以下简称“调产安置协议”）的住宅房屋被拆迁人选择安置房。 二、安置房源情况 本次选房的安置房源位于嘉景园，具体为1#-15#、17#-20#、22#-24#、26#1单元、27#共计24幢1098套。套型包括：大套系760套（细分为124平方米套型256套、128平方米套型8套，134平方米套型136套，140平方米套型48套，145平方米套型31套，155平方米套型281套），中套系256套（细分为97平方米套型94套、105平方米套型31套，110平方米套型131套），小套系82套（细分为30平方米套型52套、50平方米套型26套、69平方米套型4套）。（详见附件一）

三、安置房选房原则 （一）安置房组合根据“立足现状、套数就少、面积就近、主力套型优先”的原则确定。 （二）集体所有土地房屋被拆迁人按照《集体所有土地拆迁安置房选择规定》（详见附件二）确定安置房组合，套型总面积原则上不得超过其实际可安置面积（指到选房分配时，集体所有土地房屋被拆迁人实际可参加选房分配的可安置面积，下同）30平方米,超过30平方米安置 (最后一套，以下统称超规定面积安置) 的只能在高层中选房。被拆迁人已安置一套及以上多层现房或按照本实施方案完成必选套系选择后，其实际可安置面积扣除已安置房屋结算建筑面积后的剩余可安置面积不足实际安置房源的中套系最小细分套型面积时，可不再选房。 （三）国有土地房屋被拆迁人按照《国有土地拆迁安置房选择规定》（详见附件三）确定安置房组合，套型总面积原则上不得超过其实际可安置面积（指到选房分配时，国有所有土地房屋被拆迁人实际可参加选房分配的被拆房屋建筑面积，下同）被拆房屋建筑面积10平方米，超过10平方米安置（最后一套，以下统称超规定面积安置）的只能在高层中选房。被拆迁人按照本实施方案完成必选套系选择后，其实际可安置面积扣除已安置房屋结算建筑面积后的剩余可安置面积不足实际安置房源的中套系最小细分套型面积时，可不再选房。 （四）根据实际可安置面积规定的套数上限3套及以上的被拆迁人，选择必选套系时须按先大套系后中套系的顺序选择，选择中套系