建筑工程总包合同模本

合同编号： -工程管理部-

________工程建安工程

施工总承包合同

工程名称：_______________工程建安工程施工

工程地点：

发包人：

承包人：

签订日期：二〇年月日

合同文件总目录

第一章合同协议书

第二章中标通知书

第三章投标函及投标函附录

第四章招标答疑、澄清、修改或补充文件

第五章合同专用条款

第六章合同通用条款

第七章技术标准和要求

第八章图纸

第九章已标价工程量清单

第十章合同附件

第一章合同协议书

发包人：建设单位

承包人：（中标单位）

为实施_____________区建安工程施工总承包工程，发包人已接受承包人对本项目的投标。依据有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方共同协商达成如下协议。

1工程概况

1.1工程名称：________建安工程施工。

1.2工程地点：

1.3工程内容：建筑安装工程施工总承包（根据项目实际情况完善）。

1.4工程备案编号：。

1.5资金来源：自筹。

2 工程承发包范围

工程承包范围详见《技术标准和要求》部分。

3 合同工期

3.1开工日期：年月日。

3.2竣工日期：年月日。

3.3合同工期总日历天数：天。

4 工程质量标准

（1）工程质量标准：符合国家和工程所在地地方现行验收合格标准。

（2）工程质量奖项要求：。

5 合同价款（人民币）

（大写）：元整；

（小写）：￥元。

其中：

（1）规费：

（大写）：元整；

（小写）：￥元。

规费中养老保险金：

（大写）： / 元整；

（小写）：￥ / 元。

（2）安全防护、文明施工措施费：

（大写）：元整；

（小写）：￥元。

（3）暂定金额：

（大写）：元整；

（小写）：￥元。

合同价款包括的内容和综合单价详见经承包人填写价格并为发包人所接受的工程

量清单（即已标价工程量清单）。

6 合同文件

组成合同的文件及合同文件的优先顺序与本合同文件中合同专用条款的约定一致。合同专用条款没有约定的，则与合同通用条款的约定一致。

7 发包人承诺

（1）发包人向承包人承诺按照合同约定的方式和期限支付合同价款和其他应当支付的款项，履行本合同的全部义务。

（2）发包人委托的监理人：。

（3）监理人委派的总监理工程师（或发包人指派的现场代表）：。

（4）发包人委托的造价咨询公司：。

8 承包人承诺

（1）承包人向发包人承诺按照合同约定按期、保质完成施工任务、缺陷责任期内的缺陷修复、质量保修期内的保修，以及履行本合同的其他义务。

（2）承包人派驻本工程的项目负责人：，项目负责人资质等级，

项目负责人到职时间：。

9 合同订立

本合同订立时间：。

本合同订立地点：。

本合同正本两份，发包人和承包人各执一份；副本十份，发包人三份，承包人三份，监理人三份，合同备案机关一份。

本合同自发包人和承包人的法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章或合同专用章后生效。

发包人：（盖章）：承包人：（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

通讯地址及收件人：通讯地址及收件人：

邮政编码：邮政编码：

联系电话：联系电话：

传真：传真：

电子邮箱：电子邮箱：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

年月日年月日

第二章中标通知书

第二章中标通知书

（中标通知书复印件见本页后）

第三章投标函及投标函附录

投标函

建设单位：

1、根据已收到的________工程建安工程施工总承包招标的招标文件，遵照《中华人民共和国招投标法》及《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（建设部89号令）的规定，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条款、技术规范、图纸和其他有关文件后，我方愿以人民币万元的总价，其中安全防护文明施工措施费元，按上述合同条件、技术规范、图纸的条件承包上述工程的施工、竣工和保修。

2、一旦我方中标，我方保证在年月日开工，年月日全部工程完工，总工期天（日历日）。

3、如果我方中标，我方将按照规定提交履约保证金，并承担相应的责任。

4、如果我方中标，我方将确保工程质量达到合格标准。

5、如果我方中标，我方承诺保修按建设部[2000]年80号令规定执行。

6、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”规定的投标有效期内有效，在此期内我方的投标将可能中标，我方将受此约束，我方保证在投标文件有效期内不撤回投标文件，除招标文件另有规定外，不修改投标文件。

7、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将约束我们双方的合同。

8、我方金额为人民币元的投标保证金与本投标书同时递交。

9、我方完全同意你方不保证投标价最低的投标人中标。

10、如果我方中标，我方将按照规定提交履约保证金，作为承担责任的保证。如果不提交，招标人有权取消我方的中标资格，且可拒绝退还投标保证金。

11、投标文件中载明的建造师、技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员、造价员，我方承诺在施工过程中不得更换人员，必须在现场工作；特殊情况下，经你方批准，方可更换和离开现场。如你方在施工时发现我方有挂靠、转包行为可单方终止合同，并没收履约保证金。

投标人：（盖章）

地址：

法定代表人（或委托代理人）：（签字或盖章）邮政编码：

电话：

传真：

开户银行名称：

银行账号：

开户行地址：

电话：

日期：年月日

投标函附录

第四章招标答疑、澄清、修改或补充文件

第五章合同专用条款

1 一般约定

1.1 词语定义

在合同通用条款第1.1.2款后面增加以下词语定义：

1.1.

2.8 指定分包人：“指定分包人”是指由发包人与承包人按合同约定的程序共同选定并由发包人和承包人共同与其签订指定分包合同并承揽合同中约定的指定分包工程的分包人。

1.1.

2.9 指定供应商：“指定供应商”是指由发包人与承包人按合同约定的程序共同选定并由发包人和承包人共同与其签订指定供应合同并完成合同中约定的指定供应项目的供应商。

1.1.

2.10 独立承包人：“独立承包人”是指发包人直接雇佣的、从事承包人承包范围之外的但却与本合同工程有关的任何其它工作的任何独立承包人及其工人，也包括发包人的工人以及任何合法履行职责的国家公务人员和有关管理部门的工作人员。

1.1.

2.11 独立供应商：“独立供应商”指由发包人直接雇佣的并由发包人直接与其签订采购合同的供应商。

1.1.

2.12 独立工程：“独立工程”是由独立承包人负责实施的工程。

1.1.

2.13 造价咨询公司：“造价咨询公司”是指在合同协议书中指明的，受发包人委托对工程造价管理提供咨询服务的并具备相应资质的法人或其他组织。

删除合同通用条款中第1.4款全部内容（连同本款标题），并用以下内容代替：

1.4 合同文件的组成及其解释顺序

下列文件共同构成双方之间针对本工程的施工承包合同（以下简称“本合同”）：（1）合同协议书；

（2）中标通知书；

（3）投标函及投标函附录；

（4）招标答疑、澄清、修改或补充文件或承诺函件；

（5）合同专用条款；

（6）合同通用条款；

（7）技术标准和要求；

（8）图纸；

（9）已标价工程量清单；

（10）合同附件，包括承包人履约保函格式、预付款保函格式、工程质量保修书格式、施工现场现状平面图和土方开挖图等。

上述合同文件应被认为是互为补充和解释的，如有歧义或矛盾，除非合同另有明确约定，按上一条所排列的顺序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件，所有合同文件中，合同协议书具有最高效力。

进一步约定：

（a）如果“技术标准和要求”与“图纸”之间出现歧义或矛盾时，数量以“图纸”为准，质量要求或工艺标准以“技术标准和要求”为准；

（b）对于同一类文件，以其最新版本或最新颁发文本为准；

（c）除非合同另有约定，双方在合同履行过程中依据本合同而签署、签发、签收的有关补充协议、指示、通知、决定、纪要、备忘录等亦具有合同约束力，其优先解释顺序应视其内容与其它合同文件的相互关系而定。

1.6 图纸和承包人文件

1.6.1 图纸的提供

删除合同通用条款中本款全部内容，并用以下内容代替：

由发包人负责设计的永久工程的施工图纸，发包人将免费向承包人提供8套施工图纸（含3套用于编制竣工图的图纸）晒印蓝图。如果承包人认为发包人提供的图纸数量不足，承包人可以向发包人提出申请，说明原因及相关情况，经发包人批准后发包人可继续向承包人提供施工图纸，但相应的费用则由承包人承担。

1.6.4 图纸的错误

删除合同通用条款中本款全部内容，并用以下内容代替：

承包人应在合同签订后21天内或在按专用条款第1.6.1款约定的图纸供应计划获得实际施工图纸后14天内，将承包人认为相关图纸中可能存在的任何缺陷、疏漏或不足以书面方式报发包人和监理人。承包人可以在此书面报告中附上关于弥补或修改此类缺陷、疏漏、不足的建议或方案，以及按此建议或方案实施对合同价格的影响。但不论承包人是否有此类建议或方案，均必须按发包人或监理人批准或指示（但监理人此类批准和指示须事先得到发包人的批准）的实施，并按照合同约定的变更计价方式变更签约合同价。如果承包人迟于上述期限提出图纸的缺陷、疏漏或不足，则承包人除必须按发包人和监理人批准或指示的变更实施外，将不会得到任何费用的补偿。

在合同通用条款第1.6款后面增加以下内容：

1.6.6 深化设计

对根据合同约定或发包人、监理人的指示或一般常识性要求需要制作的综合管线图、加工图、大样图、安装图或配合图（也称“施工图”，但此类施工图不应理解为合同图纸）的工作，承包人应精心制作并及时报批。承包人绘制的加工图和大样图等应在各方面都是完整和规范的，并应对其正确性负责。承包人应在相关工作开始前21天内将此类图纸和必要的辅助资料（包括可编辑的电子版图纸）报给发包人和监理人审批。

承包人应负责安排其分包人（包括指定分包人和指定供应商）绘制和报批必要的加工图、大样图、安装图和配合图等，并负责总体配合协调工作；为保证总包工程和各分包工程、各分包工程之间的交圈，承包人应制作用于各工序的交圈协调的配合图并在相关工作开始前21天报发包人和监理人审批，以保证工程施工的完整性。

绘制和报批加工图、大样图、安装图和协调配合图以及必要的补充和辅助资料所发生的费用由承包人承担。

上述加工图、大样图、安装图和协调配合图等深化设计图纸并不作为工程计量的依据。

在合同通用条款第1条后面增加以下内容：

1.12 合同文件的修改

如果由于任何原因使得某些合同文件或合同文件中的某些条款无效或无法履行，这种情况不应影响到本合同中其他条款或约定的有效性，也不应在任何方面使得本合同完全失效。如果发生上述情况并且双方认为有必要对已经无效或无法履行的条款或约定进行修改时，双方应本着不改变本合同的最终目的并最大限度地保证本合同的最终目的不受影响的原则进行修改、协商和措辞。对合同文件的任何修改，应经过与本合同约定的同样的生效程序后方可生效。

1.13 合同文件的完整性

除非合同另有约定，第1.4款中提及的构成本合同的全部合同文件（包括可能对它们的修改或补充）应是本合同的全部的和完整的内容。除此以外双方之间或一方与任何其他第三方之间在签订本合同之前存在的任何谈判、协商、纪要、备忘录或协议等，除非在签订本合同之前经双方同意或声明纳入本合同，均不构成本合同的组成部分，对双方均无约束力。

2 发包人义务

2.3 提供施工场地

发包人应在开工日期之前完成开工前的现场准备工作并向承包人移交现场。移交的现场应具备以下条件：

具备水源接口；

具备电源接口；

道路已经开通；

具备水准点及坐标控制点。

对上述条件或工作的具体要求，发包人在向承包人移交现场时以书面形式交给承包人，并进行现场交验。承包人应对上述设施妥善管理和保护，并保证在整个施工期内处于可使用状态。除非合同另有约定，发包人承担与现场准备有关的上述工作的一切费用。

发包人应在开工日期之前向承包人提供施工场地内地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。

2.8 其他义务

在承包人请求并承担费用的前提下，为了工程的顺利实施、竣工或修补缺陷，或为了达到合同约定的其他预期目的，发包人应本着合作和尽力的原则给承包人以协助。

3 监理人

3.1 监理人的职责和权力

删除合同通用条款中本款全部内容，并用以下内容代替：

监理人应当全面、客观、公正地履行其职责和权力。除非合同另有约定，监理人应当依据法律、行政法规、规章以及本合同行使其相应的职责和权利。

（a）监理人无权修改合同。

（b）所有由监理人发出的书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络，只要与本工程的人员、合同、价格、支付、计量、计价、工期、工期延长、质量、建筑使用功能、分包人和供应商的选择、材料和工程设备审批等有关，须事先经过发包人的审核并批准，并有发包人或其合法授权人的签字，方可成为发包人和承包人之间有合同约束力的文件。

（c）发包人有权在任何时候决定将本合同中约定的监理人的某些职责和权力委托给其他机构、咨询单位或个人。发包人在做这种决定后7日内，应将这种决定的细节以书面形式通知包括监理人和承包人在内的各相关方。如果发生这种委托，则本合同中约定的监理人的职责和权力应按照发包人的委托由发包人委托的其他机构、咨询单位或个人来行使，合同中相关条款也应做相应的解释。

（d）除非合同另有约定，监理人无权解除、变更或增加合同中约定的承包人的任何职责、义务和工作。

（e）除非合同另有约定，承包人应将依据合同发给监理人的所有函件、报告等复制给发包人。

（f）在发包人认为必要时，发包人可直接向承包人发出任何书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络，但应同时抄送一份副本给监理人。

（g）当发包人和监理人各自的任何书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络之间出现冲突、矛盾或不一致时，发包人的决定应是最终的和具有合同约束力的。

（h）合同约定应由承包人承担的义务和责任，不因监理人对承包人提交的文件的审查或批准，对工程、材料和设备的检查和检验，以及对承包人作出的指示等职务行为而减轻或解除。

3.7 施工现场管理方式

工程项目的现场管理由监理人和发包人共同进行。关于施工现场的管理办法，详见《技术标准和要求》中的相关规定。

在合同通用条款第3条后面增加以下内容：

3.8 发包人和监理人的宽恕

发包人和监理人就承包人对合同文件中约定的任何责任和条件的某种违约行为的

宽恕，不影响发包人和监理人在此后的任何时间严格按合同文件的约定处理承包人的其它违约行为，也不能被理解为发包人放弃合同文件中约定的发包人与上述违约有关的权利和赔偿要求。

4 承包人

4.1 承包人的一般义务

4.1.8 为他人提供方便

删除合同通用条款中本款全部内容，并用以下内容代替：

承包人应为下述人员从事其工作提供服务和配合，并负责工程实施过程中的必要协调：

（a）指定分包人及其雇员；

（b）指定供应商及其雇员；

（c）发包人直接雇佣的任何独立承包人及其雇员；

（d）发包人直接雇佣的任何独立供应商及其雇员；

（e）发包人的雇员；

（f）任何合法履行职责的国家公务人员和有关管理部门的工作人员。

上文中提到的服务和配合包括但不限于：

（1）将承包人负责修建、维修及保养的任何道路或通道，提供给上述人员使用。

（2）允许上述人员使用承包人提供的临时工程或承包人在现场的垂直运输机械和设备。

（3）为保证承包人和上述人员的工作不发生冲突，承包人应对他们的工作场所或材料存放等负责协调。

（4）对包括上述人员工作在内的工程总体施工进度计划的安排和日常协调。

（5）及时为上述人员提供足够的和无障碍的工作面。

（6）临时水、电接口及其他临时设施的支持配合，工程进行期间提供足够的临时照明及电力和试验及调试所需负荷。承包人须提供足够及合理的接驳点供上述人员使用。工程进行期间提供足够的临时用水。承包人须提供发包人和监理认为的足够及合理的接驳点供上述人员使用，并须保证能在冬季正常供水及不会结冰。除非合同另有约定，上述人员因施工所消耗的水、电费用由相应的指定分包人或独立承包人自行承担，但承包人需要为他们提供并安装独立的水、电计量设施。

（7）在上述人员完成工作并将工作成果移交给承包人后，承包人应采取成品保护措施。

（8）承包人进驻现场后，提供上述人员工作所需的基准定位轴线、定位标高、主要轴线和其它定位点。

（9）承包人应于现场设定点垃圾堆放站，指定分包人和独立供应商产生的建筑垃圾由其自行安排运至定点垃圾堆放站；承包人应及时将定点垃圾堆放站的垃圾清运出现场。

（10）提供承包人在工地内现成的爬梯、脚手架等供共同使用（上述人员的专用脚手架除外）。除电梯井内脚手架外，上述人员对此等爬梯、脚手架等的使用时间，不能超过承包人本身所需的时间（但承包人不会为上述人员特别提供为承建本工程用而专门承建的脚手架和工作台）。

（11）此项目要申报LEED认证与绿色建筑认证，承包人应在施工中实施满足上述认证所需的所有措施。（视具体情况而定，如无此项要求则删除该句）

（12）为上述人员提供“技术标准和要求”中约定的其他服务和配合。

应当认为承包人在其签约合同价中已经考虑了本款所述的与上述人员的配合与协调所发生的费用。

在合同通用条款第4.1款后面增加以下内容：

4.1.11遵照合同工作

承包人应严格按照合同进行工程施工、竣工并保修。在涉及或关系到该项工程的任何事项上，无论这些事项在合同中是否写明，承包人都要严格遵守和执行发包人和监理人的指示。

承包人任何不遵守合同的行为都应被理解为违约，而承包人应对自己的任何性质的违约行为支付违约金。针对承包人的违约行为，承包人应当根据合同中约定的标准向发包人支付的违约金。发包人可以从承包人按照本合同应得的任何款项中直接扣除上述违约金。

进一步约定，针对合同没有约定违约金标准的承包人可能出现的其他违约行为，发包人有权根据承包人的违约性质以及对发包人造成的损害为依据单方面决定违约金的标准。

4.1.12 临时用地

承包人应针对现场实际情况及合同的要求，自行判断是否需要安排场外临时工程用地、施工用地或生活用地。如果需要，承包人应自行安排并应认为相应的费用已含在承包人的签约合同价中。必要时，发包人对此应给予承包人必要的协助。

4.1.13 组织机构和人员

承包人应当为完成合同而设置合理可行的现场组织机构并为此雇佣那些在他们各自行业或职业内具有足够经验、认真负责和精干称职的管理人员。但是，除非事先获得对方同意，承包人不应从为发包人、监理人、设计人服务的人员中招收或试图招收职员和工人。

除非事先获取发包人的书面批准，承包人不得更换或撤回主要管理人员。

发包人可要求承包人撤换其在现场他认为有下列行为的任何人员，包括承包人的代表：

（a）经常行为不当或工作漫不经心；

（b）在履行其职责时不能胜任或玩忽职守；

（c）不遵守合同的约定；

（d）经常出现有损健康与安全，或有损环境保护的行为。

如果出现这种情况，承包人应在发包人提出此类要求后14天内选派合适的替代人

员。

4.1.14 劳动力的组织及劳动保护

除非合同另有约定，承包人应自行安排从当地或其他地方雇佣所有职员和劳务人员，并支付他们的报酬、住宿、膳食和交通遣返。除此以外，承包人还应履行以下职责并承担相应的费用：

（a）遵守所有适用于本合同的劳动法及有关法律、法规或规章中关于工人工资标准、劳动时间和劳动条件的规定，向他们合理支付以及保障他们享有法律规定的所有权利。承包人应按政府或有关管理机构的规定为本合同下雇佣的职员和工人办理任何必要的证件、许可、保险和注册等；

（b）承包人应为本合同下雇佣的职员和工人提供适当和充分的劳动保护，包括但不限于安全保护、防寒、防雨、防尘、绝缘保护、常用药品、急救设备、传染病预防、身体检查等；

（c）承包人应为本合同下雇佣的职员和工人提供和维护任何必要的膳宿条件和生活环境，包括但不限于住房、围栏、供水（饮用及其他目的的用水）、供电、卫生设备、食堂及炊具、防火及灭火设备、供热、家具及其他正常膳宿条件和生活环境所需的必需品。承包人还应安排向其职员和工人供应足够的、价格合理的、合适的食品并应考虑宗教或民族习惯。

由于承包人内部如因劳资纠纷等原因导致承包人的工人或雇员冲击发包人或其他相关政府机关或主管部门的办公场所或扰乱公共秩序等过激行为的，承包人应及时采取任何必要的紧急措施以制止相关行为的发生或继续。并且，如果出现上述情形以及其他类似情况的，视为承包人违约，每发生一次或一起，发包人有权要求承包人支付人民币叁拾万元的违约金。

4.1.15 特殊工种

承包人为本合同雇佣的特殊工种的工人和操作人员应受过专门的培训并已取得政

府有关管理机构规定的上岗证书。这些特殊工种包括但不限于电工、焊工、锅炉工、塔吊司机、施工外用电梯司机、信号工、架子工、爆破作业人员、施工机械操作人员等。

4.1.16 成品保护

承包人应提供必要的人员、材料和工程设备用于整个工程的成品保护，包括对已完成的指定分包人和独立承包人的工程或工作的保护，防止任何已完工作遭受任何损坏或破坏，并一直持续到本工程物业管理单位进场并接收工程为止。任何因未遵守上述要求而产生的破坏、灭失、损坏、污损等均应由承包人自费修复。

任何未完成的指定分包人或独立承包人的工程或工作的成品保护责任将由相应的指定分包人或独立承包人自己负责，但承包人有义务对指定分包人或独立承包人的成品保护工作进行监督。

承包人应制订并实施成品保护计划，其中包括拟投入的人员、材料和工程设备、施工过程中工作面移交的管理办法、成品保护的具体要求、对重点项目拟采取的特殊措施等。

成品保护计划应经过发包人和监理人的审批。成品保护计划中的成品包括任何已进行但未完成的、因施工工艺和工序安排等原因而暂时中止的工程或工作。

但进一步约定，指定分包人或独立承包人的工程或工作若是在一个独立且封闭的区域内，则其成品保护由相关工程或工作的指定分包人或独立承包人负责，否则该成品保护工作须由承包人负责。

4.1.17 承包人潜在责任和义务

如果任何为本工程正常使用功能和设计使用寿命所必须的或为本工程适用的任何规范、规程或标准所要求的工作既未以文字形式明确约定为属于发包人或任何指定分包人或任何独立承包人的工作，也未在本合同中以文字形式明确提及，则此类工作应理解为承包人的潜在责任和义务，承包人应负责完成并承担相应的费用。承包人不得就此类潜在责任和义务向发包人提出任何费用和工期的索赔要求，且在任何情况下，承包人也不得就此提出有关其投标价格考虑不周、疏忽缺漏、计算错误等的补偿要求。

4.4 承包人项目负责人

在合同通用条款第4.4款后面增加以下内容：

4.4.5 进一步约定以下：

除非合同另有约定，承包人为本工程的实施以及本合同的履行配备专门的项目总负责人，项目总负责人至少应为承包人总部的副总经理级别。

除上述项目总负责人以外，承包人还应为工程的实施以及本合同的履行配备专门的项目经理。非合同另有约定，承包人项目经理在整个合同期内的工作应是全职而不应是兼职的。

没有发包人的事先同意，承包人不得更换和撤销承包人项目总负责人或项目经理的任命，否则将视为承包人违约，发包人将因此有权从承包人应得的任何款项中处以人民币伍拾万元的违约金。承包人项目经理以及项目主要管理人员每周应保证在现场的工作时间不少于6天，并且保证现场每天24小时有项目主要管理人员在场，否则将视为承包人违约，发包人将因此有权从任何承包人应得的款项中处以壹万元/人次的违约金，

但最高不超过签约合同价的3%。

4.9 承包人现场查勘

在合同通用条款第4.9款后面增加以下内容：

4.9.3 应当认为，承包人在正式提交投标函之前，已经对现场及其周边环境，以及发包人向承包人提供的根据有关勘察所取得的水文地质资料及与之有关的可用资料进

行了认真细致和全面的踏勘和检查，并且已经就任何可能存在的疑问向发包人或监理人获取了足够的澄清和解答。承包人应对他自己对上述资料的任何理解、推论或解释负责。

应当认为承包人的签约合同价是以发包人提供的可供利用的资料及承包人自己进

行的上述踏勘和检查为依据，并且承包人在其签约合同价中已经对以下情况从费用和工期的可行性方面做了适当和充分的考虑：

（a）现场地表以上和地表以下的形状、状态、条件和性质；

（b）水文地质条件和气候条件；

（c）现场已有的地上或地下管线的保护；

（d）为工程施工、竣工以及修补任何缺陷所需的工作和材料的范围和性质；

（e）进入现场的交通条件、工人生活基地的安排以及第14.1款提及的临时工程用地或施工用地；

（f）现场可能存在的其他限制性条件或不利条件。

在合同通用条款第4条后面增加以下内容：

4.11 合同工作内容

合同专用条款第1.4款中提及的构成本合同的所有合同文件所包含、涉及的一切内容与含义，只要适用，都应作为对承包人合同工作内容的定义。由上述合同文件所定义的合同工作内容包括合同中明确约定的工作、依据第4.4款发出的任何指示所带来的工作、合同中写明的或隐含的由承包人的任何义务产生的任何工作以及合同中虽未提及但可合理推论得到的对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行或为了符合及实现合同目的所必须的全部工作。

4.12 对合同文件的理解

应当认为，在正式提交投标函以前，承包人已经认真研究了发包人提供的招标文件，已经得到发包人对任何可能存在的疑问的澄清和解答，并对由合同文件所定义的承包人合同工作内容达到透彻和充分的理解，且已将这种理解全部反映到了他的投标函中。承包人在此过程中已经寻求并获得了必要的和充分的法律支持。

4.13 投标文件的充分性

应当认为，承包人已经确认其提交的投标函以及已标价工程量清单中开列的各项费率和价格的正确性和充分性。承包人提交的投标函以及已标价工程量清单中开列的各项费率和价格已经全面、充分地体现和覆盖了：

（a）承包人根据合同应承担的全部责任和义务；

（b）为工程的正确实施、竣工和修补其任何缺陷所必须发生的一切费用；

（c）为完成第4.11款约定的全部合同工作内容而可能发生的任何费用；

（d）为了符合第4.9款约定而应包含的一切可能的费用；

（e）本合同条款第4条约定的应由承包人承担的责任、义务和工作；

（f）为指定分包人、指定供应商、独立承包人以及独立供应商提供合同约定的总包管理、协调、配合、服务、照管责任和义务所需的费用；

（g）作为一个有经验的承包人应当能够合理预见的任何紧急情况的处理费用。

5 材料和工程设备

5.1 承包人提供的材料和工程设备

删除合同通用条款中第5.1.2款全部内容，并用以下内容代替：

5.1.2除非合同另有约定，由承包人提供的一切材料、工程设备和工艺均应：

（a）符合合同约定；

（b）符合相关行政主管部门颁发的环保标准或要求；

（c）按照合同约定的要求进行检验。

所有在合同中已明确指明或约定必须进行检验的任何材料和工程设备在经过检验并获得监理人和发包人批准以前，不得用于任何永久工程；除非监理人或发包人提出要求，所有未曾在合同中明确指明或约定必须进行检验的任何材料或工程设备，可以不进行检验而直接用于工程。

如果承包人使用的材料或工程设备不符合法律、法规或本合同的规定，发包人有权向承包人主张赔偿，但赔偿金额不超过由此造成损失的两倍，发包人有权从承包人应得的任何款项中直接扣除上述赔偿金额，由此造成的工期延误不予顺延。进一步约定，承包人应就其分包人或供应商、指定分包人或指定供应商的材料或工程设备的质量问题向发包人承担连带责任。

承包人应将各项材料和工程设备的供货人及品种、规格、数量和供货时间等报送监理人审批。承包人应向监理人提交其负责提供的材料和工程设备的质量证明文件，并满足合同约定的质量标准。

-----建筑施工承包合同范本

建筑施工承包合同范本 发包方（以下简称甲方）： 地址： 承包方（以下简称乙方）： 地址： 风险提示：发包人的相对义务 购根据法律规定发包人应办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。且发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。若发包人因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。 依照《中华人民共和国合同法》和其他有关规定，就 __________ 工程交由乙方施工内容的 达成如下协议，并遵照执行。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程编号： 3、工程地点： 4、工程范围： 5、工程造价： 6、付款方式： 7、工程期限： 风险提示：关于实际竣工日期的规定 当因实际竣工日期的确认发生纠纷时，可以以相关规定参照具体情形： 工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣 工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。 计划开工日期：____ 年 ____月____ 日，计划竣工日期： ______ 年____ 月____ 日，总工期为—天（日历天）， 二、工期顺延 1、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者； 2、按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，道路未能畅通，障碍物未能清除，影响进场施工； 3、因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备不合规格要求，被迫停工或不能顺利施工者。 4、未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工； 5、由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建 三、双方权益

(完整)建筑工程施工总承包合同

金秋铸造35KV变电站 站 内 基 础 设 施 建 设 部 分 （合同）

第一部分协议书 发包人（甲方）：泽州县金秋铸造有限责任公司 承包人（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议书。 一、工程概况 工程名称：金秋铸造35KV变电站工程 工程地点：泽州县南村镇东常村 承包形式：包工包料（除回填土方属于甲方外） 工程立项批准文号： 资金来源：自筹 二、工程承包范围 承包范围：1 施工设计土建部分第一卷第一册，总交及屋外架构设备部分，图纸共计20张 2 施工设计土建部分第一卷第二册，主控楼建筑部分，图纸共计10张 3 施工设计土建部分第一卷第三册，主控楼结构部分，图纸共计11张 4 施工设计照明部分第一卷第二册，照明部分，图纸共计10张 以上四套施工图设计范围内的所有建筑、装饰、安装工程，雨篷

及钢结构工程、通风及空调工程、弱电工程、消防工程及精装修工程。本合同圈定施工范围以站内外围墙以内（包含围墙）的所有建设项目；如图纸内对于某分项部分未设计详图但是图纸内提到的施工内容也属于乙方施工范围，并要按照本分项工程的国标图集做法施工；所有工程内容乙方包工包料包设备包验收。 三、合同工期 1桩基工程2017年9月10日至2017年9月30日完成； 2 主控楼工程2017年11月20日前完成并具备安装机电条件； 3 2017年12月20日完成所承包范围的所有分项工程。 合同工期总日历天数：天 四、质量要求 工程质量要求：合格 五、合同价款 金额（大写）：人民币壹佰陆拾伍万元整（大包干） ￥：1650000元整（如按期完工并验收合格甲方奖励人名币壹拾万元整） 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： １、本合同协议书 ２、中标通知书 ３、投标书及其附件 4、标准、规范及有关技术文件

建筑工程总包合同范文(完整版)

建筑工程总包合同范文 （完整版） clarify Each Clause Under The Cooperation Framework. And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.

互惠互利共同繁荣

建筑工程总包合同范文（完整版） 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议?同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方: 乙方: 丙方: 项目名称: 根据《中华人民共和国 合同法》的有关规定，经 甲、乙、丙三方友好协商，为明确三方的责任和义务, 签订本合同。 第一条：产品名称、商标、规格型号、数量、金 额、生产厂家等详见合同附表。 合同总价人民币（暂定）: 第二条：质量要求及质保期 限质量要求：按国家规范和标准执行或按双方另定 的标准执行（见附件）质保期限：贰年（自质监站验收合格、丙方产品全部检验及调试合格之日起计算） 第三条：提交货地点、时间交货地点：济南XXX小区 XX#楼工程现场交货时间：按乙方要求第四条：运输方式及费用运输方式：汽运运输费用:由丙方承担第五 条：验收标准依据国家相关的规范和标准或三方另定的标准, 经三方签字认可的施工图 纸和技术图纸及双方确认的样品、工艺、说明等

内容作为进行质检及验收的依据。 第六条：结算方式及支付形式 6?1结算方式：以最终供货量为准，以甲、乙、丙 三方最终确认的决算为准，由丙方开据的发票作为结算付款依据。 6. 2付款方式: 设备按乙方要求进场、经检测合格经乙 方确认后 七日内付至合同金额的70%,同时无息全额退还履约保证金；电检验收合格后七日内付至合同金额的80%： 质监站验收合格后，按照乙、丙双方的结算，监理及甲方审定后十日内，付至总货款的xx5%;余5%为质保金，质保期满后七日内无息付清尾款。 第七条保修按国家现行有关规定执行 7?1保修内容、范围：本工程因丙方原因（由于材 料、施工质量等非不可抗力因素造成的损坏）全部由丙方免费保修并承担由此给甲方、乙方造成的直接和间接经济损失；出现质量问题，丙方在接到乙方通知后4 小时内到达乙方指定地点进行服务，并在2日内解决问题。如丙方未按时到达和按规定时间给于处理和修复或维修不彻底，乙方可委托其他单位维修，丙方负担所有费用并承担保修金总额50%的违约金。由于人为使用造成的破坏，丙方负责维修，收取成本费用；由于不可抗力造成破坏，不在丙方保修之内。 7?2保修期限：贰年。保修期满，施工质量问题仍

建筑工程总承包合同补充协议

建筑工程总承包合同补充协议篇一：建筑工程施工总承包合同补充协议 建筑工程施工总承包合同补充协议 发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订时间：XX年＿＿月＿＿日 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确双方的权利、义务和经济责任，保证工程顺利实施，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，在完全理解本协议条款的基础上，特签订本《建筑工程施工合同补充协议》（以下简称协议书），以资共同遵守。 第一条、 1. 2. 3. 4. 工程概况工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积：建筑面积暂定为：＿＿＿＿＿㎡设计单位：＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿ 第二条、工程承包方式：包工包料 第三条、工程承包范围和内容 1. 承包方总承包工程范围和内容如下： 承包范围为：除甲方直接指定的项目施工单位外，其余施工图纸上的全部内容及甲方指定的施工任务。 甲方直接指定的项目工程：（电梯工程；消防、）第四条、工程质量标准为：优质 第五条、合同工期与要求 1、合同工期：＿＿＿＿天（日历天） 2、开工日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（具体以发包人取得开工报告后具备施工条件后书面下达的《开工通知》为准）。 3、竣工日期：XX年＿＿＿月＿＿＿日。 4、合同工期如遇下列情况，经甲方签证同意，可作相应顺延； 1）、因人力不可违抗因素而延误工期。 2）、非承包方原因累计停工超过15日时工期相应顺延。 第六条、合同价款确定 1、合同价款暂定：＿＿＿元/平方米，大写：＿＿＿万元整（人民币），暂定价不作为拨款及结算依据，最终结算以双方确认的预算及变更、签证等为依据。

建筑工程施工总承包合同汇总

建筑工程施工总承包合同 发包方（甲方）： 承包人（乙方）： 根据《根据中华人民共和国全同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，甲、乙双方就房屋建筑工程总承包合同相关事宜，达成如下补充协议，以资共同遵守。第一条、工程概况 1.工程名称： 2.工程地点： 3.工程量： 4.合同价款：综合单价： 暂估总价：（以最终决算为准）。 第二条、施工承包方式及范围 1.承包方式： 2.承包范围： 第三条、合同工期 开工日期：年月日；竣工日期：年月日（开工、竣工日期以开工报告为准）。开工日期自乙方正式施工之日起开始计算。 乙方应严格按照进度计划组织施工，对以下因素造成的竣工日期或施工节点延误，经甲方代表及监理确认，工期相应顺延：

1.不可抗力； 2.甲方未按时提供图纸； 3.一周内，非乙方原因停水、停电累计超过8小时（以现场签证为准）； 4.甲方提供的工程资料与现场实际不符而引起的工程返工、停工、缓建； 5.甲方未按约定支付工程款项； 6.工程量变化和设计变更； 7.因甲方手续原因导致的中途停工、缓建、停建或导致相关部门处罚影响施工进度； 8.因甲方对材料认质、认厂造成的工期延误。 9.甲方同意工期顺延的其他情况。 第四条工程质量 （一）工程质量等级 1．工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。甲方要求部分或全部工程质量达到优良标准，应支付由此增加的经济支出，对工期有影响的应给予相应顺延。 2．达不到约定条件的部分，甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求的时间返工，直到符合约定条件。因乙方原因达不到约定条件，由乙承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件，乙方承担违约责任。因甲方原因达不到约定条件，由甲方承担返工的经济支出，工期相应顺延。

建筑工程承包合同示范文本

------------------- 1 I 发址4大小\1 I 单位名称（章）： I 单位地址： 建筑工程承包合同示范文本 甲方：XXX （写明名称、法定代表人和住所）（发包方） 乙方：XXX （同上） （承包方） 甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条 例》规定的原则，结合工程的实际情况，达成如下协议。 第一条 承包工程概况（包括工程名称、地点、内容、承包的范围、开工和 竣工日期、质量等级等内容） 第二条 合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律 （本条主要是用于涉 外方面的） 第三条 图纸（写明图纸提供的日期、套数、保密要求以及图纸的解释等 ） 第四条 甲乙双方驻工地代表（写明姓名、性别、年龄、在单位中的职务） 第五条甲乙双方的基础工作 第六条工程进度计划 第七条 工程监督（包括隐蔽工程的中间验收等） 第八条人事同价款及其调整 第九条 工程预付款及工程价的支付方式和时间 第十条工程验收 第十一条决算 第十二条保修 第十三条争议处理 第十四条违约责任 第十五条双方约定的其他内容 第十六条 本合同一式—份，当事人各执—份。本合同自—年—月—日（写 明生效的时间或者条件）之日起生效。本合同未尽事宜，双方可以协商订 立补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。 I ------------------------------- 自承编辑\方最新最热| \标准模极意见 I 单位名称（章）： I

I单位地址：I经办人： 法定代表人：丨法定代表人：丨鉴(公)证机关 委托代理人：丨委托代理人：丨(章) 电话：丨电话： 1 年月曰 电报挂号：丨电报挂号：丨〔注：除国家另有规定 1 开户银行：丨开户银行：丨外，鉴(公)证实行自1帐号：丨帐号：丨愿原则〕 邮政编码：丨邮政编码：1 年月1 1 年月 1 日 1 1 1 2. 说明建筑工程承包合同是以建筑工程为标的的合同，包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程设计合同。建筑工程承包合同是很复杂的合同。涉及到工程技术标准、质量的监督检查、施工期限等问题，而且涉及的法律、法规也很多。 因此，订立建筑工程承包合同，应当根据不同的情况作出具体规定，力求做到准确、明确和正确，确保工程顺利进行。特别是不同工程的技术术语、语词涵义往往都不相同，因此，更需要在订立合同时明确应当适用的法律和技术标准及其语词涵义。 一般来讲，下列三个方面的问题是应当注意的： (1)作为承包方为讲，首先要了解工程基本情况，包括发包方提供的图纸情况、工程量、工程的难易程度、工期要求、需要达到的施工力量等。如果承包方的施工力量与工程不适应，则应当讲明，否则，应当承担相应的责任。 (2)作为发包方，应当审查承包方的资质等级，是否有力量承包此项工程。对于是否允许承包方转包，应当事先在合同中讲明。 (3)发包方应当加强对工程质量的监督检查，在合同中应当明确监督的方式、时间、工程内容; 对需要进行中间验收的部分要作出适当的安排。

建设工程总承包合同(标准版)

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 建设工程总承包合同

编号：FS-DY-20414 建设工程总承包合同 协议书 发包人（全称）：_____有限公司 承包人（全称）：_____集团有限责任公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：____ 工程地点：____ 工程内容：土建、装饰、机电安装及室外附属工程 工程立项批准文号：____ 资金来源：自筹 承包范围：______

二、工程承包范围 承包范围： 1 除地下室钢筋混凝土结构工程外，土建、机电、幕墙、高档装饰、景观等全部工程内容。其中： 1.1 土建施工承包范围为____建筑设计院有限公司设计的“_____一期工程”施工图纸范围内的除地下室钢筋混凝土结构工程外的土建主体工程、建筑屋面部分图纸范围内的除地下室钢筋混凝土结构工程外的土建主体工程、建筑屋面部分工程、初步装饰装修工程。 1.2 机电安装、幕墙、高档装饰、景观等其他专业工程，待发包人通过招标等形式确定专业承包商后，纳入本合同承包人的总承包施工范围。 2 凡发包人另行招标的其他项目，在同等条件下优先选用本合同承包人。 3 工程师指令经发包人同意的其他项目。 发包人如有正当理由时，保留对以上工程承包范围根据具体情况对上述承包范围进行调整的权利。 三、合同工期：

建筑工程承包合同范本

建筑工程承包合同范本 建筑工程承包合同范本1 甲方(单位全称)：XX工程建设公司 乙方(单位全称)：XX有限公司 甲方承建国道315线XXXX段公路交通安全设施工程A 标段的施工任务，因工程施工需要现将部分施工任务承包给乙方。为明确和维护双方的责任、权利和义务，经双方协商签订如下协议，共同遵守执行。 一、施工地点：国道315线XXXX公路交通安全设施工程A标段; 二、工程内容：K0 000-K34 360、K0 000-K66 000段内的单柱标志牌、双柱式标志牌、悬臂式、悬挂式、道口标注，发光型标线、轮廓标、里程碑、百米桩、公路界碑等工程项目，具体工程内容和工程数量见附表《工程量清单》。由于设计缺陷，施工图纸中的工程内容和数量与业主提供的清单工程量的工程内容和数量部分不符。但工程量清单中所列工程数量和内容的变动，丝毫不会降低或影响合同条款的效力，也不免除乙方按规定的标准进行施工和修复缺陷的责任，承担5万平方米标线工程，每平方37元计算。 三、工程承包： 1、甲方收3%项目部综合管理费，11%公司管理费，乙方承担3.3%项目税金。

2、工程承包价为：￥6185991.00元，大写人民币：陆佰壹拾捌万伍仟玖佰玖拾壹元。 四、进行工程承包的施工队必须具备本工程施工的劳务人员、机械设备、技术力量、资金周转、材料采购运输等各项条件。 五、施工工期：自20xx年9月15日至20xx年11月31日。甲方对乙方进行半个月的试工期，若在试工期内质量、安全、信誉等达不到甲方要求，或不能令甲方满意的，甲方有权终止合同，并以书面形式告知乙方，乙方无条件退场，由此而发生的费用、责任由乙方自负。合同签订之后，乙方必须按合同规定时间保证劳动力、材料及施工机械设备进入施工地点，否则，甲方将按乙方自行解除合同处理。 六、支付方式： 1、合同签订前，乙方必须交纳现金9万元(保险2万元，环保押金5万元，交竣工文件2万元)，作为该合同的履约保证金。工程完工后，甲方会同监理组织检测，工程经检测合格后，甲方一次性给乙方返还7万元该履约保证金。2万元保险费不予退还，公司用于购工程一切险，如乙方签订合同后拒不进场或者进场后中途未经过甲方同意擅自撤场，该履约保证金不予退还; 2、乙方必须在甲方要求的工期内保质、保量地完成全部工程施工任务。甲方根据完成的工作量填报工程价款，待业主批复、资金到帐后，从每次业主批复的工程价款额中扣除10%的质保金后将剩余价款按实际完成的工程数量支付给

建筑施工总承包合同通用版

建筑施工总承包合同通用版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-076413

建筑施工总承包合同通用版 第四部分 一、合同专用条款 （采用建设部推荐99版《建设工程施工合同》专用条款的格式） 一、词语定义及合同文件 1.词语定义 1.1在本合同中，下列词及词名应具有本款所赋予的含义： “合同”是指合同协议书、中标通知书、投标书、合同专用条款、合同通用条款、工程规范和技术说明、合同图纸、合同价格组成的实体项目费（除工程量）、措施项目费、合同价格汇总表的各项费率、以及其他双方约定构成合同组成部分的协议、往来信函、纪要、备忘等所有合同文件的总称。 本合同之工程规范和技术说明包括两大部分，即《发包人对措

施项目的一般要求》部分和构成实体项目费的分部分项《工程规范和技术说明》部分。 “合同价格”本工程处于施工图设计阶段，现双方无法通过施工图计算出标底和投标报价，因而不能确定总承包价。总承包人承诺接受甲方在审定的工程报价时，将依招标文件16款的要求，在保证不低于个别成本的基础上结合本工程的实际将提出具有市场竞争性平均水平的价格，作为投资控制和办理竣工结算的依据。以下称“约定承包价”与“合同价格”有以上等同的解释。 “合同价格组成实体项目费”是指构成合同各分部、分项工程的实体工程量与相应基价的乘积的累加[∑实体工程量×（基价＋主材、设备费）]，但其中的各项工程量不具有合同约束力。 “合同价格汇总表”是指实体项目费、利润、措施项目费、价差、其它项目费、行政事业性收费和税金组成。但仅其最终汇总的合同价格和各项取费费率具有合同约束力，分类汇总金额只在甲方审核和调整付款计划时有参考作用。 “发包方（甲方）”本合同指**市**局及其合法继承人。

建筑施工总承包合同(合同示范文本)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-028304 建筑施工总承包合同(合同示

建筑施工总承包合同(合同示范文 本) 第五部分 合同通用条款 一、词语定义及合同文件 1、词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： 1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。 1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。 1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。 1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。 1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。 1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。 1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 1.14工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。 1.15开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。 1.16竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 1.17图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人

建筑工程施工总承包合同范本.doc

建筑工程施工总承包合同范本 建筑施工总承包合同 一、词语定义及合同文件 1、词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： 1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。 1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。 1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。 1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。 1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指

定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。 1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。 1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。 1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 1.14工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。 1.15开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。 1.16竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 1.17图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。 1.18施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包

建筑土建工程承包合同新范本正式版

YOUR LOGO 建筑土建工程承包合同新范本正 式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用

建筑土建工程承包合同新范本正式 版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 建筑土建工程承包合同范文一 甲方： 乙方： 甲方将工程的土建泥作承包给乙方完成，经双方协商一致达成如下协议： 一、工程承包范围： 1、施工图的全部泥作由乙方完成，(从基础垫层开始，包括砼浇筑，砖砌体，室内粗装修即楼地面垫层、找平层、墙顶抹灰、卫生间根据业主要求完成，外墙饰面，预制构件安装，脚手架搭拆等)。 2、乙方自行负责组织施工工具，用具，包括振动器、振动棒、振动板、电机电缆、软水管等。 3、各楼层各工序必须做到工完场清，材料、设备清理堆放入库。 二、工程质量： 1、乙方必须按甲方提供的施工图施工，保证工程质量，轴线标高正确，各分部分项工程质量必须符合设计及GB50300-

2001施工质量验收统一标准的合格等级。 2、工程质量验收必须经有关职能部门检查验收并出具认可文件。 3、如施工质量不符合设计、业主、监理及规范要求，造成返工或浪费的材料及人工费用全部由乙方负责。 三、单价及付款： 1、按实际完成建筑面积计算单价为元/m2。 2、甲方每月按工程完成量的50%支付人工工资给乙方,在主体断水完按建筑面积付足20.00元/m2,装修阶段仍按月完成量的80%支付人工工 资,余款待工程竣工验收合格后一次性结算付清。 3、以上单价中已包含人工费，小型工具费,安全施工补偿，劳保福利等各项津贴补助。 四、工期： 乙方在进场之日起200天全部完工，如未按甲方要求完成,延期每天罚款100.00元。 五、安全： 1、乙方在施工中必须遵守施工现场安全规定和公司安全管理制度,严格按59-99规定必须达到优良(合格)标准化施工现场。发生安全事故经济费用在2000.00元以内全部由乙方自行负责,如超出2000.00元则由甲方负责80%,乙方负责20%。 2、乙方必须严格遵守安全施工合同的所有条款。

建筑工程施工总包合同恒大版本

第一部分协议书 发包人（全称）：舟山市恒大房地产开发有限公司 承包人（全称）：浙江恒大建设集团有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致, 订立本合同。 一、工程概况 工程名称：恒大名城工程。________________________________________________________________ 工程地点：定海东山隧道西南侧。__________________________________________________________ 工程内容：本工程由恒大名城1#-22#楼、物业、配电房、门卫、净菜超市、幼儿园、地下 室工程组成，采用框架结构，建筑面积约53603平方米。__________________________________________ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： _____________________________________________________________ 资金来源：自筹。________________________________________________________________________ 、工程承包范围 承包范围：基坑支护的基础（包括桩基）及上部建筑、结构、水电安装工程。 三、合同工期 开工日期：2007年11月5日。（具体按开工报告日子为准） 竣工日期：2008年11月25日。 合同工期总日历天数380天 四、质量标准 工程质量标准：合格。 五、合同价款 金额（大写）：捌仟柒佰陆拾捌万肆仟贰佰 _______________ 元（人民币） ￥：87684200.00 元 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书； 2、中标通知书； 3、投标书及其附件； 4、本合同专用条款； 5、本合同通用条款； 6、标准、规范及有关技术文件;

建筑工程施工总包合同

编号: 施 工 总 承 包 合 同

第一部分：合同书 第二部分：合同条款 1. 定义 2. 合同文件组成及解释顺序 3. 甲乙双方的人员、设备 4. 甲方责任 5. 乙方责任 6. 工程监理 7. 工程造价 8. 工期管理 9. 质量管理 10. 工地现场管理 11. 工程分包管理 12. 材料设备管理 13. 工程款的核实与支付 14. 工程竣工验收与移交 15. 竣工结算 16. 合同违约金 17. 销售配合 18. 不可抗力 19. 保险和担保 20 ?文物和工程障碍 21 ?违约和争议 22 ?合同解除 23 .合同生效与终止 24. 其它 25. 合同份数 3.工程质量26. 附件（1.工程竣工结算申请表 2.竣工结算资料有效和完整移交确认书 保修协议书）

第一部分合同书 发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：依照（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国建筑法）、及其它有关法律、行政法规，遵循平等自愿、公平诚信的原则，双方就建筑安装工程事宜协商一致，订立本合同。 1. 工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3建筑面积： 2. 工程承包范围 工程承包范围为工程施工图中载明的土建/装修/水电/室外附属工程/设计交底及图纸会审纪要/设计 变更通知（或技术核定单）/甲方签证的零星工程（包括合同及施工图范围外的）。甲方另行直接发包的项目、指定分包的项目均纳入乙方总包管理范围，由乙方承担总包管理责任，乙方按本条款中的有关约定向甲方收取总包管理费。具体工程施工范围明确如下： 2.1. 土建工程：按施工图设计施工 2.1.1. 土建施工，如：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修（不包括室内精装修）、建筑屋面施工等。 2.1.2. 施工界面：至室外散水明沟（含明沟）。 2.2. 安装工程（按施工图设计施工）如： 2.2.1. 给水工程 2.2.1.1. 各用户水表起至各住户室内的给水系统安装由乙方按施工图安装接至设计要求位置。室内冷热水管按施工图设计施工。 2.2.2. 排水工程 2.2.2.1. 室内污水排水、雨水排水和空调冷凝水排水按施工图施工至小区综合管网图所示的第一个检查井。 2.2. 3. 建筑电气 2.2. 3.1. 从表后按施工图设计要求施工；包括甲方的分包单位临时电表的安装。电梯动力及照明工程按施工图施工。表前由甲方负责。 2.2.4. 智能建筑：智能建筑如电信网络通信、有线电视、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安保等系统，按设计图预埋上述管道和安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线。 2.2.5 .燃气工程：乙方负总包管理及配合责任。 2.2.6 .通风及空调系统：乙方负总包管理及配合责任。

建设工程总承包合同范本(完整版)

合同编号：YT-FS-6115-17 建设工程总承包合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

建设工程总承包合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 发包人(全称)：大连铭毅房地产开发有限公司 承包人(全称)：大连金宏建设集团有限公司 经双方协商达成一致，铭毅房地产开发大连新视 界铭城项目由承包方总承包管理。工程内容包括土建、 装饰、电气、给排水、采暖、消防、燃气、机电安装、 景观园林及外管网等全部内容。如上水，燃气、机电 安装等专业工程，需发包人通过招标等形式确定专业 承包商后，纳入本合同承包人的总承包施工范围，承 包方计取总承包管理费，费率为工程造价的3%。凡发 包人另行招标的其他项目，在同等条件下优先选用本 合同承包人。 结算方式如下 1、本工程结算执行2017辽宁省定额，材料及人 工费均执行施工期间大连市造价信息网网刊价。

2、本工程为总承包形式，如发包人将专业施工项目分包给其他单位的，承包人应收取总承包管理费费率为3%。 3、如本工程需承包方垫资施工，发包方给予垫付工程款利率，按月息0.8%计算。 本框架协议一式六份，自双方签订之日起生效，双方各执三份。 发包人：____(公章) 住所：____ 法定代表人：_____ 委托代表人：_____ 电话：____ 传真：____ 日期：__20xx年9月____ 承包人：_____(公章) 住所：____ 法定代表人：____ 委托代表人：____ 电话：____ 传真：____20xx年9月____ 日期：建设工程总承包合同范文二 发包人(全称)：承包人(全称)： ****工程有限

建设项目工程总承包合同示范文本GF-2011-0216

GF-2011-0216 建设项目工程总承包合同 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局

第一部分合同协议书 发包人（全称） ________________________________________________________ 承包人（全称） ________________________________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就 大唐盛世商务公寓、白云山、龙珠塔、半岛酒店项目工程总承包 事宜经协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： ______________________________________________________________ 工程批准、核准或备案文号： ______________________________________________ 工程内容及规模： ________________________________________________________ 工程所在省市详细地址： __________________________________________________ 工程承包范围： __________________________________________________________ 二、工程主要生产技术（或建筑设计方案）来源 三、主要日期 设计开工日期（绝对日期或相对日期）：____________________________________施工开工日期（绝对日期或相对日期）：____________________________________工程竣工日期（绝对日期或相对日期）：____________________________________ 四、工程质量标准 工程设计质量标准： ______________________________________________________ 工程施工质量标准： ______________________________________________________ 五、合同价格和付款货币 合同价格为人民币（大写）：元（小写金额：元）。详见合同价格清单分项表。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外， 合同价格不作调整。 六、定义与解释 本协议书中有关词语的含义与通用条款中赋予的定义与解释相同。 七、合同生效

建设工程施工总承包合同书

建设工程施工总承包合同书 合同编号：施合字（）号 建设单位：（以下简称甲方） 承包单位：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，特订立本施工合同，以供双方共同遵守。 一、工程概况 工程名称： 工程项目：一栋17层住宅楼约10000㎡；一座裙楼约5000㎡；地下室约为5000㎡（建筑面积以竣工验收为准）。 工程地点： 二、承包范围及承包方式 1、工程采用包工、包料、包工期、包安全、包质量。 2、工程承包范围 全部工程，（除土方工程和电梯工程外其余所有工程全部总承包，包括公共部位二次装修）。 三、工程工期 1、开工日期：2015年月日，有效工程工期为365天，以开工令，正式进场算起；若因甲方原因导致停工或缓建时间达到一个月，甲方应无条件全部退还合同履约保证金，并赔偿乙方的一切损失，合同继续生效。 2、乙方履约保证金进双方控制账后，甲方确保两个月内乙方进场施工。否则甲

方支付按履约金到账之日起每天交纳千分之五的违约金。 四、工程总造价：概算价格约为人民币伍仟万元（5000万元）左右。以竣工验收实际决算金额为准。 五、结算依据 1、根据发包人提供的设计文件和施工图计价。本合同工程价款按2013年《建设工程工程量淸单计价规范》（GB 50500—2013）执行；所用定额为2006年《湖南省建设工程消耗量标准》，（2006年《湖南省建设工程消耗量标准》中没有的定额子目，双方另行协商确定）；费率按湖南省建设工程现行费率文件标准计取；工程相关费用及税金（劳保基金计入结算造价）计算工程造价。 2、本合同价款调整按湖南省建设行政主管部门或授权的工程造价部门、机构发布的政策性文件调整；材料价格按长沙市建设工程造价管理站公布的信息价和市场推荐价为准，如果信息价没有参照的主材则由发包人提供样板，价格经双方签字确认作为结算依据；施工过程中已完成的工程量和价格经发包人确认作为结算依据；材料常规检测、工程检测费用按文件办理，该项目不下浮。 3、人工费按湖南省建设工程现行人工费调整文件标准中最高与最低工资的平均值执行。即（湘建价[2014]112号文件结合湖南省住房和城乡建设厅颁发的同时期建筑工程类定价及长沙市建筑市场价格指导文件）。 4、本项目外的零星项目必须由甲方现场代表、监理、施工单位乙方共同签字，一周内报甲方负责人签字认可方能有效。 六、付款办法 1、正负零工程完成后，甲方支付工程款贰佰万元（200万元）。乙方在完成商业裙楼主体施工后，甲方支付已完工程量估价的70%；

建筑工程承包合同

建筑工程承包合同 发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 汇友家园（以下简称本工程）由甲方投资开发建设，乙方承建施工。 为进一步明确甲、乙双方的责任，权利、义务，保证工程顺利实施，经甲、乙双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及海南省有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲、乙双方完全自愿和完全理解本协议条款的基础上，签订本工程协议书。 一、工程概况 1、工程名称：汇友家园 2、工程地点：乐东县九所新区 3、结构形式：框架式结构 4、建筑面积：约平方米 二、承包范围：包工包料 1、乙方负责协助办理工程开工所需前期工作。 ⑴报建手续；⑵规划；⑶放空；⑷勘探；⑸土地部门的定点定界；⑹消防；⑺施工图纸的设计及审核；⑻电梯合格使用证； ⑼建设部门的验收手续；⑽市政部门的管网接入；⑾市政部门的建筑许可；⑿开工前的水电协调；⒀房产证的办理。乙方负责协

调规划许可以外的房产证办理。 2、施工图范围内所有土建工程、装修工程、给排水工程、电气工程、弱电工程、电梯安装、调试。 3、本工程包人工、材料、机械、质量、安全、维护及风险、包验收合格，保修期按《工程质量保修协议书》的约定执行。 三、主材和施工质量要求： 1、本工程钢材一律采用国标钢材，必须有出厂合格证和复试报告单，分批抽样检测，如检测不合格，乙方无条件退换，并且承担罚款5000元，乙方在浇筑前要通知甲方来检验钢材质量，如甲方不来，乙方按钢材质量合格施工。 2、主体框架采用商品混凝土浇筑，砌墙砖档采用天涯牌325#水泥混拌砂浆，淡水砂子和环保砖（严禁掺红土、黄泥、海砂）。 3、楼板面须倒注12公分厚混泥土，养生一周后才可拆除模板。 4、施工中严格按照设计图纸进行，如须更改须甲、乙双方确认后才能进行，墙体建筑及批档，梁柱与墙要有墙拉钢筋，梁柱与墙接触面拉钢丝网或纤维网后再批档，要求墙面平直，砖头缝满浆、梁柱要求垂直、平整、够强度。 5、装修工程要求铺地板角线铺平齐粘贴墙砖横侧成线，卫生间铺粘地板砖要找坡下水漏。 四、安全责任和文明施工费用 1、本工程甲方以大包形式承包给乙方，乙方必须为本工程

建设工程施工合同、总包合同(范本)

工程 建设工程施工合同 工程名称： 建设地点： 合同编号： 发包人： 承包人： 签订日期：20 年月

目录第一部分：协议书.................................... ................... ............第页 第二部分：通用条款.................................... ..............................第页 第三部分：专用条款.................................... ..............................第页 一、词语定义及合同文件...................... .............................. .... ....第页 二、双方一般权利和义务.................................... ..........................第页 三、施工组织设计和工期.................................... ..........................第页 四、质量与验收.................................... .............................. ...第页 五、安全文明施工.................................... ................. .... .....第页

六、合同价款及支付.................................... ..............................第页 七、材料设备供应. .................................... ..................... .....第页 八、工程变更. .................................... ............................. ....第页 九、竣工验收与结算.................................... ..............................第页 十、违约、索赔和争议.................................... ............................第页 十一、其他.................................... .............................. .......第页 合同附件一：房屋建筑工程质量保修书..................... ........................... ..第页 合同附件二：廉洁合作协议书..................... .................................. ...第页 合同附件三：总包方对发包方直接分包的工程的配合、管理内容....................... . ...第页合同附件四：建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理协议............... ..... ...第页合同附件五：*****工程施工图预算书 .................... ..................... ........第页 第一部分协议书 发包人（或简称甲方）：