70年期满自动续期后的住宅建设用地使用权

70年期满自动续期后的住宅建设用地使用权

杨立新

【期刊名称】《东方法学》

【年(卷),期】2016(000)004

【摘要】70年的住宅建设用地使用权期间届满，经过自动续期，该权利成为永久性用益物权。设置永久性住宅建设用地使用权，是保障公民依据《宪法》规定享有的住宅权，并使其安居乐业之必须，与国有土地所有权的行使并不冲突。业主作为住宅建设用地使用权人，是通过签订和履行《商品房买卖合同》而在取得房屋所有权的同时，取得了住宅建设用地使用权，并且同时取得了与政府之间的《建设用地使用权出让合同》的当事人地位，享有相应的债权并负有相应的债务。住宅建设用地使用权人享有对相应的国有土地的使用收益权、相邻权、物权请求权以及处分权，负有依照使用目的使用国有土地的义务，并应在70年期间内负担出让金的交纳义务，70年后负有缴纳相应税金的义务。

【总页数】9页(2-10)

【关键词】住宅建设用地使用权;用益物权;自动续期;永久性

【作者】杨立新

【作者单位】中国人民大学民商事法律科学研究中心

【正文语种】中文

【中图分类】

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