别墅项目暖通方案对比

别墅暖通方案

别墅项目暖通方案对比

别墅类住宅选择哪种采暖空调方式最好呢？我们首先把能够想到的供热（冷）方式罗列出来，做一个对比，选择其中最经济，最适合的一种。

一．按照能源来分，可分为

1. 热水（集中供热锅炉房和地热）

2. 电能（多联机、地源热泵）

3. 天然气（壁挂炉、燃气热泵和溴化锂直燃机）

二．按照户内采暖（制冷）的型式，可分为

1. 中央空调方式

2.地板辐射

3.暖气片

三．按照供暖方式，可分为

1. 集中方式

2. 分户方式

根据以上列出的内容，列出下表

方案一锅炉房+电制冷空调

在普通居住项目中广泛采用的锅炉房集中供热系统，其原理是水经过锅炉加热后，通过管路输送到用户。别墅区内建筑物布置比较分散，热力管道延长，势必造成热效率下降，运行成本增加。同时建设锅炉房会占用别墅区内用地，影响整体的规划。所以，此种采暖方式在别墅项目中极少采用。

天津地区的集中供热配套费用为每平米100元左右，是对于多层及高层建筑的标准。对于别墅项目，会根据实际的工程量进行收费，初投资较高。

方案二地热+电制冷空调

该方案与第一种方案几乎相同，只是把锅炉房供热更换成地下热水供热。地热的勘探开采手续繁琐，且造价不低。同时，地热水的回灌也是要必须考虑的一个问题。

方案一和二，都是采用的集中供热的方式，均不适于别墅项目。

方案三燃气壁挂炉+电制冷空调

采暖：燃气壁挂炉+ 地板辐射采暖

制冷：电制冷风机盘管系统（氟系统）

分户壁挂炉安装简单，工程造价较低，占用室内的空间少。同时配以地板辐射采暖，舒适性较强。夏季采用电制冷，可根据室内布局，灵活装末端系统。

壁挂炉使用时候，会排出烟气。同时需要燃气和电能两种能源，增加初期配套费用。

经典样板工程：宝坻温泉城别墅

方案四地源热泵系统

采暖和制冷都靠一套系统，室内采用风机盘管系统（水系统）。

地源热泵的能效比较高，后期运行成本较低，环保。

缺点是初期投资较高，需要配备水泵等辅助设备，有噪音。整个系统要占用一定的室内空间，同时由于需要打井，也要占用相应的室外土地，影响最终的使用面积。

经典样板：天津中新生态城芦花别墅

方案五燃气热泵系统

燃气热泵与地缘热泵一样，都是依靠一套系统实现采暖和制冷的效果，室内都是采用风机盘管系统，不同的是燃气热泵是氟系统。

燃气热泵只使用燃气能源，主机可安放在室外，节省室内空间。能效比较高，安装方便，同时不需要其它辅助设备，噪音低。

缺点是初投资较高，室内部分是氟利昂系统。

经典样板工程：天津海河边意式风情区内别墅采用燃气热泵设备。

方案六溴化锂直燃机系统

直燃机也可以实现冷暖两用，属于成熟产品。并且其室内的风机盘管系统是水系统，安全性高。但是其机组的制冷能力比较大，不适用于本项目。

最小的溴化锂直燃机组供暖（冷）面积也可以达到1000平米以上。

方案六螺杆多联机系统

螺杆多联机与燃气热泵差不多，都是只消耗一种能源就能实现冷暖两种效果，并且室内部分都是氟利昂系统。由于多联机系统一点能为主，温升较慢，热效率低，在北方的冬天条件下使用起来不是很舒适。很多采用多联机设备的用户，冬季使用时需要添加辅助采暖设备。

综上所述，方案三和方案五比较适合在该别墅项目中的使用。

附件一

方案三详细说明

一．项目主要参数

别墅面积：400 m2

设计单位热负荷：40w/m2

表一

表二

工程所在地：天津室外计算温度-9℃

二、采暖炉选型

根据以上负荷计算，每套别墅选用EP28-BS壁挂炉一台和E-PLUS60水箱一台。

总供热能力为28KW。

三、采暖系统设计

1、供暖系统：由于地板辐射系统与普通的散热器系统的供水温度

不一致。据以上情况：地板辐射系统设计供水温度为55℃；

2、热水供应系统

热水供应由容积式换热器供给，出水口设自力式温度控制器，控制出水温度，容积式换热器设计出水温度为50～55℃。

四．工程价格估算

1. 采暖炉及附属静音泵

2. 地板采暖费用

建筑面积

说明：该报价仅为估算价格，最终报价以实际图纸为准。

4.制冷空调价格

由于中央空调末端的送风型式与数量需要根据不同的装修风格来确定，所以这里按照平米数估算。

每平米按照280元估算（含设备费用和安装费用）

五方案三的价格估算：

六．简介

燃气壁挂炉性能优势如下：

a)烟管采用同轴铝制烟道管，管与管之间采用橡胶圈密封连接，不会产生

漏气现象。

b)燃气壁挂炉是室内型密闭燃烧室强制排气平衡式采暖炉，燃烧需要的空

气从户外进来，废气完全排到户外，与户内没有任何空气交换，是最安

全的燃烧方式。

安全可靠，具有24重保护功能

c)燃气炉具有采暖和供热水两大功能，采暖温度可在40℃~85℃之间任

意调节，生活热水温度可在35℃~60℃之间任意调节。

d)燃气炉运行噪音低于45dB,几乎听不出它是否工作，即使在深夜也不会

影响休息。

燃气热水炉工作原理：在夏天，采暖旋钮设定在关的位置，热水旋钮设定在需要的温度位置，当打开热水龙头时，燃气热水炉自动启动，以最大功率运行，以最快的速度达到设定水温，并源源不断送出恒温的热水，当关闭热水龙头时，燃气炉将自动停止。在冬天，采暖旋钮设定在需要的温度位置，热水旋钮也设定在需要的温度位置，打开热水龙头，燃气炉节能：额定热效率高达92.8%,在国内同类产品中效率是较高的，大大节约能源。寿命：超过二十年的设计使用寿命。壁挂炉CO<48ppm, No x <95ppm 远远低于国家标准。有效减少了大气污染。

附件二

方案五详细说明

一．项目主要参数

别墅面积：400 m2

设计单位热负荷：40w/m2

二．方案说明

1.系统组成

采用燃气式热泵空调系统（GHP），各末端室内机可独立控制开启、关闭。

燃气式热泵空调系统是一种以天然气为燃料，通过燃气发动机驱动压缩机，通过燃气热泵的循环，进行制冷或制热的空调系统。

它是由下列部分所组成：模块式燃气空调室外主机、模块式的燃气空调式内机、冷媒管路和控制器。

2.运行模式

燃气式热泵空调系统分室内机和室外机，系统可以采用一台室外机连接多台室内机。

在夏季，整个系统切换至制冷循环模式运行，此时室内机作为蒸发器工作，低温低压的冷媒液体在蒸发器中气化吸收室内的热量，降低室内温度。

在冬季，通过切换转换阀改变冷媒的流向，把系统切换至制热循环模式运行，此时室内机作为冷凝器工作，高温高压过热冷媒蒸汽在室内机中液化放热，提升室内温度。

3.燃气热泵空调系统的主要特点

（1）减少电力投资；

（2）减少燃气管线投资；

（3）设计、施工安装方便；

（4）运行可靠、运行及安装费用低；

（5）功能强大，即可供冷又可供热；

（6）控制系统灵活；

（7）低噪音；

（8）环境适应性强；

（9）容易实现空调功能分区以及卫生环保舒适；

三．设备选型

?采暖室外设计参数：冬季室外采暖设计计算温度-9℃，室外风速2.8m/s

?采暖室内计算温度：20℃

?制冷室外设计参数：夏季空调室外计算干球温度33.2℃，平风速1.9m/s

?制冷室内计算温度：22℃

总结：目前，国外的燃气热泵已有了广泛的市场。居民用天然气引

擎制动热泵在美国已经商业化。在效率、可靠性、舒适性等方面有优势，并已证明结构临界寿命可以达到15年。．

1. 燃气发动机是燃气空调实现以上特点的保证。而发动机相对于电空调的电动机价格要高得多，因此燃气空调的整体价格要比电空调稍高。

2．燃气空调是一机两用，制冷和供暖效果都非常好，而电空调只能制冷，需另加供暖系统。因此，燃气空调的造价要与其他方案的制冷和供暖设备造价合计来进行比较；

3．燃气空调低廉的运行费用可收回比其他方案高出的初投资。

别墅项目策划方案模板

别墅项目策划方案 模板 1

含谷別墅專案策劃方案初案 前言 自本公司接触到贵公司在含谷的别墅项目后,招开了N次讨论会, 坦率的说,结果并不令人满意,因为重庆的别墅项目让人担忧,而且本案又没有明显的优势(如地理条件、环境等),可是如果在该处不建别墅就更没有出路。正是这样那样的难度,更激发了我们这群策划者的斗志。一个好项目做好不算什么;一个不理想的项目做好才能真正体现了策划、创意的力量。 在此,我们要申明的是:做为一个专业的房地产策划销售公司对于是否能接到项目是次要的,重要的是我们要对每个委托的发展商负责,因为房地产项目投资大、风险大,每个细节都必须用科学、公正、严谨的态度对待。因此我们将客观的陈述下列观点,如有不中听的地方,请贵公司谅解。 一、现状分析 1、重庆市别墅现状分析 2

当前重庆已动工及准备立项的别墅项目不下二十家(包括预计明后 年动工项目)。而现有的存量别墅楼盘已不下十家,如锦绣山庄、龙湖花园、黄金堡、金果园、新东福、榕湖国际花园、加拿大花园、翠湖山庄、玫瑰山庄、全兴别墅等等。事实上,这些在别墅开发的第一轮热潮中挺身而出的项目,真正成功者并不多,更多的开发商为此是尝尽苦头。可是,今年的开发商们不约而同地掀起别墅”大跃进”的热潮??２００亩的水天花园连排别墅第二期即将推出;８５亩的帝景名苑已经闪亮开盘;３６０亩的肖河香榭正式破土动工;２５０亩的龙湖香樟林别墅、１００多亩的华立?天地豪园、香格里拉别墅都在今秋开盘亮相。另外,新东福、南方?上格林、渝海乡水湾、海棠晓月、佳华世纪、芳草地等都已经或将要启动自己楼盘的部分别墅项目。同时,为别墅而圈地的运动也此起彼伏:银星集团已在铁山坪圈地１０００多亩、新原兴在渝北圈地７００亩,均瞄准别墅开发。 2、含谷别墅现状分析 如今,距陈家坪仅11公里,号称”都市后花园”,并将”建设成重庆高级住宅区”纳入区域发展目标的含谷已成为我市少见的别墅楼盘密集 地区。 3

别墅项目策划方案

重庆含谷别墅项目策划方案 初案 前言 自本公司接触到贵公司在含谷的别墅项目后，招开了N次讨论会，坦率的说，结果并不令人满意，因为重庆的别墅项目让人担忧，而且本案又没有明显的优势（如地理条件、环境等），但是如果在该处不建别墅就更没有出路。正是这样那样的难度，更激发了我们这群策划者的斗志。一个好项目做好不算什么；一个不理想的项目做好才能真正体现了策划、创意的力量。 在此，我们要申明的是：做为一个专业的房地产策划销售公司对于是否能接到项目是次要的，重要的是我们要对每个委托的发展商负责，因为房地产项目投资大、风险大，每个细节都必须用科学、公正、严谨的态度对待。所以我们将客观的陈述下列观点，如有不中听的地方，请贵公司谅解。 一、现状分析 1、重庆市别墅现状分析 目前重庆已动工及准备立项的别墅项目不下二十家（包括预计明后年动工项目）。而现有的存量别墅楼盘已不下十家，如锦绣山庄、龙湖花园、黄金堡、金果园、新东福、榕湖国际花园、加拿大花园、翠湖山庄、玫瑰山庄、全兴别墅等等。事实上，这些在别墅开发的第一轮热潮中挺身而出的项目，真正成功者并不多，更多的开发商为此是尝尽苦头。但是，今年的开发商们不约而同地掀起别墅“大跃进”的热潮??２００亩的水天花园连排别墅第二期即将推出；８５亩的帝景名苑已经闪亮开盘；３６０亩的肖河香榭正式破土动工；２５０亩的龙湖香樟林别墅、１００多亩的华立?天地豪园、香格里拉别墅都在今秋开盘亮相。此外，新东福、南方?上格林、渝海乡水湾、海棠晓月、佳华世纪、芳草地等都已经或将要启动自己楼盘的部分别墅项目。同时，为别墅而圈地的运动也此起彼伏：银星集团已在铁山坪圈地１０００多亩、新原兴在渝北圈地７００亩，均瞄准别墅开发。 2、含谷别墅现状分析 如今，距陈家坪仅11公里，号称“都市后花园”，并将“建设成重庆高级住宅区”纳入区域发展目标的含谷已成为我市少见的别墅楼盘密集地区。 继全兴别墅之后，香格里拉别墅、北欧别墅、海兰云天等别墅楼盘相继落户含谷，在各自定位的市场范围内崭露头角。并且在品质和价位上的选择面较大，最低的价位在1500元/平方米，最高在5000元/平方米；有几乎没有任何配套设施靠低价位销售的别墅，也有靠自然风景优美作卖点的别墅，竞争是激烈的，同时也存在了机会。 二、案优劣势分析 1、优势分析 l 含谷是目前重庆公认的别墅区； l 几个别墅盘先行预热该区域； l 今年是全国的别墅年； l 政策支持，九龙坡政府将把含谷打造为重庆“后花园”。 2、劣势分析 l 重庆别墅大气候不好； 重庆别墅的空置率占64%，特别是市区别墅项目。能支撑重庆别墅的消费群体并不乐观。许多有钱人更乐意在成都购买第二居所。 l 没有自然的风景作有力的支撑点；

房地产别墅项目元旦暖场活动方案

**项目元旦开年PARTY活动方案建议 元旦是中国的传统节日，是新的一年的开始，值此元旦来临之际，**项目为答谢广大客户一直以来对项目的广泛关注和深厚支持，特举办“**项目元旦开年party”主题活动。 一、活动宗旨 **项目项目于2010年11月7日盛大开盘，虽然开盘当天受到了众多客户的推崇，但目前遇到年底签约及蓄客瓶颈，特在元旦邀请**项目签约客户、已排卡未签约客户、前期老业主中能介绍新客户的重点客户，在答谢客户对项目关注和支持的同时也起到为项目做宣传造势，以及营造一定销售氛围的目的。 二、活动方案 1.活动主题： “**项目元旦开年party”主题活动。 2.活动时间： 本活动经过研讨，我司考虑到**市冬季较冷，早上客户不方便来参与活动，为了能邀更多的客户参与到活动中，建议将时间定在2011年1月1日下午3:30-6:30（为最终达到放烟火的光线条件）。 3.活动地点： **项目**售楼处是开发商斥重金邀请国内知名建筑师进行设计的，其造型和 材料独特，在**市乃至全国都属上乘售楼处，因此此次活动将地点定下**项目**售楼处内部，以再次强化客户对龙吟乃至**项目的印象； 4.活动人群: 为了提高客户对项目的关注度，促进客户购房签约，本次邀请**项目开盘签约 客户、未签约客户排卡客户、意向客户以及能介绍新客户的前期重点老业主参与活动。 5.活动内容： ?风水运程解析及开运物件摆件赠送 风水近年来成了人们关注的热门话题，人们愈发注重居住环境的风水，也正因客户对居住风水有着浓厚的兴趣，这也使得风水大师王浩骅在**项目推介会时的演讲产生的强烈的

反响，风水大师说话具有说服力，以**项目为例为客户讲居住环境风水，可以加深客户对**项目好感，会从无形之中起到对客户购房的促进作用，因此本次活动建议邀请王大师带领他风水研究院的几个大师一起来售楼处面对面的为客户讲解居住风水和家庭物品如何摆放的实用性风水知识，同时可以利用VIP室进行与客户一对一的2011年运程讲解和注意事项等，结合客户的年龄、职业、性别赠送开运摆件等（甲方可集中采购），以激发客户前来参与活动的强烈兴趣，从而达到推进项目的宣传，促进项目销售的作用。 ?理财投资座谈交流 由地理和资源环境等因素决定了**市有很多商人和投资客，****和**项目客户中商人和投资客占有了一定的比重，这类客户在经济上实力较强，并且由于自身行业原因使得其对投资理财、金融等方面信息尤为关注，因此，本次活动拟邀请**市当地有名的银行投资理财类产品经理等业内专家来到售楼处为客户讲解未来一年经济、货币等发展趋势、投资理财方向，已达到宣传项目，促进销售的目的。 ?演艺（目前演出资源在联系中） 在风水大师和理财专家为客户答疑解惑的同时，在吧台前面的场地举办小型的歌舞演出调动气氛，增强售楼处内部的节日氛围，另外在歌舞表演中增加特色的小型节目，泡泡秀是近年来特别流行的表演形式，是由加拿大人发明，由于其演出形式特别，效果好，会成为节目当中的亮点，引起客户的兴趣，不会使节目造成冷场的场面。 ?焰火晚会 考虑到元旦前后及春节将至，可考虑活动结束之际燃放魅力烟花，感受**及九曲花溪夜景，烘托活动氛围达到高潮。 ?贯穿活动：红酒品鉴及西点冷餐 在吧台前面摆放蛋糕、小甜饼等冷餐，并配有红酒、咖啡等各式饮品供客户在观看节目期间食用，客户可通过此次晚会彼此认识，也起到了轻松联谊的作用。 三、现场布置 1.元旦是中国传统节日，为了树立本案良好形象，建议在售楼处内部进行 简单布置，以增加节日气氛，由于**售楼处由玻璃建造，**项目又正是纯中式别墅大宅，因此可在门口处贴上两幅大的红色的兔年剪纸，以配合**项目推广的红色调性，另外可在其他玻璃处贴上其他玻璃门上贴上**项目LOGO的特色剪纸，其他玻璃处可添加其他图案的剪纸。在内庭院处的玻璃上可挂上大的中国结。

“别墅”营销策划方案案例

“别墅”营销策划方案经典案例 第一章项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析： A、项目宏观背景： 1）项目时代背景：中国政府实施西部大开发的划时代战略 2）项目区位背景：产业别墅位于西安长安科技产业园，属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分，是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一，建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景： 1）西安是西部大开发的桥头堡，高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块，产业别墅是其中的示范性地产项目，是新型办公物业的大胆创新。 2）市场需求： 产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃，对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析：

A、市场概况： 1）国外高档办公产品形态丰富，其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累，此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 2）国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 3）西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。 4）北京、广州、重庆、西安等地，已有企业开始搬进别墅办公，但这些别墅建设时定位于居住，缺乏办公所须的商务环境。 5）在全国范围内看，产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际：位于北京北苑地区，是北京第一家具有TOWNHOUSE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的德国使馆风格，为三栋矮层德式风格写字楼。1＃楼地上地下各1500M2，层高5.5米；2、3＃写字楼独立分为六个单元，2＃楼每单元约800M2，使用率为88%；3＃楼每单元约600M2，使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/ M2，与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。 B、西安写字楼市场简析： 1）西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 2）高新西区是高档次写字楼集中地，此区域写字楼以高层为主，多以智能化、高科技等服务配套吸引客户，其平均价格多在6000元/?左右。

别墅项目销售策划方案

别墅项目销售策划方案 会议方案编制： 发起部门：日期：年月日 相关部门审阅： **部；日期：年月日 **部；日期：年月日 **部；日期：年月日 **部；日期：年月日 **部；日期：年月日 **部；日期：年月日 **部；日期：年月日公司领导审批：

公司负责人：日期：年月日 一、从别墅的大环境 1、概述 别墅将体现居住人的身份和社会阶层作为主要攻关点去规划延展，空间居住的文化理念是别墅赖以生存和维系的基础，房地产消费群实际上是一个特定文化模式下的亚文化群，文化是整个社会生活方式的总和，而这些消费者的汇总就是在特定的区域中具有相类似的文化、兴趣、爱好、习俗等生活方式的人群，因此，体现身份和阶级性就成了别墅存在的主要根据。依山傍水而建的独立洋房，文人雅士商贾豪富的幽居之所，顺理成章地圈起一部分富足者，以居所体现他们与众不同的存在价值。 2、特征 中国房地产业经历了近20年来的大发展，特别是近来别墅热的升温，别墅的内涵与外延已发生了一定变化。使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士。功能从以前的临时修养之所拓展到作为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居住、办公兼有。但无论别墅的功能如何拓展，种类如何演变，别墅都不能缺少以下特征： ·别墅永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享用； ·别墅意味着占用着大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外，别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造； ·别墅必须体现个性化，不能大批量生产。 3、分类 从别墅消费需求的角度我们大致可以把别墅归纳为6类：

⑴居家生活型别墅，就是把别墅作为第一居所需求 这种项目主要针对少部分经济实力雄厚的成功人士建造。比如圣美利加项目就有这种情况，开发商按照客户要求设计建造，完全体现别墅所有者的个**好和需求； ⑵度假型的别墅，也就是两套房，一套在市区，一套在郊区，5天在市区，2天在郊区。 这种居住与生活方式造就了这部分度假型的别墅需求，而且有预计说今后度假型的连体别墅需求量将会增大； ⑶出租型别墅，这种项目在北京、上海等经济发达地区较多。 例如在上海虹桥、在张江或金桥，有着很多外国公司的高级主管或外企员工，他们在上海一般不会把别墅买下来，但公司高额的住房补贴使得他们有能力租住别墅； ⑷旅游型别墅，那就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。 在国外有许多专业的旅游投资公司从事这种开发，业主只要买下这座别墅的时段使用权，即可在指定的时间享受在此居住的待遇，平日有专职的物业公司代为管理，价格比同等档次的星级酒店便宜许多，最重要的是这里有一种独特的家庭氛围和人性化享受，度假就在属于自己的家里； ⑸办公型的别墅 一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。在上海市区有不少老洋房就被一些大公司作了办公之用； ⑹投资型别墅 由于很多别墅能够获得较高的租金收益，具有较高的投资价值，使其颇受投资者关注。

别墅交房活动方案

别墅交房活动方案 1

别墅交房活动方案 【篇一：交房活动方案】 交房活动方案 一、活动要素 1.1活动目的： 为了更好、更顺利的完成交房工作，经过开展的交房活动，以此增强公司与业主之间的关系，提高公司的品牌形象。同时经过交房活动营造楼盘诚信口碑，并充分挖掘老客户这一潜在市场，促进项目在老业主生活圈层中的口碑宣传，从而提高项目认知度与市场口碑，挖掘潜在客户，促进项目销售。 1.2活动主题： 主题：相遇，我们相约在同一屋檐下！副题：懿居交楼庆典活动1.3 活动形式 收楼+家装咨询+自助餐+抽奖+表演 1.4收楼时间： 1月1日（星期三）9：30—18：00 1.5 收楼地点 懿居营销中心或物业管理中心（一楼大堂门口右侧） 1.6 聚用餐（自助餐）地点： 酒店江边草地

（如天气问题，到场客户极有可能相应减少，建议移至到会议室）1.7 聚餐时间：（考虑到不少业主为外地人，建议用餐时间定在晚上） 1月1日（星期三）18：00—20：00 1.8 参与人员： 全体业主（为控制人数，建议每户可带2个亲友，平均每户含亲友共邀4人，预计700人左右，理想状态60桌，备用5桌） 1.9 附加服务： 如 1月1日晚需在酒店住宿的，需提前7天预定，当晚我们将提供免费为您订房服务。二、现场包装 1、销售中心外悬挂横幅：祝贺懿居如期交楼！ 2、销售中心大门入口处前面布置彩旗。 3、社区道路布置道旗，悬挂欢迎回家条幅。 4、销售中心现场准备水果、糕点，汽球（由小丑派发给小朋友）。 5、售楼部门口至江边布置彩旗。 6、售楼部门口至江边草地面布置彩旗。 7、草地现场布置背景台1个。三、活动内容 1. 家装咨询会（建议安排在西二路门口前面，由合作的装修公司负责组织） 1.1在临时场前区摆放装修知识的展板。经过摆放各类装修相关常识类展板，以细节打动业主，拉近与业主与开发商之间的距离。

房地产别墅项目5.1暖场活动方案

品位生活，乐享五月 ——5.1**项目客户答谢会 一、活动目的 随着**项目四期的热销，一方面为促进**项目前期41套房源销售任务的完成，以实现早日回款目标；另一方面也为后期东区房源开盘做蓄客准备，建议趁五一假期，开展以“品位生活，乐享五月——5.1**项目新老客户答谢会”为主题，以行为艺术表演、糖画制作、茶艺表演、全家福摄影活动、健身嘉年华、抽奖活动相结合的形式进行暖场活动，促进现场人气提升，同时也促进现场及时成交氛围。 二、活动对象 1、**项目项目所有成交客户。 2、来访过**项目项目的所有客户。 3、通过各媒体宣传吸引来的客户。 三、活动主题 “品位生活，乐享五月”——5.1**项目客户答谢会 四、活动地点、时间 2011年5月1日，**项目会所接待处 五、活动内容概述 （一）行为艺术表演（配合摄影活动） 1. 演出时间：5月1日上午：14:00-16:00 2. 活动内容：邀请铜人于会所外进行表演。

3. 活动地点：演出地点设在**项目会所外水桥边上。 4. 活动演出团体组成：1名铜人表演演员。 5. 活动安排：结合摄影活动，让客户在铜人表演旁拍照纪念。 6. 表演时间两个小时 备注：表演形式示意如下图： （二）调酒表演 1. 活动时间：5月1日14:00-16:00 2. 活动地点：会所吧台 3. 活动形式：客户可在会所内部观看调酒过程，并品赏调出的酒 4. 活动人员安排：1名调酒师 5. 活动安排：准备一些点心、糖果、饮料、水果招待观看客户。 （三）DIY蛋糕制作 1. 活动时间：5月1日14:00-16:30 2. 活动地点：会所内部 3. 活动形式：客户可在会所内部观看制作过程，并品赏蛋糕甜品 4. 活动人员安排：1名蛋糕制作师 5. 活动安排：准备一些点心、糖果、饮料、水果招待观看客户。

别墅项目策划书

别墅项目策划书 篇一：别墅项目策划 别墅项目策划 别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。 第1操作环节：别墅项目开发前期战略分析分析A：别墅项目特性剖析 别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书.谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。 别墅面积标准从 100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可

以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占 地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。 未来的别墅发展，有几个值得关注的方向： （1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。 （2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。 （3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。 （4）社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文 化。 分析B：别墅项目开发的致命陷阱 现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：首先在选址上下不够重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：完全忽视环境资源和自然景观。 一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后，价