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顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

五、原控规概况

(1)功能定位

综合规划区的现状情况、发展条件与上位规划要求,北部居住

片区发展定位为:

以居住功能为主的功能混合型城市新区、顺德新城西北部门户、

顺德高品质生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及

展示区。

(2)规划结构

规划形成“一心两廊三带七片区”的空间结构。

“一心”:指以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心; “两廊”:指以105国道、325国道及南二环高速公路构成的南

北和东西向的两条区域快速交通走廊;

“三带”:指以羊大河、鸡洲大涌、桂畔海组成的城市生态滨

水景观带;

“七片区”:指通过城市主要干道和水系所划分成的四个居住

社区、以顺德人民医院地铁站点为核心的医疗、商贸综合服务区、

鸡洲大涌北岸的滨水综合服务区以及105国道东侧的汽贸综合服务区。 一、项目背景 《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》(以下简称“原控规”)于2011年开始编制,2014年3月获得顺德区人民政府批准实施;于2016年5月通过对新基北路线位及两侧地块用地红线的技术修正。 原控规编制完成至今对片区的建设起到了积极的指导作用,但随着该片区城市建设的不断推进,外部发展条件变化对规划区提出了新的要求。为进一步推进北部居片的开发建设,由伦教与大良两个街道联合提出申请《顺德新城北部居住区控制性详细规划局部调整》,2017年11月顺德区人民政府批复同意启动该项目编制工作。 规划区范围示意图 二、区位条件、规划局部调整的范围 顺德新城区北部居住片区位于顺德新城北部,东至北城水轴片,南至桂畔海,西至105国道,北至羊大路,跨大良、伦教两个街道,总规划用地面积648.08公顷。 本次规划调整面积为97.12公顷,占原控规用地面积15%。 规划区与周边关系图 规划结构图

规划区在顺德新城功能定位图 三、规划局部调整的原因 (1)落实基础设施建设:为完善民生配套设施,需重点协调落实顺德人民医院处增设充电桩设施、区级公共卫生服务中心及配套医院使用的公共停车位、220kV 规划伦教二站选址、甲子桥扩宽重建计划、南二环高速以北河涌改道需求等。 (2)适应城市发展条件的需求和转变:为协调片区发展,加快东部新城重点项目建设,需尽快落实大良新松村宅基地选址、大良北区留用地、大良新滘留用地,协调旧改项及与已出让地块的建设需求。 (3)加强与新上位规划、政策文件协调:结合建设项目的调整需求,进一步协调与落实新的上位规划、政策与编制方法指引与要求。 四、规划局部调整的依据

(1)法律法规

《中华人民共和国城乡规划法》(2008年);《中华人民共和国土地管理法》(2004年);《城市规划编制办法》(2006年);《城市规划编制办法》(2006年);《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》;《佛山市城市规划管理技术规定》(2015年修订版);《佛山市控制性详细规划管理工作规程》(2012年)等。

(2)相关规划

《佛山市城市总体规划(2011-2020年)》;《佛山市顺德区土地利用总体规划(2010-2020年)调整

完善方案》;《佛山市绿地绿线整合规划(2015-2020)》;《佛山市城市生态控制线划定规划》等。 (3)政府文件

《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市控规制度改革与创新成果的通知》佛府办函〔2017〕623号;《佛山市国土资源和城乡规划局关于在控制性详细规划编制中严格执行公园绿地控制标准的通知》佛国土规划通〔2016〕529号; 《佛山市顺德区人民政府批复同意启动顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整的批复》等。

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

六、局部调整前用地布局

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

用地类别用地面积(公顷)占建设用地比例占规划总用地

比例

97.12——100.00%

建设用地77.47100.00%79.77%

居住用地27.1535.05%27.96%

RB 商住混合用地13.0916.90%13.48%

R2二类居住用地14.0618.15%14.48%

公共管理与公共服务设施用地17.4422.51%17.96%

A33中小学用地 3.29 4.25% 3.39%

A5医疗卫生用地14.1518.27%14.57%

3商业服务业设施用地 6.508.39% 6.69%

道路与交通设施用地0.98 1.27% 1.01%

其中S1城市道路用地0.98 1.27% 1.01%

绿化与广场用地 6.147.93% 6.32%

G1公园绿地 3.07 3.96% 3.16%

G2防护绿地 3.07 3.96% 3.16%

6城市建设用地 6.037.78% 6.21%

7村庄建设用地8.2810.69%8.53%

8公路用地 4.95 6.39% 5.10%

非建设用地19.65——20.23%

1水域 5.71—— 5.88%

2农林用地13.94——14.35%

H11H14H22E2一其中二A 其中B G 其中其中4S 调整区调整前土地利用规划构成表

用地代码125序号规划总用地其中E E1H R

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

六、局部调整后用地布局

顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整

用地类别用地面积(公顷)占建设用地比例占规划总用地

比例

97.12——100.00%

建设用地76.08100.00%78.34%

居住用地19.0525.04%19.61%

其中R2二类居住用地19.0525.04%19.61%

公共管理与公共服务设施用地17.8123.41%18.34%

A33中小学用地 3.29 4.32% 3.39%

A5医疗卫生用地14.5219.09%14.95%

3商业服务业设施用地8.2510.84%8.49%

其中B1商业设施用地8.2510.84%8.49%

道路与交通设施用地 1.34 1.76% 1.38%

S1城市道路用地0.510.67%0.53%

S4交通站场用地0.83 1.09%0.85%

公用设施用地 1.38 1.81% 1.42%

其中U12供电用地 1.38 1.81% 1.42%

绿化与广场用地9.7512.82%10.04%

G1公园绿地 4.80 6.31% 4.94%

G2防护绿地 4.95 6.51% 5.10%

7村庄建设用地18.524.32%19.05%

非建设用地21.04——21.66%

1水域 5.61—— 5.78%

2农林用地15.43——15.89%

E1E2调整区调整后土地利用规划构成表

序号用地代码其中其中12645规划总用地E R A 一二B H14G 其中S U 其中H 其中