日用百货项目投资意向书

第一章概述

一、项目概况

（一）项目名称

日用百货项目

（二）项目选址

某产业园

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积42294.47平方米（折合约63.41亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数71.18%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率6.74%，固定资产投资强度172.60万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积42294.47平方米，建筑物基底占地面积30105.20平

方米，总建筑面积71477.65平方米，其中：规划建设主体工程54624.51

平方米，项目规划绿化面积4821.16平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费5162.90万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量638316.27千瓦时，折合78.45吨标准煤。

2、项目年总用水量18602.96立方米，折合1.59吨标准煤。

3、“日用百货项目投资建设项目”，年用电量638316.27千瓦时，年

总用水量18602.96立方米，项目年综合总耗能量（当量值）80.04吨标准

煤/年。达产年综合节能量31.13吨标准煤/年，项目总节能率28.35%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某产业园发展规划，符合某产业园产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资13333.88万元，其中：固定资产投资10944.57万元，占项目总投资的82.08%；流动资金2389.31万元，占项目总投资的17.92%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入22206.00万元，总成本费用16788.45万元，税

金及附加258.85万元，利润总额5417.55万元，利税总额6423.65万元，

税后净利润4063.16万元，达产年纳税总额2360.49万元；达产年投资利

润率40.63%，投资利税率48.18%，投资回报率30.47%，全部投资回收期

4.78年，提供就业职位422个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人

员和施工队伍投入本项目施工。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计

划超前，时间及资金数量需有余地。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业园及

某产业园日用百货行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业园

日用百货产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极

的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“日用百货项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进某产业园经济发展，为社会提供就业职位422个，达产年纳税总额2360.49万元，可以促进某产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率40.63%，投资利税率48.18%，全部投资回

报率30.47%，全部投资回收期4.78年，固定资产投资回收期4.78年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和

社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居

民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的

作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，坚定不移走产业强市道路，主动融入

全球产业分工体系，全面落实“中国制造2025”，以信息化与工业化深度

融合为主线，以提高经济发展质量和效益为中心，积极发展新产业、新技术、新业态和新模式，大力推进产业智能化、绿色化、服务化、高端化发展，全力构建以新兴产业为先导、先进制造业为主体、现代服务业为支撑

的现代产业新体系，把我市打造成为国内一流，具有国际影响力的制造强市，在新的起点上重振我市产业雄风，为建设“经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高”新我市夯实坚强的产业基础。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx公司

（二）公司简介

公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追

求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服

务为客户提供更多更好的优质产品。未来，在保持健康、稳定、快速、持

续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了

科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机

构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人

民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际

化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，

建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电

子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效

提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利

的支撑。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理

及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关

行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代

理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具

有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服

务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。

未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入13560.81万元，同比增长11.74%（1424.59万元）。其中，主营业业务日用百货生产及销售收入为11144.61万元，占营业总收入的82.18%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额3410.31万元，较去年同期相比增长678.27万元，增长率24.83%；实现净利润2557.73万元，较去年同期相比增长410.62万元，增长率19.12%。

上年度主要经济指标

第三章背景、必要性分析

一、项目建设背景

1、当前，全球正迎来一场新工业革命，这将深刻改变制造业的生产方式、产业组织和竞争格局，并重塑全球经济的面貌。经过多年发展，我国已形成门类齐全、规模庞大、配套能力强的制造业体系，但仍然存在产业组织结构不合理、专业化分工协作程度不高、低水平同质化竞争严重等问题。应抓住新工业革命带来的机遇，积极打造产业内部、产业之间开放创新、协同融合的产业组织新生态，推动形成制造业高效率、差异化、高质量的供给能力，进一步增强中国制造的核心竞争力。改革开放40年来，我国已跃升为世界第一制造大国，正由制造大国向制造强国大步迈进。统计数据显示，我国工业实力显著增强，制造业总量连续多年稳居世界第一，工业总量不断跃升。2017年，我国工业增加值接近28万亿元，按可比价计算，比1978年增长53倍，年均增长10.8%。2017年工业企业资产总计达到112万亿元，较1978年增长247倍；实现利润总额为7.5万亿元，较1978年增长125倍。由于工业长期保持较快增长，我国制造业在世界中的份额持续扩大。由于工业在国内生产总值中占比超过三分之一，对我国GDP 的增长形成强有力支撑，推动了我国经济在世界位次不断前移，我国经济

总量由1978年的世界第11位，跃居到2010年的世界第2位，2017年我国国内生产总值占世界的比重达15%。同时，我国工业产品国际竞争力显著提升。我国出口总值由1980年全球排名第26位，跃升到2009年全球第1位，现已连续9年保持全球货物贸易第一大出口国地位。2017年我国出口额达2.3万亿美元，占全球份额12.8%。新工业革命背景下，随着工业互联网的

深入发展以及智能制造技术、可重构制造系统的综合应用，工业生产组织

方式加速转型，产业组织变革呈现出一系列新特征。在传统工业生产模式下，大规模流水线式集中生产是生产组织方式的主流形态。但随着数控化、智能化生产设备的普及应用，生产的精益化程度大大提高，促进了生产组

织小型化和专业化分工协作的发展。尤其是近年来，互联网众包平台、3D

打印和创客空间的兴起，使生产组织朝着更加灵活的小批量、个性化、分

散化、社会化生产转变。

坚持制造业发展全国一盘棋和分类指导相结合，统筹规划，合理布局，明确创新发展方向，促进军民融合深度发展，加快推动制造业整体水平提升。围绕经济社会发展和国家安全重大需求，整合资源，突出重点，实施

若干重大工程，实现率先突破。在关系国计民生和产业安全的基础性、战

略性、全局性领域，着力掌握关键核心技术，完善产业链条，形成自主发

展能力。继续扩大开放，积极利用全球资源和市场，加强产业全球布局和

国际交流合作，形成新的比较优势，提升制造业开放发展水平。

近年来，我市认真贯彻落实党中央促进民营经济发展的决策部署，以

务实的作风、实际的行动帮扶民营企业、服务民营企业，推动民营经济不

断发展壮大。截至2018年10月，全区民营企业数量达10585家，个体工

商户38615户。同时，民营经济对全区经济贡献率达64.3%，占全区税收收入的81.2%，解决了80%以上的城镇劳动就业，占90%以上的规模工业企业

数量。

2、近几年来，国家出台了一系列鼓励支持创新创业的政策举措，政策

效应正在持续释放，突出表现为创新创业热度不减，新增市场主体量质齐升。今年上半年，全国新设市场主体达998.3万户，同比增长12.5%，目前我国市场主体总量已超过1亿户，达到标志性高点。更为可喜的是，新设

市场主体的“质”也在同步提高，上半年，战略性新兴产业新设企业56.9

万户，同比增长19.9%。特别是第二季度以来，大众创业意愿持续走高，4-

6月每月新设企业均超过60万户，创历史新高。坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，形成新动能。国家出台了一系

列扶持创新创业的政策举措，着力培育壮大新兴产业，加快发展数字经济，新旧动能转换明显加快。可以概括为“成长快”“活力强”“业态

新”“环境优”四个特点。战略性新兴产业是以重大技术突破和重大发展

需求为基础的产业，具有知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、

综合效益好等特点，对经济社会发展具有重要引领带动作用。抓住了战略

性新兴产业，就抢占了发展先机，掌握了未来发展的主动权。

投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各项

事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产

业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产

业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。

制造业是国际竞争的核心领域，虽然制造业占许多国家的比重已经很低，但各国竞争的焦点仍然是制造业发展。从最近中美之间以及美国和日本、欧盟等国的贸易摩擦所针对的主要领域看，各国竞争的焦点正是制造业。制造业出口是各国获取外汇收入进而交换其他资源的主要来源，如果

制造业出口能力弱，除了一些靠旅游和自然资源的国家外，一般很难获得

外汇收入，也就没有能力交换其他国家的技术和产品。所以，各国普遍重

视制造业的发展，竭力支持制造业的进步。

二、必要性分析

1、2019年将面临经济下行周期与金融下行周期的重叠，外需回落与内需疲软的重叠，大开放、大调整与大改革的重叠，盈利能力下降与抗风险

能力下降的重叠。这决定了2019年下行压力将持续强化。2019年将以中美摩擦和解、改革开放40周年纪念大会为契机，在开放、深层次结构性问题

以及系统性金融风险的倒逼下，全面开启新一轮全面改革开放浪潮和第二

轮供给侧结构性改革。这将重构中国经济市场主体的信心，逆转当前预期

悲观的颓势。

国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。深入理解这一判断，

准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，是全面理解、认真落实五中全会精

神的基础，对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势，确保2020

年实现全面建成小康社会宏伟目标，具有重要意义。按照顶层设计，我国

到建国100周年的时候要成为制造强国。为了实现这一梦想，国务院提出

了制造强国建设三个十年、“三步走”的战略。作为第一个十年行动纲领，2015年5月印发的《中国制造2025》，提出了包括国家制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、绿色制造、高端装备创新在内的5项重点工程，以期解决长期制约重点领域发展的关键共性技术，突破一批标志性产品和

技术，提升中国制造业的整体竞争力。

2、对于一个大国而言，拥有能够主导经济的工业制造业对于保证本国

长期繁荣来说无疑是至关重要的，对于谋求实现民族复兴的中国来说更应

如此。在中国经济规模持续扩大、质量持续提高的基础上，一二三产业应

该协调发展，服务业比重可以“适度”超过工业制造业，但这只是“数量

问题”，而不是“性质问题”，即它不应取代工业制造业的经济“主导地位”。2018年以来，全国工业和信息化系统坚持稳中求进工作总基调，按

照高质量发展要求，以供给侧结构性改革为主线，着力打好防范化解重大

风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战，加快推进制造强国和网络强国建

设。工业制造业创造了大量物质财富，是中国经济发展的基石，是解决就

业矛盾的关键性领域和前提性领域，为第三产业的快速发展创造了良好的

基础和条件。伴随着工业制造业发展的是中国综合国力的迅速提高。2010年，中国成为全球第一大工业制造国；同年，中国超过日本，跃居世界第

二大经济体。2014年，中国制造业产值占全球制造业产值份额上升至25％，继续稳居世界第一制造大国地位。在世界500种主要工业品中，中国有220种产品产量位居世界第一，“中国制造”闻名全球。

目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取得新

的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量指标

均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相结

合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具

有深远的影响。投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目

产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单

位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产

品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。

产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模

的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、

各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”

的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体

形象，而且还能体现出品牌更大的价值。企业管理经验丰富。项目承办单

位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、

科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已

较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。

第四章项目市场分析

一、建设地经济发展概况

地区生产总值2031.02亿元，比上年增长10.75%。其中，第一产业增

加值162.48亿元，增长7.84%；第二产业增加值1259.23亿元，增长7.34%第三产业增加值609.31亿元，增长10.42%。

一般公共预算收入253.30亿元，同比增长9.97%，一般公共预算支出543.57亿元，同比增长9.47%。国税收入387.04亿元，同比增长10.20%；地税收入亿元39.66，同比增长8.54%。

居民消费价格上涨1.10%。其中，食品烟酒上涨1.09%，衣着上涨

0.80%，居住上涨0.73%，生活用品及服务上涨0.73%，教育文化和娱乐上

涨0.88%，医疗保健上涨0.69%，其他用品和服务上涨1.11%，交通和通信

上涨0.95%。

全部工业完成增加值1870.04亿元。规模以上工业企业实现增加值1346.22亿元，比上年增长5.13%。

规模以上AA、BB、CC、DD（含日用百货）等主导行业共完成工业增加

值1219.33亿元，增长7.98%。AA完成增加值441.84亿元，增长9.09%；BB完成工业增加值330.21亿元，增长7.23%；CC完成工业增加值224.62

亿元，增长9.34%；DD完成工业增加值158.25亿元，增长9.29%。规模以

上工业企业实现主营业务收入6347.77亿元，比上年增长7.66%。实现利润总额353.04亿元，比上年增长7.19%。

固定资产投资完成3609.91亿元，比上年增长9.49%。其中，建设项目投资完成3176.72亿元，增长9.60%；房地产开发投资完成433.19亿元，

增长11.45%。在固定资产投资中，第一产业投资完成180.50亿元，同比增长7.91%；第二产业投资完成2743.53亿元，同比增长5.62%；第三产业投

资完成685.88亿元，增长9.64%。高新技术产业投资645.14亿元，增长

9.71%。民间投资3548.14亿元，增长6.16%。城市基础设施投资584.67亿元，增长6.34%。重点项目1330个，完成投资2528.51亿元，增长9.32%。

全市实现社会消费品零售总额1800.30亿元，比上年增长9.59%。城镇实现零售额980.85亿元，增长9.21%；乡村实现零售额378.16亿元，增长10.39%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元421.48，增长12.45%。

实际利用外资53620.36万美元，同比增长52.95%。外贸进出口总值264.84亿元，同比增长51.27%。其中，出口总值172.15亿元，同比增长

55.13%；进口总值92.69亿元，同比增长56.61%。

二、日用百货行业市场分析

目前，区域内拥有各类日用百货企业798家，规模以上企业26家，从业人员39900人。截至2017年底，区域内日用百货产值105375.34万元，较2016年90567.55万元增长16.35%。产值前十位企业合计收入51240.61万元，较去年43847.86万元同比增长16.86%。

区域内日用百货行业经营情况