规划条件、容积率变更申请

规划条件、容积率变更申请

关于变更规划设计条件、提高容积率的申请

XX市住房和城乡建设规划委员会:

XXX房地产开发有限公司通过转让方式在XX城取得了土地证号为X(2011)第X 号的XX平方米和土地证号为XX国用(2011)第XX号的XX平方米的土地使用权;XX 置业有限公司通过转让方式取得了土地证号为XX国用(2011)第XX号的XX平方米，现XX置业有限公司将该地块委托给XX房地产开发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。根据这三块地块的建设用地规划设计条件，此三块地块指标为:容积率?3.0，建筑密度?30%，建筑限高?50米，绿地率?30%。

根据《XXX市国有建设用地容积率变更管理办法》第五条我司地块符合下列情形:(一)因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的;(二)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。因此，我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更，理由如下:

一、因XX市城市建设和发展的需要，规划建设中的建政路经过我司开发的该地块，道路中心线已经在我司地块红线范围内，占用到了该地块中的部分土地，造成土地开发条件发生了变化，并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小，导致我司的经济利益受损。

二、这是提高我市形象的必然要求。该地块位于XX路与建政路的交界处，从这两条大道进出XXX，都经过我司的项目地块，同时，连接XX区与XX半岛的XX 跨海大桥亦在我司项目地块边经过，特殊的地理位置决定了该地块对XX形象的重要性，因此，该项目应成为XX市的形象工程。为体现我市建设的国际化、现代化

和都市化城市，该项目的规划目标定位要高、建设标准要高，且因沿道路须建设高层建筑，所以地块容积率应相应提高，以提升我市整体品位。

三、有利于节约利用土地，提高土地利用率。随着XX市社会经济的迅猛发展，人民生活水平的提高，开发建设项目发展日益迅速，结合我市城市规划和城市发展的需求，土地资源日益稀缺，特别是一线海景且位于XX保护区边上的土地资源更是稀缺和珍贵，原定容积率仅3.0，明显偏低，对于土地资源的利用是一种严重的浪费。为了充分利用稀缺珍贵的一线海景土地资源，充分发挥XX保护区边上地块的土地效益及满足我市推进国际化、现代化和都市化的需求。

四、该项目积极响应了XX市政府提出的《扶持建设三星级以上宾馆、大型商场、大型专业市场》的政策，规划建设有四星级酒店，为加快形成该地区的商业中心功能，进一步完善城市功能做出巨大的贡献。

鉴于以上的原因，我司特申请对该地块的规划设计条件及容积率作出调整。

1.申请提高容积率到5.1，既符合国家现行政策中节约用地的根本政策要求，又可以进一步提高土地利用效率，更好地提升我市整体形象。

2.申请将原规划设计条件要求的建筑限高?50米调整为?100米。在提高了地块容积率的情况下，把建筑物高度相应提高，既保证了地块的建筑密度不会过密，又提升了建筑物和城市的整体形象，同时符合现代化城市建设提倡建高层的需要。

综上所述，本项目的调整规划，提升相应的容积率，是顺应时代发展潮流，响应城市建设发展需要的，具有良好的社会和经济效益，同时符合《XX市国有建设用地容积率变更管理办法》等有关政策法规的要求，将能为XX市的发展不断做出自己应有的贡献。

为此，我司特向贵委提出我司该项目地块规划设计条件调整和容积率变更的申请，并恳盼贵委的批准。

XXX房地产开发有限公司

二〇一二年四月十八日

关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作情况的

关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作情况的 通报 建规[2010]57号 各省、自治区住房和城乡建设厅、监察厅，直辖市规划委员会（局）、监察局： 2009年4月，住房和城乡建设部、监察部下发了《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规〔2009〕53号），组织开展房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理（以下简称容积率专项治理）。2009年7月，中央部署开展工程建设领域突出问题专项治理后，两部及时把容积率问题的治理纳入工程建设领域突出问题专项治理中，进一步作出安排。各级城乡规划主管部门和监察机关认真履行职责，深入推进容积率专项治理工作，取得了阶段性成果。现将有关情况通报如下： 一、前一阶段专项治理的开展情况 中央纪委、监察部和住房城乡建设部领导对抓好容积率专项治理工作非常重视。中央政治局常委、中央纪委书记贺国强就此作出了重要批示。为加强对专项治理工作的组织领导和综合指导，住房城乡建设部、监察部成立了专项治理工作领导小组及办公室。2009年4月，两部召开全国电视电话会议，动员部署专项治理工作；5月，组织5个调研组分别赴北京、安徽、福建、海南等省（市），对专项治理开展情况进行了调研督导；6月，分三个片区召开了由各省（区、市）、

省会城市、计划单列市城乡规划主管部门和监察机关的有关同志参加的专项治理工作座谈会，采取以会代训的形式，对各地工作骨干进行了培训；9月，召开了容积率问题专项治理自查情况交流会；11月，下发了《关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理的通知》，组织各地开展专项治理“回头看”，重点对自查自纠不深不细、整改不到位、案件查处不力等问题进行认真复查整改。地方各级党委、政府及城乡规划主管部门、监察机关行动迅速，周密部署，扎实推进，专项治理工作健康、有序开展。 （一）深入开展自查自纠，依法处理了一批违法违规问题。从2009年5月起，各地开始组织自查自纠，对2007年1月1日至2009年3月31日期间领取规划许可的房地产开发项目进行梳理清查，对发现的违法违规问题及时依法处理。截至2009年12月31日，除西藏外，全国30个省（区、市）共自查房地产项目73139个（用地面积447557公顷），其中存在变更规划、调整容积率项目8235个，占自查项目总数的11.26%；发现违规变更规划、调整容积率项目1988个（用地面积5474公顷）,占自查项目总数的2.72%，占变更规划、调整容积率项目数的24.14%；通过自查自纠共补交土地出让金等124.06亿元，罚款6.51亿元，撤销规划许可57项。从两部专项治理办公室掌握的情况看，北京、辽宁、江苏、浙江、安徽、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、陕西、青海等省（区、市）行动迅速，基础性工作相对扎实，情况上报及时、详细。 （二）加大查办力度，严肃查处了一批违纪违法案件。各地注意

旧城改造容积率调整的可研报告

内江市xx区xx镇旧城改造项目 （001号地块） 用地规划指标调整 论 证 报 告 2015年5月

目录 第一章项目解读 (1) 1.1 项目背景............................................... 错误！未定义书签。 1.2 项目区位 (2) 1.3 项目概况 (3) 第二章项目容积率调整的必要性 (4) 2.1有利于响应国家政策，促进节约集约用地 (4) 2.2 有利于提高土地利用效益，增加税务收入 (4) 2.3 有利于加快工程进度，实现社会和开发商的共赢 (4) 第三章项目容积率调整方案及可行性分析 (7) 3.1 项目方案调整 (7) 3.2调整可行性分析 (8) 第四章结论 (12) 附图及附件

一项目解读 1、项目背景 随着城镇化的实施与深化，各级政府高度重视乡镇发展与建设，尤其在完善配套设施、提升居住环境、从塑城镇面貌等方面提出更高要求。 xx镇人民政府为了改善居民生活环境，提高生活质量，满足人民物质需求，全面提升本镇形象，决定对本镇综合农贸市场进行升级改造。本该综合农贸市场建成后将是本镇面积最大、人口最集中、农副产品等交易量最大的农贸市场。为当地农副产品的输出，流通提供重要的集散场所；是提高农民收益的直接措施；是建设新型城镇奔小康实现幸福内江、宜居内江的必由之路。 2、上层次规划概况 2.1《xx区xx镇城市总体规划》（2013-2020） 2.2、原控规地块划分及控制指标 根据2007年由上海交通大学建筑设计研究院编制完成，并经批复后已实施的《XX县XX镇中心北片区控制性详细规划》，D1地块分为D1-01、D1-02两个地块

河北省城市建设用地性质和容积率调整管理规定

河北省城市建设用地性质和容积率调整 管理规定 第一条为严格规范城市建设用地使用性质和容积率调整的规划管理，维护城乡规划的权威性和严肃性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》、《建设用地容积率管理办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等，制定本规定。 第二条本省城市和县人民政府所在地的镇规划建设用地范围内，以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地性质和容积率调整管理，适用本规定。 第三条本规定所称城市建设用地使用性质（简称“用地性质”），是指总体规划、控制性详细规划所规定的土地用途。用地性质的类别按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）等国家相关标准划分。 本规定所称容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率计算规则由城市、县城乡规划主管部门依据国家、省有关标准、规范确定。 第四条城市、县城乡规划主管部门组织编制控制性详细规划，必须严格落实总体规划确定的强制性内容。总体规划强制性内容相关的用地性质，不得规定可兼容性。

第五条城市、县城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出用地性质、容积率、配套设施等规划条件。以控制性详细规划单元整体提出的配套设施等控制指标，应分解落实到具体地块的规划条件中。 第六条经依法批准的控制性详细规划确定的用地性质、容积率指标，任何单位和个人不得随意调整。确需调整的，应当按本规定进行，不得以政府会议等形式代替规定程序。 第七条在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的用地性质、容积率的，应当按照下列程序进行： （一）城市、县城乡规划主管部门组织对控制性详细规划修改的必要性进行专题论证； （二）城市、县城乡规划主管部门采用多种方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应当组织听证； （三）城市、县城乡规划主管部门提出修改控制性详细规划的建议，并向同级人民政府提出专题报告，经同级人民政府同意后，方可组织编制修改方案； （四）修改后应当按法定程序审查报批，经批准，并且以纸质和电子两种形式报上一级人民政府备案后，方可组织实施；报批和备案材料中应当附具规划地段内利害关系人意见及处理结果。

土地性质变更申请报告

土地性质变更申请报告 篇一：土地使用权变更登记申请报告 土地使用权变更登记申请报告 尊敬的各有关单位领导： 我叫覃海洋，系隘洞电厂退休职工，20XX年2月与本厂工友陆泰锡多次商洽，其自愿将“东兰县（20XX）地证字第02号建设用地许可证”及该证所审批的建设用地（面积为72m）转让给我。由于财力不济，直至20XX年本人才在该地块盖起4层半小楼，现特申请办理土地使用权变更登记手续。敬请领导审批。 申请人：覃海洋 20XX年4月8日 2 地上物权属证明 县国土局： 覃海洋同志在“东兰县（20XX）地证字第02号建设用地许可证所审批的建设用地”地块上的农作物为板老村料二队农户所有。特此证明。隘洞镇板老村拉料二队 队长： 20XX年4月18日 土地使用权变更登记申请报告

料二村民小组管委： 本人叫陆泰锡，系隘洞电厂职工。由于单位住房窄小本户居住人口众多，对工作和生活极为不利，20XX年11月经申请，多得贵小组给予照顾解决72m宅基地，但终因财力有限，尚未盖得住房，现因母亲病重急需筹集资金转院治疗，经多方考虑，再无他路可行，只好忍痛将宅基地转让他人，敬请理解和海涵。 特此申请 申请人：陆泰锡 20XX年1月18日 2 建设用地转让协议书 甲方：陆泰锡户 乙方：覃海洋户 由于甲方老母病重，急需筹集资金转院治疗，经甲乙双方多次反复磋商，特作如下协议： 1、甲方自愿将“东兰县（20XX）地证字第02号建 2设用地许可证”及该证所审批的建设用地（面积为72m） 转让给乙方。 2、自转让之日起至该地正式建设之日止，该转让地块所应承担的法律及法规责任仍由甲方负责。 3、转让地块自转让之日起，在甲方认为需要作土地使用权变更登记或者是有关法律法规要求变更登记时，甲方有责任协助乙方办理变更

调整容积率的路径指引--建设用地容积率管理办法(2012年22号文件)

关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知 作者：来源：中国政府网2012-03-20 17:16:32 建规〔2012〕22号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）： 为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。 附件：建设用地容积率管理办法 中华人民共和国住房和城乡建设部 二一二年二月十七日 建设用地容积率管理办法 第一条 为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。 第二条 在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。 第三条 容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。 第四条 以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。 以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。 第五条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。 第六条 在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。 第七条

关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作情况的通报

索引号：000013338/2010-00179 主题信息：城乡规划发文单位：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国监察部生成日期：2010年04月14日 文件名称：关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作情况的通报有效期： 文号：建规[2010]57号主题词： 关于深入推进房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作情况的通报 各省、自治区住房和城乡建设厅、监察厅，直辖市规划委员会（局）、监察局：

2009年4月，住房和城乡建设部、监察部下发了《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规〔2009〕53号），组织开展房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理（以下简称容积率专项治理）。2009年7月，中央部署开展工程建设领域突出问题专项治理后，两部及时把容积率问题的治理纳入工程建设领域突出问题专项治理中，进一步作出安排。各级城乡规划主管部门和监察机关认真履行职责，深入推进容积率专项治理工作，取得了阶段性成果。现将有关情况通报如下： 一、前一阶段专项治理的开展情况 中央纪委、监察部和住房城乡建设部领导对抓好容积率专项治理工作非常重视。中央政治局常委、中央纪委书记贺国强就此作出了重要批示。为加强对专项治理工作的组织领导和综合指导，住房城乡建设部、监察部成立了专项治理工作领导小组及办公室。2009年4月，两部召开全国电视电话会议，动员部署专项治理工作；5月，组织5个调研组分别赴北京、安徽、福建、海南等省（市），对专项治理开展情况进行了调研督导；6月，分三个片区召开了由各省（区、市）、省会城市、计划单列市城乡规划主管部门和监察机关的有关同志参加的专项治理工作座谈会，采取以会代训的形

规划条件、容积率变更申请

关于变更规划设计条件、提高容积率的申请 XX市住房和城乡建设规划委员会： XXX房地产开发有限公司通过转让方式在XX城取得了土地证号为X（2011）第X号的XX平方米和土地证号为XX国用（2011）第XX号的XX平方米的土地使用权；XX置业有限公司通过转让方式取得了土地证号为XX国用（2011）第XX号的XX平方米，现XX置业有限公司将该地块委托给XX房地产开发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。根据这三块地块的建设用地规划设计条件，此三块地块指标为：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，绿地率≥30%。 根据《XXX市国有建设用地容积率变更管理办法》第五条我司地块符合下列情形：（一）因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的；（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。因此，我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更，理由如下： 一、因XX市城市建设和发展的需要，规划建设中的建政路经过我司开发的该地块，道路中心线已经

在我司地块红线范围内，占用到了该地块中的部分土地，造成土地开发条件发生了变化，并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小，导致我司的经济利益受损。 二、这是提高我市形象的必然要求。该地块位于XX路与建政路的交界处，从这两条大道进出XXX，都经过我司的项目地块，同时，连接XX区与XX半岛的XX跨海大桥亦在我司项目地块边经过，特殊的地理位置决定了该地块对XX形象的重要性，因此，该项目应成为XX市的形象工程。为体现我市建设的国际化、现代化和都市化城市，该项目的规划目标定位要高、建设标准要高，且因沿道路须建设高层建筑，所以地块容积率应相应提高，以提升我市整体品位。 三、有利于节约利用土地，提高土地利用率。随着XX市社会经济的迅猛发展，人民生活水平的提高，开发建设项目发展日益迅速，结合我市城市规划和城市发展的需求，土地资源日益稀缺，特别是一线海景且位于XX保护区边上的土地资源更是稀缺和珍贵，原定容积率仅3.0，明显偏低，对于土地资源的利用是一种严重的浪费。为了充分利用稀缺珍贵的一线海景土地资源，充分发挥XX保护区边上地块的土地效益及满足我市推进国际化、现代化和都市化的需求。

关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(试行)

关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（试行）第一条【目的和宗旨】 为加强土地用途变更和容积率调整管理，解决相关历史用地问题，盘活存量土地，深化土地使用制度改革，加快城市规划实施，推动产业转型升级，促进城市科学发展，根据相关法律、法规和政策制订本办法。 第二条【适用范围】 已出让未建用地在本办法实施前已被生效法定图则变更用途或调整容积率的，其开发利用适用本办法。 因城市更新、土地置换和土地整备等原因变更土地用途、调整容积率的，适用我市相关规定。 已出让未建用地在本办法实施前申请调整容积率获得批准且已签订土地使用权合同补充协议的，不适用本办法。 已出让未建用地申请按照本办法处置的，需不属于闲置土地或虽属闲置但按规定可由土地使用权人继续开发建设。 以招拍挂方式取得的土地使用权及法律、法规或者土地使用权出让合同明确规定变更土地用途应当收回土地使用权的，不得申请变更土地用途。 第三条【释义】 本办法所称已出让未建用地，是指已签订土地使用权出让合同，但尚未动工开发建设的项目用地。 本办法所称变更土地用途是指《深圳市城市规划标准与准则》规定的大类用地之间的用途变更。 第四条【已出让未建用地用途部分或全部变更的处置】 已出让未建用地用途部分或全部变更的，除本办法另有规定外，土地使用权人可选择以下途径申请对原土地使用权处置： （一）申请按照法定图则确定的用途自行建设。土地使用权人按变更后用途开发建设的建筑面积按照原宗地出让合同约定的建筑面积核定（原宗地出让合同未约定建筑面积的，工业、物流仓储用地容积率按1.0核定，居住用地容积率按1.8核定,其他用途参照原宗地当时周边同类用地已有容积率确定），用地面积按照法定图则确定的容积率和前述核定的建筑面积在原宗地内进行折算后核定；宗地内剩余用地无偿收回。收回的用地规模不足2000平方米，可由原土地使用权人继续开发建设。 （二）根据土地使用权人申请，按照法定图则确定的规划指标转让土地使用权。通过政府指定的公开交易平台，以挂牌方式公开转让上述土地使用权。以法定图则确定规划指标的市场评估价作为底价；底价中，原宗地出让合同约定的土地用途剩余年期的价值归原土地使用权人所有，剩余部分纳入市国土基金。成交价高于底

规划条件、容积率变更申请

规划条件、容积率变更申请 关于变更规划设计条件、提高容积率的申请 XX市住房和城乡建设规划委员会: XXX房地产开发有限公司通过转让方式在XX城取得了土地证号为X(2011)第X 号的XX平方米和土地证号为XX国用(2011)第XX号的XX平方米的土地使用权;XX 置业有限公司通过转让方式取得了土地证号为XX国用(2011)第XX号的XX平方米，现XX置业有限公司将该地块委托给XX房地产开发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。根据这三块地块的建设用地规划设计条件，此三块地块指标为:容积率?3.0，建筑密度?30%，建筑限高?50米，绿地率?30%。 根据《XXX市国有建设用地容积率变更管理办法》第五条我司地块符合下列情形:(一)因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的;(二)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。因此，我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更，理由如下: 一、因XX市城市建设和发展的需要，规划建设中的建政路经过我司开发的该地块，道路中心线已经在我司地块红线范围内，占用到了该地块中的部分土地，造成土地开发条件发生了变化，并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小，导致我司的经济利益受损。 二、这是提高我市形象的必然要求。该地块位于XX路与建政路的交界处，从这两条大道进出XXX，都经过我司的项目地块，同时，连接XX区与XX半岛的XX 跨海大桥亦在我司项目地块边经过，特殊的地理位置决定了该地块对XX形象的重要性，因此，该项目应成为XX市的形象工程。为体现我市建设的国际化、现代化

和都市化城市，该项目的规划目标定位要高、建设标准要高，且因沿道路须建设高层建筑，所以地块容积率应相应提高，以提升我市整体品位。 三、有利于节约利用土地，提高土地利用率。随着XX市社会经济的迅猛发展，人民生活水平的提高，开发建设项目发展日益迅速，结合我市城市规划和城市发展的需求，土地资源日益稀缺，特别是一线海景且位于XX保护区边上的土地资源更是稀缺和珍贵，原定容积率仅3.0，明显偏低，对于土地资源的利用是一种严重的浪费。为了充分利用稀缺珍贵的一线海景土地资源，充分发挥XX保护区边上地块的土地效益及满足我市推进国际化、现代化和都市化的需求。 四、该项目积极响应了XX市政府提出的《扶持建设三星级以上宾馆、大型商场、大型专业市场》的政策，规划建设有四星级酒店，为加快形成该地区的商业中心功能，进一步完善城市功能做出巨大的贡献。 鉴于以上的原因，我司特申请对该地块的规划设计条件及容积率作出调整。 1.申请提高容积率到5.1，既符合国家现行政策中节约用地的根本政策要求，又可以进一步提高土地利用效率，更好地提升我市整体形象。 2.申请将原规划设计条件要求的建筑限高?50米调整为?100米。在提高了地块容积率的情况下，把建筑物高度相应提高，既保证了地块的建筑密度不会过密，又提升了建筑物和城市的整体形象，同时符合现代化城市建设提倡建高层的需要。 综上所述，本项目的调整规划，提升相应的容积率，是顺应时代发展潮流，响应城市建设发展需要的，具有良好的社会和经济效益，同时符合《XX市国有建设用地容积率变更管理办法》等有关政策法规的要求，将能为XX市的发展不断做出自己应有的贡献。 为此，我司特向贵委提出我司该项目地块规划设计条件调整和容积率变更的申请，并恳盼贵委的批准。 XXX房地产开发有限公司

2021年项目建设内容变更请示范文

项目建设内容变更请示范文 项目建设是指具有独立的行政组织机构并实行独立的经济核算，具有设计任务书，并按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的建设工程，建成后具有完整的系统，可以独立的形成生产能力或使用价值的建设工程。下文是收集的关于项目建设内容变更请示，欢迎阅读! 县新农村建设领导小组: 为了更好的实施新农村建设，结合本镇的实际情况，经镇研究决定我镇20XX年度的新农村建设项目由原来的黄洼村养猪场扩建、卢高村獭兔养殖场建设、大东村养猪场建设、阳光新村道路及排水工程、迪沟镇大棚蔬菜种植基地5个项目变更为黄洼村养猪场扩建、卢高村獭兔养殖场建设、大东村养猪场建设、阳光新村道路及排水工程、迪沟镇大棚蔬菜种植基地、迪沟镇养殖小区电力建设6个项目.特此申请，望上级领导批准! 迪沟镇人民政府 二0XX年五月八日 江苏省国土资源厅、 ___:

盐城东台市土地整治示范项目是江苏省15个土地整治示范项目之一，项目建设规模为3721.7466公顷，项目实施后新增耕地 122.6256公顷，苏财建[20XX]105号、苏财建[20XX]313号文件批复下达经费13617万元。 在项目实施过程中，项目承担单位通过优化工程设计，合理制定实施方案，按照批准的规划方案基本完成了主体工程建设任务。为进一步提升项目形象，满足项目区农业产业结构调整的需要，充分发挥项目效益，给项目区群众带来更多的实惠，根据省国土厅、 ___《关于加强省以上投资土地整治项目规划设计变更管理 ___》要求，在项目建设规模不变化，新增耕地面积不减少，下达资金不突破的前提下，经广泛听取项目区干群意见，组织设计、施工、监理等各方相关人员到现场实地调查论证，拟对部分工程建设内容予以调整，具体调整事项详见项目初步设计变更方案。 以上请示，祈请批准。 东台市国土资源局东台市财政局 20XX年1月5日

容积率调整程序

调整经营性用地容积率指标按以下程序办理： （一）建设单位向市规划管理部门提出书面申请，说明调整理由，提出具体调整方案，并附调整后的规划设计方案图； （二）市规划管理部门对调整容积率申请进行初审，组织有关部门及专家对容积率调整的必要性和调整方案的合理性进行论证、评审，对论证不通过的，不予调整； （三）市规划管理部门对论证通过的调整方案进行社会公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时组织听证； （四）经论证、公示（听证）后，市规划管理部门认为确需调整容积率的，依法提出调整意见，并附论证、公示（听证）结论和市国土部门土地出让金补缴测算方案等相关材料报市经营性用地使用管理联席会议讨论通过后，报市政府批准； （五）容积率指标调整经市政府批准后，市规划管理部门方可办理规划方案调整审查等相关手续，并及时将依法变更后的规划条件抄告市国土部门；

（六）建设单位应当根据变更后的容积率及时向市国土部门办理土地出让金补缴等手续，市国土部门与建设单位签订国有土地使用权出让合同补充协议； （七）建设单位凭土地出让补充协议、补缴出让金及相应契税的缴纳凭证，方可申请办理或变更建设工程规划许可证。 容积率指标调整突破控制性详细规划的，应当依法先行调整控制性详细规划。 第七条涉及容积率调整的相关批准文件调整过程中各个环节的相关材料，应按城建档案管理的规定及时归档备查。 第八条市规划管理部门和市国土部门应将容积率调整审批情况和土地出让金差价补缴情况，定期抄告市监察部门。 第九条市规划、建设等管理部门应加强对建设项目施工过程中的跟踪管理，确保建设单位按规划许可进行施工。 第十条市规划管理部门进行建设项目竣工规划核实，重点检查建设用地范围内的总建筑面积是否符合规划设计条件确定的容积率指标。

关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法

附件1 关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（试行）第一条【目的和宗旨】 为加强土地用途变更和容积率调整管理，解决相关历史用地问题，盘活存量土地，深化土地使用制度改革，加快城市规划实施，推动产业转型升级，促进城市科学发展，根据相关法律、法规和政策制订本办法。 第二条【适用范围】 已出让未建用地在本办法实施前已被生效法定图则变更用途或调整容积率的，其开发利用适用本办法。 因城市更新、土地置换和土地整备等原因变更土地用途、调整容积率的，适用我市相关规定。 已出让未建用地在本办法实施前申请调整容积率获得批准且已签订土地使用权合同补充协议的，不适用本办法。 已出让未建用地申请按照本办法处置的，需不属于闲置土地或虽属闲置但按规定可由土地使用权人继续开发建设。 以招拍挂方式取得的土地使用权及法律、法规或者土地使用权出让合同明确规定变更土地用途应当收回土地使用权的，不得申请变更土地用途。 第三条【释义】 本办法所称已出让未建用地，是指已签订土地使用权出

让合同，但尚未动工开发建设的项目用地。 本办法所称变更土地用途是指《深圳市城市规划标准与准则》规定的大类用地之间的用途变更。 第四条【已出让未建用地用途部分或全部变更的处置】已出让未建用地用途部分或全部变更的，除本办法另有规定外，土地使用权人可选择以下途径申请对原土地使用权处置： （一）申请按照法定图则确定的用途自行建设。土地使用权人按变更后用途开发建设的建筑面积按照原宗地出让合同约定的建筑面积核定（原宗地出让合同未约定建筑面积的，工业、物流仓储用地容积率按1.0核定，居住用地容积率按1.8核定,其他用途参照原宗地当时周边同类用地已有容积率确定），用地面积按照法定图则确定的容积率和前述核定的建筑面积在原宗地内进行折算后核定；宗地内剩余用地无偿收回。收回的用地规模不足2000平方米，可由原土地使用权人继续开发建设。 （二）根据土地使用权人申请，按照法定图则确定的规划指标转让土地使用权。通过政府指定的公开交易平台，以挂牌方式公开转让上述土地使用权。以法定图则确定规划指标的市场评估价作为底价；底价中，原宗地出让合同约定的土地用途剩余年期的价值归原土地使用权人所有，剩余部分纳入市国土基金。成交价高于底价的溢价部分50％纳入市国土基金，50％归原土地使用权人。土地使用权交易所需缴纳的税费由竞得人承担。

规划条件、容积率变更申请

关于变更规划设计条件、提高容积率的申请XX市住房和城乡建设规划委员会： XXX房地产开发有限公司通过转让方式在XX城取得了土地证号为X（2011）第X号的XX平方米和土地证号为XX国用（2011）第XX号的XX平方米的土地使用权；XX置业有限公司通过转让方式取得了土地证号为XX国用（2011）第XX号的XX平方米，现XX置业有限公司将该地块委托给XX房地产开发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。根据这三块地块的建设用地规划设计条件，此三块地块指标为：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，绿地率≥30%。 根据《XXX市国有建设用地容积率变更管理办法》第五条我司地块符合下列情形：（一）因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的；（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。因此，我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更，理由如下： 一、因XX市城市建设和发展的需要，规划建设中的建政路经过我司开发的该地块，道路中心线已经在我司地块红线范围内，占用到了该地块中的部分土地，造成土地开发条件发生了变化，并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小，导致我司的经济利益受损。

二、这是提高我市形象的必然要求。该地块位于XX路与建政路的交界处，从这两条大道进出XXX，都经过我司的项目地块，同时，连接XX区与XX半岛的XX跨海大桥亦在我司项目地块边经过，特殊的地理位置决定了该地块对XX形象的重要性，因此，该项目应成为XX市的形象工程。为体现我市建设的国际化、现代化和都市化城市，该项目的规划目标定位要高、建设标准要高，且因沿道路须建设高层建筑，所以地块容积率应相应提高，以提升我市整体品位。 三、有利于节约利用土地，提高土地利用率。随着XX市社会经济的迅猛发展，人民生活水平的提高，开发建设项目发展日益迅速，结合我市城市规划和城市发展的需求，土地资源日益稀缺，特别是一线海景且位于XX保护区边上的土地资源更是稀缺和珍贵，原定容积率仅3.0，明显偏低，对于土地资源的利用是一种严重的浪费。为了充分利用稀缺珍贵的一线海景土地资源，充分发挥XX保护区边上地块的土地效益及满足我市推进国际化、现代化和都市化的需求。 四、该项目积极响应了XX市政府提出的《扶持建设三星级以上宾馆、大型商场、大型专业市场》的政策，规划建设有四星级酒店，为加快形成该地区的商业中心功能，进一步完善城市功能做出巨大的贡献。 鉴于以上的原因，我司特申请对该地块的规划设计条件及容积率作出调整。

[实用参考]关于小区调整容积率的论证报告

RRRRRRR小区 调整容积率可行性 论 证 报 告 编制单位：RRRRRRR设计院 二0一二年五月 目录 第一章总论 第二章市场分析与土地供求 第三章剩余土地利用规划及论证依据 第四章有关附件资料 编制单位：RRRRRRR设计院 二0一二年五月 第一章总论

一、项目名称及主办单位 项目名称：RRRRR小区 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 二、项目由来及背景 芦溪县位于江西省西部，地处袁水河上游流域，是一座正在建设中的现代化城市。芦溪人文自然景观独特，民风纯朴。民间傩文化、传统缩龙、灯彩、铜管乐等享誉国内外，曾被文化部命名为“农民画之乡”“傩舞之乡”等荣誉称号。人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了建设的热潮，全县经济步入了高速发展时期。 随着经济的迅速发展和城市基础设施的配套完善，城市品位不断提高，房地产市场日趋活跃。为提升城市建设的整体水平，按照新编制并经评审通过的《芦溪县主城区控制性详细规划》，可将该地块（TG-0520）容积率提高至2.12以内，建筑密度在36%以内，特对美芦水郡调整容积率的方案进行论证。 三、拟开发建设土地概况 RRRRR小区建设地块位于芦溪县袁河西大道，小区一期工程界址点实测土地面积为30277.9m2。 该地块宗地内外地势较为平整，基地呈梯形状。根据芦溪县城市建设总体规划，该地块已规划为一个商业居住小区。小区从20RR年开发建设至今，已为芦溪县的经济发展和周边城市居民居住条件的改善起到了积极的推动作用，同时也为本地区的居住小区建设环境改善起到了较好的示范作用，不断提升城市品位，

关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(试行)

关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整 的处置办法（试行） 第一条为严格加强土地用途变更和容积率调整管理，依法解决相关历史用地问题，盘活存量土地，深化土地管理制度改革，加快城市规划实施，推动产业转型升级，促进城市科学发展，根据相关法律、法规和政策，结合我市实际，制订本办法。 第二条本办法适用于已出让未建用地在本办法实施前经已生效法定图则变更用途或者调整容积率的处置。 已出让未建用地在本办法实施前申请调整容积率获得批准且已签订土地使用权出让合同补充协议的，不适用本办法。 已出让未建用地申请按照本办法处置的，需不属于闲置土地或者虽属闲置土地但依法可以由土地使用权人继续开发建设。 法律、法规或者土地使用权出让合同明确规定变更土地用途应当收回土地使用权的，不得申请变更土地用途。 第三条本办法所称已出让未建用地，是指已签订土地使用权出让合同，但尚未动工开发建设的项目用地。 本办法所称变更土地用途是指《深圳市城市规划标准与准则》规定的大类用地之间的用途变更。 第四条土地用途变更和容积率调整的处置应当依法依规进行，坚持产业导向和公共利益导向原则，优先保障公共服务设施、城市基础设施和保障性住房建设，促进产业转型升级和城市科学发展。 已出让未建用地变更为居住用地，或者原居住用地用途未作变更但容积率指标调

整的，应当首先保障中小学、幼儿园等公共服务设施和城市基础设施需要。此类用地鼓励用于建设保障性住房，对处置方式和地价政策有优惠政策或者特别规定的，适用其规定。 第五条已出让未建用地生效法定图则确定的用途较之原土地使用权出让合同约定用途发生部分或者全部变更的，除本办法第六条、第七条另有规定外，原土地使用权人可以选择以下途径申请对原土地使用权处置： （一）申请按照生效法定图则确定的用途自行建设。原土地使用权人按照生效法定图则确定的用途开发建设的建筑面积按照原土地使用权出让合同约定的建筑面积核定（原土地使用权出让合同未约定建筑面积的，工业、物流仓储用地容积率按照1.0核定，居住用地容积率按照1.8核定，其他用途用地容积率按照2.0核定），用地面积按照生效法定图则确定的容积率和前述核定的建筑面积在原宗地内进行折算后核定；原宗地内剩余用地无偿收回。收回的用地规模不足2000平方米，且政府收回后无法进行开发利用的，可以由原土地使用权人继续开发建设。 （二）根据原土地使用权人申请，按照生效法定图则确定的规划指标转让土地使用权。通过政府指定的公开交易平台，以挂牌方式公开转让上述土地使用权。以生效法定图则确定的规划指标的市场评估价作为底价；底价中，原土地使用权出让合同约定的土地用途剩余年期的市场评估价归原土地使用权人所有，剩余部分纳入市国土基金。如成交价高于底价，溢价部分50%纳入市国土基金，其余50%归原土地使用权人。土地使用权交易所需缴纳的税费按照国家相关税费政策执行。 （三）申请土地收购。主管部门收购原宗地全部土地使用权，以原土地用途

变更容积率的申请

关于桐柏·阳光半岛项目提高限高和 增加周边配套利用率的报告 桐柏县规划委员会： 我公司自2010年11月1日竞得本县土地局2010－15地块以来，积极进行了该地块的前期规划设计工作，由我方委托的中科院建筑设计研究院已经按照土地出让时的限高24米，容积率2.0的要求做出了详细的规划与建筑设计方案。方案出炉以来，我公司进行了认真细致的审查、调研及调阅国家有关规范、法律法规和国务院出台的相关文件，结合本县实际，建议将本地块的限高提高到80米，并由我公司承担四周道路中线以内的公共配套土地出让金，并把将其列为代征道路做为项目可规划面积，具体理由如下： 一、提高限高有利于经济社会的可持续发展 国务院《关于促进节约集约用地的通知》（国发【2008】3号文）中明确指出“按照节约集约有地原则，审查调整各类相关规划和用地标准，合理确定各项建设建筑密度、容积率、绿地率，充分利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率，充分发挥市场配置土地资源基础性作用，健全节约集约用地长效机制。”可以看出，国家强调节约集约用地的重要性和紧迫性。桐柏县自然特征为“七山一水二分田”，土地资源十分稀缺，全县人口43万人，人均占有平地面积仅0.26亩，随着人口的不断增长，这一数字还在逐渐减小。规划建设，百年大计，要考虑到给子孙后代留更多的发展空间，实现经济社会的可持续性发展，因此，将本地块的限高提高到80米，将更加合理和科学，我们将做为时代的操盘者，更应该审时度势，按照国家宏观调控政策，灵活运用，大胆改革，以节约集约用地的实际行动全面落实科学发展观。

二、承担周边公共配套费用，节约政府财政支出 根据国家相关土地出让政策，为了提高土地利用率，提升项目建设品味少档次，我公司申请承担本地块周边四条道路中心线以内的公用设施土地出让金，做为项目代征道路，列为项目总体可规划面积，满足容积率2.0指标要求，对项目进行总体规划。经核算周边道路中心线以内的面积为25655.1平方米（约合38.48亩），我公司愿承担该部分公用配套土地出让金，即为政府减少了公共配套的支出，而且增加了财政收入，又合理利用了土地。 三、增加利用率，提高建设规模，增加地方税收 周边道路中心线以内做为项目配套代征道路后，项目可规划面积可由原来的53944.6平方米增加至79599.7平方米，按原规划条件容积率2.0计算，该宗地可规划建设面积为159199.4平方米。 提高建设规模，由我单位承担相应公用设施配套出让金后，项目增加了公共开放空间，按原来可规划面积53944.6平方米计算，容积率相当于由原来的2.0提高至2.95搞高了项目建设规模和档次，充分合理利用了土地，增收了相应建筑及开发营业性税收，增加了地方收入。 四、合理提高限高，改善居住舒适度，提高城市品位 中科院建筑设计研究院采用先进的计算机日照分析软件，对增高后的建筑物的日照进行了数次模拟演示，结果均满足国家相关规定；由于本设计方案主要为居住建筑，所以调整后的控规指标对本区域的地表水、地下水、空气质量、声环境等影响微乎其微；高层建筑污染少，视野开阔，空气流通，倚楼远眺，白云蓝天，城市美景尽收眼底，可大大提高城市品位。 五、提高限高和增加利用率，可以使房价更合理 近些年来，高房价成了人们茶余饭后，工作之余谈论的主要话

容积率计算与调整 (深圳)

容积率计算与调整2005-10-20 15:43:00 4.1建筑容积率计算 4.1.1建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积 4.1. 1.1当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过 1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。即： 建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积 4.2建筑容积率的调整 在建筑设计审批时，规划行政主管部门根据政府鼓励与限制性政策规定，按本规定 4.2.1条、 4.2.2条及 4.2.3条，对《建设用地规划许可证》与《土地使用权出让合同书》中规定的建筑容积率（以下简称"规定建筑容积率"）进行核增、核减、奖励性调整，与之对应的建筑面积称为核增建筑面积、核减建筑面积、奖励建筑面积， 即： 调整建筑容积率=（规定建筑面积+核增建筑面积+奖励建筑面积-核减建筑面积）/建设用地面积。 规定建筑面积=规定容积率X建设用地面积 4.2.1核增建筑面积

规划行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积。经审核，下列情形增加 核增建筑面积： 4.2. 1.1在建筑物内开辟城市公共通道、城市公共开放空间或建筑楼层架空作公共停车、绿 化休闲使用，必须符合以下条件： （1）全天可通行的xx公共通道 建筑楼层（包括一层）或地下室内的城市公共通道，车行通道有效宽度不小于 5.0米，净高不小于 4.5米；人行通道净宽不小于 3.5米，xx净高不小于 3.6米。 （2）建筑楼层架空作xx公共广场 建筑楼层（包括一层）架空作城市公共广场，其梁底净高小于 6.0米，进深不小于 8.0米，建筑面积不小于150平方米。 （3）建筑楼层架空作公共停车 建筑楼层（包括一层）架空或裙房屋顶层主楼架空用作停车，但必须符合有关设

2018年关于调整限高和容积率的请示报告(改后) (1500字)-word范文 (2页)

2018年关于调整限高和容积率的请示报告(改后) (1500字)-word范文 本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 关于调整限高和容积率的请示报告(改后) (1500字) 关于调整小房身棚户区改造项目 建筑限高和容积率的请示报告 绿园区政府： 做为长春市108块重点棚户区改造项目之一，小房身棚户区改造项目在贵区政 府的大力支持和帮助下工作有了初步的进展，尤其是项目实施拆迁工作以来一 直得到贵政府的关心和重视，对此我们对贵政府表示衷心的感谢。 小房身棚户区改造项目的拆迁工作目前已经完成过半，取得了一定的成效，但 也暴露了一些新的问题，如果不急时做出调整，事必将影响到下一步棚改工作 的实施，因此我公司特向贵政府做出如下汇报并提出帮助的请求： 一、该项目规划范围内有一部分军事设施用地，虽然市国土局已经批准划拨我公司名下，但还需要征得中央军委总后勤部的批准，从时间上看，短时间内解 决的可能性不大，从批准的可能性来看也存在着不确定的因素。 二、在拆迁实施过程中发现街路两侧的居民住宅，这些原本是用于居住的普通住宅用房，全部被居民改成了经营性用房，现都提出了要求给予高额的营业补 偿并且按商业房回迁。 三、由于项目前期摸底工作做的不细致，对该区域内需动迁的公企单位调查了解的不够彻底，现已从原来摸底时的三家增加到目前的十 几家，并且家家的动迁要求都非常高，这又大大增加了拆迁成本。 鉴于上述的情况不但加大了拆迁工作的难度，同时也使预计的拆迁成本大大增加，对项目下一步的深入开展，也带来了一定的困难。对此我公司特向贵政府 提出帮助的请求，请贵政府帮助协调市规划局对该项目的限高由原来的24米调整到60米，容积率由1.5调整到2.5。 特此报告 吉林省俊业置地有限公司

改变用途调整容积率及补缴土地出让金差价管理办法的通知

关于印发中心城国有建设用地改变用途调整容积率及补缴 土地出让金差价管理办法的通知 各县区人民政府,市政府各部门单位： 《中心城国有建设用地改变用途调整容积率及补缴土地出让金差价管理办法》已经6-62次市政府常务会议通过，现印发给你们,请认真遵照执行。 东营市人民政府办公室二零一一年十一月十一日中心城国有建设用地改变用途调整容积率及补缴土地出让金差价管理办法 第一条为进一步加强对中心城国有建设用地改变用途调整容积率的管理，规范土地利用行为，维护土地市场秩序，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国行政监察法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条土地使用者应严格按照《规划设计条件》和《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）使用土地，不得擅自改变土地用途，调整容积率。 第三条在不影响国家利益和公众合法权益的前提下符合下列条件之一的国有建设用地，可改变土地用途，调整容积率。 （一）城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和专项规划调整或者修编，造成地块开发条件发生变化的； （二）因城市基础设施、公益性公共设施、重大项目建设导致地块的建设条件发生变化，或者经市政府确定可以利用现有土地进行旧城旧村改造的 （三）国家和省有关政策发生变化的 （四）法律、法规规定的其他情形 第四条具有下列情形之一的国有建设用地，通过收回土地使用权重新招标、拍卖、挂牌出让方式改变土地用途、调整容积率。

（一）土地出让后未依法开工建设的； （二）出让的工业、仓储、科教文卫等非经营性用地改为商业、住宅等经营性用地且需要重新建设的； （三）《出让合同》约定改变土地用途时需收回土地使用权的； （四）法律法规规定的其他情形 第五条除第四条规定情形以外的国有建设用地，通过签订《出让合同变更协议》方式改变土地用途，调整容积率，并按以下程序办理： （一）土地使用者持《出让合同》向城乡规划部门提出书面申请和调整方案。 城乡规划部门对调整方案进行论证、公示，必要时组织听证。将相关意见提交市城乡规划委员会审批后提出变更后的《规划设计条件》，并及时通报国土资源、城市管理、住房城乡建设部门。 （二）土地使用者持变更后的《规划设计条件》和《出让合同》等相关资料向国土资源部门提出书面申请，国土资源部门拟定《出让合同》调整方案，并核算土地出让金差价，报市政府审批后，与土地使用者签订《出让合同变更协议》。 （三）土地使用者签订《出让合同变更协议》，补缴土地出让金差价后，向有关部门申请办理《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《预售许可证》《房屋所有权证》等相关证件。 第六条征收应补缴的土地出让金差价，应严格遵循地价评估、集体决策程序，以原出让方批准改变时为评估期日，参照市场价格水平，优先采用市场比较法、假设开发法等评估方法。评估测算新旧容积率规划条件下的土地市场楼面地价，并择高作为补缴土地出让金差价的标准。一般可采用以下方法核算： （一）土地出让金差价计算公式为：土地出让金差价=批准改变时新土地使用条件下土地使用权市场价格--批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用