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万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准及统一措施2013年版

万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准与统一措施

一、设计X围

二、一般规定

三、设计技术与做法要求

（一）室内给排水

（二）室外给排水

（三）消防系统

（四）中水回用、雨水利用

（五）地下室给排水

（六）景观水体

（七）管网综合

（八）、设计配合

附件一：有梁楼板地下车库综合管网示意图：

附件二：无梁楼板地下车库综合管网示意图（不含热力管道）：

附件三：无梁楼板地下车库综合管网示意图（含热力管道）：

万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准

万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。降板式同层排水构造做法

降板式卫生间施工流程 1现浇混凝土楼板——2基底清理——3反坎浇筑（侧排地漏安装）——4立管安装（管井留洞封堵）——5蓄水试验——6结构找坡层——7管道井砌筑——8防水层1——9蓄水试验——10保护层1——11横支管安装——12填充层——13细石混凝土层——14防水层2——15蓄水试验——16保护层2——17面层施工做法 1、现浇混凝土楼板：浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光。

2、基底清理：应将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物清理干净。 3、反坎浇筑： 1）反坎浇筑支模：在四周墙的底部及排水立管管道井沿留洞位置支模，支模高度550（高于厅房结构面200）。 2）接入管预埋及侧排安装：将排水横支管及侧排地漏排水管接入管井部分预留在反坎内。安装侧排地漏时，侧排地漏宜紧贴结构面，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。填充层施工前，侧排地漏外包无纺布保护。 3）反坎浇筑：完成素砼反坎浇筑。 4、立管安装：立管施工应自下而上分层安装，采用固定支架在内墙固定；并完成排水横支管及侧排地漏排水管接入管井部分与排水立管的连接，安装完成后封堵管道井留洞。封堵管道井留洞应分两次嵌实，留洞封堵应向侧排地漏位置找坡。立管安装完成后应进行通水、通球试验。试验合格方可进行下一步工序。

5、蓄水试验：在反坎浇筑及立管安装完成后，养护3－4天，进行满灌水试验24小时。检验结构防水，不渗不漏后再进行下道工序。蓄水试验须有专人操作及专人负责。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。 6、结构找坡层：水泥砂浆找坡层，向侧排地漏位置找坡，坡度〉1%。并在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径圆弧。 7、管道井砌筑：结构找坡层养护完毕后，方可砌筑管道井， 8、防水层1：1.5厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。横支管管道穿管井部位周边300宽范围做附加1.5厚JS防水层），防水涂料应多遍涂刷直至达到厚度要求，避免出现空鼓、气孔、砂、卷进

万科同层排水系统示意图

关于同层排水万科作为国内最大的房地产企业，始终走在设计研发的最前列，当然，卫生间体系的研发也不例外，今天就分享万科消除卫生间四大难题的『同层排水技术标准』万科同层排水系统示意图万科同层排水的优越性同层排水系统的优势：保护建筑结构。卫生器具支管均在本层连接，不会破坏任何建筑结构同层排水系统的优势：低噪音同层排水系统的优势：更佳的水利条件同层排水系统的优势：卫生间自由设计 1.改变洁具的位置：同层排水卫生间通过改变排水支管的走向或长短就可改变洁具的位置，甚至可以将卫生间设在另一个离立管较近的房间，真正实现我的马桶位置我做主 2.避免了上下楼层卫生间必须对齐的尴尬：在别墅或商业办公楼的装修设计中，上下对齐的卫生间显得非常呆板，业主往往会要求改变它们的位置，或是在办公区另设一个卫生间。因为不需要在地上重新打孔，或在墙上另外开槽，同层排水系统能轻松满足这一要求。 3.节省空间：同层排水支管是在同一层内完成的，所以住户卫生间的空间变大，还节省吊顶的麻烦和费用。万科卫生间同层排水技术标准第一部分：总则为了解决集团住宅室内排水系统中出现的漏水、噪音及室内排水系统维修影响其他业主的问题，保证室内排水系统设计、施工及维护做到技术可靠、经济合理、确保质量，特制定本标准。

本标准适用于平面位置固定、上下层对齐的卫生间的排水系统，自标准发布之日起，集团成熟产品和标准化产品中的多层、高层项目的卫生间排水系统设计、施工及维护执行本标准，别墅项目可参照执行。本标准主要参考标准、规范、图集如下：建筑给水排水设计规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程排水系统水封保护设计规程节水型生活用水器具住宅厨、卫排水管道安装住宅卫生间建筑排水用硬聚氯乙稀（PVC－U）管道安装集团住宅室内排水系统的设计、施工及维护除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。本标准的修订权、解释权归集团创新研究部。第二部分：术语同层排水：是指卫生器具排水管不穿楼板，而排水横支管在本层与排水立管连接的管道布置方式。降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。图降板式同层排水做法示意生活污水：居民日常生活中排出的粪便污水。生活废水：居民日常生活中排出的洗涤水。生活排水：居民日常生活中排出的生活污水和生活废水的总称。排出管：从建筑物内至室外检查井的排水横管段。立管：呈垂直或垂线夹角小于45度的管道。横管：呈水平或与水平线夹角小于45度的管道。 1 横支管：连接器具排水管至排水立管的管段。 2 横干管：连接若干根排水立管至排出管的管段。清扫口：装在排水横管上，用于清扫排水管的配件。检查口：带有可开启检查盖的配件，装设在排水立管及较长横管段上，作检查和清通之用。存水弯：在卫生器具内部或器具排水管段上设置的一种内有水封的配件。

万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度

模板工程施工质量控制指引合同附件一：

万科东海岸二期 TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书

本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和施工图设计深度要求两部分第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准 1、总则 1.1本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。

1.2本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 2、铝合金门窗的材料要求 2.1一般规定 2.1.1除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。 2.1.2铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。 2.1.3隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。 2.2铝合金型材 2.2.1铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于 1.0mm。局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。 2.2.2铝型材断面构造要求：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于35，特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应带排水槽。湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。 2.2.3铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认）。 2.3玻璃 2.3.1铝门窗玻璃采用耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃，若强度不够，采用钢化玻璃或加大厚度，卫生间采用磨砂玻璃。样板需要建筑师确定。安全玻璃的适用范围详见深圳万科玻璃技术标准。 2.3.2玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。 2.3.3所有玻璃厚度须由设计单位按照下面“铝合金门窗设计要求”进行玻璃抗风压计算设计、防热炸裂设计、镶嵌结构设计，并提出选择意见；对隔声、隔热、保温等要求，设计单位应进行验算。要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司审核后确定。 2.3.4玻璃扣线全部在室外，从室外安装。 2.4五金配件 2.4.1五金配件采用诺托或格屋。

万科地产中水站设计验收标准

济南万科开发项目中水站设计及验收标准 1、中水站设计需提供资料：环评报告批复、施工图、项目基本情况等 2、中水站图审核验收单位：济南市城市计划节约用水办公室 3、中水站污水处理量：根据济南节水办要求，中水处理量为用水量的30%，不是环评报告的污水处理量。中水站验收主要检查中水设备能否运行和是否安全。 4、设计流程：土建设计单位根据项目用水量确定中水站位置及大致面积→中水专业设计单位根据环评报告批复设计中水站工艺、土建、电气→返土建设计院进行落图：结构、电气、通风等→分别出图。一些容易忽略的细节：1、中水站必须设有水表、电表，2、内部配置值班室、化验室。3、管道需要按照规定分色，4、鼓风机、泵需要有标识。以下是济南市《房地产开发项目竣工综合验收备案节水设施验收备案标准》和《节水设施施工图审查技术规程》摘要《房地产开发项目竣工综合验收备案节水设施验收备案标准》摘要 2 中水回用 2.1一般规定 2.1.1应严格按照审图办审查通过的中水施工图纸建设中水回用设施，处理后的中水回用于绿化、景观、洗车、冲洗道路及建筑的冲厕，不得擅自更改设计。 2.1.2中水工程设计、施工、监理的单位，应具备相应的资质。 2.1.3中水设施外观质量良好，管道、设备不得有锈蚀，屋面不得有渗漏或积水现象，墙面应平整、整洁，不得有裂缝、蜂窝麻面、钢筋外露等现象。 2.1.4应制定完善的规章制度、岗位责任制、安全生产制度、巡检及交接班制度，以及水泵、曝气、消毒等设备的操作规程。 2.1.5中水工程采用的各种材料与设备，其品种、规格、质量、性能应符合设计文件要求和国家现行有关标准规定。材料和设备应具备产品质量合格证书、说明书、性能检测报告等相关材料。 2.2处理构筑物 2.2.1各构筑物的主要通道，应设防护栏杆。地面处理构筑物应有防冻措施。主要水处理构筑物应设置取样装置。 2.2.3中水储水池（箱）应采用耐腐蚀、易清垢的材料制作，设置透气孔和爬梯，外部表面涂成浅绿色，并标注“中水”字样。 2.2.4中水高位水箱应独立设置,特殊需要只能设在同一房间时，与生活高位水箱的净距离应大于2m。 2.3处理站房 2.3.1根据运行管理的需要，中水处理站宜设有值班、药品贮存等房间。 2.3.2中水处理站应设有通风、照明、给水、排水设施。 2.3.3中水处理站地面应设集水坑，不能重力排出的应设潜污泵排水。 2.3.7应按照《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140）中的要求，配备必要的灭火器。灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。 2.4管线、设备安装工程 2.4.5中水输配水宜采用非金属管道，若使用金属管道应进行防腐蚀处理。 2.4.6中水供水管道必须独立设置，严禁与生活饮用水给水管道连接。埋地时应设置带状标志，明装时应将管道涂成浅绿色，并在醒目位置标注“中水”字样。中水管道上不得装设取水龙头。 2.4.8闸门井井盖应铸上“中水”字样，水池(箱)、阀门、水表及给水栓、取水口均应有明显的“中水”标志。公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置或能够防止误饮的措施。

万科-工程标准化管理手册-296页-管理制度

万科有限公司工程管理手册前言根据集团设计工程部对一线公司进行“规范、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织建设原则，编制出本管理手册，期望工程建设在公司内管理规范化，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求。因公司目前只有一个项目，未设立项目部，故《项目经理部设立与撤消程序》、《对供应商的评估管理规范》、《工程技术委员会管理规范》及其它有关项目部的管理制度再作增定。报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规范见项目发展部、设计部、成本部、财务部相关管理规范。本手册在编制过程中，得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。由于时间仓促，《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。工程部工程管理规范目录一、前言二、公司与集团项目工程业务接口界面 2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页 2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页三、工程管理程序 3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页 3.2 项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页 3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页 3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31页 3.5 工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33页 3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41页 3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44页 3.8 工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08 ………..46页

万科地产工程结构专业设计技术标准【收藏版】

目录一、总则： (2) 二、技术标准： (2) 1、结构设计的一般规定 (2) 2、荷载取值 (3) 3、结构布置与设计 (5) 4、地下室部分设计 (7) 5、主体工程设计 (8) 三、附录（结构设计相关规定）： (18) 附录一：结构设计计算参数的统一规定 (14) 1、总信息 (14) 2、风荷载信息 (17) 3、地震信息 (18) 4、活荷载信息 (19) 5、调整信息 (20) 6、配筋信息 (21) 7、设计信息 (21) 8、荷载组合信息 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 9、地下信息 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 10、计算控制参数 .......................................................................................... 错误！未定义书签。附录二：地下室结构设计规定 (23) 1、地下室设计时地下水位的取值规定 (23) 2、地下室抗浮设计 (23) 3、地下室侧墙结构设计 (24) 4、地下室底板结构设计 (25) 5、地下室顶板结构设计 (26)

一、总则： 1、编制目的为保证结构设计质量，实现结构安全与综合成本最优化，特此制定结构设计技术标准。本标准是以国家及广东省现行主流规范规程为基础，结合以往项目设计成功经验，对结构设计的共性要求和习惯做法进行必要的明确。 2、编制依据国家及广东省现行规范规程及东莞市相关规定。 3、适用范围东莞市万科房地产有限公司下辖所有开发项目。二、技术标准： 1、结构设计的一般原则 1.1结构设计应着眼建筑物全使用期限，遵循安全、合理、经济、先进的原则并优先满足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较，优化结构设计。 1.2结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，应坚持节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便捷、后期改造等方面的因素进行设计。 1.3结构设计必须从概念设计入手，重视结构细节处理，保证结构有良好的整体性和延性、足够的强度和刚度。 1.4必须选择合适的计算假定、计算简图、计算软件，对于重要的高层结构、复杂的高层建筑结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析软件进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行分析判断，确认其可靠性，保证结构的安全。 1.5结构设计计算软件计算输入参数可参考附录一《结构计算参数统一规定》。 1.6结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变化的部位，应采取加强措施，并在设计中适当留有余地，以策安全。

住宅建筑施工图设计统一技术措施

目录第一部分总则 (1) 一、编制目的 (1) 二、适用范围 (1) 三、图纸要求 (1) 四、相关说明 (2) 第二部分：各专业施工图设计统一要求 (3) 一、建筑专业 (3) （一）住宅设计统一技术要求 (3) （二）图纸编制深度统一要求 (24) （三）常用图集选择汇总 (28) （四）典型构造节点图库 (28) （五）附录 (29) 二、结构专业 (40) （一）专业设计统一技术要求 (40) （二）专业图纸绘制要求 (60) 三、给排水专业 (61) 四、电气专业 (70) 五、暖通专业 (77)

第一部分总则一、编制目的编制可行、实用的住宅建筑施工图设计统一技术措施，为设计师提供设计资料，使设计处于受控状态，减少设计中常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高公司住宅建筑设计品质及效率。二、适用范围 1．本《措施》主要以住宅建筑为蓝本进行编制，其他复杂的住宅建筑进行设计时应以本措施作为参照。 2．本《措施》主要适用于施工图设计，也可作为方案设计和初步设计阶段与甲方沟通设计内容及标准的基础，最终成果需经甲方认可。三、图纸要求 1.图幅：尽量采用A1、A2图纸，一个工程设计中，每个专业使用的图纸，不宜多于两种图幅，不含目录及表格所采用的A4幅面。 2.图纸比例（常用） ·建筑物平、立、剖面：1:50、1:100、1:150、1:200，结构平面布置及配筋图：1:100详图纵剖面1：50；截面大样1：20；大型地下室平面可采用1：150。 ·建筑物局部放大图：1:10、1:20、1:50 ·配件及构造详图：1:1、1:2、1:5、1:10、1:20、1:50 3.字体 ·图样及说明中的汉字，宜采用长仿宋体或黑体，同一图纸字体种类不应超过两种长仿宋体的宽度与高度的关系应符合下表要求，黑体字的宽度与高度应相同 ·拉丁字母、阿拉伯数字与罗马数字的字高，不应小于2.5mm ·文字的字高，应从下表中选用。字高大于10mm的文字宜采用TRUETYPE

万科（全套）工程技术统一标准

万科（全套）工程技术统一标准展开全文阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准 1 钢筋混凝土结构 1.1 结构降板要求 1.1.1阳台降板100mm。 1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。 1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6厨房降板50mm。 1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外） 1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。 1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。 1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。 2 砌体结构

2.1 墙体材料 2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。 2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。 2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。 2.2 墙体拉结筋设置 2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。 2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。 2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。 2.3 砖墙底部混凝土坎做法加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。

二次供水工程设标准

二次供水系统设计标准一般规定 1、二次供水系统的设计应与市政供水管网的供水能力和用户的用水需求相匹配。 2、二次供水系统的设计应满足安全使用和节能、节地、节水、节材的要求，并应符合环境保护、施工安装、操作管理、维修检测等方面的需求。 3、不同用水性质的用户应分别独立计量，住宅供水应计量到户，一户一表，水表出户，宜采用远传水表。 1.2 设计原则 1、安全可靠：二次供水自动化控制系统的设计应首先考虑电控系统的可靠性和安全性，采用符合国家有关标准及本标准要求的名牌电气元器件对其控制系统进

行模块化、标准化、简单化设计和制作，使控制系统具有高可靠性和低故障率。同时，也可使控制系统具有维护简单、故障恢复快速等特性。 2、标准化：为了便于二次供水系统的统一管理和维护，在自动化设计时应在硬件结构、设备型号、电气元器件参数、电气接口、设备器件品牌等方面统一标准，进而可以保证各设备之间在机械尺寸、电气特性上具有高度的互换性，提高系统的可维护性。除此以外，系统还必须针对泵房设备及控制信息进行标准化，统一系统设计参数，统一控制对象及数据采集对象，统一控制软件包括数据结构定义。为系统的构建提供一个一致化的软硬件环境，便于系统的构建和今后的维护。 3、一控一变频调速：所有增压水泵都必须配置独立的变频控制器，采用一控一变频调速控制，保证泵及泵组能在流量的大动态变化时具有足够宽的调速范围，保证泵组的工作运行特性处于高效区，泵组中的变频调整应考虑整体运行控制，全

频同步调速控制泵组的流量增加或减少。 4、PLC 控制：控制系统应以 PLC 为核心进行设计，为保障系统安全运行和维护快捷方便，应对泵房的其它外围设备和单体控制元件进行监控，PLC 控制系统应按主控与分区两级设计。 5、节能高效：二次供水系统应充分利用市政供水管网压力。泵组内各泵并行运行、增压扩流时，不仅应考虑控制单台泵的高效运行状态，同时还要考虑并网后的泵组的高效状态。系统设计时应充分考虑使泵、电机以及变频器等设备的运行参数相互匹配，保证其运行均处于各自的高效工作运行区域内并能保持稳定工作。 6、对外通讯：泵组的自控系统设计应考虑提供远程控制信号通讯接口，设备现场控制系统和远程监控系统之间应采用工业以太网通讯协议进行数据通讯，以满足泵站无人值守、自动运行、远程控制及远程数据传输等要求。 7、数据采集：泵组控制系统应能完成泵组各项运行参数以及其它状态数据的

给排水专业统一技术要求

给排水统一技术要求一、卫生间冷热水管统一标高为冷水横管标高H+0.25，热水横管标高H+0.35，卫生洁具接管标高采用统一的表格（注：H为建筑地面标高）三、住宅冷凝水管均暗装至墙内（图面表示在墙内，图纸说明中强调），立管管径为DN25，出户管及转换层管径为DN50。四、排水管透气帽距屋面高度，上人屋面为2米，非上人屋面为0.3米。五、住宅户型给排水详图中画出冷凝水管详图。六、冷凝水管接管位比建筑空调洞低0.2米。柜式空调机每台预留高低两处接管点。（提醒建筑专业留高低两处Φ80的墙洞）七、所有水池、水箱、地下室外墙防水套管、梁上、剪力预留套管的及人孔洞、消火栓洞等均提与相关专业，并在水图上表示。（要求设单独的层名）八、有洗衣机的排水管统一为污水管，无洗衣机的阳台排水管统一设为阳台废水立管，立管编号为BL- ,深圳项目阳台排水管排入室外污水井，外地项目排入室外雨水井。九、消防电梯集水坑底标高比消防电梯底标高低1.5米，并尽可以避开承台位置，消防电梯基坑与集水坑之间预埋

DN100铸铁管两根，管底标高齐消防电梯基坑底，坡度为0.01坡向集水坑。十、外墙上的立管与建筑立面图仔细核对，不能影响门窗的开启，尤其是转换层、复式楼层及架空花园层，尽量避免室外横管。立管位除提予建筑专业外，还须主动与建筑专业协调，以确定立管不影响立面的美观（老总们一再强调立面的美观）十一、图签中请留意字体的大小与字型（公司统一为黑体字）十二、所有地漏均加设存水弯，无洗衣机阳台排水采用磁性反斗地漏。十三、给排水水泵的选择计算形成word方式保存。（在陈工机算机内备份）。特别对于占地面积大，高差变化多的建筑，仔细计算管网的水头损失以准确选定水泵的扬程。十四、水池、泵房等设计要求详对建筑专业要求。十五、初设阶段，自动喷水平面画至水流指示器后，（泡沫罐亦需在图中表示），无须表示喷头，但须在图中注明喷头设置范围、布置方式、喷水强度、管径的确定。十六、在给排水总说明中须标注生活给水量、场区雨水、场区污水量等参数。十七、消防电梯集水坑必须与车库地面集水坑分设，以防车库地面水倒流至消防电梯井道内。十八、压力管道穿梁位置尽量在梁中，并与结构专业负责人

万科工程技术统一标准

万科工程技术统一标准一、引言。万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于提供高品质的房地产产品和优质的工程技术。为了确保工程质量、提高工程效率，同时降低成本，我们制定了《万科工程技术统一标准》，旨在统一施工标准、提高施工质量、规范施工流程，以实现工程技术的标准化和规范化。二、标准内容。 1. 施工标准化。在施工过程中，应严格按照《万科工程技术统一标准》执行，包括但不限于土建工程、装饰工程、设备安装等方面的标准化要求。各项工程应符合国家相关标准和规范，同时结合万科的实际情况，制定更为严格的标准，以确保施工质量。 2. 施工流程规范化。施工过程中的各个环节，从材料采购到施工现场管理，都应按照统一的流程进行操作。施工单位要严格按照施工图纸和技术规范进行操作，不得擅自更改施工方案，确保施工流程的规范化和有序进行。 3. 施工质量提升。《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格按照相关标准进行质量控制，确保工程质量达到设计要求。同时，施工单位应配备专业的技术人员，对施工过程进行全程监控，及时发现并解决施工质量问题，确保工程质量的提升。 4. 施工安全保障。施工安全是工程建设的首要任务，施工单位要严格按照国家相关安全法规和《万科工程技术统一标准》的要求，采取有效的安全措施，保障施工现场的安全。

同时，要加强施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识，减少施工安全事故的发生。 5. 施工成本控制。《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格控制施工成本，合理利用资源，降低施工成本。同时，要加强与材料供应商的合作，降低材料采购成本，提高施工效率，确保工程施工成本的控制。三、结语。《万科工程技术统一标准》的制定和执行，对于提高工程质量、规范施工流程、降低成本具有重要意义。我们相信，通过全面贯彻执行《万科工程技术统一标准》，将为万科的工程技术提升和企业发展注入新的活力，实现更加可持续的发展目标。

万科建筑设计技术标准-完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07—06地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施：01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型，便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结；多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01。空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM，冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管，空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久. 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12—15MM。 11、双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可。第二节公共部分设计要点一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡,高层（18层以上)宜位25—30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。 5．入口大堂一般应设置公告栏、信报箱,休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。 6．信报箱的深度应可投放16开本杂志，可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（参见上海绿城);模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱，不设门禁,内厅为业主入口. 7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道.以上箱体应当采用嵌壁式安装。

住宅下水管道设计规范

竭诚为您提供优质文档/双击可除住宅下水管道设计规范篇一：22层住宅排水管道设计高层住宅排水管道设计 xxx 南京信息工程大学，南京210044 摘要：本建筑位于南京，总共22层，为一类高层住宅，每层均为标准层，层高3m。设计内容包含生活排水及雨水排水系统。生活污水，雨水系统中，建筑物最高日污水量 1450m/d。室内外采用雨污分流管道系统，粪便污水单独汇集经化粪池处理后排入室外污水管网。屋面雨水均由雨水斗收集后，重力自流至室外雨水管网。单独设置住宅空调冷凝水排放系统，其冷凝水经冷凝立管重力自流至室外雨水管网。关键词：一类高层住宅，生活污水排水设计，雨水系统设计。 designofdrainagepipelineforhighriseresidential buildings xxx

nanjinguniversityofinformationscienceandtechnology，nj210044 abstract： thebuildingislocatedinnanjing,atotalof22floors,fora classofhigh-riseresidential,eachlayerarestandard,st orey3m.designcontentincludeslivingdrainageandrainwa terdrainagesystem.domesticsewage,rainwatersystem,th ehighestdailysewagewater1450m/d.indoorandoutdoorwit hrainandsewagediversionpipesystem,fecalsewagecollec tionaloneaftertreatedintheseptictanksewagedischarge dintotheoutdoorpipenetwork.Roofrainwateriscollected byrainbucket,gravitytotheoutdoorrainwaterpipenetwor k.aseparatesetofcondensedwaterdischargesystemofresi dentialairconditioning,thecondensedwatercondensatio npipegravitytotheoutdoorrainwaterpipenetwork. keywords：aclassofhigh-riseresidential，domesticsewagedrainagedesign，designofrainwatersystem。高层住宅排水管道设计.......................................1designofd rainagepipelineforhighriseresidentialbuildings.1

万科房地产公司施工图设计指导书

万科房地产公司施工图设计指导书第一部分建筑专业一．设计说明二．住宅设计统一技术要求(1）层高（2) 墙体（3) 楼地面（4）门窗 (5) 厨房 (6) 卫生间（7）屋面（8）阳台及露台（9) 空调位（10) 外墙饰面 (11）室外环境（12）楼梯间（13）防水做法（14）其它三．装修标准第二部分结构专业第三部分给排水专业第四部分暖通专业

第五部分电气专业第六部分屋面楼地面构造做法第七部分设计配合总则一．目的为使xx房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量,制订本《施工图设计指导书》。二．依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成. 三．适用范围承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准. 五．解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。第一部分建筑专业一．设计说明 1．工程名称： 2．图纸以1＃图为主要出图图幅. 3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写. 4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算,直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。 5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。二、住宅设计统一技术要求 1．层高 1）平层公寓：2900； 2)花园洋房：客厅3000、卧室2900. 3）联排别墅:首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。 2．墙体