关于提升建筑工程造价咨询服务能力的思考

关于提升建筑工程造价咨询服务能力的思考

摘要：面对国内外的竞争与发展要求，提高专业化管理的能力、水平将是工程咨询的核心价值与发展方向。面对工程咨询业前所未有的大好发展机遇，我国的工程咨询机构只有加快改革步伐、积极创新理念和研究方法，才能不断发展壮大。本文主要对提升建筑工程造价咨询服务能力进行了分析研究。

关键词：建筑工程；造价咨询；服务能力；提升途径

一、我国造价咨询企业存在的问题

1、部分造价咨询人员职业道德低下

由于建设项目造价咨询业务的特点，计量与结算由造价人员审核后就作为业主支付工程款的依据，造价咨询人员对工程有很大的定价权。建筑市场竞争激烈，施工单位为获得中标项目投标价格一般都很低，为获得较高的利润，施工单位会在中标后想尽办法提高结算价格。造价咨询人员就是施工单位的贿赂对象。一些造价咨询人员的道德低下，如工程量签证时，施工单位贿赂造价咨询人员对工程量予以高估;在支付进度款时，对于已完工程超额计量，前期可以获得更多资金;竣工结算阶段，串通施工单位高报送审核额来获取高额的审减费谋求不正当利益;甚至有些造价咨询人员主动向施工单位索贿。还有一些造价咨询人员的责任心差，不按规定程序签证，造成签证不实或不准确，事后产生争议。

2、造价咨询公司管理问题

2.1没有对造价咨询人员进行有效的管理

由于造价咨询行企业规模小、成立时间短，很难给员工归宿感，所以人员流动性大。一个造价师往往在一个造价咨询公司做完一、两个项目就跳槽，公司和员工还没有互相完全了解清楚，管理起来难度很大。部分造价人员在项目现场进行办公，远离公司总部，公司缺乏对他们的有效监督，他们是否遵守劳动纪律完全取决于业主的管理和其自身觉悟。有些造价咨询人员在外承揽私活，基本不在工地，业主通知才去现场，影响项目的正常运行。

2.2内部管理不严格

我国造价咨询公司一般采用三级复核制度，即一级复核:项目负责人复核;二级复核:部门经理复核;三级复核:副总经理或公司技术负责人复核。从理论上

讲，经过三级复核，出具的报告书应该非常准确，但是由于造价公司为节约成本，人员配备不够，内部审核制度也形同虚设，对造价咨询报告中的漏洞和错误不能发现。

2.3公司的信息化程度低，没有进行信息共享

目前我国造价咨询公司的信息化程度低，没有建立信息管理系统，各个项目的信息沟通交流困难。在造价管理中所需的信息量很大，为获得准确的市场信息，如材料价格、设备价格、造价指标等要消耗大量时间，而很多项目是有共性的。找到了所需的信息后，由于没有对所收集信息进行知识化处理，造成信息利用效率低下，重复性劳动多。

3、项目参与方配合不够

业主以项目为中心，以合同为纽带与设计单位、监理单位、工程造价咨询单位、施工单位紧密联系在一起。除业主之外，其他各单位并无合同关系，但他们是项目建设的重要参与者，都会影响项目造价、工期、质量目标的实现。参与方间缺乏配合的机制，各参与方仅从自身的利益出发，不利于项目目标的实现。各参建方通过生产例会、监理例会及设计答疑交流，但这些远远不够。造价咨询企业与设计单位缺少配合，将会影响设计方案的经济性等;与监理单位缺少配合，将会影响签证、变更和索赔等;与施工单位缺少配合，将会影响材料价格、设备价格的准确性及工期。

二、提升建筑工程造价咨询服务能力的途径

1、工程咨询机构业务范围的创新

目前我国工程咨询机构服务的主体是各级政府和各类企业，服务的主要范围仍然是投资机会研究、建设项目可行性研究报告的编制、评估等，服务的层次基本是建议或评审。投资体制改革后，政府和企业更加注重发展规划的编制工作，在原有项目建议书、可行性研究报告等前期咨询工作的基础上，规划咨询市场的需求进一步扩大。此外，政府进一步完善重大项目稽查制度，建立政府投资项目后评价制度，对政府投资项目进行全过程监管，通过项目后评价，总结项目决策和执行中的经验和教训，有效改进决策和项目管理，由此带来的投资项目后评价业务也不断增长。咨询机构的服务对象是政府和企业等社会多元化投资业主，咨询机构针对不同的服务对象，其服务范围和服务层次都将发生重要的变化，业务

范围将不断的创新，其业务范围将由过去的单一评估咨询，扩大到区域与行业综合规划、投资机会研究、项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、规划研究、重大课题研究、项目中后期评价验收以及工程招标投标、工程监理、管理咨询、项目代建等多元化业务全过程或分阶段的咨询服务。

2、工程咨询机构运作模式的创新

随着市场经济的发展和建设模式的改革，工程咨询业正朝着项目全过程管理和风险型管理的模式发展，这种新的模式促使许多工程咨询单位进行体制上的改革和转变。目前，从体制上来看，很多咨询单位都进行了改制。尽管他们把大部分股权进行了民营化，但原来的行政主管部门仍或多或少地进行干预，毕竟在市场业务方面，行政主管部门还有很大的支持作用。工程咨询单位是以人力资本为主的高技术含量的服务机构，需要更加关注技术人才的培育与发展，在运作模式上需要不断创新。一方面工程咨询单位需要建立适应新的市场的内部运行机制，另一方面必须建立适合国际竞争的人才培养与激励机制，转换创新经营和运作模式，调整业务结构和组织结构，发挥单位内部的综合优势，在咨询业务的开展上，充分利用拥有的资质和各类人才，在经营范围内，整合资源，加强部门协作，由过去以多段式咨询、职能式咨询为主，逐步向全过程咨询、矩阵式管理转变。将工作由一个环节的咨询发展到全过程咨询，由一个项目的服务发展到一揽子、全方向的咨询服务。

3、咨询人员服务观念的创新

科学发展观为工程咨询服务理念指明了方向，促成了工程咨询服务理念的形成，即扩大工程咨询的服务范围，深化工程咨询的服务层次，精确工程咨询的服务内容。扩大工程咨询的服务范围，要对项目进行全过程、全方位咨询服务，包括项目所在地区域、产业、空间规划的咨询，以及项目前期投融资和项目公司组建咨询，以达到统筹各种资源，系统服务的目的。深化工程咨询的服务层次，要把握好项目建设咨询服务的各个环节，充分协调工程各参与方、政府、业主与投资者关系，有效对接项目和资金，推动项目建设落实。同时重视经济社会多目标分析，认真评估投资建设对转变经济增长方式、城乡建设、人与自然和谐发展和促进社会全面进步所产生的影响。精确工程咨询的服务内容，要求工程咨询服务成为可持续发展战略的先导者、策划者和实施者。从全局性和战略性考虑，对地

区经济、社会、人口、资源、环境、文化等进行全方位、系统性研究，从实现节约发展、清洁发展、安全发展出发，统筹考虑投资建设中资源、能源的节约与综合利用以及生态环境承载力等因素，制定出对地区长远发展有利的产业及项目布局，加快推进资源节约型社会和环境友好型社会的建设，促进地区循环经济和可持续发展。在工程咨询中要以人民群众的根本利益为出发点和落脚点，综合考虑经济社会效益，尽可能降低投资建设影响人群的生活、生产、教育、发展等方面的不利影响，更好地为经济社会发展服务。在提供工程咨询政策建议时，从工程的前期开发到工程的最终完成及未来发展，都要考虑人的因素，促进人与自然环境的和谐共存。

4、咨询人员业务技能的创新

人才是工程咨询业发展的基石，也是企业核心竞争力的关键所在。面对全面落实科学发展观这一新要求，面对走工程项目全过程管理和全方位服务的新课题，咨询行业需要培养和锻炼一批懂法律、会管理、能协调、敢负责的复合型、开拓型的优秀专业人才和工程项目经理。复合型是指要求既有坚实的专业技术基础，又懂相关经济知识和管理科学。开拓型是指对工程项目的发展及相关问题有预见性，主动寻找市场竞争机会，有强烈市场意识，敢于开拓市场并不断创新。只有这样才能在工程咨询业的发展中适应新形势、新任务对我们的要求，应对新的挑战。

结束语

造价咨询企业竞争力的研究是一个复杂的系统工程，其理论及评价体系的研究还存在着广阔的发展空间。造价咨询企业应该借鉴国外比较成熟的研究成果和企业实例，结合自身实际情况，经过消化和吸收，形成自己的成果。工程造价咨询企业竞争力会不断提升，有利于整个造价咨询行业的健康发展。

参考文献

［1］张炳珂．基于集成管理的建设项目全过程造价咨询业务研究［D］．重庆:重庆大学，2013．

［2］吕芹．基于知识管理的工程造价咨询企业核心竞争力研究［D］．济南:山东建筑大学，2013．

［3］常萌．工程造价咨询行业薪酬体系设计浅论［J］．天津商务职业学院学报，2014(1):56-58．

工程造价咨询服务质量承诺及保证措施.docx

如对你有帮助，请购买下载打赏，谢谢！ 二、咨询服务质量承诺及保证措施 我公司一贯认为质量是工程投资咨询工作的生命线。对昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司委托的项目应严格按照国家及行业有关规定的程序开展工作，保证服务质量，控制偏差。 （一）工程造价成果质量目标 1. 工程造价成果的质量应符合国家及行业现行相关标准、规范、规程的要求，应确保成果资料完整、真实准确、清晰有据。 2. 确保合同履约率达百分之百。 4. 及时改进服务中存在的缺点。 （一）质量目标承诺 工程造价咨询单位必须按相关法律、法规和云南省、昆明市现行适用的规章、规定及工程造价有关计价办法，按发包人要求提供优质、高效、准确的建设工程造价咨询服务，并承担相应的行政和法律责任。 针对上述要求，我公司对本项目拟定的质量目标为： 1.响应并符合贵公司的质量要求及目标，造价咨询工作依据我国现行法律、法规、固定资产投资管理和工程基本建设有关规章，以及云南省、昆明市现行适用的规章、规定及工程造价有关计价办法，符合相关法律法规。 2.造价咨询工作及成果应符合国家及行业现行相关标准和规范，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据,并对咨询成果承担最终责任。 3. 造价咨询工作及成果满足贵公司内部管理的要求。 4.造价咨询成果控制在正常偏差范围内，符合云南省建设厅、昆明市昆政办[2011]112号、工程所在地建设行政主管部门及贵公司的质量标准和规定。具体质量目标如下： （1)执行昆明市人民政府办公室《关于印发昆明市建设工程造价管理办法的通知》（昆政办【2011】112号）文件相关规定，工程造咨询成果经审查后，在正常偏差范围： ①500万元以下（含500万），偏差小于3%（含3%）； ②500万元以上，1000万元以下（含1000万元），偏差小于2.5%（含2.5%）; ③1000万元以上，2000万元以下（含2000万元），偏差小于2%（含2%）;

全过程造价咨询服务方案..doc

全过程造价咨询服务方案 第一节项目实施方案 一项目概况 二造价工作依据 三造价咨询工作内容、工作方法、工作流程、工作制度四工程造价咨询人员配备 五造价咨询工作的重点 六工程造价咨询工期及质量保证 第二节应急措施预案 第三节服务承诺

第一节项目实施方案 一项目概述 1.1项目概况： 项目规划建设内容包括：各类教学实验及科研用房、办公用房、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等建筑物，以及室外管网、场区道路、绿化工程等附属配套工程。 1.2招标范围： 河北联合大学新校园建设工程之建筑安装工程（桩基除外）全过程造价咨询，具体内容包括学术交流中心、游泳馆、学院组团一、蘭苑生活区之宿舍A4及食堂工程，总建筑面积约16万平方米的工程量清单限价编制、工程实施阶段造价控制、工程结算审计。 1.3造价咨询服务周期： 自签订造价咨询服务合同之日起，至合同约定范围内所有专业造价咨询报告完成并通过审查合格之日为止。 二造价工作的依据 1.全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额（2012）及相应工程费用标准； 2.全国统一市政工程预算定额河北省消耗量定额； 3.关于建设行政主管部门颁布有关管理办法及有关政策、法规、规定； 4.河北省统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额（2012）；

5.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50856-2013）； 6.《唐山市工程造价咨询管理暂行办法》； 7.与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料等； 8.招标文件及其补充通知、答疑纪要。 三造价咨询工作内容、工作方法、工作流程、工作制度 一、工作内容： 对于项目的实施阶段的咨询工作，我方将其定义为项目的全过程造价控制阶段。主要对工程施工过程中形成的书面文件和既定发生的工程内容进行现场定位及跟踪管理等工作。主要工作为配合签订与调整合同价款，包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算。具体工作体现在以下几个方面： 1.配合业主与施工单位签订施工合同，确定合同价款； 2.深入施工现场，加强与业主的协调配合，制定现场控制造价控制的流程与措施； 3.熟悉设计图纸，对影响造价波动的因素提前做好预控，对设计的疏漏提出建议性意见，对影响造价的材料、设备、选型提出合理化的建议； 4.深入施工现场，利用我方长期从事工程监理积累的经验，对设计图纸中深度不够或可挖掘节约资金的部分，配合业主和设计单位进行方案的比选和优化。 5.委派专人定期到工地实地了解工程进度情况、工程量完成情况及工程洽商变更情况；

浅谈对工程造价的认识与感悟

工程造价是项目决策的依据、是制定投资计划和控制投资的依据、是筹集建设资金的依据、是评价投资效果的重要指标；是利益合理分配和调节产业结构的手段。一个工程干得好不如管得好，管得好不如算得好，可见造价的重要性。本文重点就工程造价专业浅谈自己的认识和感悟，以及该专业的社会现状和发展前景。 一．认识 工程造价专业培养德智体美全面发展，具备扎实的高等教育文化理论基础，适应我国和地方区域经济建设发展需要，具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代工程造价管理科学的理论、方法和手段，获得造价工程师、咨询（投资）工程师的基本训练，具有工程建设项目投资决策和全过程各阶段工程造价管理能力，有实践能力和创新精神的应用型高级工程造价管理人才。 本专业培养具有良好的科学素养，掌握工程造价的基础知识，熟悉工程造价全过程的管理，经过严格的实践技能训练,以工程施工阶段工程造价的编制与控制为重点的高级技术应用型人才。坚持从业技能培养，培养能够从事工程造价预决算、建筑施工管理、合同管理和建筑工程项目管理、并能熟练掌握计算机应用技术，掌握土木工程基本理论，具备从业土木工程相关领域职业的基本素质。 专业核心能力是工程造价计价与控制能力；概预算编制与清单计价能力；建筑工程造价方向强化经济与管理能力；工程测量监理方向强化测量与监理能力。 专业核心课程有工程力学、工程制图、计算机应用、测量学、工程测量、控制测量、建筑材料、混凝土结构、钢结构、施工技术与管理、建筑工程概预算、安装工程概预算、工程量清单计价，工程经济学、毕业论文、毕业实习等。 我们在校的主要实践环节有工程经济案例分析实训、建筑构造与识图实训、建筑与安装工程预算实训、工程量清单计价实训、工程造价编制实训。工程造价（建筑工程造价）专业的核心能力是：工程造价、建筑施工管理。工程造价（工程测量监理）。

工程造价各类表格范本

建筑 造价咨询项目基本情况表 项目编号：工程名称建筑面积 地址总投资建设单位地址结构类型资金来源联系人电话 委托单位联系人 地址 施工单位地址 电话联系人电话 设计单位地址联系人电话 咨询单位地址联系人电话 委托 咨询内容 项目项目 委托时间完成时间备注

项目人员配置表 项目名称： 有关操作人员 项目负责人 姓名职称年龄执业资格注册编号 土建 专业 造价工程师安装市政 概 预 算 人 员 校 核 人 员 审 核 人 员 技术总负责人：单位法定代表人：

委托方提供资料清单 日期：页次： 委托项目名称：项目编号： 序号须提供资料内容份数要求提供日期页数收件日期收件人员备注 项目负责人：

会议纪要 一、会议时间： 二、会议地点： 三、会议召集人： 四、参加会议的单位及人员： 五、会议议题： 六、会议纪要如下： 相关人员确认签字：会议记录人（咨询单位）： 年月日

造价咨询项目校审记录表 存档编号：项目名称 页次：项目编 号 编制 人 文件内容 修改情况： 校 核 记 录 编制人：日期： 日期：校核人签名：日期：校核人： 修改情况： 审 核 记 录 编制人：审核人：日期：日期： 审核人签名：日期： 其 他

造价咨询项目（月/节点）进度款核验表（第期） 工 程名称： 承发包合同编号： 合同价格 预付款 申 本期（人民币）万元 累计（人民币）万元 合计土建安装其他合计土建 安装 其他 进度款 变更签证款 上报小计 进度款 报 工 数 作 核 量 定 变更签证款 核定小计 数 预付款 甲供料款 保留金 抵 扣 款 抵扣小金 开工 累计应付款 =累计核定进度款 +预付款余额 竣工 结算前最高付款额 本期应付款 工 程 形象 进度 监理单位： 监理工 程师： 日期： 造价工 程师意见： 造价咨询单位： 造价工 程师： 日期： 发包方意见： 发包单位： 代表人： 日期：

工程造价确定与控制(习题附答案)

工程造价确定与控制 三、填空题 1、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。 2、工程数量的有效位数应遵守下列规定：以立方米、平方米及米为单位者，应保留小数点后两位数字。（见书264页） 3、分部分项工程量清单后 3 位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单 项目编制。（见书264页） 4、其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目等内容列项。（见书264页） 5、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。（见书265页） 6、层高是指上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。（见书125页） 7、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。（见书130页） 8、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高不足 1.20 m的部位不计算面积。 9、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。（见书127页） 10、房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的 1/2 者为地下室。 1、国产设备购置费由原价及设备运杂费两部分构成。（见书13页） 2、进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 3、涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数计算。 4、营业税是按营业额乘以营业税税率确定，其中建筑安装企业营业税税率为 3 %。 5、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投 保而发生的保险费用。包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等。（见书26页） 6、静态投资是具有一定时间性的，应统一按某一确定的时间来计算，特别是遇到估算时间 距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年。（见书83页） 7、投资估算的方法包括简单估算法和投资分类估算法。（见书86页） 8、土地征用及迁移补偿费，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用,其总 和一般不得超过被征土地年产值的20 倍。（见书92页） 9、建设管理费一般应以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算。 10、动态投资主要包括建设期贷款利息、汇率变动及建设期涨价预备费等。（见书83页） 1、设备运杂费一般按运杂费率和设备出厂价的百分比计算。（见书90页） 2、直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。（见书17页）

造价咨询服务方案

造价咨询服务方案文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]

咨询服务方案 一、项目概况： ***********项目XX办公楼建设地点在****** 。项目总建筑面积 **** 平方米。投资估算约*****万元。建设总工期3年（包括前期相关手续时间、项目建设工期及竣工结算），其中施工总工期2年。 二、工程造价咨询服务方案 1、********造价咨询服务项目总体目标 按投标文件和服务合同的要求，为***********造价咨询服务项目提供完善，准确的造价咨询的各项服务，施工图预算造价控制在同行业建造费用的中偏下的水平，用于招标的工程量清单准确无遗漏，差错率为零。本合同的服务期限：自合同签订之日起，至本合同服务的建设工程范围内各施工标段施工工程竣工验收合格后止。完全满足业主对项目造价咨询的进度要求。 2、***********造价咨询服务项目组织结构 根据***********造价咨询工作的需要，公司选派一名高级工程师任项目负责人，根据项目负责人的提名，公司拟派项目总工和各专业组工作人员，并 由公司专家组监督和协助项目部工作。 ***********造价咨询服务项目组织结构图 三、

***********造价咨询服务项目工作进度计划及控制措施 1、进度响应：公司完全响应业主对造价咨询服务的时间要求，并在收到委托人发出的“造价咨询任务通知书”及相关资料后，立即组织人力开展工作。在保证各项工作质量的前提下，根据我公司实际情况及以往经验，可绝对保证按时完成湖北省工商行政管理局办公楼及业务用房造价咨询服务项目服务。完成时间从我司收到委托人发出的“造价咨询任务通知书”之日起10个日历天完成工程量清单的编制。接到编制招标控制价任务后，3个日历天完成招标控制价的编制 2、满足进度的承诺：如果因特殊情况需要对上述完成时间进一步提前，我司承诺将增加人员、加班加点按要求时间完成，满足业主的需要，决不以任何借口影响业主的其它工作进度及安排。 3、进度控制保证措施 （1）进度控制的组织保障 本项目的参与者有业主、各设计单位、工程监理、工程造价咨询、招标代理、各类器材供货(安装)商、各工程承包商，以及政府有关管理、服务机构和其他社会潜在的产品及服务提供单位等，只有参与者之间保持密切有序的协作和配合，才能使工程各预期目标顺利实现。作为造价咨询服务单位，将配合各单位工作，特别是在编制招标工程量清单时，时间、要求都非常急，我们将成立一个高效的为***********造价咨询服务项目服务的专业团队，以满足业主的进度要求。 （2）进度控制的人员保障 成立的***********造价咨询服务项目项目部，其中设项目装饰总工程师、项目安装总工程师，下设土建、安装、装饰、三个项目组。足够的专业技术人员、成熟的项目团队、丰富的大型工程造价咨询工作经验，足以满足业主同时委托若干项目造价咨询业务。 （3）进度管理的奖惩措施

2020最新工程造价全过程咨询服务方案

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一、本工程造价咨询服务的工作内容、工作方法、工作流程、实施要点和质量标准………………………………………………….. 二、本工程造价咨询的难点、要点……………………………….. 三、本工程造价咨询质量保证措施……………………………….. 四、拟派项目专业人员配置……………………………………….. 五、项目组人员分工、责任……………………………………….. 六、咨询服务方案中服务承诺…………………………………….. 一、本工程造价咨询服务的工作内容、工作方法、工作流程、实 施要点和质量标准： (一)工程造价结算审核项目: 我公司将针对具体项目的实际特点，结合我公司多年来从事工业建筑、民用公共建筑及其他工程的工程造价咨询服务经验，配备专业齐全、审计经验丰富、职业道德良好的专业骨干组成审计组，在尊重业主、现场监理和设计人员意见的基础上，积极获得他们的配合，公平公正的提出咨询意见，最终各方达成一致。最大限度地降低工程造价、降低审计风险，确保审计质量。我们按下述审计工作内容、审计工作步骤和审计工作方法进行审计工作。具体工作还可视业主要求及实际情况进行适当调整。 （1）审计工作内容 ●审核招投标情况。 ●审核工程合同及相关协议履约情况。

●审核合同内工程量的量、价情况。 ●审核设计变更及经济签证的计量及计价的准确性。 ●审核工程索赔费用的合理、合法性。 ●审核工程物资采购过程的公正、合理合法性。 ●掌握工程质量实施的动态情况； ●审核施工方索赔费用，为业主提供各类反索赔咨询服务； ●参与项目竣工验收，清理未完尾工工程，完成全部工程结算 审核； ●提供有关造价控制和降低造价的合理化建议； ●提供其它有关工程造价信息政策、法规等系列咨询服务； ●应业主要求，提供其他审计咨询服务。 （2）审计工作步骤 ●签订审计咨询合同，明确审计目的及相关事项。 ●向业主获取相关结算资料，并收集、整理、熟悉资料，仔细 了解结算的每一个细节。 ●现场踏勘，了解情况，并经现场测量后与施工方确认工程量。 ●提出初审意见，编制初审工作底稿。根据掌握的工程量、单价、取费标准及合同约定的结算条款，选用正确有效的咨询数据、 计算方法、计算公式、计算程序。审计结算资料的正确性，并经自 检后，提出对结算的初步审查意见。 ●初审意见报业主初步认定。就初审结果及初审中有异议的问 题与业主方交换意见。在征求业主的意见后，充分考虑业主的要求，修改初审意见。 ●与施工方进行初步对审。就审核的原则、计算方法及审核结 果重大差异的事项向施工方交底，对初审结果的相关资料双方一一 进行核对，确保量价的准确性。对于双方的分歧，应按合同原则及 相关政策文件执行，如超出合同范围内的工程可按类似工程结算办 法处理，或报业主解决。

试论建筑工程造价与管理

试论建筑工程造价与管理 摘要：文章结合笔者实践工作经验，从建筑工程投资决策阶段、工程设计阶段、工程招标阶段、工程施工阶段分析探讨的工程造价与管理，以期促进建筑工程造 价与管理工作的有效开展。 关键词：建筑工程；造价；控制管理 建筑工程造价是确保工程项目顺利实施的关键性工作，在我国建筑业市场化 的背景下，完善建筑工程造价管理已成为行业发展的必然。建筑工程造价与管理 由于受到传统观念的影响，在其观念、结构和体系方面都存在各类问题，使得建 筑工程造价与管理间互相矛盾，建筑工程造价的规范性有待提升，否则会对建筑 工程造价与管理产生直接的影响。为确保我国建筑业的发展，要从建筑工程造价 与管理工作实际入手，建立科学完善的建筑工程造价与管理机制，促进我国建筑 业的发展。 一、投资决策阶段工程造价与管理 建筑工程项目投资决策阶段的技术经济决策对建筑工程项目造价起到决定性 影响，该阶段是控制工程造价的重要阶段，要对投资决策阶段进行可行性研究。 可行性研究是指运用科学手段对工程项目进行综合论证，论证工程项目的实用性、可靠性以及技术的先进性，并做出经济效益、社会效益、对环境影响的评价，为 建筑工程的投资决策提供重要的依据。建筑工程项目如果在投资决策阶段粗心大意、缺少超前思想意识，对建筑标准评估不足，造成建筑工程在建设中出现设计 变更、现场签证，工程进度时常发生变化，进而造成经济上的缺口，使建筑项目 建设中的工程投资不断增加，同时，建设资金的短缺会造成工程建设延迟完工。 二、工程设计阶段的造价与管理 工程设计阶段是对工程项目投资起到决定性的重要阶段，但是当前工程项目 设计阶段并没有得到应有的重视和监管，限额设计在大量工程项目中只是空谈， 缺乏对工程设计方案的优化。建设单位对于工程设计阶段只重视施工技术的可行性，而忽视了设计经济的合理性问题，没有采取相应的措施促进工程设计单位的 限额设计，部分设计人员存在这样的错误认识，认为节省的投资是别人的，但出 现的问题却是自己的，从而采取保守设计方式，加大梁柱截面、增加钢筋含量， 随意提升建筑安全系数，造成了严重的浪费现象。 我们要加大工程项目设计阶段的造价控制与管理。应做好下面工作：首先， 推行标准设计。为了提高工程项目的设计质量，要将设计单位推向建筑市场，设 计单位要想在激烈的市场竞争环境中脱颖而出，就要不断的提高自身的设计质量 和技术水平，将工程造价降低。其次，推行限额设计。限额设计是指按照批准的 投资估算控制初步设计，即将上一阶段的设计审定投资额与工程量分解到各专业，之后再将其分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证建筑工程使用功能的基 础上，按照分配投资限额控制工程设计阶段，避免出现施工图设计和施工技术设 计的不合理变更，限额设计并不是一味的降低成本，而是在保证工程各项使用功 能的基础上，尊重科学和实际的一种方式。 三、工程招标阶段的造价与管理 在工程项目施工过程中，按照计价方式划分承包方式，可以分为单价合同、 统包合同、固定总价合同、承包工作量记取酬金合同、按量计价合同。每种方式 有其自身的优势和劣势，根据工程的不同需求，选择相应的承包方式，如在建安 工程建设中，为了避免发生三边工程，在招标时必须确保图纸齐全，通常采用固

工程造价确定与控制-试卷综合及答案

工程造价确定与控制试卷及答案 工程造价确定与控制试卷(一) (课程代码06962) 本试卷共8页，满分l00分；考试时间l50分钟。 一、单项选择题(本大题共l5小题，每小题l分，共15分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．设备购置费的计算公式为【】 A．设备购置费=设备采购价+设备运费B．设备购置费=设备采购价+设备运杂费 C．设备购置费=设备原价+设备运杂费D．设备购置费=设备出厂价+设备运杂费2．资产负债率是【】 A．负债合计，流动资产8．负债合计，固定资产 C．负债合计／速动资产D．负债合计／资产合计 3．建设工程标底编制的方法有综合单价法和【】 A．包干法B．市场价格法 C．定额法D．工料单价法 4．发包人对原工程设计进行变更，提前以书面形式向承包人发出变更通知的天数为【】A．12天B．14天 C．16天D．18天 5．关于备料款预付的额度，建筑工程一般不超过当年建筑工程量的【】A．10％B．20％ C．30％D．35％ 6．竣工决算包括竣工决算报表和【】 A．竣工情况说明书B．竣工财务决算报表 C．财产总表D．财产明细表 7．电气管线的保修期为【】 A．1年B．2年 C．3年D．5年 8．某新建项目，建设期3年，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年没有贷款。贷款在年度内均衡发放，年利率为6％，贷款本息均在项目投产后偿还，则该项目第三年的贷款利息是【】 A．36．0万元8．54．54万元 c．56．73万元D．58．38万元 9．某分部分项工程的清单编码为4，则该分部分项工程的清单项目顺序编码是 【】A．01 8．02 C．006 D．004 10．某工程项目合同价为2000万元，合同工期为20个月，NNNNN项目的附属配套工程N-NgnmNNN l60万元，则承包商可提出的工期索赔为【】A．0.8个月B．1.2个月

建筑工程造价咨询服务能力建议

建筑工程造价咨询服务能力建议 西安沣京工业园开发服务实业有限公司 【摘要】今年来，我国经济飞速发展，人们的生活水平也越来越高，对于居住环境的要求也有所提高，?M而大大促进了建筑行业的发展。就建筑工程而言，在确保工程安全的前提下，提升工程质量，保证其经济效益和社会效益，这是建筑行业重点关注的问题。工程造价咨询服务范围是非常广泛的，为了能够合理利用建筑业的相关资源，非常重要的就是工程造价咨询工作。 【关键词】建筑工程；经济收益；服务能力 引言 造价咨询服务是改革发展后新兴的一种企业的服务项目，在建筑工程建设中其发挥着至关重要的作用。一个质量较高且全面的建筑工程造价咨询服务，能够大大降低企业的经济损失和资源消耗。目前，造价咨询服务的企业单位逐渐增多，其服务项目也丰富多样，服务水平也有显著提高。 1 .咨询服务概括 建筑工程造价咨询服务，是一种由建筑工程建设，具有相对专业化的服务的相关部门，一般情况下，能够提供这种服务的部门，大都是专门的建筑工程造价咨询服务部门，服

务企业在客户提出的服务需求后，根据客户的要求进行相关工作，参照实际情况，收集有关材料，进行专业的学术分析，利用计算机信息技术对收集的数据进行整理、分类、总结，进而更好的完成客户所提出的要求。在建筑工程造价咨询服务前期，工作内容比较少，且覆盖的范围不是特别广，这就影响了其服务质量，导致其不具备客观性以及全面性，对工程建设产生一定的负面影响。经过了多年的改进，建筑工程造价咨询的业务发展迅速，范围也逐渐扩大，逐渐包含了整个工程建设工作。所以，现代的建筑工程造价咨询服务是一个相对繁杂的工作，相关的专业知识比较多，对工作技能的要求也有所提高。 1.1 咨询服务的主要内容 最近几年来，人们对建筑工程的造价咨询服务越来越看重。咨询服务关系到整个工程，在工程前期，谈判的过程中，咨询服务能够有效的对工程的进度、质量等进行预测，提供相关谈判资料。工程招标的时候，咨询服务收集相关招标信息，使企业竞争力显著提高；在施工开始的时候，根据工程造价咨询服务所提供的意见建议，进而我们制定出合理的施工方案。在实际施工中，运用工程造价咨询服务对整个工程进行合理规划，工程造价咨询服务一般掌握着原材料的基本信息，了解市场变化，才能节约施工成本，在承包方和发包方发生意见冲突，或者有一方提出索赔时，根据实际情况，

全过程工程造价咨询服务实施方案

工程造价全过程咨询服务实施方案 （一）咨询服务大纲 目录 第一部分：项目咨询方案和组织措施 一、各阶段造价咨询具体工作内容 1、各类建设工程设计概算审查控制程序 2、项目招标阶段工程量清单及栏标控制价的造价咨询服务工作 3、工程结算审核阶段的造价咨询服务工作 4、工程造价争议鉴证 二、造价咨询服务的控制大纲及控制措施： 1、造价控制的重点及难点分析。 2、造价控制的指导思想、控制阶段性目标和总目标。 3、实施阶段性控制目标的工程造价控制措施 4、实施工程造价总目标的主要措施及偏差纠正措施， 5、工程造价管理工作流程及档案管理 三、造价咨询服务工作程序和计划安排： 1、设立“咨询项目部” 2、咨询项目部人员组成及职责分工。 3、建立造价咨询服务工作程序 4、各阶段造价咨询服务工作的主要程序及计划时间安排；

第二部分：项目目标控制措施 四、咨询服务质量承诺及保证措施 五、服务周期承诺和保证措施承诺书 六、廉洁管理措施及承诺 第一部分：项目咨询方案和组织措施 一、各阶段造价咨询具体工作内容 工程造价管理咨询的任务是依据国家有关法律、法规和建设行政主管部门的有关规定，通过对建设项自各阶段工程的计价，实施以工程造价管理为核心的项目管理，实现整个建设项目工程造价有效控制与调整，缩小投资偏差，控制投资风险，协助建设单位进行建设投资的合理筹措与投人，确保工程造价的控制目标。 本次投标范围所指的标的是配合昆明市建设行政主管部门对昆明市各类建设工程设计概算、工程量清单及招标控制价、工程结算、工程造价争议鉴证等造价相关工作提供造价咨询服务 1、各类建设工程设计概算审查控制程序 控制造价的关键在设计阶段。咨询单位设计阶段的造价咨询工作主要是协助委托方及设计人实施设计方案和施工图设计的优化并利用价值工程对设计方案进行评估，进行限额设计，搞标准化设计，最终实现达到优化投资的目的。 设计优化的理论根据是每一个人(设计人员)或每一个设计部门的工作是必然有 缺陷的,但这些缺陷很难被原设计人员认识到。而另外的设计人员来审视这些设计成果时,必然可以发现需要改进的地方,通过改进,达到功能不变,成本降低的效果。 1. 设计概算编制依据 ①国家和地方政府有关规定 ②批准的建设工程设计任务书和主管部门的有关规定 ③初步设计图纸 ④当地主管现行概算定额

试论建筑工程造价预结算审核工作

试论建筑工程造价预结算审核工作 发表时间：2018-09-18T16:57:55.330Z 来源：《基层建设》2018年第23期作者：罗欣阳 [导读] 摘要：目前，我国市场经济保持中高速发展水平，建筑工程行业发展也在市场环境的影响下得到了不断的提升。 广西华蓝建筑装饰工程有限公司身份证号：45042219890515xxxx 摘要：目前，我国市场经济保持中高速发展水平，建筑工程行业发展也在市场环境的影响下得到了不断的提升。在建筑企业工程项目的设计与施工过程中，工程造价预结算审核工作是非常重要的，结算审核工作与建筑工程质量和施工进度控制有很大的关联性。本文主要总结了工程造价中预结算审核工作中出现的问题，并针对问题提出相应的控制措施。 关键词：建筑工程；造价预算；造价结算审核； 建筑工程的造价预结算审核工作一般是根据我国出台的相关政策和标准进行审核，例如国家规定定额、相关费用使用标准、各型材料单价等等。在工程造价审核过程中，应该将工程预结算数据同相应规定的标准进行对比，然后总结出预结算工作中不合规的支出和收入。所以，我们必须在建筑企业工程造价预结算方面加强管理，严格按照国家相关的政策和规定进行工程造价审核，把控审核质量。 1.建筑企业工程造价审核的流程 工程造价的预结算审核主要是根据国家最新颁布的相关规定去执行，相应的国家建设行政主管部门也会颁发工程量清单计价规范、建设单位工程资料等。建筑企业需要参考工程施工建设项目的规划书开展工程预结算工作，编制工程预结算过程一定要遵守合法性、真实性、有效性原则。建筑企业结算审核工作需要按照招标内容和国家相关部门颁发的规定进行审核，对工程造价计价的工作进行监督管理，完善工程项目中资金的流向，保证建筑企业工程预结算工作具有合法合理性。工程造价预结算审核工作主要是主要针对工程单位、工程量、定额套用、费用等方面进行审核。 1.1工程量方面的审核 在建筑工程的工程造价预结算审核工作中，工程量是审核建筑工程中很重要的一个部分，也是整个建筑工程的工程预结算审核中最为复杂和繁琐的部分，审核过程难度比较大。所以，想要做好整个建筑工程量的审核工作，必须要能够确保相关的审核人员对建筑工程设计好的施工图纸和施工环境的真实情况以及施工进度有充分的了解和认识，这样工程审核工作的相关人员才能对工程量审核工作有准确的把握，保证审核的准确性和真实性。建筑工程的工程量主要包括以下几个内容：工程施工前期地基和墙身的界限、区分工程主梁和次梁、工程墙柱的区分等等。一般状态下，建筑工程的脚手架规定高度是不超过3.6米，超过就会造成建筑工程施工预算超过预期，所以需要对脚手架高度进行一定的控制。除此之外，还需要把建筑工程实际施工的情况包括某一部分施工尺寸需要与建筑工程实际设计好的图纸上的尺寸进行校对，这也是工程量审核的内容之一，每一步的再次校对都是为了避免在工程预算上出现差错。 1.2定额套用的审核 建筑工程利用检查换算方法，是为了在对定额套用进行审核过程中避免出现差错，以及为了测试在审核过程中使用定额套用的实际效果如何。但是在使用定额单价套用的过程中有一些情况需要引起重视，也就是在计量单位的使用、名称和规格方面的使用中，检查设计中的参数是否与工程的实际情况一样，有没有存在套用错误的情况。在定额套用的过程中，我们主要检查定额套用能否满足我国相关的政策规定的标准。在进行换算的过程中，首先得保证换算的方法、数量和系数等等数据是正确的。在使用定额套用审核的时候，需要保证审核方法和过程具有科学性、法定性、权威性等原则，严格按照国家相关的规定和标准去进行换算。 1.3费用审核 在建筑工程预结算换算工作完成之后，需要确定费用的费率，我们可以根据当地相关最新颁布的政策和标准以及建筑企业工程施工合同和文件来确定费用的费率。企业相关的审核人员在对费用进行审核的时候，必须先要确保费用定额套用和工程预算的定额是一致的，以及审核取费的相关文件信息是否和企业建筑工程的性质保持一致，同时需要注意明确领取费用的额度是否和工程的性质一致。 在审核费用的计取环节，企业的相关审核人员还需要先对依据的政策文件以及独立费用的计算公式进行充分了解和分析，查验文件的颁发时间是否最新、费用计取换算出的结果是否正确、取费的标准是否切实符合建筑企业工程的性质和当地的其它要求条件。 2.针对工程造价相关问题的解决措施 工程结算通常利用工程预算、设备变更、按材料实际调价、现场签证等方法计算出工程造价的实际价款，然后再对工程造价预结算进行审核，可以规范预结算工作流程以及实现一定程度的资源优化，最终提升建筑企业的经济效益，对企业的支出和收入方面有清晰的认识。建筑工程造价预决算审核直接对建筑企业的工程投资收获效益产生影响，有些时候也能影响到建筑工程施工的进度控制，所以，审核相关人员应该对工程造价的预算工作引起足够的重视，认真分析在预决算工作中出现的各种问题，根据工程施工的实际情况，依照国家相关部门制定的政策标准做好工程预决算的审核工作。 2.1制定出科学合理的预决算流程 建筑企业应该对预决算的管理操作人员有严格的管理，根据建筑工程的实际施工环境情况，根据相关的要求，制定出科学合理的预决算编制工作流程。除此之外，国家的审核单位在建筑企业需要的情况下，参与企业的预决算编制，帮助建筑企业根据同一行业工程施工的实际情况去采用合理的编制方法编制一套自身的预结算流程，指导企业充分了解每一项编制预结算的内容，并在预结算编制的过程中去不断的发现问题并进行改正。这样就可以在一定程度上确保建筑企业编制出的预决算流程科学合理，更大程度的做好建筑工程造价的管理工作。施工单位还应该不定期的检查预决算内容以及相关的参数是否正确，确保预决算工作的真实性和合理性。 2.2加大预决算的审核力度 建筑企业在工程方面的投资一般比较大，通过对预决算的严格审核可以发现工程造价中很多存在的问题，纠正这些问题对于建筑企业的经济效益有很大的帮助。所以，应该从建筑企业的实际情况着手，审核相关人员应该对审核工作有足够的认识，积极采取相应的决绝办法，提高预决算的审核力度，为建筑企业的施工顺利提供一定的保障。第一，明确预决算审核的内容情况，在预决算审核工作开始之前，根据工程的实际情况，为审核人员进行一定的讲解，使其对审核内容有充分的了解，做好相应的审核工作安排。第二，对国家相关政策有充分的了解，如有疑问可以进行实地调查。同时，建筑企业应该大力鼓舞相关审核人员去仔细的研读相关的政策和规定，清楚规定要求之后严格按照国家标准去开展审核工作。第三，企业可以指定严格的奖惩机制，为了更好的对预结算审核人员进行严格的管理，这样可以对审核人员起到一定的约束作用，提高审核人员的积极性，对工作表现好的人员，给予奖励，激励审核人员认真负责的开展审核工作。

建筑工程造价指标汇总(完整)2016.

建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼： (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2) 3、全现浇结构板式住宅楼： (2) 4、全现浇结构塔楼： (3) 5、框剪结构住宅楼： (3) 6、框剪结构商住楼： (3) 7、混合结构住宅楼： (4) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (4) 1、桩基工程（如有）： (4) 2、钢筋： (4) 3、砼： (4) 4、砌体工程： (4) 5、抹灰工程： (4) 6、外墙工程（包括保温）： (4) 7、室内水电安装工程（含消防）： (4) 8、屋面工程： (4) 9、门窗工程（不含进户门）： (4) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (4) 11、地下室（如有）： (4) 12、电梯工程（如有）： (4) 13、人工费： (5) 14、室外配套工程： (5) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (5) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (5) 17、临时设施: (5) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (5) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (5) 20、上交国家各种税费: (5) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (5) 22、监理费： (5) 23、广告、策划、销售代理费： (5) 24、土地费： (5) 25、土地税费与前期费: (5) 三、工程造价单方指标参考 (6) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (6) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (6) 3、施工功效： (6) 4、基础数据： (6) 四、工程成本测算方法 (6) 1、计算工程量： (6) 2、组综合单价： (6) 3、测算综合单价： (6) 4、混凝土： (7)

建筑工程造价的模糊确定分析

建筑工程造价的模糊确定分析 模糊确定是一项新式的工程造价评价手段，在建筑工程项目的造价管理工作中起着至关重要的作用。模糊数学计算模式的倡导工程造价估算指的是借助已建相似工程的造价与市场发生变化的情况等信息，针对准备建设工程投入资金所作的一项预先估测或预算，因此，对建筑工程造价的模糊确定模式实行分析，有助于工程造价管理工作的顺利开展。 标签模糊数学；确定；建筑工程造价 解决好工程造价中的相关问题，推进整个工程的有效实施，是所有工程项目一定要处理的重要问题。为适应建筑工程投入估算之需求，从研究建筑工程造价组成出发，找出给造价带来影响的因素。基于模糊数学模式特点，估测准备建设工程的造价，具体利用模糊关系系数估算贴近度，促使已建工程同欲建估测工程的类似程度定量化，而后采取择近原则，以接近度大的若干个工程估算欲测工程造价，结果说明此计算模式是切实可行的。具体实施模糊数学的接近度原理和取近原则以及专家系统原理实行计算与选择，促使已建工程同欲建估测工程的类似程度定量化，从而获得准备投建工程的造价。[1] 一、模糊数学计算方法对建筑工程造价的估算分析 任何一个工程在投入资金之前都应当实行经济评价，评价的主体内容之一即预测工程造价。以模糊綜合评判模式快捷估测建筑工程造价的优势，认为此法能够改进过去建筑工程造价估测模式导致的不客观性，能够综合考虑各种因素给造价带来的影响，可处理存在于建筑工程造价估测中以平常的数学思想不能够客观处理的具有模糊性方面以及不确定性方面的问题。造价估算要考虑的因素与计算的是否准确，直接影响到投资是否成败。因为有的工程造价估测不尽合理，加之投入控制不力，时常会出现大幅度预算越概算、结算越合同价、决算越估算的“三越”现象；导致在工程建设过程中产生资金短缺，直接影响工程按期竣工，有的甚至不得以不停建。由此可见，工程造价科学计算是工程投资建设的重大问题。 当前国内国外工程造价计算采取概算、预算编制模式和扩大指标估算模式，其工作量较大，报价难以达到及时性；报出的价尽管是一个较确定的数值，可因为关系工程费用之因素较多，并且各个因素又具有许多不确定性的变化，导致工程造价计算出现很大误差。因为工程造价的计算本身拥有复杂性，即便有的采取计算机软件实施计算工程造价，可计算速度也不怎么理想。为促成工程造价的快捷计算，借助模糊数学，再运用概率统计推算方式，利用专家成熟的工作经验等科学手段对现代工程造价计算进行细致的分析，以期获得较为圆满的结果。任何一项工程造价都可成为一个系统，根据系统分析，每个系统均拥有层次性和拥有可分解性，把工程整个造价化解为诸多子系统。对于各个子系统，可同已建子工程实行模糊模拟，具体采取模糊数学的接近度原理和取近原则实行计算和选择，促使已建子工程同准备建设子工程的近似程度定量化，从而获得欲建设工程的造价。此处所指已建工程提出的数据一定要切实可靠。至于工程造价计算，利用专

造价咨询服务方案

工程造价咨询服务方案 一、公司技术能力简介及对全过程造价跟踪审计的理解 我公司成立于2002年10月，是经中华人民共和国住房和城乡建设部批准的甲级造价咨询单位，并在东胜区工商行政管理局注册登记。我公司现有工程技术人员24人。其中高级3人，中级8人，注册造价师10人，专业人员配套齐全，有一套行之有效的规范化、程序化的管理制度。使用计算机、工程造价软件（广联达算量软件、神机妙算计价软件、同望WECOST公路工程造价管理系统等）对工程造价进行严格管理控制。 我公司曾于2010年至2012年受鄂尔多斯市东胜区审计局委托，对东胜区交通局景观大桥工程二标段（苏扬二号桥）进行项目建设全过程造价跟踪审计，并圆满完成委托任务，且获得委托单位、建设单位、施工单位一致好评。于2010年至今，受鄂尔多斯东胜经济科教（轻纺工业）园区纪检监察审计室委托，对鄂尔多斯野生动物园（投资额约30亿）进行项目建设全过程造价跟踪审计。通过以上项目我公司积累了丰富的经验，所以非常有信心圆满完成此次工作内容。 建设项目跟踪审计是运用现代审计方法对建设项目决策、设计、施工、竣工结算等全过程的技术经济活动和固定资产形成过程中的真实性、合法性和有效性进行审计监督和评价，维护国家、业主及相关单位的合法权益，有效控制和如实反映工程造价，促进管理和廉政建设，提高投资效益。如何通过审计手段将工程造价控制在设计概算范围内至关重要。为此我公司制定了施工全过程的造价控制与管理方案，即将原来的结算审计——事后审计的时间、空间进行了科学地调整，把事后审计变为事前或事中审计；把结算中以办公室为空间的审计搬到驻现场审计；把事后结算一揽子解决造价问题改换成即时发现问题即时处理；类似体育比赛中的“贴身防守”，在为业主处理设计变更、合同跟踪、隐

全过程造价咨询服务方案

全过程造价咨询 服 务 方 案

目录 一、总体服务方案 (1) （一）各类建设工程设计概算审查控制程序 (1) （二）项目招标阶段工程量清单及栏标控制价的造价咨询服务工作 (5) （三）工程结算审核阶段的造价咨询服务工作 (9) （四）工程造价争议鉴证 (11) 二、工作流程 (16) （一）建立造价咨询服务工作程序 (16) （二）各阶段造价咨询服务工作的主要程序及计划时间安排； (18) 三、保障措施 (21) （一）实现阶段性控制目标的工程造价控制措施 (21) （二）实施工程造价总目标的主要措施及偏差纠正措施 (26) （三）服务质量承诺和保证措施 (27) （四）进度保证措施 (31) （五）组织保障措施 (32) 四、重点与难点分析 (34) （一）各阶段造价控制的重点及难点分析 (34) （二）造价控制的指导思想、控制阶段性目标和总目标 (36) （三）工程造价管理工作流程及档案管理 (37) 五、合理化建议 (39) 六、服务承诺 (40)

一、总体服务方案 工程造价管理咨询的任务是依据国家有关法律、法规和建设行政主管部门的有关规定，通过对建设项自各阶段工程的计价，实施以工程造价管理为核心的项目管理，实现整个建设项目工程造价有效控制与调整，缩小投资偏差，控制投资风险，协助建设单位进行建设投资的合理筹措与投人，确保工程造价的控制目标。 本次投标范围是小区工程造价服务全过程等造价相关工作提供造价咨询服务。 （一）各类建设工程设计概算审查控制程序 控制造价的关键在设计阶段。咨询单位设计阶段的造价咨询工作主要是协助委托方及设计人实施设计方案和施工图设计的优化并利用价值工程对设计方案进行评估，进行限额设计，搞标准化设计，最终实现达到优化投资的目的。 设计优化的理论根据是每一个人(设计人员)或每一个设计部门的工作是必然有缺陷的,但这些缺陷很难被原设计人员认识到。而另外的设计人员来审视这些设计成果时,必然可以发现需要改进的地方,通过改进,达到功能不变,成本降低的效果。 1. 设计概算编制依据 ①国家和地方政府有关规定 ②批准的建设工程设计任务书和主管部门的有关规定 ③初步设计图纸 ④当地主管现行概算定额 ⑤拟建项目概预算及技术经济指标 2. 审查工程概算的内容： （1）审查工程概算的编制依据 ①审查编制依据的合法性：采用的各种编制依据必须经过国家和授权机关的批准，符合国家编制规定，未经批准的不能采用。

试论建筑工程施工阶段的造价控制

试论建筑工程施工阶段的造价控制 发表时间：2016-10-21T16:11:27.033Z 来源：《低碳地产》2016年12期作者：黄可欢 [导读] 【摘要】在工程施工阶段，设计施工图纸和工程量已经基本完成，同时也完成了工程招标，承包合同也已经签订，投资节约的可能性变小。然而，这一阶段也正是工程投资变化时期，铺张浪费的可能性也会发生在这一阶段。为此，建设单位在施工阶段的造价控制方面要加大控制力度，合理有效地进行控制造价。 珠海市公评工程造价咨询有限公司广东珠海 519000 【摘要】在工程施工阶段，设计施工图纸和工程量已经基本完成，同时也完成了工程招标，承包合同也已经签订，投资节约的可能性变小。然而，这一阶段也正是工程投资变化时期，铺张浪费的可能性也会发生在这一阶段。为此，建设单位在施工阶段的造价控制方面要加大控制力度，合理有效地进行控制造价。 【关键词】建筑工程；施工；造价控制 1.建筑工程施工阶段造价控制的含义 施工阶段工程造价控制是指在项目实施过程中，对建设过程中所消耗的人、材、机资源及相关费用投资，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正已经或将要发生的投资偏差，把工程造价控制在计划投资的范围之内，以保证造价目标的实现，并尽可能地将实际造价降到最低。 在项目实施过程中，施工阶段是资金投入最大的阶段，也是建设项目全过程造价控制中的最难、最复杂的一个环节。在施工过程中，工程技术人员往往只注重工程质量和工程进度的控制，认为对工程造价的控制只是财务、概预算人员的职责，从而忽略了对建设项目的投资控制，极易造成项目投资在施工阶段失控的现象。 2.造成施工阶段造价出现的原因 2.1工程项目建设程序混乱 许多单位为了搞面子工程、政绩丁程、“三边”工程，没有做好必要的准备，对投资额度的要求，建筑标准的把握，设计深度的审查，招标文件和承包合同的合理与完善程序没有严格把关，忽视了造价管理和造价控制的程序，造成了监管部门难以实施造价控制，监管的难度增大，对更改造成的损失没有相应的责任制约，致使工程造价难以得到有效的控制。导致了资源的浪费和造价失控。 2.2设计漏项和变更 对于工程建设的整个过程来说，出现设计方面的更改或者在设计上有疏忽这些都是常见的事情。但是这样的变更和设计的疏忽必然会导致工程费用的增加，这就超出了预算，导致工程造价的增加。出现设计方面的问题，只要是因为没有做好于设计之前的了解调查工作，设计单位在开工前没有进行详细和认真的调查研究，不能认真了解具体的实地情况，工作只是敷衍，设计的能力又不强，这就导致了在工程建设中才发现设计的问题，再去更改再去添加，虽然可以补救设计，但是对于工程造价的浪费是不能估计的。其次，没有遵循国家规定的设计的要求，更加缺乏比较实际准确的设计草案，这必然会造成设计的更改，造价的增加。 2.3施工纪律散漫、结算质量差 受限于建筑施工管理人员素质水平，对本职工作敷衍了事，现场监督施工效率低下。施工中因为管理制度松散，许多记录人员虚报数据，使工程决算不符实际，管理人员从中谋取私利，造成造价施工。为了规范现场管理，维护承建双方赢得利益，应该推行项目经济责任制，强调施工岗位责任制，要求项目经理、材料仓库管理员、预算结算员互相配合、互相监督，由整个管理团队共同管理、互相监督，建立起一套责权利相结合的项目成本管理制度，对于加强成本管理.降低造价有非常重要的作用。 2.4现场签证管理混乱 有些监理工程师的业务素质差，对合同、预算和有关规定不熟悉，不应签证的项目盲目签证，不能提供合同外支付的充足依据。有的现场工程量问题不经核实随意签证，还有的签证单由承包商填写，监理工程师及业主既不调查也不审核，不负责任地确认，有的承包商为获取高利润，设法巧立名目，弄虚作假，有意扭曲合同的界限含义，以少报多，蒙哄欺骗，高估冒算，一些施工单位有意将签证化整为零，达到蒙混过关的目的。 3.施工阶段的工程造价控制 建设项目实施阶段，即通常讲的施工阶段，把设计图纸和原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程，是建设项目价值和使用价值实现的主要阶段。施工阶段的工程造价控制，是实施建设工程全过程造价管理的重要组成部分。 3.1择优选择施工单位。签订施工合同 能否保质保量地完成施工任务，有效地控制工程造价，关键在于施工企业的选择和施工合同的签订两个环节，因此，必须引进竞争机制，通过招投标方式择优选定施工队伍，在不完全具备公开招投标条件的情况下，为了使工程招投标工作规范化，可制定招投标工作的暂行规定。通过招投标工作，确定施工队伍，参照国家标准施工合同文本签订合同。施工单位中标后，发包单位要严格履行合同，经常检查，防止层层转包等问题。在施工合同中，为分解总承包风险，尽量做到包干到位，建筑工程招投标工作使工程造价在竞争中实现合理确定，保证工程工期和工程质量，从根本上改变施工图预算超概算的现象。 3.2制定合理的施工方案，加强施工管理 施工企业要降低工程成本，首先要从企业内部着手，只有提高施工企业的管理水平，减少能耗、物耗与失误损失才能降低工程成本，得到高经济效益。工程项目在开工前，要进行施工组织设计，其中包括施工方案的选择和技术组织措施的实施。因此施工企业降低成本的主要途径就是选择合理的施工方案。如在基础施工阶段，土方机械的合理选用和配合、基坑围护方案、井点设置等都对工程成本产生较大的影响。同时还要落实技术组织措施，技术与经济相结合，以技术优势取得经济效益，从而降低工程造价。 3.3材料、设备的采购和管理 材料费在建筑工程中占有很大比重，一般占预算价值70%，占直接费用的80%左右。因此材料用量、材料价格对施工阶段的工程造价影响很大，必须加强材料在预算一计划一采购一签收一领用一使用一监督一回收等各个环节的责任制，落实到人。采购前应掌握材料、设备的投标报价和用量，采购时要及时认真地分析材料市场的价格趋势，对商品砼钢材、砂石等大宗材料的采购应多家比选，大型的工程项目也可以组织供应商进行招标，在质量、服务、价格方面反复比较，从中选优。材料设备进入施工现场要有严格的验收制度，对其数量和