房地产电商平台评析

房地产电商平台评析

一、背景分析

随着互联网技术的迅猛发展，网络被应用到各个行业，特别是以网络作为通路的营销方式层出不穷。而互联网对实体商业影响最大是电子商务的应用，目前电子商务已从早起应用于零售行业扩散到各个行业，包括房地产。但是，相对于其他行业，房地产对电子商务的应用就相形见拙。

今年以来，房控正常依然严厉并持续深化，房子不好卖了。这迫使地产商们不得不做出一些新的尝试——将房子搬到网上去卖，电子商务的应用逐渐在房地产行业里迈出了步伐。最典型的例子就是SOHO 中国对旗下的银河SOHO和朝阳门SOHO的商铺在网上进行无底价拍卖。而原本致力于房地产网络应用的服务商和电子商务平台提供商也不甘寂寞——搜房网勤力打造全面电子商务平台、新浪乐居上线以https://www.wendangku.net/doc/429370361.html,为独立域名的电子商务平台、淘宝网与伟业我爱我家集团合作建立房地产交易的电子商务平台等等。为什么在房产低迷的时期，地产商们会热衷于对电子商务的应用呢。

二、房地产电子商务优点

虽然说这次房地产对互联网的应用是在淡市下的一种被动选择，可能只是一种营销突围的方式，但是电子商务对房地产营销促进作用

将是不可估量的。电子商务应用于房地产业行业主要有以下几个优点：

第一、传播范围广、速度快、无时间地域限制。

互联网的传播没有区域限制，而且可以迅速降信息传递给目标受众。消费者可以任何地方任何时间在网上查看房子的信息、通过充分的比较而进行选房，且可以随时出手购买自己相中的房子。这大大突破了传统售楼在地域和时间上的限制，为顾客带来很多的便利性，减低顾客的时间和交通成本，有效提高顾客满意度。

第二、降低开发商的分销成本。

在网上售房所产生的费用远远低于通过代理商卖房的成本。一方面，开发商向电子商务平台提供商所支付费用低于向代理商支付的佣金；另一方面，用于宣传的物料全部电子化了，降低了物料制作成本。当然，其他成本的节省也是显而易见的，比如说，顾客接待成本、售楼中心装修成本等。

第三、提高了宣传效率，提升了品牌影响力。

从产品宣传和品牌宣传的角度来看，以最少成本获得最高的曝光率，利用电子商务平台最大限度地展示商品和扩大品牌的传播范围，这对于地产商来说，无疑是一种很成功的营销模式。

三、房地产电子商务应用难题

电子商务在部分行业的应用已经相当成熟，为什么在房地产行业的应用吃吃不能发展壮大。一方面，在没有房控政策的调控下，房子不愁卖不出去甚至都不愁买不了高价。在这样卖房强势的营销环境下，地产商对新的营销模式的应用动力极小。另一方面，对于房子这样的商品，电子商务应用具有本身还未解决的难题，主要有以下几点。

第一、固化的影响。

中国人对固定资产的消费一向是慎重的，“眼见为实”的想法一直在人们的心中是根深蒂固。在绝大多数的消费者心目中，买房一定要身临其境看了后满意了才会购买的。这也是房地产网络营销一直只是停留在推广宣传层面上的主要原因之一。所以，尽管电子商务在其他行业都是蓬勃发展，但是在类似汽车、房地产业等固定资产投资方面的行业都没有成气候。

第二、部分表现力具有局限性。

房子毕竟是一种非标准化的产品，通过网络运用3D技术打造出来的虚拟的“身临其境”的感觉和去项目所在地现场踩点感受差别还是很大的。另外，每个项目都有其独特之处，像周边环境、配套设施等很难通过网络让购房者完全体验到，因此，要想让购房者通过网络来完全了解诶和相信产品的内容还是有很大困难。

第三、不对称与较易公平的保证。

网上售房的交易巨额的支付，不仅购房者会考虑网上支付的安全性，部分地产商也有所顾虑。

四、我们如何做？

第一、我们的优势

我们最大的优势在于集团本身从事了10年的房地产行业，对房地产策划和销售有着成熟的经验，无论对市场行情的预测和对客户的喜好都有足够的应对方法，这些经验会使我们电商网站的客户体验实施的很好。

第二、我们如何克服以上缺点

1、固化的影响

此影响虽然存在，但并不影响电商在这方面的发展，也许2年前我们还不能想象电视、空调这类的大件会在网上购买，但2年后的今天我们在网上采购这类大件已是稀松平常，服务的全国统一标准和大型购物平台的品牌以及网购的价格优势使大件的购买已不是空谈，谁能否定未来不会存在汽车住房的网购呢?

解决方案：树立房电品牌，将实体店的购物体验搬到互联网上，互联网的优势在于声色俱茂，我们可以通过声音，视频，3D效果在网上实现全景式的看房体验，甚至可以打造用户身临其境的室内体验，这也是我们将来网站的卖点和赢利点。让人们知道从网上购买其实和去

实地购买是一样的，苏宁国美就是最好的案例。

2、表现力的局限性

表现力的局限我认为既是缺点又是优点，缺点就是客户无法去现场实地看房，优点就是我们可以解决客户异地看房，交通不便，时间安排的不便，客户可以随时随地的网上看房，全方位立体看房，原来杨总说过用户开着直升机看房，但是只限这一个用户能看到，通过互联网我们所有的用户都可以开着直升机看房，这就是优势，同时这将来也是我们网站的赢利点，互联网的优势就在于没有你做不到，只有你想不到。

3、不对称与较易公平的保证。

在这点上，我觉得时间是个问题，在现在的大环境下我们没法实现交易公平的绝对保证，因为99%的用户交钱还是要去现场，所以我们房电目前的较易是以提供差异性服务、走打折、vip卡、代金卡等形式实现用户对网购的优势，可以让用户花100元买10000的代金卡，那对用户来说，100未必是大钱，但是只有我们网站能提供这个优惠，去现场直接购房就没有这10000的优势了。

第三、我们的赢利点

1、打折卡、VIP卡、代金卡的返点和现金收益

2、网上全景3D效果图的制作费

3、网络全方位包装推广费用

4、房电网的各种广告费

5、其他

第四、我们如何跟大网站竞争

1、前期只做区域性的房电网站，跟完美覆盖同样的区域，在这个区域内我们有人脉和品牌优势。

2、做精，做细，注重用户体验，只要用户来网站就要能达到来网站的效果，这块是一些大型门户站比拟不了的，也抄袭不了的，因为在房地产行业，我们更专业，大型门户站点肯定是全国性的推广，但是我们是区域性的推广，为客户提供更优质的服务和购房者的用户体验。

3、网站小，好转身，哪有问题及时调整，把有限的资金放到能产生价值的方面。

五、房地产电子商务趋势和应用

一个新事物诞生，一种新方式应用，必须伴随着诸多问题待解决。但是，在这个电子商务得到广泛应用的时代，房地产行业也必然成为房地产营销的一种趋势。

随着“二元住房”体制的建立，房地产行业的供应方式降彻底改变。保障性住房将会占据房地产市场相当大一部分，也将会吸纳一部分中低层客户，随之商品房就主要面向中高端客户。中高端客户对房子的价值的诉求就不只是对产品价值，对产品的品牌价值、服务价值等逗会具有比较高的要求。想要打动这类客户群，就不得不运用各种营销渠道和方式向这类客户传播价值。但是，高层次的营销，最好是

能够听得到目标客户的声音，以顾客为中心内来创造其所需的价值，像这种交互式的营销方式最好的应用工具就是网络。

一旦商品房只是作为供应中高端客户群，就会促使地产商就消除目标人群的区域性限制。以后，一个商品房的楼盘面向更多可能是全国性和区域性的客户。那么地产商通过什么样的渠道才可以最低成本将价值传递给目标人群呢？无疑是网络。房地产电子商务的应用，全国各地的目标人群就可以通过网上看房，选房甚至购房。网络将大大的提高传递价值的效率和降低传递的成本。

随着时间的推移，80后，90后成为商品房的主流消费者，他们对网络的接受程度很高，电子商务对这类人群的影响也是相当大的，他们也更容易接受电子商务的方式。

总结

当然，对于房地产电子商务应用还是一个值得仔细探讨的问题。由于房子的“不可移动性”、“贵重性”、“更新慢”等特性，目前对电子商务的应用主要集中于平台式B2C的应用上，这种模式的方式是由第三方网络服务商提供B2C平台，买方和卖方在这个平台上进行较易。这种方式对于开发商来说，不一定是最好的方式，因为很多方面可能都受制于平台。但是对于大部分开发商来说，每年能够用于销售的产品也不会太多，自建电子商务平台的成本可能更高，所以他们更倾向于使用第三方网络服务商提供的B2C应用平台。但是，对于像万科、恒大、中海等大的开发商，情况有所不同，因为他们可用于销售

的产品丰富，且使用第三方平台的成本与自建平台的成本可能相差不远，并且不用受限于平台的局限。在发展到一定的情况下，他们可能倾向于自建B2C应用平台。

不管怎样，房地产的“|电商时代”已经正式拉开帷幕，在未来房地产行业的发展中，电子商务将会扮演着越来越重要的角色。

农副产品电子商务网站可行性研究报告

一、可行性研究报告 一、可行性研究报告 (1) 1．引言 (3) 1.1编写目的 (3) 1.2项目背景 (3) 1.3定义 (3) 1.4参考资料 (3) 2．可行性研究的前提 (4) 2.1要求 (4) 2.2目标 (5) 2.3条件、假定和限制 (5) 2.4可行性研究方法 (6) 2.5决定可行性的主要因素 (6) 3．对现有系统的分析 (6) 3.1处理流程和数据流程 (6) 3.2工作负荷 (8) 3.3费用支出 (8) 3.4人员 (8) 3.5设备 (8) 3.6局限性 (9) 3.7 关于本系统的SWOT分析 (9) 4．所建议技术可行性分析 (10)

4.1对系统的简要描述 (10) 4.2处理流程和数据流程 (11) 4.3与现有系统比较的优越性 (12) 4.4采用建议系统可能带来的影响 (13) 4.5技术可行性评价 (14) 5．所建议系统经济可行性分析 (14) 5.1支出 (14) 5.2效益 (15) 5.3收益/投资比 (15) 5.4投资回收周期 (15) 5.5敏感性分析 (15) 6．社会因素可行性分析 (16) 6.1法律因素 (16) 6.2用户使用可行性 (16) 7．其他可供选择的方案 (17) 8.结论意见 (17)

1．引言 1.1编写目的 可行性研究报告的目的是说明实现该软件项目在技术、经济、社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案。 1.2项目背景 a.大三上学期大作业：农产品电子商务网站； b.项目开发小组成员：许芳彦，许彤，许小娇，许月芬； c.用户：农产品市场 d.项目开发环境：eclipse+tomcat 1.3定义 农产品电子商务项目可行性分析方案效益 1.4参考资料 （1）《软件工程、面向对象分析与设计、J2EE平台技术课程设计》王美红、邱明2013/9/23 （2）ftp://59.7.77.7.25列出的参考资料----软件需求说明书编写规范

开发商与电商合作协议(完整版)

电商电子商务合作协议 甲方：______________________________________________ 公司地址：______________________________________________ 联系人：______________________________________________ 乙方：______________________________________________ 公司地址：______________________________________________ 联系人：______________________________________________ 鉴于：甲方是一家房地产开发或房地产销售企业，乙方是一家具有网络平台推广、房产中介、房地产营销代理资质的企业。经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方“**”项目提供房地产电商销售推广服务以及甲方为所有电商会员提供 ** 项目的独家专项优惠事宜，达成本战略合作协议，以兹共同遵守。 第一条合作内容、期限及其他 甲方系 ** 项目（楼盘）的开发销售主体，乙方有合法权利利用电商网的网络资源以及配套电商产品服务体系为甲方提供电子商务网络营销及技术支持服务，甲方委托乙方负责 ** 项目（楼盘）在合作期间对所有在售房源的独家电商销售工作。 乙方为甲方全方位提供以下【 5 】类服务： 1.2.1 项目网络展示及后台数据维护服务。 乙方为甲方免费提供电商网平台媒体网络展示服务，包括但不限于首页、排行榜、专栏、搜索列表等推广介质（具体根据项目节点另行铺排，详见附件一）。 购房直通车服务。 乙方为甲方提供不少于【 3 】台专属购房直通车服务，负责接送购房者 CALL客团队服务 乙方为甲方提供电话呼叫中心免费呼叫服务。 线上产品服务 乙方为甲方、购房客户及渠道方提供免费电商网、电商网APP、房易宝APP、带客宝APP等电商全系产品使用。 1.3 双方合作期为 3个月，自 2019年 11 月 1 日起至 20 年 1月 31 1

B2B电子商务平台分析报告

B2B电商商务分析 一、概述 B2B，也就是Business to Business，即商家(泛指企业)对商家的电子商务。有时写作B to B，但为了简便干脆用其谐音B2B(2即to也)。电子商务的发展过程中还有 C2C(Consumer to Consumer)，B2C、C2B等模式。 B2B是指进行电子商务交易的供需双方都是商家(或企业、公司)，它们使用了Internet 的技术或各种商务网络平台，完成商务交易的过程。这些过程包括：发布供求信息， 订货及确认订货，支付过程及票据的签发、传送和接收，确定配送方案并监控配送过 程等。 B2B、BtoB（Business To Business，在英文中的2的发音同to一样。）是企业与企业之间通过互联网进行产品、服务及信息的交换。目前基于互联网的B2B的发展速度十分迅猛，据最新的统计，在本年初互联网上B2B的交易额已经远远超过B2C的交易额，在今后的5年，B2B将达到41%的年平均增长率，到2004年，全球围的B2B交易预 计将达到7.29万亿美元。 二、B2B成本 1.技术成本 B2B 技术成本包括软硬件成本、学习成本和维护成本。电子商务是各种技术结合的产物，昂贵的投资，复杂的管理和高昂的维护费用使得一些系统、技术和人才匮乏的企 业望而却步。 2.安全成本 在任何情况下，交易的安全总是人们关心的首要问题，如何在网上保证交易的公正性 和安全性、保证交易双方身份的真实性、保证传递信息的完整性以及交易的不可抵赖性，成为推广电子商务的关键所在。 3.物流成本

在电子商务中最难解决的就是物流配送。物流配送是电子商务环节的重要和最后的环节，是电子商务的目标和核心，也是衡量电子商务成功与否的一个重要尺度。 4.客户成本 电子商务的客户成本，指的是顾客用于网上交易所花费的上网、咨询、支付直到最后 商品到位所花费的费用总和，这是一种完全依赖于网络的服务，只要消费者一开始享 受这样的服务，就要承担每小时数元钱的最低成本，还不包括添置相应的硬件设备和 学习使用的费用。 三、综合问题 B2B 结构看起来简单，无非是供应信息、求购信息、产品库、企业库等主要栏目，以 及每个栏目下对不同行业、不同产品类别的分类，将相应的信息发布到相应的分类中。但实际上，B2B 分类方法对于的整体优化状况是至关重要的，因分类目录不合理将造 成用户难以获取信息、搜索引擎忽略二级栏目及二级栏目中的信息，以及 PR 值低等 综合问题。根据新竞争力对 B2B 优化研究的体会，B2B 的栏目和分类目录设置中的问题比较突出。 收录问题 随着供求信息发布量的增加，大量新发布的信息在不断滚动更新，但很多新的信息还 未等到搜索引擎收录就已经滚动到多层次目录之下，而由于结构层次设计不合理的原因，即使全部网页都转化为静态网页，仍有可能造成信息无法被搜索引擎收录。 动态网页问题 领先的早已经过优化改造实现了全部信息的静态化处理，但 B2B 发展到今天，仍然有大量采用全动态网页技术，甚至主栏目和二级栏目都是动态生成，这样的动态已经无 法在搜索引擎自然检索结果中获得任何优势，即使网页被搜索引擎收录，也难以获得 比其他同类容的静态网页有任何优势，其结果是，通过搜索引擎自然检索带来的访问 量越来越少。 相关性问题 在一般由维护人员编辑容的中，网页标题的设计以及网页标题与网页容的相关性问题 可以得到比较好的控制，但在用户自行发布信息的 B2B 行业，网页标题设计不专业以

电商网站数据分析常用指标

电商网站数据分析常用指标 分类：数据分析2011-08-16 23:44 101人阅读评论(0) 收藏举报一、网站分析的内容指标 转换率TakeRates （ConversionsRates） 计算公式：转换率＝进行了相应的动作的访问量／总访问量 指标意义：衡量网站内容对访问者的吸引程度以及网站的宣传效果 指标用法：当你在不同的地方测试新闻订阅、下载链接或注册会员，你可以使用不同的链接的名称、订阅的方式、广告的放置、付费搜索链接、付费广告（PPC）等等，看看那种方式是能够保持转换率在上升？如何增强来访者和网站内容的相关性？如果这个值上升，说明相关性增强了，反之，则是减弱。 回访者比率RepeatVisitor Share 计算公式：回访者比率＝回访者数／独立访问者数 指标意义：衡量网站内容对访问者的吸引程度和网站的实用性，你的网站是否有令人感兴趣的内容使访问者再次回到你的网站。 指标用法：基于访问时长的设定和产生报告的时间段，这个指标可能会有很大的不同。绝大多数的网站都希望访问者回访，因此都希望这个值在不断提高，如果这个值在下降，说明网站的内容或产品的质量没有加强。需要注意的是，一旦你选定了一个时长和时间段，就要使用相同的参数来产生你的报告，否则就失去比较的意义。 积极访问者比率HeavyUser Share 计算公式：积极用户比率＝访问超过１１页的用户／总的访问数 指标意义：衡量有多少访问者是对网站的内容高度的兴趣

指标用法：如果你的网站针对正确的目标受众并且网站使用方便，你可以看到这个指标应该是不断的上升。如果你的网站是内容型的，你可以针对不同类别的内容来区分不同的积极访问者，当然你也可以定义２０页以上的才算是积极的访问者。 忠实访问者比率CommittedVisitor Share 计算公式：访问时间在１９分钟以上的用户数／总用户数 指标意义：和上一个指标的意义相同，只是使用停留的时间取代浏览页数，取决于网站的目标，你可以使用两个中的一个或结合使用。 指标用法：访问者时长这个指标有很大的争议，这个指标应结合其它的指标一起使用，例如转换率，但总体来说，较长的访问时长意味着用户喜欢呆在你的网站，高的忠实访问率当然是较好的。同样的，访问时长也可以根据不同的需要自行设定。 忠实访问者指数CommittedVisitor Index 计算公式：忠实访问者指数＝大于１９分钟的访问页数／大于１９分钟的访问者数 指标意义：指的是每个长时间访问者的平均访问页数，这是一个重要的指标，它结合了页数和时间。 指标用法：如果这个指数较低，那意味着有较长的访问时间但是较低的访问页面（也许访问者正好离开吃饭去了）。通常都希望看到这个指数有较高的值，如果你修改了网站，增加了网站的功能和资料，吸引更多的忠实访问者留在网站并浏览内容，这个指数就会上升。 忠实访问者量CommittedVisitor Volume 计算公式：忠实访问者量＝大于１９分钟的访问页数／总的访问页数 指标意义：长时间的访问者所访问的页面占所有访问页面数的量 指标用法：对于一个靠广告驱动的网站，这个指标尤其值得注意，因为它代表了总体的页面访问质量。如果你有１００００的访问页数却仅有１％的忠实访问者率，这意味着你可能吸

农村电子商务的可行性分析

农村电子商务可行性分析 专业：会计学学习中心：益阳学习中心学号：09132030107017 姓名：骆晓燕 随着互联网和电脑普及，我们的生活因为电子商务而改变，变得更加快捷和效率。然而目前这些改变更多的是发生在城市里，大多数电子商务企业和网络公司更多聚焦于服务城市市场。随着农村经济的持续稳定发展，国家对农村电子商务发展的重视及扶持，农村电子商务市场必将拥有越来越多的商机，其巨大的发展潜力也将被激活。 一、概述 通过网络平台嫁接各种服务于农村的资源，拓展农村信息服务业务、服务领域，使之兼而成为遍布乡、镇、村的三农信息服务站。作为农村电子商务平台的实体终端直接扎根于农村服务于三农，真正使三农服务落地，使农民成为平台的最大受益者。农村电子商务平台配合密集的乡村连锁网点，以数字化、信息化的手段、通过集约化管理、市场化运作、成体系的跨区域跨行业联合，构筑紧凑而有序的商业联合体，降低农村商业成本、扩大农村商业领域、使农民成为平台的最大获利者，使商家获得新的利润增长 二、农村电子商务市场分析 商务部信息化司司长李晋奇近日提出,要大力培育农村电子商务系统，农村电子商务的普及运用，将有利于促进农民供销体系，改善农民生产销售方式，提升发展速度、拓宽发展空间，有利于促进农村商品流通，减少流通环节，降低流通成本，更多地增加消费需求。 1.存在着巨大的市场机会。我国是全球最大的农业国，是世界上最大的谷物、肉类、 禽蛋、水产品、棉花、水果、油料的生产与消费国，所有这些农牧渔业产品的生产、交换和消费，从生产资料的供应、工业加工到最终商品的批发、零售和服务，以及相关的交通储运和资金结算等，必然会创造大量的交易机会。这就为电子商务的开展提供了巨大的空间。我国农村部分地区目前已经存在了电子商务活动。 如云南的花农就是依靠互联网将各种鲜花、棕竹和草类等特色职务销往国内外的，山东农民上网销售石材，四川农民上网卖辣椒等，不计其数。这些成功的例子给农村发展电子商务提供了很大的激励，也提供了很好的示范作用。 2.可以减少竞争阻力相对于大城市你死我活的惨烈商战，中小城市和农村市场存在 着明显的竞争不足。目前，占据这些地区商业领域的主要是一些地方的中小型商业企业以及为数众多的零散经营个体零售业者，普遍存在着规模小、布局混乱、组织化程度低、商品质量差等诸多问题。因此，我国商业零售企业正可充分利用自身在品牌、资金、管理等方面的优势轻松占领市场。除了直接投资开店之外，还可通过收购、兼并、嫁接、加盟等形式的资产重组吸纳那些当地不景气的商场、市场，并重新构建农村电子商务体系，协助农民及时获得农业市场和科技信息，

开发商与电商合作协议

电商电子商务合作协议 协议编号： 甲方：成都开发商房地产开发有限公司 公司地址： 联系人： 乙方：成都电商好房电子商务有限公司 公司地址： 联系人： 鉴于：甲方是一家房地产开发或房地产销售企业，乙方是一家具有网络平台推广、房产中介、房地产营销代理资质的企业。经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方“**”项目提供房地产电商销售推广服务以及甲方为所有电商会员提供** 项目的独家专项优惠事宜，达成本战略合作协议，以兹共同遵守。 第一条合作内容、期限及其他 1.1甲方系** 项目（楼盘）的开发销售主体，乙方有合法权利利用电商网的网络资源以及配 套电商产品服务体系为甲方提供电子商务网络营销及技术支持服务，甲方委托乙方负责** 项目（楼盘）在合作期间对所有在售房源的独家电商销售工作。 1.2乙方为甲方全方位提供以下【5 】类服务： 1.2.1 项目网络展示及后台数据维护服务。 乙方为甲方免费提供电商网平台媒体网络展示服务，包括但不限于首页、排行榜、专栏、搜索列表等推广介质（具体根据项目节点另行铺排，详见附件一）。 1.2.2购房直通车服务。

乙方为甲方提供不少于【3 】台专属购房直通车服务，负责接送购房者 1.2.3CALL客团队服务 乙方为甲方提供电话呼叫中心免费呼叫服务。 1.2.4线上产品服务 乙方为甲方、购房客户及渠道方提供免费电商网、电商网APP、房易宝APP、带客宝APP 等电商全系产品使用。 1.3 双方合作期为3个月，自2015 年11 月1 日起至2016 年1月31 日止。 1.4 合作期间内，甲方为所有电商会员提供5000元_抵总房款4% 专项优惠，该优惠以购房者“电商会员”身份为界定标准，而无论其订单方式为线上或线下，甲方均承诺电商会员除享有项目现场提供的一切购房优惠政策外，以上专项优惠是电商会员可叠加的独享排他优惠，且为低于本项目同期市场价的优惠价格。 1.5 甲方承诺，以上购房优惠服务可用于购买** 楼盘的全部在售户型（注：除甲方不确定推出的一口价、特价房源除外）。凭此优惠购买的商品房与正常销售的商品房享有同样的服务和保障，该商品房的其他有关情况以购买人与甲方签订的《四川省商品房买卖合同》中的约定为准。 1.6 所有客户的团购服务费由乙方向客户收取，并向客户出具《入会申请书》及收款票据等。 1.7 若已在乙方缴纳会员信息服务费的客户在甲方项目开盘时未购买签约，或客户在与甲方签署认购协议后要求解约或退还会员信息服务费的，不论基于何方原因，乙方需在接到甲方书面通知后7个工作日内将相应款项退还客户。 1.8 乙方因工作需要，有权不定期对乙方客户的带客、认购及签约数据进行核对。核对期内，甲方应指定相关人员与乙方进行工作对接，并积极配合乙方工作。 1.9 本协议到期甲乙双方未能续签，或本协议履行过程中因各种原因乙方退场的，乙方有义务对于已经向其支付了电商团购服务费用但未成功在**项目成功购买房屋的乙方会员客户，乙方须于该客户提出申请，并经甲方确认后7个工作日内退还客户电商服务费用，若未按时退还，将可能对甲方形象、商誉等造成不良影响，由此引起法律纠纷和造成经济损失由乙方全部承担，且甲方有权追

浅谈电商时代的房地产市场营销

广播电视大学毕业论文 题目：电商时代的房地产市场营销院（系）：工商管理年级： 2015级 专业：工商管理 班级： 学号： 2 姓名：陈小燕 指导教师： 完成日期： 2017年 2月 引言

近年来，我国房地产价格一路飙升，房地产市场持续升温，在一片房地产泡沫的质疑声中，国务院、国土资源部、建设部及中国人民银行等相继出台了一系列严控市场过热的金融政策和土地政策。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利于房地产长远发展的因素的制约下，房地产正在经历着一场革命性的变革。房地产企业如何结合自身与市场现状开创有自我特色的市场营销模式，提升企业的利润以及品牌的知名度，成为各房企不得不面对的问题。电子商务，这是互联网广泛化后的互联网衍生品，其低成本高效率的营销模式为处于困境中的房地产行业带来了曙光。某房地产营销总监说：“2013年，传统行业基本都会启动电商营销模式，对于房地产进入电商的优势是增加了一条崭新的销售渠道”，同时他还认为“现在的房地产市场，不能再依赖从前固有的营销模式，产品创新和销售渠道的创新都是必不可少的，也是大势所趋”。对于房地产开发而言，电商时代的到来使房地产营销适应了多样化的市场需求，符合现代的以消费者为核心的整合营销理念。更加容易与重要的顾客建立有特定价值倾向的关系，创造顾客满意。改变了原来只有售楼处、媒体广告和专职人员促销三部分组成的营销模式。同时为制定比较完善的营销方案提供更多有价值的信息。 【关键词】电商、房地产、房地产市场营销 1．房地产市场营销与电子商务 1.1 房地产市场营销与电子商务的概念 1.1.1 房地产市场营销

对于房地产的概念，我们应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。 房地产市场营销是房地产经营中的一个重要环节。所谓房地产市场营销是指房地产开发企业以企业经营方针﹑目标为指导，通过对企业内﹑外部经营环境﹑资源的分析，找出机会点，选择营销渠道和促销手段，经过创意将物业与服务推向目标市场，以达到占有市场﹑促进和引导房地产开发企业不断发展目的的经济行为。从某种意义上讲，房地产营销是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。它蕴含在企业生产开发经营的全过程，由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位、广告中介服务、售后服务以及信息反馈等组成。 1.1.2 电子商务的概念 电商，一般称之为电子商务。电子商务是指以信息网络技术为手段，以商品交换为中心的商务活动。也可理解为在互联网（Internet）、企业内部网（Intranet）和增值网（VAN，Value Added Network）上以电子交易方式进行交易活动和相关服务的活动，是传统商业活动各环节的电子化、网络化。电子商务，通常是指在全球各地广泛的商业贸易活动中，在因特网开放的网络环境下，基于浏览器/服务器应用方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的一种新型的商业运营模式。各国政府、学者、企业界人士根据自己所处的地位和对电子商务参与的角度和程度的不同，给出了许多不同的定义。 电子商务是利用微电脑技术和网络通讯技术进行的商务活动，但是，电子商务并不等同于商务电子化。 电子商务即使在各国或不同的领域有不同的定义，但其关键依然是依靠着电子设备和网络技术进行的商业模式，随着电子商务的高速发展，它已不仅仅包括其购物的主要内涵，还应包括了物流配送等附带服务。电子商务包括电子货币交换、供应链管理、电子交易市场、网络营销、在线事务处理、电子数据交换（EDI）、存货管理和

电商平台的数据分析

一、主要路径分析 一切能够进行产品推广、促进用户使用、提升用户粘性和留存、用户自传播、让用户付费的行为都可以称为运营。在运营中我们可以用AARRR增长模型将产品的运营路径拆分为：激活、注册、留存、下单、传播，然后根据每个路径进行分析，从而优化产品和运营策略。 1. 激活 不同行业和模式的激活方式都不太一样，例如：之前我们做的体育app激活方式为——从跑步群里面导入用户和微信公众号导入，先把目标用户沉淀在微信群，然后利用大型马拉松的名额来吸引他们呼吁用户下载app进行报名。 然而对于B2B的电商平台，用户激活主要以地推和客服推广为主。因为入驻平台需要一定的资质证件，且用户自发性地在网上注册的比较少，但地推方式激活的相对成本较高。 2. 注册 注册的时候，常常会因为某个步骤文案描述不清或流程复杂，要求上传的证件太多等原因让用户流失。这时候，我们就可以用漏斗分析用户是在哪个步骤流失严重，分析具体原因后再进行产品优化。 3. 留存 用户激活和注册后我们需要看用户的留存率，每个应用对留存的时间定义都是不一样的。例如： 对于社交软件而言，如果3天不登录可能就被标记为流失用户； 对于我们现在做的医药电商来说，一般用户的采购周期在15天左右，所以我们把超过15天没下单的用户称为流失用户，对于流失用户我们一般会采取和发送优惠券的方式促进他再次下单。 4. 营收 我们需要理解到：作为电商平台只有平台提供的商品价格、品类、物流服务有吸引力后，用户才愿意来下单。 如果用户在需要购买该商品的时候没有下单，那多半是自身的商品和竞争对手相比，在价格和服务上吸引力不够。这时候我们就需要通过爬虫爬取竞争对手的商品数据，然后调整自己的定价和适当做一些营销活动来吸引客户。 5. 传播 由于我们获客成本比较高，因此让用户自传播的方式去拉新也是一种可行的营销方式，针对这个，我们做了邀请好友得优惠券的方式，鼓励用户去帮我们拉新。 二、行为数据分析 分析的目的：了解用户的使用习惯、使用路径以及使用频率，从而得出用户更偏向于使用哪些功能，验证产品用户体验是否做得好，上线的运营活动是否受欢迎等。 做行为数据分析之前，首先我们需要做埋点，埋点可以采用第三方埋点和自己做埋点。各有利弊，这个需要结合公司来做决定。 下面是我们之前做的埋点的表格和用户每次行为记录的字段。埋点主要分为点击事件和页面曝光两类，然后又可以根据页面曝光事件来统计页面的停留时长和用户的路径。 用户每促发一次事件需要记录的字段（具体还需要根据公司需要采集的数据而定）：source; //来源 001-app 002-pc logined; //是否已经登录 1-是，0-否 typeUser; //用户的类型 001-采购商 002-供应商 userId; //用户的id codePage; //页面对应的代码 numEvent; //事件编号

电子商务专业可行性报告

电子商务专业可行性报告 一、专业建设必要性分析 （一）专业建设背景 1．宏观政策 近年来，国家陆续发布了《关于加快电子商务发展的若干意见》、《关于加快电子商务发展工作任务分工的通知》、《电子商务发展“十一五”规划》、《高技术产业发展“十一五”规划》等文件，其中“推进电子商务和电子政务发展”是发展高技术服务业的重要内容之一。2005年，国务院办公厅发布了《关于加快电子商务发展的若干意见》。文件指出：要进一步完善电子商务相关学科建设，培养适应电子商务发展需要的各类专业技术人才和复合型人才，多渠道强化电子商务继续教育和在职培养，提高各行业不同层次人员的电子商务应用能力。2009 年12 月，商务部发布了《关于加快流通领域电子商务发展的意见》，提出要扶持传统流通企业应用电子商务开拓网上市场，培育一批管理运营规范、市场前景广阔的专业网络购物企业，扶持一批影响力和凝聚力较强的网上批发交易企业。福建省也相应制定出台了《福建省电子商务产业“十二五”发展规划建议》、《关于加快福建省电子商务发展的实施意见》等文件，进一步加快了我省电子商务资源整合，促进我省各类电子商务应用的协调发展，这为我校电子商务专业建设和发展提供了政策支撑。 2．行业发展 电子商务作为现代商务的重要组成部分，在全球日趋活跃，业务模式不断创新，我国电子商务正以前所未有的速度发展，据中国互联网络信息中心(CNNIC)2011年7月19日在北京发布《第28次中国互联网络发展状况统计报告》显示，截至2011年6月底，中国网民规模达到亿，较2010年底增加2770万人，网络购物用户规模达到亿，使用率提升至%，半年用户增长%。 2010年我国电子商务市场交易额达万亿元，同比增长22%。据预测，到2015年我国电子商务交易额将达18万亿元，相当于2010年的4倍，其中网上零售额将

房地产电商分销渠道合作协议合同公平公正适用甲方

合同编号： 【】项目 分销渠道合同

XX 2015 年月日 委托方：（以下简称“甲方”） 法定代表人： 联系地址： 邮政编号：： 受托方：（以下简称“乙方”） 法定代表人： 住所地: 邮政编号：： 甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民XX国民法通则》和《中华人民XX国合同法》等有关规定，就甲方委托乙方分销代理甲方【炫立方】项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条、项目名称和合作方式 1 称“该项目”）进行渠道分销工作。 2、分销物业可售房源：可售房源共计套（详见附件《销售房屋确认表》）；总建筑面积共约平方米。 第二条、合同期限 1、本合同期限自2015年【】月【】日至2016年【】月【】日。本合同到期前，如甲

乙双方未达成续约一致意见，则按本合同按自动终止处理。 2、在合同有效期内，除非有法定的或约定的解除事由，双方不得单方面擅自终止本合同。 第三条、销售价格 销售基价以甲方分阶段所提供并确认的销售价目表为准。合同期内，甲方有权对销售价格进行调整。 第四条、合作模式 服务模式：甲方委托乙方为本项目分销渠道代理电商，乙方将组成渠道团队进驻售楼处，不参与案场正常接电接访，乙方整合自有的线上媒体资源和线下经纪门店、客户开发渠道，为案场长期输送客户。 人员框架：项目经理名，驻场主管名。 服务费用标准：乙方所推荐客户签约成功并满足成交条件，乙方在推荐客户认购后签约前向推荐客户收取电商费用：(具体的对外包装口径，将根据案场执行政策进行及时调整）。 第五条、客户归属确认 1、乙方客户资源的确认方式：对接流程参考《客户对接确认流程》（格式详见附件一）。乙方客户归属判定依据以录入甲方客户管理系统中的客户录入时间顺序为准，客户保护期日。客户由乙方销售人员或乙方委托的专项工作小组成员带领至甲方项目案场，并填写《推荐客户到访确认单》（格式详见附件二），在提交甲方书面确认后，可作为核定乙方客户资源的依据。 2、《推荐客户到访确认单》中的客户在其他联系人一栏中填写的人员在甲方成交，甲方同样确认此客源有效。客户的直系亲属（如夫妻、父母、子女）均视为同一组客户，客户归首先进行客户管理系统录入一方所有。 3、若乙方推荐客户在签订《****商品房现房买卖合同》或甲方确认的草签合同时更名（仅限客户直系亲属，如：父母、子女、配偶），不因更名而影响业绩的认定，仍视为乙方推荐客户并计入乙方业绩，但不重复计取渠道分销佣金。 4、乙方推荐的客户同时满足以下条件，则视为乙方推荐成功： （1）乙方推荐的客户，填写客户确认单并经甲方确认； （2）客户签订正式的《市商品房现房买卖合同》或甲方确认的草签合同； （3）A、客户选择一次性付款方式则交齐全部房款； B、客户选择分期和按揭付款方式时则交齐案场制定的首期房款（全部统一），并签定还款 协议书。

房地产电商营销方案

房地产电商营销方案 篇一：房地产电商的销售模式 房地产电商模式 1 房地产电商的发展概况 1.1 初期：开发商自建模拟销售网站 2021年，在网上兴起一种网上售楼的新型购房方式，人们可以通过网上售楼处的文字、图片、视频、音频等演示手段，了解项目的详细情况，与对同一项目感兴趣的网友对话交流，最后挑选户型缴纳定金最终完成网上预订。 1.2 发展期：房地产专业网站的“售楼处” 搜房网、搜狐焦点、新浪乐居等房地产专业网站为方便购房者搜索、浏览楼盘信息，综合了所有新推楼盘的关键信息：立体沙盘、楼盘视频、360度立体样板间/园林、关键信息等。 1.3 近期：房地产销售的电商化 2021年新浪乐居与潘石屹合作网上拍卖SOHO中国旗下商铺产品，正式拉开了房地产电商的帷幕。正是有了这一次的试水，房地产电商如火如荼的迅速发展起来，搜房、365、爱房等迅速推出新产品，出现了团购、搜房狂、团立方等多种新形式。 2021年6月18日经、经过长时间全面细致的研究，新浪乐居终于推出了完全由开发商自己主导的平台，与服务分离的安全、阳光模式”E信通”。 总结：以2021年SOHO中国与新浪乐居联手打造的商铺“无底价竞拍”为序幕，房地产电商开始迅速发展起来，如今已成为房地产项目重要的销售手段。 2 房地产电商的存在形式

2.1房产销售机构分销模式 开发企业与具备在线交易平台的大型房产中介或房产经纪公司合作，将在售产品在合作方的销售平台上进行分销，在确定客户来源后给予房地产中介或房产经纪公司合同约定比例的分成，此种模式虽可以为开发商拓宽分销渠道，但由于成交客户界定较为繁琐与困难，所以适用范围较小。 2.2“房多多”、“好屋中国”等销售模式 由电商平台与开发商进行洽谈，以电商平台强大的客户资源数据与经纪人团队向开发商换取专属优惠，最终电商平台向开发商提供大量优质客户，由电商提供的客户最终成交后获取房款总价5‰左右的佣金，以此实现开发企业、经纪人、客户三方共赢的结果 2.3媒体电商代销模式 媒体电商与房地产开发企业以签订协议的形式，双方约定在特定时间段内由媒体电商代理销售房地产开发企业的全部或部分房源，合作期间由媒体电商负责全面媒体推广与蓄客工作，最终根据合作期间内的实际成交情况由房地产开发企业分阶段向媒体电商支付佣金。 总结：房地产电商的存在形式很多，但是最主要的形式是开发商和电商平台的合作。 3 房地产电商销售模式 3.1 阶梯团购 3.1.1活动形式：与开发商约定一定数量房源，买家以先到先得方式在线抢购房源，优惠折扣随着报名人数的增加而增加，每达到一定的团购套数，所有抢

电子商务网站核心数据分析

电子商务研究报告-电子商务网站核心数据分析 电子商务相对于传统零售业来说，最大的特点就是一切都可以通过数据化来监控和改进。通过数据可以看到用户从哪里来、如何组织产品可以实现很好的转化率、你投放广告的效率如何等等问题。基于数据分析的每一点点改变，就是一点点提升你赚钱的能力，所以，电子商务网站的数据分析是很重要的一门功课。 一般来说，数据分析包括：流量来源分析、流量效率分析、站内数据流分析和用户特征分析四个部分。 我们先来说说流量来源分析。 电子商务就是贩卖流量的生意，低成本的流量来源是保证企业盈利的重要条件。流量来源分析主要是要明白你的用户都是从那些网站来的，那些网站的给你带来更多的订单、那些网站的流量是真实的，那些是虚假等。 流量分析一般一奥分析以下内容： 网站流量来源排名：那些网站贡献的流量多，那些贡献的少 搜索引擎关键词分析：根据关键词的来源分析来查看网站产品分布和产品组合。如果关键词查询多的产品却不是网站的主推品，可以进行适当调整。 网站流量趋势分析：网站的流量是否均衡稳定，是不是有大幅度波动。一般来说流量突然增加的网站，如非发生突发事件，购买的广告位作弊的嫌疑比较大。 网站流量核对：查看是否有莫名流量来源，流量来源大不大。如果莫名来源流量很大的话，有可能是您购买的CPC或者其他资源被注水了，将您的广告链接分包给了点击联盟。 推介网站与直接访问的比例：推介网站可以理解为外部广告，直接访问就是用户直接输入网址。一般来说，直接访问量越大说明网站的品买知名度越高。 其次是流量效率分析 流量效率是指流量到达了网站是不是真实流量，主要分析指标如下： 到达率：到达率是指广告从点击到网站landingpage的比例。一般来说，达到率能达到80%以上是比较理想的流量。这个也跟网站的速度有关，综合来分析一下。

电子商务可行性分析

电子商务系统可行性研究报告 --郁闷闷一、引言 1．1编写目的 现代社会，互联网的发展应经以迅雷不及掩耳之速，将触角渗透到时间的每一个角落。以互联网为依托平台的经济、社会活动频繁，特别是电子商务模式为世界经济注入了新的血液。 基于对电子商务发展前景的美好展望和对现行电子商务模式（B2B、B2C、C2C）及技术平台的思考，我们进行大胆的尝试，希望在现有电子商务B2C交易模式下，有一个新的改进，能更加方便的服务广大的互联网用户。特别是在温州大学城这个交流密切的角落，希望能用网络建立一个平台销售物品。 1．2目标 希望电子商务项目建成实施后达到的目标如下： （1）处理速度的提高； （2）降低企业的成本； （3）控制精度或生产能力的提高； （4）管理信息服务的改进； （5）提升企业的竞争力； （6）能够为消费者提供方便舒适的购物体验； 1．3项目背景 互联网普及程度逐渐提高，并且仍在高速向世界的每一个角落延伸，为电子商务活动提供了更广阔的平台空间。电子商务的商业模式已经逐渐被人们所接受。它以全新的方式和体验，

冲击着人们的生活，并且成为新的经济增长点。但是，电子商务活动仍存在一些阻碍，例如网上安全认证，网络合同认证等等。商业信用，或者说诚信，成为阻碍电子商务发展的绊脚石。正因为如此，电子商务活动不能像现实市场一样，任选认购。 通过我们自身的网购体验和查阅资料，我们发现，目前来说我国的电子商务主要存在以下几个方面的问题和特点： 第一、在我国，电子商务虽然虽然起步很晚，但是发展相当迅速。并且就目前来看，在以当当和京东为代表的B2C模式和以淘宝为代表的C2C模式表现十分抢眼。另外，经过一二十年的发展，我国的电子商务已经摸索出了一套适应自身国情的发展模式和道路，即将进入到洗牌的阶段，所以现在不能进入电子商务，恐怕以后就很难了。 第二、虽然我国的电子商务发展很快，也免不了出现一些非常棘手的问题，例如网络安全这一困扰我国乃至全世界的互联网的一大难题。 第三、相对于国外已经发展成熟的电子商务而言，我国的电子商务在商业信用方面存在较大的差距。据了解，仅淘宝每年接到的投诉维权案件就动辄以百万计，而些专心做B2C的企业有的时候也很不让消费者省心。 第四、对于我国的电子商务来说，如何把信息和服务有效地结合在一起成为促进电子商务和企业发展的机遇与挑战。 第五、就目前来说，困扰我国电子商务发展的首要难题就是物资的配送和退换效率。这是一个大环境的问题，需要全行业甚至是整个国民经济共同努力。 第六、在温州大学城这个环境下，学生网购的比例占了百分之60以上，95%以上的学生有网购经历。在客户群体如此丰富的市场中，建立一个更好更快的网购平台，不但方便学生购买，也有很大的盈利市场。 二．拟建系统

房地产电商分销渠道合作协议合同

房地产电商分销渠道合 作协议合同 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

【】项目分销渠道合同 有限公司 2015 年月日

委托方：（以下简称“甲方”） 法定代表人： 联系地址： 邮政编号：电话： 受托方：（以下简称“乙方”） 法定代表人： 住所地: 邮政编号：电话： 甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，就甲方委托乙方分销代理甲方【炫立方】项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条、项目名称和合作方式 1 目（以下简称“该项目”）进行渠道分销工作。 2、分销物业可售房源：可售房源共计套（详见附件《销售房屋确认表》）；总建筑面积共约平方米。 第二条、合同期限

1、本合同期限自2015年【】月【】日至2016年【】月【】日。本合同到期前，如甲乙双方未达成续约一致意见，则按本合同按自动终止处理。 2、在合同有效期内，除非有法定的或约定的解除事由，双方不得单方面擅自终止本合同。 第三条、销售价格 销售基价以甲方分阶段所提供并确认的销售价目表为准。合同期内，甲方有权对销售价格进行调整。 第四条、合作模式 服务模式：甲方委托乙方为本项目分销渠道代理电商，乙方将组成渠道团队进驻售楼处，不参与案场正常接电接访，乙方整合自有的线上媒体资源和线下经纪门店、客户开发渠道，为案场长期输送客户。 人员框架：项目经理名，驻场主管名。 服务费用标准：乙方所推荐客户签约成功并满足成交条件，乙方在推荐客户认购后签约前向推荐客户收取电商费用：(具体的对外包装口径，将根据案场执行政策进行及时调整）。 第五条、客户归属确认 1、乙方客户资源的确认方式：对接流程参考《客户对接确认流程》（格式详见附件一）。乙方 客户归属判定依据以录入甲方客户管理系统中的客户录入时间顺序为准，客户保护期日。客户由乙方销售人员或乙方委托的专项工作小组成员带领至甲方项目案场，并填写《推荐客户到访确认单》（格式详见附件二），在提交甲方书面确认后，可作为核定乙方客户资源的依据。

电商行业分析报告

农 业 电 商 行 业 分 析 报 告 2014-5-14

引言 时代日新月异，生活越来越便利。人们的生活节奏便得越来越快，优胜劣汰的竞争方式使得许多陈旧的东西越来越满足不了人们的需求。对于购物而言，人们向往更加便宜、快捷的交易方式，于是网上购物就变得深入人心。相对去实体店来说，网上交易的优势在于，一是不需要走路，动动鼠标就能“逛街”；二是商品价格普遍比实体店里的商品价格低；三是通过三方支付平台担保，付款后很快就能到达买家手里；四是为了最大保证买家权益，网站会对卖家的商品进行认证，确保质量。其中，淘宝作为中国最著名的购物网站，吸引越来越多的商家，通过网站展示并销售自己的产品。卖家通过注册、提交有效证件照、缴纳保证金、说明商品情况才能进行交易。由于网站上不需要店面的租金、日常费用、店面工作人员，宣传手段大多也使用网页链接、图片、关键字搜索，所以节省了许多的开支，使得商品的基础价格低很多。随着我国网络技术普及率的日益提高，通过网络进行购物、交易、支付等的电子商务新模式发展迅速。于是电子商务凭借其低成本、高效率的优势，不但受到普通消费者的青睐，还有效促进中小企业寻找商机、赢得市场，已成为我国转变发展方式、优化产业结构的重要动力。

一、电子商务的现状 1、电子商务的优势 （1）互联网的快速发展 随着电脑的普及、网联网的快速发展，给电子商务的发展提供了有利的基础设施条件。中国网络购物的快速发展，得益于快速普及的网络。信用卡等的使用等都为电子商务更快更强地发展提供了很好的条件。 （2）信息化效率高 网上购物的便捷性：网上的商品品种很多，并在快速的发展中，几乎能满足大部分消费者的需求。网上买家面对的是无数的卖家，同时卖家面对的也是无数的买家，市场潜能很大。信息化的时代，高新技术的发展使得进入的门槛越来越低，管理维护的费用也相对要低。 （3）低成本 电子商务的发展使网上购物跨越了空间维度，而且节省时间。网络资源的共享以及中间环节的减少还有就是不用去花大量的投资在店铺上等都使得企业的成本相对实体经济要低得多，所以价格上也就要便宜。同时网上浏览购物，可以只在几个网页之间来回对照就可以买到自己满意且相对价格更优惠的，节约更多的时间成本。 (4)个性化服务

大型网上超市电子商务系统可行性分析报告

大型网上超市电子商务系统可行性分析报告 一、企业开展电子商务的经营目标 确定企业开展电子商务的经营目标主要包括4个方面，分别是： 1、增加企业商品的销售量 2、尽量降低企业电子商务经营成本 3、科学的配置物流设备，提高工作效率 4、加强人力资源管理，多方招聘和培训专业技术骨干 二、经营策略 从上面所确定的目标出发，结合企业的业务特点及现有条件，确定企业主要实施以下几条经营策略： 1、通过网络广告、电视广告以及各种活动进行企业品牌形象的宣传，进行网站推广，宣传企业网站。 2、商品推广，网上超市的投资少，成本低，商品的价格应低于现实中超市同类商品的价格，同时网站应有详尽的商品信息，便于顾客选择。 3、建立客户服系统，及时了解顾客需求，满足顾客网上咨询、报修等服务。 4、建立人才培训机构，通过网络招聘企业需求的技术骨干。 5、优化企业的物流系统，提高工作效率，降低物流成本。 三、市场调查及竞争力预测 首先针对该行业开展电子商务的现状惊醒调研，结果如下：

目前该行业开展电子商务的企业有很多，其中国内比较有名的有广州的悠购网网上超市、联华OK网网上购物中心、北京家乐福网上超市等等，这些企业开展网上超市的时间比较早，经验丰富，忠实顾客也比较多，具有很强的竞争力。 其次，编制调查问卷，在多个超市附近，针对过往行人进行随机抽样调查，以对市场情况进行预测。 通过开展调查需要了确定： 1、有多少用户了解本企业，是否应加强推广。 2、用户是否信任本企业。 3、有多少用户愿意通过网络购买本企业的商品。 4、假如用户在线购物，其希望的支付方式依次是哪些。 5、愿意通过网络寻求售后服务的消费者比例是多少。 6、用户希望选购商品后，最迟多少天可以接收商品。 针对调查结果，将用户按年龄组成职业分类、收入等级、单位性质等进行分析，确定本企业的经营策略是否具有一定的市场潜力。 最后对企业的经营策略的优势进行分析，并得出结论： 1、该企业的品牌具有一定的知名度，用户较为信任。 2、网上超市的商品价格比较低，较多用户愿意通过网络该买本企业的商品。 3、大多用户对商品的到货期限能够接受。 4、利用电子商务手段能充分发挥企业商品销售的优势。

房地产电商服务协议范本

The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 房地产电商服务协议

编号：FS-DY-44746 房地产电商服务协议 甲方： 乙方： 1. 甲方系在中国境内合法注册的有权在房地产电子商务平台“房源银行”(以下简称“电商平台”)上提供服务的服务商。 2. 乙方系在中国境内合法注册并取得房地产开发资质，或房地产代理资质。并有符合法律法规规定准予销售的项目。(以下简称乙方) 3. 乙方以自己的名义在“房源银行”平台上发布出售项目名称，地址，售价等符合规定的推广信息。 4. 根据上述约定，现就本次合作达成本协议。 第一条上线房屋 1.1 乙方委托甲方在电商平台将其所属的项目房屋在“房源银行”平台上线，即为上线房屋，甲方在征得乙方同意

后可随时调整上线房屋的具体信息。 第二条有效资格 2.1 注册与登录 2.1.1 本协议生效后，乙方销售人员须使用由甲方授权的电商平台账号及密码完成电商平台的注册和登录事宜。 2.2 有效上线资格 2.2.1 乙方在同时符合以下条件后，获得有效上线资格： (1)完成2.1.1所述注册与登录; (2)遵守电商平台公布的其他规则。 2.2.2 乙方取得有效上线资格即有权利以自己的名义在“房源银行”平台上发布出售项目名称，地址，售价等符合规定的推广信息。 第三条服务期限 3.1 甲方为乙方提供电商平台服务的期限自年月日起至自月日止，在上述期限内，乙方可在电商平台发布销售上线房屋。 3.2 服务期限届满后，双方若未签订新服务协议的，甲方有权自动终止对乙方开放电商平台相应上线房屋的销售