房地产企业资质年检申报表(实例及表格)

房地产开发企业资质年检

申报表

企业名称:

填报时间:

中华人民共和

国建设部制

有关说明

1、本表供房地产开发企业进行每年一度的资质年检时，向房地产开发主管部门申请领取填报。

2、房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见

表后附件）参加资质年检。

3、房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。

4、房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。

5、对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。

6、房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。

一、企业基本情况

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二、开发经营情况

三、年开发建设项目情况

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四、企业人员情况

五、年检意见

附件：

房地产开发企业资质管理规定（摘录）

第十七条房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。

二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。

房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。

房地产开发主管部门应当将房开发企业资质年检结果向社会公布。

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房地产开发资质申报材料模板

封面 房地产开发企业暂定资质 申 报 材 料

XXXXX公司 Xxxx年xx月 注：用软皮纸胶装即可，请在侧面打印上公司名称 该申报材料需制作两份，凡本公司自行出具的需使用原件，其余材料验原件收复印件。 房地产开发资质申报表三份，不需装订在此申报材料中。 目录 1、资质申请报告******************************(页码) 2、法人及经办人证明************************** (页码) 3、营业执照及组织机构代码证******************(页码) 4、企业成立文件******************************(页码) 5、验资证明**********************************(页码) 6、企业机构设置表****************************(页码) 7、主要负责人简历、任职文件、证件************(页码) 8、专业技术人员名单及证件********************(页码)

9、专业技术人员劳动合同及社保缴纳证明********(页码) 10、企业办公场所证明**************************(页码) 11、企业章程**********************************(页码) 12、公司各种管理制度**************************(页码) 13、企业信息表格****************************** (页码) 注：凡是申请公司提交的复印件都需加盖公司公章 一、资质申请报告

房地产开发申请报告

篇一：房地产开发申请报告2010 第一章总论 .1 项目名称及建设规模 项目 名称：开发建设**********项目 开发 建设单位：**************************公司 项目 地理位置：**************土地*********亩。 建设 规模：总建筑面积*******平方米 1.2 项 目 开 发 建 设 单 位 概 况 **** **********************公司成立于****，是经*******工商局注册的有限责任公司， 是*******房地产管理局批准的二级房地产开发企业，公司 ****************************************(基本情况)。 1.3 项目申请报告编制的依据和范围 1.3. 1编制依据 ①** *****住房需求状况调查 ② 《*******国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》③《*******城市总体规划 （2005-2020年）》 ④ 《*******土地利用总体规划(2005-2020年)》 ⑤ 《*******住房建设规划（2008-2012）》 ⑥ 《*******2008年度国有土地使用权供应计划》 ⑦ 《房地产开发项目经济评价方法（建标[2000]205号）》 ⑧ 《城市居住区规划设计规范》等法律规范 《住宅设计施计规范》

⑩** ********1：2500地形测量图 1.3. 2 编制范围 根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本可行性研究报告主要从以下范围进行研究： ①项目建设的必要性和依据；②项目建设规模的确定 ③建设条件是否具备；④工程建设规划 ⑤公用工程方案；⑥项目实施进度计划安排 ⑦投资估算及资金筹措方案；⑧对项目的效益进行客观分析 1.4 研究结论 1.4. 1 *******房地产市场分析 **** ***的房地产业目前正处于初步发展期。*******是一个新兴的城市，许多建筑为八十年代的建筑，基本上不需要改造。但由于近年来*******人民生活水平的不断提高，对城市产业空间、居住空间有了全新的要求；尤其是随着社会的发展，知识越来越受到重视，为孩子上学买房成了新的需求热点。再者，随着中原油田相关单位的外迁，*******场中购房需求及购房主体正在悄然变化，中高档商品房的需求将有所缩减，经济适用房及廉租房的市场需求依然很大。 1.4. 2项目地块概况 本项目位于************************************以北， *****以西所围成的区域；地块地势较为平整，周边供水、供电、供暖、排水、雨水、天然气、通信、闭路电视等基础设施条件完善，交通便利，适合项目开发的需要。 1.4. 3建设规模 根据周边的地理条件和规划指导思想，为满足不同层次的住房需求，本规划住宅采用38、76、89、116、135、169平方米六个户型，90平方米以下住宅占70.14%，大中户型占29.86%以下，总规划建筑面积*******平方米，其中住宅面积*******平方米，住户*******户；商业85100平方米；容积率：住宅2.7，商业4.5；绿地率：40%；并配套建设公共建筑工程。 1.4. 4 项目总投资 该项目共需建设资金*******万元，项目建设单位自筹资金解决80635.8万元，分年度申请银行贷款80000万元，其中：第一年至第四年分别为15000万元，后两年各10000万元。 1.4. 5 经济技术指标

(房地产管理)房地产开发企业资质标准说明

房地产开发企业资质标准说明 一、资质标准 （一）二级资质： 1、注册资本不低于3000万元。 以营业执照、验资报告为准。 2、从事房地产开发经营3年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推三年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，近三年即为2003年9月-2006年8月； 2）累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但经过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的10%（即累计竣工15万平方米，其中实际竣工量不得低为13.5万平方米）。 4、连续3年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。 查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明。 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推一年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，上一年即为2005年9月-2006

年8月； 2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的10%（即上年施工面积10万平方米，其中实际施工量不得低于9万平方米）。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。 1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。 高级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类1人，房地产及有关经济类1人；中级职称9人，其中：建筑、结构类6人，财务类2人，房地产及有关经济类1人。 离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。 2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。 3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。 4）岗位资格证书暂不作要求。 7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 查对任职文件及职称证件。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下，质量投诉处结用户满意率100％。 1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。 2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。

关于进一步加强房地产开发企业资质管理有关工作的通知

关于进一步加强房地产开发企业资质管理 有关工作的通知 各县（市）、区房地产管理局： 为进一步规范我市房地产开发市场秩序，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发 企业资质管理规定》以及国家和省（市）相关法规和政策，现就进一步加强我市房地产开发企业（以下简称开发企业）资 质申报、审查及管理的有关工作通知如下： 一、资质申报材料 1、申报暂定资质的，应当按照《新设立房地产开发企业办理资质的要求及申报材料》准备相关材料（见附件一）。 2、申报一级资质和一级资质延续的，应当按照住建部《关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知》（建房[2009]101号）要求准备相关材料。 3、申报二级及以下资质和资质延续的，应当按照《申报资质升级、定级、延期应提交的材料及要求》（见附件二）准备相关材料。 4、申请资质变更的，应当按照《资质变更申报材料目录及要求》准备相关材料（见附件三）。 二、资质申报程序

资质 监 督检查 1、对申请新设立房地产开发资质、暂定资质延期、核定 企业资质等级和变更资质证书信息的企业，按照属地管理原 则，由开发企业向所在地房地产主管部门提交申请。 2、各地房地产主管部门负责对企业提交的资料进行初 审，并提出初审意见报市房管局审批。 3、暂定和四级资质由市房管局审批、公示无异议后核发 资质证书。二级和三级资质由市房管局复审后上报省住建厅 审批。一级资质由省住建厅审核后上报住建部审批。 三、资质审查要求 房地产主管部门在受理开发企业申报资料后，要从企业 注册资金、专业技术人员、高级管理人员资格、开发建设项 目、企业信用档案等情况以及申报企业提供资料的真实性、 完整性等方面进行审查，符合申报条件的，要在申报材料复 印件上加盖“经核对与原件相符”的行政许可专用核验章。 核验章参考样式如下： 按照国家和省（市）有关规定，以企业报表、项目手册、 企业从业人员档案为主要依据，并结合抽查和现场检查的方 式，对房地产开发企业资质实行动态管理。

房地产开发项目申报流程

房地产开发工程申报流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设工程地行 政许可程序一般共分六个阶段： ( 1 ）选址定点 八、、 ( 2）规划总图审查及确定规划设计条件 ( 3）初步设计及施工图审查 ( 4）规划报建图审查 ( 5 ）施工报建 （6）建设工程竣工综合验收备案 一、选址定点阶段.此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行工程立项 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式地审查 3、建委办理投资开发工程建设条件意见书 4 、环保局办理生产性工程环保意见书（表） 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 6、规划部门办理工程选址意见书 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查 2、国土资源局办理土地预审 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林 局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》 5、规划部门确定建设工程规划设计条件 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计地规划要求进行审查 2、公安消防支队对初步设计地消防设计进行审查 3、公安局交警支队对初步设计地交通条件进行审查 4 、人防办对初步设计地人防设计进行审查 5、国土资源局进行用地预审 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计地相关专业内容 进行审查 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件地要求进行审查 8 、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出地《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项 1、公安消防支队进行消防设计审查 2、人防办进行人防设施审查 3 、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查 4、规划部门对变更部分地规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本） 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍.招标类工程通过招标确定施工队

房地产开发企业资质审核流程

房地产开发企业资质审核流程 行政许可事项名称：房地产开发企业资质等级核定 事项依据：《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）,《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号) 许可时限：房地产开发企业资质审批20个工作日，房地产开发企业延续暂定资质审批15个工作日，房地产开发企业资质变更即时办理 是否收费及收费依据：本行政许可事项不收费 许可机关：新设立企业暂定资质核定（含设立备案）、延续暂定资质以及四级企业资质等级的核定由区县建委受理、初审、复审、决定；二、三级企业资质等级的核定由区县建委受理、初审，市建委复审、决定；一级企业资质等级核定由区县建委受理，市建委审查，建设部决定；资质证书变更由原发证机关办理 受理方式：网上填报、书面受理 子项一：新设立企业暂定资质核定（含设立备案） 办理程序： （一）受理（昌平区综合行政服务中心） 申请人登录北京建设网（）网上办事大厅，填报相关信息，并提交以下书面材料： 1、暂定资质核定申请表 2、书面申请； 3、、法人代表声明； 4、、企业营业执照副本扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，应提供盖有“北京市工商局档案管理中心查询专用章”字样的变更登记备案审核表扫描件）； 5、企业章程； 6、验资报告扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，除提供原开业登记验资报告外，还应提供变更之日后的银行存款证明）； 7、企业法定代表人的简历、股东会决议和身份证扫描件，4名相关专业负责人的任职文件（财务负责人、工程负责人、经营负责人、统计负责人）； 8、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证扫描件（外埠人员还应提供暂住证明）。 8名专业职称人员：4个工程师（水、暖、电气、建筑），2个会计，1个经济，1个统计（统计员即可） 外商投资房地产开发企业，除提交上述材料外，还应提供《外商投资企业批准证书》和项目核准批复文件的扫描件。 以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。 标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限： 按照受理标准查验申请材料。

新设立房地产开发资质申报程序

新设立房地产开发资质 申报程序 GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-

新设立房地产公司开发资质申报程序(参考) 一、鼓励符合条件的自然人以及其他合法的投资主体直接组建房地产开发公司(以下 简称公司)，从事房地产开发经营业务。 二、新设立的房地产开发企业资质必须具备以下条件： 1、有限责任公司，有2个以上50个以下的股东； 2、有企业章程和固定的办公地点； 3、有独立健全的组织管理机构，有董事会任命的专职经理； 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于5 人。 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上 职称、配有专业统计人员； 6、注册资本不低于100万元。少于300万元投资额的项目，注册资金应与公司投资 的项目总投资额相同；超过300万元投资额的项目，公司可分期注资，首期注资不低于300万元； 7、有供房地产开发经营的土地； 8、有符合国家规定的财务管理制度。 三、申办公司必须提交以下资料：(按顺序装订成册一式二份) 1、申办公司申报资质申请书和填写《房地产开发企业资质申报表》。

2、股东签订的合作开发经营房地产项目的合同。合同内必须明确以下内容：⑴各股东的姓名、住址、身份证号码；⑵开发项目的地址、用地面积、建筑规模、总投资额；⑶公司各股东所占股份以及权利和义务。 3、公司章程和公司设立登记申请书、名称预先核准通知书。 4、开发项目的建设用地资料。 5、开发项目的可行性报告。 6、公司的注册资金的验资报告； 7、公司法定人身份证明、职称人员职称证书及聘任书、双方签订劳动合同、就业登记表； 8、法律、法规、规章规定提供的其他资料。 以上资料无法提供原件的，可提供复印件，但必须持原件来核对。 四、公司在取得资质证书后，应持资质证书到工商行政管理部门进行登记，并在取得企业法人营业执照后五个工作日内将其复印件送XX市建设局备案。 五、公司在取得资质证书后一个月内，必须把公司职称人员经劳动部门鉴证聘任合同送我局备案。 六、公司在取得资质证书和营业执照后三个月内，必须把项目建设用地转入公司，办理《国有土地使用证》，将其复印件送我局备案；以公司的名义来办理各种报建手续和开发经营该项目。

成立房地产开发公司流程

成立房地产开发公司条件及流程 一、青岛成立开发公司必须具备下列条件： 1.有公司名称、法人代表、组织管理机构、公司章程、管理制度和固定的办公场所； 2.有相应的自有流动资金和专职建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员。 3.注册资金1000万。 二、注册流程需准备以下几个方面的事宜： 1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司名称； 2.您需选择就近银行进行注资手续； 3.您需携带身份证前往工商所签字验证； 4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户； 5.其他所有手续由相关部门完成。 三、注册流程： 注册流程依次为：查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→签字（客户核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税管员（俗称专管员）认定→办理发票认购手续。 工商所流程：

1、查名（需2-5个工作日） 您所需提供资料： 1.全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件并加盖公司公章）； 2.注册资金的额度、全体投资人的投资额度及到资计划； 3.公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。 查名资料备齐后由相关部门受理，查名所需手续由工商部门完成，查名通过后会预先通知您并核。 2、验资（即办即完） 您凭核发的查名核准单、法人私章去您就近银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，银行询证函则由银行盖章后交给会计事务所，随后由会计事务所出具验资报告。 验资必须由您本人完成，委托其他机构办理将会承担相关责任，具体参见新公司法第十二章法律责任。 3、签字（即办即完） 您将在准备好的公司设立申请书、指定或委托代理人、公司章程、股东会决议书、负责人任命书上签字，签字通过后即可以开始办理营业执照。4、办理营业执照（需1周时间） 所需材料仅供您参考，所有资料由相关部门提供： 1.公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》； 2.公司申请登记的委托书； 3.股东会决议； 4.董事会或股东会决议；

房地产开发公司的设立

第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 一、国有土地使用权的出让

房地产开发企业计税成本对象备案报告表1

附表1： 房地产开发企业计税成本对象备案报告表 注： 1、本表应由纳税人在房地产项目开工之前报主管税务机关备案。 2、成本对象的确定原则是指：可否销售原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则。企业可选择一个或一个以上原则。

3、成本对象一、二、三行次可根据本企业成本对象的数量自行增加相应行次。 4、对土地的分摊不采用占地面积法的,在备注栏应说明采用的具体方法、原因；对公共配套设施、借款费用等采用其他方法的，在备注栏应说明采用的具体方法、原因；对其他成本项目应填写分摊的具体方法、原因。 附表2： 房地产开发企业预提费用明细表(计提) 与合同总金额-已开票金额，孰小数确定。

2、公共配套设施按项目明细填列，并附送公共配套设施承诺建造且不可撤销的相关资料,公共配套设施是指非营利且产权属于全体业主,或无偿赠与地方政府、公用事业单位的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园，利用地下基础设施形成的停车场所。 3、政府收费按具体收费项目明细填列，并附政府要求上交相关费用的正式文件。 附表3： 房地产开发企业预提费用明细表(结算) 注：1、出包工程按出包合同明细填列，出包工程项目应与《房地产开发企业预提费用明细表(计提)》所填项目一致； 2、公共配套设施按项目明细填列，并附送公共配套设施承诺建造且不可撤销的相关资料,公共配套设施是指非营利且产权属于全体业主,或无偿赠与地方政府、公用事业单位的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园，利用地下基础设施形成的停车场所。

3、政府收费按具体收费项目明细填列。 附表4： 房地产开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表(开发期分摊)

房地产企业资质申请报告

关于申请房地产开发公司资质证书的 报告 XX市房管局： 经XX市工商行政管理局批准，我司（XX房地产有限公司）于XXXX年X月X日成立，住所XX市XX小区XX 室，注册资本1000万元，企业法人XXX。我司现有职工11人有技术职称人员10人，其中中级6人，初级4人。公司的工商营业执照、机构代码证、税务登记证及其他证件均已办妥， 根据中华人民共和国有关法律法规之规定，从事房地产开发企业必须具备开发资质证书，且我司已具备申请房地产三级开发资质所要求的条件。故此，特向贵局申请办理房地产开发资质证书，望批准！ 特此申请 XXXXXXX房地产有限公司 XXXX年X月X日

附：相关材料目录 1、XXXXX房地产有限公司企业法人营业执照 2、XXXXX房地产有限公司章程 3、XXXXX房地产有限公司验资报告书 4、XXXXX房地产有限公司法人及总经理任命书 5、法人及总经理身份证 6、XXXXX房地产有限公司组织机构代码证 7、XXXXX房地产有限公司税务登记证 8、XXXXX投资有限公司企业法人营业执照 9、XXXXX投资有限公司法人代表证明书 10、XXXXX投资有限公司法人代表身份证 11、XXXXX投资有限公司组织机构代码证 12、XXXXX投资有限公司税务登记证 13、XXXXX投资有限公司验资质报告书 14、XXXXX投资有限公司章程 15、XXXXX身份证（此处以下省略的为公司各人员的名字） 16、XXXXX职称证 17、XXXXX劳动合同 18、XXXXX身份证 19、XXXXX职称证 20、XXXXX劳动合同 21、XXXXX身份证 22、XXXXX职称证 23、XXXXX劳动合同 24、XXXXX身份证 25、XXXXX职称证 26、XXXXX职证明 27、XXXXX劳动合同 28、XXXXX身份证 29、XXXXX职称证 30、XXXXX职证明 31、XXXXX劳动合同 32、XXXXX身份证 33、XXXXX职称证 34、XXXXX职证明 35、XXXXX劳动合同 36、XXXXX身份证 37、XXXXX职称证 38、XXXXX职证明 39、XXXXX劳动合同 40、XXXXX身份证 41、XXXXX职称证 42、XXXXX劳动合同

房地产开发资质委托代理协议

资质委托代理协议 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、政策、法规，甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方办理房地产资质事宜达成如下协议。 第一条委托业务范围 1、甲方授权委托乙方代为办理房地产资质业务。由乙方向甲方提供全程技术咨询和协助组织资料及配合报送资料工作，协助甲方按协议约定时限通过其资质核准，即以取得房地产开发资质证书为准。 2、乙方确保其具有办理本协议所约定事项的资质，并确保为甲方办理资质证书的真实性和合法性。 3、代理期限: 申请资质所需人员证件及其他资料齐备后两个月完成资质办理事宜，并将资质证件交付甲方即为本合同履行完毕。 第二条甲方责任与义务 1、甲方有义务向乙方提供营业执照, 企业章程，企业技术人员及社保等相关资料，且材料必须真实、合法、有效和完整。 2、甲方须指派专人跟进、配合乙方收集和整理材料，以便顺利完成资质申报工作。 3、甲方有义务在其申报材料上加盖企业公章和签字，并且为乙方办理人员出具委托办理资质证明。 4、按合同规定及时足额的支付代理费用。 第三条乙方责任与义务 1、乙方应该在协议签订后，立即开始组织安排工作，协助甲方准备办理其资质申报所需的全部材料，完成房地产开发资质申报一切程序并在约定时间之内取得资质证书。

2、乙方应提供与申请资质所需的专业人员证件及保险事宜，并全程组织专人指导编制甲所有上报的资料和配合申报工作。 3、乙方负责申报工作以及全过程的跟进服务，直至甲方领取资质证书。 4、对甲方提供给乙方的基本材料及数据，乙方负有妥善保管和保密的义务（乙方应将甲方提交的资料进行登统，由甲方签字确认）。乙方根据甲方提供的信息撰写材料，甲方确认无误后签名盖章。 5、乙方按主管单位的相关规定，协助甲方资质申报工作。 6甲方领取资质证书后，乙方负责办理以后每年资质延期的手续，且不再另收取费用。 第四条费用 1、甲方应支付乙方总咨询代理费人民币共计：_________ 元，大写：______ ，含资质代理费用及以后每年资质延期手续办理的费用。 2、除上述费用外，甲方不再向乙方支付其他任何费用。 第五条付款方式 1、自签订本协议起，甲方向乙方支付总咨询代理费用的_，即人民币_元，大 写： ____ 。 2、甲方在领取主管单位颁发的资质证书后，甲方向乙方支付剩余咨询代理费用，即 人民币 _______ 万元，大写：__________ 。 第六条违约责任 1、因甲方未能及时支付各项费用并由此引起的资质申报或领取资质证书时间延长，由甲方承担一切后果。 2、因甲方提供虚假、无效材料导致的一切后果由甲方自行承担。 3、协议履行期满，若由于乙方的原因导致甲方未能通过该资质核准或取得该资质证书，由乙方承担一切后果。在情况核定工个工作日内，乙方一次性退回甲方已支付的资

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交下列证件及资料： 1、国有土地使用权证复印件（验原件） 2、建设工程规划许可证复印件（验原件） 3、建筑工程施工许可证复印件（验原件） 4、规划平面图 5、建设用地规划许可证 6、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 7、开发企业的《营业执照》和资质等级证书复印件（验原件） 8、建设工程施工合同复印件（验原件） 9、商品房预售方案。预售方案应说明商品房的位置、基本情况、建设 进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图 10、在本县银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行 签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书 11、法人身份证复印件（验原件） 12、房屋白蚁防治合格证复印件（验原件） 13、申请书 14、已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明 15、委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件（验原件） 16、房屋注销决定 17、建筑工程消防设计备案手里凭证 18、与容县环境卫生管理站签订的协议书 19、有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明 20、房屋预测报告 21、质量责任承担主体担保函 22、不同套型商品房申请预售登记表 23、楼层分户登记表 24、一次性公开全部准售源承诺书 25、每套房屋价格表

[房地产管理]房地产开发资质申请

（房地产管理）房地产开 发资质申请

封面 房地产开发企业暂定资质 申 报 材 料 XXXXX公司 Xxxx年xx月 注：用软皮纸胶装即可，请在侧面打印上公司名称 该申报材料需制作两份，凡本公司自行出具的需使用原件，其余材料验原件收复印件。申报材料请注明正副本。 房地产开发资质申报表三份，不需装订在此申报材料中。 目录 1、资质申请报告******************************(页码) 2、法人及经办人证明**************************(页码) 3、营业执照及组织机构代码证******************(页码) 4、企业成立文件******************************(页码)

5、验资证明**********************************(页码) 6、企业机构设置表****************************(页码) 7、主要负责人简历、任职文件、证件************(页码) 8、专业技术人员名单及证件********************(页码) 9、专业技术人员劳动合同**********************(页码) 10、企业办公场所证明**************************(页码) 11、企业章程**********************************(页码) 12、公司各种管理制度**************************(页码) 13、企业信息表格******************************(页码) 注：凡是申请公司提交的复印件都需加盖公司公章 一、资质申请报告 注：每项前需加此页并使用彩色A4纸。该页不计入页数内房地产开发企业资质申请报告 河南省住房和城乡建设厅： 经开封市工商行政管理局批准，我公司于XXXX年XX 月XX日成立。住所位于开封市XXX区XXXxxxxx。注册资本xxxxxx。企业法人XXXX.我公司现有员工xx人，有专业技术职称人员XX人。其中高级职称XXXXX名，中级职称xxxxx名，初级职称xxxxx名。专业会计xxx名。公司的工商营业执照、机构代码证、税务登记证及其他证件均已办妥。 我公司办公条件具备xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

房地产开发企业资质审核标准

房地产开发企业资质审核标准 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。 根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》（陕建房〔2000〕118号），房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1.注册资本不低于5000万元； 2.从事房地产开发经营5年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续5年建筑工程质量合格率达100％； 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9.未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质： 1.注册资本不低于2000万元； 2.从事房地产开发经营3年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续3年建筑工程质量合格率达100％； 5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职

房地产开发公司注册流程

房地产开发公司注册流程： 一、公司名称核准 1、需要起多个名字以备查询。 2、公司名称查询前，需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。 3、公司查名材料：股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。 4、企业名称核准时间：需1个工作日。 5、企业名称有效期：自取得《名称预先核准通知书》后，名称的有效期为半年;若半年内没有办理工商注册登记，则可以办理公司名称延期，可以再延长半年。 二、开户验资 1、开设公司临时验资帐户 公司名称被核准后，可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。 2、会计师事务所验资 会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册相关信息，出具验资报告。 三、办理工商登记（营业执照） 1、办理工商登记所需材料：股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知书》、股东会决议、公司住所证明等。 2、办理工商登记所需时间：5个工作日。 3、办理工商登记所需费用：营业执照工本费110元人民币，工商登记费为公司注册资本的万分之八。 四、刻章 工商局颁发营业执照后，可刻公司公章、法人章及财务章。 五、办理组织机构代码登记

1、所需材料：公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。 2、所需时间：1-5个工作日，各地办理组织机构代码的时间不一。 3、所需费用：148元人民币。 六、办理税务登记 1、所需材料：营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。 2、所需时间：办理税务登记2-3个工作日。 3、所需费用：20元人民币。 《房地产开发企业资质管理》规定： 第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。 各资质等级企业的条件如下： (一)一级资质： 1、注册资本不低于5000万元; 2、从事房地产开发经营5年以上;

房地产开发企业新申报资质

房地产开发企业新申报资质 办理指南 一、登陆“RMS—R2000房地产开发行业综合政务管理平台” “百度”输入“河南省住房和城乡建设厅”“公众服务”“专业业务服务”“房地产开发行业综合政务管理平台（新版）”点击“系统入口”进入新系统 二、获取【全国唯一编码】和【注册码】 点击“RMS—R2000房地产开发行业综合政务管理平台”页面下方“企业用户注册”，打开后按照页面下方“用户注册流程”中的第二条，获取本公司专属的【全国唯一编码】和【注册码】。 三、企业用户注册 登录“RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台”，点击页面下方“企业用户注册”，打开后使用获取的【全国唯一编码】和【注册码】进行企业用户注册，注册成功后即可正常使用系统。 四、如何下载系统操作手册？ “百度”输入“平顶山建设信息网”“行业管理”“开发企业资质管理”“办事指南”“《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》操作手册”在附件中点击下载“《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》操作手册（企业端）”，按操作手册进行填写。 五、网上信息填报 登陆“RMS—R2000房地产开发行业综合政务管理平台”，输入【全国唯一编码】和【注册码】进入系统，进行信息填报。信息输入完毕，申报类型点击“初次申报”进行提交。 六、纸质材料准备（见附件） 七、联系方式：住建局房产科电话2633688；平顶山开发企业QQ群号333134628

附件：申报房地产开发企业暂定资质材料清单 一、申报房地产开发企业暂定资质材料清单（按以下顺序装订） 1、经办人员委托书、联系电话，企业法定代表人电话及身份证复印件； 2、申请办理房地产开发企业暂定资质证书的报告； 3、承诺材料真实性的声明； 4、营业执照正、副本； 5、组织机构代码证； 6、企业章程； 7、验资证明； 8、企业法定代表人身份证明和任职文件； 9、企业总经理任职文件、身份证明； 10、工程、财务、经营、统计负责人任职文件，职称证书，身份证； 11、专业技术人员身份证、职称证书，劳动合同； 12、当年在职人员的正式统计表； 13、办公场所产权证，租赁合同； 14、企业内部管理制度； 15、企业其它相关材料； 16、《房地产开发企业资质申报表》； 二：申报材料要求： 1、《房地产开发企业资质申报表》一式四份，单独装订，打印，填写规范

房地产开发企业资质申报材料要求

房地产开发企业资质申报材料要求 一、暂定资质（初次申请）申报材料要求 1、企业法人营业执照（正、副本），工商行政管理部门颁发，应当在工商年检有效期内。 2、公司章程(章程修正案) 公司章程有修改的，应当同时提供修正案。 3、企业办公场所证明，房屋产权证或者租赁合约。 4、验资报告，有资质的会计事务所或审计事务所出具。有多份验资报告且篇幅较长的，可完整提供最新一期验资报告，前若干期验资报告经市县主管部门核验后可列表并加盖核验机关公章提供。 5、法定代表人、总经理任职文件及身份证件，任职文件行文应当与公司章程规定一致。 6、四部门负责人任职文件、身份证件、技术职称证书，凡公司章程有规定时，工程、财务、经营、统计负责人任职文件行文应当与公司章程规定一致；职称证书、身份证件图片应当在同一页面。 7、企业在册有职称人员的身份证件、技术职称证书、劳动合同 1、职称证书、身份证件图片应当在同一页面； 2、人员劳动合同汇总表经劳动部门盖章鉴证的可直接提供； 3、未经劳动部门鉴证的合同由市县主管部门核验后在汇总表盖核验机关公章。 8、拟建项目相关文件：国有土地使用证、土地出让合同、土地使用规划要点文件。土地出让合同受让人名称必须与企业名称一致，有变更的需提供“变更协议”。 9 企业其它相关材料 1、外商投资企业应当提供外商投资企业核准书；

2、改制企业应当提供改制批准文件及改制方案； 3、分立或者合并企业应当提供分立或者合并的决议及工商核准通知书。 所有材料(A4 及以下尺寸)必须提交用原件扫描的图片,扫描仪无法扫描的可用数码相机翻拍，并用本单位的数字证书对申请材料进行数字签章。 二、核定等级申报材料要求 1、企业法人营业执照（正、副本）工商行政管理部门颁发，应当在工商年检有效期内。 2、企业章程（章程修正案），自最新一次核准资质后，公司章程有修改的，应当提供修正案。 3、上年度财务审计报告，有资质的会计事务所或审计事务所出具。 4、法定代表人、总经理任职文件及身份证件，任职文件行文应当与公司章程规定一致。人员未变动的不再重新提供。 5、四部门负责人任职文件、身份证件、技术职称证书，工程、财务、经营、统计负责人未变动的不再重新提供，有变动的按初次申请要求办理。 6、企业在册有职称人员的身份证件、技术职称证书、劳动合同，人员未变动的不再重新提供，有变动的按初次申请要求办理。 7、已开发项目相关文件、文本：1、国有土地使用证； 2、立项批文；3、规划许可证；4、竣工验收备案表(如单位工程竣工验收的可提供竣工备案汇总清单)。 8、“两书”执行情况：1、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本。 9、企业其它相关材料 1、外商投资企业应当提供外商投资企业核准书； 2、改制企业应当提供改制批准文件及改制方案； 3、分立或者合并企业应当提供分立或者合并的决议及工商核准通知书。

房地产开发企业一级资质申报材料目录及要求

房地产开发企业一级资质申报材料目录及要求 https://www.wendangku.net/doc/4c3457441.html, 2009-7-16 信息来源：经济政策管理处 一、材料目录 （一）房地产开发企业资质申报表 （二）房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件 （三）企业法人营业执照副本复印件 （四）公司章程原件或复印件 （五）企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件 （六）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件 （七）近三年房地产开发统计年报基层表复印件 （八）近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）： 1.已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程

竣工验收备案文件 2.在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。 （九）已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。 二、有关要求 （一）申报材料要书写（填写）规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必须清晰、可辨，不得提交扫描件，必要时可提交原件。 （二）要规范材料复印件盖章。提交材料复印件的，应当经过核验并盖章。根据具体材料和各地实际情况，可选择下列方式之一盖章： 1.由政府部门核发的许可、备案材料，加盖相应部门公章或业务专用章；由政府部门出具的文件，加盖相应部门公章；由社会机构出具的材料，加盖该机构公章；企业内部的文件资料，加盖企业公章。 2.省级主管部门核验材料后，在复印件上加盖“经核对与原件相符”的行政许可专用核验章。省级主管部门核验章参考样式：