万科玻璃栏杆工程技术统一标准模板

玻璃栏杆工程技术统一标准

1、适用范围

本技术标准适用于玻璃栏杆工程现场施工指导。

2、依据

2.1除另有注明外, 本工程须符合设计要求、图纸和国家、地方及行

业相关标准, 主要包括但不限于:

?《工程建设标准强制性条文》

?《建筑工程施工质量验收统一标准》( GB50300- )

?《建筑装饰装修工程质量验收规范》( GB50210- )

?《住宅装饰装修工程施工规范》( GB50327- )

?《建筑玻璃应用技术规程》( JGJ113- )

?《建筑装修装饰构造》( 机械工业出版社)

?《建筑装饰工程施工》( 同济大学出版社)

?《建筑装饰工程施工》( 中国建筑工业出版社)

?《建筑装饰工程施工工艺》( 辽宁科学技术出版社)

3、材料及配件要求

3.1玻璃: 采用厚的安全玻璃( 钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃

或夹层玻璃组合加工而成的其它玻璃, 如安全中空玻璃, 最好选用钢化夹胶) , 玻璃原片采用南玻、耀玻、洛玻生产的玻璃, 玻璃的深加工单位为南玻、三鑫、信宜。玻璃的水平分格必须经万科确

认。

3.2扶手: 手采用材料是不锈钢圆管、黄铜圆管及高级( 材质) 木料

三种( 选定) 。

3.3硅酮密封胶: 采用中高档品牌”道康宁”791、995、”GE”等, 中

档品牌有”白云”等( 选定) 。

3.4氯丁橡胶垫: 较常见的材料。

3.5角钢、钢板、扁方钢等材料: 热浸镀锌, 规格满足受力要求。应

符合钢材的有关力学性能要求。

4、设计、制作、安装及施工要求

4.1玻璃栏杆分类

本工程采用以下方式( 按照玻璃固定方法的不同, 玻璃栏杆分类) :

4.4.1全玻璃式

即玻璃与玻璃之间没有任何连接材料, 玻璃块与块之间在安装时宜留8mm左右的空隙, 以免玻璃块之间互相碰撞或因温度变化产生应力而损坏玻璃。玻璃的固定由上边的扶手和下边的地面经过与玻璃的连接来实现。具体形式见图-1。

4.4.2镶嵌式

这种方式是经过玻璃两侧设置立柱, 立柱两边开槽口, 或与地面三面, 或与扶手三面开槽。把玻璃直接装入这两面或三面槽口, 经过向槽口内注入玻璃胶进行固定。立柱不论采用什么材料, 不锈钢管还是黄铜管, 都是先在管材的两侧开槽, 要求裁口平整光滑, 不得

子的数量一般按每块玻璃安装两个或三个考虑。为了使玻璃安装后保持稳定状态, 在玻璃下边或在靠下边的两个侧边还要与立柱或地面进行固定。采取在地面留槽, 使玻璃入槽, 或在立柱上焊接卡子把玻璃卡住, 最后用玻璃胶注入槽口或卡口内, 以便把玻璃固定

牢。具体形式见图-3。

4.4.4夹板式

夹板式是经过立柱上焊接的卡槽把玻璃卡住。金属柱上每根至少要设置两个或两个以上卡槽, 卡槽与立柱焊好后要打磨光滑, 手感或目测无焊痕。在一根立柱上的所有卡槽必须在一条垂线上, 每条栏板所有立柱也必须确保垂直和顺直。每两个立柱间的卡槽应在一个垂直面上。安装玻璃时一定要玻璃入槽卡紧, 但应适当控制夹紧力, 不得超过设计的要求范围, 避免因夹力过大而损坏玻璃。具体形式见图-4。

下为全玻璃式玻璃栏杆的施工工艺流程( 其它三种形式栏杆的施工方法和工艺流程有所不同, 这里不再详细说明) 。

施工工艺流程

测量放线底座施工玻璃下料、生产安装玻璃安装扶手注胶密封油漆、抛光清理

4.2.1测量放线

由于钢化玻璃加工的特殊性, 要求底座的预埋件埋设一定要准确;

同时, 在施工底座时测量放线要考虑结构施工的偏差, 对原设计尺寸进行微调; 在确定具体尺寸后要严格按该尺寸施工底座, 以减少玻璃下料、安装过程中的偏差和损耗。

4.2.2底座施工

固定玻璃: 多采用角钢焊成的连结固定件, 能够使用两条角钢, 也能够只用一条角钢加一条钢板形式, 或采用一根通长U型卡槽等多

种形式。图-5所示底座部位设两条角钢, 留出间隙以安装固定玻璃, 间隙的宽度为玻璃的厚度再加上每侧3-5mm填缝间距。固定玻璃的铁件高度不宜小于100mm, 铁件的布置中距不宜大于450mm。

玻璃栏杆底座构造, 其固定铁件还能够在一侧设角钢, 另一侧采用钢板, 安装玻璃时利用螺丝加垫橡胶垫或利用填充料将玻璃挤紧。

也应用橡胶条塞紧, 缝隙外边注胶密封。

注: 底座周围的饰面层可采用金属板, 石材、面砖、木材等多种材料, 具体做法根据设计要求决定。

4.2.3玻璃下料、生产

施工现场提供的钢化玻璃的尺寸应经现场实测实量, 重复核对, 以防止钢化玻璃的尺寸及钻孔等安装时不合适, 钢化后又无法重新加

栏杆技术要求

栏杆技术要求 说明：本招标技术要求如果低于现行国家、行业、地方规范、规定及图纸要求，应以现行国家、行业、地方规范、规定及图纸要求为准，若上述规范、规定中对同一内容的表述有不同，以要求高的为准。投标时应及时通知招标单位，否则一切责任归于中标单位。 一、除另有注明外，本工程须符合设计和国家、地方及行业标准，主要包括但不限于： 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《住宅设计规范》GB50096-2011 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑钢结构焊接规程》JGJ181-2002 《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》GB8923 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113 《夹层玻璃》GB/T9962-1992 二、材料要求： 1、栏杆工程采用的钢材、焊接材料、紧固件、涂装材料等应有产品质量合格证明文件、检验报告，各项指标应符合设计要求和现行国家产品标准。 2、栏杆所用构件钢材厂家：济钢、青钢、莱钢。规格必须符合设计及规范要求。室外栏杆钢材材质要求采用冷镀锌。 3、油漆：栏板栏杆的各类底漆面漆应附着力强、漆膜饱满。 三、技术要求： 1、栏杆高度：（注:栏杆高度应从楼地面或屋面的装饰完成面起计算至栏杆

扶手顶面垂直高度,如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于 0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。） 1.1 临空高度在24m以下时,栏杆高度（从可踏面计算，）不应低于1.05m, 临空高度在24m及24m以上时,栏杆高度不应低于1.10m。 1.2 靠梯井侧水平扶手长度超过0.5m时，其高度不小于1.05m。 1.3 护窗栏杆从可踏面起算不小于900。 2、栏杆的安装： 2.1栏杆（板）的施工前先做样板，完成所有类型式样的施工样板，经甲 方监理检查合格后，方可进行大面积安装。 2.2安装时应与土建单位办理好控制标高的交接。 2.3栏杆安装过程中，如后置埋件处土建已抹灰，必须进行切割再打凿， 不得扰动抹灰层。 2.4栏杆安装所埋设的连接固定铁件，施工时应控制其不得凸出抹灰面 层，应低于抹灰完成面10mm，避免铁件锈蚀反渗而造成墙面锈斑。 2.5栏杆（板）的安装位置、栏杆形状、分割尺寸等必须符合设计要求。 护杆高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计及规范要求。 2.6连续两个楼层，同一部位栏杆竖向偏差不大于10mm。 2.7栏杆金属表面应光滑细腻，无形变，拐角处及接头处的焊口应吻合密 实，弯拐角圆顺光滑，弧形扶手弧线自然流畅。金属栏杆，扶手连接处的焊口表面、形状、平整度、光洁度、色泽同连接件一致。 2.8栏杆应固定牢固，无松动，可靠，安全，栏杆应以坚固耐久，并能承 受设计及规范规定的水平荷载； 2.9栏杆应按设计及规范要求做好防雷接地，且经隐蔽工程验收合格才进

[工艺]万科精装修施工工艺标准(全集)

[工艺]万科精装修施工工艺标准（全集） 第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。

3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5 的素水泥浆（如果是浅色石材，采用白水泥或石材粘结剂），然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击石材板），根据水平线用水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。石材板块之间，接缝要严，不留缝隙。 8、抛光

万科栏杆工程施工方案设计[技术标]

温州万科龙湾A02地块建设项目 栏杆及百叶工程 投 标 文 件

（技术标） 2013年7月6日 第一章编制说明和编制依据 第一节编制说明 1、本施工组织设计方案为温州万科龙湾A02地块建设项目栏杆及百叶工程具体实施的指导性 文件。 1）施工人员必须熟悉、掌握施工组织设计方案，并根据其内容进行工程施工。 2）对施工人员进行交底，使施工人员清楚地了解、掌握标准、要求及施工的方法。 3）在施工过程中应进行计划、实施、检查、处理四个步骤。 4）根据施工工程的实际情况，适时进行内容的调整修改。 5）将调整修改的内容及时报告业主、总包和监理单位。 2、我公司将严格执行工程建设程序，遵循计划、设计、材料采购、加工及施工的总程序。 3、我公司将本着严密组织、科学安排、保证重点的思想施工本工程。 4、本施工组织设计编制遵循施工工艺及其技术规律，合理地安排各分部、分项工程施工程序 和施工顺序。 5、各分项工程尽力采用流水施工方法，组织有节奏、均衡、连续的施工。 6、科学地组织安排本工程雨季施工，确保质量。 7、施工中力求采用国内外先进的施工技术和科学管理方法，加快施工速度，缩短工期，保证 工程质量。

8 合理地组织材料采购、运输环节，在遵守业主要求，保证工程质量前提下，降

低工程成本，提高本公司经济效益。 我公司尽量减少施工现场暂时临设工程，合理地储备物资，减少物资运输量; 科学地布置施工平面图。 第二节 编制依据 1招标文件 2. 由招标人提供的有关图纸。 3. 我司自身的设计、加工、安装、资金等方面的实力。 4. 主要施工及验收规范规程; (1) 、材料标准: (2) 、施工及验收规范 (3) 其他规范 9、 《焊接结构用耐候钢》 GB/T4172 《住宅设计规范》 GB50096-2003 《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-2001 《建筑钢结构焊接技术规范》 JGJ81-2002 《建筑钢结构工程施工质量验收规范》 GB500205-2001 《碳钢焊条》 GB/T-5117 《钢化玻璃》 GB/T-9963 《建筑防腐工程施工及验收规范规范》 GB50212-2002 《钢结构工程施工及验收规范》 GB50205-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《建筑钢结构焊接技术规程》 JGJ81-2002

万科集团工程合同管理办法

万科集团工程合同管理办法 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万 科企业股份有限公司合同管理规范》，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督 检查。 3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理 等）贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规 定） 4.1 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实 体产品（如土建、安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合 同参照本管理办法执行；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能 够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但 金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属 的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合 同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则

本原则包括以下两方面含义： ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式 确定：（1）某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2） 某些政府垄断工程；（3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定 的适用情形，经详细填写《万科企业股份有限公司考察结果审批表》（详见附件）， 并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用考察对比的方法确定合作 方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、 工程保修协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投 标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、 扯皮现象；合同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款 方式；如果合同价款可能调整，则应明确调整依据、调整方式（如何计价、总 价如何最后确定等），并就设计变更与现场签证的有效性、可控性作出明确规定。 4.2 合同订立的管理 4.2.1 标准示范合同：在招标（招标文件附件）及合同签署时，工程合同应尽量应用合同标准文 本。 4.2.1.1 总部有关部门将就房地产业务，逐步建立统一的合同标准文本，各公司应予采用。 4.2.1.2 合同标准文本内容尽量采用FIDIC条款模式，内容分为协议条款、通用条款、 补充条款和附件，其中协议条款根据具体业务、对象的不同而定，通用条款适用 于所有的同类合同，补充条款则由经办人在具体经办合同时补充加入协议条款、 通用条款中未尽事宜； 4.2.1.3如当地政府部门有强制性规定，可按当地政府部门标准合同执行，但必须通过 补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容。 4.2.1.4 如公司尚未制定合同标准文本，可以延用以往的合同，但经办部门应联系成本 管理部、工程管理部、财务管理部、办公室、法律组尽快制定相应的标准合同。 4.2.1.5 当客观条件发生重大变化、原有合同标准文本不再适用时，业务部门应及时提 出与相关部门共同修改。 4.2.2合同的经济条款应包括但不限于以下内容： 4.2.2.1 合同价款或委托酬金：采用招标方式选择合作方的，应以双方确定的最终报价

2017年最新栏杆规范

2017年最新栏杆规范 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 篇一：栏杆技术标准 栏杆技术要求 一、材料、设备及配件要求 钢材 栏杆钢材应选用国标碳素钢Q235B，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。（厂家在材料进厂后应对材料进行检验，并提供复试报告） 连接件 ■ 连接螺栓的材质均为316型号不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽，样 式参照下图： 另：木扶手应用不锈钢沉头螺丝固定。 ■膨胀螺栓

1) 应采用M10不锈钢膨胀螺栓（样式见下图）； 2) 根据现场实际情况确定膨胀螺栓长度，但必须保证膨胀螺栓入混凝土层（不含砂浆层厚度和外墙面砖厚度）深度大于30mm； 3) 每个连接点膨胀螺栓数量不应少于2个螺栓，且必须保证栏杆横向抗冲击力大于2000N/平方米； 4) 如需要在外墙打孔安装螺栓，则应先向孔内注建筑结构胶，然后再安装螺栓，避免渗漏； 5) 立柱安装完成后、底座周边采用耐候密封胶封堵严密；要求施工单位对栏杆安装引发渗漏做出保修承诺。 6) 螺母下设尼龙或其他防松螺母垫圈。其品种、规格、性能应符合现行性国家标准及设计要求，并必须有出厂质量保证书； 7) 螺栓、螺母及垫圈应涂油保护； 8) 紧固件与管、板材，板材与板材

连接应紧固密贴，外观排列整齐； 焊条 应使用国标E4322焊条。 木扶手 室外栏杆木扶手应为防腐木，并在投标时需提供样品、检测报告和厂家质量保证书确认，所有防腐年限应在10年以上。为防止因环境恶劣造成木扶手翘曲、开裂，木扶手安装完毕后，涂刷2遍亚光木质清漆， 二、设计要求 ■ 建筑设计要求：栏杆形式、净高、连接位置、固定方式详见设计附图。按规范要求，低层、多层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于；小高层、高层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于。楼梯间栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于，且立杆间距不应大于110mm。封闭阳台栏杆也应满足 以上阳台栏杆净高要求。如栏杆总

万科总包建设工程合同范本

总包建设工程合同 （工程内容） 合同编号： 签约日期：年月日

合同目录 第一章合同协议 第二章合同条件 第三章合同附件 附件1 合同造价清单 附件2 关于设计变更、现场签证的协议 附件3 工程质量保修书 附件4 廉洁合作协议书 附件5 其他附件 5.1 乙方银行帐户说明书 5.2 乙方项目及公司印鉴样式 5.3 乙方履约保证金递交证明 附件6 质量检验细则（光盘）

第一章合同协议 本章目录 1、工程概况 (5) 2、工程的承包范围及承包方式 (5) 3、合同工期 (6) 4、质量标准 (7) 5、合同价款 (7) 6、工程款支付 (8) 7、组成合同的文件 (8) 8、合同生效 (9)

发包方（以下简称甲方）：天津万科房地产有限公司 承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于年月日在天津市签署本合同。 鉴于： 1、甲方将委托乙方承担总包建设工程的供货、施工、总包 管理、配合、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。 2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保 质、保量地完成总包建设工程的上述工作。 3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订 本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。 4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证 投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。

万科全套技术标准

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

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万科全套技术标准

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万科住宅内的道路设计、标准和施工做法

结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题，通过系统化的研究，对万科住宅内的道路设计进行总结归纳，形成适应万科集团需要的标准化道路做法，指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间，避免设计错误。 本次标准化对象为住区红线内的机动车道路，对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求，地下停车库不在本标准适用范围之内。 一、设计原则 适应万科住区规划设计领域的发展需要，设计上强调“人行安全，车行方便”的理念，产品选用上应采用绿色环保的配套部品。 二、道路标准化 1、道路断面分类及选用指引 特别说明： ·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性； ·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道； ·绿化隔离带宽度宜大于900mm，小于900mm时应种植灌木，以保护行人安全。

双侧人行与双侧绿化隔离带道路（RD-1） 选用说明： ·预计人流量较大的小区及组团级道路上；·可选用立道牙，弧形道牙或平道牙。

双侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-2） 选用说明： ·适用于人流量较大的小区级及组团级道路；·用于道路红线宽度受限； ·用于一侧希望增大成片绿化景观面积；·用于一侧希望增大住户私家庭院面积；·无隔离带侧应选用立道牙。

双侧人行与无绿化隔离带道路（RD-3） 选用说明： ·用于人车分流系统完善，预计人流量较少的小区级及组团道路；·为保护行人应选用立式道牙。

单侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-4） 选用说明： ·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路；·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙。

单侧人行与无绿化隔离带道路（RD-5） 选用说明： ·用于道路红线紧张，人流量较少的小区级及组团级道路；·用于小区级道路应选用立道牙； ·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙。

万科施工合同书

第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200 年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文； ⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、 标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理协议书。 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。 第三条：合同份数 3.1. 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四

万科建筑设计技术标准 完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。

栏杆技术标准

栏杆技术要求 一、材料、设备及配件要求 1.1钢材 栏杆钢材应选用国标碳素钢Q235B，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。（厂家在材料进厂后应对材料进行检验，并提供复试报告） 1.2连接件 ■连接螺栓的材质均为316型号不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽，样式参照下图： 另： 木扶手应用不锈钢沉头螺丝固定。 ■不锈钢螺栓盖帽样式 膨胀螺栓 1)应采用M10不锈钢膨胀螺栓（样式见下图）； 2)根据现场实际情况确定膨胀螺栓长度，但必须保证膨胀螺栓入混凝土层（不含砂浆层厚度和外墙面砖厚度）深度大于30mm； 3)每个连接点膨胀螺栓数量不应少于2个螺栓，且必须保证栏杆横向抗冲击力大于2000N/平方米； 以上阳台栏杆净高要求。如栏杆总高度包含结构反梁高度的，则在结构反梁上的安装点应尽量靠近户内一侧，避免反梁成为可踩踏面。 ■结构设计要求：

所有由万科提供的图纸仅对栏杆形式及用材作出要求，不对结构安全负责，承包商须自行进行栏杆抗水平冲击力等结构安全计算并对结构安全负责。扶手所能承受荷载应满足国家相关规范要求，并提供计算书。 ■图纸要求： 栏杆正式施工前承包商应先根据招标要求细化安装节点及安装施工图、计算书交万科地产项目监理部及项目经理部审核确认，而后应分别给总包（三方合同情况）、监理及万科地产项目经理部各一套。 三、安装要求 3.1栏杆制作与安装的工序： 图纸测量、现场核尺——工厂备料及开料——工厂制作――现场放线、预埋件施工（预埋件预埋配合总包完成）――工厂金属基层防锈处理——工厂底、面漆喷涂——工厂包装后运输到现场——进场检验――栏杆安装—―验收。 ■所有栏杆成品或单元式成品应全部在工厂制作及完成喷塑（漆）工艺，现场仅进行成品安装或单元式大件拼装。 ■■现场应采用预埋件形式安装栏杆成品。 除成品与预埋件连接可采用焊接外，其他钢质成品或半成品在现场仅采用螺栓连接方式。如表面漆有破坏应及时作防锈处理并采用同颜色漆修补；■如有木扶手需后安装，则应采用沉头螺丝。注意扶手不能松动、翘曲、平直段3m 内禁止接头，其高度、角度、构造应符合设计要求。转角弧度正确，与相邻扶手连接通顺，接头严密平整，表面光滑、整洁、美观。 ■钢制栏杆与墙体接缝处保留5*5MM的缝隙，由钢制栏杆安装单位打中性耐候密封胶，预防外墙渗漏，表面应均匀、顺直、光滑、整洁、美观。 3.2预埋件制作与施工: 钢质栏杆预埋件由栏杆厂家制作，配合总包单位预埋，具体操作按以下方案进行：

万科集团工程技术构造标准(西南版)

万科集团工程技术构造标准（西南版） 一、设计部分 1.1 钢筋混凝土结构降板要求 1.1.1.阳台降板100mm。 1.1. 2.有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3.1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4.非沉箱式卫生间降板80mm。 1.1.5.沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6.厨房降板50mm。 2.钢筋接头型式 2.1.1.直径大于等于16小于22钢筋采用焊接或机械连接;直径大于等于22的受力钢筋采用机械连接；直径小于16的钢筋可采用绑扎搭接接头。当采用机械连接时，转换大梁采用I级接头，其余部位除特殊标注外均为II级接头。 3.屋面结构找坡 3.1.1.公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； 3.1.2.住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡； 3.1.3.地下室顶板：应结构找坡； 3.1. 4.地下室底板：可考虑结构找坡。二、与渗漏相关的部分

构造节点 1.砖墙底部混凝土坎做法 1.1.1.砌块墙外墙墙底部和厨房、卫生间墙体底部统一要求做素混凝土坎，具体混凝土做法如下图所示； 1.1. 2.素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙，厨卫间底部反坎可二次浇筑，但浇筑前根部需做凿毛处理，高度为 200mm； 2.室内烟道底部混凝土坎做法 2.1.1.室内烟道预留洞口要比安装的成品烟道尺寸小，长和宽方向易比烟道内径小20～30mm，方便烟道安装。 2.1.2.烟道坎底部统一要求做素混凝土坎，强度等级为C20，高度为100mm（有降板、下沉要求的加上降板及下沉高度），宽度为50mm。 3.落地窗底部混凝土坎做法 3.1.1.落地窗底部统一要求浇筑素混凝土坎，强度等级为 C20，混凝土坎形式采用内高外低的“台阶型”形式，高差为20mm，具体混凝土浇筑浇筑做法如下图所示； 3.1.2.混凝土坎宽度为200mm，易采取与楼板混凝土一起整

工程技术统一标准玻璃栏杆

玻璃栏杆

1、适用范围 本技术标准适用于万科地产深圳区域玻璃栏杆工程招投标及现场施工指导。 2、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和国家、地方及行业相关标准，主 要包括但不限于： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003） 《建筑装修装饰构造》（机械工业出版社） 《建筑装饰工程施工》（同济大学出版社） 《建筑装饰工程施工》（中国建筑工业出版社） 《建筑装饰工程施工工艺》（辽宁科学技术出版社） 其它装饰要求详见附件图纸 2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即与万科地产联系，万科地产对此有最终 解释权，否则视为接受。 3、材料及配件要求 4、采用厚的安全玻璃（钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工 而成的其他玻璃，如安全中空玻璃，最好选用钢化夹胶），玻璃原片采用南玻、耀玻、洛玻生产的玻璃，玻璃的深加工单位为南玻、三鑫、信宜。玻璃的水平分格必须经万科确认。不锈钢圆管、黄铜圆管及高级（材质）木料三种（选定）。 采用中高档品牌“道康宁”791、995、“GE”等，中档品牌有“白云”（选定）热浸镀锌，规格满足受力要求。坚朗、喜利得。设计、制作、安装及施工要求 4.1玻璃栏杆分类 本工程采用以下方式（按照玻璃固定方法的不同，玻璃栏杆分类）：

吊4

A、 须严格按照国家有关建筑和结构设计规范对玻璃栏杆的每一个部件和节点进行设计和计算，在此基础上进行玻璃和有关配件的选型。 B、玻璃栏杆一般不设立杆，但对于人流过于集中的场所，为防止意外事故的发生， 应该增设金属立柱。 C、多层跑马廊玻璃栏杆或扶手的高度应符合建筑设计规范的要求，高度应在 1.1-1.2m之间。 D、加工过程中，玻璃的周边一定要磨光倒角，同时周边切口必须平整，这样可以有 效地减少玻璃的自爆。 E、底座或立柱下部最好采用预埋件或预埋螺栓方式，以提高玻璃栏杆使用的稳定 性。膨胀螺栓方式宜少用。 F、在玻璃栏杆的施工过程中，按照装饰施工图放线时，必须根据现场实际尺寸调整 装饰施工图，以便消除土建施工产生的偏差；同时，在实际测量、放线所得精确尺寸的基础上还应绘制施工放样详图，作为玻璃及各种配件加工选型和现场安装的准确依据。 G、玻璃栏杆安装时一定要注意不要在玻璃周边造成破损或缺陷，玻璃周边的这些缺 陷的存在，在不均匀的日光温度作用下，很可能发生自爆。对于用螺栓固定的玻璃栏杆，玻璃上预先钻孔的位置必须十分准确，并用胶垫圈或毡垫圈隔开，若发现玻璃留孔位置与螺栓配合时没有间隙，应重新加工玻璃，绝不能硬性安装。 4.3 《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113）中的规定，具体要求参见表-1。立放玻璃的下部要垫有氯丁橡胶垫，玻璃与边框、玻璃与玻璃之间都要留有空隙，以适应

栏杆规范技术要求

关于栏杆（含防护栏杆）、百叶的有关规范条文 栏杆设置规范： 《住宅设计规范》（GB50096－2011）2011版 5．6．2 阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0．11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5．6．3 阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m；七层及七层以上不应低于1．10m。 5．6．4 封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。 5．8．1 窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0．90m时，应设置防护设施。 5．8．2 当设置凸窗时应符合下列规定： 1 窗台高度低于或等于0．45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0．90m； 2 可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0．90m 时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0．90m； 3 严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。

5.8．3 底层外窗和阳台门、下沿低于2．00m且紧邻走廊或共用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施。 6．1．1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗，窗外没有阳台或平台，且窗台距楼面、地面的净高小于0．90m时，应设置防护设施。 6．1．2 公共出入口台阶高度超过0．70m并侧面临空时，应设置防护设施，防护设施净高不应低于1．05m。6．1．3 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m，七层及七层以上不应低于1．10m。防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0．11m。放置花盆处必须采取防坠落措施。 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 5.1.5 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于O.11m。 《民用建筑设计统一标准》（GB 50352－2019）2019年10月1日开始执行

恒大万科样板

恒大万科样板 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT

样板管理制度 制作样板间的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法。不仅可以直观地看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，并可以作为验收的实物标准。 为了贯彻集团公司关于“样板领先”的指导思想，明确样板施工及推广的操作流程、执行方式，确保工程各分项样板有效确定并展开，从而提高工程品质，特制定本制度。 一、样板施行对象 本制度所指样板包括材料样板与施工样板，施工样板包括工序样板、分项样板和细部节点样板等。 材料样板是指设计单位（设计部）为明确设计效果，或满足特定使用功能而指定的材料，一般指建筑表面装饰材料及功能设备，如外墙面砖、配电箱等。 工序样板是指施工方面为确保质量而对某一部位或系统而作的施工过程实物描述，一般施工程序较多的分部分项工程应制作工序样板，如屋面工程、保温外墙面做法等。 分项（细部节点）样板是指针对具体分项或细部节点，明确其施工方法及质量标准，而在大面积施工前单独制作的小块样本，主要作为展开施工的操作示范和质量标准。 二、样板确定方式及确定内容 材料样板一般由设计部、工程采购人员、成本部、项目部相关人员签字确认。材料应分别明确名称、规格、品牌（生产厂家）、使用部位等；施工阶段的材料样板由项目部人员牵头完成；若有设计确认的采购样板，可以直接作为施工材料样板。 施工样板由总包技术负责人、质量员、总监理工程师、甲方项目部相关人员签字确认，并报工程部备案。施工样板须明确主要施工方法或施工要点，以及主要控制标准。 涉及表观质量及景观方面的施工(细部节点)样板，应同时由设计人员签字确认。

万科铝合金栏杆、百页和护栏技术标准

铝合金栏杆、百页、护栏 一、适用范围 本技术要求适用于万科深圳区域所有室内外铝合金单元式栏杆、百页(空调百页、防水百页、遮阳百页)、护栏的制安工程招投标及现场施工指导。 二、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括 但不限于： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 《钢结构设计规范》（GB50017-2003） 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003) 《铝合金建筑型材》（GB/T5237-2000） 《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准) 铝型材、玻璃、五金、密封材料等技术标准和铝合金门窗施工图设计任务书 广东省安装工程施工技术操作规程 结构要求及装饰要求详附件图纸 2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定， 否则视为接受。 三、材料、设备及配件要求 3.1连接件： ■连接立杆与预埋件的螺栓材质均为不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽，样式可参照下图：（指定品牌）

■连接扶手面的不锈钢构件造型应为连体构件(注:防攀爬措施)，样式可参照下图： 四、设计、制作、安装及施工要求 4.1设计要求 ■建筑设计要求：栏杆、百页、护栏的形式、净高、连接位置、固定方式详见设计附图。低层、多层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于 1.05m；小高层、高层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应 小于1.10m。楼梯间栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于1.10m。 封闭阳台栏杆也应满足以上阳台栏杆净高要求。如栏杆总高度包含结构反梁高度的，则在结构反梁上的安装点应尽量靠近户内一侧，避免反梁成为可踩踏面。另设计时栏杆应考虑防攀爬措施.对栏杆护栏的立杆间距应该有明确要求，底杆与反檐的距离要求需要明确，建议可以查阅强制性条文。 ■对百叶的建筑设计要求，如叶片的间隔要求等。 ■结构设计要求：所有由万科提供的图纸仅对栏杆形式及用材做出要求，不对结构安全负责，承包商须自行进行栏杆抗水平冲击力等结构安全计算并对结构安全负责。 扶手顶部应能承受每米不小于1KN的水平荷载。 ■图纸要求：栏杆、百页、护栏正式施工前承包商应先根据招标要求细化安装节点及安装施工图交万科地产项目经理部确认，而后应分别给工程管理部、总包（三方合

万科安全文明施工标准

目录 1 文明施工标准 (2) 1.1 现场围挡 (2)

1.2 封闭管理 (3) 1.3 材料堆放 (9) 1.4 生活设施 (13) 1.5 安全警示牌及安全标语 (15) 1.6 现场消防 (16) 1.7 工完场清及成品保护 (19) 2 安全管理标准 (20) 2.1 三宝四口五临边 (20) 2.2 脚手架及卸料平台 (28) 2.3 安全用电 (50) 2.4 施工机具 (62) 2.5 机械设备 (70) 1文明施工标准 1.1现场围挡 1.1.1工程施工现场周边应设置连续、密闭的围挡。 1.1.2围挡高度≥ 2.0m。使用的材料应保证围挡稳固、整齐、美观。围挡应考虑可重复利用，可使用 角钢与镀锌铁皮制成或轻质材料制作而成，不得使用石棉瓦或其它危害健康的材料。市区主要路段和 市容景观道路、市主城区及机场、码头、车站广场设置围挡，其高度不得低于2.5m。

工地围档 1.1.3围挡的宣传策划由营销管理部统一制定要求或设计。 1.1.4项目现场各施工单位应分别设置围挡实行封闭管理，围挡高度不得低于1.8m。 1.1.5施工作业区、材料堆放区与生活办公区间应相互分开。隔离措施应采用铁栅栏，高度不得低于1.8m，各区应有明显的标志牌，由生活区进入施工作业区的出入口要悬挂安全警示标志。 1.2封闭管理 1.2.1施工主入口临时大门 （1）施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽≥5000mm，高度≥2000mm，门扇等分，其中一扇设800mm宽人行小门。 （2）材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。 （3）颜色：大门底色采用白色。 （4）文字组合及其它：门上标志出万科LOGO。 （5）门柱截面积建议采用500mm×500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。 （6）施工大门口设置施工道路指引牌