常熟理工学院东南校区

常熟理工学院东南校区

单体建筑方案初步设计招标书

各设计投标单位：

常熟理工学院东南校区建设项目的可行性研究已获江苏省发改委的批准，根据上级指示及我校招投标的有关规定，我们将通过公开招标方式，择优选择各单体建筑扩初设计的设计单位，现将本次招标的要求及评标方法明确如下：

1、资质要求：工民建乙级设计资质以上（含乙级）、有同类工程的设计经验：

2、设计范围及深度要求：

2.1 教学实验楼

2.2 行政办公楼

2.3 国际学术交流中心

2.4 大学生活动中心

2.5 学生公寓

2.6 学生食堂

2.7 风雨操场

2.8 留学生公寓

2.9 沿湖山路的二个门卫及后勤临街门面用房

2.10图书馆及信息中心大楼。

设计深度要求提供各单体的建筑立面效果图及各层平面布置图，同时提供包含上述建筑的总平面图及整体鸟瞰图。

各投标单位可根据本招标书提供的设计依据，并根据各自的实力及理解来选择投标范围。如果投标上述所有单体建筑，则平面布局必须按照学校提供的总体规划图及详细规划的道路构架，并提供全新的建筑总平面图及整体鸟瞰图。如果投标部分建筑，首先也必须按照学校提供的总体规划图及详细规划图的平面布局，同时在投标书中标明重点选择意向并负责将选择设计的单体建筑纳入学校提供建筑的总平面中，然后提供相应的整体鸟瞰图。

3、设计依据

3.1 由学校提供的总体规划图

3.2 由学校提供的详细规划图

3.3 由国家颁布的相关设计规范

3.4 各单体建筑的建筑方案设计要点

4、设计时间

2008年12月9日---2009年1月9日

5、报价方式：

各投标单位根据不同单体建筑特点，分别报出各单体建筑扩初设计的投标报价，报价只报每平方米设计单价（不含地质勘察费用）

6、评标方法

由学校组织有关专家对设计成果进行综合评标，最优方案者即为中标单位。由于本次设计招标单体建筑较多，中标单位可以为一家，也可以为多家，一切以最终评标结果为准。

7、费用支出：

本次投标未中标单位学校不支付任何投标费用，但如果投标单位相当认真且设计理念及部分设计成果对东南校区的后续设计有一定的启发及借鉴作用，将对该未中标单位给予一定的经济补偿。中标单位直接进入扩初设计，扩初设计的费用按目前市场行情，由校招标办根据中标单位的扩初设计投标报价协商决定。

8、招标顺序

8.1 投标单位报名并进行资格预审。

8.2 领取标书并进行招标答疑同时到现场进行踏勘，熟悉新校区的周边环境。

8.3提交投标文件（所有投标文件均不标注投标单位，由学校招标办在收取投标文件时随机编号）

8.4 评标

9、投标文件

9.1 合订本统一为A3图幅（含投标报价）

9.2 各单体建筑的彩色效果图及整体鸟瞰图均为A1图幅。

10、招标时间

10.1 2008年12月9日领取标书并进行招标答疑与现场踏勘。

10.2 2009年1月9日10点前提交全部投标单位。

10.3 2009年1月15日前公布中标结果。

11、招标单位联系人：

常熟理工学院招标办张建东电话：52251163

常熟理工学院资后处沈亚林电话：138********

常熟理工学院东南校区教学实验楼

建筑方案设计要点

一、总建筑面积：约80000㎡

二、整体建筑风格：江南园林建筑风格，建筑色调要显现古朴典雅的理念。

三、建筑组团：

1、东北角建筑组团，建筑面积约20000㎡，主要作为理科及应用文科

类教学实验用房。

2、西北角建筑组团，建筑面积约30000㎡，主要作为外语类与应用文

科类教学实验用房。

3、西南角建筑组团，建筑面积约30000㎡，主要作为工科类教学实验

用房。

特别说明：在每个建筑组团中，单幢建筑的体量要尽可能做大，不要因追求江南庭院的效果而把单个建筑组团中的教学实验用房过于零星布置，要体现集约式用地理念，对江南园林建筑风格的展现重在江南园林建筑元素的吸取，要充分考虑今后日常物业管理及楼宇保安的方便。

四、建筑平面布局

1、教学楼要采用单走廊平面布置形式，一般实验楼采用中走廊平面布

置形式，实训中心要考虑大开间布置。

2、教学楼尽可能临湖布置。

五、功能用房布置：

1、在教学楼里要充分考虑教学管理办公室的合理设置，教学管理办公

室占用建筑面积约6000㎡。

2、在实验楼里要充分考虑实验教师工作室及实验准备室的合理设置，

占用建筑面积约3000㎡。

3、教学实验楼要考虑设置用以师生交流、休闲的公共空间。

4、每幢楼宇均要考虑一定的后勤管理物业保卫用房。

六、汽车停车位安排

1、东北角建筑组团考虑设置地面停车位。

2、西北角建筑组团及西南角建筑组团考虑一部分为地下停车位，一部

分为地面停车位。

3、整个教学实验区的地面停车位大致为150个，地下停车位为100个。

七、教学用房各类教室的基本要求。（详见附件一）

八、实验用房各类实验室的基本要求。（详见附件二）

附件一：教学用房各类教室的基本要求

1、按8.6m×7.5m（长×宽）作为教室的基本平面布局尺寸。

（1）标准教室8.6m×7.5m=64.5㎡，共90个，座位数60，可用作理工类及应用文科类40-50人的标准教室使用，总建筑面积5805㎡。

（2）小班教室8.6m×5.7m=49㎡，共50个，座位数40，可用作外语类30-35人的小教室使用，二个标准教室的面积需要时刚好可分隔成三个小班教室，中间隔墙采用轻质隔墙，以利于今后教室功能转换的方便，总建筑面积2450㎡。

2、合班大教室

（1）2个班的合班大教室（座位数120）36个，平面尺寸12m×10m=120㎡，总建筑面积4320㎡。

（2） 3个班的阶梯教室（座位数180）9个，平面尺寸18m×15m=270㎡,总建筑面积2430㎡。

（3）4个班的大型阶梯教室（座位数240）3个，平面尺寸20m×18m=360㎡,总建筑面积1080㎡。

(4)大型学生报告厅（座位数300个）1个，平面尺寸22.5m×20m=450㎡。

以上教室合计教室数188个，合计座位数14360个，教室部分占用建筑面积16535㎡（不含公摊面积及辅助用房面积），各教室面积均为大致面积，各单位在设计时可作适当调整，以满足建筑模数的要求。

3、所有教室均按多媒体教室进行布线，具体多媒体教室的个数待深化设计时再作考虑。

附件二：实验用房各类实验室的基本要求

1、应用文科实验室6000㎡（含公摊面积及辅助用房面积）

2、公共平台（不含公摊面积及辅助用房面积）

（1）机房：10个50机位机房（参考面积95㎡）

3个200机位机房（参考面积360㎡）

（2）电工电子：6个实验室（参考面积95㎡）

（3）大学物理：6个实验室（参考面积95㎡）

（4）语音实验室：12个50座的语音实验室（参考面积95㎡）

10个40座的语音实验室（参考面积95㎡）（5）制图室2个（参考面积95㎡）

总建筑面积：5895㎡

3、专业实验室（不含公摊面积及辅助用房面积）

（1）软件网络实验室12个（参考面积95㎡）

（2）机械电子实验室16个（参考面积95㎡）

总建筑面积2660㎡

4、金工实训室5200㎡（2层）（含公摊面积及辅助用房面积）

5、汽车实训室2500㎡（2层）（含公摊面积及辅助用房面积）

上述实验室面积对应的开间以建筑模数进行布置。

补充说明：设计教学实验楼时，在满足上述教学及实验用房后，充分考虑教学管理办公室、实验教师工作室、实验准备室及后勤管理物业保卫用房，剩余部分用房可按标准实验室预留。上述面积分配及平面尺寸布置均为参考数据，设计时可作适当调整，并尽可能以经济柱距作为框架平面尺寸设计依据。上述教学及实验用房的功能要求是初步的，旨在给设计单位在进行80000㎡的教学实验楼初步设计时提供一个大致要求，待建筑方案初步设计完成后再作进一步的调整。

常熟理工学院东南校区行政办公楼

建筑方案设计要点

一、建筑面积：约8000㎡

二、建筑风格：整个办公楼的建筑风格拟设计成江南园林风格形式，并与学

生生活区的后勤临街的门面用房与临近的国际学交流中心相一致，从湖山路方向向西透视，这三个主体建筑与二个门卫建筑能融为一体。

三、平面布局：该办公楼拟设计成凹字型的平面布局形式，与满足未来可能

的虞山学院与北外江苏学院相对独立的行政办公需要，二个办公楼东西向布置，而公共用房设计在二个办公楼的连廊建筑内，大致为南北向布置，底层局部架空，所有办公楼及公共连廊建筑均采用单走廊建筑平面布置形式。

四、结构形式：整个建筑设计成地下一层，地面4层框架结构，地面层高控

制在3.6m以内，地下控制在3.0m以内，每个办公楼建筑面积约3000㎡，连廊公共用房建筑面积约2000㎡，地下室建筑约2000㎡。

五、功能要求：

1、所有建筑均有较好的自然通风与自然采光，并要充分考虑建筑的隔

音及吸声。

2、办公楼的3-4层为党委及行政办公用房，每层设主要领导办公室各

一间，建筑面积约为60㎡，小会议室及小接待室的建筑面积约为30㎡，其它办公室建筑面积约25㎡左右。2层设财务处及其它行政机构办公用房，

财务大厅建筑面积约120㎡，2层到3层楼梯入口平台扩大，并设门卫及门禁系统。

3、办公楼底层设大接待室一个，建筑面积约为90㎡，中会议室一个，

建筑面积约为90㎡，其余为约25㎡左右的办公室。

1、连廊部分底层设档案室及其它办公用房与男女厕所，后勤管理用房，

2-4层每层设大会议室1间（约120㎡），其它为一般办公室及男女厕所等。

上述建筑平面布置作为初步设计的指导性意见，待建筑方案确定并进行深化设计再作进一步调整。

2、停车位的设计：50个室外停车位，50个地下停车位。

在设计机动车道时，可与消防通道结合考虑，并充分考虑停车的方便及进出的便利。

常熟理工学院东南校区国际学术交流中心

建筑方案设计要点

一、总建筑面积：约9800㎡

二、建筑风格：精致的江南园林建筑风格

三、基本功能：为满足外教、国内来校授课教授生活之需的小型宾馆。要考

虑部分用房的居家之用。

四、建筑楼层：框架4层，局部可考虑3层

五、功能要求及建筑面积：

1、30间一般套房，建筑面积约60㎡×30=1500㎡（含公摊面积）

2、70间普通标准客房，建筑面积约40㎡×70=2800㎡（含公摊面积）

3、8间大套房，建筑面积约80㎡×8=640㎡（含公摊面积）

4、能容纳400人就餐的教工食堂约2400㎡（含厨房间）

5、大报告厅（180人）1个，建筑面积约360㎡（含公摊面积）

6、小报告厅（60人）1个，建筑面积约120㎡×2=240㎡（含公摊面积）

7、大会议室1个，建筑面积约150㎡×1=150㎡（含公摊面积）

8、小会议室2个，建筑面积约80㎡×2=160㎡（含公摊面积）

9、会客室2个，建筑面积约80㎡×2=160㎡（含公摊面积）

10、餐饮包厢10个，建筑面积约60㎡×10=600㎡（含公摊面积）

11、文体活动室2个，建筑面积约120㎡×2=240㎡（含公摊面积）

12、其它用房（含大厅接待室）550㎡

常熟理工学院东南校区大学生活动中心

建筑方案设计要点

二、总建筑面积：约5000㎡

三、建筑楼层：框架2层，局部可按3层设计。

四、建筑风格：该建筑位于校园次入口轴线上，朝东及朝南的立面要处理得

有标志性，因该建筑位于学生公寓与教学实验楼之间，建筑风格拟介于江南园林风格的教学实验楼与现代学生公寓之间，建筑立面和形态要起到一个风格过渡的作用，外立面可适当增加一些活泼的元素，建筑外墙面如建筑立面需要可考虑采用一部分满地式大玻璃窗，但不要采用玻璃幕墙结构，所有建筑要尽可能利用自然采光与自然通风。

五、功能要求：

1、大学生活动中心拟分成二个建筑，彼此之间在2层用南北向的一个

连廊连接。

2、大学生活动中心北侧建筑拟建楼层3层，采用南面单走廊形式，每

层建筑面积约400㎡。底层为卫生所用房及男女公共厕所；2层为团委办公区域，设团校大教室（1间），约90㎡，其余为团委办公室、小会议室及男女厕所用房；3层为学生处办公区域，设学生处及辅导员办公室、中会议室（1间）、男女厕所用房等。办公室及小会议室面积约为30㎡，中会议面积不超过60㎡。

3、大学生活动中心南侧建筑拟建楼层2层，每层建筑约1900㎡。底层

设招生就业大厅约为500㎡（内含4间小办公室，每间约为20㎡），多功能厅约为600㎡（可作舞会或小型联欢会场所），其余面积可安排素质拓展室4间，心理咨询室2间及学生会办公室、小会议室、大学生科协办公室、社团联办公室、青年志愿者协会办公室、美工室、广播站播音室、小型展厅、男女厕所与物业管理用房等。二层设舞蹈房400㎡，合唱排练厅200㎡，乐队排练厅200㎡，男女更衣室2间×15㎡=30㎡，乐器及服装保管室40㎡，指导老师办公室2间×20㎡=40㎡，琴房6间×15㎡=90㎡，小会议室40㎡，400人演奏厅（带舞台）820㎡（可兼作大会议室用）。

上述所有功能用房的面积为大概面积，设计时可作适当调整。

常熟理工学院东南校区学生公寓

建筑方案设计要点

一、总建筑面积：约100000㎡（不含各类活动室及物业管理等辅助用房面积），共10000个床位。

二、建筑风格：现代公寓式外形，小区化形态。

三、分区及组团：共分二个小区，6-8个建筑组团，每个组团入住人数约1200-1500

人规模，以便于今后的管理及物业成本的降低。

四、建筑楼层：所有学生公寓均按6层砖混结构设计。

五、功能要求：

1、全部公寓均采用北面单走廊平面布置形式。

2、每个房间均为向南朝向，有良好的自然采光和自然通风功能。

3、每个房间均按4个标准床位设计，并预留分体式空调内外机安放位

置及空调冷凝水管。

4、房间内设独立的卫生间及淋浴房，该卫生间与淋浴房设置自然采光

及通风的高翻窗，阳台上设置拖把池及衣被洗晒设施。

5、房间内预留智能卡用电插座，其用电量能满足学生自烧开水和将来

安装空调的要求。

6、热水系统拟考虑采用屋面集中式太阳能供热系统（该系统的可靠

性、经济性及实用性待进一步调研后再定）。

7、北面公共长走廊拟采用东西二端安保监控系统，整个公共长走廊设

置若干个往北叠出的小型垃圾存放箱，也便于建筑北立面形态的丰富。

8、每幢学生公寓每层可考虑2个单元的辅导员与学生交流室，该单元

的南立面可适当外叠，以方便学生公寓南立面形态设计适当丰富的需要，不作辅导员用房时，也可同样安排学生入住。

六、辅房要求（所有辅房面积均不含在100000基本建筑面积之内）

1、每个组团要通过2层连廊，设计一部分公共管理用房，该公共管理

用房包括传达室、会客室、小型公共卫生间、电视室、阅览室、活动室、公共卫生间、集中洗衣房及部分库房等。

2、每个组团南面学生公寓的北侧预留自行车棚的位置（但此次设计不

设计自行车棚），北面学生公寓的南侧拟设计足够数量的晒被子木架，木架的平面布置与今后的绿化要统一考虑。

3、每个组团入口设门卫和门禁系统。

常熟理工学院东南校区学生食堂

建筑方案设计要点

一、总建筑面积：约16000㎡

二、建筑项目：食堂一，8000㎡；食堂二，8000㎡。

三、项目位置：按总体规划平面图布置

四、建筑楼层：总体二层，局部可根据建筑形态需要设计成三层。

五、建筑风格：二个食堂的平面布置及立面形态可有些变化，但整体建筑风

格基本一致，以现代中式为主，底层可采用一部分落地玻璃，整体窗墙比可适当放大，以增加大开间学生就餐环境的自然采光率，同时要尽量注意自然通风的处理。

六、功能要求

1、二个食堂，四个主体楼层，安排4个相对独立的食堂，每个食堂安排能容纳

1500人同时就餐的空间及对应的供应窗口与备餐用房，同时考虑一定的工作人员办公室及厕所与物业管理用房，此外要考虑安排可同时满足食堂内外均可营业的小卖部及超市，每层面积约3000㎡左右。

2、局部三层的2-3层建筑可考虑设立单独的小炒备餐、用餐用房及包厢，2-3

层的总建筑面积约1200㎡，底层安排开水房及男女浴室，总建筑面积约800㎡。

七、建筑方案设计的平面面积分配可不受上述要求限制，但必须满足功能上要求。

常熟理工学院东南校区风雨操场

建筑方案设计要点

一、总建筑面积：约7300㎡

二、建筑楼层：二层，主体钢筋砼结构，屋面采用平板网架

三、建筑风格：现代建筑，外观呈体育馆形态

四、功能要求：

底层建筑面积3650㎡，设5间训练馆，其中400㎡的4间，即

1、400㎡×4=1600㎡，1200㎡的1间，其它为体育器材室、办公室、会议室、

厕所与物业用房。

2、2层建筑面积3650㎡（89m×41m），设1片室内篮球场及16片羽毛球场，同

时在需要时可作为学生临时会场。

五、暖通要求：本建筑不设中央空调，只有底层办公室、会议室设分体式空调，

其它建筑采用自然通风方式。

常熟理工学院东南校区留学生公寓

建筑方案设计要点

一、总建筑面积：约10000㎡

二、建筑楼层：框架8层

三、建筑用途：本建筑组团分为二幢建筑，分别用作青年教师过渡用房及留学生公寓。

四、建筑风格：现代建筑，但需与周边江南园林建筑风格的国际学术交流中心及教学实验楼相融。

五、功能要求：

1、二幢8层的小高层建筑其建筑面积分别为5000㎡左右，每层建筑面

积约为625㎡。

2、每层建筑拟安排12套小型套房（带厨卫），底层设门卫、物业管理

及会客室及小型活动室，计划2幢建筑的总套数172套左右。

3、整个建筑为单走廊平面布置形式，南北通透，有良好的自然通风及

自然采光。

常熟理工学院东南校区图书及信息中心大楼

建筑方案设计要点

一、总建筑面积：约24000㎡

二、楼层：地下一层，裙房4层-5层，主楼8层。

三、建筑风格：现代风格，因本建筑为学校标志性建筑，因此要求本建筑体

现庄重宏伟的外观。不采用大面积玻璃幕墙结构，充分考虑自然通风与自然采光。

四、楼层功能分布：考虑到电梯不适宜用作瞬间人员流量较大的人员垂直输

送，因此学生图书阅览区域设置在5层以下建筑，6层-8层主要用作办公室、小会议室、学术报告厅及部分教师工作室。

五、立面要求：由于本建筑建在校园景观湖的独岛之上并位于校园中心，要

求立面的四面均有可看性，尤其东立面与南立面。

六、建筑面积分配：

七、地下室面积约2000㎡，本地下室可通行机动车及非机动车，主要

用作物业库房、二级配电站，消防泵房及车库等。

八、1-5层约17000㎡，其中

（1）科技类书库及阅览室，建筑面积1800㎡×2=3600㎡，计800个阅览位。

（2）社科类书库及阅览室，建筑面积1800㎡×2=3600㎡，计800个阅览位。

（3）文学书库及阅览室，建筑面积1200㎡，计250个阅览位。

（4）期刊室，建筑面积500㎡，计200个阅览位。

（5）工具书库，建筑面积300㎡，计100个阅览位。

（6）外文图书期刊室，建筑面积300㎡，计100个阅览位。

（7）二线密集书库，建筑面积1000㎡。

（8）电子阅览及检阅室，建筑面积1200㎡，计400个阅览位。

（9）文印室30㎡

（10）监控室30㎡

（11）咨询部50㎡

（12）接待室30㎡

（13）采编室200㎡

（14）办公室30㎡×6=180㎡

（15）500座大型学术报告厅750㎡

（16）200座小型学术报告厅300㎡

（17）精品课程录播室120㎡×2=240㎡

（18）多媒体教室120㎡

（19）音频制作工作室60㎡

（20）有线电视播出控制室60㎡

（21）多媒体教室远程控制室80㎡

（22）设备维修工作室60㎡

（23）网络中心机房160㎡

（24）网络设备库房40㎡

（25）网络设备维修室30㎡

（26）网络中心工作室40㎡

（27）其它库房40㎡×3=120㎡

（28）厕所、物业用房、公共区间2600㎡

3、6-9层约5000㎡（每层约1250㎡）

每层布置一定的办公室、教师工作室、小会议室、学术报告厅。

常熟理工学院

2008年11月6日