房地产租金水平估价报告-珠海公共资源交易中心

房地产估价报告

估价报告编号：广衡（评）字[2017]第12044号

估价项目名称：珠海市吉大建业三路4号（住房公积金单身公寓

A、B栋）物业对外公开招租底价租金评估

估价委托人：珠海市住房公积金中心

房地产估价机构：深圳市广衡房地产和土地估价有限公司

注册房地产估价师：刘晓兰(注册证号4420130085)

周文彬（注册证号4420130060）

估价报告出具日期：2017年3月9日

致估价委托人函

珠海市住房公积金中心：

承蒙委托，我公司对珠海市吉大建业三路4号（住房公积金单身公寓A、B栋）物业对外公开招租底价租金进行了评估，价值时点为2017年2月23日，估价目的是为通过市公共资源交易平台进行公开竞价租赁提供物业租金底价参考依据。

我公司根据委托人提供的房地产权属相关资料，按照国家和广东省、珠海市有关房地产政策法规，遵循估价原则和必要的估价程序，经过实地查勘和市场调查，选用科学合理的估价方法（比较法），在综合分析影响房地产价格因素的基础上，确定估价对象在价值时点的底价租金为：月租金101,278元，年租金1,215,336元，三年总租金3,646,008元,大写人民币叁佰陆拾肆万陆仟零捌元整（详见下表）。

估价结果明细表

深圳市广衡房地产和土地估价有限公司

法定代表人：

2017年3月9日

目录

一、估价师声明 (1)

二、估价假设和限制条件 (2)

三、估价结果报告 (4)

（一）估价委托人 (4)

（二）房地产估价机构 (4)

（三）估价目的 (4)

（四）估价对象 (4)

（五）价值时点 (6)

（六）价值类型 (6)

（七）估价原则 (6)

（八）估价依据 (7)

（九）估价方法 (7)

（十）估价结果 (8)

（十一）注册房地产估价师 (9)

（十二）实地查勘期 (9)

（十三）估价作业期 (9)

四、附件 (10)

一、估价师声明

我们郑重声明：

1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。

3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。

4、注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写本估价报告。

5、我公司已派注册房地产估价师对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

7、未经估价单位同意，本估价报告的全部或任何部分均不得引用于其他文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。

8、对于超过本报告规定的估价报告应用有效期使用本报告或使用者不当使用所产生的后果，本估价机构不承担责任。

9、本估价报告依据了委托人提供的相关资料，委托人对资料的真实性、合法性和完整性负责。

注册房地产估价师（签字）:

2017年3月9日

二、估价假设和限制条件

1、一般假设

（1）本次评估假定价值时点时的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易

市场，市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。

（2）本次估价以公开市场为假设前提,公开市场内涵为：①存在自愿销售的

卖者和自愿购买的买者；②买卖双方的交易行为都是精明和谨慎的；③该房产可

以在公开市场上自由转让；④在价值时点前，相对于房产的特性和房地产市场状

况而言，有一个合理的谈判周期；⑤在此周期内，市场状况和价格水平是静止不

变的；⑥不考虑特殊买家的附加出价。

（3）本估价报告提供的估价结果为物业对外公开招租底价租金，是指在调查

同类用途物业的市场客观租金水平的基础上，考虑物业现状、规模、面积、租赁期、维修养护和管理及原有租赁合同的实际租金水平等因素，确定最有可能吸引

投资者参与公开竞价租赁的底价租金。实际成交租金将由市场的接受能力和竞价

程度确定。

（4）我方仅对估价对象作一般性的查看，未对其地上空间、地下状况等进

行质量测试，不对估价对象的其他价值作鉴定。本次估价以估价对象达到国家或

行业规定的标准要求为前提。

（5）估价对象拥有合法产权，无产权异议，也不涉及任何法律纠纷。

（6）本报告估价结果主要依据委托人提供的资料进行测算，委托人对所提供的资料真实性、合法性、完整性及由此产生的后果负责。

（7）本报告未考虑估价对象形成过程中的债权、债务问题，也未考虑委托人的资信状况。

（8）本估价报告仅适用于委托人确定租金提供参考而评估物业对外公开招租底价租金之用，不具有其他效力。估价结果自本估价报告提交之日起壹年内有效。在有效期内，如作价标准发生重大变化，对估价对象房地产价值影响较大时，须委托估价机构重新估价。

2、未定事项假设

无未定事项假设。

3、背离事实假设

无背离事实假设。

4、不相一致假设

无不相一致假设

5、依据不足假设

无依据不足假设

6、估价报告使用限制

（1）本估价报告应用的有效期为报告完成之日起一年（即2017年3月9日至2018年3月8日），如在此期间房地产自身状况和房地产市场发生较大变化，估价结果应作适当调整。

（2）本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担任何责任。

（3）任何单位和个人未经估价机构书面同意，不得以任何形式发表、肢解本报告；如由于评估报告使用不当引起的任何法律、民事责任等与评估机构无关，同时，评估机构保留追究因报告使用不当给评估机构造成损失的法律责任。

（4）本报告由深圳市广衡房地产和土地估价有限公司负责解释。

三、估价结果报告

（一）估价委托人

珠海市住房公积金中心

（二）房地产估价机构

机构名称：深圳市广衡房地产和土地估价有限公司

联系地址：深圳市福田区深南大道都市阳光名苑3栋6C

法定代表人：唐剑波

资格等级与编号：国家一级，粤建房估证字[2014]007

有效期限：至2017年12月22日止

（三）估价目的

为通过市公共资源交易平台进行公开竞价租赁提供物业租金底价参考依据（四）估价对象

根据委托人提供的资料，本次估价对象为珠海市吉大建业三路4号（住房公积金单身公寓A、B栋）。详细情况如下：

1、权益状况

估价对象为珠海市吉大建业三路4号（住房公积金单身公寓A、B栋），至评估基准日，尚未取得《房地产权证》，但已取得《建设用地批准书》，建筑物已经取得《单位工程竣工验收证明书》。

2、实物状况

估价对象为珠海市吉大建业三路4号（住房公积金单身公寓A、B栋），其中A 栋为框混结构七层，总建筑面积为4511平方米，其中一层为活动室、阅读室舞蹈室及厨房，二至至七层为单间宿舍，有两个楼梯上落，每层18间单间，单间为一房一卫一阳台，建筑物外墙为马赛克，房间地面铺地砖，墙面及天花为涂料，铝合金窗，不锈钢防盗网，防盗门。B栋为混合七层，总建筑面积为1899平方米，每层7个单间，单间为一房一卫一阳台，建筑物外墙为马赛克，房间地面铺地砖，墙面及天花为涂料，铝合金窗，不锈钢防盗网，防盗门。

两栋建筑物所在宗地总用地面积为3853.00平方米，依山而建，宗地内绿化面积较大，绿化率较高，小区物业管理一般。

3、估价对象区域因素分析

（1）区域位置

估价对象所在区域位置优越，向东与吉大主要商业圈相接，向南及向西与拱北商业圈相接，区域内商业、办公氛围浓厚，各行业聚集度较高，客流量较大，城市基础设施及生活配套设施完善度较高，区域内有多处大型购物超市、市场、银行、餐厅、休闲娱乐场所以及医疗、教育、卫生、文化等公共公益设施，能满足日常生活基本需要。

（2）公交便捷度

估价对象所在位于珠海市吉大建业三路4号，与九洲大道主交通要道相串联，出行方便；估价对象距附近的白莲洞公园巴士站约500米，有2、12、21、25路公交车停靠该巴士站，来往于市内主要片区，交通便捷度较好。

（3）对外交通状况

估价对象所在区域对外交通便捷度较高，距主干道九洲大道约600米距离，距城轨珠海站约5公里，距九洲港码头约4公里。

（4）基础设施条件

①供电，由市政供电网给区域供电，供电保证率较高，能满足商住用地的需求；

②供水，由市政供水网给区域供水，现在供水设施能满足区域商业住的用水需求；

③排水，区域内雨污分排，均排入市班排水管网，排水情况畅通；

④通讯，区域区有移动、联通、电信线路，通讯条件优越；

（5）公共配套设施

区域公共配套设施主要有珠海实验中学、白莲洞公园，将军山公园，银行、沃尔玛超市等设施较齐全；

（6）环境质量

该区域内无明显污染源，环境质量较好。

（7）商业氛围

估价对象属吉大和拱北商业圈内，区域内有吉大免税商场、海天国贸店、沃

尔玛百货、华润万家等，商业氛围较浓厚。

（五）价值时点

2017年2月23日，为抽签确定评估公司的日期。

（六）价值类型

物业对外公开招租底价租金，是指在调查同类用途物业的市场客观租金水平的基础上，考虑物业现状、规模、面积、租赁期、维修养护和管理及原有租赁合同的实际租金水平等因素，确定最有可能吸引投资者参与公开竞价租赁的底价租金。实际成交租金将由市场的接受能力和竞价程度确定。

（七）估价原则

1、独立、客观、公正原则

遵循独立、客观、公正原则，评估价值应为对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

2、合法原则

遵循合法原则，评估价值应为依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

3、价值时点原则

遵循价值时点原则，评估价值应为在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

4、替代原则

遵循替代原则，评估价值与估价对象的类似房地产在在同等条件下的价值或价格偏差应在合理范围内。

5、最高最佳使用原则

遵循最高最佳使用原则，评估价值应为在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。

6、谨慎原则

遵循谨慎原则，评估价值应为在充分考虑导致估价对象价值或价格偏低的因素，慎重考虑导致估价对象价值或价格偏高的因素下的价值或价格，充分估计市场房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价

值，不低估处置损失风险。

（八）估价依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《中华人民共和国土地管理法》

3、《中华人民共和国物权法》

4、《中华人民共和国担保法》

5、《中华人民共和国拍卖法》

6、《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）

7、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）

8、《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》

9、《建设用地批准书》复印件

10、现场实地查勘察记录

11、相关房地产市场调查资料

12、委托人提供的待估房地产其他相关资料

（九）估价方法

根据《房地产估价规范》，有条件选用比较法进行估价的，应以比较法为主要的估价方法。收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。

1、估价技术路线

估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实地勘察后，根据估价对象的特点及本身的实际情况，遵照国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），估价对象所处区域房地产市场出租市场较为活跃，可收集到相关可比实例，因此选取比较法作为本次估价的基本方法求取估价对象的价值。

在确定估价方法时，我们作如下考虑：

估价对象估价技术路线

估价对象批准用途为单身公寓，已建成投入使用多年，不属于待开发房地产；维护保养状况一般，可重新改造或改变用途的可能性较低，故不适宜选用假设开

发法估价。成本法一般适用于估价那些可独立开发建设的整体房地产的价值；近几年来珠海市住宅房地产市场状况十分活跃，整体趋势上扬，从成本角度考虑，已无法衡量估价对象客观真实的市场价值，故亦不适宜选用成本法估价。基准地价修正法一般只用于土地估价，不适用于含有建筑物的房地产估价。估价对象邻近地段有许多同类性质的市场租赁实例，比较法能较客观、准确的反映其市场价值，故选取比较法作为本次估价的主要方法。

基于以上考虑，估价对象采用比较法进行估价。

2、基本估价方法介绍

比较法是将估价对象房地产与近期已经发生交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。

比较法计算公式为：，其中：

V = 待估房地产价值；

V

= 比较实例房地产价格；

A = 待估房地产交易情况指数；

= 比较实例房地产交易情况指数；

A

B = 待估房地产估价期日房地产价格指数；

= 比较实例房地产交易日期房地产价格指数；

B

C = 待估房地产区域因素条件指数；

C

= 比较实例房地产区域因素条件指数；

D = 待估房地产个别因素条件指数；

D

= 比较实例房地产个别因素条件指数。

（十）估价结果

我公司根据委托人提供的房地产证等相关资料，按照国家和广东省、珠海市有关房地产政策法规，遵循估价原则和必要的估价程序，经过实地查勘和市场调查，选用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，确定估价对象在价值时点的底价租金为：月租金101,278元，年租金1,215,336元，三年总租金3,646,008元,大写人民币叁佰陆拾肆万陆仟零捌元整（详见下表）。

估价结果明细表

说明：原租赁合同月租金为93045元，本次评估增长率为8.85%。

（十一）注册房地产估价师

姓名注册号签名签名日期刘晓兰 4420130085 2017年3月9日

周文彬 4420130060 2017年3月9日

（十二）实地查勘期

估价人员现场查勘日期为2017年3月3日。

（十三）估价作业期

估价作业期为2017年3月3日至2017年3月9日。

四、附件

1、估价对象位置图

2、估价对象实地查勘情况和相关照片

3、估价委托书（复印件）

4、《建设用地批准书》及其他相关复印件

5、房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件

6、注册房地产估价师证书复印件

珠海市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

珠海市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对珠海市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示珠海市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解珠海市房地产投资情况提供重要参考及指引。 珠海市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 珠海市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信珠海市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节珠海市房地产投资情况现状 (1) 第二节珠海市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、珠海市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、珠海市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、珠海市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、珠海市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、珠海市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节珠海市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、珠海市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、珠海市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、珠海市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、珠海市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

公共资源交易中心个人工作总结

公共资源交易中心个人 工作总结 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

公共资源交易中心个人工作总结 时间飞逝，转眼间我在镇海区公共资源交易中心已有一年的时间了。我于09年6月份进中心工作，开始接触以前从未接触过的事物。 在业务上，我第一次听闻了“政府采购”这个新名词，并且一开始的工作就是政府采购，那对于我来说是一个挑战，因为本身自己学的和这个完全不相干。所以刚开始首要的事情就是学习与政府采购有关的法律法规，要对政府采购有一个基本的了解。从一个完全对其陌生到慢慢熟悉。在参加某项目开标的时候，从一个完全不知道开标程序，到渐渐明白，跟着其他老同事一步一个脚印学习业务，摸索着前进。让自己在工作中有所清晰。在做这个工作的时候，碰到的问题还真是不少：1、要写招标文件，这个是多大的挑战，因为没有接触过，基本上来说拿到采购需求根本就是无从下手，只能借鉴别人的招标文件来进行学习，而且政府采购师比较杂的，基本上采购的东西是比较多样化的，所以在写评分标准的时候真的是非常伤脑筋。2、抽专家。抽专家的时候不知道什么专业的专家抽几个，而且要回避同一体系的专家，当时不知道是怎么回事，只能在同事的帮助下进行。3、在开标的时候经常会碰到难缠的供应商，那真的得随机应变，然而自己在这个方面就是初出茅庐，不懂得如何去应对。 除了政府采购工作，后来又从事了国有资产转让。这个是比政府采购更加有难度的工作，因为国有资产是刚刚开始进中心，很多地方都存在不足及不成熟，所以在工作中出现过很多五花八门的问题，而且又是甚至不知道如何去应付。但是在领导的带领下，在自己的努力下，把问题逐一突破。 目前我做的是建设工程，在刚开始接触建设工程的时候，发现很难应付，因为这个和之前的工作又完全不一样，建设工程有自己固定的套路，需要学习它的业务知识。有不懂的地方就问问做过的同事，他们给了我很大的启发。在做的过程中也发现有不少问题。做建设工程最先接触的就是那个开标一览表，因为这个表格是由公式组成的，并且这张表格式由我来做的，不象政府采购中的开标一览表，是简单的加减乘除，要看懂花了我很多时间，必须要把其中的问题给解决了。所以那时我基本上就是在为这个事情发愁，因为对于投标单位来

公共资源交易项目合同范本之一-珠海市公共资源交易中心

公共资源交易项目合同范本之五 实物资产转让合同 （范本） 本合同于年月日在湾仔海关签署 甲方（转让方）：中华人民共和国湾仔海关 法定代表人：吴义荣 住所：珠海市香洲区湾仔花地路21号 乙方（受让方）： 法定代表人/负责人： 住所： 甲方将拥有的报损报废固定资产一批对外公开转让，于年月日通过珠海市公共资源交易中心以（网络竞价√填单式现场竞价□拍卖□公开招标□竞争性谈判□其他□）方式转让，乙方以人民币大写: 万仟佰元（小写：￥）中标。现甲、乙双方就该资产转让事宜签订协议如下： 一、转让标的物、价款、期限和方式： 1、标的和价款：转让标的为甲方将拥有的资产，根据资产评估报告或价格鉴定报告对转让标的物内容及对该评估结果所确定的资产范围，以公开竞价的中标结果为依据，成交价款为人民币大写: 万仟佰元（小写：￥）。 2、支付期限与方式

乙方凭珠海市公共资源交易中心出具的中标通知书在甲方开具非税收入缴款通知书的3个工作日内将成交价款以转帐方式支付给甲方指定帐户后签订本合同。 二、转让资产的有效性 甲方保证对其转让给乙方的资产在本合同生效之前拥有完全、有效的处分权，保证该资产没有设置抵押权。 三、资产交接及双方责任 1、甲方应在乙方付清交易价款后 2 日内办理资产移交手续，移交的资产以评估报告所列清单（评估对象及范围）的内容及受让方竞价前对标的物的了解、实地察看（如拍照，提出疑问后得到的书面答复）为依据。甲方不保证移交的标的物无瑕疵，乙方不得以因无法避免的客观原因造成的瑕疵为由拒绝接收资产。 2、标的物的风险自标的物移交之日起转移给乙方，即自办理移交手续之日起，乙方承担标的物的保管、安全等管理责任,若乙方不在规定期限内办理移交手续，风险视同转移。 3、乙方对于动产标的的搬离自办理交接手续之日起 2 日内完成,乙方自行负责标的物的拆卸、运输、场地垃圾清理等后续工作，并承担相关一切费用。 四、违约责任 1、乙方在竞价时交纳的保证金，在履行合同后无息全额退还。如乙方不履约，则无权请求返还保证金。 2、如乙方不能在规定期限支付价款，甲方给予乙方 3 天的付款宽限期，但每逾期一天，应支付逾期部分总价款百分之 3 的逾期违约金。如乙方不能按时足额支付价款并在宽限期届满之时仍未足额支付的，视作乙方不履约，甲方有权对标的物另行处置。

土地评估报告格式模板

土地估价结果报告 项目名称： 受托估价单位： 估价人： 委托估价单位： 估价日期： 估价报告编号： 估价技术报告编号： 提交报告日期: 关键词:（估价对象所在市、县） 估价目的: 安徽中信房地产土地价格评估有限公司

土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 二、委托估价方 三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。 1、不得出现两个估价目的； 2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。 3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。 四、估价期日 五、估价日期 一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树

木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。 六、地价定义 根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。 待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。 地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表： 表1 待估宗地地价定义一览表 需说明： 实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。 特别说明：用途和开发程度的假设，应慎重考虑其可行性，应与估价目的相符合并且假设条件是有可能达到的。例如： （1）现状为工业用地，委托方要求测算改变为商业服务业用地后的地价，如果该区域均规划为单纯的工业园区，就不可行； （2）现状为生地，委托评估经过“七通一平”、3年后的地价，如果是在特别偏僻

关于珠海当前的房地产市场的调查与分析

关于珠海当前的房地产市场的调查与分析 目录 一、前言 （一）调查的目的、意义 （二）调查的范围、对象 （三）调查的类型与方法 （四）调查的地点、时间 （五）调查的主要内容 二、主体 (一)国内社会经济环境分析： 1、国家的法律、法规、政策等分析 2、广东省与珠海市的本地政策情况与分析 （二）当前珠海市房地产市场的基本情况与分析： 1、供应情况与分析 2、需求情况与分析 3、购买行为分析 4、二手楼市场情况分析 （三）珠海房地产市场的特点与存在的问题 1、基本特征 2、存在问题 （四）珠海房地产市场发展的趋势

三、结语（对以上内容进行概述或感想） 前言 房地产业是一个资源密集型的行业，过去企业将过多精力放在了对土地资源的获取上。而近两年越来越多企业开始关注到融资这个领域，一方面是房地产市场在整个市场所占的地位，另一方面则是房地产的政策调控。 从2010年开始。我国房地产行业就进入了政治频发年。对购房者而言，限购、房产税、加息、等不仅打压了其投机需求，而且加强了观望情绪，购房计划开始推迟。造成的后果就是开发商的销售回款严重放稳，现金流深度不足。对开发商而言。除了销售回款受阻之外，其他传统融资渠道，如银行贷款、上市融资也遭到了进一步打压，这样对房地产开发商也是一个打击，所以楼房必须得降价，这是最好的解决方法。如今楼价已经有所降价了，但是降的幅度并不大，但是值得高兴的是现在楼价已经没有像之前那样疯狂的升价了。通过对房地产的调查可以使我们更加深入的了解房地产的最新消息，还可以提出一些更好的建议，让他们进一步的改进。 （一）调查目的： 通过客观深入房地产市场调查和科学统计分析，让我们充分了解珠海市房地产市场价格趋势和供需空间的情况。然而确定了房地产的目标客户群。之后对房地产的现有规划提出一些实际的建议，更加准确的定位和发挥地块环境特质和经济指标。从而为项目的效益规划出一个更完美的结论。 （二）调查的范围、对象： 范围：这次调查的范围主要珠海地区的房地产市场，主要区域：珠海市香洲地区、珠海西部金湾区、斗门区房地产项目及销售情况价格方面进行调查。 对象：珠海的房地产龙头企业：华发股份、万科集团、时代地产、仁恒置地等地产企业，其次结合二手的物业公司的情况分析二手房市场。 （三）调查方法

公共资源交易中心XX年上半年工作汇报材料

公共资源交易中心XX年上半年工作汇报材 料 XX年上半年，公共资源交易中心以党的十九大精神为引领，贯彻落实xxXX年工作会议精神，围绕中心，立足岗位，凝心聚力，进一步提升服务质量和交易效率，各项工作任务均按计划推进落实，为圆满完成全年工作任务夯实了基础。 一、业务基本情况 XX年上半年，中心共完成政府采购类（货物、服务）、 小型建设工程类、三资交易类263宗，同比增长10.5% ;成 交金额约13.71亿元，同比下降6.16%。 政府采购类（货物、服务）：采购预算金额89946.61万元，同比下降2.04%;实际采购金额86027.52万元，同比增长1.15% ;节约资金3919.09万元，资金节约率 4.36%。 政府采购类（小型建设工程）：采购预算金额3466.81万元，同比下降43.36%;实际采购金额3043.4万元，同比下降41.65% ;节约资金423.41万元，资金节约率12.12%。 资产交易类：XX年上半年公共资源交易中心共成交“三 资”交易项目80个。其中，物业租赁项目成交78个，同比增长47.44%;预估金额39545.59万元，同比增长10.4%; 实际成交金额47837.22万元，同比下降14.13%。小型建设工程成交2个，同比增长50%实际成交金额约230.30万元，节约资金41.14万元，资

金节约率为15.16% 二、研究创新三资交易模式，发挥交易平台政策导向 一是积极探索旧工业区综合提升项目交易新模式。会同xx经济服务局和各办事处等部门，梳理宝塘工业区、美林工 业区两个项目的交易情况，分析莲塘工业区项目特点，研究提出更适合xx发展需要的招投标方式，协助xx旧工业区综合提升工作协调推进小组印发《社区集体旧工业区综合提升试点项目进入集体资产交易平台采用公开招标方式交易规则（试行）》，完善了集体物业综合提升试点交易模式，优化招租程序，有利于吸引优秀企业入驻，优化xx营商环境，促进社区经济发展。二是持续优化三资交易信息系统。根据三资交易项目的特点和新的交易规则，对交易系统进行升级改造，优化申报项目分类、程序性核查、组织开评标等10个功能点，提升用户体验，发挥交易系统的服务效能。 三、积极服务重点项目，加强民生保障作用 中心突出“围绕中心，服务大局”的工作主线，积极主动服务xx重点项目，助力xx城市公共安全、城市品质提升、民生实事建设等重点工作。一是开辟重点项目绿色通道。通过提前介入加强指导，快速响应优先办理、倒排时间精细办理三大措施，依法依规促进项目尽快进入采购实施环节，确保项目按期完成。如“XX年度一街道一快检车一快检室运营服务”项目列入绿色通道后，从项目申报到发布采购公告仅

(附件)珠海市2014年政府集中采购目录和限额标准及有关执行规定

珠海市2014年政府集中采购目录和限额标准 及有关执行规定 一、通用类目录

二、部门集中类目录

三、政府采购限额标准 四、公开招标数额标准 五、政府采购项目范围 采购单位使用财政性资金（含财政性资金和非财政性资金组成的拼盘资金）购买政府集中采购目录以内或限额标准以上的货物、工程和服务，属于政府采购项目。政府采购项目均应向政府采购监管部门申报政府采购计划，依据核准的采购方式和组织形式开展采购活动。但以下项目除外： (一)会议及差旅费项目：由我市采购单位组织承办的会议（包含餐饮、住宿和会场租赁），以及我市采购单位干部职工前往

外市出差的交通、食宿项目，按中央和省党政机关协议定点饭店规定、《珠海市属党政机关和事业单位差旅费管理办法》等规定执行，不需办理政府采购。 (二)垄断性质行业服务项目：如报纸、杂志订阅，水电费、通讯类费用支出等。 六、政府集中采购执行规定 属于集中采购通用类目录、采购组织形式核准为政府集中采购的项目，必须由集中采购机构代理。集中采购机构应当建立健全内部管理制度，加强内部采购工作人员的培训和考核，认真组织通用类项目采购活动，体现政府采购规模效应，并按政府采购监管部门的要求报送相关政府集中采购数据和统计报表。 政府采购监督管理部门将按《集中采购机构监督考核管理办法》的规定对集中采购机构的采购价格、节约资金效果、服务质量、信誉状况、有无违法行为等事项进行考核，考核结果报送政府和监察、审计部门，并在珠海市财政局指定政府采购信息媒体上公布。 七、部门集中采购执行规定 属于集中采购部门集中类目录或属于集中采购目录外、采购组织形式核准为部门集中采购的项目，采购人应与政府采购代理机构签订委托代理协议，委托其组织采购活动。集中采购机构可在保证通用类项目采购任务完成的前提下，根据自身工作安排接受部门集中采购的项目代理。

土地估价技术报告(基准地价修正、成本逼近)

土地估价技术报告 （转载“评估师信息网”网页） 第一部分总述 一、估价项目名称 ***评估师信息网https://www.wendangku.net/doc/4b4659249.html,***先生抵押土地使用权价格估价。 二、委托估价方 委托估价方：***评估师信息网https://www.wendangku.net/doc/4b4659249.html,***先生 地址：广东省佛山市xxxx号 联系人：***评估师信息网https://www.wendangku.net/doc/4b4659249.html,*** 联系电话：0757-833xxxxxx 三、受托估价方 委托单位：佛山市XXX会计师事务所 地址：佛山市 执业范围：佛山市范围执业 注册号：C------佛10 资格证书获得时间：2002年12月 四、估价目的 为委托估价方***评估师信息网https://www.wendangku.net/doc/4b4659249.html,***先生用土地使用权向银行申请抵押贷款提供参考价值。 五、估价依据 （一）有关法律、法规、文件 （1）《中华人民共和国土地管理法》； （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （3）《关于公布佛山市区国有土地定级及基准地价标准的通知》（佛府[2002]70号）； （4）《关于印发<佛山市农用地转用和征用土地管理规定>的通知》（佛府[2001]023号）； （5）地方政府及有关部门颁布的其他法规、文件。 （二）有关技术标准 （6）新版《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）及其附录《土地估价报告规范格式》； （7）《佛山市区土地定级与基准地价更新成果应用指南》（佛山市国土资源局）； （三）其他 （8）《佛山市土地利用总体规划》； （9）《佛山市统计年鉴》； （10）《佛山市土地资源》； （11）委托估价方提供的《国有土地使用证》； （12）估价人员现场勘查、调查、收集的相关资料。 六、估价基准日 二○○四年八月三十一日。 七、估价日期 二○○四年九月二日到二○○四年九月五日。 八、地价定义

公共资源交易中心个人2019年半年工作总结范文

公共资源交易中心个人 2019 年半年工作总结范文 1 营商环境建设中锤炼出来的能力 公共资源交易市场开放度高，面对的投标企业来自全国各地， 服务能力直接影响到我市的营商环境建设。“有法可依有法必依”则 是我们的服务原则，因此从《招标投标法》到新出台的 87 号令，与 时俱进的法律法规都成为了我们必须要掌握的基本功。尤其是我参与出台《关于防范政府投资项目出现非正常废标现象的若干意见》的过程中，与住建局、财政局连续十几天熬夜到凌晨，研究废标知识，让我再次感 受到掌握知识精准度的重要性，也让我认识到“领导领学、半月考试、集中交流、案例讨论”多样化学习模式的意义。 2 急难险重任务下比拼出的毅力 公共资源交易中心人员少，任务量大，为确保进场的交易项目顺利交易，交易中心充分发挥每名同志的最大效能，我们女人当男人用，男人当驴用，全员轮转。通过模块化的管理体制打造了最优的交易流程，一是专家抽取的专人负责制，二是场地服务的领导带班制，

三是系统交易的全时段服务制，四是保证金收退的限时办结制，五是日常管理的替补轮流制。比如我虽然在综合科，但是和场地服务科的一块轮流值班，确保中午吃饭、午休甚至凌晨 4 点开标我们都能“玩转”。 3 主动作为思路下激发的创新力 “破釜沉舟，不破不立，破而后立，不生则死。”因此我始终将“创新”作为工作突破口，一是到文家、侯镇等地调研，和同事一块研究交易流程，实现了在全潍坊率先将标的额为 50 万元以上的农村集体经济组织交易纳入平台;二是协助财务工作人员进行保证金收退管理工作，在投标保证金“一键退付”的基础上研究制定了相关操作流程，实现了履约保证金“零跑腿”;三是配合场地服务科协调场地设备，在现有设备的基础上进行技术创新，实现了资格审查和投影演示的物理隔离。 在工作中也发现了自身存在的不足：一是自己文字功底较浅，综合汇报材料的能力有待提高，宣传工作不到位;二是对个人标准要求不高，仅仅满足于完成工作任务，没有做到精益求精。

土地估价报告的撰写标准

土地估价报告的撰写标准 及业务操作流程 1.提纲 报告撰写及评审的标准 业务操作流程与报告规范格式 报告撰写 撰写估价方法应注意的事项 2.报告撰写、评审的标准 报告的完成者：估价师应该严格按照《规程》要求撰写 报告的评审者：评审专家主要依据 《城镇土地估价规程》 《土地估价报告评审规则》 《土地估价报告评审要点》 《土地估价报告评审表》 评审:报告形式、技术问题两方面 2.1形式不合格 未按照《土地估价报告规范格式》撰写的； 缺少土地估价报告,或缺少土地估价技术报告,或缺少附件的； 缺少土地估价师签字或仅一名土地估价师签字，或非执业土地估价师签字，或缺少机构盖章的。 2.1.1报告形式案例

封面存在的格式问题 字体、字号 规程要求：封面 “土地估价报告”、“土地估价技术报告”字体应为二号标宋。其他内容应为三号楷体。 内容 擅自增加了委托单位、估价人员 “提交估价报告日期”改为“估价日期” 2.1.2报告形式案例 存在的格式问题 估价师撰写报告时，漏掉了机构负责人签字。 自然机构负责人也没有签字 2.1.3报告形式案例 存在的格式问题 将估价报告第二部分第二项“估价对象”擅自改为“受托估价方”自然没有描述估价对象的内容 2.1.4报告形式案例 存在的格式问题 技术报告第一部分第四项，应该是“估价目的” 2.1.5报告形式案例 存在的格式问题 估价中没有宗地位臵示意图和照片

案例 低级技术错误 1、成本法将新增费计入成本 2、基础设施配套费和土地开发费同时出现 新增建设用地有偿使用费 “新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。”（财综字…1999?117号第二条） “严禁市、县人民政府和有关部门将新增建设用地土地有偿使用费转嫁由用地单位缴纳。”（财综…2006?48号第四条）。 从文件规定看，这项费用明显不应作为一项独立的成本，计入成本费用中。 案例 低级技术错误 年期修正=剩余年期/最高出让年期 2.2技术问题不合格 估价方法运用存在严重技术性错误的（如现有房地产项目，剩余法按待开发土地评估）； 地价定义、土地权利界定存在严重技术错误的； 估价结果内涵与地价定义不一致的（如用途不一致，或权利状况不一致，或开发程度不一致等）；

珠海房地产市场分析

珠海住宅市场 分析 广州涛略投资咨询有限公司 二零一五年七月

目录 1、珠海住宅市场分析 (1) 2、横琴住宅市场分析 (5)

1、珠海住宅市场分析 2014年10月-2015年2月，住宅用地成交面积基本成增长趋势。 2015年1月28日，龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地，总地价约9.8亿元，溢价率高达120%，成为珠海新晋单价“地王”。比2014年的地王记录涨了1200元/平方米。地价几乎可达市区部分新房的价格。 6月份主城区住宅网签突破800套

今年6月份，珠海主城区共网签商品房838套，其中住宅用房网签801套，是今年前6个月中单月网签数据最高的一个月，也是唯一一个突破800套大关的月份，环比今年5月份的793套的成绩上涨了1%，同比去年6月份的290套的成绩上涨了176%。 个盘方面，上个月共有6个楼盘成交套数超过40套。其中，位于唐家湾的保利海上五月花以93套住宅的成绩排名第一，位于横琴的中海名钻花园二期以76套住宅的成绩排名第二，市区新盘中邦山海湾花园以68套的成绩排名第三。 中山市国土局资源局数据显示，作为珠海人购房的热门区域，中山坦洲镇上个月成交房源1146套，成交面积11 .9万平方米，数据环比有明显回落———5月份，坦洲商品房成交1792套，成交面积16.7万平方米。 上半年主城区网签3315套住宅 数据显示，今年上半年，珠海主城区共网签商品房3494套，其中有3315套为住宅用房，与去年同期的2137套相比，该数据上涨了55%。 六月珠海楼价环比涨0 .54% 关于珠海楼价，珠海官方近年来已经不再公布相关数据，而根据中国指数研究院公布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示，6月珠海新建住宅平均价格为13139元/平方米，环比上涨0 .54%，涨幅在全国100个城市中排名第31。 市区64%楼盘破20000元/㎡ 据网易珠海房产不完全统计6月市区在售75盘，其中越过20000元/㎡的楼盘有48个（不包括横琴未开卖楼盘），超总数的64%。

珠海市公共资源交易中心

珠海市公共资源交易中心网络竞价竞买申请书 珠海市公共资源交易中心制

网络竞价业务流程图 1、项目公告发布 项目公告信息可在珠海市公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）网站（https://www.wendangku.net/doc/4b4659249.html,/）国有资产产权交易栏查询，相关资料请在公告下方相关附件栏下载。 2、注册网络竞价大厅账号 按照项目公告提供的操作指南，进行竞价系统账号注册，并在竞价系统中申请报名竞价项目。 3、线下提交报名资料 按照项目公告要求，到交易中心办事窗口提交纸质报名资料。 4、资料审核 交易中心窗口办事人员对竞买方资料进行审核。 5、缴纳竞标保证金 审核通过后，竞买方可通过POS机（仅限自然人）或转账方式缴纳竞标保证金，如需代缴，请竞买方填写《代付保证金委托书》。 6、激活竞价账号 交易中心业务部门工作人员审核资料后激活竞买方竞价账号，竞买方确认账号已激活后，即竞价界面出现报价功能，报名环节结束。 7、参与竞价 网络竞价分为自由报价期和限时报价期。 在自由报价期间，竞买方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价，具有优先权的竞买方可进行跟价。自由报价期结束后，即进入限时报价期。 限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为180秒（或公告时限）。在一个限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的竞买方即成为该报价标的的中标方，报价结束。 8、竞价结果公示 竞价结束后1个工作日内，竞价结果将在交易中心-国有资产产权交易-结果公示栏公示（网址：https://www.wendangku.net/doc/4b4659249.html,//jggs/index.htm）。 9、签订合同/缴纳成交价款 公示期结束后，中标方请携带身份证/营业执照等有效证件到交易中心前台办理相关手续。 10、返还竞标保证金 竞价结束后，未中标保证金金原则上五个工作日内自动返还，中标保证金在中标方完成缴纳成交价款或签订交易合同（送交易中心备案）后自动返还。

土地估价技术报告

土地估价技术报告 项目名称:贵阳环宇进口汽车修配厂因办理土地出让 金涉及的位于贵阳市南明区花溪大道 2002-151号商住综合用地土地使用权价格 评估 受托估价单位:************咨询有限公司 土地估价报告编号:*****(2010)评字第029号 土地估价技术报告编号:*****(2010)技字第029号 提交估价报告日期:二○一○年十一月二日

关键词：贵阳市、补缴土地出让金、贵州东信恒业咨询有限公司、2010年 土地估价技术报告 第一部分总述 一、估价项目名称 贵州中伟房地产开发有限公司因补缴土地出让金涉及的位于贵阳市南明区花溪大道2002-151号商住综合用地土地使用权价格评估。 二、委托估价方 单位名称：贵阳环宇进口汽车修配厂 单位住所：三桥南路131号 法定代表人：*** 单位联系人：*** 单位电话： 三、受托估价方 机构名称：***************咨询服务有限公司 机构地址：贵阳市中华北路世纪商务城****室 资质注册号：B2010520 法定代表人: ******** 联系人：********** 联系电话：0851- 机构传真：0851-********* 邮政编码：550001 四、估价目的 贵州中伟房地产开发有限公司因补缴土地出让金目的的需要，为了解其土地使用权价值，特委托我公司对位于贵阳市南明区花溪大道2002-151号商住综合用地土地使用权进行合理、公正之价值评估，为其进行补缴出让金提供

参考依据。 五、估价依据 （一）国家有关部门颁布的法律、法规 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3、国土资源部“关于做好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知” （国土资发[2000]105号）； 4、国土资源部《关于印发<土地分类>的通知》（国土资发[2001]255 号）。 （二）地方有关部门颁布的法规、通知文件 1、贵州省2001年1月1日起施行的《贵州省土地管理条例》； 2、2007年8月公布的《关于贵阳市云岩区、南明区土地定级与基准 地价的通知》。 （三）有关技术标准 1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）； 2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2001) 。 （四）其他资料 1、《土地价格评估委托书》； 2、2010补第011号《补缴土地出让金公文处理签》； 3、筑预登[2006]字第035号、036号《贵阳市土地使用权预登记证》； 4、《贵阳市云岩区、南明区土地定级与基准地价更新技术报告》（2006 年1月）； 5、委托方提供的其他资料； 6、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。 六、估价基准日 2010年10月25日

公共资源交易中心工作思路

2018年公共资源交易中心工作思路 一、指导思想 以党的十八大精神为指导，紧扣“聚焦发展、率先突破”的工作要求，围绕“重转型、重建设、重民生”的工作重点，服务发展，服务建设，以解决招标投标突出问题为突破口，按照“遵循一条主线、坚持二项原则、处理三对关系、做好四篇文章”的总体思路，在继承中求创新，在创新中求发展，扎实推进我市公共资源交易市场规范、有序、健康发展。 二、工作目标 坚持依法依规、公开、公平、公正原则，及时、正确、优质完成“四大”交易。审查备案率、现场监督率、中标公示率、信息公开率均达100%，正确处理好“规范与效率”、“原则与灵活”、“督查与指导”三对关系，做好“阳光透明”、“提速增效”、“规范市场”、“强化自身”四篇文章。标中程序管理进一步加强，操作规范化进一步提高，创新措施，提升效率，确保交易活动公开、公平、公正、廉洁、高效。信息化、网络化建设全面落实，分中心规范化建设全面提高，村级工程监管取得实效。 三、主要措施 （一）优化机制，健全制度 一是进一步健全工作制度。二是探索组织协调机制。三是探索建立联合查处机制。 （二）规范运作，阳光透明 一是完善招标投标文件范本。二是不断规范内部操作流程。三是加强评标专家库的建设和管理。四是不断加强信息化建设。 （三）务实创新，提速增效 一是进一步优化服务。二是继续简化完善工作程序。三是积极探索新的提速增效办法。 （四）加强监管，攻坚克难 一是不断惩治不良行为。二是进一步加强诚信体系建设。三是抓好分中心建设。（五）注重素质，强化队伍

一是加强思想政治建设。二是加强党风廉政建设。三是加强业务交流培训。四是加强干部培养教育。五是加强日常考核督查。

户外广告位租赁合同---珠海市公共资源交易中心

户外广告位租赁合同 甲方：珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司 乙方： 鉴于新区管委会根据《关于统一经营横琴新区户外公共广告资源的批复》（珠横新管函[2013]245号）将横琴新区公共广告资源特许经营权已授予甲方。为明确甲乙双方权利及义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及相关法律法规，经双方协商一致，就乙方租赁甲方广告位置的事宜签订本合同。 一、广告发布位置及用途 1、位置及规格：。 2、广告发布内容要求：本合同项下广告位置的广告牌仅能作为发布商业广告或用于公益宣传，不得将广告位用于本合同约定之外的其他用途。 二、租赁期限 本合同标的广告位使用租赁期限为自本合同正式生效之日起______年，即从______年月日起至______年月日

止。 三、租赁费用和支付方式 1、本合同项下的广告经营使用租赁费用（含税）为人民币元/年（￥元/年）。该费用仅为标的广告位的租赁使用费用，不包括广告设计、制作、安装、维护及办理各项报批程序所发生的费用。乙方应于本合同签订之日起30日内向甲方全额支付本合同约定的租赁费用总额。款项付至下列账户：珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司，账户：2002027509100001441，开户行：珠海工商行横琴支行。 2、乙方付款的同时，甲方应提供等额合法有效发票。 3、在标的广告位使用租赁期限内，若本合同项下广告位的户外广告设置设施许可证续期手续未获通过，本合同自动解除，甲乙双方互不承担违约责任，甲方退还乙方合同已支付未使用的租赁费用。 4、本租赁合同租期届满后，乙方须将在标的广告位恢复原样并及时移交回给甲方。 四、押金 1、根据招标公告，甲方向乙方收取合同总价10%的金额计___________元，作为该合同的押金。乙方应在公共资源交易中心发出中标通知书后的10个工作日内将押金缴付至甲方账户。每逾期一天，甲方将向乙方收取合同总价1‰的金额作为滞纳金。

公共资源交易中心工作总结

公共资源交易中心工作总结 公共资源交易中心>工作总结（一） 时间飞逝，转眼间我在镇海区公共资源交易中心已有一年的时间了。我于09年6月份进中心工作，开始接触以前从未接触过的事物。 除了政府采购工作，后来又从事了国有资产转让。这个是比政府采购更加有难度的工作，因为国有资产是刚刚开始进中心，很多地方都存在不足及不成熟，所以在工作中出现过很多五花八门的问题，而且又是甚至不知道如何去应付。但是在领导的带领下，在自己的努力下，把问题逐一突破。 目前我做的是建设工程，在刚开始接触建设工程的时候，发现很难应付，因为这个和之前的工作又完全不一样，建设工程有自己固定的套路，需要学习它的业务知识。有不懂的地方就问问做过的同事，他们给了我很大的启发。在做的过程中也发现有不少问题。做建设工程最先接触的就是那个开标一览表，因为这个表格是由公式组成的，并且这张表格式由我来做的，不象政府采购中的开标一览表，是简单的加减乘除，要看懂花了我很多时间，必须要把其中的问题给解决了。所以那时我基本上就是在为这个事情发愁，因为对于投标单位来说，这个表格式何等的重要，假如计算结果错误那是会造成很大的影响的，而且自己都觉得在开标现场时非常紧张的。为了避免这种情况发生，我积极向同事学习，力求在最短的时间里把这个表格搞明白。现在做起来就顺手多了，而且建设工程在服务领域有了新的突破，减少了人工及时间。 在作风上，能遵章守纪、团结同事、务真求实、乐观上进，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风，勤勤恳恳，任劳任怨。在生活中发扬艰苦朴素、勤俭耐劳、乐于助人的优良传统，始终做到老老实实做人，勤勤恳恳做事，勤劳简朴的生活，严格要求自己，在任何时候都要起到模范带头作用。 回顾一年的工作，我在思想上、学习上、工作上取得了新的进步，也认识到了自己的不足之处，理论知识水平还比较底，和有经验的同事比较还有一定差距。针对自己经验不足及知识面薄弱的问题，我对来年的工作作好自步的设想。

珠海经济特区建设工程招标投标管理办法

珠海经济特区建设工程 招标投标管理办法 珠海市人民政府令第118号 《珠海经济特区建设工程招标投标管理办法》已经2017年10月10日珠海市人民政府第九届13次常务会议审议通过，现予公布，自2017年12月1日施行。 市长姚奕生 2017年10月20日

目录 第一章总则 (1) 第二章招标 (2) 第三章投标 (8) 第四章开标与评标 (10) 第五章定标与中标 (12) 第六章监督管理 (15) 第七章法律责任 (15) 第八章附则 (16)

珠海经济特区建设工程招标投标管理办法 第一章总则 第一条为了规范建设工程招标投标活动，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合珠海经济特区实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内建设工程招标投标活动。 本办法所称建设工程包括各类房屋建筑及市政公用工程、交通工程、水利工程、电力工程、园林绿化工程及相关的附属设施、配套的线路、管道、安装工程、装饰装修工程等。 本办法所称建设工程招标，是指各类建设工程的勘察、设计、造价咨询、工程咨询、监理、施工及与建设工程相关的设备和材料等的招标。 本办法所称与建设工程相关的设备和材料，是指用于实现建设工程基本功能且与建设工程不可分割的设备和材料。 第三条发展和改革部门（以下简称发改部门）负责对建设工程招标投标活动进行指导和协调。 市建设行政管理部门(以下简称市建设主管部门)是全市建设工程招标投标活动的监督部门，负责全市建设工程招标投标活动的监督及招标代理机构的管理，制定全市建设工程招标投标的相关制度，依法调查处理全市建设工程招标投标活动的违法行为。 市审计机关依法对招标投标的相关事项进行审计监督。 市交通、水利、电力、园林等行政管理部门协助市建设主管部门对相关行业的建设工程招标投标活动进行监督。 市公共资源交易中心（以下简称市交易中心）负责全市建设工程招标投标信息平台、交易平台、评标专家库的建设和管理，提供建设工程招标投标活动需要的场所和服务，协助相关部门对建设工程招标投标活动进行监督。 第四条按照本办法应当招标的建设工程，应当进入本市依法建立的公共资源交易平台(以下简称交易平台)进行招标。 国家和省对交易平台适用另有规定的，按照相关规定执行。 第五条建设工程招标投标活动应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。 任何单位和个人不得以任何方式非法干涉招标投标活动。 第六条除依法应当保密的内容外，建设工程的招标公告、招标答疑、评标报告、

农用地估价技术报告

农用地估价技术报告项目名称：××开发投资有限公司位于××地号××宗地国有农用地使用权抵押价格评估 受托估价单位：×××不产评估咨询有限公司 委托估价方：××开发投资有限公司 估价日期：二○○三年一月二十至二○○三年一月三十一日 编号：[2003] ×××（JS）安第×××号 关键词：××市； 抵押； ××××不动产评估咨询有限公司； 2003年

第一部分总述 一、估价项目名称 ××开发投资有限公司位××地号38-21-1宗地国有农用地使用权抵押价格评估（××市） 二、委托估价（略） 三、受托估价单位（略） 四、估价目的 ××开发投资有限公司为筹集建设资金拟以待估宗地国有划拨农用地使用权向银行进行融资抵押。根据农用地估价的技术规程和原国家土地管理局发布的《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（1997年1月3日，原国家土地管理局[1997]国土[籍]字第2号）、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审办法的通知》（国土资发[2001]63号）等文件规定，委托方拟对其使用的农用地使用权进行价估。即评估待估宗地在评估基准日二○○三年一月三十一日，设定待估宗地开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。登记用途为农用地，实际用途为养殖用地，设定使用年期为剩余使用年期49.48年，面积为51，316，330.82平方米的国有农用地使用权价格，为委托方显化资产并向银行进行土地抵押贷款提供客观、公正的土地价格标准。 五、估价期日 二○○三年一月三十一日 六、估价日期 二○○三年一月二十日至二○○三年一月三十一日 七、地价定义 1．地价内涵 本报告所评估的待估宗地地价是指在估价期日二○○三年一月三十一日，现状土地利用条件下，设定土地开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备海提防护设施，宗地内达到通路、通沟渠泵站灌排水、通电、部分具备砼提护设施、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。剩余使用年期49.48年，设定土地权利为农用地使用权，设定养殖制度为一年养殖的养殖水面。 2．土地实际开发程度 在估价期日，待估宗地实际开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备海提防护设施，宗地内达到通路、通沟渠泵站灌排水、通电、部分具备砼提护坡设施、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。 3．土价定义依据 （1）设定的开发程度。本次估价目的为抵押贷款，因此本次估价设定的开发程度为待估宗地实际开发程度，即宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、部分具备砼堤护坡设施、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。

珠海市公共资源交易招标代理机构

珠海市公共资源交易招标代理机构 项目工作人员现场行为管理暂行规定 为了进一步加强我市公共资源交易招标代理机构(以下简称招标代理)的进场管理，规范招标代理机构项目工作人员的现场行为，提高珠海市公共资源交易活动的质量，根据国家、省、市相关法律法规和《珠海市建设工程招标投标管理办法》（珠海市政府72号令），结合开标评标现场工作实际，制定本规定。 一、招标代理准入和人员安排 （一）凡在珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)从事招标代理活动的招标代理，均应经市建设工程招标投标管理办公室或市政府采购监督管理办公室的备案登记。 （二）经备案登记的招标代理，其所属项目工作人员在进场从事招标代理活动前，应接受交易中心的岗前培训，经培训考试合格者，方可进场代理。 （三）进场前，相关招标代理应成立经招标备案的项目工作组，工作组由一名项目负责人和两名以上（含两名）工作人员组成，项目负责人负责整个项目工作组的场内招标代理活动，交易中心只对项目负责人进行逐次考核。 （四）经招标备案的项目工作组成员不得随意更换，因特殊情况确需更换的，应向交易中心提出变更确认。

（五）项目工作人员因违反本规定被取消现场代理资格的，可在禁止期届满后，由其任职招标代理提出书面申请，经交易中心重新培训及考试合格后，方能再次进场代理。 （六）经培训考试合格的项目工作人员，因本人更换任职招标代理的，应在离职前十五日由现任职招标代理向交易中心递交书面申请，取销其上岗资格，否则交易中心不受理本人新任职招标代理的进场上岗申请。 二、招标代理项目工作人员场内工作要求 （一）项目工作人员应熟悉国家、省、市有关建设工程、政府采购等法律法规以及公共资源交易的业务流程，熟练使用交易业务管理系统。 （二）所有进场项目工作人员应按交易中心要求统一着装，准时到位，挂牌上岗。 （三）项目工作人员有责任指引、督促招标投标各方按规定完成网上注册、投标保证金递交、交易服务费缴纳、中标通知书签订及投标、中标人退保、中标通知书发出、合同签订等工作，并严格按规定时间及要求报送相关文件资料。 （四）项目工作人员应至少在项目开标前30分钟到达交易中心并进行考勤签到，在指定位置领取场内工作专用马甲，佩戴工作牌或姓名夹。 （五）项目工作人员进入公共资源交易现场，应严格遵守交易中心的开标、评标工作制度，指引进场相关人员存放电子通讯

(GBT18508-2014)土地估价报告规范格式

GB/T18508-2014 (新)土地估价报告01-文字式 封面内容和格式如下： [一]封面： 土地估价报告 [封面标题] 项目名称：[说明估价项目的全称，内容宜包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其它)等要素] 受托估价单位：[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构] 土地估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第××号”等字样，其中地名为估价机构所在省市的名称，所在省份填写简称，年度为提交土地估价报告日期所在年度] 电子备案编号： 提交估价报告日期：[说明土地估价报告提交的具体日期] [二]正文 正文内容和格式如下： 土地估价报告 [正文标题] 第一部分摘要 [分标题] 一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面] 二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人] 三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等] 四、估价期日：[说明估价结果对应的具体日期，样式为XXXX年XX月X X日] 五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期] 六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度，现状利用或规划利用

条件，本次估价所设定的开发程度和用途及其理由。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、供水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指在公开市场（或特定市场）条件下，于估价期日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的，某种权利特征下，土地使用权(或包括其它内容)价格] 七、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，应以人民币表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表（见表E.1）。如需用外币表示的，应标明估价期日外币与人民币的比价]。对涉及抵押的估价，应注明上述估价结果中是否包含优先受偿款、抵押物抵押、使用及处置时的登记费用、过户税费、拍卖佣金、司法诉讼费用及其他应付费用等。 八、土地估价师签字[由参加评估及符合估价资质的估价机构中的至少两名土地估价师签字，并注明土地估价师注册证书号] 九、土地估价机构[由签字土地估价师所在的估价机构法定代表人签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构] 估价机构负责人签字：(机构公章) XXXX年XX月XX日上述八、九两项应在同一页展示