集体土地使用权流转合同
集体土地使用权流转
村民委员会
有限公司
集体土地使用权流转合同
流转方（甲方）：
受转方（乙方）：
见证方（丙方）：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规。甲方将集体建设土地使用权进行流转，转给乙方使用经营，双方本着自愿、平等、有偿等原则，订立本合同。
一、各方当事人、住所
甲方：民委员会
授权代表：
住址：
乙方：有限公司
住址：
授权代表：
丙方：
住址:
授权代表：二、前提条件
1、鉴于：
A 、该项土地流转旨在：开发建设《xxx 》项目；
B 、该项土地现状为荒山
荒坡、一般林地、一般农业用地；
C、该流转土地有待于政府及相关主管部门规划、土地变性审批；
2、因此，该土地流转，须由政府出具有关建设立项的批准文件予以确认。
三、流转土地的名称、坐落、面积甲方出让给乙方的宗地，位于村南，总面积：亩，甲方同意在签订合同之日将以下宗地使用权流转
给乙方。
1、宗地编号XX 地块：
A 、出让土地面积为： _____________
_____________ 亩（小写）。
____________________ 亩（大写）
B、出让宗地四至为：东至：南至：西至：
北至：（详见附件《出让宗地界址图》
1）。
2、宗地编号XX 地块：
A、出让土地面积为：亩
（
大
写）
_____________ 亩（小写）。
B、出让宗地四至为：东至：南至：西至：
北至：（详见附件《出让宗地界址图》2）。
3、宗地编号XX 地块：
A 、出让土地面积为：____________________________________ 亩（大写）_____________ 亩（小写）。
B、出让宗地四至为：东至：南至：西至：
北至：（详见附件《出让宗地界址图》3）。
四、土地性质现状
1、荒山荒坡亩。
2、一般林地亩。
3、一般农用地亩。
五、流转的期限和起止日期
1、本合同项下荒山荒坡使用权出让年期为XX 年，自甲方向乙
方实际交付土地之日起算。即自XXX年X月X日起至XXX年
X月X日止。
2、本合同项下一般林地使用权出让年期为XX 年，自甲方向乙
方实际交付土地之日起算。即自XXX年X月X日起至XXX年
X 月X 日止。
3、本合同项下一般农用地使用权出让年期为XX 年，自甲方向乙方实际交付土地之日起算。即自XXX年X月X日起至XXX 年X月X日止。
六、流转土地用途、受益
1、用途:
A 、旅游度假项目，即建设《XXXX 项目》；
B、荒山绿化、美化、景致化；
C、改造现有次生林，保持、加大经济林、观赏林的种植面积；
D、以循环经济的模式种植、养殖。
2、乙方负责对上述项目进行投资，并在流转期间内享受全部投
资受益权。
七、转让程序及说明
1、本合同签订后15 日内，甲方、乙方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标，实地验明各界址并竖界桩。双方方应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，双方应依据原《出让宗地界址图》复界测量，恢复界桩。
2、乙方在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起 5 日内，持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向政府及其土地管理部门申请办理土地登记，领取《集体土地使用证》（流转证书），依法、依规取得出让土地使用权。
3、甲方、丙方应在乙方上述行权程序中给予积极配合，促使转让合法、合规的完成、生效。
八、流转价款
1、荒山荒坡：每亩（年）人民币大写__________________________________ 元（小写____________ 元）;总额为人民币大写______________________________ 元（小写_______________________ 元）。
2、一般林地：每亩（年）人民币大写_____________________________
元（小写____________ 元）;总额为人民币大写______________________________ 元（小写_______________________ 元）。
3、一般农用地：每亩（年）人民币大写________________________________ 元（小写____________ 元）;总额为人民币大写______________________________ 元（小写_______________________ 元）。
4、一般农地青苗补偿：
5、一般林地树苗补偿：
九、付款条件
1、持有流转集体土地所有证或相关有效证明。
2、持有流转集体土地使用证或相关有效证明。
3、取得本集体经济组织出具的同意流转的书面证明材料（三分
之二以上村民签字画押）。
4、取得合法的集体建设用地批准文件。
5、取得有效的用地规划许可文件。
6、政府立项。
十、付款方式
1、乙方同意按本合同约定的付款条件具备后，在签订本合同之
日起30 日内，测量核定该出让宗地总面积、界桩勘定、宗地图绘出后，乙方支付给甲方该宗地转让费总款的10%作为订金。
2、甲方在土地所有权证、土地使用权证（或相关有效法律确权
手续）齐备、并经政府批准的前提下，乙方将该宗地转让费全部一次性支付给甲方（扣除已付订金款）。
3、如达不到本合同所约定的转让条件，甲方须如数退还乙方已经交纳的订金。
十一、甲方、乙方权利及义务
（一）甲方权利及义务
1、甲方的权利
（1）流转本集体所有的、依法由本集体使用的土地；
（2）监督乙方依照流转合同约定的用途合理利用土地；
（3）制止乙方损害受转地和建设性质的行为；
（4）法律、行政法规规定的其他权利。
2、甲方的义务
（1）维护乙方的土地使用经营权，不得非法变更、解除流转合
同；
（2）尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的建
设和经营活动；
（3）为乙方提供生产经营方便，帮助乙方协调周边关系；
（4）执行市、镇土地利用总体规划，配合并全力支持乙方进行基础设施建设；
（5）法律、行政法规规定的其他义务。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方的权利
1）依法享有受转地使用、收益和土地使用权流转的权利，有
权自主组织建设、生产经营和处置产品；
（2）有权对使用权土地进行扩建、转产等项目建设，可将土地使用权继承、转让、转租；土地使用权可以进行债务抵押；
（3）受转土地被国家依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
（4）法律、行政法规规定的其他权利。
2、乙方的义务
（1）维持土地的旅游、休闲、度假、观光等建设用途；
（2）依法和合理利用土地，涵养水源，不得给土地造成永久性损害；
（3）流转期满后要及时与甲方协商续租或终止；
（4）法律、行政法规规定的其他义务。
十二、合同的生效、修改补充及到期后的处置约定（一）合同的生效
1、合同自签字盖章之日起生效。乙方自流转合同生效时取得土地使用经营权。
2、合同生效后，甲方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除本合同的执行，也不因集体经济组织的分立、合并、撤销而变更或者解除本合同的执行。
3、任何经济组织和个人不得干涉本合同的签订或者变更、解除本合同。
4、流转期内，甲方、乙方不得单方面解除合同。
（二）合同的修改补充本合同未尽事宜，双方另行协商，可以对本合同做出修改和补充，合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。
（三）合同到期后的处置约定1、土地流转使用到期后，在同等条件下乙方可优先继续使用，乙方如需继续使用该土地，必须在流转期届满前60 日内向甲方提出书面申请。续租费用根据到期日的价格情况另行协商。
2、土地流转使用到期后乙方不再续租时，地上建筑物残值甲乙双方协商作价。
十三、违约责任及纠纷解决办法
（一）违约责任
1、甲乙双方应严格履行各自的权利和义务，均不得违背。其中一方不履行合同义务或义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。
2、应保证乙方的投资、生产经营收益的权利不受侵犯，如甲方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任：
（1）干涉乙方依法享有的生产经营自主权；
（2）违反法规收回、调整流转土地；
（3）强迫或者阻碍乙方进行土地使用权依法继承、转让、转租；
（4）强迫乙方放弃或者变更土地使用经营权；
（5）将流转土地收回抵顶欠款；
（6）其他侵害乙方正常土地使用权的行为。
3、应保证一方的到期后优先使用，甲方在乙方要求继续使用时，不予允许或者流转给他人。
4、由于乙方过错造成流转合同终止，乙方的损失自行负担，同时承担给甲方造成的侵害责任。
（二）纠纷解决办法出现纠纷双方协商解决，协商不成由人民政府调解，调解不
成可诉至人民法院。
十四、其它约定
1、本合同自三方盖章、签字之日起生效。须履行审批、备案手续的，由甲方在本合同签字后30 日内报上级政府和相关部门。
2、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、合同留存与抄报
1、留存：本合同一式六份，共10 页，三方方各持两份。
2、抄报：政府办公室、发改委、商务局、规划局、林业局、旅游局、交通局、水利局、环保局。
十六、本合同附件
本合同附件为：《出让宗地界址图》
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流转方（甲方）：
授权代表：
受转方（乙方）：
授权代表：
见证方：
授权代表:
合同签订地点:
合同签订时间: 年月曰