福州市购房区域选择调研策划书

建筑成就无限美好生活，从懂你喜欢住房区域开始

福州市购房者购房区域选择市场调研计划书

指导老师：陈哲

系别：工程管理系

专业：房地产经营管理

组员：杨斌吴英王秀红罗娥英

组长：江石祥

一、调查设计

（一）、调查背景

地段对房价的影响是不言而喻的，地价占房价的大部分比重(据调查：地价占房屋开发成本的40%~50%)，根据级差地租理论，在城市中不同区域地价有着极大差别，从而不同区域房价也各有差别。

土地是稀缺的不可再生资源，地块特有异质性，了解政府的政策规划、购房者的需求及地块的周边环境，对于房地产开发公司获取利润和企业发展有着极为重要的意义。

随着人民生活水平的提高，政府土地政策的改革，城市规划的不断合理完善，人们为了追求更加便捷舒适的生活，将会对住房区域有明确的要求。从地块的选择做起，将品牌做大做强，这是房地产开发公司的一大发展方向，也是我们应该深入思考研究的课题。

（二）、调查目标

1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的数据统计分析，充分了解福州市住宅房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，及不同区域房地产对项目的影响，对项目的现有规划提出建设性建议，合理选择项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。

2、根据对商业房地产区域选择调查研究分析，对后续公司项目的整体策划，提升该项目的竞争力提供有力支持。

3、随着全国现代化建设，为了更好的为福州市城市现代化建设做贡献，充分了解福州市市民对住宅消费的需求及住宅区域选择，进行了“建筑成就无限美好生活，从懂你喜欢住房区域开始！”实地公开问卷调查，将项目进行最前期地块推广，获得广泛的公众认知度和关注度，树立我公司的品牌形象，提升福州经济生活水平，成就我们梦想的城市。

（三）、调查内容

1、对福州市宏观环境的调查

近年来本市总体经济发展状态

本市有法律效益市政规划及未来五年内城市建设主要发展方向

福州市房地产基本现状

未来五年内政府能提供地块基本情况（区域位置、面积、周边环境、及建房标

准要求等）

2、房地产开发公司自身情况调查

公司社会形象（售后服务、业主评价、物业服务及社会认知度）

公司的实际经济实力和管理团队（流动资金、负债状况、股东组成、员工能力

概况、在房地产行业竞争力比较）

公司近五年已建成住宅基本情况（销售量、销售价格、所建项目区域、销售情

况对比及原因分析等）

3、房地产市场需求调查

购买人群

未来五年内市民置业意向

购买偏好（选择地段、这些地段能接受价位、交通状态、户型与结构、面积、

建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）

购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）

购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）

支付能力

对物业配套的需求

4、竞争市场调查（总体对比）

（1）地块竞争

未来可能与我们公司竞争购买地块的开发公司基本情况（流动资金实力、固定资

产实力及股东组成等）。

（2）选择地块竞争项目基本情况

楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积

率

类别、档次及整体布局

装修材料、水平

硬件设备

配套服务功能及功能分区

公开销售日期

销售价格、开发期价格的变化情况、销售率

付款方式、银行按揭安排

车位配备

物业管理公司及物业费用

（3）营销策略

目标客户选择决策

市场定位与宣传重点

营销组合策略

（四）、调查范围及对象选择

调研范围：福州市区

调研对象：福州市在未来五年内准备用于房屋建设地块、及准备拆迁重建地

块，福州市广大市民（专家、建筑方面高校教师及学者进行访谈）、已建成

商品房及将要进入拍卖市场地块等。

（五）调查方法

1、宏观调查

房管、土地、规划等相关部门访谈

报刊文献资料收集与分析

2、公司自身情况调查

有关人员访谈

相关资料收集整理

市民专项问卷

3、需求市场调查

实地公开问卷调查（1000人次，将福州市分成区块分地问卷）

实地公开问卷之后，实行抽奖奖品分发方法，将奖项分为一二三等，一等五名、二等三十名、三等六十五名，公司对产品选择认真，使得他们有足够的吸引里。

入室主体问卷（500次）

统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）

4、竞争市场调查 现场踩点调查

报刊文献收集与分析 深度访谈 二、 调查组织与实施 三、费用预算

（一）经费预算编列（以人民币计算）

1、第一阶段至第三阶段（方案、问卷设计、访谈200份、入户500份） 督导、访问员培训试访万元

访问实施(访问员费用与访问管理费用):30元*400=万元 抽样万元

问卷、卡片印刷：万元 礼品:5*200=万元 小计：万元

2、第四阶段补充调查100户(备选)

访问员费用与访问管理费用:20元*100=万元 礼品:35* 50=万元 小计：万元

3、第五阶段：走访机关、座谈会2组 组织实施 4000元*2=万元 礼品: 65*10=万元 小计：万元

时 间 安 排

工 作 内 容

2010年12月13日 就现有规划方案专项讨论会。

2010年12月14日 提交调查问卷样本及调查细化方案。

2010年12月15日

正式开始执行此方案，对问卷调查人员进行安排，打印整理好问卷材料，准备好问绝调查奖品进行实地问卷调查。

2010年12月16日

1、宏观调查开始，走访福州市规划局、建设局等；

2、竞争企业调查开始，对已进入福州房地产开发商进行详细系统调查（包括：已经所开发的楼盘、以拿到地块、资金实力、管理能力）。 2010年12月17日

实地公开问卷进入调查阶段，主要问卷对象在校大学生、高校老师、白领阶层、老年人、蓝领阶层、农民等；

2010年12月18日

集中访谈问卷调查阶段，访谈外商投资服务中心、房地产交易所、福建工程学院，同时实施街访

2010年12月19—20日

1、 主体问卷调查阶段，走访小区、企事业单位、私营业主等。

2、 三类问卷数据库建立。 2010年12月19—23日 1、 报纸问卷陆续回收。 2、 数据库数据录入。

2010年12月24—26日 进行数据统计分析，市调报告（第一稿）形成。 2010年12月27日 市调分析现场演示谈论会，市调报告（第一稿）提交。

2010年12月28—30日

市调报告（修正稿）完成提交。

4、第六阶段：数据处理分析，编写报告

数据录入清理:2*1000=万元

报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）:2万元

小计：万元

合计:万元万元

四、调研报告提交

1.问卷回收和整理

2.整理材料、复核、验证

3.数据处理与统计分析

4.内部讨论、分析、总结

5.报告撰写、制图、制表

6.向公司提交调查报告

五、附录

附件一

“建筑成就无限美好生活，从懂你喜欢住房区域开始”

福州市购房者购房区域选择消费者调查问卷

主办单位：福建工程学院房地产经营管理

填卷说明：A用钢笔或圆珠笔在选定答案上打“√”。

B除注明“可多选”外，均为“单选题”。——————————————————————————————————

尊敬的先生/女士：

您好！

我是福建工程学院的访问员，本公司为了更好的了解消费者对福州市当前房地产市场的看法，更好地服务我市市民，建造最经济、最合适我们居住的房子，我们很需要您能够提供该我们此方面的信息，为此制定了该调查问卷。只要它能够真是的反映您的想法，对我们就是一个很大的帮助，为了表示感谢，您将有一次得到优美礼品抽奖机会。调查资料涉及您的个人信息，我们将完全保密，烦请您真实答写并衷心感谢您的配合。

（一）现有住宅调查：

1、您现在住房的户型是

Ａ.一室一厅Ｂ.两室一厅Ｃ.三室一厅Ｄ.三室两厅 E.其他

2、您现在住房建筑面积是多少平米

Ａ.60以下Ｂ.61—80 Ｃ.81—100 Ｄ.101—120 以上

3、您现在住房来源是

A.商品房

B.单位福利房

C.经济适用房Ｄ.其它

4、您目前住房位于哪个区域

A.仓山区

B.鼓楼区

C.晋安区Ｄ.台江区 E.大学城区其他

（二）住房需求

1、如要购房，您打算在最近内购房

Ａ．最近 B．半年 C．一年 D．两年 E．两年以上

2、如果您买房，您会选择哪种房源

A.商品房

B.二手房

3、您购买住房的主要目的是

A.满足居住要求

B.为上下一代 C．改善居住条件 D．方便工作、学习、生活 E．投资 F．渡假 G.其他：

4、您打算在哪片区域购房

A.仓山区

B.鼓楼区

C.晋安区Ｄ.台江区 E.大学城区其他

5、您在选购住房时，对户型的要求是哪种

Ａ.一室一厅Ｂ.二室一厅Ｃ.二室二厅 D.三室一厅 E.三室二厅 G.四室及以上

6、您若购买商品房，您打算买多大建筑面积

Ａ.60以下Ｂ．60—80 Ｃ．80—100 Ｄ．100—120 E120以上.

7、您打算购买的住宅类型是

A .多层（6层以下） B.小高层（7－11层） C.高层（11层以上） D.别墅 E.低层（4

层以下）

8、您购买住房能承受的单价（元）是

A．5000以下 C. D. 以上

9、您购买住房时能承受的总价(万元)是

D200-250 以上

10、您购买住宅时希望选择哪种付款方式

A．按揭贷款 B．分期付款 C．一次性付款

11、您希望按揭的比例是多少

成或以下 B.六成 C.七成 D.八成 E.九成以上

12、您希望按揭的期限是多少

年以下～10年～15年～20年年以上

13、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为

元以下元元元元元以上

14、您购买住房考虑的主要因素是请按优先顺序选出四项

1： 2： 3： 4：

Ａ.开发商品牌Ｂ.地理位置Ｃ.周边配套Ｄ.户型结构Ｅ.周边环境F.交通状况

G.升值潜力 H.内部配套 J.物管水平 K.产品价格

15、您希望小区有哪些配套设施请按优先顺序选出四项

1： 2： 3： 4：

A．运动场所 B．健身器材 C．诊所 D．幼儿园 E．超市 F．美容美发 G．休闲会所 H．小学

16、您希望小区周边有哪些配套设施请按优先顺序选出四项

1： 2： 3： 4：

A．医院 B．学校 C．超市 D．饭店 E．宾馆 F．公园 G．车站 H．休闲娱乐场所

17、购置房产时，您最注重的小区内部因素有哪些

A.小区绿化

B.物业管理

C.噪音

D.是否位处市中心

18、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些

A.生活便利

B.工作便利

C. 交通方便

19、购买住宅时，您是否需要停车位

A.不需要

B.需要一个

C.需要一个以上

20、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位

A．租用 B．购买 C．不做考虑

21、您希望的停车位位置是

A.室外B、室内地上C、地下

22、您能承爱所购买住房离工作单位的车程是

A．10分钟内 B．20分钟内 C．30分钟内分钟以上

23、您对居住环境最关心的是

A.绿化景观

B.建筑布局

C.建筑风格

D.健身游乐设施

E.停车道路系统

F.公共广

场 G.硬地景观

24、您喜欢何种建筑风格

A.欧式古典

B.欧式现代

C.中式

D.东南亚

E.其他

25、您对住宅下列设计是否有需求（可多选）

A.书房

B.衣帽间

C.储物室

D.洗衣房

E.其他

26、您比较喜欢的阳台设计是

A．传统式阳台 B.落地玻璃阳台 C.封闭式阳台 D.其他

27、您喜欢住宅每层户数是

A.两户及以下

B.三至四户

C.五至六户

D.六至七户 F.七户以上

28、您在购买住房时对交房的要求是

A.毛坯房

B.厨卫装修

C.全部装修

D.其他

29、若购房，您是否注重开发商品牌

A.是

B.否

30、您是否注重物业管理

A.是

B.否

31、您更关心物业管理的哪些因素

A.物业管理价格

B. 物业管理品质

C.物业管理品牌

（三）对房地产市场的认识

1、您是否知道住宅建设用地使用权满70年后会自动续期

A.知道

B.不知道

2、您认为影响商品房销售的主要因素有哪些（可多选）

A.价格

B.开发商信誉

C.入住费用

D.物业管理

E.房屋质量

F.户型

G.信息透明度

3、您认为目前我市房价同人们收入关系如何

A.基本适应

B.高于收入水平

C.低于收入水平

4、您认为未来两年内，我市房价总体上会如何变动

A.上升

B.下降

C.持平

D.说不清

5、您认为目前新建楼盘质量变化如何

A.上升

B.下降

C.持平

D.说不清

6、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同补充协议中是否有不公平条款

A.有

B.没有

7、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同中是否应该告知公摊项目、公摊系数、公摊面积

A.应该

B.不应该

C.说不清

8、您是否打算通过中介购房

A.通过

B.不通过

9、房贷利率提高后，是否影响您的贷款购房

A.影响

B.不影响

（四）游客访问调查

1、您来福州的的目的是

A.旅游

B.养老

C.投资

D.度假

E.其他

2、您如果在福州购房，您打算是

A.长期居住

B.养老

C.投资

D.度假

E.其他

3.您购房的选择是

A.一线海景房

B.二线海景房

C.不在乎离大海的远近

4.如果您在福州购房或者拥有房产，每年您会在福州居住多长时间

A.一个月以内

B.一至三个月

C.三个月至六个月

D.六个月以上

5.您认为海南的房价在未来的两年内会如何变动

A.上涨

B.下跌

C.保持稳定

D.无法判断

6.如果您在福州购房，您会考虑购买小产权房吗

A.绝不考虑

B.如果价格合适会考虑

C.不了解小产权房

7.如果您在福建购房，您会选择哪个城市

A.泉州

B.福州

C.厦门

D.其他临海城市

E.其他内陆城市

（五）个人背景资料：（我们将严格保密！！！）

1、您的性别是

A.男

B.女

2、您的年龄

岁以下岁～40岁岁～50岁岁以上

3、您家庭人口数量是多少

A．1-2人人人以上

4、您和老人住在一起么

A．是 B．否

5、您的文化程度

A.中专以下

B.专科

C.本科

D.硕士以上

6、您的月收入是多少

以下以上

7、如果您想投资，您会采用哪种方式

A.证券

B.期货

C.房产 D．基金 F.其他：

8、您获得房产信息主要靠哪种渠道

Ａ.电视广告Ｂ．报纸杂志广告Ｃ.广播Ｄ.户外广告 E房地产网站 F.车身广告G.朋友介绍 H. 售楼处 G.其他

再次感谢您的配合！

附件二

第一部分商品房购买意向

Q1.（出示卡片4）您家之所以在3年之内考虑购房是因为（最主要的原因）：本地拆迁 (1)

改善居住条件 (2)

投资升值 (3)

结婚用房 (4)

地位身份的象征 (5)

其它……………………6（请注明）___________

Q2.您上面提到的这次买房是属于：

1.第一次买房

2.二次买房

3.多次买房

Q3.您家最可能购房的地区为：

鼓楼区 (1)

晋安区 (2)

台江区 (3)

仓山区 (4)

大学城区 (5)

马尾区 (6)

其它……………………… 7请注明)_________________

Q4.）您最可能购买的房价范围为多少元/平方米（确定B、C点）高于哪个价位（D点）您认为您家肯定不会购买低于什么价位（A点），您认为质量得不到保证，你也不会购买

(单位:元/平方米)

6000 6400 6800 7200 7600 8000 8400 8800 9200 9600 10000 10400 10800 11200 11600 12000以上

Q5.（出示卡片7）您家在购房上花费的最可能的总费用为多少（确定B、C点）高于多少（D点）您认为您家肯

10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42

(单位:万元)

您家购房的总面积大约为多少平方米

80平方米以下 (1)

80-100平方米 (2)

100-120平方米 (3)

120-140平方米 (4)

140-160平方米 (5)

160-180平方米 (7)

180平方米以上 (8)

. （出示示卡9）您家最可能购房的面积大约为多少平方米（确定B、C点）高于多少平方米（D 点）您认为您家肯定不会购买低于多少（A点），你也不会购买

(单位:平方米)

Q7.（出示示卡

10）您期望的楼型是：

1．高层； 2.小高层； 3.多层；4.别墅；5.其他（请注明）_______ Q8.（出示示卡11）您期望的户型是：

1.平层;

2.错层;

3.跃层（复式）;

4.其它_______________

Q10.（出示示卡13）以下区内公共设施，您最希望有的哪些（不超过三项）（请访问员从打“”处循环读出答案）

1.中心花园

2.会所

3.体育健康设施

4.文化娱乐设施

5.医疗保健设施

6.购物场所

7.金融邮政设施

8.餐饮 9.农贸市场11.幼儿园 12.车库 13.公交站点 14.小学

Q11.（出示示卡13）您最希望有的物业管理基本服务有哪些（不超过三项） 特殊服务有哪些（不超过三项）（请访问员从打“”处循环读出答案）

Q12.（出示示卡13）您对以下景观设计最感兴趣的有哪些（限选三项）（请访问员从打“”处循环读出答案）

A.活动器械

B.城市雕塑

C.装饰街灯

D.喷泉

E.瀑布

F.水池

G.花坛

H.坐椅

I.地面铺装

J.凉亭

K.草地 L.大树 M.特色路灯 N.背景音乐 O.儿童乐园 P. 其它 Q13.（出示示卡14）您期望的房屋交付标准:

毛坯房..................1； 厨卫装修 (2)

全装修………………3； 其它………………4(注明)__________ Q14.您购房时希望采取什么样的付款方式：

一次性………………1；（如果回答为1，请跳问至Q17） 分期付款……………2； 按揭…………………3；

其它…………………4；（注明）_______________ Q15.（出示示卡15）您期望购房时首付的额度是：

1、5万以下

2、5-8万

3、 8-10万

4、10—15万

5、15—20万

6、20-25万

7、25-30万

8、30万以上

80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240

250

Q16.（出示示卡16）您愿意承担的月供金额是多少

1、 500-1000元

2、 1000-1500元

3、 1500-2000元

4、2000-2500元

5、2500元以上

Q17.（出示示卡17）以下是人们购房时通常考虑的因素您认为这些因素的重要性如何，请您用

5分制打分（请访问员从打“”处循环读出答案）

（5分表示最重要，1分表示最不重要，您可以用1-5分中的任何一个数字。）

Q18．在未来3年内，您认为德州房产价格将会怎样

1.上涨

2.保持现状

3.下跌

4.不清楚

Q19．（出示示卡18）如果您购买房产用于投资，您会购买区域的房产

市中心 2. 城东 3.城西 4.城南 5.城北 6.开发区7.郊县8.其他___

Q20.您对目前住房最为满意的是什么（开放题，追问）

（1.物业管理 2.交通状况 3.购物环境 4.内部装修 5.户型 6.小区环境 7.居住地点 8.通风采光 9.居住面积 10.教育 11.其它）

Q21.您对目前住房不满意的是什么（开放题，追问）（1.物业管理 2.交通状况 3.购物环境 4.内部装修 5.户型 6.小区环境 7.居住地点 8.通风采光 9.居住面积 10.教育 11.其它）

_____________________________________________________________________

第二部分企业形象

Q22.您知道***公司吗吗

1.了解

2.较了解

3. 一般

4. 不太了解

5.不了解

Q23.提及“***公司”，您第一感觉是什么（限选三项）

1.发展潜力

2.亲和

3.朝气蓬勃

4.创新

5.希望

6.承续文化

7.精明

8.权威

9.值得信赖 10.未来新市区

Q24.提及“小康住宅”，您第一感觉是什么（限选三项）

1.高尚体面的物业

2.舒服的住宅

3.社区生态景观 4人文化.物业服务 5.智能化信息化 6新.都市情结 7物有所值

第三部分休闲活动和生活形态

媒体接触

Q25．（出示示卡21）您主要通过哪些渠道了解房产信息及广告（限选二项）（请访问员从打“”处循环读出答案）

1.报纸广告

2.电视广告

3.户外广告

4.相关网站

5.电台广告

6.中介机构

7.房展会

8.他人介绍

9.其它（请注明）_______

Q26.（出示示卡22）您常在哪些媒介中收看房产信息及广告（限选二项）

A.《福州日报》

B.《福州晚报》

C.《福建日报》

D.《福州电视台》

E.《海峡都市报》

F.其它

餐饮消费

Q27.请问过去的四个星期里面，您有没有去过快餐店买东西或买外卖呢

1.有

2.没有

Q28.请问过去的四个星期里面有没有到过餐厅/饮馆等地方吃饭呢

1.有

2.没有

信用消费

Q29.（出示示卡23）请问您购买了以下哪种保险呢（多选）

1.没有购买

2.汽车保险

3.人寿保险

4.医疗保险

5.养老保险

6.房屋保险

7.其他保险请列出

Q30.（出示示卡24）你在以下哪些银行有银行帐户呢（多选）

1.中国银行

2.交通银行

3.中国工商银行

4.中国农业银行

5.中国建设银行

6.招商银行

7.其他请列出

Q31.您是否拥有信用卡呢（单选）

1.有

2.没有（如果回答为2，请跳问至Q38）

Q32.（出示示卡25）如果有：你的信用卡属于以下哪一种呢（多选）

1.金穗卡

2.龙卡

3.长城卡

4.牡丹卡

6.太平洋卡

7.招行一卡通

8.其他请列出

Q33.（出示示卡26）您通常多久会使用一次信用卡，用卡购物或其他服务呢（单选）

1.每周一次或以下

2.每月2-3次

3.每月一次

4.每年2-3次

5.很少

6.没有

投资活动

Q34.（出示示卡27）在今后一二年，你是有否投资

1.股票

2.债券

3.外币

4.房地产

5.彩票

体育活动

Q35.（出示示卡28）请问您通常会参加或喜欢观看以下哪些运动/活动呢（多选）

1.游泳

2.骑自行车

3.健身/健美操

4.跳舞

5.溜冰

6.篮球

7.羽毛球

8.足球 9.网球 10.乒乓球11.高尔夫球 12.台球13.钓鱼 14.跑步15.登山 16.保龄球 17.其他请列出

Q36.（出示示卡29）通常情况下您会参加以下哪些消闲活动呢（多选）

1.球游戏/玩电子游戏

2.打麻将

3.下棋

4.打扑克

5.游乐场

6.去公园

7.逛

街/购物 8.看电影9.看歌舞剧/戏剧/话剧 10.看电视/看录像/影碟11.唱卡拉OK 12.听音乐13.

玩乐器 14.去咖啡厅/酒吧 15.走访朋友16.饲养宠物 17.种植花草 18.阅读19.集邮/集币/收藏20.其他请列出

旅行活动

Q37.最近一两年，您有没有外出旅游呢（至少在外住宿一晚，包括探亲和出差）

1.有

2.没有（如果回答为2，请跳问至Q51）

Q38.（出示示卡30）您最近一次外出是到哪里的呢（单选）

1.省内

2.省外

3.香港/澳门/台湾

4.亚洲的其他地方

5.美国

6.欧洲

7.其他国家请注明

Q39.（出示示卡31）这次您外出旅游的原因是什么呢（单选）

1.探亲/探朋友

2.公差/公干

3.度假

4.专门旅游

5.学习

生活形态

Q40. 以下各个选项是测试您对生活的态度和行为，对于左边的描述，您有不同的同意程度：“很同意”“有点同意”“不同意也不反对”“有点不同意”“很不同意”五个级别的，你对每个描述都要做回答。（每项单选）（出示卡片32）

（1表示很不同意，2表示有点不同意，3表示不同意也不反对，4表示有点同意，5表示很同意）

1）我对我现在所从事的工作比较满意………………………………………（）

2）我的个人爱好很多………………………………………………………（）

3）我经常参加行种社会公益活动…………………………………………（）

4）我经常外出旅游、度假……………………………………………………（）

5）我经常参加各种文娱活动…………………………………………………（）

6）我总是同很多朋友保持联系………………………………………………（）

7）我经常结识新朋友，与朋友聊天…………………………………………（）

8）我常去逛商店、购物………………………………………………………（）

9）我经常进行体育锻炼………………………………………………………（）

10）我对家庭生活很看重………………………………………………………（）

11）我喜欢住的房间舒适一些…………………………………………………（）

12）我喜欢繁忙充实的生活……………………………………………………（）

13）我喜欢买一些新产品来试试………………………………………………（）

14）我喜欢做家务………………………………………………………………（）

15）我喜欢看电视、听广播或读书读报………………………………………（）

16）事业上的成就感对我很重要………………………………………………（）

17）我认为自己的能力比多数人强……………………………………………（）

18）我比较关注政治形势和社会舆论热点……………………………………（）

19）我认识参加社会公益活动很有必要………………………………………（）

20）我喜欢钻研业务，提高自身素质…………………………………………（）

21）我认为发展经济是最重要的………………………………………………（）

22）我认为应该更加注重教育…………………………………………………（）

23）我希望有不断推陈出新的产品设计………………………………………（）

24）我对未来满怀信心…………………………………………………………（）

25）我欣赏富有文化味、艺术性的东西………………………………………（）

26）我试用过认为好的牌子，我会经常使用它………………………………（）

27）我宁愿买国产产品…………………………………………………………（）

28）使用名牌可以显示我的身份……………………………………………（）

29）购物时，我不太注重品牌………………………………………………（）

30）我喜欢尝试新品牌………………………………………………………（）

31）进口品牌令我买得放心…………………………………………………（）

32）我极少注意报纸/杂志上的广告…………………………………………（）

33）电视上的广告及节目我同样喜欢…………………………………………（）

34）我喜欢收听广播电台………………………………………………………（）

35）电视广告的可信程度较高…………………………………………………（）

36）我会尝试购买曾经在广告上见过的品牌…………………………………（）

37）我喜欢参加各种媒介（电视、报纸和电台等）主力的游戏及抽奖节目（）

38）购物时，我通常比较几间商店同类产品的价格…………………………（）

39）我不能抗拒昂贵的化妆品…………………………………………………（）

40）对于质量好的产品，稍贵一点也值得……………………………………（）

41）我认为合资产品的质量不及原装进口的好………………………………（）

42）每次遇到喜欢的商品，我会因为价格问题而犹豫不决…………………（）

43）我赞同便宜无好货的观点…………………………………………………（）

44）商店的大减价对我非常吸引……………………………………………（）

45）我对电视中有关国外生活节目很感兴趣…………………………………（）

46）我不介意花钱购买能使生活更方便的东西………………………………（）

背景资料（以下为甄别部分，我们完全保密，仅作统计分析用！）

您的姓名性别出身年份

电子邮件住址：福州市区邮编

教育程度：1.大专以下 2.大专 3.本科 4.研究生

单位属性： 1.金融证券 2文卫事业单位 3商贸企业 4 IT通讯

5建筑及房地产 6政府公务员 7制造工业 8中介服务业 9 医药

化工业 10轻工业 11科研机构 12媒介宣传 13自由职业者 14 .其它从事职位：A工人 B.农民 C..职员 D.高级职员 E.中层管理者 F.高级管理者

家庭结构：1.单身 2.两口之家 3. 二代同堂 4.三代同堂 5.三代以上

家庭人口总数：1、人

上下班交通工具：1.私车 2.单位配车 3.单位班车 4.出租车 5.公交车 6. 自行车 7.摩托车（电动车） 8.其它（请注明）_________

房产代理合同范本

房产代理合同范本 房产代理合同范文一 委托方：(以下简称甲方) 代理方：(以下简称乙方) 地址：福州市xx路xx花园前座302，电话： 甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的“宏城丽景”(暂定)项目事宜，达成以下协议，以期共同信守。 第一条总则： 甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必须合法、有效。 第二条楼盘名称位置及代理权限： 甲方委托乙方独家代理销售的座落于福建省长汀县西外街60号“宏城丽景”楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享有独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购房合同及收款。 第三条代理范围：

甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面积为平方米。 第四条：代销期限： 本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，两者取其后。开盘日暂定为xx年1月5日。 第五条底价代理销售保证金 为保证项目顺利进行，乙方于本合同签订之日起三日内向甲方交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。当乙方守约且其销售率达到95%以上时，甲方在次月10号之前退还乙方履约保证金50万元;当乙方守约且项目结束后，甲方在次月10号之前向乙方退还剩余的30万元保证金。 第六条：收款及签订购房合同。 1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房款、定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直接向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款项。 2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者，所有形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格按照本合同约定的售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供

个人写策划书封面格式

策划书应包括封面与正文两大块。如有附件，可在正文具体位置注明并添加在正文部分后面。全文使用宋体，以A4纸双面打印，具体要求如下： 一、封面 封面的正面由活动名称、策划书三个字、活动参与单位以及策划时间四部组成。背面需注明该次活动的委员会名单。封面采用2倍行距。 1、活动名称：小初、宋体、加粗，文字方向为横向，2倍行距，两端对齐。第一行注明校名、系名或单位全称；第二行注明活动全称，如：第x届“XX杯”XX活动，如字数较多可考虑加一至两行，需注意整体排版效果。 2、策划书：初号、宋体，加粗，文字方向为纵向，2倍行距，文字居中，考虑排版整体效果。 3、活动参与单位：主办单位三号、宋体、加粗，居中；如有承办单位，采用三号、宋体、加粗，对齐主办单位；协办单位同前。 4、策划时间：x年x月x日，三号、宋体，加粗，居中，2倍行距。 5、组委会：主要组委会名单需封面的背面注明，分为主任、副主任、委员、成员等，也可根据内容的不同适当调整。小三、仿宋、1.5倍行距。 二、正文 分为活动标题、活动主题、活动目的、活动对象、活动时间、活动地点、活动内容、活动奖励和策划的单位、时间共10项，为一级标题，可根据活动的差异性稍作调整。除活动标题、策划单位和策划时间外，其他几项均用中文简写的数字标序号（如：活动主题等）。如有二级以上的标题，可采用不同数字来区分（1>(1)>①>l）。全文使用小三、仿宋，1.5倍距，项目名称与序号以加粗来区别具体文字内容。具体如下： 1、活动标题：2号宋体、加粗，将活动单位、活动名称写清楚。 2、活动主题：反映活动主旨的口号或最精简的概括。 3、活动目的：说明活动最基本的现实意义，以及围绕学院政策、政府政策以及当代社会政治趋势等活动的抽象意义。 4、活动对象：最简洁的语言说明参与的具体对象。 5、活动时间：注明活动从举办到结束的全程时间。 6、活动地点：注明活动所涉及到的所有地点。 7、活动内容：活动流程、活动的项目设置、活动的具体要求等相关事宜。 8、活动奖励：注明奖项评比规则、奖项设置、具体奖金数额或奖励物品等相关事宜。 9、经费预算：整个活动经费预算明细。（空两行） 10、策划单位（落款）：右对齐，活动策划部门或个人。 11、策划时间：右对齐，策划时间，具体到x年x月x日。

项目前期安全管理策划

目录 第一章、编制说明 一、编制范围 (3) 二、编制依据 (3) 第二章、工程概况 一、工程特点 (3) 二、项目管理特点和总体要求 (3) 第三章、施工部署 一、项目管理实施目标 (4) 二、项目管理总体安排 (4) 三、安全施工设计 (4) 四、环境保护内容及方法 (4) 第四章、组织机构及人员 一、项目管理部组织机构图 (5) 二、项目主要管理人员配置表 (6) 第五章、计划实施措施 一、技术措施 (7)

二、组织措施 (7) 三、经济措施 (7) 四、合同措施 (7) 五、环境保护目标的措施 (7) 第六章、项目风险分析与管理 1、安全风险分析 (8) 2、风险应对 (8) 第七章、过程管理 一、人员管理 (8) 二、标准管理 (9) 三、防护管理 (9) 四、重大危险源管理 (9) 五、工艺管理 (9) 六、作业指导管理 (9) 七、记录管理 (9) 八、安保计划 (10)

项目前期安全生产策划 第一章编制说明 为有效的对施工现场进行安全控制，保障施工现场的安全，根据上海市安全生产保证体系DBJ08—903—2003标准及《JGJ59-2011建筑施工安全检查标准》为依据，结合本工程的特点特编写了此安全生产策划。 一、编制范围： 本项目实施规划适用于我公司兴建的漕河泾开发区兴园技术中心工程。 二、编制依据： 本项目管理实施规划依据下列文件编制： 1、施工图纸 2、施工承包合同 3、工程成本测算结果 4、《国内工程事业部工程管理办法》国内部发【2006】48号 5、建设工程项目管理规范GB/T50326-2001 6、我公司质量、职业安全健康、环境一体化管理体系标准 7、有关本工程现行国家或地方规范规程、法律法规。 第二章、工程概况 一、工程特点

2020年安全生产管理工作计划表

2020年安全生产管理工作计划表 1、根据我镇实际情况，建立健全各方面的安全生产规章制度，操作规程，把我镇安全管理工作制度化、规范化，使我镇安全管理水平上一个新台阶。 2、进一步落实完善安全生产工作责任制，继续做好安全生产责任书的签订工作，签订率达到100%，确保安全生产责任落到实处。 3、进一步加强安全生产管理，督促企业按要求配备安全管理人员，按规范完成厂区安全设施的布置工作，加大安全经费的投入，同时把安全工作的关口前移，立足防范，狠抓“三违”行为并做好镇内企业负责人、安全管理人员、特种作业人员持证上岗情况统计工作。 4、加大安全生产宣传力度，提高全员安全生产意识及安全文化素质，强化员工的自我保护意识，认真宣传和贯彻落实党和国家关于安全生产的各项方针政策，抓好各项安全整治措施的落实。 5、加强安全教育培训工作，广泛开展安全生产技能培训，在企业中全面提高各级管理人员和生产员工的安全生产意识和安全生产技能，上半年计划组织一期电工培训班。 6、加强消防管理，上半年计划组织一次消防安全专项大检查，限度地减少人员伤亡和降低企业财产损失提供保障，同时加强重点防火区域的消防管理工作，做到勤发现、勤解决，以消除各项消防隐患。 7、认真按照安全管理制度抓好各类安全生产检查，上半年开展两次安全生产大检查(危险化学品、消防安全)并每月组织召开一次安全生产例会，加大事故隐患排查力度，开展各类安全隐患的专项治理工作，确保及时发现、及时解决存在的安全隐患，防止安全事故的发生。 8、加强特种设备的使用和特种作业人员的安全管理工作，严格执行特种作业人员持证上岗制度，督促企业对特种设备进行自检，严防特种设备带病作业，防止安全事故的发生。 9、认真做好“安全生产月”期间的检查、宣传等各项工作。

福州购房合同通用版

合同编号：YTO-FS-PD848 福州购房合同通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

福州购房合同通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于___________的房产及其土地使用权(住宿房屋一处，建筑面积_____平方米;厂房一处，建筑面积_______平方米;附属场地_________平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_____拾____万____仟_____佰_____拾_____元整(￥_____元)的价款出售给乙方。 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负

安全管理策划书【精品推荐】

第一章、工程概况 中铁七局集团有限公司承建的梅大高速公路梅州东环支线项目 第一标段,起讫里程K0+000～K6+200，线路长度6.2km，还包括丙村枢纽立交工程。路线起点位于梅县区丙村镇人和村附近，与梅大高速公路相交，路线沿丘陵坡脚向西延伸，上跨省道S223、梅江河及漳龙铁路，继续沿坡脚延伸，途径山脚下，终于本标段终点。 主要结构物：梅江特大桥、山脚下大桥、K20+398.005高架桥、丙村高架桥、丙村枢纽立交LJ匝道桥、E匝道桥、J匝道桥、D匝道桥、M匝道桥等。 公路等级：新建双向四车道高速公路； 计算速度：100km/h； 设计荷载：公路-I级； 路基宽度：整体式26m、分离式13m； 地震：地震动峰值加速度为0.1g，地震基本列度为Ⅶ度。 第二章、总体要求 2.1、基本概念及目的 2.11、基本概念：项目安全生产策划是把项目施工生产要求转化成目标明确、系统清晰且具有操作措施的活动，是针对施工工程项目，根据现实情况与信息，分析施工过程中可能存在的风险，对所采取的

方法、途径、程序进行系统构思设计，提出施工现场合理可行的安全生产管理要求及控制措施活动过程，以策划的结果形成策划书，使施工现场安全生产管理和控制内容得以充分展示。 2.12、其目的：通过对安全生产风险的科学分析，逐步实现对项目的目标、有计划、有步骤地全面全过程控制。规划生产安全目标，确定过程控制要求，制定安全技术措施，配备必要资源，确保安全目标的实现是策划的主要目的。 2.2、项目安全生产适应的法律、法规、标准 《中华人民共和国安全生产法》 《中华人民共和国建筑法》 《生产安全事故报告和调查处理条例》国务院493号令 《安全生产许可条列》国务院397号令 《建设工程安全生产管理条例》国务院393号令 《中央企业安全生产监督管理暂行办法》国资委21号令 《建筑起重机械安全监督管理规定》建设部166号令 《危险性较大的部分分项工程安全管理办法》建质【2009】87号《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》建质【2008】91号

商业计划书附件

商业计划书附件 附件一：《驾驶员个人创业计划》 一、创业计划简介 1、基本模式 依托盛通物流公司运营平台，由盛通公司统一从厂家购车，承包给驾驶员并挂靠公司驾驶运营（预缴5万元创业基金，便可获得车辆的经营权），由盛通公司统一负责解决业务、回款、维修保障、油料管理等各项问题，每月驾驶员上缴公司定额月租金，盈余部分全部归驾驶员所有，亏损亦由其承担，交满5年租金后该车辆归驾驶员，创业基金归盛通公司。 2、模式优点 该模式参照出租车公司的经营管理模式，改变了传统的搅拌车组织及管理模式，包产到户，最大程度的调动了驾驶员的积极性，大幅度降低公司对驾驶员的管理难度，实现多赢，具体有以下优点: 1)承包到户，从体制上变革，可以有效解决搅拌车管理中驾驶员偷油、偷懒、 维修保养不力等多个管理难题，大大降低车辆管理难度； 2)公司搭建运营平台，充分调动资源，统一购车，可以实现规模的快速扩张， 有利于降低成本，规模运营，满足客户需求； 3)由公司购车并负责提供运营保障，大大降低了驾驶员的创业成本、投入和 风险，帮助驾驶员成功，具有显著的经济效益和社会效益； 4)管理公司能把主要的精力从生产管理转为运营管理，有利于市场拓展，发 挥各自优势； 5)所有搅拌车在交完租金之前车辆属于公司所有，公司对搅拌车具有控制权， 有利于实现车辆的统一调度管理； 二、参与人员范围及条件

1、25-35岁的驾驶员勤奋，身体健康，能吃苦耐劳； 2、有一定经济能力，并有承包经营车辆意愿； 3、对搅拌车驾驶比较熟悉，至少6个月以上搅拌车驾驶经验； 4、熟悉搅拌车操作及简单维修保养，能较好的操作和保养车辆； 5、证照齐全，B2以上驾驶证，有从业资格证无重大不良驾驶违法记录； 6、品行端正，道德良好，在成都市混凝土协会及相关行业无不良行为记录； 三、车型及承包租金说明 1、“华建牌”东风底盘雷诺发动机12方搅拌车，包牌价50万； 2、每月上缴车辆租金 四、驾驶员权责说明 1、驾驶员签订承包合同后，应预先缴纳5万元/台创业基金（保证金），当经营 出现亏损时从该基金中冲抵，承包者原则上应该保证事故风险保证金在公司帐上随时有5万元，不足时应该立即补足。 2、新车需连续承包5年，5年后创业者如要车，5万元保证金不退（如果保证 金不足5万元则要补足5万元）车辆归创业者所有；旧车则按照5年减去已经使用年限的剩余年限为承包车辆的承包年限，承包完剩余年限的创业者如要车，5万元保证金不退（如果保证金不足5万元则要补足5万元）车辆归创业者所有。 3、驾驶员获得车辆后挂靠公司运营，挂靠运营的政策及条件参看公司统一标 准（驾驶员负责车辆驾驶及承担车辆运营成本支出（油料、维修、事故、工资、保险、人为操作型罚款），公司负责业务、回款、发票、管理、交警超载等政策性罚款，并负责垫付油料、指定地点维修及工资费用）； 4、创业者承包后车辆调度和安排必须无条件服从公司生产安排，要在外从事 经营活动的需经公司同意方可。 5、创业者挂靠公司必须服从公司统一调度并遵守公司管理制度；

安全生产管理策划书

安全生产管理策划书 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT

安全生产策划书模板 目录 一、工程概况 二、编制依据 三、安全生产管理控制目标 四、安全生产管理体系 五、安全生产管理措施 六、应急预案 七、事故报告及处理程序 八、安全生产费用管理 九、风险评估与应对 十、施工风险监控 1、工程概况 简况（根据项目实际） 工程施工安全重点（根据项目实际） 2、编制依据 编制依据 职业健康安全管理体系程序文件； 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130-2011)；建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范(JGJ166-2008)；施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）； 建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）； 龙门架及井架物料提升机安全技术规范(JGJ88-2010)； 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范（JGJ128-2010）；建筑施工安全检查标准(JGJ59-2011)； 本工程施工组织设计； 其它施工生产安全法律、法规。 适用范围

本安全生产策划书适用于XXX工程，包括自工程开工至竣工交付建设单位的全部施工过程，XXXX工程项目部的生产区、生活区、办公区及可能引起第三方伤害的区域。 3、安全生产管理控制目标 、伤亡事故控制目标：（依据分公司年度安全目标指标制定） 、安全生产、文明施工达标/创优目标：（根据分公司年度安全创优目标制定）、社会、建设单位、分公司员工及相关方重大投诉控制目标：（如：无相关各方投诉、上访等影响分公司社会声誉的事情发生）。 4、安全生产管理体系 安全生产领导小组 安全生产领导小组： 组长：XXX 电话：XXX 副组长：XXX 电话：XXX XXX 电话：XXX 组成员：XXX XXX XXX XXX XXX XXX 主要工作内容：（以下内容为范文，需根据项目实际情况进行填写） 每周对现场进行一次综合检查，由项目主要负责人组织；日常安全管理工作由项目部专职安全管理人员负责。 每月举行一次安全专题会议，研究本月出现的问题，讨论对策，决定下月的安全管理工作。 审核项目部管理人员责任目标考核结果。 安全管理组织机构图（按项目实际组成进行设置） 安全管理部门及专（兼）职人员（以下内容为范文，需根据项目实际情况进行填写） 项目部设置安全总监和安质环保部，专职安全员X名，均持证上岗，所有分包单位严格按建设部标准配齐专职安全员，并按股份公司要求配齐群众安全监督员，在施工班组中起到安全宣传、协助专职安全员的作用。(附项目专、兼职安全管理人员花名册) 项目安全管理制度 安全生产责任制（参照项目安全管理制度汇编） 安全生产教育培训制度（参照项目安全管理制度汇编） 教育培训计划

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福州购房合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于___________的房产及其土地使用权(住宿房屋一处，建筑面积_____平方米;厂房一处，建筑面积_______平方米;附属场地_________平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_____拾____万____仟_____佰_____拾_____元整(￥_____元)的价款出售给乙方。 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。

安全管理计划书

********工程工 程 安 全 措 施 方 案 ******

2015年1月15日 施工安全计划书 前言，为认真贯彻公司“安全第一，预防为主”的生产方针，规范专案施工现场管理，使工程施工安全、文明、有序地进行，保质按时地完成建设任务，特制定本管理规定。 本计划书明确了施工现场规划、施工安全组织设计、施工管理、作业安全卫生管理、安全检查、工地紧急预案、生活区管理规定、紧急事件处理与报告等相关规定。 第一章施工现场规划 一、施工区域施行封闭管理，分别在人员、物料出入口及生活区设立保安岗，建立健全安全保卫规章制度。 二、建立安卫值班室，设置热线电话，派员24小时值班，以用于各种事故的联络。 三、施行入场准入制管理，凡入场作业人员均要经过安全教育和文明施工教育，并统一佩戴识别证、安全帽和施工马夹方可入场。安全帽、识别证、安全标识要依公司规范制作，来访人员要接受专案保安的询问，并实行登记准入制。

第二章施工安全组织设计 一、专案在编制施工计划书的同时必须编制施工安全计划书。 二、当施工现场临时用电超过50KW或用电设备在五台以上时要编制临时用电组织设计。 三、依据《规范》规定须编制的其他专项安全措施。 安卫组。-----四、专案要成立安全管理机构． 施工管理第三章一、施工班组应严格按国家法律法规和行业规章组织施工、遵守施工场地交通、施工噪音及环境保护和安全生产等的管理规定。 二、施工班组应服从公司相关人员的协调与管理。 三、施工班组必须做好施工现场及周边地下管线、临近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）的保护工作。 四、依照承包合同，施工班组独立负责本班组施工安全、质量管理，同时要接受公司的监督检查。 五、施工班组应建立、健全劳动安全生产教育培训制度，严格依照规定对施工班组员工进行三级安全教育和文明施工教育，并将培训考核情况记录在案；未经安全生产教育和文明施工教育培训的人员不得上岗，同时必须配备取得资质证施工员、安全员、质检员、材料员、内业员。 六、特种作业人员必须要经有资质的单位培训，考核合格后持证上岗。

计划书1附件

关于梦斯蓝床垫项目商业计划书

关于梦斯蓝床垫项目商业计划书 言前 本文章主要阐明了梦斯蓝品牌床垫在福建市场扩大市场份额的一个策划方案。梦斯蓝（加拿大注册证号：TMA686846）是香港海马轩琴家具有限公司旗下的 品牌，其品牌代言人是香港明星袁咏仪小姐；所有产品均由东莞市海马轩琴家 具有限公司生产，主营产品有床垫枕头布艺梳化床上用品等。床垫行业是家 具行业的一个缩影。本文在家具市场的大环境下，利用营销理论研究和广告策 划研究分析了床垫的产品特性和品牌消费特性等。床垫行业良莠不齐，在家具 行业的产业结构调整和二次创业的机遇下，床垫厂家必须扩大品牌优势，注重 新品研发，增加市场份额。床垫的营销策略以品牌为主，应加强渠道建设，结 合整合营销，直接营销和广告宣传。在新世纪床垫行业应加强产业结构调整， 改变产品低档结构，开发产品技术含量，增强产品竞争力。管理，技术，品牌，资源，渠道，专业化等成为企业能否在竞争中取胜的关键。行业结构将从低档 市场想高端市场发展，产品附加值不断提高，出口国家和地区呈多元化特色。2010年，中国家具工业结构发生质地变化：1/3的中国管理重技术重品牌的企 业将成为企业集团或跨国企业集团；1/3有一定资源有技术和管理基础的中小企业向专业化方向发展，成为专业生产企业部件加工企业；1/3不重管理的企业将面临倒闭。 本文运用了分析法和调查法，分析了梦斯蓝床垫在福建市场的发展前景和市 场预测，对正在高速发展的床垫行业提高市场份额有一定的指导意义。

一、投资与市场分析 （一）宏观环境以及行业分析 中国家居行业已颇具规模病充满活力，每年以15％的速度递增。目前床垫常见的 种类有弹簧床垫、记忆棉床垫、乳胶床垫及棕榈床垫。相比之下，弹簧床垫软度不及记忆棉和乳胶，乳胶保健、抗螨弹力足但100%天然乳胶价格昂贵；棕榈不但价格高 而且太重不利于保养，近几年记忆棉比较受热捧，而且价格适中。梦斯蓝专注于无弹簧高密度记忆棉舒适床垫二十多年。2010年开始的未来5年家具市场规模将持续稳 定发展，其中床垫行业以飞快的速度发展，虽然受市场成本某些方面的制约，但没有给床垫消费带来大影响。所以床垫市场具有家具耐用消费品的特点，市场规模由于增幅基本不会由于一般突发事件而剧烈波动。该行业生产厂家近500多家，床垫生产企业主要分布在华南、华北和东等地区，但是以广东较为集中。 据不完全统计，这500多家生产厂家中，具有品牌和专利的厂家总共有200多家，各地区都已经形成有三五家核心竞争品牌的局面，全国性品牌很少，销售过亿的厂家屈指可数，而且销量也有很大的地域性。 床垫行业是一个品牌行业，品牌是客户购买的决定因素。一般酒店等大客户存在较强的区域品牌忠诚度，消费行为特点为理性消费。 （二）消费者行为研究 消费者的床垫购买行为受社会阶层的影响较大，社会阶层可分为：上层、中层、劳动力和底层；上层选择购买高档的价值2000元以上的床垫，中层购买1000-2000元 左右的床垫，劳动力和低层选择购买1000元以下几百元的床垫或者放弃使用床垫。 购买床垫的行为主要发生在结婚时购置家具、子女分床时购买、换房时家具更新、换代时购买和老年时由于床垫功能不适应而更换。年轻人追求舒适、浪漫，喜欢偏软类型的床垫，幼年儿童因为身体的骨骼发育不完全，适合稍硬的床垫，中年人喜欢用软硬适中的床垫，有个别因身体原因睡超硬型，老年人因身体骨骼老化或因习惯要求睡较硬型的床垫。 （三）消费群体定位分析 中产阶级：家庭资产在50-100万左右，家庭月收入在8000-4万左右的人群。 生活方式：时尚消费，品牌消费，文化消费，品味消费，休闲消费及享受型消费。顾客满意达到顾客忠诚，在床垫的销售中达到顾客满意的因素有:价格、款式、颜色、软硬度、服务、送货、使用、售后等。在品牌营销中品牌的产品种类是可以满足顾客的需求。目前床垫销售中应加强的环节是服务与送货，服务水平代表品牌建设的程度，提高送货能力和及时性能大大提高床垫运营能力。

项目安全管理策划书

安庆市体育中心弱电（智能化）系统 工程施工安全管理策划书 审批人： 审核人： 编制人： 二零一三年六月三日目录 目录 第一章：编制说明 第二章工程概况 2.1工程概况 2.2编制依据 第三章安全施工管理策划 3.1项目重大危害因素清单 3.2安全生产目标 3.3安全管理组织机构 3.4安全生产职责划分 3.5安全管理制度 3.6安全专项方案目录 3.7安全资料管理 第四章安全防护措施 4.1三宝防护： 4.1.1、安全帽： 4.1.2、安全带： 4.2加强安全技术交底、现场监督措施： 4.3施工用电安全管理 4.3.1总配电箱 4.3.3分配电箱

4.3.4移动箱 4.3.5开关箱 4.3.6楼层配电 4.3.7钢筋切断设施与电源距离设置 第四章应急措施 附表：项目重大危害因素清单 第一章：编制说明 1、为保证全面履行省中医院基地大楼智能化工程承包合同，满足国家和地方有关法律法规的要求，实现投标阶段确立的各项目标，特编制本项目策划书。 2、本项目策划书是项目实施阶段策划，是项目实施的纲领性文件，也是项目进行资源调配和提供服务、支持的依据。 3、本项目策划书根据投标目设计文件、工程承包合同和有关法律法规要求编制。 4、本项目策划书由项目部进行编制，由安徽分公司项目管理部及合约部等会同有关部门审核，经分公司经理审批后实施。 5、项目在实施过程中，应根据本策划书编制项目实施计划，组织实施。 第二章工程概况

1、中医院工程现场平面布置图； 2、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91； 3、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011； 4、现行的国家规范、技术标准、施工及验收规范、操作规程； 5、《安全帽GB2811—89》 6、《安全带GB6095—85》 7、《安全网GB5725—1997》 8、《建筑施工安全检查标准实施指南》 2.3工程安全管理重点 2.3.1、基础施工阶段： 临时用电、安全防护、机械安全及消防安全技术方案的落实及检查。

安全生产策划书

安全生产策划书 一、总则 1、目的 为了有效贯彻国家有关安全文明施工的政策、法规，提高我项目部安全文明施工的管理水平，保证本工程每一位参建职工的安全和健康，确保安全生产和文明施工双达标，实现安全事故“零目标”和创建精品工程的总目标，特编制本策划书。 2、编制依据 （1）《中华人民共和国建筑法》（1998年3月1日起实施） （2）《中华人民共和国安全生产法》（2002年11月1日起实施） （3）《建设工程安全生产管理条列》（2004年2月1日起实施） （4）《建筑施工企业安全检查标准》（JGJ59-99） （5）业主及地方政府关于安全生产和文明施工的要求 3、适用范围 本策划书适用于中铁三局建安公司乌鲁木齐南站项目经理部及全体施工人员。 4、工程概况 乌铁局职工集资建房南站货场住宅小区规划B地11#～19#楼、B-2地下车库、24#楼公建工程工程，总建筑面积144845.61㎡。 建设地点位于新疆乌鲁木齐市火车南站青峰路，结构类型均为框架、剪力墙结构。 其中：11#楼建筑面积为16991.49m2，12#楼建筑面积为16029.69m2，13#楼建筑面积为15048.56m2，14#楼总建筑面积为1370.74m2，15#楼建筑面积为14140.34m2，16#楼建筑面积为16305.62m2，17#楼建筑面积为16578.44m2，18#楼建筑面积为15420.68m2，19#楼建筑面积为16355.27m2， 24#楼公建总建筑面积为1181.61m2，B-2地下车库建筑面积为15423.17m2。11#楼地上34层、12#楼地上32层、13#楼地上30层、15#楼地上25层、16#楼地上29层、17#楼地上31层、18#楼31层、19#楼地上34层，地下均一层。14#楼幼儿园地上2层，24#楼公建地上2层，B-2地下车库地下一层。 5、总体策划 安全管理方针：“安全第一,预防为主,综合治理；加强培训，提高素质，杜绝违章；

(代理合同)房产代理合同

房产代理合同 委托方：XX房地产开发有限公司（以下简称甲方） 地址：_____ （省、市、区、县）xx县xx街60号，电话：传真： 代理方：福州xx房产营销顾问有限公司（以下简称乙方） 地址：____ （省、市、区、县）xx路xx花园前座302,电话： 甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的宏城丽景”（暂定）项目事宜，达成以下协议，以期共同信守。 第一条总则： 甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国的 现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必须合法、有效。 第二条楼盘名称位置及代理权限： 甲方委托乙方独家代理销售的座落于______ （省、市、区、县）_ （省、市、区、 县）西外街60号宏城丽景”楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享有独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购房合同及收款。 第三条代理范围:

甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面积为平方米。 第四条：代销期限： 本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，两者取其后。开盘 日暂定为XX年1月5日。 第五条底价代理销售保证金 为保证项目顺利进行，乙方于本合同签订之日起三日内向甲方交纳人民币壹 佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。当乙方守约且其销售率达到95% 以上时，甲方在次月10号之前退还乙方履约保证金50万元；当乙方守约且项目结束后，甲方在次月10号之前向乙方退还剩余的30万元保证金。 第六条：收款及签订购房合同。 1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房款、定金、罚息、 违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直接向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款项。 2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者，所有形式的购房 合约并由甲方审订及签章。乙方应严格按照本合同约定的售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供的合同范本代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同范本之条款。 第七条：乙方代销房产的成功标准

策划书封面-正文-附件格式要求.doc

整体排版效果 文字格式 段落格式 内容要求 一、封面 封面的正面由活动名称、策划书三个字、活动参与单位以及策划时间四部分组成。背面需注明该次活动的委员会名单。封面采用 2倍行距。 1.活动名称：小初、宋体、加粗，文字方向为横向，2倍行 距，两端对齐。第一行注明校名、系名或单位全称；第二行 注明活动全称，如：第 N 届“XX杯”XX活动，如字数较 多可考虑加一至两行，需注意整体排版效果。 2.策划书：初号、宋体，加粗，文字方向为纵向，2倍行距，文 字居中，考虑排版整体效果。 3.活动参与单位：主办单位三号、宋体、加粗，居中；如有 承办单位，采用三号、宋体、加粗，对齐主办单位；协办 单位同前。 主办单位：指项目、事件的发起单位； 承办单位：指项目、事件的具体实施单位；

协办单位：指项目、事件的实施过程中提供协助或赞助 注：上百度搜搜看看 4.策划时间：N年N月N日，三号、宋体，加粗，居中，2 倍行距。 5.组委会：主要组委会名单需封面的背面注明，分为主任、 副主任、委员、成员等，也可根据内容的不同适当调整。 小三、仿宋、 1.5 倍行距。 二、正文 分为活动标题、活动主题、活动目的、活动对象、活动时间、 活动地点、活动内容、活动奖励和策划的单位、时间共 10项，为一级标题，可根据活动的差异性稍作调整。除活动标题、策划单 位和策划时间外，其他几项均用中文简写的数字标序号（如：活 动主题等）。如有二级以上的标题，可采用不同数字来区分 （1>(1)> ①>l ）。全文使用小三、仿宋， 1.5倍距，项目名称与 序号以加粗来区别具体文字内容。 策划单位（落款）：右对齐，活动策划部门或个人。 策划时间：右对齐，策划时间，具体到N年 N月 N日。

安全管理策划书耒阳公路沈明海

安全专项施工方案申报表

G107耒阳市绕城公路、耒阳市竹市至哲桥公路工程 项目安全管理策划方案 编制： 审核： 批准： 安徽水利开发股份有限公司 G107耒阳市绕城公路工程、耒阳市竹市至哲桥公路工程项目经理部 二○一七年七月

目录 一、编制目的 (1) 二、编制依据 (1) 三、工程概况 (1) 四、指导思想 (4) 五、安全管理目标 (5) 六、项目安全管理总体思想 (5) 项目部建设 (5) 预制场建设 (9) 临时用电管理 (11) 临边安全防护及标志标牌的设置 (13) 项目施工总平面布置图 (15) 七安全生产组织机构图及保证体系 (15) 八施工过程中的安全管理 (16) 管理人员和劳务班组的安全管理 (16) 进场设备安全管理 (17) 安全检查 (18)

安全教育 (19) 安全技术交底 (19) 安全费用 (20) 安全方案的编制与确认 (24) 安全奖罚 (28) 建立和完善相关内业管理资料并建立台账 (29) 本项目存在的主要危险源及预防措施 (29) 九安全活动开展及计划 (32) 开展“创建平安工地”宣传学习活动 (32) 开展“重大危险源辨识与评价”活动 (33) 开展安全生产应急预案演练活动 (33) 开展项目部廉政文化建设活动......................... 错误!未定义书签。开展“党员安全责任区”活动......................... 错误!未定义书签。扎实开展“安全生产月”活动.. (34) 开展安全生产视频教育活动 (34) 扎实开展施工现场隐患排查治理，打好“四大战役”活动 (35) 开展“优秀作业队”奖评活动 (35)

福州购房合同样本(合同范本)

福州购房合同样本(合同范本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-004435

福州购房合同样本(合同范本) 福州购房合同范本 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于 _____的房产及其土地使用权(住宿房屋一处，建筑面积_____平方米;厂房一处，建筑面积_____平方米;附属场地____ _____平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_____拾____万____仟_____佰 _____拾_____元整(￥_____ 元)的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。 六、违约责任 1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币__ 元。

班会策划书模板(4篇)

班会策划书模板(4篇) 为贯彻学校、学院精神，加强我班级建设，合理利用“5·25”心理健康日这一契机。让我班同学能够进一步增进对自我了解、探索自我，解决在成长、学习上的诸多困惑，以使同学们心理健康成长，保障同学们能够度过一个愉悦的大学生活，做好自己的人生规划，树立明确奋斗目标，进而为今后的社会生活打下坚实基础。 具体安排如下： 一、活动主题 绘人生蓝图圆青春梦想 二、活动时间 XX年5月20日 三、活动地点 待定 四、参于人员 xxxx级x班全体同学，倪导师，张辅导员 五、前期策划准备 1、心里联络员了解同学们生活学习中遇到的疑惑，通过查资料、询问有关老师找到解决方法； 2、召开班委会议制定详细计划，考虑全面。以使在班会中，心理联络员作主导作用，每位班委协调配合好。调动同学们积极性是尽可能多的同学在其中受益，而不只是一个形式。 六、活动流程： 1、前期准备

设计并筛选活动流程，确保同学们在快乐的同时学习心理知识，解决学习生活疑惑，做好人生规划。 2、班会序幕 做一个真心大冒险游戏，既可以调动同学们的好奇心，又可以引出本次班会的主题，使班会在轻松而愉悦的氛围中顺利进行。 3、班会开始 讲解此次班会的意义，并对整个健康月的活动做一个总结，把此次班会的安排流程告诉同学，是同学对对此次班会有个大致了解，做好心理准备。 4、视频观赏 播放几个同学们感兴趣的而且与本次活动有关大学生心理健康视频。 5、疑惑解答 讨论学习生活中的疑惑，在交流中寻找解决问题的方法，增进同学们之间的相互了解。与此同时，心理联络员为大家讲解一些学习到的心理知识，增加同学们对心理知识的了解，帮助做好人生规划。 6、游戏阶段 （1）心理测试。在娱乐中了解个人性格、交流等方面的优势特点及不足之处。进一步了解自己，探索自己。 （2）文接龙。以宿舍为单位分组，进行语言传达。让同学们在集体中感受到快乐，增强集体观念。认识到未来的社会仍需要合作。 （3）户外活动。另找时间开展户外活动，譬如，混合篮球，编花篮，兄弟连等各种的娱乐活动，放松同学们的身心，认识到身体是未来竞争的资本。

安全管理目标及策划方案

安全管理目标及策划方案 为保障彰吴镇璞峰酒店建设项目临时道路工程（一标段）安全文明施工，顺利交付。项目部特编制项目安全管理目标及策划方案。 一、建立安全保证体系 坚持“安全第一、预防为主，综合治理”的方针，建立安全施工保证体系。 1、安全领导小组 建立安全领导小组，从组织上保证安全管理工作有效的落实。 组长： 副组长： 组员： 2、安全专职机构：由项目部安全员和各劳务队安全员组成。 施工现场成立安全小组，加强巡视，及时传递信息，保证将事故隐患消灭在萌芽中，使安全管理工作更有力度。 职能： （1）监督施工全过程的安全生产，纠正违章，配合有关部门排除安全障碍； （2）负责落实安全设施的设置，符合安全生产要求； （3）组织安全宣传教育和全员安全活动，监督劳保用品质量和正确使用；

（4）指导和督促班组搞好安全生产； （5）发现隐患应立即发出隐患整改通知单，责令被查者停工整改。 3、资金及物资保证 资金及物资为安全生产的前提条件，项目经理部必须对安全工作给以绝对的重视。 （1）施工生产用的一切机具和附件等，必须有出厂合格证明，保证发放时符合安全技术要求，回收后必须检修； (2)按国家有关规定和实际需要，提取安全技术措施费，并专款专用； (3)采购相应足够的劳保用品且必须符合规格标准； (4)现场所需安全设施材料要纳入材料计划，及时供应。 二、建立项目安全生产责任制度， 本着“管生产必须管安全”、“安全生产人人有责”的原则，建立安全生产责任制度，“责、权、利”相统一，明确项目部各职能部门、各类人员在安全生产中应负的责任。 施工项目管理人员安全生产责任 (1)项目经理 1、项目经理是工程项目安全生产第一责任者，对本工程的安全生产负全面领导责任。在工程开工前要与总公司安全生产管理部签订工程项目“安全生产责任书”；与劳务分包及专业分包单位签订“安全管理协议书”等。 2、认真贯彻落实安全生产法律、法规、规范、规程、规定、标准等和总公司相关的安全生产规章制度等及环境与

福州购房合同通用范本

内部编号：AN-QP-HT129 版本/ 修改状态：01 / 00 In Daily Life, When Two Or More Parties Deal With Something, They Conclude The Contract In Order To Determine Their Respective Rights And Obligations. Once The Contract Is Signed, They Need T o Abide By Its Provisions, And All Parties Involved In The Contract Are Legally Protected And Restricted. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 日期：__________________ 福州购房合同通用范本

福州购房合同通用范本 使用指引：本合同文件可用于生活中两方或多方当事人之间在办理某事时，为了确定各自的权利和义务而订立，一旦签订完成需各自遵守其中的条文，参与合同的多方都受到合法的保护与限制。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于___________的房产及其土地使用权(住宿房屋一处，建筑面积_____平方米;厂房一处，建筑面积_______平方米;附属场地_________平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本