重庆观音桥商圈分析研究

重庆观音桥商圈市场调查与研究报告

深圳市新摩尔商业管理有限公司

1、重庆江北区观音桥商圈概况

江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈范围南起建新南路下穿道，以建新西路为界;北至泰兴电脑城、茂业百货，东至龙湖北城天街，区域面积达42.42公顷。

观音桥商圈规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能于一体的城市综合服务区。

观音桥商圈是一个目前重庆功能分区最合理，集基础设施配套齐全、步行街系统完善、交通组织畅达、生态环境优美于一体的现代化步行街区。观音桥商圈以商贸发展为主导、步行街区为载体、以零售为基础、以购物休闲为主题、以都市景观为标志的重庆北部商贸中心核心区。

观音桥步行街按区域功能可划分为步行街及其下的佳侬地下商业街、观音桥广场、现代广场、北城天街购物广场、黄金海岸购物中心，嘉陵公园以及其下的金源不夜城。其内有新世纪百货、新世界百货、重庆百货大楼、深圳茂业百货、远东百货、UME国际影院、金源不夜城、CEPA香港城、家乐福超市、福建永辉超市等大型商场。经营劳力士、帝舵、MANGO、GUESS、哈根达斯、星巴克、MINI COOPER、BMW Lifestyle等众多的国际知名品牌。观音桥商圈是重庆乃至西南规模最大、功能最完善的超大型购物中心和百货以及品牌专卖店集群。

观音桥商圈的销售总额将突破1000亿元，率先跻身全国一流的千亿级品牌商圈。有日渐取代解放碑商业购物步行街之势，而且现在的规模还在逐渐扩大。

观音桥商圈商业环境分析：

▼观音桥商圈人流量在与日俱增，其辐射消费范围为江北、渝北、北部新区及渝中区，商业形态主要以购物中心、百货为主，家电、建材、娱乐、餐饮等配套的业态形式。

▼随着观音桥步行街各大型企业的纷纷抢驻，商圈已经培育成形，北京华联、北城天街、茂业百货、远东百货、新世纪百货、金源不夜城、永辉超市等大型企业集团的经营已步入成熟阶段，

江北商业氛围正在发生翻天覆地的变化，商业气氛日渐浓厚，市政配套设施齐全，商业潜力巨大。

▼观音桥步行街及步行街周边地区的商用物业正成为各大型企业集团、投资客户所瞄准的第一投资对象。观音桥作为江北区乃至整个北部城区的商业、商务、金融中心，具有巨大的商务需求。随着中信大厦及周边地区的一批高档专业纯写字楼和商务公寓的相继推出，为观音桥区域的商务发展注入了一股新的力量，促进了区域内商务品质和商务氛围的升级。

3、重点商业调查情况

重庆观音桥新世界百货

香港新世界百货重庆店位于重庆市江北区观音桥商圈的核心位置，紧临观音桥步行街，东接建新北路，西临嘉陵公园，北面规划为城市绿化休闲广场。作为重庆第二大商圈，观音桥周边交通便捷，人流量大，商务、休闲、娱乐等配套设施齐全。

1F 国际名品、化妆品、名表、女鞋、屈臣氏

2F 女士时尚装、珠宝、潮流配饰

3F 女士职业装、女士手袋、女士内衣、配饰、美容中心、促销场

4F 男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、男士皮具、咖啡厅

5F 运动服装及用品、家居用品、小家电、童装、玩具、美发中心

6F 餐厅、健身俱乐部

世纪新都

世纪新都是重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司旗下面积最大、配套设施最完善的大型综合百货商场，经营面积4.2万平方米。主要经营食品、服装、家用电器、餐饮等，其中女装和化妆品经营面积较大，是观音桥商圈经营坪效最高的商场。商场于2006年1月入驻江北观音桥步行街，

2010年世纪新都实现销售20亿元以上，

2011年世纪新都实现销售24亿元，连续六年销售排名位居重庆市第一名，成为重庆首家单店零售额超24亿的百货店。

杨宝民先生本店秉承新世纪百货诚实经营、真情服务的经营宗旨，让顾客全程体验全新的购物乐趣、以及享受温馨细致的服务。

杨总结大型商业超过3万平方米必须有一个品类占有相对竞争优势，超过6万平方米必须有两个品类占有相对竞争优势。

远东百货

茂业百货重庆江北店

茂业江北店总投资高达5个多亿，重金打造72000平方米的公寓和8万平方米、共十一个经营楼层的裙楼商场。开业后的江北店整体定位为中高档商场，主要面向金领、白领阶层，兼顾工薪阶层。

茂业百货重庆江北店是国内著名的大型百货商业——茂业百货跨省连锁经营的第一家分店，于2004年10月1日开业，位于江北商圈中心黄金地段“茂业·东方时代广场”裙楼，三面临街，人流汇聚，整体建筑气势宏伟。

茂业百货重庆江北店主体定位为中高档商场，主要面向白领阶层，兼顾高端消费群体与工薪阶层。实行百货.饮食.娱乐一体化经营，是能全面满足消费者需求的“一站式”购物场所。江北店是目前重庆市单店经营面积最大.经营楼层最多.经营商品种类最丰富的综合百货商场，成为重庆市乃至西南地区最具影响力的综合性百货公司。

-3F：停车场

-2F：停车场

-1F：重庆购书中心：书店、文体用品、眼睛行、咖啡吧、玩具、音乐影视GF：精致生活馆：百福超市、数码产品、小家电、美食

1F璀璨时尚馆：女鞋、化妆品、眼睛、钟表、珠宝、玉器、自动提款机、必胜客

2F时尚佳丽馆：仕女装、精品女装、女包、饰品

3F名媛淑女馆：淑女装、女士内衣、孕装、家居服、饰品、美容美发

4F潮流少女馆：时尚少女装、少淑女装、时尚配饰

5F：名流绅士馆：男装、商务休闲、男鞋、男包、皮鞋美容、服装修改、男士精品、咖啡吧

6F运动休闲馆：时尚休闲服饰、运动服饰、健身器材、户外用品、牛仔潮服、休闲鞋

7F温馨生活馆：童装、婴儿用品、童鞋、童车童床、玩具、床上用品、家居用品、VIP服务中心

8F季节服饰馆：季节服饰、皮草、羽绒服、羊毛衫

9F力美健健身俱乐部：力美健健身俱乐部

茂业百货江北观音桥店2011年度销售额应该在16亿元以上。

茂业百货公布的2011年度业绩报告同样喜人，报告显示：茂业国际年度销售所得款项首次突破百亿元大关，2011年全年销售总额达人民币104.299亿元，

同比上年增长43.5%。

龙湖·北城天街购物广场

龙湖·北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街[2]拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场。

天街平面图

远东百货和北京华联是北城天街引进的两个主力店。

远东百货，全名远东百货股份有限公司，是台湾一家百货公司连锁店。远东百货隶属于台湾知名企业——远东集团。

1F流行名品馆：名牌化妆品、香水·彩妆·女鞋·女包·精品·钟表·专业护肤室

2F流行少女馆：流行少女服饰·少淑女装·珠宝佩饰·女杂(天然个人护理品、香薰、时尚表) ·阿利艾德咖啡西餐厅·罗莎蛋糕

3F时尚名媛馆：国际进口流行服饰·高级淑女套装·仕女内衣裤、睡衣·珍珠女杂(珍珠饰品、高级丝巾、伞、帽子)

4F：绅士休闲馆：西服、衬衫、领带·男士皮包、皮件·旅行箱·男鞋·男士内衣·烟具用品·城市休闲服饰·精品钢笔·高尔夫服饰、用品·修改室5F运动童玩馆：运动服饰、用品、鞋·户外、旅游用品·流行休闲包、牛仔服饰·童装、童玩·涵沛SPA

B1F家居生活馆：寝具用品·厨房用品·精选瓷器·食品礼盒·美人美·红帽象·精致超市。

2003年进驻北城天街的远东百货，2010年业绩高达近10亿元，连续4年成为远东集团大陆地区百货事业成长率冠军，2011年销售业绩成长超过20%。

重庆龙湖北城天街

在重庆北城天街开业后的第八年，2011年龙湖投入5000万元进行升级改造，这次巨额投入不仅在动线、灯光等多处细节更突显人性化，让整个项目耳目一新，预计将带动项目租金收入提升，而2010年主力店的重新定位改造，也带来租金收入提升带来显著成果。

2011年，北城天街营业额突破30亿元，2008、2009、2010连续三年，每年都保持高速增长。

从建筑设计角度分析，北城天街的规划设计水平和室内空间环境类似于美国九十年代中期的购物中心水准，今后提升的方向增加文化品味，注重软装饰和文化风格的营造，商业文化综合体是今后可以选择的重点方向。

大融城

位于重庆江北观音桥核心商圈的大融城，是一座由联想控股、光大控股共同精心打造的“重庆首家青年主题购物公园”，它拥有13万平米的总体量，并畅享15万平米人性化与自然景观结合的公共空间，室外多个入口直达商场内，紧邻未来地铁出口，立体交通网络、大容量地下停车场，全面满足消费者的需求。

大融城拥有西南最大室外广场与200多平米瞭望相互交融，延展无限视野。其中，重庆最大开放式中庭与直达4楼的飞天梯，完美衔接5楼购物空间。变幻莫测的内装，搭配每层楼独有主题，为青年专属定制。同时，独具特色的业态布局，全面构建青年物质与精神家园。大量首度进驻重庆的时尚品牌，为大融城带来同步国际的时尚感受，更多欧美零售巨舰的聚首，让潮流更具规模。

大融城秉承融合之原则为来者精心挑选了近100多个优秀品牌。欧美快时尚席卷1F，这里有荷兰国宝级的服装品牌WE,前卫科幻的娱乐场——天空之城，以原创设计和艺术为品牌核心的ARRTCO等。2F将国际零售巨擘的时尚品牌与概念旗舰店结合得天衣无缝，通透的店面设计，360度室外全景打望台，无限延展视线,这里有前卫时尚的ZACK、hempel等服饰品牌，还拥有西南最大、最新概念的苹果专卖店。3F人气少女馆，连接室外互动平台，这里拥有YELLOW EARTH自有品牌——时尚UGG雪地靴，以及专为年轻时尚女性打造的饰品购物体验专区等。4F休闲与运动兼备，这里拥有史上最拉风的、纯爷们必备的游戏电脑Alienware重庆旗舰店，国际运动品牌集合店——滔博运动。5F潮流生活主场，是目前重庆最IN潮流圣地，在这里你能第一时间捕捉到最新、最潮的潮流资讯，最全、最酷的时尚玩物，目前这里有西南最大创意产品集合店：囧BOX，集中众多潮流集合店，如：hardly ever's 、YS、NON-NO等潮牌集合店，拥有众多特色青年潮牌，如：K-3，7hilo，beauti-keys，异禾团、缤果等，另外还有众多专业美容美发类品牌的入住，让5F全方位的打造您成为最潮，最时尚的达人。6F、7F从时尚到娱乐，从独立电影到人气餐饮，满足青年多重需求。台湾第一大、世界十大主题餐厅之一便所餐厅、港星最爱的越南菜餐厅越香河，意式休闲餐厅巴贝拉，不上火、味不上身的青一色火锅，追忆童年幸福时光的外

婆家，韩式正宗烧烤——韩林碳烤，精致江湖菜顺风123等，难怪有人奉劝来者一定要先规划好想触动哪种口味的味蕾。

2011年启动的新商业项目如下：

1、新华书城，新华集团将在观音桥推动20万体量的项目，其中规划有超过4万平方米左右的超大型新华书城的建设;

2、协信星光68将中国银行和银海宾馆地块改造为二期商业，引进国际一线品牌;目前已意向引进CHANEL(香奈儿)、HERMES(爱马仕)、PRADA(普拉达)等国际顶级品牌，打造西部最大的国际奢侈品购物街区。

3、富力海洋广场商业体量约10万平米，分三期开发，目前一期商业为家居广场;

4、名车广场，政府将原建新市场打造为西部首家世界名车主题广场。依托时尚名车广场项目，引进奔驰、奥迪、保时捷等国际名车的精品展示厅和跨国银行的国际营业厅，将原建新市场打造为西部首家世界名车主题广场。

5、重庆太阳谷项目，占地面积80亩，位于渝北二村片区，由融恒地产、隆鑫集团等三家地产商共同打造，规划酒店集群、商务高地、奢侈品展示集散中心于一体的48万方超大型生态商贸中心。

2011年全面启动近50万平方米“太阳谷”项目建设，意向引进美国美中投资基金、美国罗森王全球投资公司(犹太基金)、美国普洛斯公司、世界第二大电器经营商日本家电连锁巨头山田电机等多家世界500强企业，打造10亿元级以上的高端商务楼宇3—5个，形成楼宇经济巨舰。

渝北二村“太阳谷”项目地处观音桥商圈核心环道内，总占地面积约78.6亩，总建筑规模近50万方，包含金弓地块——融恒时代广场、二号地块——天和国际中心、机械局地块——隆鑫地产项目、船舶地块——船舶科技大楼共四个项目。渝北二村“太阳谷”项目拟建设2万平方米太阳谷公园和超大型花园式生态商务高地建设，引进世界500强企业，形成楼宇经济巨舰，打造重庆商务新地标。

融恒时代广场项目概况

总占地面积约5266㎡(7.9亩)，容积率10.71，总建筑面积79732㎡，地上30层、地下5层，建筑总高度130米。该项目汇集国际顶级时尚购物中心、5A甲级写字楼于一体，商业裙楼将自行持有，并委托国际五大知名物管企业之一的戴德梁行进行物业管理。预计，今年9月，主体结构封顶;2013年5月，主体外装饰完工;2013年国庆裙楼商业开业。

天和国际中心商业综合体项目概况

总占地面积约9451㎡(14.17亩)，容积率11.86，总建筑面积170917㎡，地上61层、地下8层，建筑总高度328米，为重庆主城已审批建筑中第三高。该项目将打造集奢侈品购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档娱乐会所于一体的城市综合体。预计，今年6月，启动基础施工;2013年7月，完成裙楼主体封顶;2013年底，裙楼商业开业;2014年7月，塔楼主体封顶;2015年8月，塔楼酒店开业。

隆鑫地产酒店、商业、写字楼综合体项目概况

总占地面积约25136㎡(37.69亩)，容积率9，地上总建筑面积226224㎡。商业裙楼计划引进国际顶级品牌，聚集高端商业，达到星光68广场底层商业档次。地块内共三栋超高层建筑，其中最高层建筑地上68层，建筑总高度330米，将打造为集五星级酒店、甲级写字楼、高端酒店公寓、高档娱乐会所于一体的城市综

合体。预计，2012年底，完成土石方工程并启动基础施工;2013年底，完成裙楼主体封顶;2014年6月，两栋高层写字楼主体封顶;2014年8月，裙楼商业开业;2015年1月，超高层酒店主体封顶;2016年4月，两栋高层写字楼交房;2017年5月，超高层酒店开业。

船舶科技大楼项目概况

总占地面积约7014㎡(10.52亩)，容积率9.3，总建筑面积10.5万㎡，由20层办公楼和24层住宅楼组成，该项目以“中船重工西部科技中心”为平台，吸引重庆船舶工业公司、重庆船级社、重庆造船工程学会、重庆船舶工业行业协会等机构入驻，联手打造重庆船舶工业企业的经营、销售、管理中心，成为船舶行业研发基地与管理中枢，实现重庆船舶工业振兴发展战略。预计，2012年5月，启动基础施工;2012年11月，完成裙楼主体封顶;2013年5月，塔楼主体封顶;2013年底交房。

由于缺乏综合体基本常识，政府在太阳谷出让的每个项目占地都比较小，事实上难以打造一流的商业文化综合体，现有几个项目的商业群楼对观音桥主要商场的影响不大，今后核心区土地出让占地面积尽量要达到4万平方米。

市场调研结论：

引用自网上报告。目前从竞争角度分析，远东百货档次较高，销售额早就突破10亿元。新世纪百货占领白领市场份额最大。

目标消费者年龄与性别特征

引用自网上。作者通过实际考察验证，以上数据可以看出，18～30岁消费者的消费占有最大的市场市场份额。对沙坪坝消费者我们也比较分析，青少年学生在沙坪坝商圈占有主要比例，实际购买力比较观音桥商圈要远远大于沙坪坝商圈。

市场销售额情况：

2010年，观音桥商圈实现社会消费品零售总额200亿元，商品销售总额达到956亿元，增幅双双超过30%。

2011年观音桥商圈实现社零总额254.4亿元，比上年增长27.0%，占全区社零总额的87.4%。作为“重庆两江新区”的核心商贸功能区，今年，观音桥商圈的销售总额已经突破1000亿，率先跻身全国一流的千亿级品牌商圈。

2011年，北城天街单日客流量达到20万人次，营业额突破30亿元，并且每年都保持高速增长。

大融城从开业以来也呈现良好业绩。

2011年底，重庆新世纪百货世纪新都全年销售额突破24亿。

重庆主要5大商圈分析

重庆市主要5大商圈分析 重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。 重庆各主城商圈商業集中程度 表：主城區目前各商圈地理範圍及單位營業面積 表：主城區各商圈商業供應規模及年总营业额

重庆各主城商圈商業檔次 表：主城区各商圈商业档次 城市商圈商业经营水平 表：各商圈单位营业面积年平均经营额分析 一解放碑商圈 №：1 1）项目名称：大都会广场 位置：邹容路 项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F 开业时间：1997年 业态分布： LG 运动休闲服饰 1F 品牌服饰专卖店太平洋百货 2F 品牌服饰专卖店太平洋百货 3F 品牌服饰专卖店太平洋百货 4F 品牌服饰专卖店保龄球馆 5F 品牌服饰专卖店 6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场 7F 精品美食 租金情况：百货联营扣点22％左右； 业态分布： LG层：1200-1800/㎡屈臣氏： 6%纯扣点

1F：800-1500/㎡ 2F： 600-800/㎡ 3F： 300-500/㎡ 4F： 200-300/㎡ 5F： 150-200/㎡ 6F： 80-120/㎡ 7F： 45-75/㎡ 另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管 招商优惠政策：无 经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。 №：2 项目名称：美美百货 位置：解放碑正中心右侧 项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。 同时也是重庆最高档的购物中心。 开业时间：2005年 业态分布： 1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧 1F：国际精品、进口化妆品及香水， 2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅 3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 4F：时尚女士服饰、美容美发中心 5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材 6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食 租金情况：联营扣点24％，内含物管费 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。 №：3

重庆市五大商圈及房地产开发企业前10强

重庆市高新区的发展 重庆高新区于1991年3月经国务院批准成立，是首批5个国家综合改革试点开发区，先后被评为全国先进高新区、国家级软件产业基地、高新技术产业标准化示范区、国家生物产业基地、高技术服务基地和科技兴贸创新基地。重庆高新技术产业开发区位于重庆都市发达经济圈核心区、两江半岛中心地带、成渝经济区重庆门户，是重庆市发展高新技术产业和改造提升传统产业的重要基地。 2010年10月，重庆高新区管委会重新组建，新规划面积70平方公里，其中：东部石桥铺、二郎改造提升区20平方公里，西部金凤、含谷、白市驿组团拓展开发区50平方公里。经过二十年的发展，重庆高新区已形成良好的产业基础、较强的科研实力和完善的配套体系，站在了加快“三次创业”、推进跨越式发展的新起点。2011年，重庆高新区实现地区生产总值430亿元，同比增长28.36%；工业总产值903亿元，同比增长31.44%；技工贸总收入1100亿元，同比增长19.7%；全社会固定资产投资167亿元，同比增长234%；招商引资实际到位资金79亿元，其中实际利用外资3.1亿美元；出口创汇11亿美元，同比增长37.5% 2000年重庆高新区加大招商引资力度，完善招商引资奖励办法，积极筹备和参加重庆市"一会一节"、重庆高交会、深圳高交会及澳门国际投资贸易展览会、厦门投资贸易洽谈

会、福州名优产品展销会等活动，组织高新区企业到国外招商促销，成功引进和记黄埔、中国普天、重庆奥普泰投资1,730万美元开发的SDH光传输设备项目；美国电子商务公司、美国开路鹏公司与重庆宏声新思维公司合作的EC-CHONGQING项目；海虹控股与重庆金卫公司合作投资1.57亿元的医药信息化项目；总投资8,000万元的康元生物胃病疫苗项目；注册资金1.8亿元，总投资10亿元的重庆信息港宽带网络公司的宽带网项目；重邮信科的TD-SCDMA项目；信威公司的100万台手机生产项目等。全年新增"三资"企业投资总额6954万美元，实到外资1200万美元。 2011年，高新区成功获批国家生物产业基地、高技术服务产业基地两块“国家级”牌子，成为西南地区首个“国家高新技术产业标准化示范区”。每年安排科技创新奖励扶持资金将超过1000万元；形成较为完善的科技创新金融体系，大力争取纳入国家“新三板”扩大试点范围，新培育梅安森科技公司成为2011年全市首家在创业板上市企业；加快与三军医大等高校和科研院所建立“产、学、研、服”战略联盟，为促进科技创新及成果转化提供强力支撑。2011年，新认定国家高新技术企业20家，成功申报高新技术产品74项，成为重庆市知识产权试点区和重庆市首批市级“人才特区”。高新区舒适宜居，市场繁荣，坐拥彩云湖国家级城市湿地公

重庆市江北商圈市场调研报告

一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商 圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥 商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重 庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方 面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了 观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到 42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 商业环境

人流量（日/万）辐射消费范围商业营业面积（万㎡）商业形态 20万江北、渝北、 北部新区 70 余万㎡ 百货、家电、建材、 餐饮、娱乐等 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港 城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下 城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具 广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾 广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套， 在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得 到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成 商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，

重庆五大商圈面面观

外地人眼中的重庆五大商圈面面观 我是一个外地来的人,在重庆生活了五六年,对重庆这个火爆的城市怀有深深的感情,看到它正一天天变得越来越美,忍不住想发表一下自己的看法,商业是一个城市是发展的重要标志之一,因为商业的发达与否说明这个城市的消费水平的高低,因此在这里我想先谈谈对重庆媒体称道,同时普通老百姓也认可的五大商圈吧. 解放碑：老大 无可否认，解放碑无疑是重庆商圈的老大，甚至可以保守地说，在未来十年内，放眼重庆主城九区，都没有哪一个商圈的实力能够超过它。直到现在，老重庆人还称解放碑为“进城”，由此看来。解放碑在重庆人心中的影响力是多么大。在解放碑这个弹丸之地，聚集了大大小小的商场、店铺、银行、KTV歌城、美容院、电影院、外企办事处，第三产业各行业。在前几年的AAPP会议上，香港来的考察团也称赞“解放碑拥有国际化大都市的气派，解放碑的街头甚至跟上海的南京路，香港的中环等地相比一点也不逊色”。当然，重庆人或外地人都有解放碑情结，在这里，只有你想不到的东西，没有你买不到的东西。住在解放碑的人很少把房子买到其他城区住，因为在解放碑居住，拥有其他区不可比拟的优势。因为这里实在太舒适了，居家用的、休闲的、吃的、玩的，你不愁买不到。 先说说大商场： 重庆百货大楼（重庆人简称重百）： 这是重庆人自己的大型百货商场，在重庆的受欢迎程度最高，其历史悠久（这个偶不清楚哈：））其连琐店遍布主城及重庆中心城市最繁华地段，在解放碑几十米之内，就有两个店，一个是重百临江商场,另一个是重百总部即老重百.不用多说,重百的品种在重庆所有的大型商场里也算是一流的,这里,你可以买到各类档次的商品,无论你是一般的工薪阶层还是高级白领都有适合你的东西可买.而且重百也是全国为数很少的质量放心商场,在这里不仅有上好的服务,还有绝对让你放心的质量保障.总体上来说,重庆人对重百的感情不是一两句话就可以说清的。在前几年买东西必到重百成为定例，即便在最近几年重庆的大型百货商场遍地开花的时候，重庆人对重百的感情也是一成不变的。重百仍然成为最受欢迎的商场。 家乐福： 这是我最喜欢的外企商场。一个原因是因为它是第一个到重庆开分店的外企，东西多且便宜，经常开展打折活动。另一个原因我想就是因为它的服务以及管理，在这里你可以无拘无束地购物，不会像在重百其他地方一进入就有导购小姐上来。然后，家乐福的标志给人看了以一种舒服的感觉，那个蓝色的商标我觉得设计得蛮好的。总之在这个城市任何一个地方看到家乐福的感觉我都感到很亲切，就像它的宣传的语言“开心购物家乐福”真的有时候给人以家的感觉哈。同时，家乐福员工的素质我觉得也是重庆商场最好的，清一色标准的普通话，而且你不会看到在其他商场员工扎堆聊天或说椒言普通话的现象。在家乐福无论你有什么不明

重庆观音桥商圈分析研究

重庆观音桥商圈市场调查与研究报告 深圳市新摩尔商业管理有限公司 1、重庆江北区观音桥商圈概况 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈范围南起建新南路下穿道，以建新西路为界;北至泰兴电脑城、茂业百货，东至龙湖北城天街，区域面积达42.42公顷。 观音桥商圈规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能于一体的城市综合服务区。 观音桥商圈是一个目前重庆功能分区最合理，集基础设施配套齐全、步行街系统完善、交通组织畅达、生态环境优美于一体的现代化步行街区。观音桥商圈以商贸发展为主导、步行街区为载体、以零售为基础、以购物休闲为主题、以都市景观为标志的重庆北部商贸中心核心区。 观音桥步行街按区域功能可划分为步行街及其下的佳侬地下商业街、观音桥广场、现代广场、北城天街购物广场、黄金海岸购物中心，嘉陵公园以及其下的金源不夜城。其内有新世纪百货、新世界百货、重庆百货大楼、深圳茂业百货、远东百货、UME国际影院、金源不夜城、CEPA香港城、家乐福超市、福建永辉超市等大型商场。经营劳力士、帝舵、MANGO、GUESS、哈根达斯、星巴克、MINI COOPER、BMW Lifestyle等众多的国际知名品牌。观音桥商圈是重庆乃至西南规模最大、功能最完善的超大型购物中心和百货以及品牌专卖店集群。

观音桥商圈的销售总额将突破1000亿元，率先跻身全国一流的千亿级品牌商圈。有日渐取代解放碑商业购物步行街之势，而且现在的规模还在逐渐扩大。 观音桥商圈商业环境分析： ▼观音桥商圈人流量在与日俱增，其辐射消费范围为江北、渝北、北部新区及渝中区，商业形态主要以购物中心、百货为主，家电、建材、娱乐、餐饮等配套的业态形式。 ▼随着观音桥步行街各大型企业的纷纷抢驻，商圈已经培育成形，北京华联、北城天街、茂业百货、远东百货、新世纪百货、金源不夜城、永辉超市等大型企业集团的经营已步入成熟阶段， 江北商业氛围正在发生翻天覆地的变化，商业气氛日渐浓厚，市政配套设施齐全，商业潜力巨大。 ▼观音桥步行街及步行街周边地区的商用物业正成为各大型企业集团、投资客户所瞄准的第一投资对象。观音桥作为江北区乃至整个北部城区的商业、商务、金融中心，具有巨大的商务需求。随着中信大厦及周边地区的一批高档专业纯写字楼和商务公寓的相继推出，为观音桥区域的商务发展注入了一股新的力量，促进了区域内商务品质和商务氛围的升级。 3、重点商业调查情况 重庆观音桥新世界百货 香港新世界百货重庆店位于重庆市江北区观音桥商圈的核心位置，紧临观音桥步行街，东接建新北路，西临嘉陵公园，北面规划为城市绿化休闲广场。作为重庆第二大商圈，观音桥周边交通便捷，人流量大，商务、休闲、娱乐等配套设施齐全。 1F 国际名品、化妆品、名表、女鞋、屈臣氏 2F 女士时尚装、珠宝、潮流配饰 3F 女士职业装、女士手袋、女士内衣、配饰、美容中心、促销场 4F 男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、男士皮具、咖啡厅

重庆某区域商业分析

重庆观音桥商圈分析

目录 一、商业布局 二、观音桥区域租售市场及客层分析 三、观音桥商圈经营状况 四、观音桥商圈SWOT分析 五、观音桥区域消费行为特征 六、针对性很强的专业市场调研 七、可替代性产品研展

/ 观音桥商圈商业布局 / 观音桥商圈现状 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。据估计，北部城区一带的居民大约 有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。 2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一 些大型、综合性商业物业在此发展。目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈

正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积近30万方。该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。 观音桥区域商业类型结构 过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。进驻东和银都的超市巨头“好 又多”出手不凡，一口气圈下了1.5万㎡，租期长达20年，该店将是重庆市面积最大的量贩超市。铺面观音桥商圈中占据主要角色的商

重庆某区域商业分析(doc 40页)

重庆某区域商业分析(doc 40页)

重庆观音桥商圈分析

目录 一、商业布局 二、观音桥区域租售市场及客层分析 三、观音桥商圈经营状况

四、观音桥商圈SWOT分析 五、观音桥区域消费行为特征 六、针对性很强的专业市场调研 七、可替代性产品研展 / 观音桥商圈商业布局

/ 观音桥商圈现状 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一， 是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。 目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影 响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。据估计，北部城区 一带的居民大约有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带 来了空白。 2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此 观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为

辐射方向，半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积近30万方。该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。 内 容 商圈名步行街商业面积 吸纳和 辐射面 （人口） 特殊题材 解放碑建成时间最早，市 内影响范围最大8 万平方米 100万平 方米以上 100万 以上 中央商务区

重庆五大商圈分析报告

五大商圈分析 1 引言 两江通衢，交通便利，是西南地区的物资集散地和长江上游最具活力的商贸中心。由于独特的地理位置，已初步建立起面向全国、联动长江、辐射西南、层次清晰、结构紧密，由传统商业向现代商业发展的消费品市场体系。改革开放特别是直辖以来，市着力强化商业设施建设规划，以主城区为突破口，打造城市中心商圈，大力发展商圈经济，发挥主城区的窗口作用，商业档次不断提升，购物消费环境快速改善，形成了以解放碑为龙头，以江北观音桥、沙坪坝三峡广场、南坪步行街、九龙坡家坪步行街为辅的五大商圈。购物中心化的正以其独特的方式带动城市经济的发展，购物中心化不是经营模式的专用概念，而是倾向于揭示消费现象的一种商业地产方式，它可以是几个购物中心的聚集，也可以是其他商业业态的聚集，从城市经济的层面衡量则表现为非盈利的公共区域逐渐演变成消费场所的过程，是购物的城市中心化，其最直接的表现就是商圈的形成。目前，正大力打造都市中央商务区、区县中心商圈、城镇商业特色街（专业市场）和乡镇（社区）商业点四个层次的商业中心，已经建成独具特色、风格各异的城市中心商圈16个，商业特色街96条，商业设施面积达到2750万平方米，商圈经济得到快速发展。步行街带来的聚合效应，颠覆了传统的商业模式，开启了城市空间运营的新步伐。 2 “五大商圈”分析 1.1 “五大商圈”形成的历史渊源 得长江之利，四面环山，江水回绕，长期以来就是进出大西南的水上门户。1890年中英签订《条约续增专款》，被开辟为通商口岸后，就逐渐成为商贾云集之地。市的渝中区座落在长江、嘉陵江交汇处，两江环抱，形似半岛，独特的地理区位使其成为城市的地理中心和政治中心。1958年，位于渝中区解放碑的商业网点约占全市的30%，市级以上主要商业机构有三分之二云集解放碑，解放碑成了人进行消费的代名词。1997 年直辖后,市政府为塑造新风貌,体现窗口作用和辐射功能,加强了一系列形象工程的建设，1997年12月27日，第一条步行街在解放碑落成，商贸中心、金融中心快速在此地形成。此后，江北、沙坪坝、南岸、九龙坡、等步行街建设依次启动。在西部大开发的背景下，提出了“三中心、两枢纽、一基地”（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的发展战略，并极力打造“一小时经济圈”，随着经济的不断升温，四大副商圈与解放碑核心商圈众星拱月的格局形成，五大商圈不断发展壮大。 1.2 “五大商圈”的特点分析 1.2.1 多核分异的空间结构 是两江环抱的山城城市，以渝中半岛为主体形成了有机分散、分片集中的多中心组团式城市结构。各个组团的中心商业逐渐聚集，形成区域性的商业中心。解放碑位于市中心区——渝中区，是全市经济、金融、信息、商贸中心。观音桥位于渝中半岛和北部地区的几何中心，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。南坪位于市南部，商业主要集中在南岸中心、四公里、南滨路三个主要的地段。沙坪坝位于市西部，是距母城渝中区较远的一个主城区。家坪作为重要的交通枢纽，是连接南岸、渝中、沙坪坝、大渡口的重要交通通道。 1.2.2 各具特色的商圈定位

重庆市五大商圈

重庆市五大商圈 一、解放碑商圈: 重百、迪康、王府井, 美美百货、大都会购物广场, 朝天门批发市场 该商圈以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字，由临江门、沧白路、新华路、民生路等围合成多边形区域。面积约1.2平方公里。目前经营商品包括食品饮料、烟草、纺织品、日用百货、家电及五金交电化工产品等。商业营业面积近60万平方米，大小商场（商铺）近3000家，2002年商业销售额约140亿元。作为本市的核心商圈以及新近出台的重庆CBD核心区域（含朝天门等），解放碑商圈未来定位为全市性中高档消费品提供地。 二、南坪商圈：重百、新世纪、百盛、好又多 本市目前最具发展潜力的区域性商圈，区域内专业市场较多。 目前，以南坪转盘为中心，南坪东、南、西、北路为辐射方向的半径约500米范围。是各区域内国外零售业巨头最集中的。南滨路滨江休闲商业带是目前全市商业业态结构的新增长点。经营商品（业态）包括餐饮、百货、家电、汽车及零配件、药品等。商业营业面积超过30万平方米。2002年商业零售额超过30亿元。 三、沙坪坝商圈 沙坪坝商圈：目前本市仅次于解放碑商圈的最大的次级商圈，是四大区域性商圈中零售额最高的，具有明显的教育经济圈特征。 以三峡广场至绿色文化艺术广场为主，辅以南开步行街和小龙坎一线，目前商业营业面积超过20万平方米。经营商品包括百货、家电、IT产品、图书等。2002年商业零售额超过30亿元 四、杨家坪商圈 以杨家坪步行街为中心，东至工学院、西至动物园、南至直港大道、北至谢正街。目前商业营业面积约20万平方米，日均人群流量28万人次。杨家坪商圈以步行街为中心，建设一个面积约2平方公里的步行商业系统，以大型购物中心带动区域商业发展。 五、江北观音桥商圈： 目前江北仅观音桥商圈就已有5家百货进驻：重百、新世纪和北京华联各据一方，如果算上新近加入战团的深圳茂业百货和远东百货，这一密度已开始接近解放碑7家百货店(重百两家店、新世纪、太平洋、王府井、银泰、利劳滗)的数字。 观音桥商圈：该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈。但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象。目前，随着观音桥商圈的重新实施，龙湖北城天街投入使用，该商圈重新定位。观音桥商圈未来设想由1平方公里扩大为4平方公里。 以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。商业营业面积近30万平方米。国美、苏宁、重百、商社都在该区域内布下棋子。

重庆商圈

重庆商圈 重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，同时以各区县行政中心、旧有核心区形成自身的商业中心圈，并形成每年高达数亿的超级大市场 一、解放碑商圈 解放碑，重庆商业的“心脏”，从零售百货到大型批发，从现代商贸到现代服务业一应俱全，以其为核心的解放碑CBD，承担着重庆商务、商贸双重功能，有着“西部第一街”、“中国十大新地标商务区”等美誉。解放碑人流量大，日均人流量30万人左右，遇到节假日等高峰期可达到100万余人。2008年解放碑商圈销售额达到334.3亿元，同比增长23.8%，零售额达到158.8亿元，同比增长20.2%。 目前，解放碑商圈入驻有大都会广场、重百大楼、美美百货、太平洋百货、王府井百货等大型商场，汇集了Burberry、Bally、Cartier、Emporio Armani、Ermenegildo Zegna、Hugo Boss等国际知名品牌。较场口还将再修一条步行街衔接解放碑步行街，新步行街将拥有主楼高达468米、体量72万平方米的日月光中心广场，建成后，其将成为解放碑SHOPPING新地标。 商圈商场 大都会广场、重百大楼、美美百货、太平洋百货等

二、观音桥商圈 在重庆五大商圈规划建设中，观音桥商圈是起步最晚的一个，但经过几年的打造，现已发展成一个拥有3000米长的步行街、2.1公里环行道路和800米观音桥隧道的“百亿级商圈”，成为重庆主城名副其实的商业副中心。目前，该商圈日均人流量已达到35万人次，日均销售额

重庆市三大步行街调研报告终稿

重庆市三大步行街调研报告 1、解放碑步行街调研 区位分析及历史意义：解放碑全称“人民解放纪念碑”，位于市商业区中心部位，民族路、民权路、邹容路交汇处，是重庆标志性建筑之一，是抗战胜利和重庆解放的历史见证，是全国唯一一座纪念中华民族胜利的。 交通组织关系及内外交通连接关系： 交通组织关系： 由地图可见，解放碑步行街以解放碑 为圆心，呈十字放射状分布，每条道路与市政道路均以铺装衔接，以圆球形路障和花坛相分隔。步行街内道路平直简单，无车流通过，行人可安全且自由的穿行其中。解放碑步行街是目前重庆市商业业态最全面、最集中、最繁华的商圈步行街，解放碑以西以青年路为界，左右各连重庆商社大厦和国泰广场正入口，东面以八一路为界，左右各连纽约大厦及大都会广场，步行街以北跨过五四路直达环球购物中心、重庆交易大厦，五四路两端承接国泰艺术中心及大都会东方广场；朝南方向则以中华路、民权路交接处为界，尽头处可直接观察到较场口得意世界大厦，卓茂名车，星豪酒店等地标性建筑。解放碑作为重庆的一个着名景点，地势集中，交通流线相当发达。 (1)私家车，但是由于解放碑人流密集，交通流量大，周边停车位不足且步行街内不通车，导致私家车经常无处停放且易造成交通拥堵现象，不建议驾车出行。 (2)出租车 (3)公交车：市内各区均有公交车可达解放碑。103、104、105、111、112、122、215、251、301、303、401、402、405、413、418、481等路。 (4)轻轨：2号线——临江门、较场口站点下，步行距离适中。6号线/1号线——小什字站点下，步行距离相对临江门较远。 内外交通连接关系 解放碑步行街与市政道路的分隔主要采用铺装的改变和花坛阻隔的形式，将外部交通

重庆市5大商圈市调报告.doc

重庆市主要大商圈分析 重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。 重庆各主城商圈商业集中程度 表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积 重庆各主城商圈商业档次 表：主城档次区各商圈商业

一解放碑商圈）项目名称：大都会广场 、位置：邹容路 项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地，平方米，共层，总面积达万平方米。其中大都会近万，楼层至 开业时间：年 业态分布：运动休闲服饰 品牌服饰专卖店太平洋百货 品牌服饰专卖店太平洋百货 品牌服饰专卖店太平洋百货 品牌服饰专卖店保龄球馆 品牌服饰专卖店 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场 精品美食 物业管理费：租金含物管 招商优惠政策：无 经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过亿，出租率％以上，档次稍弱于美美百货。 、项目名称：美美百货 位置：解放碑正中心右侧 项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达万平方米，共层。同时也是重庆最高档的购物中心。 开业时间：年 业态分布： : 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，休闲吧 ：国际精品、进口化妆品及香水， ：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅 : 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 ：时尚女士服饰、美容美发中心

：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材 ：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点％，内含 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：出租率％以上，经营状况良好。 、项目名称：新世纪百货 位置：解放碑国泰影院对面 项目介绍：重庆本土品牌，体量达万方，新世纪百货解放碑店年实现销售亿元， 在解放碑商圈零售业销售排名第一。 开业时间：年 业态分布： ：珠表首饰手机小家电 ：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣 ：少女装、少淑装 ：男装、裤子、百货 ：男装、百货 ：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品 租金情况：联营扣点或租金扣点 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：理想 、项目名称：重百商场（新店） 位置：解放碑中心左侧 项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达万方，开业时间：解放初期 业态分布： ：超市 ：珠表首饰手机小家电 ：少女装、少淑装，女鞋，包 ：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣 ：男装、百货

重庆市各主要商圈发展状况及前景分析(34页).doc

重庆市各主要商圈发展状况及前景分析 一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况 （一）主城区各大商圈概况 重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达亿的超级大市场。 解放碑商圈 解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。 解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。 沙坪坝商圈 沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。沙区商业步行街始建于年代初。现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。商圈的有效消费人口万，年购买力在亿以上，区内商业网点万余家。整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。 杨家坪商圈 以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊

重庆五大商圈分析报告

重庆五大商圈分析 1 引言 重庆两江通衢，交通便利，是西南地区的物资集散地和长江上游最具活力的商贸中心。由于独特的地理位置，已初步建立起面向全国、联动长江、辐射西南、层次清晰、结构紧密，由传统商业向现代商业发展的消费品市场体系。改革开放特别是直辖以来，重庆市着力强化商业设施建设规划，以主城区为突破口，打造城市中心商圈，大力发展商圈经济，发挥主城区的窗口作用，商业档次不断提升，购物消费环境快速改善，形成了以解放碑为龙头，以江北观音桥、沙坪坝三峡广场、南坪步行街、九龙坡杨家坪步行街为辅的五大商圈。购物中心化的重庆正以其独特的方式带动城市经济的发展，购物中心化不是经营模式的专用概念，而是倾向于揭示消费现象的一种商业地产方式，它可以是几个购物中心的聚集，也可以是其他商业业态的聚集，从城市经济的层面衡量则表现为非盈利的公共区域逐渐演变成消费场所的过程，是购物的城市中心化，其最直接的表现就是商圈的形成。目前，重庆正大力打造都市中央商务区、区县中心商圈、城镇商业特色街（专业市场）和乡镇（社区）商业点四个层次的商业中心，已经建成独具特色、风格各异的城市中心商圈16个，商业特色街96条，商业设施面积达到2750万平方米，商圈经济得到快速发展。步行街带来的聚合效应，颠覆了传统的商业模式，开启了重庆城市空间运营的新步伐。 2 重庆“五大商圈”分析 1.1 “五大商圈”形成的历史渊源 重庆得长江之利，四面环山，江水回绕，长期以来就是进出大西南的水上门户。1890年中英签订《烟台条约续增专款》，重庆被开辟为通商口岸后，就逐渐成为商贾云集之地。重庆市的渝中区座落在长江、嘉陵江交汇处，两江环抱，形似半岛，独特的地理区位使其成为城市的地理中心和政治中心。1958年，位于渝中区解放碑的商业网点约占全市的30%，市级以上主要商业机构有三分之二云集解放碑，解放碑成了重庆人进行消费的代名词。1997 年重庆直辖后,市政府为塑造新重庆风貌,体现窗口作用和辐射功能,加强了一系列形象工程的建设，1997年12月27日，重庆第一条步行街在解放碑落成，商贸中心、金融中心快速在此地形成。此后，江北、沙坪坝、南岸、九龙坡、等步行街建设依次启动。在西部大开发的背景下，重庆提出了“三中心、两枢纽、一基地”（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的发展战略，并极力打造“一小时经济圈”，随着重庆经济的不断升温，四大副商圈与解放碑核心商圈众星拱月的格局形成，五大商圈不断发展壮大。1.2 “五大商圈”的特点分析 1.2.1 多核分异的空间结构 重庆是两江环抱的山城城市，以渝中半岛为主体形成了有机分散、分片集中的多中心组团式城市结构。各个组团的中心商业逐渐聚集，形成区域性的商业中心。解放碑位于重庆市中心区——渝中区，是全市经济、金融、信息、商贸中心。观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。南坪位于重庆市南部，商业主要集中在南岸中心、四公里、南滨路三个主要的地段。沙坪坝位于重庆市西部，是距母城渝中区较远的一个主城区。杨家坪作为重要的交通枢纽，是连接南岸、渝中、沙坪坝、大渡口的重要交通通道。

重庆市江北商圈市场调研报告

重庆市江北商圈市场调研 报告 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020

一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商 圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥 商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重 庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方 面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了 观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到 42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈

2、商圈环境分析 商业环境 人流量（日/ 万）辐射消费范围商业营业面积（万 ㎡） 商业形态 20万江北、渝北、 北部新区 70 余万㎡ 百货、家电、建 材、餐饮、娱乐 等 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC 香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市：

关于江北商圈的市场调查分析报告

江北商圈市场调查分析报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 2、商圈环境分析 商业环境

大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到

消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商 圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。 ◆交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。 ◆人口及产业构成 * 当前情况 目前观音桥商圈的商业辐射区域主要包括江北区、渝北区、北部新区，辐射人口100万以上，江北、渝北不属于传统意义上的经济强区，但随着区域房地产市场的开发，大量的中、高档楼盘的兴建，北部新区的兴起，城市居民纷纷选择该区置业，仅此带给北部新区的新增人口达10万以上，且北部新区逐渐形成重庆主要的富人聚居区域之一，彻底颠覆了该区域传统的人口结构。 区域主要以二、三产业为主，汽车摩托车、电子通信设备、医药、日用化工为区域的主要支柱产业，江北是重庆北部商贸中心，观音桥农贸市场年成交额在全国同类市场排名第二。* 未来发展 随着区域房地产市场开发的进一步深入，江北城CBD的兴建，北部区域新增人口将达20万—30万，大量城市配套的建设将大力促进区域第三产业，尤其是餐饮、娱乐以及流通商业的发展。

到2020年重庆将建成50个核心商圈 看哪些离你近

到2020年重庆将建成50个核心商圈看哪些离你近？ 重庆晨报 [微博] 徐菊2017-02-17 08:37 江北区观音桥商圈。本报记者苑铁力摄本报讯（记者徐菊实习生赵香梅）近日，市商务委发布了《重庆商圈发展报告》，这是重庆首份商圈发展报告（以下简称《报告》），《报告》分政策篇、综合篇、专题篇、风采篇四部分，收录了重庆中央商务区和市级统计主要商圈的建设发展报告，详尽叙述了重庆商圈从起源到发展现状及十三五规划。目前，我市已经形成中央商务区、城市核心商圈、社区便民商圈（乡镇商圈）三级现代商圈体系，主城5大核心商圈人均人流量超过120万人，观音桥、南坪、南滨路智慧商圈日均上网人数超过10万人次。按照规划，到2020年，我市将建成50个城市核心商圈、1000个乡镇社区便民商圈。重庆首份《重庆商圈报告》出炉，旨在展示重庆商圈建设成就，总结商圈发展经验，提高商圈科学发展水平，对商圈宏观管理、政策导向、决策参考具有重要作用。发展历程三级商圈体系已经形成重庆历史悠久，巴渝文化古朴厚重，商业文明源远流长，商贸兴起于秦汉，发展于明清，繁荣于民国，鼎盛于直辖，自古为西南地区工商业重镇。直辖之初，1997年，市政府

和渝中区投入3000多万元，改造建成中国最早的商业街之一——解放碑中心购物广场。2003年，沙坪坝区三峡广场建成，成为重庆第二个城市商圈。江北区政府以7.5亿的基础设施投入，吸引30多家企业投资200多亿元，建成观音桥商圈，盘活商业设施50万平方米。之后杨家坪和南坪商圈相继建成，形成了主城区五大商圈发展、五朵金花绽放的格局。后来，万州、涪陵、永川等城市也建成区域特色商圈。2010年，针对重庆大城市、大农村并存的实际，将城市商圈的成功经验向基层推广，在全市实施了社区便民商圈和乡镇商圈发展战略。按照“商住分开，人车分流，立体开发，集中打造”的16字，将解放碑、江北嘴、弹子石定位升级为中央商务区，由此形成了中央商务区、城市核心商圈、社区便民商圈（乡镇商圈）三级现代商圈体系。怎样打造你出门可能就有社区商圈商圈建设第一个层级 是中央商务区，重庆中央商务区规划总面积10平方公里，其中解放碑地区约3.5平方公里、江北嘴地区约3.5平方公里、弹子石地区约3平方公里。规划范围内商务商业用地2.4平方公里，商务商业建筑量1500万平方米；居住用地约2平方公里，居住建筑量约1100万平方米。商圈建设第二个层级是城市核心商圈。按照规划，还确立了主城区“1+18”商圈布局规划，包括建成、续建和新建的18个主城核心商圈（新增蔡家和金州两个市级商圈）和远郊区县城市核心商