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施工管理口诀

二建施工管理口诀

1 、动态控制是项目目标控制的基本方法论。项目管理的核心是目标控制。

3 、业主方的项目管理是核心。

安全管理、合同管理、信息管理、投资控制、进度控制、质量控制，组织协调。

5 、安全管理是项目管理的最重要的任务。

6 、影响系统目标实现的因素：组织、人、方法与工具

7 、控制目标的主要措施包括：组织措施、管理措施、经济措施、技术措施。施工方进度控制的措施：组织措施（组织是决定性因素）、管理措施（管理思想、方法、手段、承发包模式、合同管理、风险管理、信息技术等）、经济措施（资金、经济激励措施）、技术措施（设计技术、施工技术）

8、项目动态控制的纠偏措施：组织措施（人、分工、流程）、管理措施（网络计划、信息技术、合同管理、重发包）、经济措施（资金、资源）、技术措施（施工技术、设计技术）10 、合同实施偏差调整措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。

11 、组织结构图（职线矩）反映的是组织的指令关系。工作流程图（管理工作流程组织, 信息处理工作流程组织, 物质流程组织）反映的是逻辑关系。项目结构图反映的是工作任务。合同结构图反映的是合同关系。组织分工分为工作任务分工表（工作部门职责）和管理职能分工表（反映各工作部门职能分工）。

12 、项目结构编码的依据是项目结构图。项目结构图、项目结构编码是其他编码的基础。

13、施工组织设计的内容：工程概况、施工部署方案、施工进度计划、平面图、技术经济指标。

14、施工组织总设计编制程序：茶几不防毒，需备图标（收集和熟悉有关资料，进行调查研究；计算主要工程量；确定总体部署；拟定施工方案；编制总进度计划；编制需求量计划；编制施工准备工作计划；施工总平面图设计；计算主要技术经济指标）

15、项目目标动态控制的程序：分集比纠调。核心是比纠。

16、施工进度目标分解：施工总进度规

划、施工总进度计划、项目各子系统和

各分项目施工进度计划等

17、项目经理职责：法财合质工（贯彻

执行国家法律法规、严格财务制度、执

行项目承包合同、确保工程质量和工期）

18、项目经理权力：班关伍生经其（组

织项目管理班子、处理有关外部关系，

签订有关合同、指挥生产经营活动、选

择施工队伍、合理经济分配法人授予的

其他权力)

19、编制项目管理目标责任书的依据资

料：项目合同文件、组织的管理制度、

项目管理规划大纲、组织的经营方针和

目标。

20 、项目经理权限：（参与招投标和签

订合同、参与组建项目经理部、参与选

择分包人、参与选择物资供应单位，决

定授权范围内资金的使用、授权范围内

协调有关内外部关系、主持项目经理部

日常工作、制定内部计酬方法）

21、施工风险包括：组织风险（人）、

经济和管理风险（资金、合同、计划等）、

工程环境风险（自然灾害、水文条件、

引起火灾或爆炸的因素

等）、技术风险（设计文件、施工方案、

物资、机械等）

22、风险管理包括策划、组织、领导、

协调、控制。 23、施工风险管理

过程包括：风险识别、风险评估、风险

响应、风险控制

24 、工程监理的工作性质特点：科

公服独（科学性、公平性、服务性、

独立性）

25 、监理的依据：法规、技术标准、

设计文件、承包合同

26 、监理方式：旁站、巡视平行检

验

27 、工程建设监理规划应在签订工程

监理委托合同和收到设计文件后开始编

制，由总监理工程师组织、专业监理工

程师参加编制经总监签字后由单位技术

负责人审批，主要依据是法律法规，标

准、设计文件和技术资料，委托监理合

同等

28 、采用新材料、新工艺、新设备、

专业性强、危险性大的分部分项工程应

编制监理实施细则，由专业监理工程师

编制，报总监审批

29 、旁站监理人员主要职责：检查人

料机，检查方案、标准，检查检验报告、

做好监理记录

30 、建筑安装工程费按照费用构成要

素分为：工料机管利规税

31 、按工程造价形成分为：分部分项

工程费、措施项目费、其他项目费、规

费、税金。【分措他规税】

32 、建筑安装工程费也可分为：直接

费、间接费利润、税金

33 、人工费：奖加贴殊计（奖金、加

班工资、津贴补贴、特殊情况下支付工

资、计时计件工资）

34 、材料费：原购耗运（材料原价、

采保管费、运输损耗费、运杂费）

35 、施工机具使用费：使仪（施工机

械使用费、仪器仪表使用费）其中施

工机械使用费包括：折大常安燃人税

（折旧费、大修理费、经常修理费、安

拆费、人工费、燃料费、税费）

36 、企业管理费：管办差固工劳保、

检工教财务税他（管理人员工资、办公

费、差旅交通费、固定资产使用

费、工具用具使用费、劳动保险和

职工福利费、劳动保护费、检验试

验费、工会经费、职工教育费、

财产保险费、财务费、税金、

37 规费：（排污费、社保、住房公

积金即五险一金【失工养医生：

失业保险、工伤保险、养老保险、

医疗保险、生育保险】

38 、税金：营市地育（营业税、

城市维护建设税、地方教育附加、

教育费附）

39 、措施项目费：安夜二雨完、

复特大手脚（安全文明施工费、夜

间施工费、二次搬运费、冬雨期

施工费、已完工程及设备保护

费、工程定位复测费、特殊地区施

工费、大型机械设备进出场及安

拆费、脚手架工程费）。其中安

全文明施工费包括临安文环（临时

设施费、安全施工费、文明施工

费、环境保护费）。安全文明施工费

发生变化的应按照实际

发生变化的措施项目调整，不得浮

动。发包人应在工程开工后后28

天内预付不于低于60% 的安全文

明施工费。

40 其他项目费：暂列金额计日工、

总承包服务费、规费、税金。暂

列金额由发包人掌管。

41 材料单价价= （材料原价运杂

费））×（1 运输损耗率）×（1 采

购保管费率）

42 、机械台班折旧费=[ 机械预算

价格×（1—残值率）]/[ 折旧年

限×年工作台班]

43 规费、税金不得作为竞争

性费用。暂列金额、暂估价不得变

动。

44 、间接费= 直接费×间接费率

45 、工程量清单计价方式：工料单价

法、综合单价法、全费用综合单价法

46 工程量清单与实际施工量不一致

时，应按照实际工程量计算，发承包双

方如果有签订合同，应按

照合同约定计算

47 、综合单价计算步骤：确定组合

定额子目，计算定额子目工程量，测算

人、料、机消耗量，确定人、料、机单价，

计算清单项目的人、料、机费，计

算清单项目的管理费和利润，计

算综合单价）

48 、措施项目费的计算方法：综合单

价法、参数法计价、分包法计价。

49 、编制分部分项工程量清单与计价

表的核心是确定综合单价

50 、利润率以企业当前盈利情况、施

工水平、拟投标工程竞争情况、企业

经营策略自主确定

51 、建设工程定额按照生产要素内容

分为人工定额、材料消耗定额、施工

机械台班使用定额。

52 、建设工程定额按照编制程序和用

途分为：施预概指投（施工定额额--

基础、预算定额额-- 分部分项

工程、概算定额额-- 扩大的分部分

项工程、概算指标--整建筑物为对象、

投资估算指标--独立的单项工程或完

成的工程项目为对象）

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53 、建设工程定额按编制单位和使用范围分为：全国统一定额、行业定额、地区定额、企业定额

54 、建设工程定额按投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具器具定额、工程建设其他费用定额

55 、人工定额：必需消耗时间（有效工作时间《基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间》休息时间、不可避免的中断时间）损失时间（多余时间《不考虑》、偶然时间（要考虑）、停工时间中的非施工本身造成的停工时间要考虑、违背劳动纪律损失时间《不考虑》）

56 、人工定额包括：时间定额（包括基本工作时间、辅助工作时间、准备和结束工作时间、休息时间、不可避免的中断时间）、产量定额

57 、人工定额的制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。

58 、材料消耗定额分为四类：主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料

59 、材料净用量的确定：理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法。

60施工机械台班使用定额的编制：

1) 必需消耗时间：正常负荷下工作

时间、有根据的降低负荷下工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间

2 ）损失时间：多余工作时间、低负荷下工作时间（不能作为定额计算基础）、停工时间、违背劳动、纪律时间。

58 材料、工程设备单价变化超过过5%，应该按照价格指数调整法进行调整。工程量增加超过过 15%时，其增加部分的工程量单价应调低，有利于业主，

少减15%时，减少后剩余部分应调高，有利于承包方。

59 索赔费包括：人工费、设备费、材料费、管理费、利润、迟延付款利息。

60 索赔费计算方法：实际费用法、总费用法、修正总费用法

61 、工程预付款起扣：T= 工程合同

总额—预付款/主要材料所占比重

62 、建设工程项目施工成本：直接成

本（工、料、机、措施费），间接成本

（管理人员工资、办公费、差旅交通

费）

63 、施工成本管理任务：预计控核分

考（施工成本预测〈项目成本决策和计

划的依据〉施工成本计划、施工成本控

制、施工成本核算、施工成本分析、施

工成本考核）

64 、项目成本计划三类指标：①数量

指标：数值；②质量指标：比值率；③

效益指标：差值额

施工成本控制分为事先控制、事中控

制、事后控制。合同文件和成本计划

是成本控制的目标，进度报告和工程

变更与索赔资料是成本控制中的动态资

料。

施工成本核算计算两个基本环节：归

集和分配，计算出实际发生额；根据核

算对象，计算出总成本和单位成本。施

工成本一般以单位工程为成本核算对象

三同步：形象进度、产值统计、实际

成本归集。

68 成本偏差控制的关键是分析，核

心是纠偏。成本控制考核的主要指标

是成本降低额和降低率。

69 、施工成本管理的措施：组织措施

（人、分工、流程）、技术措施（技术经

济分析、材料方案施工机械比选）、

经济措施( 资金）、合同措施（合同、

风险、索赔）

70 、施工成为本计划分为 3 类：竞

争性成本计划（工程招投标及签订合

同阶段的成本计划，以招投

标文件、技术规程、设计图纸、工程

量清单为依据）、指导性成本计划

（选派项目经理阶段的成本计划，

以合同标书为依据）、实施性成本计划

（项目施工准备阶段的成本计划，以

项目实施方案为依据）

71 、施工预算与施工图预算的区别：①

施工预算编制以施工定额为依据，

更加具体详细；施工图预算以预算定

额为依据；②施工预算是企业内部管

理文件；施工图预算适用于建设单位、

施工单位；③施工预算用于企业组织

生产；施工图预算用于招投标。

72 、施工成本计划编制的依据：招投

标文件，企业定位、施工定额，施工组

织设计或施工方案，材料机械指导价

格、租赁损耗价格，已签订合同、分

包合同，结构件加工计划合同等

73 施工成本计划编制以成本预测为基

础，关键是确定成本控制目标。施工成

本计划编制方式有：按施工成本组成编

制、按项目组成编制、按工程进度编制。

74 、施工成本可以按成本组成分为：

工料机管

75 、施工成本控制的依据：工程承包

合同、成本计划、进度报告、工程变

更、施工组织设计、分包合同

76 施工成本控制步骤：比分预纠检。

77 、施工成本控制中人工费控制采

用“量价分离”，通过劳务合同进

行控制。材料费控制：定额控制、指标

控制、计量控制、包干控制。

78 、赢得值法：已完成工作预算

费用用BCWP ，计划工作预预算

算费费用用 BCWS ，，已完工

作实际费用ACWP 。成成差本

偏差 CV= 已完量工作量×（预

预算算价—实实际价）

=BCWP-ACWP差进度偏差 SV= 预算价

价×（已完工作量—计划工作量）

79 、施工成本分析的依据:会计核算、

业务核算、统计核算。

80 、施工成本分析的基本方法：比较

法、因素分析法、差额计算法。

81、建设工程项目总进度纲要的主要内

容：（项目实施的总体部署、总进度规划、

各子系统进度规划、确定里程牌事件的

计划进度目标、总进度目标实现条件和

采取措施）

82 、建设工程项目总进度目标论证

的工作步骤：调析分码计双调（调

查研究和收集资料，进行项目结构分

析，进行进度计划系统的结构分析，

确定项目工作编码，编制各级进度计

划，协调各层进度计划关系和编制总进

度计划，调整总进度计划）

83、进度计划包括：控制性进度规划（计

划），指导性进度规划（计划），实施性

（操作性）进度计划等。小型项目只有

控实。大项项目包括控指实。

84 进度控制过程：分析论证，编制进

度计划，跟踪纠偏

85 、横道图用于小型项目或大型项目

的子项目。比较直观、易懂，存在

问题：①逻辑关系可以表达，

但是不易表达清楚；②适用手工

编制，调整工作量大；③不能确定关

键工作、关键路线，难以适应

较大的进度计划系统。

86 、双号网络计划：①严禁出现

循环回路②严禁出现双向箭头

和无箭头连线③严禁出现孤

独节点④只有一个起点节点和一个重

点节点

87 、双代号标图：早始早成自总迟始

迟成。（从左至右，从上之下）。

从左至右计算早时间，紧前工作

取大值，做加法。从右至左计算迟时

间，紧后工作取小值，做减法。

最长路从左至右取最大

值（从起始节点开始）最短路从右

至左取最小值 (从终结节点开始）

双代号时标网络图中：自由时差是指

波形线的长度总时差是之后的所

有路线中波形线长度取最小值（要求工

期与计划工期不一致的，还要加上其

差）关键工作是指总时差最小的工作。

关键线路是工的工作持续时间最长的

线路（总时为差为 0 的工作连线）

88 、施工方进度控制的主要工作环

节：编制施工进度计划及资源需求计

划（劳动力需求计划、物资

需求计划、资金需求计划），组织施工

进度计划的实施，检查与调整。

89 、施工方进度计划检查内容：检查

工程量完成情况，检查工作时间执行

情况，检查资源使用及进度保证情况

90 施工质量特性主要体现在：（适应

性、耐久性、安全性、可靠性、经济型、

环境协调性）

91、影响施工质量的主要因素：人料机

方环。（人—决定性因素，材料—基础，

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机械方法，环境—自然环境、质量管理环境、作业环境）

92、质量有关的活动：质量方针、质量目标的建立，质量策划，质量控制，质

量保证、质量改进。施工质量管理由施工项目经理负全责。

93 、建设醒目的工程特点和生产特点：施工的一次性、工程固定性和施工流动性、产品的单件性、工程体型庞大、生产的预约性

94 、施工质量控制的特点：需要控制的因素多、控制难度大、过程要求高、终检局限大。

95 、施工质量保证体系的内容：项目施工质量目标（全过程、全方位、全员）、项目施工质量计划、思想保证体系、组织保证体系、工作保证体系。

96 、施工质量保证体系运行已

质量计划为主线，以过程管理为重心，照按照 PDCA 循环（计划—确

定管理的方针、目标措施等，实施——交底、技术活动，检查——是否严格执行了方案，执行结果如

何，处理）的步骤展开。

97 、质量管理 8项原则：以顾客为关注焦点，领导作用，全员参与，过程方法，管理的系统方法，持续改进，基于事实的决策方法，与供方互利的关系。

98 、质量管理体系文件：质量手册（纲领性文件，包括质量方针、质量目标、质量职责、组织机构、质量评审等）、程序文件（支持性文件，包括文件

控制程序、质量记录管理程序、不合格控制程序、内部审核程序、预防纠正措施控制程序等）、质量计划（质量目标、项目责任权限、特定程序方法、作业指导书、审核大纲等）、质量记录。

99 、建立完善的质量体系并使之

有效运行是企业管理的核心，也是质量保证标准的关键。分三个阶段：质量管理体系的建立、质量管理体系文件的编制、质量管理体系的运行。

100 、施工质量控制的依据：共同性依据（工程建设合同、设计文件、法律法规等），专门技术法规性依据。

101 、现场质量检查内容：开工前的检

查；工序交接检查（自检、互检、专检）；

隐蔽性工程检查；停工后复工检查；分

部分项工程完成后检查；成品保护检

查等。主要检查方法：目测法（看、

摸、敲、照）、实测法（靠、量、

吊、套）、实验法（理化试验法、无损

检测）

102 现场施工准备的质量控制：施工单

位必须对建设单位提供的原始坐标

点、基准线、水准点等进行复核。材

料的质量控制要把好好 3 关：采购订

货关

（钢筋水泥等生产许可证，沙石要有

建材备案证明，有其他的要有 3C

认证）、进场检验关（散装水泥泥 500t

为一个检验批；钢筋不大于于 60t抽

检检 5% 外观检查，进行拉伸试

验和冷弯试验；混凝土不超过过 100m3

取样不少于一次）、存储使用关。

103 施工过程的质量控制必须以工序

质量控制为基础和核心，包括工序施工

条件质量控制和工序施工效果质量控

制。 104 、必须经现场质量检测合格

后，方可进行下道工序的是：地基基

础工程（桩的承载力检测，数量不应

于少于 3 根，不少于总桩数的1% ）；

主体结构工程（混凝土检测留置数

量不

于少于 10 组，按非传统方法评定

混凝土强度时留置数量不于少于

3 组）；建筑幕墙工程；钢结构及

管道工程。

105 、选择质量控制点的原则：关键

部位、工序、环节及隐蔽工程；

106 、成品保护的措施：防护、包裹、

覆盖、封闭

107 、检验批质量验收合格应符合

下列规定：主控项目和一般项目的质量

抽样检验合格，具有完整的施工操作依

据、质量检查记录。（资料检查合格、

主控项目和一般项目检验合格）由

监理工程师负责验收。

110 、单位工程质量验收合格：所含

分部工程质量验收合格，质量控制

资料完整，所含分部工程检测资料

完整，主要功能项目抽查符合规定，

观感质量验收符合要求。由建设单位

负责验收。

111 验收对质量不符合要求的处理：①

一般缺陷，允许采取措施后重新验收；

②难以确定可否验收时，请具有法定

自责的检查单位检查鉴定；③

检测达不到要求，经原设计单位核算，

能满足结构和使用功能的，可以予以

验收；④严重缺陷，采取加固处

理。

112工程项目竣工验为收分为 3 阶

段：竣工验收的准备（自检自评），初步

验收（总监组织专业监理工程师，对

竣工材料审查，由总监签工程竣工报

验

单，向建设单位提出质量评估报

告），正式验收（由建设、勘察设计、

施工、监理等专家组成验收组，7

天通知当地工程质量监督站）。

114 、工程质量事故按照事故责任分

为：指导责任事故（领导错）、操作

责任事故（操作者错）、自然灾害事

故。

115 、工程质量事故按照事故造成损失

程度分为：

116 、施工质量事故处理程序：事故

调查、事故原因分析、制定事故处理预

案、事故处理、事故处理签订验收、

提交处理报告（包括事故调查原始资

料、测试数据、事故原因分析论证、

处理依据、处理方案措施、有

关数据记录资料、结论等）

117 、施工质量事故处理的基本方

法：修补处理（裂缝宽度不大于0.2mm

时，表面密封法；大于0.3mm 可采用

嵌缝密封法；裂缝较深时灌浆修补法），

加固处理，返工处理，限制使用，不

做处理，报废处理。

118 、建设工程职业健康安全与环境管

理应考虑以下特点：复杂性、多变性、

协调性、持续性、经济性、环境性

l119 、企业法人是安全生产第一

责任人，项目经理是施工项目生产的主

要负责人。对新材料、新工艺、新

结构的建设工程，在设计文件中应

提出保障作业人员安全和预防生

产安全事故的措施和建议。

120 、分包单位不服从管理导致

生产安全事故的，由分包单位承担主要

责任，总承包和分包单位对安全生产

承担连带责任。

121 、工程施工职业健康安全管理应

遵循以下程序：①识别评价危险源

及风险②确保职业健康安全目标

③编制安全技术措施计划④对安

全技术措施实施结果验证⑤持续改进