2018年4月自考00169房地产法试题及答案

2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产法试卷

(课程代码00169)

本试卷共6页。满分l00分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：

1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．箔一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用28铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间。超出答题区域无效。

第一部分选择题

一、单项选择题：本大题共30小题，每，J、题l分，共30分。在每小题列出的备选项中

只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

1．下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是

A．建设用地使用权转让关系 B．土地管理关系

C．房地产开发主体管理关系 D．房地产税费关系

2．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定

A．无效 B．不成立

C．有效 D．基本成立

3．下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是

A．相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间

B．相邻人可以是自然人，也可以是法人

C．相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人

D．相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益

4．下列房地产中，不能设定抵押的是

A．以出让方式取得的国有土地使用权 B．张某个人所有的房屋

C．我国某名牌大学的教学楼 D．某民营企业的国有土地使用权

5. 下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是

A．只能转让房屋所有权 B．只能转让土地使用权

C．两者一并转让 D．两者分别转让

6．国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是

A．全国人民代表大会 B．全国人民代表大会常务委员会

C．国务院 D．国士资源部

7．对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迂补偿安置协议的，需由有关机构进行协调，该协调机构是

A．县级以上人民政府 B．上级房屋拆迂管理部门

C．同级人民法院 D．同级人民检察院

8．房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定签订的补

偿协议的内容不包括

A．搬迁费 B．停产停业损失

C．租金损失 D．周转用房

9．下列关于土地总体规划的表述中，正确的是

A．土地利用总体规划划分为国家、省、市、县四级

B．根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划

C．国家、省、市级土地利用总体规划属于宏观控制规划

D．市、县级士地利用总体规划由有关人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院批准

10．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的批准机关是

A．国务院 B．省级人民政府

C．县级人民政府 D．乡级人民政府

11．下列不属于房地产开发融资的是

A．个人住房贷款 B．股权融资

C．债权融资 D．合作开发

12．下列被拆迁入只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是

A．非公益事业房屋的附属物 B．非公益事业房屋

C．公益事业房屋 D．临时建筑房屋

13．某单位非法转让土地，并获取非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款

额可达人民币，

A．1000万元 B. l500万元

C. 2500万元 D．5000万元

14. 以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开

发日期满2年未动工的，国家可以

A．处以罚款 B．要求其在一个月内马上动工

C．收回土地使用权，并退回土地出让金 D．无偿收回土地使用权

15．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的

A．应当将租金上缴国家

B．应当将租金中所含土地收益上缴国家

C．租赁关系无效

D．应当由国家终止租赁关系

16. 下歹列选项中，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是

A．能源项目用地 B．交通项目用地

C. 公益事业用地 D．水利设施用地

17. 如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当

A. 向中国政府缴纳土地使用费 B．向中国政府缴纳土地保证金

C．向中方合营者缴纳土地使用费 D．向地方政府申请免交土地使用费

18．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，对该土地上属于个人的青苗及附着物

A. 不予补偿 B．给予双倍补偿

C．给予充分补偿 D．给予适当补偿

19. 下列关于物业范围的表述中，不正确的是

A．已投入使用的单宗房地产实体

B．正在建设、尚未竣工投入使用的项目

C．由建筑物及其附属设备组成的可独立存在的单宗房地产

D．由建筑物及相关场地组成的可独立存在的单宗房地产

20．下列选项中，不属于购置型保障房的是

A．经济适用住房 B．廉租住房

C．棚户区改造住房 D．限价商品住房

21．召开业主大会会议应当于会议召开

A. 30日前通知全体业主

B. 15日前通知全体业主

C．30日前告知居民委员会 D．15日前告知居民委员会

22．在出售新建住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是

A．房地产开发企业 B. 房屋管理部门

C．房地产中介机构 D．房地产承建企业

23．下列不属于不动产相邻权利人正确处理相邻关系应遵循的原则是

A. 经济合理

B. 方便生活

C．团结互助 D. 有利生产

24．下列关于房屋产权人在租赁期限内转让房屋所有权的表述中，正确的是

A．原租赁关系随之终止 B．原租赁协议继续履行

C. 承租人可以单方终止租赁关系 D．原所有权人应当补偿承租人的损失25．关于物业管理区域的划分，应当考虑的因素不包括物业的

A．共用设施 B．建筑规模

C. 经济效益 D．社区建设

26．下列情形中，物业服务企业应当被吊销资质证书的情况是

A．审批部门工作人员玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定

B．物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，情节严重

C．违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定

D．对不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书

27．廉租住房建设贷款的期限最长不得超过

A．2年 B．5年

C．10年 D．20年

28．下列关于建筑物共有部分使用的表述中，不正确的是

A．业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务

B．业主可以通过放弃权利从而不履行义务

C．业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

D．业主在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费用由

该部分的共有权人负担，产生的收益由该部分业主分享

29．房地产租赁所得和房地产转让所得的个人所得税税率为

A. 5％ B．10％

C. 15％

D. 20％

30．下列关于土地增值税税率的表述中，不正确的是

A．增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B．增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％ C．增值额超过扣除项目金额l00％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％ D．增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％

二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共l0分。在每小题列出的备选项中

至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。

31．房地产业属于第三产业，具有

A．先导性 B．基础性

C．带动性 D．风险性

E．单一性

32．下列需要纳入储备的土地包括

A．依法收回的国有土地

B．收购取得的土地

C．行使优先购买权取得的土地

D．未办理农用地转用、土地征收未获批准的土地

E．其他依法取得的土地

33. 非住宅建设用地使用权消灭的原因有

A．使用期限届满未申请续期 B．因公共利益需要而收回±地使用权

C．因旧城区改造而调整使用土地 D．因单位改制而丧失：t地使用权

E．因单位迁移而停止使用原划拨的国有土地

34. 下列属于房地产印花税征税对象的有

A．书立房地产买卖凭证

B．书立房地产赠与凭证

C．书立房地产产权转移书据

D．领受或书立经财政部确定征税的其他凭证

E．领受房地产权利、许可证

35．下列属于商品房预售条件的有

A．预售的标的是正在建造中的商品房

B. 已交付一半土地使用权出让金

C．已取得土地使用权证书

D．持有建设工程规划许可证和施工许可证

E．已经确定施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资本已达到20％以上

第二部分非选择题

三、名词解释题：本大题共5小题，每小题3分，共l5分。

36. 土地一级开发

37. 房屋征收

38．建筑物区分所有权

39．管理规约

40．城镇土地使用税

四、简答题：本大题共4小题，每小题6分，共24分。

41．简述房地产法的调整范围。

42．简述建设工程监理各主体之间的法律关系。

43．简述房地产抵押权标的的种类。

44．简述房地产税收的作用。

五、论述题：本题l0分。

45．试述建设用地使用权人的权利和义务。

六、案例分析题：本题ll分。

46． 2012年9月，星光地产公司完成海晖小区建设工程以后，选聘三环物业服务公司为其进行物业管理，并与三环物业服务公司签订了一份自2012年9月至2017年

8月的为期五年的物业管理服务合同。合同中包含小区保安服务的内容，三环物业服务公司在小区设置了门岗，并安排保安在小区定时巡视。

2014年2月，张大华向星光地产公司购买了B座902房，购买合同约定业主不得任意改变房屋结构，为不影响建筑物的整体外观，南向阳台窗户不得安装任何设施，安装防盗网必须经物业公司审批。张大华向三环物业公司提出申请安装防盗网时，物业公司未同意其南向阳台窗户安装防盗网的要求。2015年12月，一小偷潜入小区，沿下水管攀爬至9楼，砸破张大华家南向窗户玻璃进入室内，盗走张大华家的l5万元左右财物。张大华认为三环物业公司不准其安装防盗网，致使小偷入室盗窃得逞，三环物业公司未能尽到保安职责。于2016年1月起诉到法院，要求三环物业公司赔偿其损失，同时提出三环物业公司不是其自行选定的，要求解除与三环物业公司签署的物业管理服务合同。

问题：(1)星光地产公司是否可选聘三环物业服务公司为其进行前期物业管理?(2分)

(2)三环物业公司是否应赔偿张大华的损失?(3分)

(3)张大华是否可以解除三环物业公司的物业管理服务合同?(3分)

(4)星光地产公司与三环物业公司签订的五年期物业管理服务合同在何种情

况下终止?(3分)

【自考真题】2018年10月自考《房地产法》试卷含答案

2018年10月自考《房地产法》试卷 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体;由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于 A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用

2019年4月房地产法笔记(自考)

第一章房地产法概述 2. [识记]如何理解房地产的法律含义？[201010名词解释] 3. [识记]我国现阶段的土地制度是什么？ [200901单选] 4. [识记]如何理解我国“买卖土地”的说法？ [200910单选] 5. [识记]不动产的概念是什么？[20101名词解释] 6. [识记]土地的什么物权可以作为转让、抵押的标的物？ [201101单选] 7. [识记]房地产权的概念是什么？ 8. [识记]房地产市场的概念是什么？[200810名词解释] 9. [领会]房地产市场的特征有哪些？ 10. [领会]房地产市场有哪几个层次的市场组成？ [201001单选][201010单选] 11. [综合运用]为什么要建立规范化的房地产市场？ 12. [领会]房地产业的地位和作用有哪些？ 13. [识记]房地产关系的概念是什么？ [200901名词解释][200810单选] 14. [简单应用]怎样理解两种不同性质的房地产关系的交织与分解？ 15. [识记]最高人民法院1992年11月25日发出的《关于房地产案件受理问题的通知》提出三点意见是什么？[200810单选] 16. [识记]《城市房屋拆迁管理条例》第15条和第16条是如何规定的？[200810单选] 17. [简单应用]我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题有哪些？ 18. [识记]有关房地产的行政法规是有谁制定的？ [201010单选] 19. [识记]每年的6月25日为什么节日？ [200910单选] 20. [识记]有关房地产规章是有谁来制定的？ [201001单选] 21. [综合运用]房地产政策与房地产法的关系如何处理？ 22. [综合运用]怎样健全我国的房地产法律体系？ 23. [识记]房地产法的概念是什么？ 24. [领会]房地产法调整对象的内容有哪些？[200901单选][200910单选][201101单选] 25. [识记]我国的房地产法律体系按其内容分布划分，由哪三部分组成？ [201001单选][201101多选] 26. [识记]土地复垦实行什么原则？ [200910单选] 27. [识记]《城市房地产开发经营管理条例》重申的《城市房地产管理法》中的有关规定精神是什么？ [201001多选] 28. [领会]房地产法的基本原则有哪些？ [200910简答][201001简答] 29. [识记]房地产法律关系的概念是什么？ 30. [领会]房地产法律关系有哪些特征？ [201101多选] 31. [领会]房地产法律关系的构成要素有哪些？ [201101单选] 32. [识记]房地产法律关系内容性质上可分为哪两类？ 33. [领会]管理性的房地产法律关系是什么样的关系？ [200901单选] 34. [简单应用]房地产法与规划法、建筑法、住宅法是什么关系？ [200810多选] 35. [领会]根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度是什么？[200810单选] 36. [领会]简述国家房地产管理体制的基本架构？ [200910单选] 37. [识记]县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时有权采取的措施有哪些？ [201010多选] 38. [简单应用]房地两证合一与房地两证分离的利弊有哪些？ 39. [综合运用]房地产管理机构与有关机关、部门有什么样的工作关系？ 第二章土地管理法律制度 1. [识记]土地管理法的概念是什么？ 2. [领会]土地管理法的立法宗旨有哪些？ 3. [识记]土地法律关系的概念是什么？ 4. [识记]土地法律关系的要素有哪些？ 5. [识记]土地管理法的调整方法分为哪两种？

00169房地产法复习资料

2016.4 自考复习资料：00169 房地产法行为。内容即房地产法律关 系主体享有的权利和承担 的义务，它是房地产法律 关系的最基本的要素。 者向国家支付土地使用权出 让金的行为。这是国有土 地有偿使用的第一种方 式。其特征为：①土地使用 1房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征为： ①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。 2房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房 屋而形成的社会关系。房地产法：6 根据《城市规划法》，规划行政主 管部门对城市建设必须坚持的“一书 两证”制度是：①选址意见 书；②建设用地规划许可证；③建设 工程规划许可证。 7 土地管理法的主要内容：① 土 地用途管制；②加强耕地保护； ③提高征用土地的补偿标准；④加大 查处土地违法行为的力度。 8 土地所有权：是指土地所有 权出让是一种特殊的民事法律行为； ②土地使用权出让附有特殊限制，表 现为权利的有期性和有限性。土地使 用权出让的三种方式：①协议出让； ②招标；③拍卖，又竞投。国有土地 租赁：是指土地使用者与县级以上人 民政府土地管理部门签订一定年限的 土地租赁合同，并支付租金的行为。 这是国有土地有偿使用的第二种方 式。国有土地 是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。 3房地产法调整对象的内容： ①土地、房屋财产关系；②土地利 用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系； ⑤城市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容：①关于房地产权属的规定；②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的规定; ④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。 4我国房地产法的基本原则： ①土地公有原则；②土地有偿使用原则；③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。人依法对自己的土地享有的占有、使 用、收益和处分的权利。其特征为： ①土地所有权是一项专有权利, 其权利 的主体是特定的，而义务主体是不特 定的；②对土地所有权的行使实行严 格限制，无论国有土地，还是集体土 地，包括对土地使用、处分、收益 等，都受到相应的法律约束；③土地 所有权的四项权能一般与所有权人紧 密结合，但也可以分离。集体土地所 有权的特征：① 权利主体多样化；② 所有权客体的限制性。 9我国国有土地的范围：①城市 市区的土地；②农村和城市郊区中已 经依法没收、征收、征购为国有的土 地；③国家依法征用的土地; ④依法不属于集体所有的林地、草 地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农 村集体经济组织全部成员转为城镇 使用权作价出资或入股：是指国家以一定 年限的国有土地使用权作价，作为出资或 股本投入新设立的企业。这是国有土地有 偿使用的第三种方式。 11 土地使用权出让合同：是指土 地所有者或其代表与土地使用权受让人之 间就土地使用权出让事宜所达成的、明确 相互权利义务关系的协议。 12 土地使用权转让：是指土地使 用者将土地使用权再转移的行为，包括出 售、交换和赠与。转让的方式有买卖、赠 与和交换三种。 土地使用权转让的条件：必须同时 具备三个条件，①土地使用权是有偿出让 取得的；②按照出让合同的约定已经支付 全部土地使用权出让金，并取得土地使用 权证书；③按照出让合同约定进行投资开 5房地产法律关系：是对房地产关系的法律调整，房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果。 房地产法律关系的要素：包含主体、客体和内容。主体即参加房地产法律关系的当事人。主要有：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。一般包括土地、房屋和居民的，原属于其成员集体所有的土地； ⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农 民成建制地集体迁移后不再使用的原属于 迁移农民集体所有的土地。 国有土地确定给单位或个人使用的 形式：①行政划拨；②国有土地有偿使 用；③国有土地承包经营。 10 国有土地使用权出让：是指国 家将国有土地使用权在一定年限内出让给 土地使用者，由土地使用 发，属于房屋建设工程的，完成开发投资 总额的25%以上，属于成片开发土地的， 形成工业用地或其他建设用地条件的。 13土地使用权禁止转让的法定情 况：①以出让方式取得土地使用权，未达 到法定转让条件的；② 司法机关和行政机 关依法裁定，决定查封或以其他形式限制 房地产权利的；③依法收回土地使用权 的；④共有土地使用权，未经其他共有

房地产法自考试题及答案

房地产法自考试题及答案

全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权

时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿

00169房地产法历年真题 副本

绝密★考试结束前 全国2013 年10 月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后，用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题《本大题共30 小题，每小题1 分，共30 分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答 题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高 为 A．20 年B．30 年 C．50 年 D.70 年 2.征收基本农田以外的耕地不足35 公顷的，由 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不．符．合．法律规定的是 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 浙 00169# 房地产法试题第 1 页共7 页

上，并获得房地产管理部门批准 4.国有土地租赁是出让方式的补充，其不．得．适用的情形是 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上 A．应当采取货币补偿 B.应当采取房屋产权调换 C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山 9.不动产物权转让时办理的登记叫做 A．初始登记B．总登记 C．转移登记D．他项权利登记 10.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 A．优先购买权B．阻止权 C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利 11.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的 期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请 浙 00169# 房地产法试题第 2 页共7 页

房地产法自考试题及答案

全国2011年1月自学考试房地产法试题 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 1.在我国，土地使用权（） A.不得转让或抵 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的是（） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登 记为（）A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（） A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权的出让方只能是（） A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（） A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当 实行（） A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合 16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．（）

房地产法自考试题

房地产法自考试题

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全国2012年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是D A．国家机关只能是管理主体 B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体 C．对房屋的权属确认行为不是客体 D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容 2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得B A．选址意见书B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证 3．我国土地的基本国策是 B A．实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 C．建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化 4．土地使用权的内容中不包括 ．．．A． A．所有权B．使用权 C．收益权D．处分权 5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B A．10～30年B．30～50年 C．30～70年D．50～70年 6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 A A．超过35公顷的B．超过50公顷的 C．超过70公顷的D．超过75公顷的 7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是B A．1年B．2年 C．3年D．4年

2018年10月自考《房地产法》真题

2018年10月自考《房地产法》真题 自考需要我们多练习真题，今天为大家带来的是2018年10月自考房地产法考试的真题，快来看看吧！ 一、单项选择题 1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于

A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.促进人居环境根本改善 D.促进土地法制环境根本好转 10、根据国土资源部2001年发布的《土地分类》，下列属于公共建筑用地的是 A.餐饮旅馆业用地 B.采矿业用地 C.娱乐建筑用地 D.民用机场用地 11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。该部分用地是 A.原有建设用地发生土地转让 B.企业改制 C.原有建设用地发生场地出租 D.经营性房地产开发 12、建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地使用权 A.自动续期 B.由国家征收 C.由国家无偿收回 D.由国家有偿收回 13、建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该期限是 A. 1个月 B. 2个月 C.3个月 D. 6个月 14、设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是 A.2名 B. 3名 C.4名 D. 5名

2013年01月 房地产法自考试题及答案

绝密★考试结束前 全国2013年1月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答 题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C） A.经营关系 B.管理关系 C.经济关系 D.租赁关系 2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（D） A．“两书一证”制度 B.“两书两证”制度 C.“一书一证”制度 D.“一书两证”制度 3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取 ．．．．的措施是（D） A．责令当事人停止正在进行的土地违法活动 B.对非法占有土地现场进行拍照摄像 C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物 D.没收违法嫌疑人的财物 4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（B） A．国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人 5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D） A．承包方全家迁入小城镇定居 B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地 C.因自然灾害严重损毁承包地 D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地 6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B）A．全国人民代表大会常务委员会 B.国务院 C.国家发展与改革委员会 D.省级人民政府 7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用（C）

2018年4月自考00169房地产法试题及答案

2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法试卷 (课程代码00169) 本试卷共6页。满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．箔一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用28铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间。超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共30小题，每，J、题l分，共30分。在每小题列出的备选项中 只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1．下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是 A．建设用地使用权转让关系 B．土地管理关系 C．房地产开发主体管理关系 D．房地产税费关系 2．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定 A．无效 B．不成立 C．有效 D．基本成立 3．下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是 A．相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间 B．相邻人可以是自然人，也可以是法人 C．相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人 D．相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益 4．下列房地产中，不能设定抵押的是 A．以出让方式取得的国有土地使用权 B．张某个人所有的房屋 C．我国某名牌大学的教学楼 D．某民营企业的国有土地使用权 5. 下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是 A．只能转让房屋所有权 B．只能转让土地使用权 C．两者一并转让 D．两者分别转让 6．国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是 A．全国人民代表大会 B．全国人民代表大会常务委员会

10月自考房地产法试题

绝密★考试结束前 全国2013年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题《本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答 题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最 高为 A．20年B．30年 C．50年年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用

C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山 9．不动产物权转让时办理的登记叫做 A．初始登记B．总登记 C．转移登记D．他项权利登记 10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 A．优先购买权B．阻止权 11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定 的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请 A．仲裁机构执行B．行政机关执行 C．人民法院执行D．社会机构执行 12．房地产抵押合同的生效时间是 A．签订之日B．登记之日 C．履行之日D．约定之日 13．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内 A．向物业所在地居民委员会备案

2001年10月 房地产法自考试题及答案

全国2001年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的， 请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿 11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D) A.被拆迁人签订拆迁协议 B.被拆迁人签订安置协议 C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装 修。该建议( B) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施

卓顶精文2019年4月自考房地产法(00169)试题及答案

2019年4月高等教育自学考试房地产法试题 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分 1、形式意义上的房地产法是指（A） A《城市房地产管理法》B《土地管理法》 C、《商品房销售管理办法》 D、《城市房屋租赁管理办法》 2、对新建房屋进行的权属登记属于（B） A、转移登记 B、初始登记 C、总登记 D、变更登记 3、按土地用途进行分类，我国土地可以分为（A） A、农用地、建设用地、未利用地 B、农用地、工业用地、商业用地 C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、农用地、工商业用地、军事用地 4、下列关于“小产权”的说法中，正确的是（A） A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权 B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权 C、任何人不能取得小产权的产权 D、农村军民都不可以取得小产权的所有权 5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是（B） A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门 B、市、县人民政府国土资源行政主管部门 C、市、县人民政府 D、市、县、乡人民政府 6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（D） A、占有、使用、处分的权利 B、使用、收益、处分的权利 C、占有、收益、处分的权利 D、占有、使用、收益的权利 7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（C） A、6个月 B、9个月 C、1年C、2年 8、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是（C） A、申请人所在地基层人民法院 B、申请人所在地中级人民法院 C、房屋所在地基层人民法院 D、房屋所在地中级人民法院 9、下列建设用地中、可以以划拨方式取得土地使用权的是（D） A、住宅用地 B、工业用地 C、商业用地 D、城市基础设施用地 10、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（B） A、40年 B、50年 C、70年 D、100年 11、根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（B） A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 12、建设工程监理的现场监理工程享有的权利是（C） A、行政命令权 B、处罚权

2015年10月自考房地产法(00169)试题及答案解析

2015年l0月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法试卷 (课程代码 00169) 本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1. 本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2. 第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。 1．下列土地中不属于国家所有的是 A. 被依法征收的土地 B．农村宅基地 C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D．城市市区土地 2+下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是 A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系 B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系 C．调整国家实施房地产管理的行为 D．调整房地产开发行为 3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的 A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权 C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权 4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于 A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场 5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是 A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权 6。不动产物权变动的公示方式是 A．公告 B. 登记 C．交付 D. 通知 7．地役权的特征之一是 A．地役权的客体仅限于土地 B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人 C．地役权具有可分性 D．地役权具有从属性 8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归 A．国家所有 B. 开发商所有 C．农村集体经济组织所有 D．房屋租赁者所有

最新01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案汇总

2010年01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案

全国2010年1月高等教育自学考试 《房地产法》试题和答案 课程代码：00169 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是( D )1-19 A.《招标投标法》 B.《建筑法》 C.《城乡规划法》 D.《行政诉讼法》 2.下列属于房地产三级市场交易活动的是( C )1-4 A.土地使用权的出让 B.土地使用权出让后的转让 C.投入使用的房地产买卖 D.土地使用权出让后的房地产开发经营 3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( D )1-16 A.上海市人民代表大会常务委员会 B.国务院法制办公室 C.深圳市工商行政管理局 D.武汉市人民政府 4.下列属于土地使用权客体的是( A )2-43 A.地面 B.地下资源 C.埋藏物 D.隐藏物 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢2

5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的( B )2-44 A.传来取得 B.原始取得 C.有偿取得 D.强制取得 6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是( B )2-50 A.50年 B.30年 C.20年 D.10年 7.套内建筑面积不包括 ．．．( D )3-84 A.套内使用面积 B.套内墙体面积 C.套内阳台面积 D.套内窗台面积 8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循( C )3-80 A.有利生产原则 B.方便生活原则 C.公平合理原则 D.团结互助原则 9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( B )3-75 A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( A )4-125 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢3

自考房地产法试题及答案

自考房地产法试题及答案

年 4 月高等教育自学考试房地产法试题 （课程代码00169 ） 一、单项选择题( 本大题共30 小题，每小题 1 分，共30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分 1、形式意义上的房地产法是指（A） A《城市房地产管理法》B《土地管理法》 C、《商品房销售管理办法》 D、《城市房屋租赁管理办法》 2、对新建房屋进行的权属登记属于（B） A、转移登记 B、初始登记 C、总登记 D、变更登记 3、按土地用途进行分类，中国土地能够分为（A） A、农用地、建设用地、未利用地 B、农用地、工业用地、商业用地 C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、农用地、工商业用地、军事用地

4、下列关于“小产权”的说法中，正确的是（A） A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权 B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权 C、任何人不能取得小产权的产权 D、农村军民都不能够取得小产权的所有权 5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是（B） A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门 B、市、县人民政府国土资源行政主管部门 C、市、县人民政府 D、市、县、乡人民政府 6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（D） A、占有、使用、处分的权利 B、使用、收益、处分的权利 C、占有、收益、处分的权利 D、占有、使用、收益的权利 7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（C）

00169房地产法2018年10月真题及答案

2018年10月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法试卷 (课程代码00169) 本试卷共7页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。 3．第二部分为非选择题更真题资料请咨询Q或微信28225803。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。 4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题l分，共30分。在每小题列出的备选项中 只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A．强制性 B．有限性 C．永续性 D．阶段性 2．根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．四级市场 3．下歹列属于房地产中介服务的是 A．房地产开发项目转让 B．房屋设施管理 C．房屋维修养护 D．房地产估价 4．国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年ll月发布的《关于农村集体±地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由树内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A．村支部书记 B．村委会主任 C．村民委员会 D．村党支部 5．宅基地使用权的申请人必须具备 A．选民资格 B．市民资格 C．居民资格 D．村民资格 6．我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A. 属地登记 B．属人登记