房地产经济学--李珂
甘肃政法学院管理学院教学大纲
房地产经济学
编写：李珂
一、说明
（一）课程性质
《房地产经济学》是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业选修课程。
（二）教学目的
本课程修读对象为2004级市场营销本科专业，通过修读，使学生了解和掌握房地产的自然属性、经济属性和社会属性，特别是以房地产价值、价格为特征的房地产经济属性和房地产所有权、产权为特征的房地产社会属性；房地产市场以及运行规律、管理制度和调控政策；房地产业同其他产业的关系以及房地产业的发展规律。
（三）教学内容
《房地产经济学》课程的内容主要是运用经济学的基础理论研究房地产市场的规律和房地产业发展规律。该课程的先导课程为微观经济学、宏观经济学、国际金融、货币银行学等专业基础课。
（四）教学时数
总课时为54学时。
（五）教学方式
二、本文
第一章绪论
教学要求：
本章系统讲述土地及其属性、房地产业同国民经济的关系、房地产经济学的研究内容。要求掌握土地的属性、房地产的概念、房地产的属性，把握房地产业在国民经济中地位和作用，了解房地产经济学的研究内容。
内容结构：
内容结构：
第一节土地
一、土地
二、土地资源
三、土地资产
四、土地的自然、社会、经济和文化属性
第二节房地产
一、海外房地产概念
二、我国的房地产概念
三、房地产类型
四、房地产的属性
第三节房地产业及相关产业
一、建筑业
二、房地产业
三、住宅业
第四节房地产业在国民经济中作用和地位
一、房地产业的适度发展可以带动国民经济的发展
二、房地产业的滞后阻碍国民经济的发展
三、房地产业的不良发展破坏国民经济的发展
第五节房地产经济学的对象和内容
一、房地产经济学的研究对象
二、房地产经济学的学科性质
三、房地产经济学的内容
本章重点（重要问题）：
土地的概念和属性房地产的概念和属性房地产业在国民经济中的作用和地位
第二章地租
教学要求：
本章讲述古典经济学的地租理论、马克思的地租理论、新古典经济学的地租理论和城市地租理论。要求掌握资本主义地租的实质、城市地租理论，把握古典经济学的地租理论，了解关于绝对地租的争论。
内容结构：
第一节古典经济学的地租理论
一、威廉·配第的地租理论
二、亚当·斯密的地租理论
三、詹姆斯·安德森的地租理论
四、李嘉图的地租理论
第二节马克思的地租理论
一、资本主义地租的实质
二、级差地租
三、绝对地租
四、垄断地租
五、建筑地段地租和矿山地租
第三节新古典经济学的地租理论
一、边际生产力地租理论
二、稀有地租和级差地租
三、城市地租
四、准地租
五、地租与土地产品价格的关系
第四节城市地租理论
一、城市级差地租
二、城市绝对地租
三、垄断地租
本章重点（重要问题）：
马克思的地租理论新古典经济学的地租理论
第三章房地产价格
教学要求：
本章讲述房地产价格的构成、房地产价格同租金的关系、房地产价格的类型及影响因素。要求掌握土地价格的内涵、本质和种类，建筑物价格的构成，房地产价格的构成，了解影响房地产价格的因素。
内容结构：
第一节土地价格
一、内涵
二、土地价格的形成
三、土地价格的本质
四、土地价格的种类
五、不同类型地价之间的关系
六、土地价格的变动
七、土地价格与国民经济的关系
第二节建筑物价格
一、构成
二、变动
三、建筑物折旧
第三节房地产价格
一、构成
二、房地产价格和房地产租金之间的关系
三、房地产价格的种类
第四节影响房地产价格的因素
一、影响城市土地价格的因素
二、影响建筑物价格的因素
本章重点（重要问题）：
土地价格的构成建筑物价格的构成房地产价格的构成房地产价格的种类
第四章区位理论
教学要求：
本章讲述区位论的产生与发展、几种区位理论、影响区位的因素以及区位论同房地产经济活动的关系。要求把握农业区位论、工业区位论、中心地理论，把握廖什、佩兰德、艾萨德等人的理论，了解区位在房地产经济中的重要意义。
内容结构：
第一节区位理论的产生和发展
一、区位
二、区位理论及其发展
第二节几种区位理论
一、农业区位论
二、工业区位论
三、中心地说（中心地理论）
四、其他学者对区位理论研究的成果
第三节研究区位（理论）的实际意义
一、影响房地产区位的主要因素
二、区位与房地产经济活动的关系
本章重点（重要问题）：
农业区位论、工业区位论、中心地理论的主要内容其他学者对区位理论研究的成果影响房地产区位的主要因素
第五章房地产市场
教学要求：
本章从房地产市场的类型、特点和功能入手，讲述房地产供需和运行机制，剖析了房地产周期同宏观经济的关系。要求掌握房地产市场的基本知识，房地产周期的概念和类型，把握房地产周期同宏观经济的关系，判断地产泡沫的指标，了解房地产市场的运行。
内容结构：
第一节房地产市场的特点
一、房地产市场的类型
二、房地产市场特点
三、房地产市场的功能
第二节房地产市场的运行
一、房地产市场的参与者
二、房地产市场的供给与需求
三、房地产市场的运行
四、影响房地产供求的因素
第三节房地产周期
一、概念
二、类型
三、我国的房地产周期
1 房地产市场趋势
2 房地产周期细分
第四节房地产市场周期同国民经济周期
一、经济周期
二、我国的经济周期
三、房地产周期同宏观经济关系分析
四、房地产周期指标
五、地产泡沫及其指标
本章重点（重要问题）：
房地产市场的特点影响房地产供求的因素房地产周期与宏观经济的关系地产泡沫及其判断指标
第六章产权和房地产产权
教学要求：
本章从理论角度讲述产权的概念及其演变。要求掌握产权的概念、把握土地产权、房屋产权的类型和概念，了解产权的演变。
内容结构：
第一节产权理论
一、产权
二、产权与经济效率
三、产权的演变
五、所有权概念的发展
第二节土地产权
一、土地所有权
二、土地使用权
三、他项权利
1 特点
第三节房屋产权
一、房屋所有权属性
二、房屋所有权和产权类型
本章重点（重要问题）：
产权的概念所有权的全能土地所有权的类型土地使用权的特征和性质房屋所有权属性
第七章土地制度
教学要求：
本章从土地所有制、使用制和管理制度三方面入手，讲述海内外主要国家、地区的基本情况以及我国土地制度的形成、演变过程和目前存在的问题及制度创新探讨。要求掌握我国的土地所有制、我国的土地使用制，把握土地管理制度，了解国外的土地所有制及使用制。
内容结构：
第一节土地所有制
一、国外土地所有制
二、我国土地所有制
第二节土地使用制
一、国外土地使用制
二、我国土地使用制
第三节土地管理制度
一、土地管理制度的现状与问题分析
二、土地管理制度确定的原则
三、土地管理制度的改革与完善
本章重点（重要问题）：
我国的土地所有制我国的土地使用制土地管理制度的现状与问题分析土地管理制度确定的原则
第八章住房制度
教学要求：
本章讲述住宅供给与保障制度、住房金融制度以及住房制度改革。要求掌握我国的住宅供给与保障制度、住房金融制度以及住房制度改革，了解国外的住宅供给与保障制度、住房金融制度。
内容结构：
第一节住宅供给与保障制度
一、国外住宅供给与保障制度
二、我国住宅供给与保障制度
1 建立新住房供给与保障机制的理论分析
2 住房供给与保障体系的建立与完善
第二节住宅融资制度
一、国外的住房融资制度
二、我国住房融资制度
第三节住房制度改革
一、各国的住房制度及其改革
二、我国的住房制度及其改革
本章重点（重要问题）：
我国住宅供给与保障制度我国住房融资制度我国的住房制度及其改革
第九章房地产税收
教学要求：
本章讲述税收的基本知识、我国的税收体系、房地产税收现状及发展趋势。要求掌握税收的概念和特性、我国的税收原则，把握我国目前的房地产税收及发展趋势，了解国外的房地产税收。
内容结构：
第一节税收基本知识
一、税收的概念和特性
二、税收术语
第二节税收的转嫁、税收效应和税收原则
一、税收转嫁
二、税收效应
三、税收的原则
四、我国目前的税收体系
第三节海外房地产税收
一、土地课税
二、房屋税
三、房地产税收
四、海外房地产税收发展的规律
第四节我国房地产税收
一、历史沿革
二、我国目前房地产税收现状
三、今后我国的房地产税收体系
本章重点（重要问题）：
税收的概念和特性税收转嫁税收效应我国的税收原则我国目前税收体系的特点我国的房地产税收
三、参考书目：
1.中国社会科学院财贸所，中国城镇住宅制度改革. 北京：经济管理出版社，1996
2.张泓铭．住宅经济学，上海：上海财经大学出版社，1998
3.王克忠主编．房地产经济学教程．上海：复旦大学出版社，1995
4.罗龙昌．房地产业宏观管理，北京：经济管理出版社，1999
5.周诚．土地经济研究．北京：中国大地出版社，1996
6.张家庆．地租与地价学．北京：中国国际广播出版社，1991
7.马克思．资本论．北京：人民出版社，1975
8.（英）马歇尔. 经济学原理（上下卷）北京，商务印书馆，1964，1965
9.（美）萨缪尔森等，经济学，北京，中国发展出版社，1992
10.[英]斯通．建筑经济学．北京：中国经济出版社，1987
房地产经济学培养方案
房地产经济学专业攻读硕士学位 研究生培养方案 一、培养目标 培养德、智、体等全面发展的房地产经济学专业的高层次专门人才。要求学生具有坚定正确的政治方向，掌握马克思主义的基本原理，具有正确的世界观、人生观和价值观，遵纪守法，具有高度的事业心和社会责任感，具有优良的道德品质和学术修养；全面系统地掌握经济学基础理论和系统的房地产经济学专业知识，掌握现代经济研究方法，熟悉房地产经济理论发展的前沿动态，具有扎实的房地产经济学理论基础、合理的知识结构和宽广的知识面，具有独立从事房地产经济经济学领域的教学、研究和实际经济管理工作的能力；掌握一门外语，能用该门外语熟练地阅读专业文献，并具有初步从事国际学术交流的能力；身心健康，综合素质优秀。 二、研究方向 1.房地产经济基本理论 主要研究房地产经济运行机制、特征和基本规律。 2.房地产投资 主要研究房地产投资制度、投资实务、投资结构、投资规律。 3.房地产市场 主要研究房地产市场理论、房地产市场制度、房地产市场运行规律和房地产市场实务。 4.房地产金融 主要研究房地产金融理论、房地产金融制度、房地产金融运行规律和房地产金融实务。 5.房地产市场管制和宏观调控 主要研究房地产市场的政府管制和宏观调控理论、制度与政策。 6.房地产估价 主要研究房地产估价理论、制度和实务。 7.住房保障 主要研究住房保障理论、制度、政策及运行。 8.房地产产业发展 主要研究房地产产业发展因素、模式、规律和房地产产业组织、产业结构和产业政策。
三、学习年限 学制三年，最长学习年限不超过四年。申请提前毕业者在校最低学习年限不低于两年。 四、课程设置及学分 本专业硕士研究生应修满的总学分不少于42学分。其中课程总学分不少于30学分（公共必修课5学分，学科通开课8学分，研究方向必修课6学分，其余为选修课学分）；实践环节2学分（在职研究生免修）；学位论文10学分。 可以选择本专业开设的选修课，也可以选修相关专业的通开课和专业课作为选修课。本专业选修课应选择不少于3门6学分。 跨专业入学和以同等学力入学的研究生，须补修本方案指定的本科生必修课至少2门并取得合格以上成绩，该成绩不计入学分。 五、学位论文 1.论文选题：论文应在导师指导下紧密结合学科发展与国家经济和社会建设需要进行选题，要求具备一定的理论创新与应用价值，具有高起点、新视角和前沿性，并经导师审核同意。 2.开题报告：选题后，学生应拟定撰写计划，然后在指导小组内进行开题报告，内容包括选题的理由和意义、国内外关于该选题研究的文献综述、本人的研究计划、写作提纲和参考文献等。参加论文开题报告的老师为3至5名（包括导师），应对论文选题的意义、研究计划的可行性等做出认真的评议。经指导小组讨论通过后，方可正式进行搜集资料、专题研究和论文撰写工作。 3.论文撰写：论文应具一定的创新性，在论题涉及的研究领域应在理论或政策等方面有创造性的贡献。进入论文撰写阶段后，导师应不定期检查论文进展情况；学位论文完成并经指导小组审查通过后，在论文答辩前一个月提交给2位论文评阅人评阅。评阅人须是具备教授、副教授或相当职称的同行专家。评阅意见在合格以上者，方可进入论文答辩环节。 4.答辩资格：本专业硕士研究生在读期间应完成课程的学习并修满学分；完成实习实践环节；并参与至少一项课题研究；至少参加10次以上的学术交流活动（包括参加国内外高层次的学术会议、听学术报告、参加学术研讨会等）并填写《武汉大学硕士研究生学术活动考核表》；以第一作者身份且署名单位以武汉大学为第一完成单位，公开发表学术论文至少1篇。申请提前毕业的硕士研究生应完成培养方案规定的全部课程和其他培养环节的考核，成绩优秀，创新能力强，且须在本学科指定学术期刊上以第一作者身份且署名单位以武汉大学为第一完成单位，公开发表学术论文至少2篇。指定的学术期刊范围为南京大学中国社会科学研究评价中心开发的“中文社会科学引文索引”（CSSCI，不含增刊）收录的期刊（以入校时和发表年份的版本为准）和SSCI、SCI和EI收录的期刊（以入校时和发表年份的版本为准）。提交论文答辩时学术论文以在指定的学术期刊正式发表（已见刊或在期刊网站上online）为准。
房地产经济学练习题
房地产经济学练习题专科 一、单选题下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将你选定的答案字母填入题后的括号中。多选、错选、不选均不得分。 1、房地产的涵义是( A )。 A. 建筑地块与房屋建筑物 B. 房产和地产的总称 C. 房地产行业 D. 房屋财产 2、土地市场的低流动性是指( )。 A. 土地变现能力较小 B. 土地权属关系复杂 C. 土地市场具有垄断性 D. 土地供应缺乏弹性 3、从总体上看，房地产业主要属于( C )。 A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D. 第四产业 4、与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( C )。 A. 衰退时期一般来得较晚 B. 高涨时期一般来得较晚 C. 波动波幅基本一致 D. 萧条时期相对较长 5、房地产市场的双重特性是指( B )。 A. 供给与需求 B. 所有权与使用权 C. 保值与增值 D. 消费与投资 6、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平( )。 A. 越大 B. 越小 C. 不变 D. 不确定 7、当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给( D )。 A. 完全缺乏弹性 B. 单位弹性 C. 富有弹性 D. 缺乏弹性 8、房地产供需平衡是指( C )。 A. 供需总量平衡 B. 供需结构平衡 C. 供需总量平衡和结构平衡 D. 供需相对平衡和绝对平衡 9、房地产市场的有效供给是指( A )。 A. 现实供给 B. 潜在供给 C. 与有效需求相适应的供给 D. 与潜在需求相适应的供给 10、按开发的规模可把房地产综合开发划分为( A )。
A. 单项开发和成批开发 B. 新区开发和旧区改造 C. 住宅用房、商业用房和工业用房开发 D. 土地开发、房屋开发和综合开发 二、名词解释 1、房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 2、财务净现值 财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。 3、房地产市场周期指房地产经济在运行过程中,随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。 4、净现值率是一种动态投资收益指标，用于衡量不同投资方案的获利能力大小，说明某项目单位投资现值所能实现的净现值大小。净现值率小，单位投资的收益就低，净现值率大，单位投资的收益就高。 5、国有土地使用权划拨是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 6、建筑物价格是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值 三、简答题 1、简述不确定性评价的方法。 答：大中取大法、小中取大发、最小最大后悔值法。 2、简述一般房地产投资的程序。 答：一般房地产投资程序：投资机会，寻找与筛选→细化投资方案→可行性研究→合同谈判→正式签署有关合同协议→工程建设→竣工投入使用→房地产资产管理. 3、简述我国房地产金融市场的结构。 4、答:房地产金融市场由房地产借贷市场、房地产证券市场、房地产保险市场、房地产信托投资市场等组成。其中，房地产借贷市场和房地产证券市场是主干市场，其他为辅助分市场。房地产借贷市场可以分为房地产储蓄市场和房地产贷款市场，房地产贷款市场分为信用贷款市场和抵押贷款市场，抵押贷款市场可以分为一级抵押贷款市场和二级贷款市场。房地产证券市场可以分为股票市场和债券市场，按级别划分也可分为一级和二级市场 4.简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要评价指标。 动态评价方法在经济分析中考虑资金的时间价值，同静态评价方法相比，动态评
房地产经济学复习题附答案
房地产经济学复习题附答案 《房地产经济学》复习题一 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．我国城市建筑地块的所有权属于（） A．国家所有B．社区所有C．企业所有D．个人所有 2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法D．过程分析法3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（） A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系D．负相关关系4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（） A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量 5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（） A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争 6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（） A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础 7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（） A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益 8．投资收益现值减去成本现值为（）
A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资 9．屠能提出的农业区位理论模式是（） A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T 10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（） A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（） A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求12．商品需求缺乏价格弹性，即（） A．E d＞1B．E d＜0C．0＜E d＜1D．E d＜1 13．房地产一级市场的本质是土地（） A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离 C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离 14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A．所有权B．使用权C．经营权D．抵押权 15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权
房地产经济学的——2 期末考试试题及参考答案
《房地产经济学》复习题——2 一、名词解释 1、不动产 不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。 2、土地二级市场 土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。二级市场是指土地的使用权转让市场。 3、土地收益金 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 4、绝对地租 绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个差额转化而形成的地租。 5、地役权 是指为了增加自己土地的利益而利用他人土地的权利。 6、物业税 所谓物业税又称财产税或地产税，“主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高”。 7、房价收入比 房价收入比是一个国家或一个城市某一时期上市销售的全部住房平均每套的价格，与这个国家或城市居民某一时期户均收入的比值, 用以考察居民的购房能力。 8、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一试点的平均价格。 9、房地产投机 是指购买土地或住房仅仅是为了获取价差收益，而不是看重房地产本身的效用。 10、住房优惠券政策 政府针对某一特定人群在购买住宅方面所给予的补帖、减免税、成本价购房等的优惠政策。 11、房地产价格指数 房地产价格指数是动态描述一定区域内各类房地产(如商业/住宅和工业)价格变动及总体价格平均变动趋势和变动程度的相对数。 二、问答题 1、地价的变动趋势包括哪些？ （1）土地价格呈总体上升趋势，主要受下列因素影响： a)社会经济发展水平提高； b)人口数量及家庭户数增加； c)土地投机，土地投机的本质是借助于出现的稀缺和垄断，人为地制造土地 的虚假需求，在一段时间内使土地价格上涨以达到获利的目的。 （2）土地价格变动呈现周期性特征
房地产经济学课程标准
《房地产经济学》课程标准 一、概述 （一）课程性质 《房地产经济》是房地产经营与估价专业的职业基础课程。内容包括房地产行业、房地产业的产品、房地产产权制度的基本理论及房地产开发、投资与金融、流通与价格、消费等房地产运行原理和房地产的宏观调控与管理等，既有理论知识又有实践教学，是一门理论与实践密切结合的课程。本课程的任务是使学生掌握房地产行业、产品、产权制度的基本理论，从房地产投资、开发、流通到消费的运行过程的基本知识，具有房地产经营各环节的基本操作能力，为从事房地产经营工作打下一定基础。 （二）课程基本理念 以就业为导向，以本专业人才培养目标要求为核心，以服务于主干职业技能课程为宗旨，按照“知识+能力+素质”的教学模式，设计课程教学计划（理论计划+实训计划）和综合素质培养方案，以师生互动、课内外互动、校企互动为原则，实现课上教师引导与学生共同参与、校内课堂教学与课外活动、校内实训与社会实践的有效对接。 （三）课程设计思路 课程设置的目标首先是让学生掌握基本的知识，要能够为初学者提供一套比较科学、合理的房地产经济学概念和比较成熟的基本理论；其次是结构安排科学合理，能够得到教学双方的认同；第三，课程内容要与时俱进，及时反映学术界的研究成果，反映时代发展的要求；第四，要从房地产经济专业整个课程体系把握房地产经济学的教学内容，兼顾相关课程的知识结构要求，避免课程之间的重复、脱节、冲突等等；最后，要形成房地产经济学课程自己的特色。 二、课程目标 （一）总体目标 通过房地产宏观及微观市场调研与分析任务分解、多个项目实践，掌握房地产市场分析及预测的技能和相关理论知识，在完成本专业相关岗位的工作任务中，培养诚信、刻苦、善于沟通和合作的品质，树立全面、协作和团结意识，为
房地产经济学复习题2
、单项选择题 1由追加投资带来的超额利润所转化的地租为 （C ） b .级差地租i 2. 选择居住用房地产微观区位 应考虑的主要标准是 （B ） a. 处于主要工业区 c .人口流量大 3. 城市建筑地块的所有权 a. 归国家所有 c .归占用企业所有 4. 某项投资的净现值是指 b. 交通便捷，环境好 d .劳动成本彳氐 （A ） b. 归集体所有 d .归政府管理部门所有 （A ） a .投资收益现值减去投资成本现值 b .累计投资收益减去累计投资成本 c. 当前投资收益减去当前投资成本 d. 该项投资的产出的现在市场销售价值 5. 可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指 （C ） a. 项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 b. 项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 c. 项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 d. 项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 6. 从区域经济角度来看，房地产业是一个（ C ） A .区域差异不大的行业 B .收益较大的行业 C .级差收益明显的行业 D .以区域布局为基础的行业 7. 在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（ C ） A .房地产业的增长值 B .房地产业的总收入 C .房地产业生产总值 D .房地产业的贡献值 &通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ A ） A .越大 B .越小 C .不变 D .不确定 9. 绝对地租是指（D ） A .土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租 B .土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租 C .由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租 D .只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 10. 当房地产供给弹性系数大于零小于 1时，表明房地产供给 （D ） A .完全缺乏弹性 B .单位弹性 C .富有弹性 D .缺乏弹性 11. 房地产供需平衡是指（C ） A .供需总量平衡 B .供需结构平衡 C .供需总量平衡和结构平衡 D .供需相对平衡和绝对平衡 12. 房产供给弹性较小是在房地产供给的（ C ） A .市 a .绝对地租 c .级差地租ii d .垄断地租
房地产经济学期末考试B卷
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 期末考试B卷 课程：房地产经济学年级： 姓名：学号： 一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每题2分，共20分） 1、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。 （1）工资（2）地租（3）利润（4）生产成本 2、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，风险补偿率为5％，那么该经济社会的一般报酬率为____________。 （1）8％（2）5％（3）3％（4）13％ 3、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。 （1）收入水平的变化（2）对未来的预期 （3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本 4、一宗房地产交易能够达成的充分条件是___________。 （1）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格 （2）买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格 （3）买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格 （4）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格 5、从学科性质上来说，房地产经济学是____________。 （1）整个经济科学的理论基础 （2）整个房地产经济学科的理论基础 （3）包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科 （4）属于规范经济学范畴的理论科学 1页
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 6、政府对房地产业进行宏观调控，要遵循___________。 （1）行政手段为主，经济手段为辅 （2）行政手段为主，计划手段为辅 （3）经济手段为主，行政手段为辅 （4）经济手段和行政手段并重 7、房地产需求的特殊性主要表现在___________。 （1）房与地需求的统一性（2）收益主导性 （3）位置（4）投资和消费的双重性 8、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。 （1）利率下降，土地价格提高 （2）利率上升，土地价格提高 （3）利率下降，土地价格降低 （4）没有关系 9、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。 （1）20％（2）15％（3）10％（4）5％ 10、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。 （1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间 （3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量 二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由，不说明理由不得分。每小题3分，本题共15分） 1、根据工业区位理论，凡是原材料系数大于1的工业，工厂应设在产品的中心消费地。（） 2、土地价格一般由土地资源价格和土地资产价格组成。其中土地资源价格是指土地所有权或使用权转让时获得这种所有权或使用权的人所 2页
房地产经济学试题12
《房地产经济学》试题12 一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( ) A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好 C.人口流量大 D.劳动成本低 2.房地产商品需求富有收入弹性是指( ) A.0
8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( ) A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小 C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D.无弹性、弹性较大、弹性较小 9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( ) A.生产费用价值论 B.生产效用价值论 C.劳动价值论 D.资本价值论 10.房地产企业常用的贷款方法不包括( ) A.信用贷款 B.保证贷款 C.抵押贷款 D.政府贷款 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 1.房地产业周期性波动经历的阶段有( ) A.繁荣阶段 B.衰退阶段 C.萧条阶段 D.复苏与增长阶段 E.平稳发展阶段 2.在房地产价格构成中，销售费用包括( ) A.广告宣传费 B.管理费 C.财务费用 D.销售代理费 E.税费 3.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( ) A.建筑企业 B.房地产开发企业 C.房地产中介服务企业 D.物业管理企业 E.房地产综合企业 4.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( ) A.可贷额度 B.最高额度 C.最低额度 D.还款能力 E.利率 5.影响房地产投资的商业风险有( ) A.资本支出 B.总可能收入
房地产经济学试题
房地产经济学试题 全国2009年4月高等教育自学考试 房地产经济学试题 课程代码：00168 一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（） A.内涵统一性 B.效用的长期性 C.空间固定性 D.需求的普遍性 2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（） A.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加 B.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降 C.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降 D.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加 4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（） A.马克思 B.韦伯 C.克里斯塔勒 D.屠能 5.房地产价格形成的基础是（） A.生产成本加销售利润 B.生产成本加开发利润 C.生产成本加超额利润 D.生产成本加施工利润 6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（）
A.归职工个人所有 B.归行政机关所有 C.归企业单位所有 D.归监管部门所有 7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（） A.商品性 B.福利性 C.社会保障性 D.公平性 8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（） A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.土地他项权 9.社会主义条件下的城市地租归属于（） A.个人 B.集体 C.国家 D.开发商 10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（） A.市场定价 B.国家定价 C.行业定价 D.企业定价 11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（） A.仲裁来实现 B.调解来实现 C.协商来实现 D.司法来实现 12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（） A.监理委员会监理 B.监理公司监理 C.社会建设监理 D.个体组织建设监理 13.城市土地资源的特点是稀缺性和（） A.可再生性 B.不可再生性
房地产经济学复习资料
房地产经济学期末复习资料 二复习题目 1、房地产的概念和特点是什么？按照西方国家对商业房地产的定义，商业地产包括那些？ 狭义：土地及其上面的建筑物和衍生的权益；广义：土地及其上面的建筑物和衍生物的权益，还包括水源、森林、矿藏等。特点：A 房地产的价值就在于其位置——区位B、建造和使用周期长C、价值量大D、流动性差，变现能力弱E、保值与增值性 F、异质性 G、政策影响性 H、相对稀缺性 I、地产与房产不可分割的一致性 2、房地产业可以划分为哪些行业？房地产中介服务业包括那些？ 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业 3、房地产经济学的概念和研究对象是什么？ 房地产经济学是应用一般经济学（微观、宏观及其他）的基本原理和方法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或行为对房地产价值（价格）的影响的学科。 房地产经济学的研究对象就是整个社会房地产业经济运动的客观规律 城市房地产经济学的研究对象，是城市房地产经济的运动及所体现的经济关系 4、地租的实质是什么？级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的含义是什么？ 土地所有制在经济上的实现形式 它是指租佃较好土地的农业资本家向大土地所有者缴纳的超额利润。这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。 5、绝对地租的概念是什么？绝对地租包括哪两大类？绝对地租和级差地租的区别是什么？我国的基准地价属于什么类型的地租？ 由于土地所有权垄断而产生的地租农业和城市的绝对地租级差地租：因自然状况与人们的投入而产生绝对地租：因所有权被垄断而产生提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租仅提供绝对地租：地租=绝对地租垄断地租：地租=垄断地租我国的基准地价属于绝对地租 6、区位及区位理论的含义是什么？区位要素包括哪三方面？它们各自的含义是什么? 区位：空间位置或为特定目标儿划定地区区位理论是研究经济行为的空间选择及空间内经济活动的组合理论。简单地说就是研究经济活动最优的空间理论，及研究经济行为与空间关系问题的理论。 7、杜能农业区位理论的假设条件和形成机制是什么？该理论的有什么样的意义？ 六个假定条件：1．肥沃的平原中央只有一个城市；2．不存在可用于航运的河流与运河，马车是唯一的交通工具；3．土质条件一样，任何地点都可以耕作；4．距城市40英里之外是荒野，与其它地区隔绝；5．人工产品供应仅来源于中央城市，而城市的食物供给则仅来源于周围平原；6．矿山和食盐坑都在城市附近。 形成机制：利润（地租收入）=农产品销售价—农业成本—运输费用根据前述各种假设，以及运费与距离及重量成比例，运费率因作物不同而不同，农产品的生产活动是
房地产经济学课后题
房地产经济学课后题 第一章房地产、房地产业、与房地产经济学 1. 房地产的概念是什么？ 狭义的房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体以及依托于物质实体的权益。 (广义的房地产：在狭义房地产概念的基础上，再加上水、矿藏等自然资源) 2. 房地产有哪些经济特性和社会法律特性？ 经济特性：房地产经济价值的积累性和衰减性；房地产利用的递减性和合理集约性；房地产权利的可分割性与权益的流动性；房地产供给的稀缺性和经营的垄断性；房地产投资和消费的双重性；房地产的保值和增值性。 社会制度特f 3. 如何认识房地产业的概念及其基本特点? 房地产业:指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门。 基本特点： 1) 区域经济一一房地产业区域差异大、级差收益明显； 2) 行业特点一一房地产业具有高度综合性和高度关联性； 3) 投资过程一一房地产高投资、高收益、高风险； 4) 社会经济活动一一房地产业易受政策影响且与法律制度紧密相关联。 4. 房地产经济学的研究内容主要包括哪些方面？ 1) 阐述房地产的基本内涵、商品属性及其房与地的内在关系； 2) 阐述房地产业在国民经济中的地位和作用； 3) 阐述房地产经济学的基本理论； 4) 阐述房地产竞技的运行机制； 5) 阐述如何建立与健全房地产经营管理体制； 6) 阐述房地产有关制度及法律、法规等等。 5. 房地产经济学的研究方法有哪些？ 理论联系实际、系统分析、定性分析与定量分析相结合、宏观分析与微观分析相结合、规范分析与实证分析相结合、个案研究 6. 房地产经济学的主要任务是什么? 研究和阐明房地产经济运行过程及其内在规律，逐步建立科学的房地产经济理论体系。 第三章房地产商品 1. 如何理解土地价值？ 土地作为自然存在和自然赋予的一种自然资源，如未经人类改造利用，不是劳动产品，便没有价值; _________ 土地经过改良和投资,—使土地由单纯的自然物质变成土地资本和生产资料, 增加了土地产量和生产力，土地中凝结了人类投入的劳动， 形成了土地的价值。 2. 房地产商品属性主要表现在哪几个方面？ 1) 房地产是用于交换的劳动产品，具有价值和使用价值； 2) 房地产的开发经营活动属于市场经济的范畴； 3) 房地产的买卖、租赁、抵押、信托、入股等，都是实现房地产商品经济关系的具体交易形式; 4) 与房地产有关的税费制度； 5) 房地产既具有商品的消费属性，又具有商品的投资属性。 3. 房地产商品的特殊性有哪些？ 自然属性的特殊性:固定性、耐久性、异质性、效用的多层次性。 社会属性的特殊性:价值方面的特殊性、价格形成的特殊性、交易的先期性和逐步性。 4. 房地产商品主要包括哪几类？ 土地，住宅物业，写字楼物业，商业物业，工业物业，旅馆酒店，高层建筑综合体物业，特殊物业 5. 房屋主要包括哪几类？它有哪些社会经济功能? 住宅类房屋：消费功能、社会功能; 非住宅类房屋?生产功能、服务功能、其他功能 6. 如何理解房地产商品化? 组织与协调房地产的生产、流通，变房地产的产品分配为商品流通，依照等价交换的原则，实现房地产资金良性循环的整个行为过程。 第四章地租理论与区位理论 1. 级差地租与绝对地租的概念 级差地租：指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润；绝对地租：指由土地所有权决定的不论租种什么样的土地都必须缴纳的地租 3. 决定或形成城市土地区位的因素有哪些？ 1) 自然条件和环境方面的因素 2) 交通和通讯方面的因素 3) 生产、生活及服务基础配套设施方面的因素 4) 人口和经济集聚方面的因素 5) 社会文化方面的因素
房地产经济学A卷
一、单选题（每小题2分，共20分） 1、下面属于第一产业的是（） A 畜牧业 B 仓储业 C 供应业 D 采矿业 2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（） A 级差地租 1 B 级差地租 2 C 绝对地租 D 垄断地租 3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（） A 资本有机构成的提高 B 土地的稀缺性 C 社会平均利润的下降 D 利率的上升 4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（） A 区位性 B 个别性 C 用货币表示 D 敏感性 5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年 A 70 B 40 C 30 D 50 6、下面不属于房地产金融的显著特征的是（） A贷款偿还期长 B 利息率较高 C开发周期长 D 资金周转慢 7、排水权属于房地产产权体系中的（） A 永久业权 B 租赁业权 C 地役权 D 担保权 8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）A 强制性 B 有偿性 C 无偿性 D 固定性 9、国家对下面那些房产免征房产税（） A 国家机关和军队自用房产 B 宗教寺庙、公园、名胜古迹 C 非营业用的房产 D 全选 10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体 A 社会 B 政府 C 企业 D 房地产行业 二、名词解释（每小题3分，共30分） 1、不动产 2、地租 3、级差地租 4、房地产二级市场 5、房地产经纪 6、房地产投资风险
7、房地产开发 8、物业管理市场 9、房地产中介 10、房地产金融 三、简答题（每小题5分，共20分） 1、土地价格的特征是什么？ 2、简述房地产投资决策的过程。 3、房地产开发具有具有什么样的特点？ 4、简述物业管理的原则。 四、论述题（每小题10分，共30分）1、简述房地产投资特征 2、简述房地产金融风险 3、试述房地产一、二、三级市场各自的特征及其相互联系
房地产经济学pdf
《房地产经济学》教学大纲 课程名称：《房地产经济学》英文名称：《Real Estate Economics》学 分： 2 总学时： 36 实验（上机）学时： 无 开课专业： 物业管理专业 一、课程性质、目的和培养目标： 房地产经济学是物业管理专业的必修课和学位课。通过本课程的教学，让学生比较系统地了解现房地产经济学的基本理论，使学生能灵活掌握和运用房地产市场的基本分析方法，提高学生对房地产市场的分析和预测能力，为未来从事房地产或物业管理工作奠定基础。 二、预修课程： 西方经济学 三、课程内容和建议学时分配：（40学时。含教学36学时，复习、考试4学时） 章 节 内 容 学时 第一章 房地产：内涵与特性 2课时第一节 房地产的界定与分类 房地产的内涵。房地产与相近概念简析。房地产的分类。 第二节 房地产：从三个视角的理解 作为一种实物和空间的房地产。作为一种生活必需品和一种生产要 素的房地产。作为一项财产和一组权利束的房地产。 第三节房地产的特性 位置的不动性。使用的耐久性。异质性。投资、消费的两重性。 第二章 房地产业：形成、定位与发展 2课时第一节 房地产业的形成 房地产业的概念与构成。工业化、城市化与房地产业的兴起。产业 结构演变与房地产业成长。消费结构升级与房地产业扩张。 第二节 房地产业的性质定位与功能定位 基于不同产业分类的房地产业性质定位。支柱产业：房地产业的功 能定位比较。 第三节房地产业与国民经济的相互关系 房地产业在国民经济发展中的主要作用。国民经济主要经济变量对 房地产业的影响。房地产业与国民经济的协调发展。 第三章 房地产市场：体系、结构与运行 2课时第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素 房地产市场的内涵和特性。房地产市场体系。房地产市场构成要素。
房地产经济学试题14
《房地产经济学》试题14 一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1.建筑地块的经济属性表现为（） A.具有不可再造性 B.具有不可扩展性 C.其位置不可移动 D.凝结了人类劳动 2.在其它条件相同的情况下，使区位成为影响房地产价格的重要因素是由于（） A.空间的固定性 B.价值的双源性 C.需求的普遍性 D.效用的长期性 3.一般情况下，从经济角度考虑，是否进行投资主要取决于（） A.预期利润率和资本市场的利率 B.预期利润率和汇率水平 C.预期利润率和信贷规模 D.实际利润率和资本市场的利率 4.决定消费水平的主要因素是（） A.商品生产成本 B.商品价格构成 C.个人收入水平 D.家庭结构组成 5.资本主义地租的本质是农业雇佣工人所创造的（） A.价值的一部分 B.使用价值的全部 C.使用价值的一部分 D.剩余价值的一部分 6.影响房地产供给的首要因素是( ) A.房地产市场价格 B.土地价格 C.税收政策 D.利率政策 7.房地产二级市场的经营方式主要采用( ) A.馈赠或抵押 B.出租或典当 C.抵押或出售 D.出售或出租 8.土地使用权出让市场属于房地产的( ) A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场 9.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( )
A.需求的普遍性 B.价值的双源性 C.空间的固定性 D.效用的长期性 10.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( ) A.地租 B.级差地租 C.绝对地租 D.土地使用费 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 1.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到（） A.最佳的经济效益 B.最佳的技术效益 C.社会效益 D.环境效益 E.管理效益 2.就房地产供求而言，下列说法正确的是（） A.其非均衡态是绝对的 B.其均衡态是相对的 C.其均衡态是有条件的 D.其非均衡态是相对的 E.其均衡态是绝对的 3.房地产金融的具体业务包括（） A.证券融资 B.住房公积金贷款 C.生产性开发贷款 D.住房消费信贷 E.房地产保险 4.住房制度内容包括（） A.住房投资 B.住房分配 C.住房消费 D.住房管理 E.住房经营 5.以下说法正确的是（） A.每一宗特定区位的城市土地都可以有多种用途 B.每一宗特定城市区位的土地都有一个最优的用途 C.城市土地区位是不变的 D.城市规划要以区位理论作指导 E.土地区位理论主要是从宏观方面指导房地产业发展 三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
房地产经济学专业
民商法学专业（知识产权研究方向） 攻读硕士学位研究生培养方案 一、培养目标 1.掌握马克思主义、毛泽东思想及邓小平理论，树立正确的人生观和世界观；热爱祖国，遵纪守法，品德良好，勤奋敬业，努力为社会主义现代化建设服务。 2.掌握知识产权基础理论，系统、全面、准确地了解本专业的研究方向和各门学科的主要内容及发展趋势，通晓与之相关的课程的基本知识和基本技能，能独立从事知识产权教学科研、立法、司法及法律服务工作，精通一门外语。 二、学习年限 脱产研究生学习一般2——3年，在职研究生3——4年。 三、研究方向 本专业设置四个研究方向： 1.民法基础理论 2.财产法（物权与债权法） 3.知识产权法 4.人身关系法 四、培养方式与方法 硕士研究生的培养实行导师负责制，并遵循以下原则： 1.导师负责制与导师组集体培养相结合的方式进行培养； 2.理论与实践相结合、系统学习与专门研究相结合的方法； 3.以自学为主，注意采取启发式、研发式教学； 4.因材施教，充分发挥研究生的个人特长，注重对研究生创新能力的培养； 5.关心研究生的思想政治和道德品质修养，促进德、智、体的全面发展。 五、课程设置 本专业研究生实行学分制，应修的总学分不少于32学分。课程设置包括公共课、专业基础课及专业课和指定选修课、任意选修课。 1. 公共课6学分 科学社会主义理论与实践2学分34学时第一学期开设 第一外国语4学分136学时第一、二学期开设 2. 专业基础课及专业课17学分 法理学3学分51学时第一学期开设 民法总论4学分68学时第一学期开设 民法分论专题4学分68学时第二学期开设 知识产权基础理论4学分68学时第二学期开设 3．指定选修课5学分 竞争法2学分34学时第三学期开设 知识产权的国际保护2学分34学时第三学期开设 知识产权管理2学分34学时第三学期开设 诉讼与仲裁3学分51学时第二学期开设 知识产权实务2学分34学时第三学期开设 4．任意选修课 在全校硕士研究生任意选修课目录中选修，选修学分不得少于10学分。 六、课程考试和考核方式
房地产经济学测试试题
房地产经济学试题
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房地产经济学2010年期末考试试卷1 一、单选2 x 10 =20 1、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（） A 土地 B 建筑物 C 其他定着物 D 产权 2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（） A 位置的固定性 B 产权分割性 C 政策影响性 D 供给的稀缺性 3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（） A 绝对地租 B 级差地租 C 垄断地租 D 经济地租 4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（） A 社会因素 B 环境因素 C 法律因素 D 规划因素 5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分 A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次 6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（） A 土地买卖 B 使用权出让 C 使用权出租D产权转让 7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（） A 产业化 B 规范化 C 市场化 D 高效化 8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利 A 转让 B 占有C买卖 D a 、b 、c 9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（） A 工业区位 B 农业区位 C 住宅区位 D 中观区位 10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（） Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段 Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性 二、填空2 X 10=20 1、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学 2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。 3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。 4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。 5、房地产需求具有多样性、、双重性、。 三、名词解释2 X 5=10 房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益 地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。 级差地租：级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。房地产二级市场：房地产的二级市场是指增量房地产的交易市场 房地产经纪：房地产经纪是指房地产买卖、租赁、产权调换、抵押、典当、信托等居间活动及代理业务。 四、判断题1 X 10=10 1、从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义。（） 2、房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系（）。 3、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。 4、当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心（）.
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题
《房地产经济学》复习题一 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．我国城市建筑地块的所有权属于（） A．国家所有B．社区所有C．企业所有 D．个人所有 2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（） A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法D．过程分析法 3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系 D．负相关关系 4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（）A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争 6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础
7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（） A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益 8．投资收益现值减去成本现值为（） A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资9．屠能提出的农业区位理论模式是（） A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T 10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型 C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型 11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（） A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求 12．商品需求缺乏价格弹性，即（） A．E d＞1 B．E d＜0 C．0＜E d＜1 D．E d＜1 13．房地产一级市场的本质是土地（） A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离
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