2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(5)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(5) 总分：100分及格：60分考试时间：120分

一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)

(1)城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作为城市建设用地。

A. 0.5～1

B. 1.0～1.5

C. 1.5～2

D. 2.5～3

(2)在客观事物的作用下，在一定的时间内大脑反映客观现实的过程称为（）。

A. 记忆过程

B. 知觉过程

C. 心理过程

D. 思维过程

(3)在房地产中，一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是（）。

A. 楼花

B. 土地

C. 新建成的商品房

D. 存量房

(4)适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是（）。

A. 分区、分压供水方式

B. 设置水箱的供水方式

C. 直接供水方式

D. 设置水泵、水箱的供水方式

(5)感觉是人们认识客观事物的第一步，在所有感觉中，（）是最重要的。

A. 味觉

B. 嗅觉

C. 肤觉

D. 视觉

(6)材料的密度与表观密度越接近，材料就（）。

(7)租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为（）年。

A. 20

B. 15

C. 10

D. 5

(8)按照（），个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。

A. 贷款用途

B. 住房交易形态

C. 贷款偿还方式

D. 借款人类型

(9)以保险的（）为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。

A. 权利义务

B. 财产关系

C. 当事人

D. 实施方式

(10)开发周期较长的房地产，其供给弹性（）。

A. 较小

B. 较大

C. 一定

(11)当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生（），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A. 抢购心理

B. 逆反心理

C. 烦躁心理

D. 待购心理

(12)《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。

A. 不得对消费者进行侮辱、诽谤

B. 不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C. 不得私自扣留消费者

D. 不得侵犯消费者的人身自由

(13)当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求（）。

A. 提高贷款利率

B. 降低贷款利率

C. 保持利率水平不变

D. 根据市场行情变动

(14)假设某种商品住宅的价格从2000元/m²上升到2200元/m²，其需求量从1000套减少为500套。则该种商品住宅需求的价格弹性为（）。

A. 2．33

B. 3．50

C. 9．52

D. 22．22

(15)室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）。

A. 管理用房

B. 餐厅

C. 会议室

D. 住宅客厅

(16)下列不应作为分摊的共有建筑面积为（）。

A. 作为公共使用的变电室

B. 建在幢内为整幢服务的管理用房

C. 建在幢内为多幢服务的设备

D. 作为公共使用的垃圾道

(17)房地产“过热”的原因为（）。

A. 虚假的需求

B. 群众的非现性预期

C. 过度的投机炸作

D. 短缺的供给

(18)作为商品的房地产的价值可理解为（）。

A. 只有使用价值

B. 只有交换价值

C. 既有使用价值，也有交换价值

D. 只有价格，没有价值

(19)消费者权利中，（）是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

A. 公平交易权

B. 自主选择权

C. 真情知悉权

D. 受尊重权

(20)房地产租赁是指以支付租金的方式从房屋所有人或土地使用人那里获得的对房地产的（）权利。

A. 占有

B. 使用

C. 收益

D. 处置

(21)贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是（）。

A. 自营性贷款

B. 委托性贷款

C. 短期贷敖

D. 浮动利率贷款

(22)序时平均数属于（）。

A. 绝对指标

B. 水平指标

C. 平均指标

D. 速度指标

(23)土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，（）由国家无偿收回。

A. 土地收益权

B. 土地处分权

C. 土地使用权

D. 土地所有权

(24)房地产市场是一个（）。

A. 全国性市场

B. 地区性市场

C. 全球性市场

D. 区域性市场

(25)物权与债权在权利性质上的不同表现为（）。

A. 物权为绝对权，债权为相对权

B. 物权为支配权，债权为请求权

C. 物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D. 物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

(26)居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是（）建筑气候区。

A. Ⅲ、Ⅳ

B. Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ

C. Ⅰ、Ⅱ、Ⅶ

D. Ⅱ、Ⅵ

(27)最常见和最简单衡量区位好坏的是（）。

A. 可及性

B. 便捷性

C. 距离

D. 环境

(28)在房地产抵押贷款中，债务人一定是（）。

A. 抵押人

B. 抵押权人

C. 贷款人

D. 借款人

(29)消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为（）

A. 房地产需求

B. 房地产供给

C. 市场需求

D. 市场供给

(30)房地产的期房价格是指未来（）的价格。

A. 一块土地

B. 在建工程

C. 建成的房地产

(31)常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是（）。

A. 石膏板

B. 软木板

C. 胶合板

D. 泡沫玻璃

(32)房地产社会经济位置是随着其（）的变化而变化。

A. 周围环境

B. 交通条件

C. 与公共设施及商业中心的接近程序

D. 自然地理位置

(33)房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（）损失惨重。

A. 消费者

B. 投资者

C. 投机者

(34)一般一部电梯的服务人数在（）以上。

A. 600

B. 500

C. 400

D. 300

(35)燃气表所在的房间室温应高于（）℃。

A. 23

B. 15

C. 5

D. 0

(36)影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为（）。

A. 连续型变量

B. 离散型变量

C. 确定性变量

D. 随机变量

(37)测定长期趋势的方法不包括（）。

A. 扩大时距法

B. 移动平均法

C. 平均增长速度

D. 最小二乘法

(38)对于基本上排i除了系统误差而以偶然误差为主的一组观测值，用（）来评价该组观测值质量的优劣。

A. 精确度

B. 精密度

C. 准确度

D. 中误差

(39)房地产价值的高大性主要是指单位价值（），总体价值（）。

A. 大，高

B. 高，大

C. 高，高

D. 大，大

(40)所谓的（），是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

A. 担保贷款

B. 质押贷款

C. 信用贷款

D. 抵押贷款

(41)常用的吊顶面层材料中，（）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。

A. PVC板

B. 石膏板

C. 铝合金板

D. 钢板

(42)按贷款方式的不同，房地产贷款不包括（）。

A. 保证贷款

B. 抵押贷款

C. 质押贷款

D. 消费贷款

(43)幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是（）。

A. 聚硫橡胶封缝材料

B. 橡胶密封条

C. 硅酮封缝材料

D. 聚苯乙烯泡沫胶

(44)下列（）费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。

A. 施工机械使用费

B. 材料二次搬运费

C. 临时设施费

D. 现场管理费

(45)对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（）。

A. 地层中固有的

B. 房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理

C. 地基在建设中使用了超标的建筑材料

D. 地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染

(46)根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为（）。

A. 要式合同和不要式合同

B. 主合同和从合同

C. 双务合同和单务合同

D. 典型合同和非典型合同

(47)人感到舒适的气温范围一般为（）℃。

A. 15～20

B. 18～20

C. 20～22

D. 18～26

(48)大气污染源情况的影响可从源强和（）两方面来看。

A. 源高

B. 源弱

C. 源距

D. 能量

(49)当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置（）来排除内部污水、废水。

A. 污水处理设备

B. 气压输水设备

C. 局部污水抽升设备

D. 污水泵

(50)某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为（）元。

A. 200

B. 890．43

C. 790．79

D. 798．79

二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)

(1)卖方垄断市场的特点包括（）。

A. 只有一个卖者，而买者很多

B. 市场信息比较完全

C. 产品无相近的替代品

D. 新生产者不能进入市场

E. 买者和卖者无串通共谋行为

(2)记忆是过去的经验通过（）的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。

A. 识记

B. 保持

C. 再认

D. 回忆

E. 重复

(3)消费者购买动机的具体表现有（）。

A. 求利动机

B. 求实动机

C. 求名动机

D. 求美动机

E. 求癖动机

(4)人的意志品质包括（）。

A. 独立性

B. 果断性

C. 强制性

D. 坚定性

E. 自制力

(5)室内排水施工图的组成主要包括（）。

A. 排水平面图

B. 纵断面图

C. 系统轴侧图

D. 节点详图

E. 施工图辅助说明

(6)房屋完损等级是根据房屋的（）的完好，损坏程序来划分的。

A. 结构

B. 装修

C. 设备

D. 材料

E. 质量

(7)房地产投机对房地产价格的影响可能是（）。

A. 会引起房地产价格的上涨

B. 会引起房地产价格的下跌

C. 会起到稳定房地产价格的作用

D. 只可能抬高房地产市场价格

E. 只可能扰乱房地产市场价格

(8)根据探索答案的不同思维方向，可分为（）。

A. 聚合思维

B. 发散思维

C. 直觉思维

D. 创造性思维

E. 常规思维

(9)成为法人需要具备的条件包括（）。

A. 依法成立

B. 能够独立承担民事责任

C. 有必要的财产或者经费

D. 有民事行为能力

E. 有自己的名称、组织机构和场所

(10)辐射污染中，可见光污染主要表现在（）。

A. 灯光污染

B. 紫外光污染

C. 强光污染

D. 视觉污染

E. 其他可见光污染

(11)房地产可视为（）的结合。

(12)建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括（）。

A. 管网平面图

B. 给排水平面图

C. 系统轴测图

D. 纵断面图

E. 节点详图

(13)询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括（）。

A. 派员调查

B. 数据调查

C. 电话调查

D. 电脑辅助调查

E. 市场调查

(14)电梯按使用性质，可分为（）

A. 客梯

B. 货梯

C. 消防电梯

D. 安全电梯

E. 观光电梯

(15)土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是（）。

A. 坐标法

B. 求积仪法

C. 解析法

D. 求积透明膜片法

E. 几何图形法

(16)在城市紫线范围内禁止进行（）。

A. 用地改作他用

B. 违反保护规划的大面积拆除、开发

C. 对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

D. 损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施

E. 占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

(17)交通污染源中，其主要污染物为（）。

A. 碳氢化合物

B. 二氧化碳

C. 氮氧化物

D. 硫氧化物

E. 含铅污染物

(18)下列关于统计的基本概念，正确的是（）。

A. 同质性是构成统计总体的基础

B. 标志可以分为数量标志和质量标志

C. 指标反映总体数量特征及范畴

D. 总体和总体单位不能相互转化

E. 可变的数量标志即为变量

(19)成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括（）。

A. 房屋折旧费

B. 管理费

C. 保险费

D. 投资利息

E. 房产税

(20)中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是（）。

A. 建制镇

B. 地级市

C. 副地级市

D. 副省级市

E. 直辖市

(21)在选择调查项目时应注意（）。

A. 选择调查目的所必需的项目

B. 选择能够确切取得的项目

C. 选择符合实际的项目

D. 调查项目应有确切的含义和统一解释

E. 项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析

(22)建筑安装工程中的间接费包括（）。

A. 直接费

B. 企业管理费

C. 财务费用

D. 其他费用

E. 现场经费

(23)需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。

A. 需要

B. 欲望

C. 渴求

D. 需求

E. 意愿

(24)环境噪声污染的危害主要表现在（）。

A. 对听力的损伤

B. 对睡眠的干扰

C. 对人体的物理性影响

D. 对儿童的影响

E. 对人体心理的影响

(25)地形是指地面起伏的形状，对（）有影响。

A. 城市的选址

B. 道路交通

C. 城市的空间形态

D. 景观

E. 城市设施

(26)房地产状况修正可分为（）。

A. 土地状况修正

B. 区位状况修正

C. 实物状况修正

D. 房屋状况修正

E. 权益状况修正

(27)地形图中，一般把（）的地形图称为中比例尺地形图。

A. 1：5000

B. 1：10000

C. 1：25000

D. 1：50000

E. 1：100000

(28)下列不计人宗地面积范围的有（）。

A. 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B. 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C. 公共使用的河滩、水沟、排污沟

D. 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

E. 厂区绿地及道路用地

(29)竣工面积有时与预售面面积不一致，原因可能有（）。

A. 施工放样误差过大

B. 变更了设计

C. 施工误差或错误

D. 计算误差

E. 测量误差

(30)市区是城市的核心，集中了大量的（）。

A. 非农人口

B. 第一产业

C. 第二产业

D. 第三产业

E. 开发建设区

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)

(1)回答{TSE}题某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。{TS}该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于（）。

A. 一类居住用地

B. 二类居住用地

C. 三类居住用地

D. 四类居住用地

(2)该居住区的绿地率不应低于（）。

A. 25%

B. 30%

C. 40%

D. 50%

(3)该居住区内地面停车率不宜超过（）。

A. 10%

B. 30%

C. 50%

D. 70%

(4)该居住区级道路面宽度应为（）m。

A. 5～10

B. 10～15

C. 20～30

D. 35～40

(5)该居住区的住宅用地包括（）。

A. 住宅基底占地

B. 住宅绿地

C. 宅间小路

D. 住宅配套设施用地

(6)回答{TSE}题周某购买了一套已装修的建筑面积为160m²的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。{TS}采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为（）元。

A. 3245.06

B. 3208.78

C. 4583.98

D. 4635.79

(7)假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为（）元。

A. 3294.22

B. 4106.67

C. 4017.07

D. 5738.67

(8)如果周某已按月等额的方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为（）元。

A. 411163.59

B. 587377.65

C. 577580.40

D. 33600.00

(9)贷款银行要求周某10年还清贷款，经申请批准，住房置业担保公司为周某提供担保。此时除了周某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（）。

A. 书面保证合同

B. 书面主合同

C. 书面借款合同

D. 反担保合同

(10)该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有（）等特点。

A. 厚度薄

B. 强度高

C. 易粘贴

D. 密度高

(11)回答{TSE}题某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm²的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm²，住宅用地面积10hm²，总建筑面积40万m²，住宅建筑面积30万m²，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。{TS}城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（）。

A. 停车率

B. 容积率

C. 人口容量

D. 绿地率

(12)按照规定，城市居住区规划布局应符合（）要求。

A. 新建小区的绿地率不应低于30%

B. 居住区内地面停车率不应少于10%

C. 居民停车场的服务半径不宜大于150m

D. 面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路

(13)在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（）布局是合理的。

A. 布置在全年最小风频风向的上风侧

B. 布置在全年最大风频风向的上风侧

C. 布置在全年最小风频风向的下风侧

D. 布置在全年最大风频风向的下风侧

(14)该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。

A. 3．0(hm²／hm²)

B. 2．14(hm²／hm²)

C. 50%

D. 33%

(15)如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（）。

A. 投资估算

B. 合同价

C. 预算造价

D. 概算造价

(16)下列属于建筑安装工程费的是（）。

A. 财务费用

B. 土地使用费

C. 涨价预备费

D. 营业税

(17)回答{TSE}题某房地产开发公司2007年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m²的房地产开发用地的土地使用权，于2009年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m²。张某于2008年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m²，价格为4500元／m²，付款方式为首付10万元，余款从移交日起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。{TS}房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（）元／m²。

A. 500．00

B. 714．29

C. 1250．00

D. 1666．67

(18)张某购买该套商品住房的实际总价为（）万元。

A. 45．00

B. 45．48

C. 47．25

D. 49．61

(19)张某原是这里的动迁户，原居住条件差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括（）。

A. 生理需求

B. 尊重需要

C. 自我实现需要

D. 爱与归属需要

(20)确定张某应分摊的公有建筑面积方法为（）。

A. 按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B. 按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C. 按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D. 按整幢楼房总户数平均分摊

答案和解析

一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)

(1) :A

(2) :C

(3) :D

(4) :C

(5) :D

(6) :B

材料的密度与表观密度越接近，材料就密实。(7) :A

(8) :A

(9) :D

(10) :A

(11) :B

(12) :C

(13) :A

(14) :B

(15) :A

(16) :C

(17) :C

(18) :C

(19) :A

(20) :D

(21) :A

(22) :B

(23) :C

(24) :D

(25) :B

(26) :A

(27) :B

(28) :D

(29) :A

(30) :C

(31) :A

(32) :C

(33) :C

(34) :C

一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450～500m²。(35) :D

(36) :C

(37) :C

(38) :B

(39) :B

(40) :B

(41) :B

(42) :D

(43) :B

(44) :B

(45) :C

(46) :D

(47) :B

(48) :A

(49) :C

(50) :C

二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)

(1) :A,C,D

(2) :A,B,C,D

(3) :B,C,D,E

(4) :A,B,D,E

(5) :A, C, D

室内排水施工图的组成主要包括排水平面图、系统轴侧图和节点详图(6) :A, B, C

(7) :A, B, C

(8) :A,B

(9) :A,B,C,E

(10) :A,D,E

(11) :A, B, C

(12) :B, C, E

建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括给排水平面图、系统轴测图和节点详图。

(13) :C,D

(14) :A, C, E

电梯按使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯和观光电梯。(15) :A,E

(16) :B,C,E

(17) :A,C,E

(18) :A, C, E

(19) :A,B,D,E

(20) :A,B,D,E

(21) :A,B,D,E

(22) :B, C, D

建筑安装工程中的间接费包括企业管理费、财务费用和其他费用(23) :B,C,E

(24) :A,B,D,E

(25) :A,B,C,D

(26) :B, C, E

(27) :C,D,E

(28) :A, B, C, D

不计人宗地面积的范围有：(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；(2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河滩、水沟、排污沟；(4)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；(5)其他按规定不计入宗地面积的。(29) :A, B, C, E

竣工面积预售面积不一致，还有可能房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服务范围有改变。(30) :A,C,D

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)

(1) :B

(2) :B

(3) :A

(4) :C

(5) :A,B,C

(6) :B

(7) :C

(8) :A

(9) :A

(10) :A,B,C

(11) :B,C,D

(12) :A,C,D

(13) :C

(14) :A

(15) :D

(16) :A,D

(17) :B

(18) :B

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

房地产经纪人资格证

考取房地产经纪人资格证的相关信息 1、取得房地产经纪人执业资格的途径是什么？ 答：通过全国统一的房地产经纪人执业资格考试。 2、报名参加房地产经纪人执业资格考试需要具备什么条件？ 答：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试： （一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 （二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。 （三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 （四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。 （五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 3、房地产经纪人执业资格考试有哪些科目？ 答：房地产经纪人执业资格全国统一考试共有四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。 4、2007年房地产经纪人全国统一考试在什么时间？ 答：2007年房地产经纪人全国统一考试时间定在2007年10月20日和21日。 5、各地考生在何时、何地报名？ 答：各地拟准备报名参加房地产经纪人考试的考生,请您留意自己所在省、市、自治区建设和人事主管部门的有关通知（各地考试部门可在本网站的“考试中心”栏目处查询），按通知要求的时间、地点报名。 6、考生如何获得考试报名表？ 答：请考生到您所在省、市、自治区考试报名地点咨询，并索取有关表格。 7、怎样购买房地产经纪人考试大纲和考试辅导教材？

答：（1）考生可以在考试报名点购买考试大纲和考试辅导教材。（2）考生也可以到中国房地产经纪人网站（https://www.wendangku.net/doc/407111811.html,/）查询各地的购书方式。（3）考生还可以通过邮局寄款到中国房地产估价师与房地产经纪人学会邮购教材。邮寄地址是：北京市三里河路15号中建大厦B座9001室，邮编是100037，收款人是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。汇款时请在汇款单的附言栏中注明所购买的书名和数量。联系电话是88083156，88083151-106。 请考生购买正版教材，正版教材的版权页是用印有学会标志图案的水印防伪纸印制的。 8、房地产经纪人考试辅导教材有哪几本？ 答：全国房地产经纪人执业资格考试辅导教材一套共四册（含《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》）以及一本考试大纲。 9、考生是否需要参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班？ 答：考生是否参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班，可根据自己的实际水平和需要自行决定。 10、房地产经纪人考试有哪些题型？ 答：四科考试题型均为单项选择题、多项选择题、综合分析题。 11、考生在考试前要做哪些准备？ 答：考生在报名后应该认真复习房地产经纪人考试辅导教材，并通过书中的复习思考题检验自己的掌握情况。在考试前，请考生及时领取准考证、查看考场，准备考试用具（2B铅笔、计算器、钢笔等）。 12、进入考场，考生可以携带那些考试用具？ 答：2B铅笔、橡皮及钢笔或圆珠笔。 13、考生进入考场不能携带哪些物品？ 答：考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备；已带入考场的要切断电源，并与其他物品一同存放在指定位置，不得带至座位。 14、填写答题卡应注意什么？ 答：请考生仔细阅读涂卡说明，填写清楚自己的姓名、准考证号。注意数字和方框的填涂位置要相互对应。请不要在答题卡上做任何标记，要保持卡面清洁，不要折叠答题卡。一定要用2B铅笔把需填涂的方格填满，填涂时不要出格，也不要以三角、圆圈、圆点等形式代替填涂方格。

2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”

2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋

4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法. 观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法

C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样

C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位

全国房地产经纪人考试历届真题

、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中，不正确的是（）。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5. 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（） A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由（）。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对 该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（）。 A. .47 年 B..67 年 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。

房地产经纪人考试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。 A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。 A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。 A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核 D．房地产价格评估人员资格认证 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。 A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。 A．专有部分的所有权 B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权 D．共有部分享有共同管理的权利 7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A．国土资源部

2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案

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1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。

A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

房地产经纪人考试复习资料

房地产经纪人员 复习考点 1.房地产经纪的主要特点？ 2.信息费与佣金关系的表述区别在哪？ 3.房产经纪活动的社会经济功能主要表现有哪些？ 4.房地产经纪活动的主要特点是什么？ 5.房地产经纪活动的作用有哪些？ 6.影响房地产经纪佣金数量的因素有哪些？ 7.房地产经纪机构向委托人收取佣金在服务形式上是什么行为？ 8.史料记载，我国房地产经纪活动最早可最早可以追溯到什么年代？ 9.以委托人的名义与第三方交易在服务形式上是什么行为？ 10.佣金的构成有哪些？ 11.《房地产经纪管理办法》是哪年颁布的？ 12.房产经纪必须实行专业管理的原因有哪些？ 13.我国内地将房地产经纪人员分为哪几类？ 14.房地产经纪人协理从业资格的执业范围？ 15.房地产经纪人应具备哪些知识结构？最外层是什么？ 16.房地产经纪人员行为要求的表述是什么？ 17.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是什么？ 18.房产经纪人协理的权利有哪些？ 19.房产经纪职业道德的内容？

20.房产经纪知识结构最核心内容是什么？ 21.房产经纪人员应具备的职业技能有哪些？ 22.房地产经纪机构自领取营业执照后多少天到房产行政主管部门备案？ 23.房地产经纪机构的经营模式有哪些？ 24.房地产经纪机构信息发送变化后，应在多少天向原备案机构办理变更手续？ 25.设立房地产经纪公司应按照什么法设定？ 26.设立合伙制房地产经纪机构应依据什么法设定？ 27.房产经纪机构的分支机构对外承担的责任有哪些？ 28.特许经营模式的特点是什么? 29.按企业组织形式划分，房产经纪机构的类型有哪些？ 30.直营连锁模式和特许加盟模式的主要区别？ 31.有资格承接房地产经纪业务的主体是谁？ 32.房地产经纪行业管理实行自治管理的主体体现在？ 33.房地产经纪行业的直接管理主体是谁？ 34.房地产经纪行业发展的制约因素有哪些? 35.房地产经纪信用档案的内容有哪些？ 36.房产经纪行业管理的主要模式？ 37.房产交易资金监管的主要模式？ 38.房产经纪的禁止行为有哪些？ 39.房产中介服务信用管理的原则是什么

房产中介公司排名,中国百强房地产中介品牌

进入21世纪以来，国内房地产行业发展日益火爆，并成为我国经济发展的重要支柱。 房产交易离不开房产中介，为此房产中介公司也如春笋般迅速崛起。国内大大小小的房产中 介企业数不胜数，要说到最值得信赖、知名度高、用户口碑最好的房产中介排名，在这里， “易房大师”就为您总结一下： 1、中原CENTALINE :创于1978年，房地产代理服务领域领先企业，十大房产中介品 牌，香港服务名牌，房地产代理行业极具规模型企业，中原集团有限公司。 2、21世纪不动产：于1971年美国，全球最大房地产综合服务提供商之一，十大房产 中介品牌，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。 3、我爱我家：国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，十大房产中介品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司。 4、顺驰Suneo：中国领先的房地产综合服务提供商，十大房产中介品牌，全国性大型房地产连锁服务品牌，顺驰（中国）不动产网络集团有限公司。 5、满堂红：广州市著名商标，十大房产中介品牌，全国性房屋流通综合服务商，华南地区极具影响力的房屋中介品牌，满堂红（中国）置业有限公司。 6、链家地产：创立于2001年11月12日，最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋 经纪服务的上市公司，成为全国房地产服务行业的领导者。共同打造一家年销售额超过千亿 元的房地产品牌经纪公司，成为全国房地产经纪服务行业的领导者。 7、太平洋房屋：创立于1985年台湾，房地产中介经纪行业领先品牌，知名房地产中介机构,十大房产中介品牌，上海太平洋房屋服务有限公司。 8、上房置换：金丰易居旗下，十大房产中介品牌，上海房地产行业首家发起式股份制企业 房地产经纪业领先品牌，上海房屋置换股份有限公司。 9:信义房屋：：成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，十大房产中介品牌，上海优秀服务商标，上海信义房屋中介咨询有限公司。 10:、世家房产：创立于亚洲金融之都的香港，是一个具有悠久历史的著名房产销售品 牌，知名房产中介品牌。 11、美联集团：1973年成立，2001年在北京注册成立北京美联房地产经纪有限公司。 财雄势厚，专业服务享誉国际。北京美联不断积极拓展京城中高端市场，曾多年屡获殊荣，成为行业内的先驱企业。 12、智恒房产：国内最早的房屋连锁中介企业之一，十大房产中介品牌，国内较具影响力的房产中介服务品牌，上海智恒加诚房地产经纪有限公司。

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务 2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。 A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入 3.目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。 A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理 4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房屋租赁市场 5.房地产经纪的核心功能是( )。 A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为 6.关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。 A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4 8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。

全国房地产经纪人证挂靠协议书

房产经纪人与中介公司合同书 甲方：（房产经纪人） 乙方：（房产中介公司） 甲乙双方为携手合作，促进发展，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守： 一、确认与保证： 1、合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息，充分阅读并理解了本合同所有内容及附件，接受并严格遵守本合同的约定。 2、合同双方本着真实的意愿签署本合同，并且确认不能仅依据本合同而获得商业利益和成功；承认房地产中介服务随市场的变化而变化，成功须依据自身的商业能力和努力。 3、合同双方郑重声明并保证： 1) 对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款； 2）在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实； 4、合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。 二、双方的权利和义务： 1、甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。并保证本协议期间本经纪人证不在其他机构任何场合使用。 2、甲方保证所提供房地产经纪人执业资格证书符合乙方使用要求。 3、甲方负责房地产经纪人执业资格证书的年检。 3、关于房地产中介营业事务，均由乙方依法执行，甲方不参与相关事务的具体执行，也无须在乙方办公地点上班。本合同终止时，乙方应及时注销注册，不得以任何理由扣押或变相扣押。 4、甲方对乙方的经营亏损及对任何客户、第三人索赔等赔偿责任不负任何责任，由乙方自行承担。 5、乙方未经甲方的书面同意，不得从事下列行为： （一）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务； （二）将甲方的房地产经纪资格证书借给任何其它从事房地产中介服务的机构； （三）超出其经营范围从事其它房地产中介服务。 6、甲方因以下情况没有正确将房地产经纪人执业资格证书转让给乙方使用的，不承担任何责任： （一）乙方未在约定的时间内成立的； （二）甲方未按照约定使用该房地产经纪人执业资格证书； （三）不可抗力或其他不可归因于甲方的情况。 7、合同期限内，甲方须确保其提供乙方使用的证书的合法性及有效性；该证书除乙方按合

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（3） 相关知识试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品 2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A．替代品 B．互补品C．吉芬物品 D．配套品3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场

C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场5．某套住房的建筑面积 l 00 m 2，总价为45万元。如果首付15万元，余款能够在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m26．居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为 元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。 A．324．54 元 B．777．78 元 C．1107．11 元 D．1616．94 元7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668 万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。A．11．08％ B．11．5％ C．12．84％D．19．44％8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上一般称之为（）。A．服务价格

中国房地产经纪人网络教育答案

中国房地产经纪人网络教育答案

三、房地产相关企业税收丁芸首都经贸大学城市学院 共6个视频共17道题 第1个视频：17:58 答案：× 39:00 答案：√ 46:06 答案：√ 第2个视频：15：49 答案：√ 32:00 答案：× 42:04 答案：√ 第3个视频：15:55 答案：√ 34:57 答案：× 51:15 答案：√ 第4个视频：18：01 答案：√ 27:04 答案：√ 45:09 答案：× 第5个视频：15:59 答案：× 30：12 答案：√ 41:44 答案：× 第6个视频：18:04 答案：√ 41:24 答案：× 四、国有土地房屋征收评估办法柴强中国房地产估价师与房地产经纪人学会

共7个视频共25道题 第1个视频:6:09 答案：√ 10:06 答案√ 27:24 答案：×第2个视频：3:21 答案：× 21:27 答案：√ 31：45 答案：√ 43:14 答案：× 55:10 答案：√第3个视频：10:39 答案：× 23:47 答案：√ 38:42 答案：× 44:01 答案：√第4个视频：10:23 答案：√ 23:31 答案：×第5个视频：5:22 答案：× 15:31 答案：√ 42：26 答案：√第6个视频：3:13 答案：× 13:02 答案：× 30:49 答案：× 39:34 答案：√

51:51 答案：× 第7个视频：11:08 答案：√ 20:59 答案：√ 40:26 答案：√ 五、房地产按揭专题魏勇、胡粤、康胜北京中融信担保有限公司、广州保来理财顾问有限公司、北京凯盛经略担保有限公司共3个视频共3道题 第1个视频：13：11 答案：√ 第2个视频：10：41 答案：√ 第3个视频：13：31 答案：√ 六、房地产经纪机构发展战略左晖、李文杰链家地产、中原地产 共2个视频共2道题 第1个视频：10:29 答案：√ 第1个视频：10:34 答案：√ 七、对房地产经纪行业发展的思考胡景晖、林倩、王雷伟业我

2019房地产经纪人考试业务操作真题及答案

2019房地产经纪人考试业务操作真题及答案

1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产

D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法

C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样

C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位

全国房地产经纪人证挂靠协议书

房产经纪人与中介公司合同书甲方：（房产经纪人） 乙方：（房产中介公司） 甲乙双方为携手合作，促进发展，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着，互惠互利原则，结合双方实际，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守： 一、确认与保证： 1、合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息，充分阅读并理解了本合同所有内容及附件，接受并严格遵守本合同的约定。 2、合同双方本着真实的意愿签署本合同，并且确认不能仅依据本合同而获得商业利益和成功；承认房地产中介服务随市场的变化而变化，成功须依据自身的商业能力和努力。 3、合同双方郑重声明并保证： 1) 对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款； 2）在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实； 4、合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。 二、双方的权利和义务： 1、甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。并保证本协议期间本经纪人证不在其他机构任何场合使用。 2、甲方保证所提供房地产经纪人执业资格证书符合乙方使用要求。 3、甲方负责房地产经纪人执业资格证书的年检。 3、关于房地产中介营业事务，均由乙方依法执行，甲方不参与相关事务的具体执行，也无须在乙方办公地点上班。本合同终止时，乙方应及时注销注册，不得以任何理由扣押或变相扣押。 4、甲方对乙方的经营亏损及对任何客户、第三人索赔等赔偿责任不负任何责任，由乙方自行承担。 5、乙方未经甲方的，不得从事下列行为： （一）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务； （二）将甲方的房地产经纪资格证书借给任何其它从事房地产中介服务的机构； （三）超出其经营范围从事其它房地产中介服务。 6、甲方因以下情况没有正确将房地产经纪人执业资格证书转让给乙方使用的，不承担任何责任： （一）乙方未在约定的时间内成立的； （二）甲方未按照约定使用该房地产经纪人执业资格证书； （三）不可抗力或其他不可归因于甲方的情况。 7、合同期限内，甲方须确保其提供乙方使用的证书的合法性及有效性；该证书除乙方按合

58房产经济人登录中国网络经纪人登录入口

》房产经济人登录中国网络经纪人登录入口 房产经纪人需要掌握的专业知识 (一)基础知识方面 经纪人要掌握经济学基础知识，特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法，熟悉商品房市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。在文化知识上应达到大专以上学历，取得房地产经纪人协理从业资格，有的甚至要求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就普遍现象来说，文化程度越高，对业务的适应能力越强，成为合格出色的房地产经纪人的可能性越大。 (二)专业知识方面 由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。 随着知识经济时代的到来，一个房地产经纪人要做好自己的工作，对知识方面的要求越来越高，如随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，办公软件应用，网络技术等。 目前，中国已加入WTO，经济全球化对中国的影响日益显著，国外企业和人员大量进入中国，并日益频繁的参与房地产交易。因此房地产经纪人员还必须掌握至少一门外语，才能更好地为各类外籍人士提供经纪服务。 社会主义市场经济是法治经济，房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。经纪人要认真学习和掌握基本法律知识，如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、保护消费者权益法、经纪人管理办法、以及城市房地产管理法等与房地产经纪有关的法规。 房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必须掌握的。从基本方面来讲，主要包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，国家的社会发展形势和政府的主要政策，大众心理、消费心理等。 (三)其他辅助知识 这些知识主要包括社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识。这些知识不会直接表现为具体的业务技能，但它可以使专业知识的运用得心应手，恰到好处，使经纪活动更具吸引力和艺术性。在房地产经纪活动中，除了要懂得如何评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等必须的专业知识和技能，还应当对地理知识、民俗风情、社区文化、家庭结构、人口变化和

2020年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017 年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1 年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】： B 3、城市详细规划分为（）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】： B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性； 2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城 乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

中国房地产经纪业产生与发展的历史

中国房地产经纪业产生与发展的历史 来源：时间：2007-8-8 14:09:00 作者：编辑：黄文才 (一)1949年以前的中国房地产经纪业 中国房地产经纪业的历史源远流长，其兴起可以追溯到很早以前。早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载(《宋史》一七九卷第一三二志)。据元《通制条格》卷十八《关市》记载的内容，在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”。这一称谓一直沿用到清代。 1840年鸦片战争之后，在我国一些随着通商口岸城市，如上海，出现了房地产经营活动，于是房地产掮客应运而生。房地产掮客活动的范围十分广泛，有买卖、租赁、抵押等。在上海，房地产掮客大致分为两大类，一为挂牌掮客，以“房地产公司”、“房地产经租处”、“房地产事务所”挂牌。挂牌掮客一般在报纸上刊登房地产出卖或空屋出租出顶广告，待顾客前来固定经营场所询问，成交收取若干佣金。第二类为流动掮客，没有固定的办公场所，而以茶楼作活动场所，交换信息，撮合成交，收取佣金。掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通，起过一定的作用。但多数经营作法不正，投机取巧，又加上旧政府管理不严，放任自流，也在一定程度上加剧了房地产市场的混乱。 (二)1949年以后中国内地房地产经纪业的发展 解放初期，民间的房地产经纪活动仍较为活跃。当时整个房地产经纪活动比较混乱，一部分不法房地产经纪人员用欺骗、威胁等手段，对房东、房客或房屋主、卖主进行敲诈，索取高额费用，并哄抬房价。在20世纪50年代初，政府加强了对经纪人员的管理，采取了淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。 随后直到1978年改革开放前，由于住房作为“福利品”由国家分配，整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易，因此，在这一时期房地产经纪活动基本消失了。 自改革开放以后，随着城镇国有土地使用制度改革和住房制度改革的逐步推进，特别是1992年邓小平同志南巡讲话之后，中国房地产市场得到了快速发展。 在中国房地产市场快速发展中，房地产经纪作为房地产市场的一个重要环节，发挥了重要的作用，成为活跃房地产市场的一个重要方面。特别是1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》和1996年2月《城市房地产中介服务管理规定》(2001年8月5日修改)颁布施行后，房地产经纪行业的地位逐步为社会所承认。据不完全统计，到1996年底，全国注册登记的房地产经纪机构已近万家，同时从事中介、代理、咨询服务的专职、兼职房地产经纪人员有几十万人，而且房地产经纪企业和经纪人员的数量还在迅速增加。 当然，从全国范围来看，房地产经纪业的发展是不均衡的，一些经济较发达的地区发展得较早、较快，而一些经济相对落后的地区则发展较晚、较慢。深圳早在1988年就成立了“深圳国际房地产咨询股份有限公司”，仅1993年一年批准成立了近70家房地产中介服务机构。上海自1993年12月出现了首家房地产经纪机构——“新民经纪人事务所”，到2005年4月底，已有房地产经纪机构9800家，其中分支机构9060家，从业人员23842人。

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111卅，分摊的共有建筑面积为21卅，套内房屋使用面 积为83，该住宅的套内建筑面积为（D） m2 A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、20GG年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房， 2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000B、5000C、60000D 、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8万元，应缴纳个人所得税（B ）元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110卅，套内自有墙体的水平投影面积为8川，应分摊的共有建筑面积为6川，封闭阳台的水平投影面积为6卅，封闭阳台的水平投影面积为 4卅，则该套住宅的建筑面积为（B） m2 A、132B、134C、128D、120 12、20GG年5月，余某出租住宅，月租金20GG元，租期一年，应缴纳房产 税（A）元 A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、 4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B） A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 16、李某于20GG年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度 应缴纳房产税（D）元 A、1728B、1584C、576D、528 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B） A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯 18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换