存货评估
实物类流动资产的评估
实物类流动资产主要包括各种材料、低值易耗品、包装物等。
一、材料的评估
（一）材料价值评估的内容与步骤
库存材料包括原料及主要材料、辅助材料、燃料、修理用备件、外购半成品等。
1.进行实物盘点，使其账实相符。
2.根据不同评估目的和待估资产的特点，选择相应的评估方法。
3.运用存货管理的ABC分析法，突出重点。
（二）库存材料的评估
1.近期购进库存材料的评估。近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近。评估时，可采用成本法，也可以采用市场法。
对于购进时发生运杂费的材料，如果是从外地购进，因运杂费数额较大，评估时应当由被评估材料分担的运杂费计入评估值；如果是从本地购进的，运杂费数额较小，评估时则可以不考虑运杂费。
2.购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估，对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
如果近期内材料价格变动很大或者评估基准日与最近一次购进时间间隔较长，其价格变动较大时，应采用评估基准日的市价。
3.缺乏准确现行市价库存材料的评估。购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料评估。
(1)通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格;
(2)在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格;
(3)通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。
4.呆滞材料价值的评估。是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的那部分资产。
(1)应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。
(2)对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。
5.盘盈、盘亏材料的评估
应以有无实物存在为原则进行评估，并选用相适应的评估方法。(即使用前面的方法)
二、低值易耗品的评估
（一）低值易耗品的界定
在评估过程中劳动资料是否属于低值易耗品，原则上视其在企业中的作用进行，一般可尊重企业原来的划分方法。
（二）低值易耗品分类：
1、按低值易耗品用途分类
此分类的目的，在于在低值易耗品评估过程中，为了简化评估工作，可以按大类对其评估。
2、按低值易耗品使用情况分类
（1）在库低值易耗品
（2）在用低值易耗品。
此种分类，则是考虑了低值易耗品的具体情况，直接影响评估方法的选用。
3.评估方法
(1)在库低值易耗品的评估
（1）可以采用与库存材料评估相同的方法。
（2）全新低值易耗品的评估
Ⅰ、直接采用其账面价值(价格变动不大)，
Ⅱ、采用现行市场价格，
Ⅲ、在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定在用低值易耗品的评估，
(3)在用低值易耗品的评估
①采用成本法进行评估。
②计算公式为：
在用低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值×成新率
③在用低值易耗品损耗的计算，由于其使用期限较固定资产短，所以一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗。其成新率计算公式为：
注意：对低值易耗品评估在确定成新率时应该根据其实际损耗程度确定，不能完全按照其摊销方法确定
[例9-3]丙企业C低值易耗品，原价750元，预计使用1年，现已使用9个月。该低值易耗品现行市价为1 200元，由此确定其评估值为：在用低值易耗品评估值=1 200×(1-9/12)=300(元)
三、在产品评估
(一)在产品的构成
1.生产过程中尚未加工完毕的在制品。
2.已加工完成入库但不能单独对外销售的半成品(可直接对外销售的自制半成品视同产品评估)。
(二)成本法在在产品评估中的运用
1.适用对象
存货评估范文
存货评估本 一、中天华 1、评估说明 纳入评估围的存货主要包括原材料、材料采购、产成品、在产品、在用低值易耗品五大类，存货账面价值**元,其中材料采购账面价值**元，原材料账面价值**元，产成品账面价值**元，在产品账面价值**元，在用低值易耗品账面价值**元。 **公司对原材料、材料采购、产成品、在产品、在用低值易耗品采用实际成本法进行计价。 我们依据企业提供的存货申报表，核实了有关购置发票和会计凭证，并对其进行了抽查盘点，同时现场勘察存货的仓储情况，了解仓库保管、部控制制度。 原材料的评估: 纳入本次评估围的原材料账面价值为**元，主要包括**等，其价格组成包括购买价、运杂费等。经调查，企业大部分原材料、辅助材料转较频繁，且保管质量较好，对于冷背、残次、毁损变质物品处理较及时，申报评估的原材料、辅助材料多为近期购置。评估人员查阅最近的存货进出库单、获取盘点记录，按清查核实后的数量乘以现行市场购买价，加上材料购进过程中合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他费用，得出原材料的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，根据现场勘察的实际情况，通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定评估值。跌价准备按零确定评估值。 材料采购的评估: 纳入本次评估围的材料采购账面价值为**元，主要容是在途材料款，评估人员首先对材料采购明细账进行了审查及必要的分析，并检查材料采购发生时的原始单据及相关的协议、合同等资料，了解其合法性、合理性、真实性，以经核实后的账面价值**元作为评估价值。 产成品的评估： 纳入本次评估围的产成品账面价值为**元，主要包括**等，对产成品采用现行市价法进行评估。首先根据盘点结果以及账面记录，确定产成品在评估基准日的实存数量，其次通过了解相关产品的销售市场情况和公司在市场的占有率，确定产成品的销售情况和畅滞程度，评估人员依据调查情况和企业提供的资料分
存货评价方法
存货评估方法 目录 一、材料的评估 (2) 1、近期购入的材料评估 (2) 2、购进批次间隔时间长、价格变化大的材料评估 (2) 3、购进时间较早，市场已经无货，没有确切市场现行价的材料评估 (2) 4、超储积压物资的评估 (2) 二、低值易耗品的评估 (2) 1、在库低值易耗品评估 (2) 2、在用低值易耗品评估 (2) 三、在产品的评估 (3) 四、产成品和库存商品的评估 (4) 一、材料的评估 1、近期购入的材料评估 由于库存时间短，在市价基本稳定的条件下，由于其账面价值均为近期成本，与现行市价的差异极微，故可采用历史成本法进行评估。其计算公式为： 材料评估值=清查核实后的数量×现行市场价＋合理运杂费＋验收整理入库费 其中：材料由外地购入的，因其运杂费用支出较大，评估时将其支出金额计入材料评估值；若从市内购入，运杂费数额较小，评估时可忽略不计；但对于体积大、价值低的市内运输费，则应计入材料评估值中。 2、购进批次间隔时间长、价格变化大的材料评估 可以采用最接近市场价格的材料的价格，或直接以市场价格作为评估值。 3、购进时间较早，市场已经无货，没有确切市场现行价的材料评估
有三种方法可供选择： （1）通过寻找替代品的现行价格，修正材料进价的评估方法。基本公式为： 材料评估值=库存数量×替代品现行市价×调整系数－减值因素 （2）用同类商品的平均物价指数修正材料进价的评估方法。基本公式为： 材料评估值=库存数量×进价×同类商品物价指数－减值因素 （3）在市场供需分析的基础上，确定价格趋势，并以此修正材料进价的评估方法。基本公式为： 材料评估值=库存数量×进价×市场供需升降指数－减值因素 4、超储积压物资的评估 超储积压物资，长期积压在库，不仅占用流动资金，而且需支付利息，有的受自然力作用，使价值下降。对这类资产的评估，首先应对其质量进行鉴定，然后区别不同情况扣除相应的贬值额，确定评估值。一般不宜采用重置成本法或物价指数法，应在历史成本基础上，进行适当调整。基 本公式为： 超储积压材料评估值=超储积压材料×（1－调整系数） 二、低值易耗品的评估 1、在库低值易耗品评估 一般采用与库存材料评估相同的方法； 2、在用低值易耗品评估 一般采用类似固定资产的评估方法，主要采用重置成本法。计算公式为： 在用低值易耗品评估值=全新成本价值×成新率 其中：①全新成本的确定，可以比照前述各种库存材料的评估方法进行确定，如对购进时间不长，价格变动不大的在用低值易耗品，可以采用历史成本法确定全新成本价值；对购进时间较长、或价格波动较大的在用低值易耗品，可以采用重置成本法或现行市价法加以确定。 ②成新率的确定，其基本公式为： 成新率=（1－实际已使用月数/估计可使用月数）×100% 按照现行财务会计制度，低值易耗品采用一次摊销或分次摊销的公式，只是为了简化会计核算工作量，并不反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，在评估时，应根据实际损耗程度而定，不宜按摊销方式确定成新率。 三、在产品的评估 对数量比较少，生产周期较短，企业成本核算资料质量较高的在产品，可采用历史成本法进行评估，即以账面值作为评估依据，进行适当调整；对数量多、金额大，生产周期在半年以上或一年以上仍继续生产、销售并有盈利的在产品进行评估，则根据技术鉴定和质量检测结果，按现行市价重置同类在产品、自制半成品所需投入的合理的料、工、费计算评估值。具体方法为： 1、重置成本法
资产评估报告内容与格式
资产评估报告内容与格式 资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的 结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。" 基本内容与格式一 资产评估报告书 一、概述 二、评估报告书封面及目录 三、评估报告书摘要 四、资产评估报告书正文 五、备查文件 六、评估报告书装订 基本内容与格式二 评估说明 一、撰写评估说明的基本要求 二、评估说明封面及目录 三、关于评估说明使用范围的声明 四、关于进行资产评估有关事项的说明 五、资产清查核实情况说明 六、评估依据的说明 七、各项资产及负债的评估技术说明 八、整体资产评估收益现值法评估验证说明
九、评估结论及其分析 基本内容与格式三 资产评估明细表 一、概述 二、资产评估明细表样表 总则 二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产 评估项目必须遵循本规定。 三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评 估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式;评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限 于本规定的要求。 四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产 评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。 五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的 一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定的，可结合评估项 目的实际情况增减相应的内容。 六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的 宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。
房地产开发企业存货评估方案
房地产开发企业存货评估方案 —、基本思路 房地产开发企业的存货包括：原材料类存货，指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资， 如钢材、木材、砂石、水泥等；设备类存货，指企业购入的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等；在产品类存货，指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品（即在建工程）；产成品类存货，指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等；开发用品类存货，指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。 其中，原材料类存货、设备类存货、开发用品类存货可以一般存货来评估。即外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。 在用低值易耗品直接采用重置成本法进行评估。按清查盘点结果分类，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其它费用得出重置价值，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其它费用确定评估值。对残损、无用、待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。 在产品类存货、产成品类存货需特殊考虑，一般可采取市价法、收益法、成本法、假设开发法进行评估。 市场比较法，将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法，预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 成本法，求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。假设开发法，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 二、在产品类存货的评估 在产品类存货按完工进度具体可以细分为未开工的土地和尚未完工的各种土地、房屋等。 1未开工的土地（指己取得土地使用权，获得开发权力尚未开发的土地），可以分别采用市价法和假设开
存货评估范本
存货评估范本 一、中天华 1、评估说明 纳入评估范围的存货主要包括原材料、材料采购、产成品、在产品、在用低值易耗品五大类，存货账面价值**元,其中材料采购账面价值** 元，原材料账面价值** 元，产成品账面价值** 元，在产品账面价值**元，在用低值易耗品账面价值** 元。 ** 公司对原材料、材料采购、产成品、在产品、在用低值易耗品采用实际成本法进行计价。 我们依据企业提供的存货申报表，核实了有关购置发票和会计凭证，并对其进行了抽查盘点，同时现场勘察存货的仓储情况，了解仓库保管、内部控制制度。 原材料的评估: 纳入本次评估范围的原材料账面价值为** 元，主要包括** 等，其价格组成包括购买价、运杂费等。经调查，企业大部分原材料、辅助材料周转较频繁，且保管质量较好，对于冷背、残次、毁损变质物品处理较及时，申报评估的原材料、辅助材料多为近期购置。评估人员查阅最近的存货进出库单、获取盘点记录，按清查核实后的数量乘以现行市场购买价，加上材料购进过程中合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他费用，得出原材料的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，根据现场勘察的实际情况，通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定评估值。跌价准备按零确定评估值。 材料采购的评估: 纳入本次评估范围的材料采购账面价值为** 元，主要内容是在途材料款，评估人员首先对材料采购明细账进行了审查及必要的分析，并检查材料采购发生时的原始单据及相关的协议、合同等资料，了解其合法性、合理性、真实性，以经核实后的账面价值** 元作为评估价值。 产成品的评估： 纳入本次评估范围的产成品账面价值为** 元，主要包括** 等，对产成品采用现行市价法进行评估。首先根据盘点结果以及账面记录，确定产成品在评估基准日的实存数量，其次通过了解相关产品的销售市场情况和公司在市场的占有率，确定产成品的销售情况和畅滞
资产评估报告完整篇.doc
资产评估报告- 资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。 资产评估报告基本内容与格式 基本内容与格式一资产评估报告书 一、概述 二、评估报告书封面及目录 三、评估报告书摘要 四、资产评估报告书正文 五、备查文件
六、评估报告书装订 基本内容与格式二评估说明 一、撰写评估说明的基本要求 二、评估说明封面及目录 三、关于评估说明使用范围的声明 四、关于进行资产评估有关事项的说明 五、资产清查核实情况说明 六、评估依据的说明
七、各项资产及负债的评估技术说明 八、整体资产评估收益现值法评估验证说明 九、评估结论及其分析 基本内容与格式三资产评估明细表 一、概述 二、资产评估明细表样表 总则 二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。 三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资
产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式； 评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。 四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。 五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。 六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。 七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评
企业国有资产评估报告范本
注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： (一)委托方：委托方（AA）； 被评估单位：被评估单位全称（BB）。
存货评估方法
（9）关于存货的评估 纳入评估范围的存货主要包括原材料、材料采购、产成品、在产品、在用低值易耗品五大类，存货账面价值元,其中材料采购账面价值元，原材料账面价值元，产成品账面价值元，在产品账面价值元，在用低值易耗品账面价值元。 XX公司对材料采购、原材料、产成品、在产品、在用低值易耗品采用实际成本法进行计价。 我们依据企业提供的存货申报表，核实了有关购置发票和会计凭证，并对其进行了抽查盘点，同时现场勘察存货的仓储情况，了解仓库保管、内部控制制度。 ①材料采购的评估 纳入本次评估范围的材料采购账面价值为元，主要内容是在途材料款，评估人员首先对材料采购明细账进行了审查及必要的分析，并检查材料采购发生时的原始单据及相关的协议、合同等资料，了解其合法性、合理性、真实性，以经核实后的账面价值元作为评估价值。 ②原材料的评估 纳入本次评估范围的原材料账面价值为元，主要包括备品备件、劳保用品等，其价格组成包括购买价、运杂费等。经调查，企业大部分原材料、辅助材料周转较频繁，且保管质量较好，对于冷背、残次、毁损变质物品处理较及时，申报评估的原材料、辅助材料多为近期购置。评估人员查阅最近的存货进出库单、获取盘点记录，按清查核实后的数量乘以现行市场购买价，加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费，得出原材料的评估值。 最终确定原材料的评估价值为元。 ③产成品的评估 纳入本次评估范围的产成品账面价值为元，主要包括等，对产成品采用现行市价法进行评估。首先根据盘点结果以及账面记录，确定产成品在评估基准日的实存数量，其次通过了解相关产品的销售市场情况和公司在市场的占有率，确定产成品的销售情况和畅滞程度，评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估值。 评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率-销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r） a．不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定的； b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与教育附加； c．销售费用率是按各项销售及管理费用与销售收入的比例平均计算；
资产评估报告封面要求
资产评估报告封面要求 1.目录应在封面的下一页排印，包括每一部分的标题和相应的起止页号，评估说明每一页页码标注应与目录相符; 2.评估说明中收录的备查文件或资料的复印件，须统一标注页码(原文件或资料的页码可以保留)。 声明应写明评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 (三)《关于进行资产评估有关事项的说明》由下列内容构成: 1.委托方与资产占有方概况; 2.关于评估目的的说明; 3.关于评估范围的说明; 4.关于评估基准日的说明;
5.可能影响评估工作的重大事项说明; 6.资产及负债清查情况的说明; 7.资料清单; (四)委托方与资产占有方概况，应包括(但不限于)下列基本内容: 1.企业名称及简称、注册地址及总部地址、注册资本、法定代表人; 2.企业性质、企业历史沿革包括隶属关系的演变，股份企业设立重组情况或拟进行的重组情况; 3.经营业务范围及主要经营业绩; 4.近3年来企业的资产、财务、负债状况和经营业绩，已经审计或正在进行审计的，应说明注册会计师发表的意见; 5.主要产品品种、生产能力，近年实际生产量、销售量，主要市场及其市场占有率，本企业产品在同类产品市场的地位，主要原材料、能源供应情况，环境污染及治理情况;
6.形成企业主要生产能力的状况，正在或计划进行的投资项目简况; 7.执行的主要会计政策，生产经营是否存在国家政策、法规的限制或优惠，生产经营的优势分析、各种因素的风险。 (五)关于评估目的说明 1.说明评估目的及与评估目的对应经济行为的进展状况，评估目的实现后预计产生的影响; 2.已经获得有关部门批准的，应载明批件名称、批准日期及文号，并收录于评估说明附录的资料清单之中。 (六)关于评估范围的说明 1.说明需要委托评估机构进行评估的具体资产范围，明确载明需要评估的资产和负债的类型、账面金额及资产状况; 2.对于租赁或特许使用的资产以及没有会计记录的无形资产应特别说明; 3.如在评估目的实现前有不同的资产占有者，应列表载明各资产占
SAP库存评估和减值准备手册范本
Inventory Valuation In accordance with the Accounting Standard -FOR CN
TABLE OF CONTENTS 1.INTRODUCTION (3) 2.INVENTORY VALUATION BUSINESS PROCESS DEFINITION (BPD) (4) 3.INVENTORY VALUATION BUSINESS SCENARIO FLOW (BSF) (4) 4.PRELIMINARY WORK BY THE END USER (5) 4.1R ESET THE EXISTING VALUES INITIAL P ROCESS E XPLANATION (PE) (5) 4.2R ESET THE EXISTING VALUE INITIAL T RANSACTIONAL O PERATION (TO) (6) 4.3MASS R ESET OF DEVALUATION INDICATOR (TO) (8) 4.4V ERIFICATION OF MATERIAL MASTER (12) 5.STEP 1: MARKET PRICE ANALYSIS PROCESS EXPLANATION (PE) (14) 5.1M ARKET PRICE ANALYSIS T RANSACTIONAL O PERATION (TO) (14) 5.2V ALIDATING THE NEW PRICES (21) 5.2.1 Checking the comparison price (22) 5.2.2 Checking the last goods receipt price (23) 5.3D ATABASE UPDATE............................................................................ 错误!未定义书签。 5.4V ERIFICATION OF MATERIAL MASTER (24) 6.STEP 2: INVENTORY COSTING (25) 6.1I NVENTORY C OSTING P ROCESS E XPLANATION (PE) (25) 6.2I NVENTORY C OSTING T RANSACTIONAL O PERATION (TO) (25) 6.3V ERIFICATION OF MATERIAL MASTER (31) 7.STEP 3: LOWEST VALUE DETERMINATION BASED ON LOSS-FREE VALUATION (31) 7.1L OWEST VALUE DETERMINATION BASED ON LOSS FREE VALUATION (PE) (31) 7.2L OWEST VALUE DETERMINATION LOSS FREE VALUATION (TO) (32) 7.3V ERIFICATION OF MATERIAL MASTER (36) 8.STEP 4: LOWEST VALUE DETERMINATION BASED ON MOVEMENT RATE (37) 8.1L OWEST VALUE DETERMINATION BASED ON MOVEMENT RATE (PE) (37) 8.1.1Marketability discounts (38) 8.2L OWEST VALUE DETERMINATION BASED ON MOVEMENT RATE (TO) (39) 8.2.1Finished / Unfinished goods related to Tax price 2 (41) 8.2.2Raw materials and supplies related to Commercial price 2 (57) 9.EVALUATION (74) 9.1E VALUATION (PE) (74) 9.2MRN9–A NALYSIS OF DEVALUATION (TO) (74)
房地产开发企业存货评估方案
房地产开发企业存货评估方案 一、基本思路 房地产开发企业的存货包括：原材料类存货，指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等；设备类存货，指企业购入的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等；在产品类存货，指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品（即在建工程）；产成品类存货，指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等；开发用品类存货，指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。 其中，原材料类存货、设备类存货、开发用品类存货可以一般存货来评估。即外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。在用低值易耗品直接采用重置成本法进行评估。按清查盘点结果分类，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其它费用得出重置价值，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其它费用确定评估值。对残损、无用、待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。 在产品类存货、产成品类存货需特殊考虑，一般可采取市价法、收益法、成本法、假设开发法进行评估。市场比较法，将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法，预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法，求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。假设开发法，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 精品word文档
库存周转率的计算方式及评估
库存周转率的计算方式及评估 2 流动，一种衡量材料在工厂里或是整条价值流中，，英文为一般缩写为ITO库存周转率快慢的标准。 库存周转率计算公式： 存货周转率=期间内的发出总额/期间内的平均库存 周转天数则反之，=期间内的日平均库存/期间内的日发出总额 从公式中可以看出存货周转率是用来衡量一个期间内存货能周转几次，数值越大，库存的利用率越高。
传统的存货是指存放在仓库中的物品。从物流的角度来看，由于物料在各个状态的转化之间不可避免地存在着时间差，在这个时间差中，处于闲置的物料即为存货。从更广泛的意义上说，一切闲置用于未来的资源都是存货。 一、存货的绩效评价量化指标 对存货明确而又一致的绩效评价是存货管理过程中的关键一部分，绩效评价既要反映服务 水平又要反映存货水平。如果只集中在存货水平上，计划者就会倾向于存货水平最低，而 有可能对服务水平产生负面影响，与此相反，如果把绩效评价单一地集中在服务水平上， 将会导致计划者忽视存货水平所以绩效评价应能够清楚地反映企业的期望和实际需要。（一）仓库资源利用程度 1.地产利用率=(仓库建筑面积/地产面积)×100%
2.仓库面积利用率=（仓库可利用面积/仓库建筑面积）×100% 3.仓容利用率=（库存商品实际数量或容积/仓库应存数量或容积）×100% 4.有效范围=（库存量/平均每天需求量）×100% 5.投资费用化=（投资费用/（单位库存/单位时间）×100% 6.设备完好率=（期内设备完好台数/同期设备总数）×100% 7.设备利用率=全部设备实际工作时数/设备工作总能力（时数））×100%（二）服务水平 1.缺货率=（缺货次数/顾客订货次数）×100% 2.顾客满足程度=（满足顾客要求数量/顾客要求数量）×100% 3.准时交货率=（准时交货次数/总交货次数）×100%
资产评估报告相关要求
资产评估报告相关要求 资产评估报告相关要求 1.评估技术说明主要是对各项资产及负债进行评定估算和估价过程的详细说明，具体反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。评估技术说明应按评估项目涉及的会计科目分类逐一撰写，应至少含有以下基本内容: (1)委估资产及负债的账面情况，包括账面金额、发生日期等; (2)委估资产及负债的主要业务内容，适当介绍二级明细科目，甚至三级明细科目资产内容;对清查中发现的账外资产应分别单独列示; (3)评估实施的工作，即评估过程中做了哪些工作; (4)评估价值确定的方法、依据、计算过程; (5)涉及的计算公式; (6)涉及的评估价值构成等式; (7)评估值与调整后账面值的差异及其原因; (8)评估举例，举例应选择典型的、价值量大的资产，应有详细的评估过程，推导评估结论的每一参数都应说明来源或依据; (9)外币资金折算为人民币时，所选取的汇率; (10)对于选用特殊方法进行评估，应详细介绍选用该方
法的原因及其科学性、合理性。 2.评估技术说明可以根据项目具体情况适当分类，但采用成本加和法评估整体资产至少应分为流动资产、长期投资、机器设备、房屋建筑物、在建工程、土地使用权、无形资产、其它资产、流动负债、长期负债和租金标准与使用费标准等。评估项目中不存在该类评估对象的除外。 (二)流动资产评估说明 1.流动资产评估说明应以货币资金、应收票据、应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款、短期投资、待摊费用和递延资产、存货等分别撰写;评估过程或方法相同的可以适当组合、分类，如产成品、在用低值易耗品可以不并入存货，而单独予以说明。 2.在分类说明流动资产评估方法前，应按会计科目列示账面值并适当汇总，保证与资产负债表相对应。 3.各备抵账户账面余额包括短期投资跌价准备、坏账准备、存货跌价准备、长期投资减值准备应按零值计算，且予以专项说明。 4.货币资金的评估说明。 (1)货币资金一般应包括现金、银行存款及其他货币资金; (2)现金存放地点、盘点方式和过程; (3)对银行存款应说明是否查阅了银行对账单、银行余
上市公司净资产评估方法
评估方法 企业价值评估的基本方法有三种，即市场法、收益法和资产基础法。 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是需要存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场。 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的 一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前提条件是预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测。 资产基础法，先前被称作为单项资产加总法、成本法等，最近被称为资产基础法。这一方法的本质是以企业的资产负债表为基础，对委估企业所有可辨认的资产和负债逐一按其公允价值评估后代数累加求得总值，并认为累加得出的总值就是企业整体的市场价值。资本市场的大量案例证明了在一定条件下，在一定的范围内，以加总的结果作为企业的交易价值是被市场所接受的。正确运用资产基础法评估企业价值的关键首先在于对每一可辨认的资产和负债以其对企业整体价值的贡献给出合理的评估值。 三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的方法之间存在着差异。三种方法所评估的对象并不完全相同，三种方
法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素，并且还受制于人们的价值观。本次评估目的为资产置换，评估对象实为XX的资产净值（全部资产-负债），并不是通常意义上所说股东全部权益，且该资产净值的盈利能力较差，根据审计报告显示XX 2013、2014、2015 年度的营业利润分别为-82,344.76万元、-1,408.07 万元和-4,480.95 万元，结合以上情况，评估人员认为本次评估不适合采用收益法和市场法进行评估，采用资产基础法对该资产净值进行评估。 资产基础法有关各科目评估方法的简介 （一）流动资产的评估 流动资产是指企业在生产经营活动中，在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。 1、货币资金的评估 货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金，货币资金一般按核实调整后的账面价值作为该项资产评估现值。对现金进行盘点，倒推出评估基准日的实际库存数作为评估值。对银行存款和其他货币资金查阅银行存款对账单、银行存款余额调节表，人民币账户按核实调整后的账面值作为评估值。 2、应收票据的评估
资产评估报告书作用
资产评估报告书作用 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后， 向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证 性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。"下面的是分 享的与资产评估报告书作用有关的文章，欢迎继续访问! 资产评估报告书有以下几方面的作用： 1)对委托评估的资产提供价值意见。 2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。 3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理 的重要手段。 4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要 信息。 企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策 是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。企业价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理;可以帮助经理 人员更好地了解公司的优势和劣势。 我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业通过账面
价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等，像曾经只是家庭作坊的泰山体育产业集团xx年200多种产品入选北京奥运会，成为奥运史是最大的供应商;浙江罗蒙集团以商标权质押，成功贷款7.8亿元。这些都不是能够在会计信息上很好的反应的企业价值。我们知道，人力资本是今后企业发展的关键，企业价值评估帮助企业对这些现阶段会计信息无法反应的信息予以 关注，并进行正确的处理，提高企业价值的准确性。企业从财务方面研究人力资本问题，能为企业财务管理管理实践提供全面指导。 重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。 知识拓展： 资产评估报告内容格式 (一)凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目，应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明，其目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程序、方法、依据、参数选取与计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项等，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。
(房地产管理)房地产存货评估指引
房地产企业存货评估指引（讨论稿） 房地产开发企业的存货中除一般工业企业所共有的原材料、低值易耗品外，还包括开发成本——土地开发、房屋开发，开发产品——商品房、商品性土地、出租开发产品、周转房、分期收款开发商品等科目。本讨论稿仅针对产成品（开发产品）、在产品（开发成本）的评估方法进行讨论。 一、房地产企业存货核算的主要内容和特点 1、开发成本的核算： 开发成本按其用途，可分为如下四类：（1）土地开发成本、（2）房屋开发成本、（3）配套设施开发成本、（4）代建工程开发成本。其中：配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 开发成本相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本，是一种非完全成本。开发成本主要核算以下六个成本项目：1、土地取得费用，2、前期工程费，3、基础设施费，4、建安工程费，5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如居委会、派出所等，6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，如现场人员工资等。 2、开发产品的核算 房地产开发企业开发的产品，在完成全部开发过程、并经验收合格就应进行成本结转，将开发完成产品的成本从“开发成本”的有关科目转入“开发产品”科目。开发产品下设商品性土地、自用土地、商品房、出租产品、周转房、配套设施、代建工程等二级科目。房地产开发企业开发的产品如采用分期收款方式销售，应设置“分期收款开发商品”科目进行核算，并从“开发商品”科目转入“分期收款开发商品”科目。开发完成用于出租的房屋和土地应于投入出租经营时，从“开发产品——出租产品”科目转入“出租开发产品——出租产品”科目
存货评估
实物类流动资产的评估 实物类流动资产主要包括各种材料、低值易耗品、包装物等。 一、材料的评估 （一）材料价值评估的内容与步骤 库存材料包括原料及主要材料、辅助材料、燃料、修理用备件、外购半成品等。 1.进行实物盘点，使其账实相符。 2.根据不同评估目的和待估资产的特点，选择相应的评估方法。 3.运用存货管理的ABC分析法，突出重点。 （二）库存材料的评估 1.近期购进库存材料的评估。近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近。评估时，可采用成本法，也可以采用市场法。 对于购进时发生运杂费的材料，如果是从外地购进，因运杂费数额较大，评估时应当由被评估材料分担的运杂费计入评估值；如果是从本地购进的，运杂费数额较小，评估时则可以不考虑运杂费。 2.购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估，对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。 如果近期内材料价格变动很大或者评估基准日与最近一次购进时间间隔较长，其价格变动较大时，应采用评估基准日的市价。 3.缺乏准确现行市价库存材料的评估。购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料评估。
(1)通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格; (2)在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格; (3)通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。 4.呆滞材料价值的评估。是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的那部分资产。 (1)应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。 (2)对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。 5.盘盈、盘亏材料的评估 应以有无实物存在为原则进行评估，并选用相适应的评估方法。(即使用前面的方法) 二、低值易耗品的评估 （一）低值易耗品的界定 在评估过程中劳动资料是否属于低值易耗品，原则上视其在企业中的作用进行，一般可尊重企业原来的划分方法。 （二）低值易耗品分类：
资产评估报告书模板2017
资产评估报告书模板2017 资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结。下面是为您收集整理的资料，仅供参考 资产评估报告书格式. 一、概述 (一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。 (二)评估报告书包含的基本内容和格式： 1.评估报告书封面及目录; 2.评估报告书摘要; 3.评估报告书正文; 4.备查文件; 5.评估报告书装订。 二、评估报告书封面及目录 (一)评估报告封面须载明下列内容： 1.评估项目名称; 2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号); 3.资产评估机构全称; 4.评估报告提交日期;
5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。 (二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。 (三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。 三、评估报告书摘要 (一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用; (二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; (三)”摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。 四、资产评估报告书正文 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写： 1.首部;
关于进行资产评估有关事项的说明(模板)
第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方及被评估企业概况 （一）委托方、产权持有者概况(此部分保留即可) 单位名称： 注册地址： 法定代表人： 注册资本： 企业类型： 业务范围：。 （二）被评估企业概况(以下部分由企业撰写) 公司名称： 公司注册地： 法定代表人： 营业执照注册号： 注册资本： 经营范围： 、公司简介 根据本次整体重组改制的方案，成立有限公司，将厂的相关资产及负债无偿划转至有限公司。 公司前身是上海吴淞机厂，成立于年。年搬迁至江苏省常州市戚
墅堰区，改名为戚墅堰机厂，年月改称为戚墅堰铁路工厂，年初改称戚墅堰机车车辆修理工厂，年月工厂改称戚墅堰机车车辆工厂，年月起改名为戚墅堰机车车辆厂，年月更名为南车戚墅堰机车有限公司。集团组织机构代码。 公司年经营规模达二十亿元，在行业内率先通过了质量体系和环境管理体系、职业健康安全管理体系认证。工厂被铁道部确定为六家技术引进的重点扶持企业之一，被南车集团确定为龙头企业。 、经营范围 铁路机车车辆及配件制造,修理；自营和代理各类商品和技术的出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）；计量器具、机车车辆及配件的试验、检测服务；自有房屋、自有设备租赁；技术咨询、服务。（以上涉及需前置审批的除外，涉及其他专项规定的需取得相应许可后方可开展经营活动）。 、组织结构 公司设置有办公室、设计处、综合技术处、情报档案处、计算机中心、检测中心、质量检查处、人力资源处、财务处、审计处、技术引进和国产化项目办公室、生产处、营销处、物资处、基建设备处、发展计划处、行政管理处、保卫处（人武部）、党委办公室、组织部、宣传部、纪委（监察处）、工会办公室等部门。 、主要经营业绩 截止2009年12月1日，公司资产总额为万元，净资产额为万元，公司以前年度会计报表均经过各会计师事务所审计，并出具了无保留