天津瑞吉金融街酒店 The St. Regis Tianjin

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天津因其举足轻重的地理位置自古有“津门”之称，而天津瑞吉金融街酒店就位于天津市极富盛名的和平区，这里是华北地区最重要的人文历史与自然景观胜地之一，风景如画的海河从辖区顺流穿行而下。选址绝佳非凡的天津瑞吉金融街酒店在繁华的天津市中心创建了一片独一无二且难以超越的精致高雅空间。天津瑞吉金融街酒店的外观由国际知名的SOM公司进行设计，这幢由钢筋水泥与玻璃幕墙构成的雄伟18层摩天大厦位于风景如画的海河南岸，独特的中空立方体设计巧妙呼应“津门”概念，已然成为天津市区一道纯美、别致的风景线。

酒店拥有274间美轮美奂且宽敞舒适的客房套房，并率先将举世闻名的瑞吉管家服务带到天津。除此以外，这里还有天津市最宽敞宏伟的总统套房和汇聚全球顶级珍馐美味的高级餐厅等卓越设施与完美服务，是旅行者和当地品味人士聚会、休闲的最佳去处..。

北京金融街

北京金融街 金融街作为北京经济的亮丽名片，毗邻中央国家机关政务办公区、蕴含皇家古典神韵的阜景文化区和富于青春时尚活力的西单商业区，拥有得天独厚的区位优势。作为北京市第一个大规模、整体定向开发的高端金融产业功能区，金融街已经成为首都金融主中心和国家金融管理中心。 一、多年磨砺，成就国家金融管理中心 1992年6月26日，金融街（西二环）开发建设指挥部正式挂牌，金融街建设序幕由此拉开。1993年10月，国务院批复的《北京城市总体规划（1991年-2010年）》明确提出：“在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部”。 金融街核心区占地面积2.59平方公里，区域内商务楼宇面积达到600万平方米。其中，办公面积450万平方米，商务配套面积及公寓150万平方米。金融街核心区建设基本完成，呈现出蓬勃生机。 金融街是中国金融首脑机关集聚地。中国人民银行、银监会、证监会、保监会等国家金融中枢机关汇聚在此，重大金融决策、政策信息发布影响着中国金融的发展形势。 金融街是中国金融行业协会组织集聚地。中国银行业、证券业、保险业、信托业、期货业协会等全国性社团组织在促进行业自律发展、规范运行等方面发挥重要作用。 金融街是中国总部机构集聚地。现有153家企业总部和地区1 总部，其中18家位列世界500强。这里有全球金融企业上市市值排名前三位的工商银行、建设银行、中国银行等世界知名金融巨头，也有中国移动、中国电信等电信、电力、石油、天然气、建筑等相关产业的大型企业总部。 金融街是中国金融资产要素集聚地。目前金融机构资产规模总量高达59.6万亿，约占全国一半。金融街是人民币资产管理中心，全国资产量最大的股权投资基金的母基金--全国社保基金理事会和四大国有资产管理公司等资产管理机构集聚于此。金融街是人民币资金结算枢纽，资金流动总量接近全国的1/3。

北京金融街市场分析doc10

北京金融街市场分析 —、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代 的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。 金融街地区四面临城市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。

、金融街地区房地产市场分析 (一)写字楼 1、市场供应 (1) 现有供应状况 金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安 大厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少，而需求市场又比较旺盛，消化量 较大，此外还有中国电信、中国移动大厦这样多为自用的写字楼。因此，至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，基本处于无房可供的局 面。2001至2002年以后，市场供应才开始逐步脱离断档期。2003年，国际金融中 心和富凯大厦也已投入使用。尽管如此，金融街目前的供应量也并不大。 金融街目前建成的项目有： C1 ――中国建设银行总行办公室 C2――平安大厦 C4——投资广场 C5 ---- 中国电信指挥中心、亚洲金融大厦 C6――通泰大厦 C7――国企大厦 C8――百盛大厦二期 D3――百盛大厦

借壳上市经典案例剖析-金融街

借壳上市经典案例剖析:金融街 一、协议收购：金融街集团(000402)是怎样上市的？ 协议收购，指收购方与上市公司的股东以协议方式进行的股权转让行为。协议收购是我国股权分置条件下特有的上市公司国有股和法人股的收购方式。 1、借.背景 北京金融街集团(以下简称“金融界集团”)是北京市西城区国资委全资的以资本运营和资产管理为主业的全民所有制企业。金融街主营业务为房地产开发，在当时政策环境下，房地产公司IPO 有诸多困难。 重庆华亚现代纸业股份有限公司(000402，以下简称”重庆华亚”)成立于1996年6月18日，主页为纸包装制品、聚乙烯制品、包装材料等的生产和销售，其控股股东为重庆华亚的控股股东华西包装集团。 2、运.过程 为利用上市公司资本运作平台，实现公司快速发展，1999年12月27日，华西包装集团与金融街集团签订了股权转让协议，华西集团将其持有的4869.15万股(占总股本的61.88%)国有法人股转让给金融街集团。 2000年5月24日，金融街集团在中国证券登记结算公司深圳分公司办理了股权过户手续。 2000年7月31日，重庆华亚更名为“金融街控股股份有限公司”(以下简称“金融街控股”)。 之后，金融街控股将所有的全部资产及负债(连同人员)整体置出给金融街集团，再由华西包装集团购回；金融街集团将房地产类

资产及所对应的负债置入公司，置入净资产大于置出净资产的部分作为金融街控股对金融街集团的负债，由金融街控股无偿使用3年。 2001年4月，金融街控股注册地由重庆迁至北京。至此，金融街集团实现借净壳上市。 2002年8月，公司公开增发融资4.006亿元；2004年12月公开增发融资6.68亿元，2006年12月27日定向增发融资11.81亿元，累计融资22.469亿元。 备注：总市值是按2007年9月28日收盘价计算的。 3．借壳上市后公司产业扩张情况 借壳上市后，通过多次再融资，促进了房地产业务快速发展，成为房地产上市公司“五朵金花”之一。 同样以股权协议转让方式成为上市公司控股股东并借壳上市的，还有香港华润集团的全资子公司——中国华润总公司。 2000年6月20日，中国华润总公司一次性受让深万科(000002)第一大股东——深圳经济特区发展(集团)公司持有的5115.5599万股国有法人股，占万科总股本的8.1%。在此之前，香港华润集团的间接控股公司——北京置地有限公司已经持有2.71%的万科B 股。 至此，香港华润成为万科的第一大股东，由此组成了中国房地产业的“巨无霸”。

北京产业空间变迁的前世今生

第138期 2013年10月31日星期四

重点分析 (2) 【北京产业空间变迁的前世今生】 (2) 城市研究 (5) 【大规模征地拆迁干扰城镇化】 (5) 【天津新城规划恐成土地营销策划】 (6) 【“画窗”岂能造就城市公共空间】 (6) 【城乡失衡导致少年犯罪率上升】 (7) 【生态优势助力韩国首尔江南区】 (7) 【“活化”是历史建筑保护的法宝】 (8) 【巴黎的都市智能公交站亭】 (8)

重点分析 【北京产业空间变迁的前世今生】 一个城市的产业空间格局演变，有其经济逻辑和社会逻辑。我们以北京为例，来看看产业空间更替背后的各种因素。 北京目前的产业空间格局，受到了北京城市发展定位变迁的深远影响。 上世纪50年代，在苏联专家的影响下，北京旧城改造的第一个目标是，将北京从工人阶级仅占百分之四的消费城市，改造成为工人阶级占四分之一以上的莫斯科型大工业城市；将北京从一个落后的封建城市，彻底改造成为一个以天安门广场为中心、按照新的规划思想建设起来的社会主义首都。 在大工业城市的规划思想的指导下，到70年代末，北京已经成为中国北方最大的经济中心和重工业基地，逐渐形成了完整的工业布局：东郊棉纺织区，东北郊电子工业区，东南郊机械、化工区，西郊冶金、机械重工业区……到1979年，北京重工业总产值的比例高达63.7%，仅次于辽宁居全国第二，北京因此成为重工业占主导的城市，高大的烟囱成为城市风景。 直到80年代，中央书记处对北京的建设做出了四项指示，明确提出，北京作为首都，是全国的政治中心，经济发展要适合首都的特点，今后基本不再发展重工业。才促使北京外迁工厂，将一些制造业转移至河北和京郊。 1992年北京市总规第四次修编，进一步明确首都政治中心和文化中心的城市性质，提出建设全方位对外开放的现代化国际城市，实行“两个战略转移”：市区不再扩大规模，逐步从外延扩展向内涵发展转移；城市建设重点从市区转移到郊区，强化在市区外围建设卫星城。 2004年北京市总规提前进行第五次修编，明确北京是全国的政治中心、文化中心，是世界著名古都和现代国际城市，提出“两轴两带多中心”的城市空间格局，以更加独立、功能更加完善的新城取代卫星城；突出首都特点，加快发展现代服务业、高新技术产业；坚持以人为本，建设宜居城市。 新总规确定的“两轴两带多中心”的城市空间格局，曾居城市首位的制造业正逐步从城市的中心区域向外围区域转移，取而代之的是与北京历史、文化和现代信息社会发展相适应的第三产业和高科技产业，在中心城区，服务业的比重已

我国五星级大酒店标准简介分析

我国五星级大酒店标准简介及上海地区五星级大酒店建安成本分析 一、我国五星级大酒店标准简介 我国涉外旅游酒店划分为五个档次,即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级,星级越高,表示酒店的档次越高。酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下： (一）酒店总体基本要求 １、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。 2 、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。 3 、酒店内部公共信息图形符号符合 LB/AT001 标准。 4 、有中央空调系统。 5 、有背景音响系统。 6 、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。 （二)酒店接待大厅基本要求 1 、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。 2 、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、 24 小时有工作人员在岗。

３、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、１８小时提供外币兑换服务。 4 、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。 5 、可8 小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。 6 、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。 7 、至少能用 2 种外语提供服务(英语为必备语种)，总机至少能用 3 种外语提供服务（英语为必备语种),各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。 (三）客房基本要求 １、至少有 40 间（套）可供出租的客房， 70% 客房的面积（不含卫生间和走廊)不少于 20 平方米,至少有 5 个开间的豪华套房,有残疾人客房。 2 、客房装修豪华,有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架,茶几,座椅,床头柜、床头灯，台灯,落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。 3 、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚,用良好的排风设施， 11０/22０V 电源插座,电话副机,吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台,浴缸并带淋浴喷头,配浴帘,晾晒绳, 2 4 小时供应冷热水。 ４、有直拨的国内、国际电话,有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统,播放频道不少于 1６个，自办节目至少有 2 个频道。

北京金融街市场分析

北京金融街市场分析 一、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。 金融街地区四面临城市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。 二、金融街地区房地产市场分析 （一）写字楼

1、市场供应 （1）现有供应状况 金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安大厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少，而需求市场又比较旺盛，消化量较大，此外还有中国电信、中国移动大厦这样多为自用的写字楼。因此，至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，基本处于无房可供的局面。2001至2002年以后，市场供应才开始逐步脱离断档期。2003年，国际金融中心和富凯大厦也已投入使用。尽管如此，金融街目前的供应量也并不大。 金融街目前建成的项目有： C1——中国建设银行总行办公室 C2——平安大厦 C4——投资广场 C5——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦 C6——通泰大厦 C7——国企大厦 C8——百盛大厦二期 D3——百盛大厦 A6——国际金融中心 G1——华实大厦 B5——富凯大厦 （1）潜在供应

天津市重大项目情况汇总

天津市重大项目情况汇总 服务业 在全市第一批20个重大服务业项目基础上，天津市今年又确定了新20项重大服务业项目。这20个项目总投资为624亿元。2008年已完成投资52亿元，今年预计可完成投资216亿元。截至目前，已开工建设15个项目，2011年底前可全部建成。 第一，于家堡金融区起步区。总投资为70亿元。建设10栋金融楼宇，打造滨海新区金融中心。目前基础设施已经开工，2011年底以前，各金融楼宇将基本建成。 第二，陆家嘴金融广场。总投资为45亿元。建设两座双子办公楼、一栋公寓式酒店、一个购物中心及商业设施等。目前，该项目正办理开工前各项手续，2011年底以前可以基本建成。 第三，中心渔港起步区。总投资为64亿元。建设游艇俱乐部码头等旅游设施和集水产品接驳、冷藏、加工、交易和船只补给、渔船修造、渔政管理等功能的渔港，成为中国北方鲜活水产品集散中心。2007年开工，护岸试验阶段工程、东西防波堤已完工；隔堤和挡沙堤工程正在建设，2011年初建成。 第四，天津海滨国际商贸物流城一期。总投资为31亿元。主要建设巨龙古玩城、全国名特优农产品城、远嘉电子通讯城、灯饰建材城、水暖城、北方IT物流仓储配送中心及服务配套设施等。目前已获得2600亩土地使用权，其中2000亩土地已平整完毕，巨龙古玩城已完成桩基工程，2010年可以建成，2011年物流城可以完工。

第五，华北城一期。华北城一期占地530亩，总建筑面积40万平方米。一期市场定位为国际建材采购交易中心。2008年6月项目奠基，预计一期项目将在2009年底正式运营。 第六，唐官屯物流园区一期。总投资14亿元。建设煤炭、钢材、石油、集散配货、市场服务中心等五个功能区。该项目建成后将利用铁路编组站优势，成为静海县大规模的散货物流基地。今年底建成煤炭物流中心，整个项目2011年建成。 第七，大胡同三角地商贸区。总投资14亿元。建设集写字楼、酒店、公寓、商业为一体的综合性现代商务商业中心。该项目于今年1月开工建设，预计2011年底以前可全部建成。 第八，海河新天地。总投资24亿元。建设高档商业街、酒店、写字楼等设施，将为河东区的高档购物、商务、餐饮、住宿的场所。目前该项目已完成投资3.5亿元，商业街主体已完工。 第九，泰达时尚广场二期。总投资15亿元。建设环湖商业购物中心、体育休闲场馆、配套酒店及高端百货店。2007年5月开工，已完成投资6亿元，体育休闲公园及配套酒店项目已经封顶，商业购物中心项目正在进行桩基施工，高端商业百货正在招商，今年下半年体育休闲公园建成。 第十，东丽湖旅游景区。总投资24亿元。建设环球产品交易中心、五星级酒店、扩建温泉欢乐谷、风情商业街等。 第十一，天嘉湖旅游区。总投资45亿元。截至目前，该项目中的北美板块已经动工，今年上半年写字楼、室内综合运动娱乐设施等

五星级大酒店项目全套可行性论证报告(完整版)

五星级大酒店项目全套可行性分析报告

目录 第一章总论 一、项目背景 二、项目概况 第二章需求分析与建设规模 一、需求分析 二、建设规模方案比较 三、推荐建设规模方案 第三章场址选择 一、场址现状 二、场址条件 第四章项目建筑方案 一、项目总体规划方案 二、结构方案 三、给排水设计方案 四、电气设计 五、空调通风设计 第五章节能节水措施 一、节能措施 二、节水措施 第六章环境影响评价

一、项目场址环境现状 二、项目建设与运营对环境的影响 三、环境保护措施 四、环境绿化 五、环境保护设施于投资 六、环境影响评价 第七章劳动安全、卫生、消防 一、劳动安全 二、卫生防护 第八章项目实施进度 一、建设工期 二、项目实施进度安排 第九章投资估算与投资构成 一、投资估算 二、投资构成 第十章财务及社会评价 一、财务评价 二、社会评价

第一章总论 一、项目背景 1、项目名称：云南****?**大酒店 2、建设地址：**县城** 3、承办企业：****房地产开发有限公司 4、企业性质：股份制民营企业 5、资质等级：房地产开发四级 6、企业地址：****建材城 7、企业法定代表人：** 8、承办单位概况 ****房地产开发有限公司（以下简称**公司）成立于2005年9月，是一家从事文化产业、旅游房地产业综合开发的房地产经营企业。公司注册资本2188万元，拥有良好的政府信誉、银行信誉和综合实力。 海纳百川，有容乃大。公司自成立以来，以“诚信、优质、高效、超越”为创业经营理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“以人为本、诚信求实、谨守商道、共赢发展”的经营宗旨，并在发展建设中始终以“提升品牌、服务社会”为企业价值观，企业的发展目标是争做知名房地产开发企业。 上善若水、厚德载物。面对新的机遇与挑战，**人将坚定的秉承“诚信、优质、高效、超越”的企业理念，以市场为导向，积极进行资本

伦敦和纽约国际金融中心对北京金融街的启示-2019年文档

伦敦和纽约国际金融中心对北京金融街的启示 引言 2008年5 月初，北京市委、市政府《关于促进首都金融业发展的意见》出炉，提出“一主一副三新四后台”的总体战略布局。金融街在新战略布局中被定位为金融主中心区，将进一步聚集国家级金融机构总部，提高金融街的金融聚集度和辐射力。 目前北京金融街已成为全国高端产业聚集度最高、税收增长最快、人民币资产流量最大的区域。2012 年前三季度，金融街实现金融业增加值840.2 亿元，占北京市金融业增加值的45.7%，金融业法人单位400 多家，金融从业人员平均人数17.4 万；金融机构资产规模62.1 万亿，占全国金融资产总额近50%；金融业实现营业收入3 766.3 亿元，利润2 009.6 亿元；实现三级税收2 249.8 亿元。作为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心，金融街是首都亮丽的经济名片，也是北京经济发展的一个重要增长点。 一、国际金融中心形成、发展、强大的重要要素金融街正在为北京建设具有国际影响力的金融中心而努力，因此有必要向国际一流的金融中心借鉴经验，回顾伦敦金融城及纽约华尔街的历史变迁，从它们的发展轨迹中总结国际金融中心发展的重要因素，具有重大的现实意义。纵观历史，笔者认为国际金融中心形成、发展、强大的重要要素有以下四个：

（一）发达的产业体系吸引众多总部集聚 16 世纪，英国贸易和航运业的发展使其成为国际贸易商品的主要市场和集散地，带来了大量的资金需求。在此大背景之下，伦敦金融业特别是银行业发展迅速。18 世纪中期的工业革命使得英国经济实力极度增强，对外贸易迅速扩张，殖民地遍布全球，英镑逐渐成为世界上最重要的货币储备，伦敦也因此成为国际贸易和汇兑的结算中心。 至今伦敦仍是世界上最大的国际外汇市场，每年的外汇成交总额可以达到三万亿英镑，还是世界上最大的欧洲美元市场，成交额占世界的1/3 以上。这里聚集着八百多家各国的保险公司总部及分支机构，品种繁多的商品交易所。世界金融市场最主要的信息提供商路透社的总部也位于金融城。世界15 大律师事务所 的5 家事务所源于伦敦金融城，还有逾60 家美国律师事务所在伦敦金融城设有办事处。 纽约也云集中了全球相当数量的金融机构，特别是外国银行及从事金融交易的其他公司，也是跨国公司总部最为集中之地。在财富五百强中就有46 家公司总部选在纽约，法律服务机构5 346个，管理和公关机构4 297 个，计算机数据加工机构3 120 个，财会机构1 874 个，广告服务机构1 351 个，研究机构757 个，制造业公司1.2 万家，纽约对世界经济的稳定与发展有着举足轻重的作用。 （二）完善的金融基础配套设施及服务 早年凭借其强大的海军，英国在世界各地强占殖民地，带来了

天津市五星级酒店分析0

天津市五星级酒店分析 中国是目前在建五星级酒店最多的国家，近年来，中国五星级酒店整体规模快速增长，随着国家宏观经济发展区域的转变，天津市作为国家经济重点发展的区域，滨海新区的大力建设，天津的五星级酒店发展呈直线的增长趋势，同时随着对天津市未来经济的良好预期，众多酒店集团及管理公司在天津进行市场拓展，以求占得未来先机，使得天津市整个酒店行业呈现一片欣欣向荣的发展景象。 酒店市场前景广阔，行业发展迅速 1、天津酒店业发展状况 以往天津市内六区的四星、五星酒店主要分布在两个区域：分别是位于河西区紫金山路和宾水道一带的以喜来登大酒店、水晶宫饭店、津利华大酒店等酒店为核心组成的“宾馆区”和位于河西区与和平区交界处的以利顺德大饭店、凯悦饭店、滨江万丽酒店、金黄大酒店为代表的“小白楼CBD商务区”。近两年，随着众多商业项目的入市，南京路沿线及海河沿线出现了多个新的高端酒店项目，使得高星级酒店分布呈分散趋势。南京路沿线随着威斯汀酒店和莱佛士酒店两间白金五星酒店的正式运营，使得这一区域的酒店竞争更加激烈。 如上图所示，以上为天津市原有四星、五星酒店分布图。

达沃斯会议前后，天津市近期新建和改造提升20余家五星级酒店。提升的五星级酒店 包括喜来登大酒店、万丽泰达酒店、泰达国际会馆、泰达国际酒店暨会馆、金皇大酒店、天保国际酒店、瑞湾酒店、滨海假日酒店、赛象酒店、京津新城凯悦酒店。改造及建成的五星级酒店包括威斯汀大酒店、莱佛士酒店、滨海圣光皇冠假日酒店、水晶宫酒店、利顺德大饭店、天诚丽笙世嘉酒店、海河假日酒店、万丽天津宾馆、滨海喜来登大酒店、亿豪山水郡国际度假酒店。 相关产业的发展带动了酒店业的发展二、相关产业对酒店业发展的作用1、旅游业天津市旅游业持续快速发展，旅游业显现出良好的发展势头。2009年，全市接待海外旅游者141.02万人次，国内旅游接待人数突破8000万人次。旅游业增加值占全市GDP 比重由2008年的5.3%增加到2009年的11.5%。旅游业的快速发展带动了天津市酒店业的整体消费状况，这对酒店业的发展起了极大的推动作用。2、各种会展商务活动天津近年大打会展经济牌,精心推出包括「2010年夏季达沃斯」论坛、2010 中国天津国

北京市金融街区域市场分析

北京市金融街区域市场分析 一、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。 金融街地区四面临城市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街

从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。 二、金融街地区房地产市场分析 （一）写字楼 1、市场供应 （1）现有供应状况 金融街目前建成的项目有： C1——中国建设银行总行办公室 C2——平安大厦 C4——投资广场 C5——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦 C6——通泰大厦

C7——国企大厦 C8——百盛大厦二期 D3——百盛大厦 A6——国际金融中心 G1——华实大厦 B5——富凯大厦 （1）潜在供应 在未来两年左右，金融街核心区将为市场提供近100万平方米的写字楼，区域整体的新增供应量将达到150万。 目前金融街仍有项目在建设中，它们是： A7——英蓝国际大厦

天津市高端酒店行业分析

天津市高端酒店行业分析 摘要：目前天津市高端酒店行业快速发展，已经逐渐形成了向中心城区和滨海新区双核心集中的格局。但目前天津市高端酒店行业产品服务差异化水平低，难以提供个性化的服务。通过对天津市高端酒店行业的SWOT分析，我们认为当前天津市高端酒店的发展应采取增长型战略，加速占领市场。在发展过程中，我们建议要突出地区特色，增强管理水平，培养酒店人才。 关键词：天津市；高端酒店；差异化 一、天津市高端酒店行业市场结构分析 1.1市场基本情况 随着国家将天津完整定位为“环渤海地区经济中心，国际港口城市，北方经济中心，生态城市”，并将“推进滨海新区开发开放”纳入十一五规划和国家战略，天津市的经济进入高速发展时代，增速连续多年位于全国领先位置。随着经济的高速发展，城市对高端酒店行业的服务要求越来越高，这也反过来促进了天津市高端酒店的快速发展。近几年来，天津星级酒店如雨后春笋般涌现，尤其是五星级酒店的建设速度尤其惊人，发力最为迅猛。在新开业星级酒店中，按五星级标准建设的酒店占到了60%，按四星级标准建设的占到三成左右，而按三星级及以下标准建设的酒店占到10%左右。目前，天津五星级酒店(含准五星)的已达到36家，四星级达到44家，三星及以下酒店达到65家。 1.2市场集中度 2009年11月10日，国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划，设立为国家综合配套改革试验区，天津市市区与滨海新区发挥各自优势，逐渐形成了“双城双港”的城市形态。天津市高端酒店的分布也充分体现了这一特点，主要分布在市区和滨海新区这两个主要的区域中。 天津市高级酒店业在中心城区已形成了迎宾馆周边、海河沿线和南京路酒店圈。迎宾馆周边区域拥有水晶宫、喜来登、万丽天津宾馆、津利华等多家五星级酒店，海河沿岸和南京路商业圈也分别拥有利顺德、悦榕庄、瑞吉、天津嘉里中心(香格里拉酒店)以及威斯汀大酒店、金皇大酒店、丽思卡尔顿、天津中心等十几家五星级酒店。在滨海新区，则集中了万丽泰达、泰达国际酒店、滨海假日、滨海假日圣光皇冠、天保国际、瑞湾酒店、世茂希尔顿酒店等。 另外，各区县也纷纷吸引了一些五星级酒店进驻，津南区海河教育园的天津海河文华大酒店、宝坻区的京津新城凯悦酒店、东丽湖的恒大国际温泉会议中心、蓟县翠屏湖畔的亿豪山水郡度假酒店等都已经或将开门纳客。 天津市高端酒店的分布以中心城区最为密集，一方面由于历史原因中心城区一直以来就是天津市的政治、经济与文化中心，吸引着各种人流、物流汇集，商务旅行、观光旅游对高端酒店需求较强，促使天津出现了一批高端酒店；另一方面近几年来中心城区着力发展金融业、服务业，在文化旅游建设上又形成了一系列品牌，更进一步刺激了高端酒店市场的增长。滨海新区高端酒店的密集度虽然不及中心城区，但是滨海新区作为综合配套改革试验区所具有的众多政策优势，业已吸引越来越多的高端酒店集团进驻。特别是，滨海新区引进了大飞机、大火箭、大造船、大乙烯、大炼油、大钢管、小手机、小汽车等一批大项目、好项目，

论北京金融街建筑设计其他

论北京金融街建筑设计其他 金融街是北京建设的一个缩影,它的建设表现出北京城市规划、规划管理、建筑设计以及建筑施工水平的提高与进步。尽管还没完全建成,但从C地段可以明显地看出街区道路交通通畅,绿化系统完整,由于对退红线及建筑容积率的控制,建筑间距及规划关系适宜,从二环路南北两个方向看这组建筑,建筑高度的控制即保证了各单体建筑体量间的平衡关系,又具有灵活性,从而形成了良好的天际线。应该说金融街的建成标志着规划设计及建设水平趋向成熟。但是,金融街又像一面镜子,它也无情地反击出建筑设计状况紊乱、匆忙、唯我等现状特点。 1、设计观念的异彩纷呈 目前金融街已建成七个单体项目,几乎每个设计都表现出不同的的设计思想。如百盛二期采用与一期相同的饰面材料组合、相近的建筑尺度、甚至同样的细部处理、表现出文脉主义的创作思想,尽管比例、尺度、构图的推敲不如清华图书馆那样成熟,但新旧建筑协调统一;国际企业大厦看起来让人联想到30年代上海的现代建筑如百老汇大厦、国际饭店,有点儿老摩登的姿态;金通泰(交通银行)大厦立面的划分及斜向外挑的造型摆脱不了格雷夫斯俄勒冈公用服务楼设计的影子,显然是后现代主义的设计态度;投资广场(平安保险大厦)虽然是钢筋混凝土建筑结构,但饰面却采用了轻型钢结构的玻璃幕墙及铝幕墙,顶部的桅杆及漏空金属檐口等处理模仿了KPF的设计手法,这里设计思想的多样性也正好是中国建筑界设计思想紊乱的真实写照。 2、建筑师匆匆忙忙、顾此失彼 也许因为被迫无奈,或者为了争取更多的利润,建筑师们在茫茫建设热潮中显得匆匆忙忙,设计中往往免不了顾此失彼,这在金融街的建筑中也表露无疑,电信指挥中心(建行东侧)的设计试图反带有西洋古典造型细部的花岗石基座与上部简洁的玻璃铝幕墙相结合从而形成对立统一的建筑造型,但上部幕墙的处理与基座的精巧细部设计相比较,似乎显得草率单调而缺少推敲;信达大厦(建设银行)的设计,重点放在处理接近正方体的建筑体量上,西北角及东南角的开裂及锯齿形尽管丰富了建筑造型却似乎让人有一种满目疮痍及四分五裂的感觉,该不是建筑师对目前银行经营状况的寓意吧,其上部的玻璃顶虽然有几处拆面处理,但看上去显得尺度过大且与下部主体不协调,缺乏用心处理;交通银行的设计虽然采取了暖色调并且立面划分尺度细致,但当人走近它时,却感觉它冷漠、具有压迫感和侵它性。 3、唯我独尊、以自我为中心的心态 在商品经济逐步走向市场规范化格局的过程中,有些业主及建筑师不同程度上表现出想把企业及自我推向巨头霸主的欲望,作为企业重要形象的建筑也不可避免地表现出这一特征。建行大厦、投资广场、交行大厦及国企业大厦几乎都中轴对称,似乎都奋力争夺作为中心的位置,结果却造成相互间各自为政、毫不相干的邻里状态,这也许因为设计过程中各个项目的建筑师之间还缺少更多的磋商及交流,以共同做好同一区域的城市设计。 4、积极探索,试图超越 面对纷乱,仅仅采取批评、挖苦和否定的态度是微不足道的,积极探索设计道路、试图超越紊乱才是一种进取的精神状态,金阳大厦(华实大厦)的设计表现出建筑师冷静、求实以及严肃的创作态度,建筑格调显得高雅大方,细腻的处理表现出亲切近人的举止,建筑体量及造型经过推敲而耐看有味,建筑师面对纷乱的世界保持住自身的稳重,建筑作品表现出扎实的功底。 感谢您的阅读！

上海某五星级酒店市场分析

3.4普陀区五星级酒店分析 本文中所指的五星级酒店包括上海所有已持五星级牌照的酒店及已开业的准五星级酒店。 3.4.1五星级酒店市场分析 供应量：上海市五星级酒店的供应量呈现平稳上升趋势，截至目前,上海市共有五星级酒店19家，累计客房总数9453间。平均 每座酒店拥有472间客房。 01、02年五星级酒店入住率分析： 60% 65%70%75%80%85% 90%

从整体上看，在过去两年中，本市五星级酒店的入住率基本呈上升趋势（除个别淡季，如春节期间），2002年平均入住率达到78.91%。 01、02年平均客房价（实际价格） 从过去两年酒店价格水平来看，本市五星级酒店的价格均相对比较稳定； 从具体数据分析，本市五星级酒店标房的平均价格维持在100美元~130美元/日之间，五星级的价格要比四星级的价格高出50%以上 需求分析 境外客人（含港澳台）为五星级酒店的主要客源，境外客人比例超过80%，有些高达90%以上，如喜来登豪达太平洋酒店。 境外来沪的人数变动情况直接影响对高级酒店的实际需求量。自1990年以来，来沪旅游的境外人数快速增长，1995年为136.79万，2001年超过200万，2002年达到272万，比上年增长36%。 20 406080100120140 J-01F-01M-01A-01M-01J-01J-01A-01S-01O-01N-01D-01J-02F-02M-02A-02M-02J-02J-02A-02S-02O-02N-02D-02 U S D /n i g h t 线性（房价走势）

近年来海内外客源对五星级酒店的需求比例走势稳中有升，其中，海外客源平均达到20.40%，2002年有20.75%抵沪海外客人住宿五星级酒店。 区域市场分析 五星级酒店的主要分布区域主要位市中心六个区，普陀区只拥有四星级酒店两座，没有五星级酒店。 高档酒店及客房数量都相对较少。这与普陀区的发展定位不相称，未来将是区域市场消费与供给的主要矛盾点之一。 501001502002503001978年 1980年 1990年 1995年 2000年 2001年 2002年 (万人次)

2018年度天津中高端酒店市场大数据分析报告

2018年度天津中高端酒店市场大数据分析报告 迈点研究院 本报告从天津区域环境、市场规模、经营现状、客群属性等几个维度，为未来进入市场的投资者和在深度经营的运营者提供了方向和思考。 一、天津旅游住宿业宏观环境分析 1.1 宏观经济环境 GDP 增长速度放缓，经济运行整体保持平稳，星级酒店收入快速增长。2014-2017 年天津市 GDP 保持持续增长，2017 年相对 2016 年增长速度有所放缓；旅游收入 2014 年增长幅度最大， 2015-2017 年基本保持匀速增长；整体酒店收入波动大，2014-2016 年呈现负增长，2017 实现质的跨越，增长率达到 14.35%。 数据整理：迈点研究院 1.2 天津旅游市场体量

2014-2017 年，天津市游客接待量增长速度基本保持在 9%-13%之间，2015 年是最近几年最低值，之后增长速度都有所上升，2017 年相对 2016 年增幅有所放缓，但总体游客接待量保持持续增加。 数据整理：迈点研究院 二、2018 年天津酒店市场分析 天津市中高端酒店总体数量持续平稳，行业发展趋势良好，星级酒店总收入实现跳跃式的增长速度，形成向中心城区和滨海新区双核心集中分布的格局。据迈点研究院实时抓取第三方酒店预订平台的不完全数据统计，天津 2018 年共有3645 家酒店提供住宿，其中中高端酒店（四、五星级酒店及四、五星级标准酒店）168 家，市场占比 4.61%。迈点研究院共监测 122 家中高端酒店。以下分析将基于迈点研究院监测情况作出统计分析。 2.1 天津现有酒店行政区分布 监测的 122 家中高端酒店分布在天津的 16 个行政区，酒店主要密集分布在滨海新区、和平区、河西区三个区。滨海新区是环渤海经济圈的中心地带，区域内包含了天津滨海航母主题公园、天津极地海洋世界、海河外滩公园等著名景点，同时包含了国际机场、火车站等交通枢纽，促使该区域酒店数量最多；北辰区和宁河区中高端酒店分布最少，仅各拥有 1 家。

金融街控股股份有限公司案例分析

案例编号： 案例名称：金融街控股股份有限公司投资性房地产会计政策变更的决策及其 经济后果分析 适用课程：《高级财务会计理论与实务》 选用课程：《财务报告分析》 编写目的：用于MPAcc《高级财务会计理论与实务》课程的教学，帮助学员理解投资性房地产会计政策变更的决策过程，并进行经济后果分析。重在 理解决策过程中的会计判断问题和经济后果学说的思想。通过本案例 的学习与分析，推而广之是学员深入理解会计政策选择、变更的重要 性，并能够将经济后果学说的相关理论应用于实践。 知识点：会计政策的选择和变更；会计职业判断；经济后果学说 关键词：会计政策；会计政策变更；投资性房地产；经济后果 案例摘要：金融街控股股份有限公司2008年初正在进行投资性房地产后续计量属性选择的决策，公司财务总监需要为董事会的决策呈送分析报告。 提供单位：武汉大学MPAcc教育中心。 案例作者：谢获宝教授。 编写时间：2008年。

金融街控股股份有限公司 投资性房地产会计政策变更的决策及其经济后果分析 一、案例问题概述 伴随新会计准则的颁布和实施，符合投资性房地产定义和确认标准的土地使用权和建筑物需要单独核算。根据投资性房地产的特点，其后续计量可以采用成本模式或公允价值模式。采用哪种后续计量模式需要会计人员进行专业的职业判断；采用不同的后续计量模式可能会产生严重的经济后果，影响企业利害关系人的经济利益。企业应该采用哪种模式对投资性房地产进行后续计量，是会计人员、董事会和股东会面临的重要决策问题。金融街控股股份有限公司的会计人员、董事会和股东会2008年初正在对这一问题进行决策。公司是否符合采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的条件？如果符合条件，那么从成本计量模式改变为公允价值计量模式这一会计政策变更可能引起的经济后果是什么？董事会在决策过程中希望听取财务总监对这些问题的分析，以便做出科学合理的决策。作为公司的财务总监，你参加了金融街控股股份有限公司董事会举行的分析会，围绕这些决策问题，请呈送你的分析报告。 二、金融街控股股份有限公司的基本情况 金融街控股股份有限公司（以下简称公司）原名重庆华亚现代纸业股份有限公司，成立于1996年6月18日，系经中国包装总公司批准，由华西包装集团公司独家发起，以所属重庆华亚现代纸业有限责任公司为主体组建的股份有限公司。 北京金融街建设集团与华西包装集团公司（公司原第一大股东）经国家财政部财管字〔2000〕14号文和中国证监会证监函〔2000〕65号文批准，进行股权转让，并于2000年5月24日办理股权过户手续。公司国有法人股占注册资本的61.876%，由华西包装集团公司持有变更为由北京金融街建设集团持有。 2000年5月15日，股东大会通过决议，公司与北京金融街建设集团进行资产置换。根据《资产置换协议》，公司将全部资产与北京金融街建设集团进行等值置换，并变更主营业务。 2001年3月30日，公司召开2000年度股东大会，审议通过了变更公司住所的决议，决定将公司注册地从重庆市迁往北京市，2001年4月，公司获得了北京市工商局核发的《企业法人营业执照》。 2001年6月25日，公司2001年第二次临时股东大会通过《2001年公司增发方案》，2002年8月14日，经中国证监会证监发行字[2002]60号《关于核准金融街控股股份有限公司增发股票的通知》核准，公司向社会公众发行人民币普通股2,145万股，股票面值为每股人民币1元。 2003年4月16日公司2002年年度股东大会及2004年2月24日公司2003年度股东大会分别通过的资本公积金转增股本的方案，上述方案实施后，公司总股本增加为383,126,640股，每股面值1元。 2004年12月8日，经公司2004年第一次临时股东大会决议并经中国证监会核准，向社会公众增发人民币普通股7600万股，增发完成后，公司总股本为

天津某五星级酒店项目市场定位报告

天津某大酒店项目市场定位报告 （一）酒店业发展情况 一、中国饭店业发展情况 二、天津市酒店市场环境认知 三、项目周边酒店市场环境认知（二）竞争市场类比分析一、市场数据汇总二、市场数据汇总分析 三）项目SWOT 分析 、项目自身情况 、项目SWOT 分析四）市场定位 、市场定位思路

1、市场定位结论 （一）酒店业发展情况「、全国饭店业发展情况 1、全国星级酒店2012年上半年与2013年上半年数据对比：（图1） （图） 由图1可看出，全国星级酒店规模正在不断扩大，但出租率及平均房价受到各方面的影响，均出现一定幅度的下降。 2、2013年1-4月饭店业会议市场情况： ①、会议销售额变动：平均下降27.83% 其中：餐饮销售额变动：平均下降30.31% 客房销售额变动：平均下降了23.25 ②、在各种会议类型中，政府会议下降明显，达到37.94%，企业会议与协会社团会议 变动不大，而专业会议承办-会展公关公司等会议则上升了22.5%。（图2）

会议类郎5第动图 （图2） 3、2013年1-4月饭店业商务市场情况 商务市场与会议市场相比，变动不大，但是受到国内外经济情况的影响，还是出 现了小幅的下滑。 ① 、营业额变动：-2.46% 其中：餐饮销售额变动：3.31% 客房销售额变动：-8.61% 平均房价变动：-9.96% 平均出租率变动：-2.53% ②、客人来源变动： 2013年1-4月商务市场中来自旅游团队和会议团队的客人均有大 幅下降，除此之外，上门散客、OTA 、直销等渠道也表现不佳，直接影响了商务酒店 的整体销售额。（图3） 客人来源变动图 30.00% 25.00% 20,00% 15-00% 10,00% 5.00% 0.00% -5.00% ■10,00% 15.00% 20.00% 25.00% （图3） 4、2013中国饭店业度假市场情况 2013年1-4月份，度假市场也不容乐观，营业额平均下降 6.93%，但是其中餐饮 销售额下降明显，达到16.45%，平均房价微量上扬，而平均出租率则下降 6.57%。 ①、营业额：平均下降6.93% 其中：餐饮销售额下降16.45% 20.00% 10.00% 0.00% *10.00% ^20.00% -30.00^ *40.00% 政骑会仪 企业世议 会黒公黄公視协会社团会谏 英他 辱釦文 "27%

五星级酒店竞争对手综合分析报告.doc

益阳佳琳娜国际酒店 主要竞争对手综合分析报告 一、市场综述 1、市场情况：随着人民生活水平的提高，人民对消费的需求也越来越大，并且在物质消费的同时更追求一种精神享受，这就对酒店服务业来说既是机会也是一种挑战，对酒店的服务水平有了更高的要求。同时，酒店相继林立，带来了更多的同行竞争，消费者有了更多的选择。我们酒店的所在地益阳市也随着旺府酒店的开张营业，罗马国际及瑞洋华天等一批酒店的涌出，也必将与我们酒店争夺相当大的一批客源。我们酒店已经在风口浪尖上，必须做出一定的调整才能应对新形势下的新情况。 2、主要竞争对手：目前来说，我们酒店最大的竞争对手是华天酒店和旺府酒店，我们针对这两家酒店做了一定的调查： 旺府酒店：餐饮类共有有包厢34个，其中2个大包厢可以容纳10桌。办宴会或者什么的只能在一楼大厅举行，最多容纳40桌左右，有一个大舞台，但配置并不显很高档。会议室总共三间，最大的只能容纳100多人。在长沙经营时就是以餐饮出名，湘菜做的有些名气。定位非常明确，按照四星级标准打造的商务酒店。这样，就将吸引一大批商务客人的进驻。 华天酒店：新旧楼共有300多间客房，有ktv、健身中心、桌球室、美容美发、室内恒温游泳池等娱乐场所，娱乐设施比较完善。宴会最多容纳40桌。客人反映服务好，餐饮味道不错。该酒店是益阳唯一

一家准四星级的酒店，在湖南省内有一定的品牌效应。 3、面临的主要问题： （1）酒店有一定知名度，但美誉度不高。我们酒店在益阳市有一定的知名度，我们的装饰豪华，档次较高，能够满足客人追求气氛，大场面的心理。但是普遍客人反映酒店服务比较差，有些意见比较大，由常客转为不在愿意过来消费。这给销售带来了很大困难，也在一定程度上影响了酒店在客人心目中的印象。 （2）普遍客人反映在酒店感受不到一种被重视的感觉。客人来店消费，服务人员主动服务意识有些欠缺，灵活服务意识较弱，导致不能给客人关微备至的服务，甚至有些怠慢我们的客人。 （3）酒店缺乏个性化服务，虽然在硬件上暂时与同行能够拉开一定的差距，但在软件服务上与同行相比没有优势，甚至还差。 二、分析结论（SWOT分析） 优势分析 1、硬件设备完善、豪华。我们的会议室、客房相对来说设施时比较好的。我们的千人宴会厅目前在本市同行来容纳人最多，设备比较好，场地豪华。其他设施相对来说显得大气，有气势。 2、在益阳市有一定的知名度。我们酒店目前在客户心目中的印象是益阳市唯一五星级的酒店，是最豪华的酒店。装修大气、豪华，感觉很舒适。 3、有政府的大力支持。我们酒店取得了市委市政府的大力支持，一般类型的宴请和聚会都在这边举办，也在一定形势下宣传了我们酒