香港留学利弊

利：高质量的教育

中国的义务教育，是你有义务要受教育，各种学杂费外还有很多隐性收费比如赞助费和红包。

香港的义务教育，是政府有义务提供教育，十二免费教育，小学到高中都真正免费，而且向困难户提供书本、交通甚至校服的半额或全额补助。这也解释了为什么前几年那么多双非孕妇闯关都得把孩子生在香港。

360教育集团介绍：这些可能和已经高考了的各位无关，但如果到香港念大学，毕业拿了香港身份后，工作几年后，有些同学可能会考虑回国内读个研究生或者博士。恭喜你，优势出来了，可以免试申请不用参加考研、考博。很多高校，要求你走个过场面试一下就行，而且依然可以享受中国国民的待遇，交便宜的学费，而不是较贵的留学生学费，成绩好的照样拿国家奖学金，全免学费外加生活费补助。

好用的护照

作为一个学生，出国可能也只是为了游学：

中国护照基本上去哪都得签证，除了乌干达、坦桑尼亚等一些发展中国家给予中国免签或落地签，发达国家或者旅游热点都得去排队。有人说中国护照还不如越南护照好用，唯一比中国护照差的大概只有朝鲜了。而香港护照可以免签去全球146个国家/地区(注1)，基本上除了美国以外所有说得出名字的地方都免签：加拿大180天、英国180天、日本90天……而香港护照持有人去美国现行的政策是签一次，十年内多次往返。但“最近美国国会参议院司法委员会日前批准一项移民改革议案的修正案，同意香港符合条件申请加入美国的「免签证计划」，倘若最后能随移民改革议案过关成为法律，香港居民前往美国旅行九十天以内，可以免签证。”(注2)所以在不久将来美国也可能给予免签。

高质量的医疗

中国的医疗问题，不是三言两语说得明白，但总体来说差距还是非常大的。普遍还存在不见钱不救人的情况。香港的公费医疗虽然也不完美，而且往往要排队，但总体来说还是非常成熟合理。看个感冒三四十元，急诊室一百元，生个孩子几百元等等，贫困户都可免。

香港身份终极优势

有些人的经验是在大陆，小事情警察不爱管，可能说几句就放了。但这不特别，涉外的事情都比较麻烦，理论上拿美国、加拿大护照警察更不爱管。但香港身份最特殊的其实是其中国国籍的优势。如果你有朋友高考完去美国、加拿大读书，毕业后移民了那边，根据中国国籍法是会被自动开除中国国籍，也就是说他不再是中国人了!以后回国看看父母都得和老外一样去大使馆排队等签证，也不能在中国长待，到期就得走人。

360教育集团介绍：香港身份持有者却依然是中国国籍，出国能受中国大使馆保护，想回国内只要刷一下港澳居民通行证，五秒钟就顺利过关，并且不用像外国人去公安局办手续，想待多久都行，能合法在中国学习、工作、参加北京买车摇号……而且如果他日真的想移民国外，香港身份也默认双重国籍，照样可以拿外国护照作为旅游证件，而原本中国国籍不会被开除。

弊：

第一，申请香港留学2015年入学的学生人数较上年暴增，导致香港大学录取速度变慢，以往1月份下录取的比比皆是，但今年目前拿到录取的同学却不多，原因一方面在于由于申请人数的暴增，学校的审理速度下降，另一方面学校不想过快的发出录取通知，以免后来提交申请的优秀学生没有名额，简言之，就是香港研究生录取也开始待价而沽。再有，就是录取标准可能被动提高，由于申请人数激增，录取名额有限，导致录取标准水涨船高。这反映在大学GPA和雅思成绩双双提升。

第二，面试比例加大。申请2015入学的学生被抽调面试的比例大幅增加。很多2013不需要面试的课程，都增加了面试的环节，更有甚者，面试不再像以往一样给出预先通知，通常就是一个电话打过来，告诉你开始面试。有的学生甚至在食堂吃饭的时候、晚上准备上床睡觉的时候接到校方的面试电话。学校这样做的目的，就是要看看学生在毫无准备的情况下，是否能自如地阐述选择该课程的理由。

这样的情势之下，香港留学的难度，堪比美国留学。难就难在，香港留学没有一个客观的录取分数标准，不像澳大利亚和英国的研究生录取那样，超过规定的分数标准，就一定能获得录取。香港研究生录取存在不确定性，你的分数达到了基本要求，并不意味着你一定会获得录取，这里面还有一个平衡的因素，取决于你的竞争对手的表现，也就是和你同期申请的其他学生的情况。有点类似田径比赛，你的名次，不仅取决于你的表现，还取决于其他选手的表现。

因此，香港留学，首先是要做好院校组合方案，提前锁定目标院校，避开高风险课程，组合方案拉开层次。这需要及其雄厚的申请经验储备才能做到。再者，递交申请后迅速进行面试准备，每名学生都要熟练掌握所申报的课程、申请该课程的动机、申请课程的课程结构、职业规划做到面试对答如流。面试培训既要及时，又要有针对性。根据以往的面试题库进行准备也十分重要。

香港各大学优势学科

山东大学国际教育项目香港名校直通车 国内重点大学官方留学预备课程，连续2年入读香港八大升学率内地最高 香港各高校最佳专业做一个汇总，以便于学生定位学校及专业。 1、香港大学(The University of Hong Kong )：建筑学、应用化学、英语教育、土木工程、计算机工程、数学、经济学、环境科学、机械及自动化工程、医学、法律、社会科学 在2005-2010年我国大陆地区高考状元中，选择就读香港大学的高考状元最多，有28人，成为最受大陆高考状元青睐的香港高校，其中，香港大学的经济管理专业最优大陆状元青睐。 最佳建筑学(BEST ARCHITECTURAL STUDIES ) 最佳化学/应用化学/化学科技(BEST CHEMISTRY/ APPLIED CHEMISTRY/CHEMICAL TECHNOLOGY ) 最佳土木工程学(BEST CIVIL ENGINEERING) 最佳土木工程(环境工程) (BEST CIVIL ENGINEERING (ENVIRONMENTAL ENGINEERING)) 最佳电脑工程(计算机工程) (BEST COMPUTER ENGINEERING ) 最佳计算数学及运筹学(BEST COMPUTATIONAL MATHEMATICS AND OPERATIONS RESEARCH ) 最佳经济/应用经济/ 商业经济(BEST ECONOMICS/ APPLIED ECONOMICS/BUSINESS ECONOMICS ) 最佳环境科学(BEST ENVIRONMENTAL SCIENCE ) 最佳金融/计量财务学/金融服务(BEST FINANCE / QUANTITATIVE FINANCE / FINANCE SERVICE ) 最佳工业管理及制造工程(BEST INDUSTRIAL AND MANUFACTURING ENGINEERING) 最佳法律(BEST LAW) 最佳机械及自动工程(BEST MECHANICAL ENGINEERING) 最佳医学(BEST MEDICINE) 最佳社会科学- 普通学科(BEST SOCIAL SCIENCES - GENERAL) 最佳精算及统计学(BEST STATISTICS/ ACTUARIAL SCIENCE) 2、香港中文大学(The Chinese University of Hong Kong)：文学、MBA、生物化学、中国语文与文学、中文教育、中医、英语、营养学、地理、政治与公共行政、历史、信息工程学、日语 在大陆高考状元最青睐香港大学排行榜中排名第二，有12名状元。就读状元人数较多的专业有经济管理、新闻、生命科学。 最佳人类学/人文科学(BEST ANTHROPOLOGY/ HUMANITIES) 最佳生物化学(BEST BIOCHEMISTRY ) 最佳工商管理学(BEST BUSINESS ADMINISTRATION ) 最佳中国语文及文学(文学学士) (BEST CHINESE LANGUAGE AND LITERATURE (BA) ) 最佳中文教育(BEST CHINESE LANGUAGE EDUCATION) 最佳中医(BEST CHINESE MEDICINE) 最佳英国语文(BEST ENGLISH ) 最佳食物营养学(BEST FOOD AND NUTRITIONAL SCIENCE) 最佳地理(BEST GEOGRAPHY ) 最佳政治与公共行政学(BEST GOVERNMENT & PUBLIC ADMINISTRATION) 最佳历史(BEST HISTORY)

香港研究生留学DIY申请经验-超长版

香港研究生留学DIY申请经验-超长版 香港研究生留学DIY申请经验-超长版 最近有不少的母校的和网上的学弟学妹们问我一些申请香港研究生的经验，所以我就想着写一篇自己的完整的DIY经历给大家参考，但想着网上大神众多，我写这个怕贻笑大方，因此迟迟也没有写。 不过想想正因为自己不是那么出色，所以写出来才有参考价值，不 过这只是我个人的一些经历，不一定对也肯定不适合每一个人，所 以希望大家有选择的参考，也请各位申请上名校的同僚们予以纠正，促使大家共同的进步。 香港研究生留学DIY申请经验 我是来自河海大学的，为什么要再强调一下，因为在你的申请过程中什么都能够变，你的学校背景和专业背景是不能变的，这是硬 条件，直接影响你对自己的一个评估。河海大学是一所211工程大学，在08年河北的招生中是属于一本A档次的，说一下这个是和我 后面的对于香港以及欧美名校对于国内学校认可度的理解有关。我 个人感觉香港包括欧美的一些名校，他们对于国内的分类与我们不 是很一样，第一档次应该就是两所学校：清华与北大。比如在港大、港中文和港科技心里，这两所是能够与他们一个档次的学校，所以 这两个学校的学生出来的成绩只要还行，其他还凑合，申请时间不 是很晚基本上来说申请到香港三所名校是没有问题的。其次是另外 四大名校：上海交大、复旦、浙大和南大。这四所稍微不错点的学 生也基本没有问题，我了解的我们专业的学生中，这几所大学的学生，他们本身成绩不错，各方面也还行，申请其实是挺轻松的，这 个确实是，人家本科的水平确实很高。接下来就是很好的985院校，比如哈工大、人大，北航、中科大，武大这种，但个人了解，这几 所学校的学生基本上你的成绩也得达到80左右，属于专业内比较不 错的学生才能说我有把握申请上好学校，就像我了解的一些名企一样，除了对于当地的学校有保护政策可以放宽条件以外，基本上六 大名校才是入门槛，也就是说后面的档次的学校就没有那么明显优

香港留学常见问题解决

香港留学常见问题解决 很多准备去香港留学的学生和家长，在了解香港高校的时候，可能获取的信息存在一定的局限性，下面就来看看一些香港大学的介绍和申请香港留学时常见的一些问题做的解答。 在最新的世界排名中，香港大学（HKU）排在24位，稳固其亚洲地区霸主地位，在世界范围内具有很强的影响力，多个专业领域都处在领先地位； 香港科技大学（HKUST）排在35位，是一所以理工科见长的学校，但是同样不能忽视他的商学院，在香港具有很高的威望； 香港中文大学（CUHK）排在46位，尤其是以文学院和社会科学学院优势异常明显，特别提及一下的是中大在大陆地区的影响力甚至已经超过了港大，成为众多选择港校学生的首选；香港城市大学（CityU）排在124位，与上述3所学校一并被评选为大中华地区10所名校之一，周亦卿研究生院一直致力为学生提供高质素的课程和活动，为学生营造有利的学习环境； 香港理工大学（PolyU）排在195位，这是一个发展速度很快的学校，以理工科专业带动其其他学科的发展，几年前的他甚至不能排进TOP400；香港浸会大学（HKBU）是一所教会制的学校，是唯一一所建立传理学院的大学，类似于内地的中国传媒大学，传媒方向的专业享誉全球；香港岭南大学（LU）是一所儒雅教育的大学，学校规模不是很大，如果大家深究下学校的源头其实这是一所由于战争从内地迁移过去的学校，现在中山大学可以算作是LU在国内的延续；香港教育学院（HKIED）是一所纯正的师范类学校，只开设教育类相关的专业，是培养教师的摇篮。 问题1：香港各大学申请的时间和截止时间是什么时候？ A：申请时间每个学校都略有不同，一般都会在11-12月开始，2月底截止。 问题2：香港各大学的入学要求是什么？ A：一般来讲学校的申请底线是平均分75可以递交，但是=根据往年的竞争形势及申请成功率，GPA在3.0以上相对比较保险，不同学校和不同专业门槛值也会有很大区别，一些相对较冷门的专业或者专业性很强不接受跨专业申请学生申请的会降低入学要求。 问题3：香港对于学生的申请是否看重课外活动的表现？ A：如果大家仔细看学校的入学要求的话会发现很多专业都有硬性的工作经验要求或者有讲有工作经验优先考虑，那么对于应届毕业生来讲，如有丰富的课外实践及活动是会给你的申请增加砝码的。 问题4：申请香港各大学的成功率如何？ A：首先香港是计划招生择优录取，根据现在报读的人数来讲，属于供小于求，即录取的名额要小于申请人数，所以会存在一定的风险性，是没有办法保证100%成功的。 问题5：是否可以跨专业申请？ A：香港多数专业都是可以接受跨专业申请的，但是个别专业是需要相关学术或者工作背景的，如法律类、商科类、计算机类、工程类、建筑类等。 问题6：香港各大学对语言成绩的要求是多少？ A：香港对于语言成绩要求并不是很高，底线的语言要求为IELTS6.0或者IBT79，一些学校还可以用CET6申请，但是现在学校对CET6认可度越来越低建议同学们还是准备IELTS 或者IBT比较有竞争力。比如传媒类、法律类、语言类等专业是会有更高的语言要求。另需注意的一点的是香港是不会设置语言预科给学生读的。 问题7：申请香港的学校是否需要找中介？ A：经常会遇到这样的提问，香港的申请DIY和通过中介在流程上来讲是没有区别的，中介能提供的就是服务和经验，对于申请方向的把关及文书的制作会优于DIY申请的结果，能节省学生们的时间及精力，但也会有一些局限性。

世界主要国家地区住房调控政策经验与启示

世界主要国家地区住房调控政策经验与启示 中国金融40人论坛特邀成员陈卫东 [ 2010-04-22 ] 共有0条点评 内容摘要：近年来我国住房市场蓬勃发展对改善居民居住条件、拉动经济增长和促进就业发挥了重要作用，但房价过快上涨、投机气氛渐浓，许多购房者被排除在市场之外，成为社会各界高度关注的热点问题。“他山之石，可以攻玉”，本文在归纳和总结主要国家和地区房地产市场调控背景、抑制泡沫政策和住房保障模式的基础上，提出了完善我国房地产市场调控、破解房地产市场难题的政策建议：政府要高度重视房地产问题，力争在“住有所居”和“保增长”之间取得最佳平衡，“保低放高”，继续扩大保障性住房建设和覆盖范围，增大住房市场交易和保有环节税负，实行以实物建房为主的住房保障模式，加快我国住房市场和住房保障的法制化进程。 关键词：房地产泡沫、住房保障模式、国际经验、住有所居 1998年以来，我国房地产市场蓬勃发展，对改善居民居住条件、拉动经济增长和创造就业发挥了重要作用。但最近几年，房价节节攀升，超出了许多购房者的承受能力，超出老百姓承受能力的房地产市场必定是不可持续的。“他山之石，可以攻玉”，归纳和总结世界主要国家和地区住房市场调控政策的背景、经验与教训，对完善我国住房政策、破解当前住房市场难题、促进房地产市场健康发展具有重要的借鉴意义。 一、主要国家和地区出台住房调控政策的不同背景 住房是人们生活的必需品，又是特殊商品。短期内需求大幅增加而供给难以及时跟进，决定了住房很容易成为投资品。生活必需品要求价格的稳定性和投资品价格的波动性之间的矛盾，是房地产市场最基本的矛盾。这个基本矛盾决定了不能把所有住房问题全都交由市场这只所谓“无形之手”去解决，客观上要求由政府“有形之手”加以调节，以弥补市场失灵。 （一）提供公共住房，保障居民“住有所居” 随着人口增长和经济发展，各个国家和地区住房矛盾不断突现，保障居民“住有所居”成为各个国家和地区住房调控政策的重中之重。新加坡有460万常住人口，国土面积仅699平方公里，人口密度大，土地资源十分有限。建国初期，面临严重的房荒，新加坡住房形势十分严峻。为解决住房短缺及其引发的社会问题，早在1960年新加坡政府宣布成立建屋发展局，1964年推出了“居者有其屋”的政府组屋计划，将政府工作的重点放在解决普通收入者的居住问题上。 香港政府干预房地产市场始于1954年，当时石硖尾大火导致5万多人丧失家园，政府不得不进行安置，并于当年成立了香港房屋委员会，负责建立和发展与商品房市场并行的公共经济房系统。1972年，房屋委员会制定了公共房发展规则，耗资54

一篇很旧的帖子,讲留学的香港科技大学的生活经历的,发人深省!!!

1 一篇很旧的帖子，讲留学的香港科技大学的生活经历的，发人深省！！！就这么糊里糊涂地来到了香港。依山傍海的科技大学美得如同世外桃源，现代感的建筑更让我们爽眼。当时的一个哥们说：“妈的，就是用银子在荒山野岭堆出来的，这样的物质条件算是让我满足了。”后来得知就是亚洲最美丽校园，倒也丝毫不怀疑。据说是香港政府感到了贸易和服务的优势正受到中国沿海城市的挑战，而科技就是竞争力，就下了狠心投钱建了这学校，请来了学者。耗资400亿港币，相当于微软公司一年的纯利。组织的参观，教授的讲话，英语的培训很快就过去了，当时的新奇兴奋也褪得干净，每天面对这青山海景，最后也麻木得没有感觉了。由此可以推测娶一个漂亮老婆是没有多大意义的，如果不是为了炫耀。教授大多是华人，台湾和大陆出身的不少，反倒香港人是少数派，很多都是在北美的名校里拿了PhD ，奔这里的高薪来了，他们的PhD 头衔总要和名字相片挂一起，挂一辈子，Harvard 和Standford 之类的当然就香了。正教授可以一年拿到一百多万港币，也就是一个月可以买小汽车，比一般的美国大学高。知识真的值钱了，让我们充满了对未来的向往。有回和教授们吃饭，谈及大陆大学教授的待遇，他们就感慨：“知识分子真是被廉价到了可耻的地步。”我们也无话可说，反正不是我的错。然而钱不是好拿的，很多教师正是三十出头，教授职称还未到手，和学校只是几年合同，其他的学者也不断在申请进来，所以压力颇大，辛勤程度比公司打工仔有过之而无不及。既然自己做学问要紧，培养学生的事就要往后排了。刚近来时很多教师和我们亲切讲话，之后就不见了，好久不见就不认得。研究生当然有导师的，只要自己不去找他，他是肯定不会找我的。上课之后就是绝对的自由，当时自由得很是惬意。 萧伯纳说人生的苦闷有二，一是欲望没有被满足，二是它得到了满足。这话的确是部分的真理。当我住在这绝世美丽的地方，可以随心所欲的去商店买东西不用担心付不起帐，可以任意的支配自己时间时，最初的半年里，却发现情绪每况愈下。西方化的建筑设计将个人的所谓privacy 保护发挥到极致，进了宿舍就基本感觉不到他人的存在，同单元的人也有独立的卧室，大家都是进了房，将门一关，隔离了，谁也不好意思去敲门。刚来时认识的一伙人，后来发现根本遇不着，如同消失了一般。同住一起的是三十好几的叔叔级人物，偶尔可以说上一两句话，却永无可能说很多。大家都像是住在不同的空间里做研究，忙碌的无瑕顾及他人。 多年的功利教育的辛勤培养，我一路顺当地走过来，发现完全的上当。我在成功的通过了一次次考后，最终都不知道我为什么要通过这些占距人生的考试，这个所谓的优秀学生只是在不停地让自己去符合那个“优秀”的外在标准来麻痹自己的虚荣心，而自己，那个真正的自己却一直没有存在过，没有发育过。我学的任何课程都无法帮我解决当时的苦恼，那么每天学那些微分方程又是为了什么？还去为了父母的微笑，人们的赞许吗？年年得奖学金的清华毕业生是这么一个怪物：不知道自己要什么，也不知道生活是什么，对社会毫无接触，二十出头，可是见到女孩子就一身不自在，会解各式各样的方程，却不能解决自己的困惑，硕

香港一年制硕士认可度高吗 就业难吗

香港一年制硕士认可度高吗就业难吗 香港一年制硕士认可度怎么样呢?对于很多留学朋友而言想必还不是十分的了解，其实香港大学授课类硕士课程只有一年，因为香港大学的授课类硕士课程承袭了英制的模式，通常为一年;由于学制较短，课程设置密集，节省时间成本和生活费用，深受学生欢迎。 1、大多数前去读一年制硕士的学生都是一个目的：刷文凭。 香港的课程自由度很高，教授水平也非常高，非常负责任;课程采用多小组讨论和作业的方式，需要自己花时间提前做功课，课后总结讨论，完成个人与小組的共同項目;总的来说学术方面比內地的某些学位课程含金量一定是高的。如果对某些课程感兴趣的话，可以直接和教授进行讨论交流，教授是非常乐意的(和某些业界的大牛免费保持书信或者面对面交流，这些机会可以说非常难得)。 2、关于就业： 拿到香港学位的好处之一就是毕业可以在香港找工作，同学们有这方面意向的话，可以参考香港入境事务处的说明。如果坚定的想留下来，肯定是可以找到工作的。但是刚开始的待遇期望不要太高，香港毕业生的薪资大概就在1.2w左右，考虑到香港的物价以及10w+/平米的房价，这真不如深圳一个6、7k rmb 的工作。但是如果为了那个永居的身份，那再苦再累都要熬下来。另外，香港虽然英文普及率很高，但是工作和生活大多都靠粤语，所以学好粤语非常重要，如想留香港工作就要早打算，招聘潮一般九月就开始了，尤其是金融类，最好就开始投了，倘若第二年上半年再准备，就为时过晚了。 3、关于专业： 对于香港这座金融城市来说，读经济金融法学等，对于就业非常有优势，在香港从事过金融行业的人再回内地也是非常有优势的;去往香港留学，倘若能够找个实习，接触到一些金融业的大牛，对自己的事业也是很有好处的。 对于一些内地在读的情况来说，别人读三年的研究生，你在第一年就能拿下文凭开始找工作了，倘若毕业后有回内地的打算，对于一些设置了硕士门槛的工作来说非常有优势，但是，很多内地hr比较重视学校的知名度，因此在选择学校的时候需要考虑这个问题。

香港住房政策与国内住房政策对比及启示

一、香港房地产市场的调控措施 透明的房地产市场交易信息。为遏制楼市投机行为、抑制房价过快上涨，香港政府不断加强新房屋预售、销售环节的透明度，降低开发商对房屋售价与现房供应的操纵，从而抑制了因新房销售信息不对称所引发的哄抬房价现象。香港政府对开发商预售、现售环节、信息披露、首次放盘量等方面出台了多项指引文件，还明确规定了有关预售新房(含楼花)示范单位的细则。 健全的土地管理制度。香港在坚持土地公有制的前提下，将土地使用权批租给受让人，土地批租主要采用公开拍卖、招标、私下协议和临时租约四种形式。香港有比较健全的土地法例体系，包括《香港房地产法》、《收回官地条例》、《土地征用法令》、《地契条款》、《拍卖地产条例》等。政府只是根据这些法例进行管理，实行有偿、有期、有条件使用土地。所有要使用土地的人都需要通过土地市场获得土地。既有垄断控制，又有自由转让。在楼市出现泡沫的时候政府采取增加住宅用地供应的做法，在楼市萧条时期政府采取减少土地供应的措施，以保持楼市的平稳发展。 完善的公屋制度。香港的公屋制度不仅包括政府出资建造建筑实体，还包括货币化的综援金制度。到1997年，香港650万居民中居住在出租公屋、政府补助出售房屋的人口达331.38万，占全港人口的51%。公租房制度与香港的房地产大规模开发几乎同步，不仅解决了众多中低收入者的住房问题，还为香港节约了土地资源，保持了社会稳定，提高了城市竞争力。

短期交易“额外印花税”。为了抑制投资者炒房，香港引入了短期交易“额外印花税”。目前，香港物业交易须缴纳最高4.25%的从价印花税，而“额外印花税”则分为三级税率：6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。换言之，持有物业的时间愈短，业主需要缴纳的“额外印花税”税率便愈高。 楼宇按揭成数调整。楼宇按揭成数也是香港调控楼市的主要手段之一，且效果比较明显。香港楼宇的按揭成数一般在5成左右。香港金融管理局根据楼市冷热程度适时调整楼市按揭成数。在楼市萧条时期上调楼市按揭成数，一般楼价越高按揭成数越高；楼市出现泡沫时下调楼市按揭成数，一般楼价越高按揭成数越低。2010年11月，香港金融管理局宣布下调楼宇按揭成数。新政一出，之前热火朝天的香港楼市顿入寒冬。据香港美联物业的统计显示，在楼市新政出台的首个周末，香港十大指标性二手楼盘的成交量已经比前一周减少近八成，二手楼看楼量普遍下跌五成以上，还有许多楼盘罕见地出现“零成交”。 二、香港与内地房地产政策调控的比较 香港楼市调控的针对性比内地强。一般来说，香港政府楼市调控的针对性很强，目标直指短期炒楼行为，加大炒家转手成本，进而遏制楼价快速上涨。在遏制纯投资购房者以金融杠杆炒楼的同时，也确保了真实自住型需求不受政策影响。所以香港楼市调控政策的短期效应比较明显，特别是楼市泡沫期间，每一轮楼市新政出台后的数周内，

香港留学八大优势总结

360教育集团总结了赴港留学的八大优势。 1.国际化 当今的时代，只有具有国际目光和国际触觉的人才才能谈得上是真正的人才。而香港恰恰提供了这样一个国际化的平台。众所周知，香港是世界金融中心、航运中心、物流中心，具有任何内地城市所无法比拟的国际化优势。在香港，能够让我们的视野与能力空前地扩展。 2.语言环境 在香港，语言能力即为“两文三语”。两文就是中英文，而三语指的是英语、粤语和普通话。与内地向较，在港求学除了可以享受更好的英语学习环境外，还能在潜移默化中掌握一门第三语言――粤语。 3.永久居留权 在港居住满七年即可获得香港永久居留权，取得永久居留证之后，前往美国外的其他国家几乎都可以享受免签待遇，为商旅一族带来超乎想象的便利。对于我们这些在香港读书的学生来说，取得永久居留证就更加方便――在港读书四年之后只需再工作三年即可。 4.广泛对外交流 香港的每所高校都与境内外的众多名校保持着良好的交往，每学期都会提供众多的出外交流机会。以我所在的香港理工大学为例，学校与100多所名校建立了交流合作关系，每学期都会为大部分申请者提供对外交流的宝贵机会。 5.出国留学跳板 一方面，由于历史因素，香港社会对中西方文化兼容并包，在香港读书可以提前熟悉西方文化，为日后出国深造做好铺垫。 另一方面，香港的高校更加国际化，在香港获得本科学历之后，出国深造会更加便利。香港也因此成为了出国留学的理想跳板。 6.与国际接轨的课程设计 香港高校的课程设计较内地高校而言更加与国际接轨。香港高校的很多先进专业（尤其是商科类）都是内地高校所没有的。 7.不同于内地的教学方式 在香港，可以享受到真正的素质教育。完全自主的学习空间、丰富多样的社会实践与社会服务、以高桌晚宴为代表的素质培养、团队合作与各种挑战、全球化的师资优化配置...这一切的一切将香港的大学教育装点得无比精彩。 8.个人喜欢挑战

中国大陆地区与香港地区汉语外来词对比研究

内容提要 外来词是一种普遍的语言现象，本文在对汉语外来词的由来及其历史状况作出初步探讨的基础上，着重比较中国大陆地区与中国香港地区在外来词借入过程中所存在的差异，并进一步探索分析造成这种差异的社会历史文化等诸多方面的因素。

目录 0.引言 (1) 1. 汉语外来词研究 (2) 1.1汉语外来词的发展历史 (2) 1.1.1第一次高峰.古代西域/佛教 (2) 1.1.2 第二次高峰.近现代西学东渐 (3) 1.1.3 第三次高峰.当代改革开放 (4) 1.2 外来词引入的六种方式 (5) 1.2.1音译 (5) 1.2.2意译 (5) 1.2.3形译 (5) 1.2.4半音半意译 (6) 1.2.5音译加表意字 (6) 1.2.6直用原文 (6) 2. 香港地区汉语外来词与大陆地区汉语外来词的差别8 2. 1译法的不同 (8) 2.1.1普通话曾用过音译，但后改为意译而香港则一直为音译8 2.1.2普通话为意译，而香港则为音译 (9) 2.1.3香港为音译，普通话原来就有 (10)

2.1.4同是音译，但用字却不同 (10) 2.1.5同是意译，译法不同 (11) 2.2 语义的变异不同 (12) 2.2.1 词义的变异 (12) 2.2.2 词用的变异 (13) 2.2.3利用词义的变异造变义混合词 (13) 2.3差别的原因 (14) 2.3.1不同的历史文化积累、社会环境，从根本上造成了 两地对外来词的不同态度和倾向 (15) 2.3.2 两地不同的语言使用环境 (16) 2.3.3 香港地区独特的外来语借入过程 (17) 2.3.4 粤语独特的语音特色 (18) 3. 结语 (20) 注释 (23) 参考文献 (24) 论文摘要（中文） (1) 论文摘要（英文） (1)

香港的公屋

香港的公屋 周昀皓发表于2013-04-16 08:57 一般人想到香港可能会联想到大厦林立的商业区，或者亮丽的购物中心，但其实对很多香港当地人来讲，公共屋村（简称公屋）才象征了香港普罗大众的生活。 从香港的统计来看，香港人口约有710万人以上，而且这数字年年有上升的趋势，香港土地面积是1104平方公里，大约是上海的1/6，人口密度自然非常高，在世界上也是头三位高密度地区之一，而且香港的地形是山地较多，平地较少。 所以，一般住宅的购入金额非常高，只有非常少的一部分富裕阶层才有能力拥有。一般市区高层住房(私家楼)的价格，大约需要一个普通香港人11年的薪资，比起在日本东京首都圈买房需要的5-7倍年薪，在香港买房更为困难。 居者有其屋 为了解决香港地少人多、楼价高带来的中低收入人士住房问题，香港政府通过公屋政策及政府资助，给大部分香港人提供了一个安身之所。 目前，香港700多万人口中约半数都住在这类政府资助的公营房屋里，其中租住公屋的人数为三成。以公屋为例，每月租金只为一般低收入家庭收入的一成左右。每个屋村都有配套的文娱康乐设施，球场、公园、诊所、商场和商店街等。 以一般一家四口为例，居住面积大约只有50平方米，生活空间较为狭窄。但香港的公屋制度不但保障了每个香港人都能获得城市生活的基本居住需求，更让每个人都有一个安定的起点。 很多香港人都在公屋长大，毕业后或许先帮父母搬去环境更好的公营房屋(例如居屋)，然后自己再存钱搬去私家楼。或结婚后，夫妇继续住在旧的公屋单位里，买复数的住宅单位作出租或炒卖的投资目的，最终达到更好的生活水平。 在街头访问一般的香港单身人士，人生最大的目标是什么? 听到最多的回答是“买屋”。比起结婚优先考虑买屋，这可能是像香港这类环境才有的现象。狭窄的居住环境或许正是鼓励香港人一步一步往上获得更舒适的生活环境的动力，也是很多人的共同原点，或许正因为如此，很多香港人都对公屋带有很特别的感情。

香港留学的30个秘密.doc

香港留学的30个秘密 香港和内地的生活习惯还是很多不同。很多去往香港留学的同学在刚开始的时候都会有多少不适应的地方。今天，来说说香港留学的30个秘密，希望能够帮助到大家迅速的适应到香港留学生活当中。 1.香港本土居民日常生活中讲广东话，英语是香港的官方语言之一和高校最教学用语，香港居民的英语水平很好，不少人的普通话也很不错，有些人不大会讲，但是基本上可以听得明白。 2.香港繁体字，但是电脑系统的原因，地方的上是日文字体，看起来和台湾的繁体字是不一样的。 3.香港的交通规则与内地不同：汽车靠左行驶。 4.香港居民有良好的排队习惯，来香港后千万不要加塞，可能排队的地方先看看有人站在旁边排队。 5.在香港乘扶梯，记住要靠右侧站立，左边要留给那些赶时间的行人。 6.在拿到香港临时身份证后，一定养成出门随身携带的习惯，警察有可能查证身份，很少碰上，但带身份证会免去很多麻烦。 7.香港的插座跟内地不一样，内地带过去的电器需要准备转换插头。 8.香港是个“夜行性社会”，夜间娱乐丰富，晚上2点钟是很正常的休息时间，早上八九点钟，大街上萧条。 9.香港电脑，手机等电子产品的价格都比内地便宜，随着人民币的升值，此优势越加，可以赴港购买。香港留学经验有介绍，很多电讯运营商都会推出上台购机优惠，这时往往要签约一定的月费计划，上不一定便宜，建议多作再购买。 10.香港的很多大学每年都会与一家世界级的笔记本供应商合作，为学生提供配置高、价钱低的学生机，2007年科大和教院是IBM学生机，学生、教师和校友均排队购买。

11.在香港坐出租车很贵：起步两公里16元，之后每两百米1.4元，行李另收费。随着燃油价格高企，出租车酝酿进一步加价。 12.香港公共交通发达，地铁、轻铁、大巴、小巴、渡轮、叮叮车，应有尽有，方便又便宜。13.在香港，你拥有一张八达通卡就可以乘坐任何一种交通工具，还可以在很多连锁餐厅、商店进行小额消费。 14.带有学生身份的个人八达通卡，乘坐地铁可以享受近半价的优惠。 15.香港港币，港币由汇丰、中银香港和渣打三家银行发行。人民币升值，香港的很多商家都欢迎人民币付款，但是在学校人民币基本没有用处。 16.香港大地方治安很好，并没有香港警匪片印象中的黑社会和混乱的治安。但同学还是不能掉以轻心，切勿把个人的贵重物品或现金放于无人看管之下。 17.香港没有大型仓储超市，但惠康超市、百佳超市、7-11便利店、ok便利店几乎随处，面积不大，但商品一应俱全。 18.在香港吃饭要20块，好一点的要四五十、数百块不等，在香港你会发现：原来肯德基和麦当劳再便宜。 19.香港的高校是全部开放的，任何人在任何时间都可以自由出入校门。 20.香港高校宿舍24小时供电、冷热水，免费接入宿舍宽带网络，学生也可以随时出入，但一定记得带好学生证和房卡/钥匙。 21.香港高校宿舍男女生混住在一栋宿舍楼中，除夜间休息时段可以随便到异性同学宿舍造访。有些学校任何时间都可以互访～～ 22.在香港，请客是很罕见的，AA仔是大家一起吃饭、娱乐的潜规则。

香港公租房

二、公租房管理模式的国际经验比较 （一）经验介绍 香港特别行政区，面积1104 平方公里，分为18个行政区域，约706万人口，香港地少人多，寸土寸金。1953 年12 月, 香港九龙石硖尾寮屋区遭遇火灾, 五万多居民变得无家可归。香港政府为安置因为火灾而失去住房的居民采取了急救计划,为灾害的受害者和赤贫人员兴建了一些紧急及基本的安居住所, 也是从那时起, 香港政府把公共住房变成了政府建设的计划。自1954 年开始实施公屋制度起，经过50 多年的努力，香港政府通过住房保障制度较好地解决了香港低收入群体的住房问题，成为世界上解决住房保障问题的一个成功典范。 香港政府于1973年4月1日颁布并实施了《香港房屋条例》，从并成立了专门的法定机构—香港房屋委员会（以下简称“房委会”）。房委会主席由运输及房屋局局长兼任，房屋署署长则为房委会副主席。房屋署是房委会的执行机关。除主席及副主席外，房委会成员还包括两名官方及26名非官方委员，全部由行政长官委任。所有非官方委员都是以个人身份接受委任。 根据房屋委员会的资料，至2011年6月，香港共有公屋72.13万套，超过200万香港人居住其中，约占香港人口的1/3。香港的住房市场包括四个部分：公营永久房屋，47.7%的香港人居住在公营永久房屋中，其中租住单位30.0%、资助出售单位17.7%；私人永久房屋51.8%；公营临时房屋（自2006年起不再适用）；私人临时房屋0.5%①

（数据截止2011年第三季度，下同）。从住宅套数上看，公营房屋共计1137千套，其中房委会公营租住房屋单位708千套，房委会中转房屋单位5千套，房协租住单位34千套，房委会资助出售单位374千套，房协会资助出售单位16千套；私人房屋1433千套。类比我国公租房在建设档次、供给方式和保障对象上的情况，香港的公营租住房屋具有较高的借鉴意义。 全港公屋主要分布在四个区域内，分别为市区(包括港岛及九龙)，扩展市区(包括东涌、沙田、马鞍山、将军澳、荃湾、葵涌及青衣)，新界(包括天水围、大埔、粉岭、上水、屯门及元朗)和离岛(不包括东涌)。房委会设有公屋轮候册，以便为符合资格的申请人提供公租房，轮候册可于各屋办事处、分区租约事务管理处、深水房屋事务询问处、房屋署公屋申请分组及各区民政事务处免费索取。申请人根据自己的实际情况填写公屋轮候册，房屋署对所有符合资格的公屋申请者依先后顺序进行登记，并将严格依照轮候册上的申请书编号及申请人所选择的地区，依次办理审查及配房手续。所有申请者必须通过公屋轮候才能获得公屋配置。 1.公租房保障对象的界定标准 （1）配租对象 房委会根据申请人不同，将公租房计划分成四种类型。（1）一般家庭申请计划。这种申请计划主要是以家庭为单位，向房委会提交申请。申请人在填写公屋轮候册时，必须满足下列基本条件：申请者必须是年满18周岁，其家庭成员拥有在港永久居住权；18周岁以下的

2018年香港留学费用一览表

2018年香港留学费用一览表 根据香港各大高校公布的2017内地招生政策，香港大学今年的学费平均有1～2万的涨幅，但是与此同时，香港留学奖学金额度也有所上调，所以香港仍然是中国学生留学的一个比较不错的地方。那么2018年香港留学费用是多少呢?下面炎裔留学小编给大家讲解一下吧。 1、考试培训费用 用于托福和雅思的考试培训费用根据学生基本情况的不同大约为2000-30000元人民币。 2、考试报名费用 托福：1415元人民币 雅思：1550元人民币 3、学校申请费用 约为155元-400元人民币。 4、考试成绩送分费用 用于寄送成绩单，大约需要100-200元人民币 5、咨询服务费用 根据所申请学校的不同，咨询费用约在10000-15000人民币 6、签证申请费用 签证申请费用也根据不同的学校分为不同的价格，大约在160-800元人民币间。 7、机票 去香港留学，机票相对来说会便宜一些，大约为1000元-1700元人民币/次。

8、学费 研究生与本科的学费相差不大，每年约为9万-12万港币，但是不同专业间学费会有所不同，比如商科类的专业每年需要7万-10万人民币，理工科约为4万-6万人民币。 近年来，本科学校的学费持续呈上涨趋势，香港中文大学和香港城市大学的学费涨幅接近20%，但是商科类专业一直是学费水平较高的专业。 但是随着学费的上涨，，香港高校的奖学金也作了一定的上调，香港大学的奖学金就由每年14万港币上涨到每年17.5万港币。而香港中文大学也会提供奖学金给“奖学金基础班”的内地学生，包括四年本科学费奖金和每年4.5万港币的生活费。 9、住宿费 在香港，住宿费用一般在每年9000元港币左右，但是香港宿舍一般不会提供被褥，需要自己携带，如果在宿舍内租用被子的话每天需要35港币。 另外，在香港留学还可以选择自己租房子，但是相对于宿舍可能会增加开支，租房所需的费用在1000元-4000元港币不等。大学附近的单间较为便宜，基本上只需要2000元港币左右。 10、伙食费 每月大概需要2000元港币，香港大学学校宿舍都会配备厨房，如果选择自己做饭的话肯定会更加便宜。 11、其他 包括交通、购物、聚会、旅行等在内，每月约为1200-2000港币。 12、补充经济来源 内地留学生可以在香港兼职教普通话，每小时约为100-120港币，另外，还可以申请奖学金，如果获得全额奖学金，那么可以抵消很大一部分的学费支出。

去香港读书的13个大优势

香港是世界金融中心，教育资源优越是内地学生求学的最佳选择，那么去香港求学究竟有什么好处呢? 1、国际金融中心，具有东方之珠的魅力 选择香港，一个很重要的原因是因为香港是一座令人着迷的城市。一方面，由于她独特的历史和地区因素，香港是一个中西文化的交汇点，在迅速发展的同时也留存着传统的中国文化，并与西方遗留下来的风俗习惯巧妙的相互协调着，在摩天大楼之间亦不乏古迹和博物馆的踪影。在香港，同学们既可以体会到根深蒂固的中国传统文化，也能感受到西方文化与价值带来的冲击;既不难适应香港生活，有可以因不同的体念开阔眼界。另一方面，香港还是全球第三大的现代化城市，仅次于纽约和伦敦。浓郁的商业氛围不仅可以提供给学生们更多实习工作机会，更重要的是内地去的学生会明显的学习体会香港这座城市对效率的强调，对责任感的要求。 2、全英授课是一种巨大的资源优势 香港高校的全英文授课环境不得不说是一种巨大的资源。无论同学是打算毕业后立即工作，还是出国深造，一口流利标准的英语和巨大的词汇量都会带来难以比拟的优势。在香港上课，一开始可能对教授讲的内容只能断断续续的理解，但一旦过了一个学期，大部分同学都可以听懂授课的内容了。听力就这样不知不觉中锻炼并得到提升。除了在课堂上要跟英语打交道，下课后要面对的也是几百页的全英文书，还不包括自己感兴趣的课外书。这样一学期下来，可以理解成每天做几小时的英文阅读题。 3、国际都市，给你国际化的视野 香港作为一个国际化的大都市，可以提供国际化的视野。每个学校均有自己的交换生计划，可以让学生有机会前往海外名校就读一个学期或两个学期。香港科技大学的一位博士谈到交换回来的学生时候感慨：“这些学生交换了短短半年时间，然而回来后觉得他们成熟了许多，谈吐举止都与以往不同了。” 4、申请欧美顶尖名校的跳板 香港经历了多年的英国模式影响之后，拥有浓重的国外生活氛围，更容易获取向欧美发展的通行证。你可以选择纯粹的当地生活，也可以将其作为通向更广阔世界的跳板，在深造结束之时申请其他国家的名校。 5、离家近，方便父母探望 相比欧美，香港以其英语授课、离家近、生活环境差异小等优势，越来越成为广大中国学生深造的青睐地，是中国学生兼顾学习和家庭的首选。 6、留学费用相对低廉，丰厚的奖学金 与欧美的留学费用相比，香港的教育资源相对便宜，同时香港的奖学金项目很多，更是在某种程度上降低了求学成本。 7、与中国迥然不同的教学方式和理念

为什么选择去香港留学读研究生

为什么选择去香港留学读研究生 香港留学一直是国内学生的优先选择，留学生并不需要出国，就可以享受媲美国际的高质量教育，而且留学香港具有众多内地缺少的优势，这也是为什么每年申请赴港读研的人数如此火爆。 为什么选择去香港留学 全英授课环境 香港高校的全英文授课环境不得不说是一种巨大的资源。无论同学是打算毕业后立即工作，还是出国深造，一口流利标准的英语和巨大的词汇量都会带来难以比拟的优势。在相关上课，一开始可能对教授讲的内容只能断断续续的理解，但一旦过了一个学期，大部分同学都可以听懂授课的内容了。听力就这样不知不觉中锻炼并得到提升。除了在演讲课堂要跟英语打交道，下课后要面对的也是几百页的全英文书。还不包括自己感兴趣的课外书。这样一学期下来，可以理解成每天做几小时的英文阅读题。 国际化视野 香港作为一个国际化的大都市，可以提供国际化的视野。每个学校均有自己的交换生计划，可以让学生有机会前往海外名校就读一个学期或两个学期。 领先的教学方式和理念 在香港上学，很明显可以体会到与内地教学方式的不同。在港校读书，没有固定的班级，没有班主任，没有辅导员，一切全靠自己。好处是完全自由，连专业核心必须课程都可以自由安排课程时间，甚至转动下学期去修。有的同学把课程排到一、三、五全满，二四放假。这种自由让学生可以自由的发挥自己，按自己的想法安排时间。而且，由于可以自由选课，大部分同学的课程是完全不同的，这也可以帮助认识更多的朋友，与更多的人交流。

一流的师资 香港高校的教授来自世界各地，绝大部分均为名校PHD出身。其中更有诺贝尔奖，菲尔兹奖获得者担任教授。个人认为，一流师资队伍的意义不仅在于教师们拥有过硬的学术背景，更应该在于学生应该有机会与教师们交流。在港校，想找教授找不到的情况下非常少见。每个教授都有固定的办公时间，其间学生们可以与教授探讨学习中的问题。生活中遇到什么困难也可以与教授谈。总而言之，港校的教授在拥有令人敬佩的学术知识外，还相当平易近人，乐于与同学们交流。 顶尖教学设施及优越生活环境 香港政府每年对教育拨款十分慷慨。因为资金充裕，港校的教学设施也是一应俱全。在科大，可以说是任何地方都能上网，到处都有公用电脑供学生查询资料，而且无限网络信号遍布整个校园。港校的生活环境也相当令人惬意，一般诉讼都是两到三人间。都备有空调、网络接口等。而且港校大都有免费的健身房、室内室外游泳池、网球场等。为同学学习之余提供锻炼身体的场所。 毕业后道路宽广 首先可以选择继续读研究生或者博士生。由于在港的学习经历，可以说为出国深造打好了坚实的基础。英文水平在全英文教育环境中培养下自然不在话下；最重要的时候很多港校教授都曾在海外任教，他们的推荐信和人际网络可以帮很多优秀的学生申请到国际顶级学校。 毕业生也可选择在港就业，由于许多跨国公司在香港设有办事处，在香港有机会参加这些最顶级的公司的招聘活动。有许多同学打算毕业后在香港大公司先工作3年，然后再申请海外名校MBA，毕竟在香港大公司的工作经验很容易申请到名牌大学的MBA.而且香港的薪水比内地高出很多，也很具有吸引力。 毕业生也可以回内地工作，内地如今发展快速，对人才的需求旺盛，毕业生在港校的先

港校VS内地高校-两地求学及就业前景解析

港校VS内地高校两地求学及就业前景 解析 从六年前，状元们的选择不是清华就是北大，到后来对港校的趋之若鹜，再到今天的两地生源争夺平分天下。无论是港校或是清华、北大等内地名校，面对未来两地招生前景的期望，两地招生部门负责人都指出，“优质生源的竞争必然存在，但我们之间只是一个良性的竞争！” 见证了多年港校招生的香港城市大学广东招生的负责人、香港城市大学高级对外联络事务主任卓燕老师表示，说“争夺”其实是媒体夸大了实际情况，港校与内地高校之间顶多是良性的竞争。港校拥有国际化的师资，全英文的教学环境，而内地高校拥有悠久的历史和学术传统，学生可以根据自己的需要选择不同的学习环境。卓燕认为港校只是给考生多了一个选择的可能性，而且前200名的学生都可以算是优质生源，港校只是从中间招很小的一部分，谈不上争夺。 港校代表VS就业优势 “打工皇帝”中必定有内地学生 香港大学就业总监陈秉光说，许多内地的毕业生给他留下了深刻的印象。考到港大的学生当中，不少是来自中国的边远山区的，他们在港大读书很勤奋，很多人都曾在大学时代获得了外国交互生的机会，见识了大城市的新鲜事物，眼界大增。而在暑假一般能够在香港或者外国的好公司获得实习机会，提升了竞争力。到了最后往往能够在香港找到一份好工作。 内地生平均起薪1.5万 事实上，由于内地生都是过关斩将才来到香港的高校，他们底子好，是百里挑一的人才。而去到港校之后，内地学生因为勤奋，所以成绩非常好。香港高校有纯熟的就业培训过程，例如教学生写求职信，模拟面试等，所有的辅助课程都是公开划一，不分彼此。让陈秉光印象深刻的是，内地生通常都非常活跃，而且很主动地了解就业的事情，所以不需要为他们“度身订造”就业服务。 内地学生在香港大学主要选择财经、金融、经济等专业就读，因此他们毕业后进入财经金融等单位工作的比例非常高。根据统计，内地毕业生在港就业平均起薪达1.5万～1.9万元，随着经济回暖，将会有所提升。

香港住区规划

住区规划原理报告 ——香港

目录 第一部分：香港住区背景 香港的土地制度 香港住区开发建设相关政策 “香港模式” 住区发展历程 第二部分：案例分析 秀茂坪 牛头角上邨 香港凯旋门 第三部分：保障性住宅 保障性住宅政策 城市中的空间分布 规划设计方法 保障性住房案例 第四部分：对我国住区发展建设的启示

港岛、九龙半岛、新界与 离岛三大区，其中约有80 ％的土地属于丘陵山地。 唯一较广阔的平地位于新 界西北部。

?现有建成区大多位于维 多利亚港狭长的南北面。 ?由于可供发展的土地严 重缺乏，人口密度高， 整体人口密度每平方公 里6480人 香港维多利亚港景色（太平山视角）

香港的土地制度 ?一、土地使用权制度 ?香港的土地是leasehold制度,即香港所有土地拥有权,除了位于中环的圣约翰大教堂是唯一私人拥有的土地外,则全部由香港政府所拥有,再由政府出租予居民,除一次性收取「卖地」金额以外,居民则需向政府缴交地租。 ?二、土地使用权出让制度 ?香港在1997年经历金融风暴后,开始调整批地政策,至2004年全面采用「勾地」制度,即是由有意土地使用者从政府的土地储备表中,提出对某地块所愿意支付出的「最低价格」,该有兴趣发展商需向政府提交相等于「最低价格」5％款项的按金,再经过公开拍卖或招标形式,由政府批出土地。以这种「勾地」方式卖出土地,既能配合有意发展商之土地实际需求,在拍卖过程中又能体现自由经济下公平竞争的原则,政府亦可以控制土地之批出及价格。 ?三、土地使用权转让制度 ?由于香港实行高地价政策,除了开发成本外,也要计算机会成本,受让方的出价要相当高,经过私人协商由原土地使用权人把土地使用权年期卖给另外之发展商,所以在香港并不常见。