店铺转让程序

店铺转让的程序及注意事项





店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风

险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤：







一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如

果店铺经营者就是房屋的所有者，

首先要查看店铺的产权证明、

营业

执照、

卫生许可证等其他相关证件是否齐全，

并初步咨询转让价格及

房屋的租金情况。







二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等

转让项目的具体价格。

若谈定则可预付一定数量的定金，

以保证优先

接手店铺的权利，

定金收取方出具定金收条，

收条要写清时间、

金额、

定金的用途等具体内容。







三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定

双方具体的权利与义务。







四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。







五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方

要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，




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以确定经营的合法性。







六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所

鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三

方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）







七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合

同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。







八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短

期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。





投资应注意四大技巧





业内人士指出，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资

时机和人气消费力决定投资前景，大型的、成熟的社区最适宜投资。

商铺的经营内容应该以

“

便民

”

为主要准则，因此，商铺经营者应该主

要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容，避免一味追求个

性和特色。对社区商铺的投资，应该有长远眼光，在选择时特别要注

意。





第一，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人

气消费力决定投资前景。

因此，

选择社区商铺主要看社区人群的数量









和层次。

一些定位比较高的社区，

其

业主的素质和消费力都会相应较

高，大型的、成熟的社区最适宜投资。





第二，发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式社区，此类社

区内商铺令外面的人流不会主动进入，

使得商铺的消费群体主要局限

为楼盘业主。

因此，

在这样的社区内选择商铺，

最好是选择靠近门口、

在小区主干线上的铺位；

位置在小区深处的店铺，

投资者则要慎重考

虑。





第三，了解商铺的使用功能。一般商铺的使用功能主要为经营、

展厅或是车库用途，

投资前一定要了解。

若只是经营普通的家居生活

用品如冲印、香薰、美容、文化用品等，投资者要看其临街的方位及

现时租金的回报率；

如投资经营饮食类的商铺就要快出手，

因为通常

对餐饮的经营限制较严格，很难取得执照，所以更显得物以稀为贵。





第四，商铺的经营内容应该以便民

”

为主要准则。发展商设计商

铺的原则也是为了方便业主，因此，商铺经营者应该主要以百货、药

房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容，而不要一味追求个性

和特色。当然，要是新楼盘的新商铺，可以在短期内经营些建材、饰

材等商品，新房子需要装修，也会有不错的收益。



开店前斟酌那些投资要素



开店前应进行充分的调查。

没有调查就没有发言权。

店铺所在地人口

发布情况，

附近聚集的单位性质、

工作性质，

本区域消费能力、

习惯，









有无同类店铺，若有，要调查其生意好环。越深入了解目标客层，在

店铺定位时便愈能投其需要与喜好。对于转让的店铺切勿轻率接手。



有的人一看见某某店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便贸然

接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成

“

无人上门

”

的窘境，但为时已晚。若你平时细心观察，有时便会发现某店铺上经

常都写着转租二字，老板换了一个又一个，说明都没赚到钱。相反的

情况是：有的店铺几年来一直没有改变，这说明该店有生意可做，有

钱可赚，其选择是正确的。

一般来讲，开店之前的市场调查包括以下

几个方面：



①店铺周围环境如何。

环境的好环有两种含义。

一种含义是指店铺周

围环境状况。

比如有的店开在公共厕所旁或附近，

不远处便是垃圾堆、

臭水沟或店门外灰尘飞舞，

或邻居是怪味溢发的化工厂等，

这便是恶

劣的开店环境。另一种含义指店铺所处位置繁华程度。一般来讲，店

铺若处在车站附近、

商业区域人口密度高的地区或同行集中的一条街

上，这类开店环境应该具有比较大的优势。另外，三叉路口、拐角的

位置较好，坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置欠佳。



②交通条件是否方便。顾客到店后，停车是否方便；货物运输是否方

便；

从其他地段到店乘车是否方便等。

交通条件方便与否对店铺的销

售有很大影响。











③周围设施对店铺是否有利。

有的店铺虽然开在城区干道旁，

但干道

两边的栅栏，却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，要充分注

意这点。如何选择呢？典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，

车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边铺面；行人在街边行走，

很自然进入店铺。但街道宽度若超过

30

米，则有时反而不聚人气。

据调查研究，街道为

25

米宽，最易形成人气和顾客潮。另一种典型

街道：

车道、

自行车和人行道分别被隔开，

其实这是一种封闭的交通，

选择这种位置开店也不太好。



④服务区域人口情况。一般来讲，开店位置附近人口越多，越密集越

好。目前很多大中城市都相对集中形成了各种区域，比如商业区、旅

游区，大学区等，在不同区域开店应注意分析这种情况。



⑤目标顾客收入水准。

在富人聚集的地段开设首饰店、

高档时装店便

是瞅准了目标顾客高收入这一特点。

城市周边建设的各种商业别墅群

或有档次的小区，都是富人聚集的地方。



影响开店位置的因素很多，

因素也千差万别。

为什么有的偏僻小巷的

店铺生意年年兴隆，

而有的繁华地段的店铺经营艰难，

这正应了一句

哲语：具体情况具体分析。位置的好环，是相对的而非绝对的。生意

的好坏不仅仅取决于店铺位置，

还与店铺经营内容、

经营方式、

服务、

形象均有密切关系。开店，绝非跟着感觉走就万事

OK

，只有理性和

感性合二为一，才能成功。