三星镇旧城改造与造岛开发项目
学府新城·田园三星华西集团整镇打造
项目推荐书
根据三星镇优越的地理位置，优美的自然环境，得天独厚的水资源，结合华西集团在建设、规划方面的先进理念和资金上的优势，作如下推荐。
一、三星镇基本情况
三星镇位于县域东部，东临龙泉山，西邻沱江水，是唐巴公路和在建的成德南高速公路、金堂大道、金旌大道等干线上重要的交通要冲，紧邻全县经济中心，距金堂火车站3千米，距在建的成德南高速公路出口4公里，距成南高速公路出口10公里，距成绵高速公路出口12公里，距成金快速通道2公里，距市区36公里。该镇是县城东部新组团和大学城所在地，也是市无公害蔬菜基地和农牧产品集散中心，具有山水兼得的自然本底和良好的区位条件。
三星镇旅游资源丰富，又靠近“世外桃源”的白鹭岛和千里沱江起点，周边有三学寺、金堂峡、梨花沟、花果山等景区，是千里沱江上的一个重要节点，“浩浩荡荡，横无际涯”的千里沱江穿城而过，水资源的优势十分明显。
全镇幅员面积45.1平方千米，坝区约占40%，山区约占60%。辖8个行政村和1个社区，124个组，7829户、2.38万人，其中非农人口0.2万人，场镇聚居5450人，城市化率22.9%；有耕地26824.62亩、园地2972.85亩、林地
21109.92亩、草地1360.9亩、城镇村及工矿用地5491.35亩、交通用地1378.53亩、水利用地3349.27亩、其他用地5166.06亩。城镇建成区约0.47平方千米。
在县城“南下、北上、东进”的大背景下，三星镇被定位为县城东部新区和大学新城，其发展迎来了新的历史机遇。目前，随着三星大桥建成通车，成德南高速公路、金堂大道、金旌大道等主要交通干线相继动工，城市轻轨规划加快，投资氛围进一步趋热。
自2008年以来，川师文理学院、西南交大希望学院、西南民航专修学院相继落户三星镇。三所高校集中连片规划建设，总占地面积2100余亩，投资总额近13亿元，全部建成后将入驻学生4万人以上。预计川师文理学院、西南交大希望学院将于2011年9月建成开学，西南民航专修学院将于2012年9月建成开学。目前，“学府新城”已形成金堂城市的新名片，在提升金堂人文底蕴的同时，必将进一步推动土地和城市升值，加速金堂的城市化进程。
预计在3到5年的时间里，三星镇城区面积将超过5平方公里；常住人口将超过6万人，城市化率达到90%。一座现代化的新型城区和大学新城即将凸显在金堂县城的东大门。
业主公司优势
华西集团是全球225家最大国际承包商第179位，是省唯一获得房屋建筑施工总承包特级资质和国少数主项资质
最高、增项资质最多的建筑企业之一。鲁班奖及创鲁班工程特别荣誉奖20项，国家优质工程银质奖10项，184项国家和省部级科技进步奖，全国五一劳动奖章，全国先进施工企业，全国工程建设质量管理优秀企业，全国建筑安全生产先进集体，全国用户满意施工企业，“守合同，重信用”企业。2006年列中国500强企业第297位，中国企业信息化500强78位；2007年列“企业100强”第9位，“ ENR中国承包商企业60强”第18位。2008年荣获中国建筑施工企业联合会、全球领先的管理杂志《世界经济学人周刊》和中国资信评估中心联合举办2008年(第四届)“中国建筑500强”大奖。具有雄厚的资金实力和先进的设计建设的理念。
二、项目建设的意义和必要性
1、项目建设的意义
统筹城乡的新农村建设、城镇化建设需要产业支撑，而立足金堂优势、整合关联资源的“田园三星，学府新城”项目就是可持续发展的优势产业。以大学城为主要背景，新农村建设为核心，水文化、休闲文化为特色的新三星建设项目。结合土地综合整理，发展现代农业。是金堂县新农村建设一个重要组成部份。
有产业支撑，农民集中居住才有长期就业保障，农民集中居住和农村集体建设用地的集中使用，在科学规划、合理
空间布局的基础上，靠近三星场镇，扩大场镇规模，形成大学城新组团，可提升城镇档次，将农耕文化为基调的三星场镇建设成有现代城镇功能、有旅游功能、有田原风光、有居住功能和投资功能的现代化城镇，这才是统筹城乡经济社会综合发展和实现自然之美、社会公正、城乡一体的田园城市建设。
这样的建设，既有现实的发展意义，又有深远的历史意义。
2、项目建设的必要性
我们将因地制宜，按照宜居则居，宜农则农，宜商则商的原则来建设统筹城乡的新农村和城镇化，以富裕农村、繁荣农村、发展现代农村和现代城镇，使本项目建设更有民生性。
根据市场需求，结合华西集团在建设、规划的先进理念和资金上的优势，打造的新三星更有时代性。
服从金堂县委、县政府的关于打造“东北明珠”的统一规划，建设一个“低碳、环保、节能”的现代田园城镇，是本项目的最大特色。
政府引导，企业主导，村组参与，是项目建设的主要模式。
通过“统一规划、分期投资、滚动发展、专业经营、规
模效应、配套完善、带动周边”的思路来策划、规划和建设三星。不仅意义深远而且非常必要。
三、拟推荐项目
（一）三星镇旧城改造项目
三星拟用进行旧城改造地块位于三星镇唐巴公路两侧，紧临北河，涉及竹林社区2、5、9、10组，兰家店11组。占地386.42亩（其中国有土地122.77亩，集体建设用地149.15亩，耕地114.5亩），绝大部分为自建房。该地块无基础配套设施、无消防通道、道路泥泞通行不便、居住环境极差。
拆迁总面积217479.28㎡，其中住宅184858.14㎡，拆迁安置费用37872.52万元，商业32621.14㎡，拆迁安置费用19572.68万元，拆迁安置费用合计57445.20万元，折算为148.66万元/亩。
拟开发面积927412㎡，其中住宅741930㎡，商业185482㎡，容积率3.6。预计建设成本投资为239310.69万元（包含新建成本、总平及配套费、报建费、拆迁成本、勘察设计费），建设期利息及后期支出费用为69916.01万元（包含建设期利息、营业税、印花税、土地增值税、交易手续费、维修基金、直接销售成本、工作经费），总投资额为309226.7万元。
预计销售额为367255万元，预计净收益为58028.3万元。投资回报率18.8%。
三星片区旧城改造项目投资估算总表
关于关于加快旧城改造的建议
关于关于加快旧城改造的建议 近年来，南昌市按照“一江两岸，南北双城，沿着赣江，两头延伸，张开双翼，敞开四门，内外有环，外带五个组团”的规划进行城市建设，城市面貌发生了深刻变化。尤其是在红谷滩新区的建设上，始终坚持高起点规划、高水准统一开发，一座现代化新城拔地而起。但是与新城区建设开发的力度和速度相比，旧城区的改造则显得相对滞后。而旧城开发的迟缓，不仅严重影响南昌作为“省会城市、英雄城市、动感城市”的形象，而且容易引发消防、卫生、治安、交通堵塞等诸多社会问题，形成安全隐患，造成群众居住环境恶化，制约经济的快速发展。旧城改造已经成为一道亟待破解的难题。 一、旧城改造——难在哪里 由于受政策、体制和拆迁成本高、安置难度大等多种因素制约，旧城改造进展缓慢，问题的根源主要在于： 1、政策限制严。由于市政府决定对旧城区实施只拆不建的政策，致使招商引资改造旧城项目被搁置，政策限制已成为城区旧城改造进展迟缓的一个重要原因。此外，对一些处在成片地块外的危旧房维修，因为市有关部门对审批控制较严，要求不倒架维修，不但施工成本过高，而且不能彻底排危，使城区的危房不能得到大面积的彻底改造翻修。 2、综合协调难。旧城改造是一项情况复杂、涉及面广、政策性强的社会系统工程，但是我市一直缺乏一个强有力的行政领导机构进行综合协调，造成责权利难以统一。在旧城改造中的政策措施、规划审批、土地拍卖出让及收益权均由市政府及有关部门控制，而按照属地管理的原则，旧城区危旧房的管理维修和安全责任则落在区里，区里权力有限，有些问题不能得到及时有效解决。而市、区有关部门由于各自职能不同、侧重点不一，在旧城改造中往往表现为各自为政，工作上有利则争、无利则推，仅仅靠一、两个部门主动往往难以推动，必然滞后整个旧城改造的工作进展。 3、拆迁安置难。旧城区一般均为中心城区，在居住生活各方面都比较方便，虽然百姓也希望旧城改造，改善居住条件，一旦真正拆迁，也还存在许多矛盾。 一是拆迁补偿和安置与群众心理承受能力有较大差距。群众对旧城的拆迁补偿认为差距较大且不够合理，加上老城区原房屋面积较小，当前市场上所开发出售的商品房均以大户型为多，群众想购理想住房不易，一旦拆迁，面临无房可住，造成不愿搬迁。 二是目前我市在拆迁中采取异地期房安置办法，由于安置房均已不在本区或处本区边缘，造成生活不便。加上期房安置，尚存在不少建房质量、交房时间等不确定因素，大多数群众对异地期房安置不满意，对拆迁积极性不高。
01彭州市蒙阳镇控制性详细规划及城市设计征求意见稿
彭州市濛阳镇镇区控制性详细规划及城市设计 征求意见稿 一、项目名称：彭州市濛阳镇镇区控制性详细规划及城市设计 二、采购方式：公开招标 致有关供应商： 受彭州市濛阳镇人民政府委托，彭州市濛阳镇镇区控制性详细规划及城市设计项目征求意见稿（招标编号：SCTL—CG—2009-08-03）以公开招标方式进行采购。为了保证政府采购当事人合法权益，确保政府采购程序公开、公平、公正，现就该项目的资格性要求和技术要求（详见附件）广泛征求各供应商的意见。 三、资金来源：政府资金，已落实 四、招标内容 招标内容 本项目设计分为控制性详细规划和城市设计（含宣传片）、沙盘三部分内容，最后总成果按照国家规定的控制性详细规划内容以及控制性详细规划层面的城市设计深度要求进行编制。 （1）控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，综合濛阳镇镇域的资源、区位等发展条件，确定建设地区的土地使用功能、性质和使用强度的控制性指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的要求，强化城市规划的控制功能。 （2）城市设计：城市设计应依据相关规划，针对重点区域进行研究，完成功能业态布局、整体空间形态设计、建筑功能设计、开放
空间设计、重要节点详细设计等工作，并对城市形态基本要素的空间组织提出初步的控制性和引导性要求，为区域内下一步的土地出让、开发控制等提供具体的规划条件。 五、投标人须符合的资格条件： 1、具有独立法人资格的合法供应商； 2、资质要求：具有建设行政主管部门颁发的城市规划设计甲级资质； 3、业绩要求： A、近三年完成过3个及以上在国内具有一定知名度的、与招标项目同等规模及以上的开发案例； B、近三年完成过3个及以上与招标项目同等规模及以上的控制性详细规划项目。 C、具有成都地区规划经历，了解灾后重建规划相关规定。 4、执行能力要求： A、担任本招标项目的规划设计负责人（主创设计师），必须主持过3个及以上不小于招标项目规模的规划项目业绩，设计负责人必须直接参与设计全过程和设计方案的汇报。 B、拟投入本项目的规划设计人员不得少于6人，并应是投标单位本部的在册人员。 5、本项目不接受联合体投标 如您认为该项目的的资格性要求和技术要求存在倾向性或不合理性，请具体指出存在倾向性或不合理性的内容，并进行说明。
关于旧城改造的提案
关于新旧城改造的提案 近年来，沈阳市经济发展迅速，高楼林立，但仍面临新旧城区更替的问题。 为此提出建议： 1、城市规划与城市经济发展相结合，创建和谐社会 经济发展是城市可持续发展系统工程的重要组成部分，也是城市规划的主要目标之一。城市规 划必须符合市情、县情‘镇情，采用各项建设标准 和定额指标，应与城市经济技术发展水平相适应， 坚持合理使用土地、节约用地的原则，注意保护地 方风貌，体现城市特色，严格控制中心市区的规模， 合理发展中小城市。 只有把握住沈阳市经济发展的方向，充分利用法律，税收，投资等手段，强化规划管理，调控和 引导沈阳市的建设规模和发展方向。例如，在经济 快速发展时，通过城市规划保证城市经发的有序发 展；在经济发展较慢时，城市规划应注重新的经济 增长点的培育与扶持。当城市规划因某种原因需要 重新修订时，应在政府指导，专家论证以及建设和 谐社会的大环境下，注意与人文，环境相结合，用 人以自然和谐相处的价值观导向、规划、建设城市， 今儿既要保证城市中低收入家庭用房，还要充分体 现沈阳特色。 2、新城区开发与老城区改造相结合，共同促进沈阳市 的经济发展 新城区开发与老城区改造作为城市系统工程
建设的两个方面，虽然均以可持续发展、和谐发展 为基础，但又各具特点，并在资金、资源、等方面 存在一定矛盾。新城区的开发成本相对较低、利润 较大，清新的空气、优美的环境、良好的社区服务、 人性化的管理都是吸引老城区居民来此居住、工商 业来此投资的必然优势。新城区开发的结果，短期 内可以缓解老城区的压力，但从长远来看，可能是 老城区的发展陷入困境，并诱发老城区的改造。老 城区改造的核心内容是调整用地功能、优化土地配 置、改善基础设施、提升城市功能。显然改造后的 土地价格、使用费用将大大提高，这不但促进了城 市的经济发展。同时也可为新城区的进一步开发创 造条件。新城区的开发与老城区的改造作为矛盾的 两方面，必须正确处理好两者的关系，切不可因新 城区开发的高利润而无限制开发，也不可忽视历史 文化遗产的保护而放松老城区的改造，同时应该用 市场杠杆来调整人口分配，使老城区与新城区共同 繁荣。 3、完善老城区配套基础设施的建设，保证沈阳城市建 设的可持续发展 老城区的改造成功与否，配套基础设施的建设至关重要。各区县应按照沈阳市城市规划的要求， 在完善本地配套设施建设的同时，注意与相邻区县 的衔接，切不可因追求高利润而随意更改规划内容，更不能把配套基础设施建设用地随意变为建筑用 地。同时，应当树立寿命周期、生态城市、循环经 济的观念，通过创造一个经济发展、社会进步和生
彭州市规划管理技术规定
彭州市规划管理技术规 定 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
附件一： 彭州市规划管理技术规定 （民用建筑类和市政类） 彭州市规划局 二ΟΟ七年二月二十五日 关于《彭州市城市规划管理技术规定》的 修订说明 为规范我市建设土地使用，建筑规划管理以及市政工程规划管理工作，2004年我市制定并下发了《彭州市人民政府关于印发〈彭州市规划管理技术规定（试行）〉的通知》（彭府发〔2004〕70号）（以下简称原《规定》）。《规定》试行期间，较好地指导了我市详细规划编制，对建设项目规划控制管理提供了法定依据，为城市建设作出了显着的贡献。但在《规定》的执行过程中，也发现了与实际情况不符的技术空缺。特别是国六条的出台，以及高密紧凑发展思路的提出，原《规定》已经很难适应当前规划对建设用地、建筑的规划控制管理要求，因此亟待修订。 一、修订背景 （一）建设部制定了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）； （二）成都市委、市政府提出了城市“高密紧凑”的发展思路，对规划管理技术工作提出了新的要求； （三）今年彭州市城市总体规划已完成修编和评审工作，现正在报批过程中，2020年城市人口规模从2004年总体规划32万人调整到36万人；用地规模从2004年总体规划30平方公里调整到平方公里。
二、修订依据及参考资料 （一）《中华人民共和国城市规划法》； （二）中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》； （三）中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》； （四）建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》； （五）成都市、南宁市、上海市等城市规划管理技术规定； （六）国家相关法律、法规、规定、规范和2006年《彭州市城市总体规划》。 三、修改的主要内容 （一）根据城市建设实际情况，分旧城区和新城区适当提高了二类住宅用地的建筑密度和容积率，体现了“高密紧凑”发展思路，有利于土地的集约利用和优化配置。原技术规定：多层和中高层建筑密度不超过30%，中高层建筑容积率不超过。新修订的技术规定：旧城区多层和中高层建筑密度分别不超过35%和33％，新城区多层和小高层建筑密度不超过33%和30％；中高层容积率不超过。 （二）明确了住宅用地、商业用地、公共设施用地等兼容规定用地的比例，针对不同比例提出了适应发展的建筑密度和容积率，能够更好地指导控制性详细规划的编制，有利于业主选取多种建设形式。原技术规定明确了兼容性，但没有确定比例及各类兼容用地的规划控制指标；新修订的技术规定见附表一、二。 （三）引进激励机制，鼓励为社会公众提供公共开发空间的建设行为。原规定无激励机制；新修订的规定见第十条。 （四）规定新建住宅小区，按建设规模比例配建相应物业管理用房（包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等），原规定无规模比例要求。新修订的技术标准详见第十三条。 （五）确定了幼儿园、中小学配套控制指标；而原规定无规模标准控制指标。新修订的技术标准详见第十五条。
关于旧城改造的调查报告
关于旧城改造的调查报告 This manuscript was revised on November 28, 2020
关于旧城改造的调查报告 一、导言 旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件，是改善城市整体形象、提高群众生活质量、创建文明城市的迫切要求。 旧城改造的首要目的是改善市民的居住条件，让旧城区居民分享经济社会发展的成果。要按照“修旧如旧，建新如故”的原则推进旧城成片改造和历史文化街区保护工作，使城市记忆得以延续。但旧城改造依然存在很多问题，例如对旧城改造的复杂性缺乏认识，将问题简单化,不顾具体情况一律采用推倒重建的单一的开发方式,造成财力和物力的浪费，以获取利润为主要目标，追求单一的经济效益，过度提高容积率，造成过密开发和土地滥用，导致环境持续恶化。还有对于拆迁补助问题没处理好，导致居民情绪波动等。针对旧城改造的问题，我们进行调查，旨在了解情况，分析具体问题，找出解决方案，为以后旧城改造，规划，拆迁提供合理建议。 二、方法 1．调查对象 本次调查以重庆市涪陵区崇义街道辖区居民为主题，采用多阶段随机抽样方法选取调查对象。具体做法是：在辖区内随机抽取10个小区。在每个小区中，随机抽取20户居民，共200户居民构成本次调查的样本。 2．调查地点 重庆市涪陵区崇义街道 3．调查时间 2016年7月6号至7月20号 4．调查内容 崇义街道是2008年5月涪陵区乡镇街道行政区划建制调整的产物，由以前拥有“政经合一”职能的桥南开发区和原崇义街道6个社区构成，是承接重庆辐射涪陵主城的西大门，是涪陵主城江南片区的主要组成部分和城西经济带的核心增长极。辖区幅员面积平方公里，辖10个社区居委会和1个移民小区管委会，常住人口万人。辖区经济快速增长，这种巨大的发展规模与聚集效应，一方面，使辖区经济繁荣、社会稳定、人民生活水平持续提高，另一方面，使崇义街道辖区原有的城市景观遭到不同程度的变异，也使城市这个载体难以承受，水电供应不足、交通路网不畅、邮电通讯不灵、居住拥挤不堪、公共设施不全、生态环境不佳等等。城市现代化建设是我国经济建设的重要组成部分，现阶段我国城市发展水平相对低下、城市老化现象严重，城市发展与经济发展不同步，而旧城改造又是城市发展的首要任务。研究旧城改造对我国经济建设具有更重要的现实意义。针对这些问题，我们提出以保护的角度建设、从创新的角度来保护的理论，以解决相关问题。旧城改造中还是存在一些问题，如：1)重视城市土地利用，忽视城市环境建设。2)重视城市再开发，忽视修复和保护。 5．调查目的
2019年度蒙阳镇党政领导班子述责述廉报告
2019年度濛阳镇党政领导班子述责述廉报告xx年，濛阳镇党政领导班子坚决贯彻中央和省委、成都市委、彭州市委各项重大部署，深入落实五大兴市战略和四二一一发展战略，抢抓全国重点镇和成都首批小城市示范镇建设机遇，以开展三严三实活动为契机，坚决贯彻落实党风廉政建设两个责任，把作风建设新成效转化为推动跨越发展的强大动力，在抓好经济社会发展的同时，不折不扣落实了中央和省委、成都市委、彭州市委关于开展惩防体系建设、落实八项规定、转变工作作风的各项要求。按照组织安排，现将濛阳镇党政班子述责述廉报告如下。 一、班子履行主体责任情况 1.强化统筹谋划部署。坚持把党风廉政建设和反腐败工作纳入濛阳经济社会快速稳定发展的总体布局，同部署、同检查、同考核。厘清党委、政府、党政主要负责人、班子成员落实党风廉政建设主体责任清单和纪委书记监督责任清单并公示,制定《濛阳镇xx年贯彻落实党风廉政建设两个责任的实施意见》，细化不敢腐不能腐不想腐的机制及任务分工6大类69个分项。组织班子成员、村（社区）书记60余人签定党风廉政建设主体责任书。制发《濛阳镇xx年党风廉政建设和反腐败工作任务分工》，部署全镇28个村（社区）、17个办所党风廉政建设和反腐败工作。党委会专题研究党风廉政建设和反腐败工作12次，向市委和市纪委书面报告党风廉政建设主体责任落实情况2次。 2.健全工作机制。 一是建立健全党风廉政建设责任制和惩防体系，成立党风廉政建设责任制和惩防体系建设领导小组，镇党委、政府主要领导为第一责
任人，坚持每季度对党风廉政建设和反腐败重要工作亲自部署，三重一大问题亲自过问，重点环节亲自协调，重要案件亲自督办，分管领导严格履行一岗双责，在分管领域带头履行党风廉政建责任制，以身作则，定期研究部署反腐倡廉工作。 二是细化xx年党风廉政建设责任制和惩防体系建设目标任务，严格按照目标任务逐项落实党风廉政建设责任考核检查机制，定期向镇主要领导和镇目督办汇报目标任务完成情况。 三是加强党风廉政建设监督考核，促进责任落实，每季度组织1次对党风廉政建设责任制落实情况以及领导干部廉洁从政情况的检查考核。每月按时登录党风廉政建设责任监管平台填报履职情况。 二、班子成员履行主体责任情况 1.班子成员遵纪守法情况。 一是严格执行政治纪律。在政治原则、政治立场、政治观点和路线、方针、政策上同党中央保持高度一致，自觉服从上级党组织的领导。 二是严格执行组织纪律。坚持民主集中制，三重一大由镇党委会研究通过后实施，在选人用人方面按照新修订《干部选任条例》实施，对涉及濛阳镇民生、招商等重大事项，均以书面形式请示市委市政府。 三是严格执行财经纪律。班子成员均没有私设小金库，没有通过打招呼写条子等各种方式干涉财经纪律执行，没有假公济私、虚报冒领、伪造凭证报账等行为。 四是严格执行工作纪律。班子成员均能带头遵守机关上下班制度、值班制度、信访接待制度等，始终保持良好的精神状态。2.班子
关于旧城改造存在的问题及对策的思考(1)
关于旧城改造存在的问题及对策的思考 作者： 【摘要】 所谓旧城改造，就是对旧城区的再次开发，是指对旧城区中已不符合经济和社会发展和进步需要的物质环境进行部分改造，使城区的布局整齐划一，使其整体功能得到进一步改善和提高。目前我国科技高速发展，工业化、现代化发展迅猛，为了节约用地，国家针对用地粗放、闲置浪费现象采取了加强对土地使用的宏观调控。经济的快速发展，导致了我国部分城市旧城区城市布局、生活方式及经济模式已明显暴露出与现代社会的不适应，违法违章建筑用地现象比较普遍；存在诸如楼房质量较低，建筑密度大，道路狭窄弯曲等诸多安全隐患；以及出租房屋缺乏管理等社会治安隐患。因此，在社会主义市场经济条件下，如何建设和改造城市，便成为城市规划研究工作者亟待解决的问题，城市规划就要从自然环境和社会心理两方面去探究如何开创一种既能融合技术和自然的人类生活的最优环境，又能激发人的创造精神和生产力，提供较高的物质和文化生活水平的局面。目前我国城市规划建设中的旧城改造在运作过程中，问题和偏颇之处也很多，针对这些问题，提出解决的建议和方法。 关键词：旧城改造；思路；问题和对策 一、城市旧城区的形成和改造基本情况 1、城市旧城区的形成。 城市旧居住区，是在城市的长期历史发展中逐步形成的城市在各个历史时期发展的缩影。旧城区一般具有较丰富的历史文化遗存，较完整的历史格局和传统风貌，但也存在基础设施相对比较陈旧、房屋质量比较差、城市格局尺度比较小、人口密度较高而且居民收入低等一些问题。例如重庆市是一座历史悠久的城市，公元前316年，秦灭巴，设置巴郡，秦将张仪筑江州城，这是重庆第一次筑城。1929年，正式成立重庆市，人口23万。1937年抗日战争爆发，国民政府迁都重庆，战争期间城市毁损严重，现在除少数几处陪都时期留下的文物古迹外，旧城区大多都是上世纪60-70年代后的干打垒、捆绑式、砖柱夹壁等结构的建筑。 2、旧城改造的基本情况。 旧城改造一般指对市区的主要是一些时间较长的小区和厂房的改造。改变和建造城市规划结构，在其行政界限范围内，比较合理的划分工业用地分区和城市用地分区；通过采取综合的措施来净化大气和水，降低噪声污染，绿化开阔空间，改善城市居住环境；更新并且调整城市工业布局，完善城市道路系统；改善城市人居环境并加大公共设施的建设，把旧街坊改造为系统的居住区。 二、旧城改造存在的问题 1、以单一的获取利润为主要目的,过度提高容积率,加大建筑密度,造成过密的开发和土地的滥用,导致环境持续不断的恶化。以渝中区为例，2007年上半年批准的用地面积约为7万平方米，比去年同期减少了近八成；批准的建筑工程面积为85万平方米左右，相比去年
彭州市蒙阳镇旧城改造
XXXXXX改造 项目 可行性研究报告 （草案） 一、项目概况与环境： 1. 1、项目概况： 四川省成都市彭州蒙阳镇位于成都市北郊，彭州市的东南部。蒙阳镇城区地处成都市辖区内彭州、新都和德阳市辖区内什邡、广汉等市（区、县）交界处，东距德阳市广 汉城区17Km;西距成都市彭州城区18Km;南距成都市区22Km;距成都市绕城高速16Km;北距德阳市什邡城区15Km。地理位置十分优越，历来是商贾云集的川西经济重镇。她以其悠久的历史、深厚的文化底蕴、便利的交通而著称。是一个物华天宝、人杰地灵、文化 昌盛、经济繁荣而又充满生机活力的川西名镇。现已成为彭州市第一大集镇。蒙阳镇幅 员面积82平方 公里，总人口6.9万人，辖21 个行政村、7个社区居委会;城镇既有建成区域面积 1.57平方公里，城镇常住人口 2.1万人，流动人口超过3万人。蒙阳镇规划人口9 万人，建设用地规模8.53 平方公里，是成都未来重点发展的小城市，彭州副中心;是医1 药宗师唐忠海、川剧大师阳友鹤、抗日名将李宗舫、革命先烈杨达的故乡。 悠悠蒙江水哺育万千蒙州人万年不衰，沧桑蒙州城培育代代蒙阳人千年不息。在1 400多年的浩荡文明史中，蒙阳镇以其独特凝聚力和辐射力，成为古代重要商业物资集 散地，成为彭州市最大的区域中心镇，并将成为成都北郊一颗冉冉升起的明珠。蒙阳镇 城区区域内名胜古迹众多，民间歌谣“东塔、南桥、西石头，北街有个魁星楼”，简 单概括了城区区域内的东塔寺、二道桥、圆石头、魁星楼四处主要古迹。但是由于历史 上的人为破坏，许多文化古迹均已受到严重破坏。近年来，蒙阳镇充分利用历史资源， 正积极对古迹遗址进行重建或修复。最为著名的要属蒙阳镇青龙村境内的距今3000 多年的商周文化遗址，它与闻名全国的广汉三星堆文化遗址同在一个文化台地上，遗址总 面积1.0 平方公里。先后在该遗址上出土了数十件青铜器，包括刻有精美纹饰的青铜酒器和大量青铜兵器，属于距今3000 年左右的商末周初时期之物。
旧城改造失败案例
广州荔湾广场 城市是不同时代建筑的集合，每条传统老街、每幢文物建筑都记忆着独特的文化，它是城市历史与形象的载体。 广州是一座具有2000多年历史的文化名城，近年来随着大规模的旧城改造，如何有效地保护历史地段的传统风貌，延续城市的传统文脉，已成全社会必须思考的一个命题。在过往的旧城改造过程中，广州既有过许多成功的典型，也出现过不少失败的个案，其中“荔湾广场模式”就被一些专家学者认为是旧城改造不成功的一个范例。 “荔湾广场模式”的败笔究竟在哪里？有专家认为，荔湾广场是典型的香港模式的移植，把一两层的老房子拆除后，建起几栋几十层的楼房，把一条完整的上下九路拦腰切断。它对旧城的文脉以及建筑群的肌理造成非常大的破坏，这种伤害对上下九路可以说是永远的痛。类似的例子还有广州市的农林上路、新河浦路、东皋大道、梅花村等等。 令人忧虑的是，这种破坏老城区原有风貌的改造模式至今似乎仍未完全绝迹。“近来广州市农讲所一带开发了很多高楼，将农讲所团团包围，这么重要的文化区域怎能进行如此高强度的开发？”中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰坦言，“‘荔湾广场模式’又回来了。” 然而，对于旧城改造的“荔湾广场模式”，也有专家持不同观点：“谈到旧城改造，我认为广州至今还没有找到适当的、成功的模式。”房地产专家韩世同认为，“荔湾广场是上世纪90年代初期建造的，一直作为城改失败的范例而遭诟病。但我觉得这个项目却是广州为数不多的旧城改造项目和模式之一，用今天的眼光和标准来评价显然有些不公平，它在当时的确是一个比较成功的模式和范例。” 姑且不论“荔湾广场模式”在今天看来是成功还是失败，有一点却是肯定的：那就是旧城改造必须确立“保护优先”的原则，有效保护历史地段的传统风貌，延续城市传统文脉。 “广州是一座很有特色的城市，都市建筑既具有岭南特色（以骑楼为代表），又具有西洋特色。但这种特有的城市风貌在上世纪90年代中期受到一定破坏。现在的旧城改造中，广州建筑整体风貌如何体现，需要我们进一步思考。”广州市城市规划局局长潘安在接受记者采访时表示。 “原汁原味”保存城市记忆 保留城市传统风貌，让大家已经熟悉的建筑物世代耸立，成为民族性的象征，让人望之肃然起敬。这是投资最少，效益最大的一种增强民族认同的做法。 荔湾区是广州传统文化的根据地，至今仍保留了许多反映城市历史发展片断的场所与建筑，如陈氏书院、锦纶会馆、华林寺、上下九步行街、恩宁路及龙津西骑楼街、西关民居民俗风情区等等。这些都是城市无与伦比的宝贵财富，具有独特性且不可再生，尤其值得原汁原味地加以保护。 “旧城保护最重要的是成片街区的保护，有了街区这个母体，文化才能成长与保存。如果只留下几栋彼此分隔的旧建筑，把所谓无价值的建筑都拆掉，那么就等于将敦煌壁画中保存好的才切割下来保存，不好的就任由它继续风化一样，是一种愚蠢的行为！”有专家这样认为。 谈到目前正在进行的恩宁路改造，广州大学教授杨宏烈有些担忧。他曾强烈地建议，要尽量保留一些历史街巷格局，这种格局本身就具有一定的历史文物价值。西关许多漂亮的石板路及其历史地名，常常能引发游人无限的联想。 事实上，无论你保留一些传统民居建筑也好，文物建筑也罢，都没有成片成线、原汁原味的保护来得更有意义。虽然沿恩宁路边留有保存完好的恩宁路骑楼长廊，沿多宝路一带保留着大量的传统民居建筑，但孤点之和远小于整片。仅仅孤立地留下一栋“名人故居”，
成本利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板（一）(2007-04-02 13:16:24) 请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？ 北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录 一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1) 各区类地价取值详见附件; (2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政; (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; (4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进 行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. (5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且围环境至关重要,所
以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定 基准地价,使地价测算更为合理,规. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确 测算必须交纳的土地出让金比例. 附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价; (2) 土地出让金修正系数表 (二).征地及拆迁补偿费: 详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支围. 说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据. 二.前期工程费:(取值在40-120元/平米) 1.临时水,电,路,场地平整费 依据:1992年建安工程定额; 标准:按实际发生工程量计算; 说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%. 2.规划,测量,勘察,设计费: 依据:原建委(79)建发设字第315号文, 计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;物价
彭州市规划管理技术规定
附件一： 彭州市规划管理技术规定 （民用建筑类和市政类） 彭州市规划局 二ΟΟ七年二月二十五日
关于《彭州市城市规划管理技术规定》的 修订说明 为规范我市建设土地使用，建筑规划管理以及市政工程规划管理工作，2004年我市制定并下发了《彭州市人民政府关于印发〈彭州市规划管理技术规定（试行）〉的通知》（彭府发〔2004〕70号）（以下简称原《规定》）。《规定》试行期间，较好地指导了我市详细规划编制，对建设项目规划控制管理提供了法定依据，为城市建设作出了显著的贡献。但在《规定》的执行过程中，也发现了与实际情况不符的技术空缺。特别是国六条的出台，以及高密紧凑发展思路的提出，原《规定》已经很难适应当前规划对建设用地、建筑的规划控制管理要求，因此亟待修订。 一、修订背景 （一）建设部制定了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）； （二）成都市委、市政府提出了城市“高密紧凑”的发展思路，对规划管理技术工作提出了新的要求； （三）今年彭州市城市总体规划已完成修编和评审工作，现正在报批过程中，2020年城市人口规模从2004年总体规划32万人调整到36万人；用地规模从2004年总体规划30平方公里调整到平方公里。
二、修订依据及参考资料 （一）《中华人民共和国城市规划法》； （二）中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》； （三）中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》； （四）建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》； （五）成都市、南宁市、上海市等城市规划管理技术规定； （六）国家相关法律、法规、规定、规范和2006年《彭州市城市总体规划》。 三、修改的主要内容 （一）根据城市建设实际情况，分旧城区和新城区适当提高了二类住宅用地的建筑密度和容积率，体现了“高密紧凑”发展思路，有利于土地的集约利用和优化配置。原技术规定：多层和中高层建筑密度不超过30%，中高层建筑容积率不超过。新修订的技术规定：旧城区多层和中高层建筑密度分别不超过35%和33％，新城区多层和小高层建筑密度不超过33%和30％；中高层容积率不超过。 （二）明确了住宅用地、商业用地、公共设施用地等兼容规定用地的比例，针对不同比例提出了适应发展的建筑密度和容积率，能够更好地指导控制性详细规划的编制，有利于业主选取多种建设形式。原技术规定明确了兼容性，但没有确定比例及各类兼容用地的规划控制指标；
彭州市蒙阳镇旧城改造
xxxxxx改造 项目 可行性研究报告 （草案） 一、项目概况与环境： 1. 1、项目概况： 四川省成都市彭州蒙阳镇位于成都市北郊，彭州市的东南部。蒙阳镇城区地处成都市辖区内彭州、新都和德阳市辖区内什邡、广汉等市（区、县）交界处，东距德阳市广汉城区17Km；西距成都市彭州城区18Km；南距成都市区22Km；距成都市绕城高速16Km；北距德阳市什邡城区15Km。地理位置十分优越，历来是商贾云集的川西经济重镇。她以其悠久的历史、深厚的文化底蕴、便利的交通而著称。是一个物华天宝、人杰地灵、文化昌盛、经济繁荣而又充满生机活力的川西名镇。现已成为彭州市第一大集镇。蒙阳镇幅员面积82平方公里，总人口6.9万人，辖21个行政村、7个社区居委会；城镇既有建成区域面积1.57平方公里，城镇常住人口2.1万人，流动人口超过3万人。蒙阳镇规划人口9万人，建设用地规模8.53平方公里，是成都未来重点发展的小城市，彭州副中心；是医1药宗师唐忠海、川剧大师阳友鹤、抗日名将李宗舫、革命先烈杨达的故乡。 悠悠蒙江水哺育万千蒙州人万年不衰，沧桑蒙州城培育代代蒙阳人千年不息。在1400多年的浩荡文明史中，蒙阳镇以其独特凝聚力和辐射力，成为古代重要商业物资集散地，成为彭州市最大的区域中心镇，并将成为成都北郊一颗冉冉升起的明珠。蒙阳镇城区区域内名胜古迹众多，民间歌谣“东塔、南桥、西石头，北街有个魁星楼”，简单概括了城区区域内的东塔寺、二道桥、圆石头、魁星楼四处主要古迹。但是由于历史上的人为破坏，许多文化古迹均已受到严重破坏。近年来，蒙阳镇充分利用历史资源，正积极对古迹遗址进行重建或修复。最为著名的要属蒙阳镇青龙村境内的距今3000多年的商周文化遗址，它与
关于旧城改造的调查报告
关于旧城改造的调查报告 一、导言 旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件，是改善城市整体形象、提高群众生活质量、创建文明城市的迫切要求。 旧城改造的首要目的是改善市民的居住条件，让旧城区居民分享经济社会发展的成果。要按照“修旧如旧，建新如故”的原则推进旧城成片改造和历史文化街区保护工作，使城市记忆得以延续。但旧城改造依然存在很多问题，例如对旧城改造的复杂性缺乏认识，将问题简单化,不顾具体情况一律采用推倒重建的单一的开发方式,造成财力和物力的浪费，以获取利润为主要目标，追求单一的经济效益，过度提高容积率，造成过密开发和土地滥用，导致环境持续恶化。还有对于拆迁补助问题没处理好，导致居民情绪波动等。针对旧城改造的问题，我们进行调查，旨在了解情况，分析具体问题，找出解决方案，为以后旧城改造，规划，拆迁提供合理建议。 二、方法 1．调查对象 本次调查以重庆市涪陵区崇义街道辖区居民为主题，采用多阶段随机抽样方法选取调查对象。具体做法是：在辖区内随机抽取10个小区。在每个小区中，随机抽取20户居民，共200户居民构成本次调查的样本。 2．调查地点
重庆市涪陵区崇义街道 3．调查时间 2016年7月6号至7月20号 4．调查内容 崇义街道是2008年5月涪陵区乡镇街道行政区划建制调整的产物，由以前拥有“政经合一”职能的桥南开发区和原崇义街道6个社区构成，是承接重庆辐射涪陵主城的西大门，是涪陵主城江南片区的主要组成部分和城西经济带的核心增长极。辖区幅员面积11.24平方公里，辖10个社区居委会和1个移民小区管委会，常住人口8.3万人。辖区经济快速增长，这种巨大的发展规模与聚集效应，一方面，使辖区经济繁荣、社会稳定、人民生活水平持续提高，另一方面，使崇义街道辖区原有的城市景观遭到不同程度的变异，也使城市这个载体难以承受，水电供应不足、交通路网不畅、邮电通讯不灵、居住拥挤不堪、公共设施不全、生态环境不佳等等。城市现代化建设是我国经济建设的重要组成部分，现阶段我国城市发展水平相对低下、城市老化现象严重，城市发展与经济发展不同步，而旧城改造又是城市发展的首要任务。研究旧城改造对我国经济建设具有更重要的现实意义。针对这些问题，我们提出以保护的角度建设、从创新的角度来保护的理论，以解决相关问题。旧城改造中还是存在一些问题，如：1)重视城市土地利用，忽视城市环境建设。2)重视城市再开发，忽视修复和保护。 5．调查目的 通过对重庆市涪陵区崇义街道旧城改造过程中若干问题的调查、研究，提出解决问题的对策、方案。为以后的城市规划、旧城改造政策提供有效信息，利于公正、公平的处理各种矛盾维护弱势群体利，实现“以人为本”，改善旧城区，构
蒙阳镇小学-六年级-《龟兔赛跑的启示》群文阅读教学设计-周玉蓉
《龟兔赛跑》的启示 ——群文阅读教学设计 彭州市濛阳镇小学周玉蓉 一、教学目标: 1、通过阅读伊索寓言版《龟兔赛跑》，明白兔子失败原因。 2、再通过多文本阅读，明白“龟”与“兔”的象征意义，懂得后天的努力更胜于先天的天赋。 二、阅读文本： 《龟兔赛跑》选自《伊索寓言》，新编《龟兔赛跑》二则，《伤仲永》和《笨书生》。三、设计理念：《龟兔赛跑》是一篇经典的寓言故事，经典总有它常读常新的魅力，总有它与时俱进的精粹，本节课我想通过《龟兔赛跑》几个版本的阅读，让学生领悟到“龟”与“兔”的象征意义，懂得后天的努力更胜于先天的天赋。这对于我们这些先天优势缺乏的农村学校的学生尤为重要。 四、教学手段：PPT课件 五、教学方法：自读自悟法比较阅读法小组讨论法 六、教学流程： （一）、激趣导入 1、出示ppt：孩子们，进课堂请带上你专注的眼睛，请带上你倾听的耳朵，还请带上你…… 请学生齐读ppt内容，并接着往下说。 2、出示这节课要阅读的五篇文章。 3、新课堂新要求： 在阅读时，改变阅读方法，多尝试粗读、略读、选读、跳读等新的阅读方式。（二）、学习《龟兔赛跑》（一） 1、你喜欢故事中的哪个人物？ 2、试着用兔子的口吻来叙述这个故事。（出示故事引言：我是一只兔子……） 3、学生读故事，尝试改编。 4、采访兔子：你再仔细回想整场比赛，你的问题出在哪儿？（让学生深入了解兔子 的内心，明白兔子失败是因为骄傲，骄傲是因为天生腿长。） 5、随机板书：（兔）腿长 6、请抓住“腿长”这个词再来说一说兔子为什么会输掉这场比赛。 7、换个角度聊故事：兔子的特点是腿长，而乌龟呢？（板书腿短） 8、请抓住“腿短”这个词再来说一说兔子为什么会赢得这场比赛。 （三）、学习《龟兔赛跑》（二）（三） 1、过渡：龟兔赛跑，天生腿长的兔子就这么窝囊的输掉了比赛，失败的兔子心中
关于城市旧城改造规划设计的思考
关于城市旧城改造规划设计的思考摘要:近年来，随着城市化进程不断加快，旧城改造已成为城市规划设计中一项难题。本文以城市旧城改造规划设计项目为例，指出了改造规划应保证居住的基本功能、突出地域特性、体现良好的空间布局并满足生态环保要求，同时在结合旧城规划区域的文化、建筑特色下，对城市旧城规划的构思及规划方法作了相关思考。 关键词：旧城改造；原则；生态环保；文化特色；居住建筑规划；土地利用 abstract: in recent years, with the urbanization process to speed up, old city reconstruction has become a problem of urban planning and design. based on the reconstruction of the city planning and design projects for example, points out that the reconstruction planning should guarantee the basic function of living, the prominent regional characteristics, reflects a space layout and meet the ecological and environmental protection requirements, while in combination with the old city planning of regional culture, architectural features of the old city of city planning concept and planning method for the related to think. keywords: old city reconstruction; principle; ecological environmental protection; cultural characteristics; residential building plan; land use
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板（一） 请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？ 北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录 一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1) 各区类地价取值详见附件; (2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政; (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; (4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进 行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. (5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所 以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定 基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确 测算必须交纳的土地出让金比例. 附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价; (2) 土地出让金修正系数表
(二).征地及拆迁补偿费: 详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围. 说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据. 二.前期工程费:(取值在40-120元/平米) 1.临时水,电,路,场地平整费 依据:1992年建安工程定额; 标准:按实际发生工程量计算; 说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%. 2.规划,测量,勘察,设计费: 依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价 局,建设部[1992]价费字375号. 标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80% (2) 民用建筑设计费 民用建筑工程设计费率收费标准单位: % ┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 工程│ 工程概算投资 (万元) ┃ ┃├─────┬─────┬─────┬─────┨ ┃ 等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 特级│ 2.2 │ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 二级│ 1.8 │ 1.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
房地产项目的成本和利润测算模板完整版
房地产开发项目的成本和利润测算模板 .征地补偿费 (一). 土地出让金 1.计算方法：土地出让金基准价*容积率修正系数*年限修正系数*用地面积 2.上交部门：市财政局 3.依据：(1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文. 4.说明： 各区类地价取值详见附件城近郊区土地出让金的 60%返还区财政； 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用 市属各局，总公司所属企业和在市计划单列的企业集团，在已取得的划拨土地使用权 的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用,经营，应补交土地出让金，其中的60%返还企 业，由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. (5)在使用《基准地价表》时，由于地区分类是按照区县划分，不同区县的同类地区差别很大，而且周围环境至关重要，所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类，然后评定地价的级别，最后选定基准地价，使地价测算更为合理，规范. 同时考虑到说明⑵，(3)，(4)，在测算地价时加入"操作系数”概念，以准确 测算必须交纳的土地出让金比例. 附件:(1) 1-10类地区土地出让金标准价； (2) 土地出让金修正系数表 (二).征地及拆迁补偿费： 详见附资料一：土地征用及拆迁补偿费开支范围 说明：(1)测算时亦可依据《基准地价表》，计取"土地开发及其它费用”的数据. 二.前期工程费：(取值在40-120元/平米) 1.临时水，电,路,场地平整费 依据:1992年建安工程定额； 标准:按实际发生工程量计算
说明：施工现场千差万别，通常按建筑面积 5-15元/平米，或建安工程费的1%. 2.规划，测量,勘察,设计费: 依据:原国家建委(79)建发设字第315号文，国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991) 第150,316,425 号文；国家物价 局,建设部［1992］价费字375号. 标准：(1)勘察费：概算价*0.30-0.80% (2)民用建筑设计费 民用建筑工程设计费率收费标准单位：% I工程I 工程概算投资（万元） I I ------- 1 ------ 1 ------ H ------ I 等级I 300 以下I 301-1000 I 1001-3000 I 3001 以上 | 备注:
旧城改造调查报告
关于旧城改造问题的调查分析 摘要 旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。 最近几年旧城改造在各大城市进行着，旧城改造的首要目的是改善市民的居住条件，让旧城区居民分享经济社会发展的成果。要按照“修旧如旧，建新如故”的原则推进旧城成片改造和历史文化街区保护工作，使城市记忆得以延续。但旧城改造依然存在很多问题，例如对旧城改造的复杂性缺乏认识，将问题简单化,不顾具体情况一律采用推倒重建的单一的开发方式,造成财力和物力的浪费, 以获取利润为主要目标,追求单一的经济效益,过度提高容积率,,造成过密开发和土地滥用,导致环境持续恶化。还有对于拆迁补助问题没处理好导致居民情绪波动等。针对旧城改造的问题，我们进行调查，旨在了解情况，分析具体问题，找出解决方案，为以后旧城改造，规划，拆迁提供合理建议。 关键字：旧城改造城市拆迁补助纠纷经济影响
目录 一、调查题目：关于旧城改造问题的调查分析 二、调查目的：通过对李村、城阳等地旧城改造中若干问题的调查 研究，提出解决问题的对策、方案.为以后的城市规划提供有效信息，利于公正、公平的处理各种矛盾维护弱势群体利，实现" 以人为本"。凸显上海世博“城市，让生活更美好”的主题，建设新城区，构建社会主义和谐社会。 三、调查地点：城阳流亭机场附近改造区李村南庄改造区，崂山 朱家洼改造区 四、调查方法：1、问卷调查(合理设计问卷,采用开放式,封闭式或 混合式问卷收集信息) 。 2 、访问当地拆迁居民和规划局相关负责人，获得我们想要的资料。 3、现场观察,凭借感觉的印象搜集数据资料。 4、请教相关大学教授，政府官员，对旧城改造的问题进行补充，找到解决方案。 五、调查内容： 第一章调查前分析准备 1、广泛了解青岛市旧城改造分布范围 2、探究正在改造的范围是怎样确定的 3、了解青岛市旧城改造的现状