勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本

勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本

第一部分景区开发潜力分析2

一、景区资源优势评判2

二、开发环境要素分析 3

三、市场前景分析3

第二部分旅行开发背景9

一、国外乡村旅行进展概况9

二、中国乡村旅行进展概况10

三、成都周边乡村旅行进展分析11

四、以后乡村旅行进展趋势错误!未定义书签。

第三部分策划理念及总体构思12

一、策划目标12

二、策划思路12

三、策划理念13

四、结构布局策划13

第四部分旅行产品及项目策划12

一、策划原则15

二、旅行产品体系策划 15

三、重点项目策划16

四、乡村景观体系策划 21

第五部分形象体系策划24

一、总体形象策划24

二、旅行形象策划24

三、进展策略26第六部分项目运作模式24

一、项目开发原则28

二、农村一体化旅行开发运作模式28

三、游客消费体验模式 28

四、景区治理模式28

五、景区经营与当地居民合作模式29

六、旅行企业的治理模式29

七、旅行市场营销29

第一部分景区开发潜力分析

一、景区资源优势评判

（一）陕南第一汤

1．地脉优势

温泉位于县城东南10公里温泉乡郭家湾村，南靠凤凰山，西接马鞍山，带养水，映汉江，与定军山隔江相望，为定军山余脉所在处。温泉在养水西南侧数百米范畴内，水先入养，由养入汉，形成一条完整的水脉。

2．历史悠久

勉县温泉，古已有之，历史悠久。北魏郦道元《水经注》沔水条载：汉水“又东右会温泉水口。水发山北平地，方数十步。泉水沸涌，冬夏汤汤，望之则白气浩然，言能瘥百病云，洗浴者皆有硫磺气，赶集者常有数百。”

3．治病养生

温泉水温平均58．2℃，水中含有二氧化硫、砷、氮、氰、氟、可溶性二氧化硅等几种化学元素，是一所天然的高温温泉。经常沐浴可治疗皮肤病、关节炎、腰腿风湿等病，有能治百病的美誉，自古以来确实是邻近村民治病疗伤的神水，专门是在抗日战争时期，温泉成为伤病员疗养疾病之地，温泉对爱护人民的躯体健康发挥了重要作用。现在，以温泉为中心，已建成疗养院，并有宾馆、饭店、服务业等配套设施，是一个理想的疗养胜地，前来沐浴疗养者川流不息。

勉县境内泉水甚多，数以千计，较大者除了温泉之外，还有青龙泉、金泉、墓地泉、漩水坪泉、高家泉，但只有温泉具有洗浴养生的功效，阻碍最大，历史悠久，有陕南第一汤的美誉。这种专门的自然资源为人类的生存进展提供重要的保证作用，因此，在现代的养生洗浴的理念下，如何发挥温泉功用，扩大其规模，运用现代化的配套设施提升温泉的品质，是爱护陕南第一汤的重要手段。

（二）传承千年的洗浴文化

洗浴从来差不多上关乎礼义廉耻的情况，有着和人类其他行为一样的文化底蕴和心路历程以及诸多同其他事物一样随时代变化的痕迹和过程。浴场本身则是一个社会的缩影，充分展现了不同人物的个性语言、生活特性以及行为方式等，从中能够了解到当地的文化习俗、民风民情甚至当前正在发生的国家大事。

温泉镇郭家湾村的温泉水源丰富，出水泉眼多，村民在自家居住地就能挖出温泉，修建温泉洗浴池，形成大众洗浴温泉的公共浴池和自家屋舍洗浴温泉的私人洗浴室。不管春夏秋冬、不管寒暑冷热，四季不歇，风雨无阻，每天洗浴多次，自古至今，代代如此，形成了洗浴温泉的传统。洗浴温泉差不多成了当地村民的日常生活内容，形成了悠久的洗浴文化，成为了当地专门的洗浴景观和民间习俗。如村民用温泉水浇灌农作物，村妇温泉河畔洗衣淘米, 临街早市温泉农产品的叫卖, 以及低价格的临街大众温泉浴池等, 构成了旅行者观赏景象的一部分。

温泉镇村民洗浴温泉的传统是中国洗浴历史的缩影，是中国洗浴文化的传承，保持了民间洗浴的地点特色，形成了具有观赏价值的洗浴景观和民间习俗。

（三）具有秦巴山地专门的乡村湿地景观

湿地系指天然或人工、常久或临时之沼泽地、湿原、泥炭地或水域地带，带有或静止或流淌、或为淡水、半咸水或咸水水体者，包括低潮时水深不超过６米的水域。湿地是地球上具有多种专门功能的生态系统，它不仅为人类提供大量食物、原料和水资源，而且在坚持生态平稳、保持生物多样性和珍稀物种资源以及涵养水源、蓄洪防旱、降解污染调剂气候、补充地下水、操纵土壤腐蚀等方面均起到重要作用。

温泉镇境内的养水河由于改道，冲刷出大片的滩涂、岛屿，再加上众多的沟渠、成片的农田、绿地，构成了温泉镇境内具有浓郁秦巴山地特色的乡村湿地景观。专门是凤凰岛，岛上绿树成荫，水草丰美，牛羊荡漾其中，鸟群嬉戏低飞，是温泉镇湿地景观的典型代表。

湿地中的水具有专门重要的作用。河流、农渠、温泉池、池塘、水田、滩涂等构成的湿地生态系统，它为家庭、生产、旅行提供了方便廉价的水源，在水循环上起着“关键”环节的作用，同时可成为方便又廉价的废物处理系统。

温泉镇的养水河、温泉造就了湿地这一自然形状，因此水文化也是景区可利用的一大文化资源。具有纵横交错、曲折回转的溪流体系、泉眼和稻田，差不多构成了湿地的雏形，可通过湿地景观的营造和娱乐休闲活动的设置，制造专门吸引力。

此外，景区四季分明，冬暖夏凉，空气新奇、环境优美，其人与自然和谐相处的生态环境是许多都市人休闲度假的“桃花源”。

湿地是旅行资源中不可多得的资源，它承载着旅行者回来自然的古老情结。温泉镇内湿地景观丰富，对旅行者具有庞大的吸引力，是温泉旅行区开发所依靠的绝佳的自然环境。

（四）和谐共生的风水格局

风水是人们对居住环境的理想选择和追求，是中国传统文化“天人合一”、“天人感应”的自然审美和理想境域在现实中的实

践运用，风水对自然环境的利用是多种多样

的，但不外乎是山与水二大要素的组合。理

想的风水环境模式应该是背靠祖山，左有青

龙，右有白虎二山相辅，前景开阔，远处有

案山相对；有水流自山涧来，呈曲折围绕之

势，白虎、青龙之外还有护山相拥，案山之

外还有朝山相对，朝向坐北朝南，从而形成

一种负阴抱阳，山水围绕，植被茂盛，左右

围护的封闭地理空间。这种地理格局既能挡

寒风，又能接纳阳光和凉风，四周山丘能够

提供木材燃料，流水又能保持交通和生活农业用水，形成适宜的小气候。温泉所在的郭家湾村位于秦岭山脉和巴山山脉的层层围护之中，形成龙脉和砂山。定军山和凤凰山两山爱护，养水河环抱，四周植被茂盛，自然环境优越，水脉和龙脉俱佳，具有良好的风水格局。

风水是中国人理想的人居环境观，体现了人与自然和谐相处的哲学思想。郭家湾村处在秦岭和巴山，定军山和凤凰山，汉水和养水等山与水的环抱之中，是属于环抱有情的上好风水格局，满足了旅行“趋吉取福”的心理认同。

二、开发环境要素分析

（一）交通环境

温泉位于勉县城东南10公里温泉镇郭家湾村，现有两条公路通达温泉镇，有公交车直达温泉镇。但现有公路由于年久失修，路况极差，严峻制约了温泉镇旅行开发的可进性，导致勉县温泉旅行黄金线的名存实亡。

（二）经济环境

随着经济的进展，社会的进步，人们的收入专门城乡居民收入水平明显提升，人们的消费水平也随之大为提升。2003年勉县农民人均纯收入1382元，社会消费品零售总额34580万元，勉县城乡居民储蓄余额达到91489万元。以勉县城镇居民专门机关行政和事业单位职工的经济条件来衡量，差不多具有相对较强的购买力，具备了外出旅行的经济基础，为旅行业的进一步进展制造了条件。

（三）政策环境

响应中央和地点政府解决“三农咨询题”的政策，通过农业产业化解决农业上“产－销－研”的咨询题，成为都市生态绿色食品的供应基地；通过城乡一体化，消解城乡二元对立、改革户籍制度的必要配套措施，使农村环境得到爱护和美化，使农民生活水平得到改善。

三、市场前景分析

3．1 宏观市场分析

3．1．1 陕西省旅行市场

（一）海外客源市场分析

1．海外旅行市场概述

2005年1－9月份，陕西省共接待入境旅行者69.11万人次，同比增长17.9％；旅行外汇收入3亿美元，同比增长23％；国内旅行接待人数3518.6万人次，同比增长13.5％，旅行收入158.9元亿人民币，同比增长14.4％。旅行业总收入达183.8亿元人民币。国际国内旅行均保持快速进展,突破历史同期最好水平,使陕西省旅行经济进展迈入更高的运行轨道。今年前三季度，入境旅行大幅增长。今年1－9月，陕西省接待入境旅行者69.11万人次，同比增长17.9％。其中外国人55.5万人次，同比增长23.9％，香港同胞5.98万人次，同比增长0.4％，澳门同胞1.77万人次，同比增长35.2％，台湾同胞5.8万人次，同比下降10.9％。在要紧客源市场中，接待美国人数最多，达9.53万人次，同比增长28.97％，成为前三季度陕西省第一大客源国。法国、英国、德国、意大利、马来西亚、澳大利亚、加拿大等要紧客源国增幅均超过两位数，带动了前三季度入境旅行市场的大幅增长。

表3－1 陕西省接待入境旅行者人数及外汇收入

图3—4 入境旅行者对陕西旅行价格的评判

由此能够看出，陕西省接待的海外旅行者仍以东亚、东南亚和欧美发达国家市场为主，其增长速度比较平稳，进展潜力庞大。但省内旅行格局不尽完善，由于资源吸引力和交通等多方面缘故，绝大部分入境旅行者还只停留在西安邻近地区，使得其它都市旅行进展规模受到一定限制。考虑到勉县旅行尚处于进展的初级时期，建议对海外市场的营销行动一定要遵循有步骤、有打算的循序渐进原则，力争先占据并巩固国内市场专门是省内及川渝市场，再一步步扩大营销范畴。

2．趋势与特点分析

从国家旅行局多年的统计数据分析来看，全省的入境旅行者的可能趋势如下： ▼ 有组织观光游客比例较高。

▼ 观赏文物古迹和民俗风情是来陕入境旅行者的首选。观赏这两类旅行产品是来陕入境旅行者的要紧动机，其人数分不占全部来陕入境旅行者人数的80％及50％。

▼ 以男性游客为主，占64.5%；

▼ 人均天花费为170.89美元/人天；高于全国平均水平23个百分点；

▼ 感爱好的旅行资源依次是文物古迹（80.0%）、文化艺术（41.2%）山水风光（38.6%）、民俗风情（33.7%）、饮食烹饪（30.4%）和旅行购物（23.2%）。

▼ 感爱好的旅行商品要紧是纪念品/工艺品（46.9%）、文复品/字画（38.7%）、服装/丝绸（34.9%）、食品/茶叶（29.5%）和瓷器/陶瓷（28.5%）。

针对入境旅行者，勉县旅行开发三国文化旅行资源属于入境旅行者感爱好的旅行资源之列，有着较好的旅行开发前景。

（二）国内旅行市场

表3—4 陕西省1999—2004年国内游客接待情形

以上数据能够看出，国内旅行者的旅行活动，仍是陕西省旅行接待的主流。国内旅行者四川旅行客源市场中最稳固的、进展最为迅速的客流来源，对国内旅行市场的开发，是勉县旅行市场开发的要紧方向。

1．国内旅行市场构成

陕西国内旅行者由省际间旅行者、省内旅行者（含公众节假日休闲旅行者）构成。 2．国内旅行的特点

（1）游客对旅行目的地提供产品和服务的多样性要求较高，期望旅行吸引物不但要有观赏性，而且要有参与性。

（2）游客旅行高峰期过于集中。大多数游客利用公众节假日和假日外出旅行，对旅行设施及旅行目的地在一定的时刻内造成较大压力。

（3）散客所占比例较大。 3．重点目标市场分析

国内旅行重点目标市场为国内沿海发达地区及周边省份的要紧都市。 （1）珠江三角洲及长江三角洲地区

这一地区人口密集，经济进展和收入消费水平高，出游客源市场规模大。我省的传统文化、民俗民情和自然景观对这部分游客有着极大的吸引力。这一地区是我省要紧的目标市场。

（2）北京地区及环渤海经济带

北京是祖国政治、经济、文化中心，也是我国要紧的游客集散地。2008年奥运会的申办成功，将给这一古老的都市带来庞大的经济利益，也会促进当地居民出游。天津、山东、辽宁等地是我国对外开放的前沿，经济发达，居民出游率高。这一地区是我省重要的目标市场。

（3）西南地区

西南地区的重庆、四川、云南经济较发达，人口稠密，居民消费观念超前，和我省地理位置靠近，是我们急需开发的市场。

（4）省内休闲度假市场

时刻短、距离近、花费少的休闲度假游是近年来迅速进展起来的旅行形式。随着家用汽车的逐步普及，进展前景良好。开发这一市场，对实现我省国内旅行规划目标起着举足轻重的作用。

市场调查：消费者对外出休闲度假的看法

图3—5外出休闲度假看法调查

53％的人认为外出休闲度假是日常开销后再考虑的事，38％的人认为外出休闲度假是件平常事，少数人认为休闲度假是奢侈的。由此可见，外出休闲度假对决大多数人来讲不再是奢侈的事，人们有外出休闲度假的需求。

出游情形

图3—6出游率调查调查

最近两年外出休闲度假的人所占比例为65.87％，度假市场的出游率比较高。

陕西省度假市场逐步进展，人们的度假消费观念相比前几年发生了明显变化，越来越多的人将休闲度假当做日常生活的一部分。今后随着人们生活水平的提升，度假市场将会有更宽敞的进展空间。勉县开发度假市场将有一定的市场潜力。

3．2 汉中市旅行客源市场分析

3．2．1 总体情形

近年来，汉中市旅行业稳步进展，2004年接待国际游客6530人次，旅行外汇收入90.98万美元；接待国内游客526万人次，国内旅行收入7.39亿元。

表3—2 1995-2004汉中市旅行接待情形一览表

年度国际旅行国内旅行

人次收入(万美

元)

人均消费（美

元）

人次（万）收入(亿元) 人均消费

（元）1995 2757 27.57 100 420 1.5 35

1996 3150 31.50 100 470 1.7 36

1997 4020 39.8 99 480 3.0 62

1998 4518 47.4 105 420 2.7 65

1999 4927 54.2 110 435 3.3 76

2000 5100 63.7 120 452 4.07 90

2001 5671 68 120 460 5.3 115

2002 5980 73.8 125 490 6.63 135

2003 2250 29.3 130 279 3.9 138

2004 6530 90.98 139 526 7.39 140

表3—3 汉中市的“黄金周”游客情形

年度春节“五一”“十一”

人数

（万人）

收入

（亿元）

人数

（万人）

收入

（亿元）

人数

（万人）

收入（亿元）

2000 35 0.31 26.7 0.26

2001 36.2 0.56 33.8 0.46 24.6 0.31

2002 36.7 0.65 37.2 0.65 27.8 0.39

2003 36.8 0.6532 1.4 0.0189 16.7 0.23

2004 42.3 0.84 43.6 0.85 21.2 0.31 同时，汉中市的旅行季节性专门明显。春节、“五一”、“十一”三个“黄金周”接待游客数量及旅行收入分不占全年的五分之一和四分之一。这种状况既讲明“黄金周”旅行在汉中市旅行业中的重要地位，也讲明汉中市的淡季旅行规模专门小。因此，如何在连续抓好“黄金周”旅行工作的同时，进一步做好淡季旅行开发工作，是摆在勉县旅行进展前的一个难题。

3．2．2 客源地分析

按照有关统计数据及规划组和汉中市旅行局在汉中市所做的调查咨询卷，汉中市的客源市场以国内市场为主，国际客源市场规模专门小。国内客源市场又以本省为主，

占62%；其次为陕西省，占7%；第三为湖北省，占6%。位于第四至第十名的客源省份分不是河南（3%）、山东（3%）、北京（2%）、甘肃（2%）、山西（2%）、上海（1%）、湖南（1%）。这些省份大体分为两类：一是临近省份，如四川、湖北、山西、河南、甘肃等；二是距离较远，但经济进展水平较高的省份，这些省份是传统客源输出地，如北京、上海、山东等。从中我们能够看出，汉中市的旅行客源近距离多，远距离少，距离较远的欠发达地区更少；北方多，南方少，专门是华南地区和除四川以外的西南地区更少。

3．2．3 旅行者特点分析

（一）性不结构

从调查结果来看，汉中市的游客中男女比例差不多相当，男游客比例稍高出2

个百分点。但从变化趋势看，近年来，随着家庭旅行的增长和公务旅行中女性群体比重的增长，女性游客呈快速增长之势。女性游客群体注重旅行目的地的选择，较喜爱结伴出游，注重自尊和人身与财产安全因素，喜爱购物，对价格敏锐；而男性游客独立性较强，更倾向于知识性、运动性、刺激性较强的旅行活动，公务、商务、体育旅行者较多，喜爱康乐消费等。

（二）年龄结构

来汉中市旅行的游客中以25～44岁的中青年最多，占49%；其次是15～24岁的青青年游客，占24%。这两类游客的比例都高于全国平均水平（分不大约为35%和1 0%），而45～64岁的中老年游客占22%，低于全国平均35%左右的水平。这种状况可能与汉中市的资源结构、形象特点、地理位置及可进入性有关。从世界范畴看，中年人旅行市场是当今人数最多、潜力最大的市场。中年人年富力强，收入稳固，讲究身份，公务和商务活动较多，携全家度假旅行的也日益增多，因此是较为稳固的的旅行客源。随着人口老龄化，中老年旅行市场将是今后潜力专门大的客源市场，专门是不可忽视老年旅行市场。老年人一样有较的多的闲暇时刻、一定的经济基础和较强的旅行动机，专门是具有文化底蕴的风景区对其具有专门大的吸引力。而汉中市的汉文化、三国文化等旅行资源正符合中老年人的爱好，因此今后汉中市要在巩固中青年旅行市场的同时，把中老年游客作为旅行市场开发的重点。

（三）职业结构

从职业分布来看，来汉中市旅行的游客中，企事业治理人员最多，占19%；其次是文教科技专业人员，占18%；排在第三位的是公务员，占15%；第四位是服务销售人员，占12.2%；排在第五位的是工人，占11.7%。

企事业治理人员，收入高，平常工作压力大，旅行关于他们是放松身心的休闲机会。他们的旅行消费水平高，对旅行景点的饮食、住宿、娱乐、交通等的要求都比较高，一样以观光、度假、商务、会议旅行为主。加大对这一游客群的开发，可促进旅行收入的增加。

文教科技专业人员对旅行地的文化底蕴要求较高，他们往往结合自己的专业和所从事的工作开展旅行活动，是文化旅行、科学旅行、探险旅行、学术会议旅行等旅行活动的要紧客源。

近几年增加公务员薪金的政策，使公务员出游的能力大为提升。随着带薪休假制度的实施，这部分游客群的潜力将得到进一步发挥。

3．2．4 旅行者行为分析

（一）出行目的

汉中游客以观光游玩和休闲度假为主，二者合计占旅行者出行目的的近70%，远远高于全国平均大约40%的比例。这讲明汉中市要紧以其优美的自然风光和良好的环境条件对游客产生吸引力。观光游玩旅行以寻求风光、了解风俗、增长知识为目的，是传统的旅行市场；休闲度假以休养生息、保健身心为要紧目的，是近些年进展起来并日益壮大的市场。这两大方面的旅行活动是真正的旅行，规模大，便于组织，它们在国内外差不多上旅行市场的主体。因此，勉县应以这两类旅行作为今后旅行开发的重点。

（二）出游方式

从出游方式来看，有组织的旅行，包括单位组织的旅行和旅行社组织的旅行，占汉中市游客出游方式的主体，占50%以上。然而这一比例与全国相比仍有一定差距，因此今后汉中市还需要加大对集团旅行市场的开发。集团旅行规模大，消费水平高，便于组织接待，接待费用低。但集团旅行一样对旅行接待条件要求较高，而且旅行时刻往往比较集中，专门是在旅行旺季，对地点旅行接待能力是专门大的考查。

个人旅行和家庭旅行以当地游客为主，旅行花费较少，但对淡季的旅行市场是重要的支撑和补充。

（三）逗留时刻

游客的逗留时刻直截了当阻碍到旅行业的收入水平。汉中市游客的平均逗留时刻为3天左右，远低于全国6天多的平均水平。游客逗留时刻与出行目的有直截了当的关系，一样讲来，观光游玩、商务游客逗留时刻短，休闲度假、探亲访友、会议游客逗留时刻较长。因此，要延长旅行者的逗留时刻，需要大力进展休闲度假和会议旅行。另有约17.5%的游客不在外过夜，这些游客要紧是本地游客。

（四）旅行消费

按照咨询卷调查的结果，汉中市游客的人均消费达到1934元。应当讲如此的消费水平是相当高的。这可能与汉中市游客的出游方式以有组织的旅行为主以及游客职业构成中企管人员较多等因素有关。

从消费结构来看，其他项在旅行消费中所占比例最高，达19%，这可能与游客不能准确明白得调查咨询卷有关。除此之外，比例最高的是购物，占旅行总消费的15%。其他依次是娱乐、住宿、长途交通、餐饮、景区游玩、邮电通讯和区内交通，分不占旅行总消费的14%、13%、11%、11%、7%、5%和5%。全国的这几项排序依次是长途交通、购物、餐饮、住宿、游玩、市内交通、娱乐、邮电通讯。与全国的情形相比，汉中市游客在本地购票的长途交通费用较低，这可能与汉中市的游客以本地及临近地区客源为主有关，也讲明汉中市的航空和铁路交通还较为落后；娱乐花费较高，讲明汉中市的娱乐服务业有进展潜力。

（五）游客对汉中市各旅行景点喜爱程度排序

按照咨询卷调查，游客对汉中市旅行景点的喜爱程度前十名排序如下：南湖、古汉台、张良庙、武侯墓、武侯祠、拜将坛、红寺湖、石门古栈道、天台山、长青自然爱护区。其中以自然风光为主的有四处，汉文化文物古迹有四处，三国文化遗迹有两处。

3．3 勉县旅行客源市场分析

3．3．1 游客构成特点分析

勉县客源地域构成可简单划分为省际市场和省内市场两类，其中省内旅行市场占80%，省际市场占20%。考察省际市场，在地域辐射角度看，并没有表现出明显的距离衰减规律；从经济发达程度讲，经济发达地区在构成上占70%，对市场份额奉献率达83%。考察省内市场的都市构成，省内市场集中在西安、汉中和咸阳三个都市，其他地区的客源较为分散，对总市场奉献率达到73%，占省内市场份额的77%。勉县游客要紧来自都市，对农村市场来讲，吸引力相对较弱。这种选择结果符合消费者行为规律。

性不构成上看，勉县旅行者中，男性占79.2%，女性占20.8%，这与男性较之与女性更喜爱三国文化有一定的关系。年龄构成上，分布相对均衡，其中26—35岁的占33.9%，36—45岁的占26.8%，25岁以下的占21.4%，45岁以上的约占17.8%。

从职业构成上分析，要紧为国家公务员、科教文卫职员两类，占据总体市场份额的45.5%。

从受教育程度上分析，游客受教育程度偏高，对文化旅行产品表现出明显的需求倾向。其中受教育程度在本科及以上的占52.7%。

收入构成上，1000－2000元的占29.6%，2001—3000元的占24.1%，3000元以上的占29.7%。

勉县旅行客源市场另一明显的特点为自驾车游客占有较大市场份额，此次调查中，拥有私家车的游客占有39.6％。这部分逐步成长起来并逐步走向成熟的市场群差不多表现出较高的购买力。

由此观之，勉县游客群体结构要紧集中在：以中青年为主，而且学历层级较高，其职业以国家公务员、科教文卫职员，中高收入者为主流，自驾车游客市场已形成较大规模。

3．3．2 消费决策行为统计分析

了解勉县旅行渠道中，朋友举荐的占37.5%，曾经去过的占26.8%，曾经在书籍中看到的占35.7%。

在勉县停留时刻上，停留一天的占51.8%，停留时刻偏短，难以发挥旅行业的关联带动作用，一方面，是旅行团行程安排的缘故，另一方面，提供旅行产品线不够宽，其配套的有关娱乐和购物活动，较为缺乏导致的。

从交通工具上看，公共交通仍旧占据第一位，占38.7%,第二位的是私家车，占2 8.6%,单位派车组织出游的占22.6%。

从选择旅行目的地缘故上看，游人选择较为分散，有37％的旅行者选择对三国文化感爱好，24.4%的旅行者选择勉县是因为那个地点环境优美、空气清新，12. 6％的是因为公务之便，11.8%的注重距离因素，认为路程合适。由此可看出游客需求

是多种多样的。从近一年内出游半径看，省内游客多遵循距离衰减原则，出游范畴集中在省内地区，省际游客则该原则表现不明显。

关于出游目的上，74.1%的旅行者选择工作之余放松身心，家人、朋友聚会是旅行者的第二选择，占48.7％，增长知识是第三选择，占42.6％。

周末休闲出游半径集中在2小时车程以内和3-5小时车程，分不占39.6%和43. 7%。

3．3．3 消费结构及评判

从选择勉县景点上看，依次是武侯墓、武侯祠、定军山、汉江、凤凰山温泉所占比例依次为92.7%、65.5%、30.9%、30.9%、14.5%。通过有关分析发觉，选择武侯祠和武侯墓两个景点的占62.7%,讲明有部分旅行者只选择游玩武侯墓，而舍弃武侯祠。

对勉县旅行不中意因素评判上，对“景点规模小，活动项目单一”选项选择的权重高达59.2%，对“景点太分散”选项选择权重高达42.9%，选择“缺乏三国主题文化休闲、娱乐项目”选项的达28.6%，选择“旅行产品单一”选项的达26.5%，其中前面四项的标准差较小，即消费者对此因素的评判差不多一致。

关于勉县作为休闲度假地最吸引游客的因素调查中，游客意见集中在文化特色和环境优美上，分不占56.6%和30.2％，因此勉县旅行应当在这两个因素上下功夫。

在消费情形构成上，33.3%的消费者消费金额在51－100元之间，19.6%的消费者消费在101—150元之间，15.7%的消费者在150－200元，200元以上的占23.5％。有一个值得注意的趋势，高消费人群（人均消费在200元以上）要紧集中在省外市场，且45％的均拥有私家车，且停留2天及以上的占66.7%，年龄集中在26－35岁，职业构成上集中在企业职员、国家公在务员、科教文卫职员上。

3．3．4 消费倾向及评判

在游客对三国文化性旅行产品感爱好度上，八卦阵操练和军帐宿营两项的游客认知度较高，分不占52.9%和45.1%；在游客期望参与的休闲项目上，拟设项目除酒吧外均得到了较高的市场份额，前三位依次为民俗文化表演、特色客栈、茶楼，占据5 3.7%、35.2%和33.3%。

游客关于三国文化旅行开发的建议中，表示要争取最大限度的挖掘三国文化，进行三国文化系列开发，并同娱乐休闲一体化；同时要大力加大基础、配套设施建设。

在温泉类旅行产品调查中，该类产品的市场认可度较高，78.3％的游客表示情愿购买此类产品。在对温泉风格和特色的偏好上，室内温泉、室外大型温泉和中药泉较受游客喜爱，依次占32.7%、30.6%和24.5%。在阻碍温泉舒服程度的因素中，水的清洁度、水中的矿物质和周边自然环境较能阻碍游客的消费体验。

第二部分旅行开发背景

一、国外温泉旅行进展概况

（一）英国温泉旅行进展模式演变

西欧温泉疗养的进展遵循“疗养、洗浴—保养、休闲—综合温泉度假观光”的历史轨迹。以英国闻名的温泉都市Bath 为例。早在公元前一世纪，罗马人就在该城利用温泉建设了一个罗马式的浴池，当年那个浴池的用途是大众浴池，无任何休闲娱乐方面的设施。17 世纪晚期以后，相伴着英国国家经济的增长及都市人群对闲暇生活的需求多样化，此处的温泉开发逐步兴盛。最初去那儿的是相对富有的人们，他们需要专门的住宿也需要专门的设施来显示他们的身份与地位，个性化的服务设施开始显现。18 世纪以后，随着对温泉资源的开发，Bath 逐步成为英国闻名的消费性都市。现在的Bath 差不多是世界闻名的温泉观光都市。2003 年2 月，Bath 城内新建的T hermae Bath Spa 正式开放，成为英国惟一拥有天然温泉的Spa。Thermae Bath Spa 内含18 世纪就有的HotBath 及Cross Bath 等5 座古澡堂及全新的以玻璃及石材为主的温泉馆。顶楼有露天温泉池，其它设施包括室内温泉池、蒸汽室、按摩室、理疗室、豪华餐厅及旅客中心等。能够讲Thermae Bath Spa 是英国最先进的Spa，也是世界最新一代温泉产品的代表。在Bath 漫长的温泉开发史中，现在的温泉开发差不多朝着提供综合性温泉、观光产品的方向进展。

（二）德国温泉旅行进展模式演变

德国是中欧的代表，强烈的服从意识使得德国温泉具有浓厚的疗养、保养功能，在那儿看不到西欧那种强烈的消费现象。早在1972 年，德国温泉治病的费用就占G NP 的2％，所有温泉都受到政府的严格操纵。德国洗浴文化是相伴18 世纪～19 世纪罗马人的入侵而开始盛行的。20 世纪初，温泉疗养院进展到极盛时期。17 世纪，德国人在温泉区建设了供病人用的“温泉保养馆”，德文名为Kurhaus。由于温泉对治疗人体酸痛具有明显功能，由此Kurhaus 在18 世纪时便风靡欧洲各国，德国政府甚至斥资兴建Kurhaus，极力鼓舞国民前往度假、疗养，并由政府提供保险费，当时德国平均每年有8200 万人次受惠。然而，随着现代社会保险制度的改革，去温泉治疗的人数开始减少，一些面向女性美容等的新“温泉产品”被大肆宣传。然而，总的来讲，德国保持了温泉疗养风格[1]。尽管如此，德国的温泉开发也融入了许多的娱乐因素和休闲因素。如德国闻名的温泉都市Wiesbaden 早在公元829 年就以“草地温泉”(Bad in denWiesen)命名的温泉产品首次显现。1816 年，威斯巴登成为纳绍公国的首都，温泉被进一步开发利用。城内共有26 座温泉，其中的Kurhaus Wiesba den 过去是温泉中心，现在是德国最漂亮的会议中心之一。今日的Wiesbaden 城内的温泉产品仍旧以疗养、保养功能为主，并有少量的娱乐设施。

（三）东欧温泉旅行进展模式演变

东欧在温泉利用方面历史悠久，匈牙利早在罗马时代到17 世纪就已建有面向贵族、妇人、吉普赛人、农民的温泉治疗设施，现在的匈牙利依旧被称为“世界温泉的故乡”。前苏联、捷克、斯洛伐克、罗马尼亚同样有着丰富的温泉资源，社会主义建设时期，温泉在工会组织的团体休养及市政温泉热量利用方面发挥了相当大的作用。进入20 世纪60 年代，通过温泉疗养来猎取外汇成为当时国家重要的经济来源，冷战时期温泉开发一时出现停滞状态。随着东欧社会主义阵营的解体，温泉开发再次兴起，并显现了机能区划成效—不同的温泉地有着治疗不同疾病的成效，吸引了来自德国、奥地利及中东的患者。东欧的温泉开发也逐步从社会主义建设时期的单纯洗浴、疗养功能转向开发综合温泉旅行产品。如在匈牙利，由于政府的重视，该国的温泉旅行产品已初具规模。近两年来，该国差不多投入了1.55 亿美元用于温泉旅行产品的开发，并斥资4.5 亿美元兴建了82 座温泉设施和8 座酒店。2003 年年初，一座温泉度假主题公园在东部的德布勒森开业，投资金额高达1000 万美元。

（四）日本、韩国温泉旅行进展模式演变

日本、韩国是亚洲温泉地进展的代表。日本温泉地差不多历了从汤治到保养、休养、观光、欢乐的全过程。日本学者山村顺次在总结了日本温泉地的进展状况和特点的基础上，将日本温泉地划分为疗养型、中间型和观光型3 种类型，并指出那些作为近程疗养地的温泉随着交通条件的改善，远距离的游客也能达到，而逐步由疗养型温泉地转变为观光游憩型目的地。目前观光型温泉地在日本所占比例差不多达到8 3％，因此观光型温泉地也被认为是温泉旅行进展的主流。韩国在被日本占据时期，温泉地得到了开发，但因其温泉资源贫乏，以及战后着手经济建设，因此温泉开发几乎停滞。进入20 世纪70 年代，韩国国民生活水平有了较大提升，全国各地人工掘出的温泉大量增加，但都属娱乐性质。现代韩国温泉产品能够以“思帕比斯”为代表，

它号称东方规模最大的保健主题温泉，也是韩国第一座引入“保健”概念，并依据此主题设计建设的全新温泉。从日本与韩国对温泉的利用状况看，亚洲温泉资源的开发利用将向着娱乐方面进展。

二、中国温泉旅行进展概况

（一）我国温泉旅行进展模式及其缘故

1．工人温泉疗养院

20 世纪50年代至改革开放前，中央政府及各部委建立了上百个冠以“工人温泉疗养院”等名称的温泉疗养设施，要紧接待工人、伤员等。同时，各地分散建设了一批以接待高级干部为目的的温泉疗养院，其设施有关于工人温泉疗养院要好些。

缘故：那个历史时期缺乏市场经济条件，人们对温泉的需求仅仅局限于疗养。同时那个时期的温泉疗养消费绝大部分属于公费形式，疗养院的客源是规模差不多固定的群体，各部门所属的疗养院的客源几乎只能局限于本部门。也确实是讲，疗养院是旱涝保收的，因此也就没有扩大盈利的利益驱动。因而，疗养院缺乏通过更好的服务来吸引顾客的动力。

2．温泉宾馆和温泉医院

20 世纪80年代初期～20世纪90年代中期，温泉旅行开发以室内温泉为主，以温泉宾馆和温泉医院为要紧开发形式，休闲因素开始初步融入温泉开发，如增加新的理疗设备，提升温泉池的装修标准，提升食宿的服务水平等。

缘故：①改革开放后中国逐步开始向社会主义市场经济体制转轨，市场经济给疗养院带来了扩大顾客群体的机遇，也带来了竞争的压力。②医疗制度开始改革，公费温泉治疗者大幅度减少，固定顾客群体开始消逝，疗养院开始显现生存危机。这种危机迫使既存的温泉疗养院开始走多种方式经营的路子，开始向社会开放，以吸引更多的消费者。③在此历史时期温泉消费属于高消费，消费者除了少部分的公费者外，其余的皆为在改革开放初期先富裕起来的一部分人。他们之因此到温泉去消费，一是为了显示身份和地位，二是为了通过舒服的温泉体验来缓解紧张的工作压力。正是这一点成为此历史时期休闲因素开始初步融入温泉开发的内在驱动力。

3．大型的温泉度假村

20 世纪90年代中期至今，温泉旅行开发以露天温泉为要紧特色，以较大型的温泉度假村为开发形式，温泉开发除了连续深入开发保健功能外，更加突出了休闲功能，如建设个性化的温泉池，提供专业的美容和理疗服务，建设设备精良的健身馆和其它体育运动场地，提供专业健身教练等。

缘故：①社会主义市场经济制度逐步完善，温泉消费的市场化程度差不多相对成熟，温泉开发地之间的竞争更加猛烈。②改革开放十多年，人民生活水平有了大幅度的提升，人们对温泉消费的需求大幅度增长，在经济发达地区(如珠三角地区)，温泉消费更成为较高收入的都市人群的一种时尚休闲方式。③早期的温泉消费者在享受传统的温泉服务多年以后对温泉开发地提供的服务提出了更高的要求。④由于温泉消费市场的潜力庞大，一些巨额的境内外资本开始进入温泉开发的投资领域，雄厚的资金使温泉开发地能在一开始就建设高起点的温泉度假村。

总结：温泉旅行，以感受温泉沐浴文化为目的，立即原先温泉疗养单一的物质享受提升到符合现代消费的文化和精神层面，使其成为一种以健康为主题、达到养生和休闲成效的时尚旅行。在我国、温泉开发经历了“疗养—保养—休养—休闲—娱乐”的历史时期，长期以来人们对温泉资源的利用只是停留在简单的健康疗养上，或作为配套项目显现在商务酒店中，其面向的群体范畴专门狭小，更未能形成温泉旅行的观念。随着人们生活水平的提升，传统的温泉开发方式已无法为人们带来全新的体验和享受，更无法为投资者带来有效的回报。市场开始呼吁新的可适应温泉旅行快速进展开发模式的显现。

图1 我国温泉旅行开发模式的演变

（二）我国温泉旅行产品演变

1．改革开发往常

在我国“工人疗养院”和“干部疗养院”时期，温泉开发注重的是温泉“疗”的方面，现在的温泉疗养地功能单一。在设施上单纯为了“泡”温泉而设计，建设上表现为温泉室内化，在气氛上更多偏向于医院。这是温泉资源开发模式在专门历史时期的选择。

2．改革开放后—20世纪90年代中期

依靠疗养院建设起来的温泉，开始突破“疗”的局限，加入了“休闲”的因素，其目的是吸引更多的人享受温泉资源。这一时期温泉开发的要紧特点为规模小、面向高消费阶层，在建设上表现为温泉室内化、硬件不墅化，但功能较为单一与雷同，不注重旅行环境营造，没有形成多元化的温泉文化和温泉生活方式。

3．20世纪90年代中期以后

在开始注重环境风格、加大室外个性化浸浴的同时，还持续增加了保健康体、休闲文化与娱乐等功能，并结合自然旅行、体育旅行、民俗旅行、美食旅行等，逐步扩大以温泉为核心的度假产品。

如1996 年兴建的珠海御温泉，其定位是“大型多功能露天温泉”。该度假村建有四星级度假酒店和多种餐饮、娱乐、休闲、保健配套设施。御温泉作为第二代温泉产品的代表有如下特色：第一，御温泉提供了跟以往以疗养为主的温泉产品完全不同的产品，开设了40 余个不同配方、不同功能、不同风格、不同特色的温泉浴池，如名花汤、名木汤、名酒汤，并独创了“六福汤N 次方”(六大系列中药配制的特质温泉许多次的变化)温泉沐浴新概念。其次，御温泉建设了具有中华盛唐时期田园风格及现代环保理念的度假酒店，度假酒店和露天温泉造型新颖不致，吸引了大批来宾入住。再次，御温泉提供的天然、丰富的绿色食品，成了其吸引游客的重要支柱。御温泉发动当地农民开发具有地点风味的绿色原味食品，推出了具有“斗门特色、田园风味”的健康营养套餐系列。这些原汁原味的绿色食品，深受都市度假者的喜爱。御温泉自1998 年开业以来，已累计接待游客300多万人次，创旅行毛收入2 亿多元，其温泉度假酒店投资回收率、游客入住率创我国星级酒店最高指数，高峰时客房利用率在100％以上。

总结：温泉的形式从室内温泉到露天温泉，再进展成为消费高低层次结合，露天、室内结合，分不突出个性化和大众化的各式温泉。温泉的开发形式从疗养院到温泉宾馆和温泉医院，再进展到温泉度假村，今后将朝着大型温泉度假休闲区的方向进展。温泉产品的功能从注重疗养到疗养与度假结合，再到疗养、度假与观光三者的结合。温泉文化从单一向多元和综合方向进展。温泉产品所发生的改变是因为设计理念的改变—以往的设计只是从疗养的角度考虑，之后逐步注入度假休闲的因素，今后的理念将不仅仅着眼于疗养，而是使温泉消费成为一个都市高收入人群的生活方式，使温泉产品与众多附加产品一起形成一个综合体。温泉产品与温泉开发设计理念的改变要求新载体的显现，即需要一种新的温泉开发模式。

三、中国温泉旅行进展模式趋势

国际旅行科学家协会(AIEST)在匈牙利的布达佩斯召开第39 届年会专门讨论了温泉地的再开发咨询题，认为传统的温泉疗养地正在向新型的保健旅行(Health Touri sm)转变。从以上西欧、中欧、东欧和东亚各国的情形看，尽管各国的情形不同，然而将愈来愈多的休闲和娱乐因素加入到温泉开发中却是一个客观存在的趋势。我国的温泉开发模式是不是也会走或者适合走如此的路呢？本文第一部分在分析我国温泉开发各个时期的进展时差不多分析了不同历史时期的温泉开发模式选择的内在动力。

21 世纪初以后温泉开发模式进展的内在动力有：①温泉消费市场将逐步成为完全竞争市场；②小康社会的建设将使人们的生活水平和生活质量都有大幅度的提升，温泉消费将面临与其它闲暇消费方式的猛烈竞争；③持续扩大的市场需求将吸引更大的资本参与开发，使建设大型或超大型主题温泉度假观光区成为可能；④温泉开发商持续创新服务产品，因为只有提供差异性的温泉服务才能最大程度地吸引顾客。从各时期的内在动力看，社会主义市场经济制度持续完善、温泉消费市场竞争越来越猛烈、温泉消费者越来越成熟这三个趋势不变，那么温泉开发市场就越来越需要开发商具有规模优势和提供差异性温泉服务产品的能力。而那个差不多要求的存在就促使温泉开发商查找一个新的开发模式来顺应市场和形势的进展。另外，世界各地的温泉开发差不多上先以“疗养、洗浴”为目的，然后才逐步扩大温泉产品的功能，尽管各国的温泉产品形式各有不同，但享用温泉资源作为现代社会富裕阶层享受生活方式的趋势却在逐步加大。也确实是讲，温泉开发从“治病、澡堂”逐步转向休闲娱乐。而为了增强“度假休闲型温泉产品”的吸引力，开发商势必会开发越来越多的附加产品，如依靠

温泉地开展的观光、体育、节事等各种项目，建设参与性游乐场所等，最后形成一个大型的能满足各层次需求的温泉产品及附加产品的综合区。“大型主题休闲游乐温泉”这种开发模式是基于以上的假设提出来的。“大型”是针对要达到规模优势那个要求提出的，“主题”是针对提供差异性服务那个要求提出的，“休闲游乐”是针对国外温泉开发模式演变的体会和需要开发越来越多温泉附加产品的假设成立提出的。这种温泉开发模式以度假功能为主，观光功能为辅，以大型或超大型温泉主题休闲区为开发形式，将温泉资源与周边的资源充分结合，以主题休闲游乐设计为核心，融观光、度假、休闲、娱乐、保健于一体。温泉主题度假休闲区针对不同目标顾客群应制定不同的主题，如“健康”“尊贵生活”“短暂自我空间”“奇异”“周末家庭乐园”等，围绕主题建设相应消费档次的温泉产品。温泉主题度假休闲区的建设除了提供各种类型、

各种层次的温泉产品外，还应与当地景观结合，融入各地人文或自然资源，随着周边旅行及配套设施持续齐备，推出旅行、观光、养生、美容等综合服务吸引度假休闲游客。国外的度假Spa 是一种比较新型的温泉开发模式。这种开发模式因突出“主题”和“度假”而逐步成为全球极为热衷的一种流行活动，英国的BATH Spa、以色列死海Spa、印尼秘境Spa 差不多上闻名的度假Spa。这些差不多上值得学习、借鉴的新型温泉开发模式，是我国建设大型主题休闲游乐温泉的有价值的参考。如果“大型主题休闲游乐温泉”在国内能显现标志性产品，那么我国的温泉开发就会进入新的历史时期。

第三部分策划理念及总体构思

一、策划目标

1．真正体现永久性田园风光带的真正内涵，通过土地的整理和置换，完美的储存现有林盘，同时使农村生产力得到增强。

2．土地向规模经营集中，促进了现代农业进展，加快了农民生产经营与市场接轨的步伐，提升了农业竞争力。

3．爱护和美化川西林盘风貌，突显乡村田园景观，进展乡村旅行业对农业产业结构进行综合调整，提升农民生活水平。

4．形成“集中消费，分散体验”的景区结构，与农民生活在一起体验生活，建立旅行社区改善边缘区农民生活。

二、策划思路

（一）特点挖掘

1、处于“青城山－都江堰”世界遗产旅行线上，具有一定的宣传噱头。

2、周末的农家乐特点：平常闲置，周末拥挤。市场需要一个能够大规模接待的，在节假日和周末相对宽松的休闲空间。

（二）策划思路

三、策划理念

总理念：在保持永久性田园风光带的前提下，实现农业与旅行业的天然整合，促使农村产业结构综合调整，提出“川西林盘”的新型农业生产、生活和乡村旅行结合的新模式。达到更高层次的回来，从人口密度是衡量人们生活质量的关键来看，理想的聚居方式仍旧是分散型的，林盘－场镇这种聚居方式正与之符合。从人与自然和谐相处的角度来看，理想的居住模式仍旧是林盘家园。对林盘不仅需要改良其中的住宅，使之更加符合现代人居的需求，而且还需要爱护并大力进展林盘中的水、林等自然要素，保持生态的多样性，达到自循环的稳态。在信息时代，利用信息技术既可保持分散的聚居方式又可达到“比特世界”的高度集中。

1．自然、生态、天人合一

以自然意趣、诗化田园为灵魂，挖掘农耕文化所承载的“以农为本”思想及人与自然和谐、政治秩序与自然规律和谐的思想，将“天人合一”的观念物化到规划之中。爱护农村生态的自然环境，保留传统的耕作技术，爱护人与自然接触过程中形成的优美专门的川西田园风光。营造与都市截然不同的悠闲、悠闲的生活方式和宁静祥和的生活氛围。田畴、林盘、农舍、篱笆、沟渠、湿地、河塘、水磨、水车、泉水、古井、天籁、鸡啼、犬吠、鸟唱、蛙鸣，乡村旅行、返璞归真、靠近泥土、诗意栖居。

2．艺术、文化、承古传今

通过创意策划和科学规划，经营和爱护好田园风光带，最大限度盘活土地资产，拓宽投、融资渠道，引进先进的治理体制和技术，把土地效益这篇文章做活、做足。充分调动农民参与乡村旅行的主动性，改善农耕文化的落后部分，增强农民的卫生、环保的意识，树立可连续进展观。切实把乡土自然、文化资源转化为旅行产业经济优势，从全然上解决农村经济进展和农民增收咨询题，推动乡村体验式休闲观光旅行朝特色化、规范化、品牌化的方向进展。把北郊生态旅行区打造成水文化、农耕文化的展现之地、体验之地，城里人远离都市烦嚣的回来家园。

3．购回空间理念

购回空间理念的内涵是都市人对近远郊乡村的用地、环境、乡土文化的空间重组，为游客提供两种乡村旅行的体验方式：第一是租赁方式，租赁农户开设的乡村旅社，与农民一起生活，体验乡村感受，第二是买回空间，将乡村土地由政府统一集中，仅出让土地使用权，吸引都市人在林盘中建自己的不墅、小院落等，成为城里人的第二家园。

4．土地置换理念

针对成都平原，专门是都江堰灌区乡村“宜聚宜散“的居住形状，对入口区邻近和乡村湿地区域的农民居住环境进行改善，使得部分居民集中居住，形成传统的乡村田园风光和川西湿地风光和乡村旅行的集中消费区。

四、结构布局策划

“一个入口服务区、四个旅行节点、六个林盘式组团、多点散布林盘”组合形成整个景区的结构布局，具体布局如下：

1、入口服务区

位于规划区与立即新建的高速公路通道邻近，原永桂村邻近，要紧设置农民社区、集散广场、游人中心、停车场和服务治理用房，通过对原永桂村靠近入口邻近的相对

市场

集中的林盘进行集中居住，形成入口区农民社区如此一个综合消费空间，同时营造出传统乡村中稻田与零星农户点缀的田园意境。

3、四个旅行节点——乡村祭奠广场、永寿长乐村、儿童乡村游憩区、乡村湿地

三个旅行的重要节点要紧是位于中心位置的广场、位于水磨房至湿地区域的沿溪段和万寿村村落及其邻近的湿地。在位于原游泳池位置设置一个大型的田园广场，是景区游玩中心。广场包含有祭奠农神后稷和五谷的祭坛、农耕文化博物馆、海云寺等农耕文化和祭奠场地，广场采纳乡村田园风格，与稻田，油菜花田地、菜园、水渠等融合在一起，并有一些商铺和休闲空间延伸其中，若隐若现。

乡村祭奠广场以农耕文化景观和农耕祭奠活动等作为节点的重要元素，水磨房溪流段以水磨房、水车等乡村景观和围绕溪流设计的儿童嬉戏游乐活动为节点的重要元素，永寿长乐村即万寿村，万寿村及湿地要紧以湿地景观、乡村夜景和村落夜间休闲娱乐活动及湿地靠近自然的生态游憩空间作为节点的重要元素。

4．六个林盘式组团

通过对环境优越，乡土风情浓厚的川西林盘的利用，形成具有不同个性特点的六个农庄组团。选择王家大院子、肖家街、赵家祠堂、兰家祠堂、王家院子、万寿寺等林盘，按照形状相似，又各具特点的林盘环境，通过旅行产品设置和景观设计，将形成以艺术为主题形成音乐、绘画、编织等民间艺术林盘聚落（既具有娱乐参与性，又容易集合人气，可安排开展创作活动，壮大声势，吸引外界注意）；以亲水湿地农业景观为线索，形成木盆漂流贯穿的漂玩林盘聚落（以游玩体验与经营项目结合，适当布置一些竹木结构的木屋或不墅，浪漫而清静的环境配上既原始又现代的消费方式），可利用都江堰水文化开展一定活动；以传统农业生产和生活为循环形成聚落；以当地生活文化，形成一个老年幸福养生林盘聚落；以绿色美容为主题形成一个美容康体农庄；以菜园、果树等为资源特色的果园林盘聚落。

大型林盘外有一些散居但环境条件较好的农户，通过环境改造和旅行活动安排，构成景区的独门独户的散居接待点。

5、多个散布林盘

散布林盘要紧是除去画出的八个较大的林盘外，选择出来的相对较小，然而林盘环境良好的林盘和环境较好的散点独户的小林盘，这些林盘与位于其邻近的大型主题林盘形成一定的聚落，使得游玩消费空间多样，充分实现宜散则散，宜聚则聚的理念，要紧选择的二级林盘有丘家院子、邱家院子、周家林巷子、肖家大院、蒲家院子、朱家院子、兰家院子、杨村店、张家板桥等，其他林盘按照进展需要选择性开发。

第四部分旅行产品及项目策划

一、策划原则

（一）市场导向原则

按照市场分析，结合旅行资源针对游客的乡村旅行需求设计旅行产品，充分发挥出自身资源特点，从市场导向动身形成新一代的乡村旅行产品体系。

（二）情形体验设计原则

在情境化设计原则的指导下策划体验性、感知性强的旅行产品，达到以情入景——情因景生——触景生情，最终是要达到情形交融的境域。”情形体验要紧围绕“天

府之国”乡村意象、天府农耕文明演变、乡村湿地的生态环境设计。

（三）人性化设计理念

在旅行项目设计、空间利用、休闲方式、经营理念的人性化，为游客制造舒服、自然的乡村旅行地，还要考虑当地农户的生产生活，为当地居民提供优美的生活环境和更多的致富机会。

（四）自然生态原则

借自然之力，借水流、风速等自然力量，设计休闲娱乐项目；融自然之势，将地势、水势等自然形状融入娱乐休闲项目之中；得自然之神，借助溪流、树木、泉眼等自然现象的神韵而形成休闲项目。

二、旅行产品体系策划

（一）川西林盘休闲系列

多个具有川西林盘原生态景观特点的聚落，具有不同主题的休闲体验方式，带给游客文化、生活等多层次的细腻感受。

要紧包括林盘特色居住聚落、生态民俗、农耕文化景观、谷街、桑拿营、村落、河鲜世界、欲清小都、乡土风味小吃、乡土文化节庆活动等。

（二）生态农业体验

要紧包括中草药园、租赁农田、采摘农园、果林飘香、牛拉车、样板农户、休闲大棚(反季节瓜果类)、田畦迷宫、山野露营、桥底抽薪、曲水流觞、钉枪捕鱼、车水竞赛、云桥霓赏、水中攀援、果林飘香、风车种稻、样板农户、休闲大棚(反季节瓜果类)、田畦迷宫。

（三）农耕文化体验

农业文化景观，农耕生态环境，农事生产活动，传统的村居习俗，川西林盘，以及与之和谐的各种副业等，差不多上农耕文明的典型风貌。要紧为针对农业种植和农村节庆活动设置的游客参与农业劳作、收割以及农事节庆庆祝活动等有关产品。天府之国农耕文化展览馆、与农耕有关的品评、写作、绘画、摄影、体验、竞赛与季节、庆典活动。

（四）乡村湿地观光

要紧包括漂流家园、木盆漂流赛、湿地野营基地等，充分利用当地的水渠溪流和泉眼打造亲水娱乐产品，以及水产养殖基地、果基鱼塘、花基鱼塘、各类垂钓园、水

配套产品

产品尝中心、水禽湖、鸟餐厅、休闲茶园、花卉交易市场、茶花种植地、藤本植物棚、鸟语林、浆果植物区、水生植物区、奇特瓜果棚、大片生态粮田、特色蔬菜、花卉苗木、乡村农舍、溪流河岸。

（五）乡村体育运动

“乡村体育”也称“轻松体育”或“欢乐体育”，是大众体育的一种形式。“轻体育”持续适应人们的需求，注重精神调剂与心理调适，既健体又健心，使健身朝着更科学化的方向进展。

包括山野露营、晃晃屋、自行车、乡村足球、乡村排球、乡村定向运动以及一些老年活动。

（六）乡村保健养生体验

要紧包括生态农业休养地、森林避暑胜地、青青年休闲农场、度假夏令营和留学教育基地、中老年休闲大学、绿色校园、保健避暑度假村、家庭农园、少儿农庄、银发族农园、残疾人农园、自然修养村等。

（七）农事活动体验

农事活动展现和体验租地（绿色菜地、良田耕种）、认养（绿色家畜、家禽），代种代管，收成归承租人和认养人。修建能深入到水田、湿地、荷塘内的观看栈道。讲解、示范、引导游客、短时参与农事活动。如耕作采摘、打谷、推磨、踏水车、饲养放牧等。规划自助烧烤区，让游客尽享浓浓的民风乡土之情和民间美食。农产品加工体验，要紧包括果酒生产品尝园、蔬菜果品加工园、水产品加工园、蛋奶制品加工园、编织工艺制作坊、风车种稻、中药材、滋补酒、特色风味小吃品尝、健康保健食品品尝、绿色生态食品品尝、野菜品尝、特种禽畜菜肴品尝、烧烤美食品尝、等。

（八）乡村购物

要紧包括乡土手工艺品、葡萄节、绿色导游服务、绿色餐饮服务、绿色交通服务、新奇农产品购销中心、旅行商品展销中心、小商品购物点、田园广场、跳蚤市场等。

三、重点项目策划

（一）入口服务区

旨在依据进展民俗休闲旅行业的要求，对现有风格单调、功能落后和环境脏乱差的村落和农民住房进行统一规划、设计和改造，将其建成采纳风水格局规划设计新村建筑布局及朝向形成串连、并联式的多个院落，基础设施完善，具备现代生活条件，功能较为齐全，以旅行接待为主的服务型农村，将集合起来的农户安置在新村中，通过示范带动作用探究农村民居的新的改造模式。面向旅行通道的一面规划为商铺，作为旅行接待、餐饮、购物等之用，新村持续策划组织旅行活动，为游客提供集中休闲娱乐场所。在运作模式上，以农民出资为主，政府部门和社会融资相结合，统一进行施工建设。其特点是：其一、是适度位置与高度交通的有机结合；其二、适度规划与周边乡村环境建设之后的绝对自然，旅行集镇真正灵魂并不是单体建筑风格，要尽可能保有自然本色，让乡村风情不受到破坏；其三、是一种适度交流与相对独立的交流方式而产生了适合这种交流方式的建筑空间。

●乡村民俗街：通过整理土地资源，规划建设“水乡邻里”传统民俗商业街。与农业景观结合，将集中居住地加以改造后，川西林盘乡土风情。将生活气息浓厚的老屋进行整修，作为招待、农机展现、店铺、治理等用房，连续老村风貌；晒场是村落中最大的集散场地，平常能够晾晒农作物，假日可作为大型活动场地。石板桥、碎石路的痕迹，令人清晰感受到那个地点的生活场景，将其组织到交通系统中，连续当地乡村的生活肌理。建设以沟渠为骨架，宅第旁水，一渠两路，小桥相连的小尺度亲切水岸商业开放空间，引入商铺、茶馆、酒肆、餐馆、酒吧、咖啡吧、陶艺吧、传统手工艺、客栈等经营项目。

●服务设施：包括治理中心、小卖部、紧急抢救设施、户外野营木桌：4 ～6 人份、公共廁所、自助洗衣机(投币式)、自动售货机(投币式)。

（二）四个旅行节点

1、乡村祭奠广场—景区的游玩中心

●海云寺（二王祭奠）：天府之国的农民是农村祭奠文化较为传统的，寺院祭奠李冰和水文化。对现有的庙宇进行修缮爱护，形成一定规模，以禅宗“确实不二”思想为主，但离一切声色的禅修，亦不住于难，亦不住于知解，是”即慧即禅”的新禅观。禅院中要紧建筑由南往北为浴室、山門、东西司、库理、方丈、禅堂、佛殿、法堂等，即所谓禅宗寺院的七堂。

●祭奠广场：在寺院东面修建一个田园广场，中央设置后稷雕像，设一个神农祭奠坛，定期举行仿古祭奠，同时作为小型表演舞台。后稷使中国农业从无到有，从小到大，使中国有了生存的根，进展的源，为中华民族完成了从游牧社会向农耕社会的过渡，开创了中国农耕文化的先河。后稷的全部事业确实是一地一天：对地种谷，对

天祭奠。耕祀确实是一切，因为一切差不多上从社、稷中生长出来的，如此文化确实是植物（禾苗）型的，原发生型的，“一阴一阳之为道”式的，神或上帝是无声无臭的。后稷之“道”，确实是一套关心庄稼生长的方法（“有相之道”），因此而能够供给家人。丰收之后的唯独大事确实是“以归肇祀”，也确实是归来预备郊祭，以报今年岁熟，而祈来年丰收。祭奠的场面生动烈火，最后祭物的馨香气味上升，上帝安稳歆享，因此赞扬：多么芳香，真是适时。注重四时风水，在设计时符合传奇中耕祭的风水格局。

●天府农耕文化展览馆：农耕文化展览馆将反映出古蜀人的祖先从岷江上游的游牧生活进展到田园耕作的历史，包括一些古代的工具、文物及图案等。收集川西农村风车、水磨(石磨)、古老的手推小车、脚踏水车、石臼、马(驴)拉磨、织布木机、犁耙锄镐等多种多样的农业生产工具，通过图示、文字和现代声像设备解讲古老的农业文化和农业历史，开展水磨磨米面、水车灌溉、石臼舂米、木机织布、人工编织、手工刺绣、简单农具制作、陶制品制作等农业生产体验活动。展现农耕文化进展的历史，农作物栽培，传统的农业生产工具及生活用品，反映农耕文明的文物等，让游客在丰富有味的旅行活动参与过程中了解博大精深的农业文化和农业历史，同时也将该馆兼做农庄的游人中心。

●欲清小都：整治现有河道周边环境，设计园艺小景，突出曲径通幽的氛围；截取约700米河道改造为曲折曲折状，沿河布局单层乡村庭院，皆枕水而建，游客可在此体验凭栏夜钓、野营烧烤、狂野派对的意境。

2、永寿长乐村——景区夜间活动中心

对原万寿村林盘进行改造修缮，并将周围位于规划的湿地营造区域的居民进行土地置换搬迁到此地，通过活动设置，形成一个康体美容、餐饮娱乐的不夜村。

●水上乐坊：在水上搭建桥式舞台，能够展演川西民间专门是的古乐、民乐等的音乐、歌舞戏曲等表演节目。

●农民画廊：水坑之间新建一座高架廊，里面陈设有农民画，并布置有瓜藤、花架，让游客感受农民艺术的氛围。

●竹艺作坊：在竹林内修建一批简易小竹屋，作为各类竹制工艺品生产作坊，内有竹制品生产者现场表演制作，吸引游客参与，也可按照游客的要求制作产品。产品可现场出售或放在交易市场出售。

●桑拿营：三个篱笆院围合一个自助桑拿房，成一组群的营地。篱笆院里设自助戏水池，在卵石地上堆砌或挖掘十平方左右的大坑，铺上防水布，灌进溪水即可。桑拿房类似云南的烤烟房，最上面一层为卵石铺，中间一层为水锅。个人按照自己的需求将干柴点燃后置于水锅下获得蒸汽。

●竹福家园：规划面积约150亩。规划以藤蔓植物和翠竹作为绿色围墙，在百种万棵竹林之中散布数十处颇具江南水乡特色的农家院落、乡村不墅，中间以几条相互交错的植物景观长廊相连接，并有清清河水门前流过，再在岸边、河上适量放养鸡鸭鹅等家禽,营造出一种闹中取静、恬淡舒服的农家风光,让来者随地可置身于一个通过精心整治的景观环艺场所，品野味、尝土菜、喝老酒——不具乡野风情的家外之家！

●永寿康体中心：整合利用现有的健康生态资源，包括优质水源、绿色食品等等，建设一个万寿养生苑，开设万寿汤洗浴、万寿茶吧、万寿美食等，体现古朴而时尚的养生概念，建设乡村SPA生活馆。结合景区的长寿概念，将乡村的养生方法与现代的养生科技结合，开展药浴、足浴、竹林瑜伽、气功养生、火罐、针灸疗法等养生、养颜的项目，农家健康菜馆、特色食品店（矿泉水竹笋食品等）。

●鸟语天堂：本项目走“人鸟同乐”之概念，在园内饲养各类雀鸟，包括孔雀、鹦鹉、八哥及画眉等。游客能够通过购饲料喂鸟来感受人鸟同乐、人鸟靠近、自然悠闲的鸟乐风情。

●还有野外健身活动场、溜冰场、游戏场、活动草坪、滑草场、露天剧场、田园广场等。

3、儿童乡村游憩区

位于五斗渠上的水磨房位置至湿地营造区，利用溪流，农耕文化景观打造形成既具有景观营造功能，又为儿童提供嬉戏游乐的空间。

●水磨房：利用现有的水磨房改造形成具有传统农耕和农业加工的景观展现，并于其邻近设置以水流冲击使得按摩器具滚动对人的脚部和躯体进行按摩的游憩场所，满足儿童好奇、好玩、求知的需求。

●水车、风车：在沿溪段上设置一组水车、风车景观，作为该节点的标志，使得游人在专门远的地点就能看见。水车、风车邻近设置一些教授儿童绘画、制作简单草竹编、制作棉花糖等趣味性强的娱乐活动。

●童趣镶画：儿童自己创作一小幅彩色石子画并镶在水泥砖上，留作永久纪念，直到成人、老年都要回来寻画。

●斑斓鱼塘：即所谓的“陆基养鱼”，陆基渔业田确实是一种以陆地为基础，运用新技术全面有效地实现人为操纵养殖过程，其养殖水体采纳封闭再循环的模式，能摆脱自然水域环境对水产养殖的阻碍，能完全解决传统水产养殖方式造成的环境污染，为市场提供绿色优质海产品，并进一步使之成为暂养、囤养水产品的贸易中转地，科普教育基地，观赏鱼养殖基地和水族游玩胜地。采纳轻钢结构、装饰玻璃幕墙的玻璃房水产养殖车间，其建筑面积约为1万平方米。规划在其内建设10个各自独立的、每个约20立方米的“大金鱼缸”似的水产养殖系统，并安装一套用循环动力驱动的水处理设施。规划在此养殖多种来自不同国家（地区）的多样化水产品种，如：胭脂鱼、锦鲤、罗非鱼、淡水白鲨、金鳞、河豚、美国红姑鱼以及各种高档次的观赏鱼类。

●捕鱼、捉泥鳅：在溪流上部分地点开挖较短支流形成小水池，放养一些小鱼、泥鳅、小虾、小螃蟹等，家长陪同或是几个小孩一起瓢水、用网兜网鱼，各司其职，乐而忘返。

●荷田田：要紧养殖有莲藕、菱角和鸭鹅，要紧设置有采菱角与莲蓬、摸鸭子、套鹅等活动。其中将运用到极富特色的木盆作为采摘工具；挖泥鳅，挖泥鳅乐趣无穷，泥鳅在泥下自然有一种奇异感，腰间挂着竹篓，手拿着小锄，大人挖，小孩拾，久不的家园味道在这一挖一拾中重现；田间耕作，插秧、扬谷、脱粒、舂米、犁田等，另外设置有牛拉磨即牛在田畦边拉着石磨，同时在石磨上面固定有一个座位，供游客坐在上面体验转磨。

4、乡村湿地休闲区

打造湿地生态系统，形成观鸟平台，湿地中适当设置游廊和观鸟茅草屋，将湿地观鸟进展成为成都市、都江堰市都市居民的休闲时尚。

湿地中的水具有专门重要的作用。都江堰引水灌溉工程使成都平原形成了由干渠、支渠、农渠、斗渠、毛渠、池塘、水田、滩涂等构成的湿地生态系统。湿地淡水生活环境分为两类：一类是静水如池塘、水田；另一类是流水如江河、水渠、溪流。水是原生质中最丰富的物质，因而能够讲所有生命差不多上“水生的”，所有文化差不多上“水的文化”。湿地的重要性表现在：①它是家庭和工业用水最方便与廉价的来源；②在水文循环中淡水成分起着“关键环节”的重要作用；③能够提供专门方便而又极廉价的废物处理系统。

极目烟波、枫丹白鹭。利用原生湿地建立起宝贵的白鹭栖息地，提炼自然的芦苇和野草之美，在对岸的枫林中设步道和观鹭台，供游客散步休闲，在负氧离子集中的植物林中闲逛、观景、近聆野生鸟语、眺望白鹭飞舞。“鹤汀飘渚”将成为景区放眼可见的经典景观。

●观鸟餐厅：位于湿地营造后的林盘隐藏处，在营造的湿地环境中，将会吸引当地鸟类和其它动物栖息，游客在享受生态美食的同时能够观鸟。餐厅设置为半下沉式，稻草屋顶，通过草廊与外围道路连通，游客可在餐厅中观鸟，倾听鸟鸣，却又可不能惊扰鸟类的栖息。餐厅中设置为围绕型，中心为服务之用，四周靠近湿地处设置为用餐位，每个餐位开一个观鸟的百叶小窗，为游客提供靠近自然，靠近动物的就餐环境。

●河鲜世界：拟以现有的芦苇荡为背景衬托滨水景观，建筑河鲜排挡，要紧定位于中高档大众市场，建筑风格为单层沿溪建筑，外挑于水面之上。

●空中酒廊：依靠湿地边缘的树林，在半空搭建平台，功能上既为酒廊，又为空中表演舞台。游客可坐在高脚椅上，在其侧喝酒观景，有凌空超然之感。服务员装扮成巨型昆虫，踩着高跷服务，既增加浪漫乐趣，又与周围绿色环境相和谐。伴奏乐队身着鬼怪的荧光服饰，周围树木用荧光鬼火点缀，游客戴上假面舞具在林间尽情狂欢，整个场景充满奇异、自然、欢乐。

●梦幻水乡：规划面积约30亩，拓展水景范畴，开挖宝葫芦串珠状人工湖；湖中建筑各式假山和水上廊桥，假山上种植各类蔓生瓜果植物，水面上种植各色通过精心蔬理过的水生植物如荷花、芦苇，并放养天鹅、鸳鸯、野鸭等珍禽；水中饲养草鱼、鲤鱼、罗非鱼、日本红锦等多种食用及观赏鱼类，让其形成“水下有鱼、水上有鸟、周边有绿色植物”的立体化场景，营造出“景衬人，人融景”的风光以及自然和谐的生态环境。另为增加游娱乐趣，可考虑在沿湖多个地点适当的配以脚踏水车、手摇水车、牛拉水车等劳作工具系列，在广场、廊桥等景点配置多彩霓虹灯等夜景设施。

●山野沙龙，在林盘中举办多种形式的环保论坛和讨论，学习植物生长习性，听鸟观鸟、读树赏树、感受荒野、触摸山泉等，进行绿色实验：检测水质、绿色能源实

验、生物垃圾处理等活动，用废旧物品（易拉罐等）制作的精美手工艺品展现如何化腐朽为奇异，人们在此能够交流废物再生的技艺。

（三）六大林盘组团

1、天籁林盘（王家大院子林盘片区）

该林盘以改造现有建筑为主，简约造型，新建建筑要与现有民居和谐，尽量少占土地。要紧设计有西隐村舍、乡里香(餐馆)、青竹园(萤火屋、蟋蟀园、观星台)、乡村酒吧、果蔬花园、吊床、农民公社等项目与服务设施。

●西隐村舍(住宿)：以林盘农舍为单位，进行自然村落式布局，建筑风格外观为古朴的竹篱茅舍、小青瓦等川西乡村民居形式，引导农民经营旅行（如小型家庭旅社、饭店、乡吧等）。建筑形式既简约明快，又讲究乡土风味，以木石结构为主，内部布置有电视机、录像机、桌椅、单人沙发、踏踏床、卫生间等设施，要紧为家庭和小型团队提供住宿服务。

●乡里香(餐馆)：与农庄建筑风格相似，要紧是木石结构，考虑少用土地设计成两层。既乡土又不失现代气息感，外表纯朴，内部环境文雅。安静的夜晚，充满地点特色的民俗表演时歌时舞，为久居都市的人们提供一个充满泥香、无忧无虑、爽快开释情感的清新场所。此外，还有打汤圆、手推磨、滚石碾等动手参与项目。

●晃晃屋：林盘中营造错落有致的平台，台上建筑由钢索固定的“不倒翁”，其底部呈弧形，能够随着火车的震动以及风的作用左右摇摆，屋顶装有风车，能够用来发电，提供屋内局部电力使用，增加自然乐趣。

●青竹园：园内夏天时一家人扑萤火虫制作萤火灯笼，观看斗蟋蟀，赏星月，育教寓乐。

●果蔬花园：以村舍周边的农田和果林为背景，种植按四个季节进行分类，做到四季有花赏，四季有花香。

2、果园林盘聚落（肖家街林盘片区）

庭院四周种植有大量的苗木地，既可让喜爱花草的游客购买，又可教授游客学习插花及嫁接技术；林盘四周种植桃子、西瓜、柿子、桔子等水果及山野蔬菜品种丰富，从四月到十一月，都可品尝鲜美的果实与可口的蔬菜。果园前的小溪清亮见底，可直截了当饮用。每当夏季来临，可用吊篮装啤酒放置水井中进行冰镇，清凉快口，让游客胃口大开。百叶箱气象站：学习测量温度与风速等自然知识。

●八大果园：分片集中种植桃、梨、枇杷、桔、石榴、枣等果树，每个园地的出入口处设置有门房，考虑到人性化服务的需求，配置有洗手池、洗果液、竹篮框、台式称、榨汁机、折叠梯等，园内果树下则设有供游客采果休憩之用的石桌凳。游客在园地内可采，可摘，可现吃，可学唱《水果食疗歌》，可品鲜榨果汁与新奇果酱、制作桔灯、果汁拓染和缸炒板栗等趣味休闲活动。采摘活动可设置为三口独轮车赛、男背女采果赛、二人三腿赛等多种形式。果园内的道路均以果树夹道，每条路种植一种果树，形成整齐有致的园路景观，并配以详尽文字介绍。

●家禽放养----果园的部分区块的果树下放养着土鸡、兔子、山羊等家禽，即形成果林网鸡、“守株待兔”、挤羊奶等活动。既可提供餐饮食品和有机肥料，又能让人感受果园的勃勃生气，给游客一个身心回来自然的场所。

●四季笋林：鉴于园区内竹林多，可考虑种植多种竹子，5到10月为鞭笋、12月到次年3月为冬笋、3月为春笋，能够在四季竹笋区域开发出一部分竹林，面积在50亩左右，在爱护竹林的基础上，开展挖笋活动，让游客亲躯体验挖笋的技巧及劳动的乐趣。

●野营区：设置野营活动教学区和野营活动实践区，野营活动教学区是专门为初次接触野营活动的游客开设的，在那个地点能够学到如何选择露营地、如何搭建帐篷、如何在野外使用火等等专业的野营知识。野营活动实践区则要紧是为差不多有一定野营活动体会的活动者提供的活动区域，开设露营地、食物采集区、野外徒步穿越林场区等等场地。同时，也能够利用现有的果园、菜园和渔塘，定期开创双休日采摘果实、捕鱼垂钓等露营活动，白天由游客采果、钓鱼，晚上在塘边露营，来增加活动的丰富性。

3、游憩林盘（赵家祠堂林盘片区）

与水磨房所在的五斗渠上开展儿童游憩活动项目结合，构成更大的游憩空间和林盘聚落。

●浮田飞歌：将林盘邻近的农田分割成形状各异、大小不一、高低不等的池塘和田地，各个田野中种植不同的蔬菜、瓜果等农作物和各种花卉、盆景等，形成一个花园式的农家田园；各个池塘中放养当地的鲤鱼、香鱼等，池水深浅不一，有的能够用作垂钓之用，有的则用于游客嬉戏、戏水捉鱼之用。溪边或农田中可设置一些小凉亭

等，在这些凉亭上挂上许多的风车和风铃，风吹风铃的声音与游客愉快玩乐的欢歌笑语响成一片。

●游憩广场：桅杆小溜索，桅杆为混泥土材料，粗约30厘米，高约10米，外观修饰后似一根木头桅杆。桅杆上部设置一个圆形了望台，了望台以软梯与地面相连。以长短不一的钢索将桅杆在多个方向固定。其中一条较长，倾斜度小，地上固定在外观如甲板的沙池上作为滑索。游客从软梯登上了望台，从了望台乘滑索滑下。这是一个颇刺激的参与性项目；大渔网，以较粗的绞丝绳编制一片巨网，中间用一根桅杆形的水泥柱支撑，网片在地上以三个点固定，形成一个三棱锥似的外形。网片供游客攀爬娱乐；筝网吊床，以较粗的绞丝绳编制较密的网，网片四角固定在四根柱子上，柱子两高两矮，另设假支架使之外观如筝网。网片如吊床，游客可坐可躺，是景区的特色休闲设施。

4、乡村色彩林盘（兰家祠堂片区）

分为传统农业种植园区、经济作物种植园区和高科技农业观光园等；传统农田爱护现有的乡村风貌。

●色彩农田：景区原本是农业生产用地，保留下一定面积的农田作为对原有场地的经历，是有着主动意义的。规划将现状部分农田中的田埂水渠作为一种大地肌理保留下来，田中种植水稻、油菜等当地农作物，形成优美的田园景观。田间穿插林带，起到防风固土的作用，并使景观层次更为丰富。农田中设置的稻草人、小窝棚、小型观景塔等构筑，增加了田间行走的趣味性。果园以种植适宜本地生长的经济林为主，如桑园、柑桔园等，连续乡村田间风情。

●四季果蔬园：以时令果蔬和大棚果蔬种植为主，在肥料的选择上全部采纳农家有机肥，既可供游客自种、采摘、观赏，又为园区内提供新奇菜品。以菜畦路规划成谜宫线路，使游客在菜园里乘趣游步；菜园各路段设有果蔬奖品，只要游客能讲出园内果蔬品种八个以上者即猎取奖品，以提升旅行者的参与爱好。

●绿色菜园：园区中的绿色无污染蔬菜园，是游客认知蔬菜品种的场所，收成的蔬菜供应村内菜馆，一部分也可销往都江堰市。实行“绿色开发”，生产“绿色产品”，推广“绿色经营”，建设“绿色体系”。

●郁金春天：按照郁金香栽培的要求，修建一批大型的日光温室大棚群，每个大棚里栽种各种类型的郁金香，如：迷你型、花边型（fringe）、百合型、间色型（Viri diflora）单瓣型、重瓣型等，另单独修建一个新品种花棚，专门栽培新品种。

●乡村酒吧：利用当地人用葡萄酿制果酒的方法，开发一系列的乡土酒品酿制，供游运气尝购买。除提供一样的酒水饮料外，新增加了鲜榨果汁、果酒、果品小食、水果羊奶等自产产品。另外还有果酒自酿，由专业技术人员教授游客自酿果酒，并为其储存，供再次光临时为其提供酒水服务。

●都市农夫：划出50亩左右农田，按照不同客户的要求，切割为数分至1亩不等大小，以交费认购方式转化成为都市一族认养的农耕创业田园（创业原田）。按每人的不同需求为其提供所需种苗，用以种植花草、蔬菜、果树或经营家庭农艺，让新都市农夫在农业专家的指导下亲手播下以后农作收成的果实，令其“拥有一方良土，今朝成为庄园主”的妄图在此成真，也让这些都市新庄园主经常性有返回庄园劳动、赏园、收成的现实动力。一旦他们将经自己劳作而喜获丰收的精妙成果呈献到家人、至亲、朋友面前之时，由衷的赞扬之景定然令人难忘。

●农业教育园，也能够成为自然生态教室或农业教室。兼顾农业生产、教育与实践功能的观光农业经营形式。栽培的作物以及配备的设施具教育内涵，如稀有植物、热带植物、传统农具展现等。节假日能够接待都市儿童进行“农村留学”，离开家长在园区内生活，并参与农业生产。

5、漂玩式林盘聚落（王家院子林盘片区）

位于溪水较大区域。改造地块，引入溪流，使其曲折曲折。游客坐在特制木盆、大木桶中，随水流曲折漂移，“步移景异”，围绕于小卖店、酒廊和植物丛中，尽可享受冰冻溪水中的饮料，享受大自然带来的怡情、家庭和朋友带来的温馨。

●木盆漂玩，即游客穿进特制木盆（底部绑有橡皮救生圈），手脚均可用力与把握方向在溪中漂流，过程中能够享受两岸布置的小店提供的特色乡土食品、饮料和草编等购物。水道的设置分段进行，要紧是土石垒成的沟渠，其间有特色景观的地点布置有大较的水面与之连通，利用现状溪石与树木，要紧整理出四个主题：田园飘香、水乡幽梦、芳洲野趣、云桥霓裳。另外在上游和下游处各新建一座水坝，上游水坝要紧起到净水的作用（水从坝底部渗透，通过活性炭等净水材料，保持水体的清洁），

修建性详细规划深度要求(供学习参考)

修建性详细规划深度要求（供学习参考） 在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括： (1)建设条件分析及综合技术经济论证； (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； (3)道路交通规划设计； (4)绿地系统规划设计； (5)工程管线规划设计； (6)竖向规划设计； (7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： (1)修建性详细规划文件为规划设计说明书； (2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500‐‐‐1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果

市现代农业示范园修建性详细规划

湖南省XX市现代农业示范园 修建性详细规划 湖南省农业工业勘察设计研究总院

二00一年五月 目录 第一章现状条件分析 (4) 第二章规划原则与总体构思 (6) 第三章总平面规划 (10) 第四章空间组织与景光特色要求 (18) 第五章道路和绿地系统规划 (21) 第六章竖向规划 (25) 第七章种植工程规划 (28) 第八章专业工程规划 (36) 第九章要紧技术经济指标 (54) 第十章工程投资估算 (55) 附件：

1、(2001)政农转字第31号“湖南省人民政府农用地转用审批单”等 2份用地批文 (2001年4月2日) 2、湖南省瓜类研究所发给项目组的传真文件(2001年元月3日) 3、湖南省XX市现代农业及新品种展示中心可行性研究报告(2000年10月)(略) 第一章现状条件分析 1.1地理位置与交通运输情况 XX市位于湖南省中部，XX现代农业及新品种展示中心选址在XX 市大祥区板桥乡李家山村，距XX市区7Km，南邻邵板公路，北邻潭邵 高速公路和邵水河，距潭邵高速公路XX东进出口12Km，随着潭邵高速公路的建成通车，项目所在地距省会长沙只有2小时车程，交通运输更为方便。 1.2自然条件

XX现代农业及新品种展示中心场区现状地形总体上届丘岗谷地， 地势起伏不平，场区最高海拔267m，最低．221m，相对高差20—46m。 场区总用地面积为21.8487ha，土地利用现状为:水田3.1788ha，旱土10．4723ha，林地2．5948ha，荒地3．2746ha，水塘0．7027ha，交通用地0．2511ha，宅基地0．0528ha。 场址土壤为本省地带性红壤，上层较深厚，具有较强的酸性反应，pH值一般在4．0～5．5左右，土壤中养分含量低，一般表土有机质 含量只有1％左右，含氮量在0．1％以下。土壤中的营养元素磷不仅 含量低，而且大部分为氧化铁所固定，有效磷更少。 场区地处中亚热带季风湿润气候区，气候和气，雨量充沛，无霜 期较长，光照较充足。多年平均气温17~C，一月(最冷月)平均气温4．7~C，七月(最热月)平均气温28．2℃，年降雨量在1409毫米，年日照时数1515小时，年太阳总辐射量97.7Kcal／cm2，年无霜期284天。 1.3社会经济和基础设施条件 1.3.1XX市社会经济条件 XX市辖8县1市3区，全市总人El 720万，其中农业人口占85％，土地总面积2081.2kha，是湖南省人口最多、面积最大的地区。1999

修建性详细规划成果及深度要求

修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；

旅游景区中的修建性详细规划及深度

旅游景区中的修建性详细规划 修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括：(1)建设条件分析及综合技术经济论证；(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；(3)道路交通规划设计；(4)绿地系统规划设计；(5)工程管线规划设计；(6)竖向规划设计；(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括：(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书；(2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明

工业用地修建性详细规划相关规定

工业用地修建性详细规划相关规定 实自己的工作中遇到最大的内容就是审查工业项目的规划设计方案，这个方面主要是涉及到总图专业的内容，不过现在很多都是搞建筑的人在设计，弄得乱七八糟的，很多内容真不知道怎么说才好。 我下面收集的是广州的详细规划规定中工业和仓储用地的内容，可以参考下，适合设计和审批的同行来看！ 工业用地类型 根据对居住和公共环境的不同影响程度，工业用地可分为：一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。 5.2 规划布局原则 5.2.1 标准工业厂房的基本地块规模可参照下表执行。 表5.2.1 标准工业厂房的基本地块建议规模

5.2.2 工业用地总平面布置应在上层次规划的基础上，根据生产流程、防火、安全、卫生、施工等要求，结合内外部运输条件、场地地形、地质、气象条件、建设程序以及远期发展等因素，经技术经济综合比较后确定。 5.2.3 总平面布置，应符合下列原则： 1 科学功能分区，合理确定生产、办公、生活服务设施等区域，各项设施的布置应紧凑、合理，人行交通与货运交通应明确便捷，互不干扰。 2 在符合生产流程、操作要求和使用功能的前提下，建（构）筑物等设施可采取多层布置，提高土地利用效益。 3 厂区及功能分区用地宜规整，建（构）筑物外型宜简洁明快。 4 应充分利用地形、地势、工程和水文地质条件，合理布置建（构）筑物和有关设施，尽量减少土（石）方工程量和基础工程费用。 5.2.4 当工业用地地形坡度较大时，建（构）筑物的长轴宜顺等高线布置。 5.2.5 产生高噪声的生产设施宜相对集中布置，其周边宜布置对噪声不敏感、高大和朝向有利于隔声的建（构）筑物。厂区内总平面布置中的噪声控制，应符合《工业企业噪声控制设计规范》的规定。 5.2.6 有防潮、防水雾要求的生产设施，应布置在地势较高、地下水位较低的地段。

浅谈旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨(一)

浅谈旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨(一) 论文关键词：旅游区控制性详细规划控制内容指标体系 论文摘要：旅游区控制性详细规划需要解决多方面的问题，包括保护旅游资源，统筹土地使用，控制和引导开发建设，完善旅游区管理等方面内容。本文以丽江宝山石头城旅游区为研究对象，探讨以旅游开发为目的的旅游区控制性详细规划编制的规划控制内容和指标体系，为其他旅游区控制性详细规划的编制提供借鉴。 1.问题的提出 1.1.旅游区控规编制方法缺失 我国现阶段旅游区控规的基本依据《旅游规划通则》（2003年），该通则对旅游区控规的规定过于参考城市控制，对旅游区的控制过于笼统、模糊，未对规划编制提出明确要求，未制订相应的控制内容和指标体系，对旅游区资源保护、旅游开发建设特征缺乏针对性的思考，对旅游区的要素控制不够。 1.2．旅游区控规缺乏明确控制内容和合理的指标体系 《旅游规划通则》（2003）中旅游区控规的控制内容主要包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等，控制内容完全效仿城市控规2]。目前少量的旅游区控规及其相关研究大多都是停留在对旅游区单个因素进行研究控制，没有落到具体的空间或者仅对旅游区单个片区进行规划控制，难以指导整个旅游区控规的编制。 1.3．旅游区开发和管理混乱 旅游区开发之所以杂乱无章，很大程度上是因为旅游区管理的乏力，缺少保护旅游资源和环境，控制旅游开发的一系列措施，缺乏明确的管理尺度。编制合理有效地旅游区控规，引导旅游区合理的开发建设，是实现旅游区可持续开发和高效管理的关键。 2.旅游区控规的重点 旅游区是以旅游及其相关活动为主要功能或主要功能之一的空间或地域。旅游区控规的控制重点主要围绕旅游及相关因素展开，主要包括以下几个方面： 2.1.保护旅游资源 随着旅游区开发建设在我国的迅速发展，旅游资源过度开发、破坏的现象也日趋严重。本文认为如何对旅游资源进行有效的保护，是旅游的可持续发展得到有效的保障，自然就成为旅游区控规的首要问题。 2.2.引导和控制旅游开发建设 旅游区总体规划缺乏对具体开发建设项目控制，使得旅游区具体的开发建设往往脱离了旅游区总体规划的初衷。旅游区控规应具体的旅游开发建设提出具体指导实施的控制内容和指标体系，引导和控制旅游区开发建设。 2.3.协调旅游相关利益者的利益 旅游开发的最终目的是从中获得经济效益，协调旅游相关利益者的是旅游区控规实施的重要保障。旅游相关利益者包括当地政府、旅游投资商、当地居民等。旅游区控规应协调各利益相关主体的利益，特别是要关注当地居民的利益，提高当地居民的旅游参与程度，为旅游区控规实施提供保障。 3.宝山石头城控制性详细规划 3.1.宝山石头城旅游区概况 宝山石头城旅游区距丽江市区132km，交通极不发达。整个旅游区以宝山石头城为核心景点，集自然和人文旅游资源为一体，旅游价值极高的综合旅游区。 宝山石头城包括内城和外城，内城建于金沙江边一块独立的蘑菇状岩石，三面均是悬崖绝壁，一面紧临金沙江，整个石头城只有南门和东门可供出入。宝山石头城是纳西族发展的重要节

海南陵水清水湾棕榈滩修建性详细规划文本

海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划 一、项目概况 1、基地区位 陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾，占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性详细规划，占地36.88公顷。项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内，周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目，该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。现状交通较为便利，现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。 2、基地现状 C区地块为一狭长的地形，中间有一隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻、干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。 3、规划依据 1）、甲方提供的设计任务书及规划条件 2）、《中华人民共和国城乡规划法》 3）、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4）、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》（2006-2020） 5）、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》（2005—2020） 6）、《海南经济特区城市规划条例》 7）、《建筑设计防火规范》（GBJ1687 2001版） 8）、相关地形图及资料 9）、BLINK设计公司提供的设计方案（首席设计为国际著名的休闲度假项目专业设计师Clint Nagata） 二、规划设计 1、规划原则 贯彻以人为本的思想和可持续发展的设计原则，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店。注重所在地的生态环境和度假的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。完善配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置，将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。 规划宗旨最重要的一点，即在整个区域的规划设计中，自然环境如山、水、树都是我们规划的主体，建筑总是让位于自然环境因素，这一点在规划设计的每一个步骤和每一个角落都充分地体现。环游绿色，体验迥异变化的空间，因此每一幢建筑的选址均有特色，结合传统的风水理念，对每一块用地的环境、景观、日照、通风及可建造性等进行分析后，确定其位置、朝向，使建筑有“虽为人造，宛若天成”的特点，自然、生态真正成为了规划的最高原则。 2、规划目标 打造一个以热带滨海自然景观为特色，以滨海旅游休闲为主旨的顶级酒店。 3、总平面布局

康乐庄园旅游渡假区修建性详细规划

目录 前言 (1) 第一章项目概况 (1) 一、地理位置 (1) 二、自然条件 (1) 第二章现状分析 (2) 一、用地范围 (2) 二、现状土地利用 (2) 三、现状地形分析 (2) 第三章旅游开发建设条件 (2) 一、生态山庄发展趋势 (2) 二、政策背景 (2) 三、旅游发展条件 (3) 第四章客源市场预测与环境容量估算 (4) 一、客源市场预测 (4) 二、环境容量估算 (4) 第五章规划依据、原则、指导思想与发展目标 (5) 一、规划依据 (5) 二、规划原则 (5) 三、指导思想 (6) 四、发展目标 (6) 五、客源市场定位 (6) 第六章旅游发展定位及开发主题设计 (6) 一、发展定位 (6) 二、开发主题设计 (6) 三、旅游产品开发 ............................................................................................................. 7第七章规划设计 . (7) 一、规划结构 (8) 二、规划布局 (8) 第八章道路交通与游览路线 (9) 一、道路交通 (9) 二、游线设计 (10) 第九章绿化系统规划 (10) 一、绿化规划 (10) 二、景观构成 (11) 三、水岸线规划 (11) 第十章综合管线规划 (12) 一、给水排水规划 (12) 二、电力电信规划 (12) 三、燃气供热规划 (13) 四、环卫设施规划 (14) 五、防灾减灾规划 (14) 第十一章技术经济指标表 (15)

前言 生态农业是一项兴起于20世纪90年代的具有旅游、休闲、示范、求知、教育功能的生态文化旅游产业。随着我国经济的快速发展，人们的收入不断增加，人们对具有观光、休闲、回归自然、民俗风情等特点的旅游消费需求也在不断增长。我国出现了对山庄、农庄经济的投资热，其中，很有影响的有北京的锦绣大地、化州龙汇庄园、顺德生态公园、番禹化龙农业大观园、深圳光明华侨农庄、廉江长青水果场等。 太谷是闻名于世的“金太谷”、“小北京”、“旱码头”、“中国的华尔街”，与祁县、平遥共同成为闻名遐迩的晋商故里，同时也是酥梨、槟沙果等优质水果的主要产区，太谷饼、壶瓶枣、龟龄集、定坤丹、怡园干红干白葡萄酒在全国均享有较高的知名度。如今以此为背景的生态旅游业已产生，并呈现良好的发展态势。 本规划中康乐庄园的建成将为太谷农业经济与旅游事业结合发展增加新的亮点。山庄四面环山，依山傍水，居舍依然、良田美池、绿树成荫，是一处难得的休闲场所。山庄以注重生态、崇尚自然、回归生活为主要特色，有望成为集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权农庄。当前形势下，国际国内政治经济变化、全球金融危机泛起，影响我国今后一段时间内的经济发展速度和人民生活水平的提高，在未来的几年时间里，我国旅游业的发展也将受到很大的影响。但是，不可否认当目前的这种状况得到改善，经济开始复苏的时候，伴随着人民生活水平、消费能力的提高，旅游业会充满生机。在当前，建设康乐庄园不仅可以带动太谷及周边地区的人们就业，还可以促进太谷及周边地区的经济发展，同时也改变了太谷过去旅游景点单一且无特色的劣势，因此，有利于稳定和扩大游客群体，推进太谷旅游新一轮的发展。 第一章项目概况 一、地理位置 本规划区位于太谷县郭堡水库上游的范村镇岳家庄村，地处榆次、榆社、太谷三县的交界处，紧临太长高速和省道榆长公路，与省会太原仅35分钟车程，距榆次常家庄院25公里；太谷县三多堂、孔祥煕故居35公里；范村圆智寺10公里。区位优越，交通便捷。 二、自然条件 规划区所处的太谷县属暖温带大陆性气候，四季分明。年平均气温9.8℃ ,1月份最冷,平均气温-6.2℃,7月份最热,平均气温23.6℃, 年平均降水量约458毫米左右，年平均无霜期为175天， 象峪河，经规划区域所在的范村镇出境，为县境内第二大河，发源于太谷、榆次、和顺三县交界的八赋岭，全长63公里，流域总面积341平方公里。上游有郭堡水库一座，库容2800万立方米。 规划区山地以灌木丛为主，主要由枸杞、沙棘、黄刺玫、紫丁香、酸枣、荆条类组成。灌丛中草本植物以香蒲、芦苇、白茅为主，杨、柳、榆、槐、柏、松等乔木零星分布。

旅游区控制性详细规划范本

第一章总则 一、项目名称和规划范围 1、项目名称 樟树市閤皂山旅游区控制性详细规划 2、规划范围 （1）规划范围的原则：旅游区的界线范围，是根据旅游资源条件和区域旅游发展构想，确定合理的旅游区管辖范围而划定的，旅游资源的空间分布特征和景观完整性是划定旅游区范围的主要依据，首先考虑到以自然的地貌、水文、植被等环境单元为基础，同时，为方便于管理，适当参考行政界线，并尽量少包括村镇建成区。 （2）閤皂山旅游区的边界与面积：閤皂山旅游区规划范围为樟树市京九铁路线以东，含福地景区、梦湖景区（店下水库）和玉华景区三个景区，面积约6860公顷，以福地景区为规划重点。涉及到閤山乡（含閤山林场）、店下乡、店下水库管理局，共20 个行政村，总人口35275人。其界线范围为：北以京九铁路为界，东部与丰城市接壤，西南与新干县交界。 二、规划编制依据 1、《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局）； 2、《旅游规划通则》（国家旅游局）； 3、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）； 4、《旅游区（点）质量等级评定与划分标准》（GB/T17775—2003）； 5、《中华人民共和国环境保护法》； 6、《中华人民共和国文物保护法》； 7、《中华人民共和国森林法》； 8、《中华人民共和国水土保持法》；

9、《中华人民共和国自然保护区条例》； 10、《森林公园总体设计规范》（LY/T5132—95）； 11、《江西省旅游管理条例》； 12、《江西省旅游发展总体规划》； 13、《江西省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》； 14、《关于进一步加快旅游业发展的意见》（赣府（2003）60号）； 15、《樟树市旅游业发展总体规划》（2001——2020年）； 16、樟树市相关政策、规定和文件等 三、规划目标 1、总体目标 依托閤皂山深厚的道教文化底蕴、绝佳的生态环境和山水灵气，将閤皂山建设成为樟树市的龙头景区，全国一流的养生保健旅游、生态旅游、疗养旅游的著名旅游区。 2、旅游发展目标 全面构筑环境资源保护系统、游览服务系统和经济支持系统。 近期目标：到近期末（2010年），閤皂山旅游区接待旅游者人数达到31万人，旅游收入18600万元。 中远期目标：到远期末（2020年），閤皂山旅游区接待旅游者人数达到40万人，旅游收入40000万元。 3、总体形象目标： 药都福地，养生佳境。 閤皂山是一座集道教文化与中药文化为一体的古代名山，是“药都”的奠基之山。道教关于天人相符的观点，促进了我国中医药学和人体科学的发展。以閤皂山和“药都”为依托，道教养生健身和中医药有机结合，为樟树发展养生健身保健旅游提供了极为有利的条件。 4、资源保护目标

控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析

控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。二．成果：（一）位置图。图纸比例不限；（二）用地现状图。图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高； 5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5 两项可单独绘制）。（六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。三．审批：应该由市人民政府审批。编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。指导性指标：入口容量，建筑形式、体量、色彩、风格等，其他环境要求。意义：62. 容积率

xx旅游度假区修建性详细规划设计任务书(范本)

安徽桐城市孔城老街旅游度假区 规划设计任务书 一、项目概述 孔城老街旅游度假区位于安徽省桐城市孔城镇，主要由十甲明清街坊、院落、条石街道、三八河及沿岸等组成，总用地约为177公顷，包括古镇休闲度假区、滨水休闲度假区、商务会议活动区及入口综合服务区等功能区域。其中建设一期即古镇休闲度假区占地约14公顷（212亩），总建筑面积约10万平方米，主要包括临街商铺、居住民宅；二期主要为商务会议活动区，将包括高星级度假酒店等。 二、规划设计任务 本次规划设计主要任务，是在已通过评审的《孔城老街旅游度假区总体规划》基础上，对建设一期即古镇休闲度假区进行深化和细化设计，用以指导各项建筑和设施项目的设计和施工。 ◆古镇休闲度假区修建性详细规划设计 ◆古镇休闲度假区施工图设计 三、规划设计原则 本项目主要为对古镇休闲度假区的临街建筑及居住民宅进行原翻原建、修旧如旧以恢复古镇旧貌的修缮建设或重建建设等，但对于建筑及院落内部将在功能利用上予以改造提升。 ?保留老街核心区街巷地形道路肌理不变 ?保留老街外形结构及古风貌不变 ?保留老街临街建筑前店后舍的模式不变 ?保留及利用当地材料 ?对建筑及院落内部功能空间进行改造提升，增加现代娱乐及休闲设施（如SPA、酒吧等），体现高 端度假接待品质。 四、规划设计的主要内容及成果要求 （一）项目核心度假区修建性详细规划，用以报当地规划部门审批，以取得规划许可证。 其内容包括： 综合现状与建设条件分析； 用地及功能布局； 景观系统规划设计； 道路交通系统规划设计； 绿地系统规划设计； 旅游服务设施及附属设施系统规划设计； 工程管线系统规划设计； 竖向规划设计； 环境保护和环境卫生系统规划设计；

工业园区控制性详细规划文本

目录 第一章总则 (2) 第二章功能规模与布局 (3) 第三章土地利用控制 (5) 第四章公共服务设施规划 (6) 第五章道路交通规划 (6) 第六章市政工程规划 (7) 第七章绿地系统规划 (8) 第八章城市设计导则 (9) 第九章生态环境保护规划 (10) 第十章综合防灾减灾规划 (10) 第十一章附则 (11) 附表一土地利用汇总表 (12) 附表二：配套公共服务设施一览表 (14) 附表三地块指标控制一览表 (15) 附表四：各类用地使用性质适建性规定表 (21)

第一章总则 第一条编制目的 为贯彻落实《xx县xxxx工业园区总体规划》（2010-2025）和xx县“十二五”发展规划的相关内容，适应xx县城镇和工业园区的发展需求，优化利用和合理配置城镇空间资源，指导园区合理高效的发展建设，特编制《xx县xxxx工业园（xx-xx片区）控制性详细规划》（以下简称本规划）。 第二条规划依据 （一）国家法律法规 《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1实施）； 《城市规划编制办法》（建设部第146号， 2006.4）； 《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011； 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住建部令第七号、2010.13）； 《工业项目建设用地控制指标》（2008）； （二）xx地方法规、文件 《xx省重点工业园区实施办法(暂行)》； 《xx省新型工业化重点产业发展规划纲要》（云政发[2004]号）； 《xx省人民政府关于加快工业园区建设的意见》； 《昆明市城市规划管理技术规定》； （三）其他现行法律法规、条例规范 《xx县国民经济与社会发第十二个五年规划纲要》； 《xx县“十一五”工业经济发展规划》； 《xx县xxxx工业园区总体规划（2010-2025）》 《xx县城市总体规划修编（2009-2025）》； 《xx县土地利用总体规划》等。 第三条规划理念 (一)以科学发展观为指导，按照循环经济理论，构筑xx-xx工业园区的总体框架。 (二)立足大经济区域，分析xx-xx工业区在xx县以及昭通市社会经济发展中的地位及作用，科学确定其职能和发展规模，坚持高起点、高标准、高水平的原则，工业园区规划服从于上位总体规划。 (三)注重工业园区的环境建设，充分发挥当地自然资源优势，从有利于生态发展的角度出发，构成有现代xx的工业园区风貌。 (四)规划体现市场运作原则，提高土地利用率，强调规划管理的规范化，重视基础设施建设，改善投资环境，增强工业园区的吸引力和竞争力。 第四条规划原则 (一) 因地制宜与生态优先原则 规划在深入调查现状的基础上，立足现实，面向未来，统筹考虑地形、地貌、水系等自然条件，因地制宜，结合山水的自然肌理特征，营造良好的生态环境和景观，以体现规划区的山水文化品质，融山、水、城、林为一体。 (二) 整体协调原则 从整体性出发，贯彻落实总体规划对规划区的相关要求，合理衔接周边区域的土地使用情况，创造功能配套、环境协调、宜居宜业的城市空间。本规划表现了城市总体规划中对空间结构的具体要求，深化和落实了用地布局、道路交通、绿地和市政公用设施规划；合理划分地块，确定通过各项规划控制指标，为综合开发和相关规划管理提供依据。 (三) 刚性控制与弹性引导原则 用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制性指标为刚性控制指标，其建筑形式、色彩等为弹性控制指标，规划采取刚性控制和弹性引导相结合的方法，充分考虑土地使用的兼容性，以利于规划的实施。 遵循价值规律，适应市场变化需求，规划具有适应性和灵活性，用以适应系统外部环境和内部条件千变万化的形势。 (四) 以人为本的原则

旅游区修建性详细规划内容

旅游区修建性详细规划编制的主要内容 （１）功能定位。根据旅游区的发展目标，旅游区的功能定位包括目标市场定位、接待功能定位、“旅游产品”档次定位和旅游区特色定位等。 （２）旅游区形象规划是在特色定位条件下的营销口号策划、风格选择及视觉体系规划。形象应反映主题，惟我独有的内容和形式、鲜明独特的个性和服务风格是提高旅游区吸引力、保持旅游地生命力的关键因素。修建性详细规划层次的形象规划主要是针对视觉形象而言，强化旅游吸引物体系的差异性、服务设施体系的地域性。对重点地段的吸引物场地及设施应在平面布局、立面、剖面等方面做一些意象性的设计，如果仅靠文字说明，其视觉形象是很难控制的。 （３）旅游项目规划要对旅游项目的活动方式及其组合进行具体安排。一般有两种方式：一是依托旅游资源进行规划；二是依托现代技术进行规划。前一种规划是在对旅游区自然资源进行整合、对人文资源进行挖掘的基础上，通过对空间组织和活动秩序的编排，为游客创造特殊的旅游经历。这样的旅游项目丰富多彩、优势明显，就体验程度而言有观赏型、参与型两种类型，就项目性质而言有生态型、文化型两种类型。后一种规划则主要依托现代技术和资金，创造一系列“新、奇、特”的旅游项目，一般出现在主题游乐园。 （４）旅游服务设施体系规划。旅游服务设施体系是为旅游者的游憩、观光以外的活动提供服务所需的物质条件。在修建性详细规划层面应根据总体规划或控制性详细规划，进一步确定用地规模、建筑面积、空间布局、立面风格等要素与周边环境的关系。旅游服务设施体系规划应配合游览线路的组织、土地开发和生态环境保护的要求，因地制宜，坚持特色原则及和谐统一的原则，并努力达到对环境影响最小化的目标，尽量应用环保技术、洁净能源技术、废弃物的资源化技术、本土化材料技术、生态建筑技术，将建筑工程设施与自然环境有机结合。（５）游览线路与道路交通规划。游览线路与道路交通设施决定着旅游者进入旅游区的方式，规划应因地制宜地运用进而不入原则、安全可识别性原则、游旅结合原则、地方特色原则和自然美原则。在旅游区内，游览线路发挥着纽带功能，将各旅游项目、娱乐设施和服务点连接并形成一个整体。每条游览线路应有效地组织第一印象场域、最后印象场域、光环效应场域、主题场域等，并根据旅游项目和环境的不同

海南陵水风车国际休闲度假村B区修建性详细规划说明

海南陵水风车国际休闲度假村B区--修建性详细规划说明 一、地理区位 本项目位于陵水海滨风景名胜区的清水湾旅游区内，属于风车国际度假村B区，总规划占地面积35.93公顷（538.90亩）。 陵水海滨风景名胜区位于海南陵水黎族自治县东南沿海，北距海口约220公里，南距三亚市区80公里，有高速公路、国道及东环铁路三条交通大干线通达。陵水海滨风景名胜区面积约456平方公里，由城乡协调发展区、自然观光区、旅游渡假区、生态保育区及水源保护区等五种功能区域组成，拟建成环境优美、设施先进、管理先进、极富海岛情调的海滨旅游观光休闲度假胜地。 陵水风车国际度假村位于陵水县南端，位于土福湾与清水湾的转折交界处。西侧临赤岭、土福湾，东侧、南侧临清水湾，总规划用地面积107.72公顷。 二、规划背景 前期开发 1995年海南成懋旅业发展有限公司获得土地使用权，并于临海的小山包上修建了8栋别墅式度假酒店，有限地接待少量游客。由于受当时开发低潮的影响，滨海建筑无论从选址、规划、设计、材料、施工、设施等各方面均达不到高质量、高标准的要求，使现存建筑物与周边自然环境极不协调，需要彻底改造。 调整规划背景 随着海南旅游生态省的建设以及国家建设海南国际旅游岛的战略目标的确立，海南的旅游地产正引来新的发展时机，为了配合加快推进清水湾旅游度假区的开发建设进程，满足打造具有国际热带海滨特色的高品质休闲度假区的新要求，依据省住建厅及陵水县政府听取项目汇报时的指示精神及项目专家论证会的一致建议，陵水县于2010年10月进行风车国际休闲度假村的控规调整，本项目即以此控规为基础进行修建性详细规划设计。 三、用地现状分析 用地范围划定 B区用地位于整个风车国际度假村的中部，东西长约929米，南北宽约630米，北临主要城市道路，南临大海，总用地面积35.93公顷(合538.9亩)。包含控规中的B1、B2、B3三个地块。

某某工业园区控制性详细规划

控制性详细规划案例 第一章总则第一条为适应贵阳市经济社会发展需要，推进贵阳市生态文明城市建设，在工业经济发展面临的严峻形势下，切实增强危机感和紧迫感，以科学发展观为指导，推进我市医药制造产业更好发展，促进修文县扎佐镇医药工业园用地健康有序地进行开发建设，为城市规划建设和规划管理提供依据，根据国家有关法律、法规、规范和贵阳市城市总体规划（2009-2020年），制定本规划。 第二条规划的主要任务以城市总体规划为依据，与土地利用总体规划相衔接，综合相关专项规划的要求，对具体地块的土地使用和建设提出控制指标，作为城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据，并指导修建性详细规划的编制。凡在本规划用地范围内进行各项土地使用和建设活动，均应符合本规划。任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理。第三条规划的主要内容（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；（二）确定各地块用地性质、用地面积、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求；（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；（四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；（五）根据规划建设容量，确定市政工程

管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合，确定地下空间开发利用具体要求；（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。第四条本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。根据《中华人民共和国城乡规划法》，规划确定的铁路、公路、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、消防通道、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。第五条本规划由规划文本、图件和附件组成。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。其中文本和图件具有同等法律效力。第六条本规划经贵阳市人民政府批准后，自批准之日起严格执行。经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。如需作出修改或调整，必须按法定程序进行。第七条本规划具体内容由贵阳市人民政府城乡规划行政主管部门 负责解释。第二章规划功能定位及目标第八条总体定位 将扎佐医药工业园区建设成为基础设施完备、具有一定竞争力、以医药产业为主导产业的示范性园区。第九条建设发展目标按照市委市政府对全市工业园区的总体建设部署和要求，扎佐医药工业园的建设应达到二类工业园区的建设标准，实现园区“六通一平”（供水、排水、供电、公路、通讯、供气、场地平整）。第三章规划用地布局和功能结构第十条规划范围和用地规模扎佐医药工业园位 于贵阳市扎佐镇区南部，西临210国道、北接扎佐镇中心区，西邻川

某小区修建性详细规划说明书

威海市黄家夼小区修建性详细规划 说明书 一、规划设计概况 1. 区位与环境 威海市位于山东半岛东端，市域三面为黄海环绕，东与朝鲜半岛、日本隔海相望，北与辽东半岛的大连市隔海对峙，西与烟台市接壤。独特的地理位置，良好的城市结构，蓬勃发展的经济，已使威海成为国内外令人瞩目的城市。1997年威海被联合国命名为“最适合人类居住的范例城市之一”。 本次规划地段黄家夼居住小区位于威海市中心区西南部，东起古寨东路，西至古 寨西路，南抵环山路，北达烟台路。规划总用地面积约70多公顷。小区内地势起伏较大，区内最高海拔70米，最低海拔26米，总体地形趋势南高北低。区位条件较好， 与老城区毗邻，交通便利。小区西南处自然生态保护较好，山林浓密，水体清澈，空 气清新，是一块独具风格，风景宜人的宝地。 随着中环路的建成通车、烟台路改造工程的竣工，该地段的区位条件进一步提升。 本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在威海”的金字招牌，力求将该小区规划建 设成高标准生态化示范小区。 2．现状分析 黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面烟 台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道 横穿基地南部山体。基地内部业已形成一定的路网格局。其中，寨田路横贯小区中部， 成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成， 已规划确定了断面形式。 基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤

酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。 二、规划依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《城市规划编制办法》 3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 4．《威海市城市总体规划》 5．《威海市城市规划管理技术暂行规定》（威政发〔1999〕66号） 6．《2002年威海市第三次规划委员会纪要》 7．《威海市黄家夼小区修建性详细规划设计任务书》 8．1：500现状地形图及其电子文件。 9．国家、山东省、威海市有关的法律、规范和条例。 三、规划设计原则 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1．重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围

风景名胜区规划论文

风景名胜区规划论文 中国历史悠久，崇尚自然，独树一帜，影响深远。而中国自古便有注重人文的传统。“中国之宫室庭园，家屋居住，莫不有人文精神其内”。我国传统的风景名胜区往往蕴含着丰富的人文因素。也正因此，许多甲盖天下的园林胜景，并不仅仅胜在湖光山色，更胜在源远流长的人文景观，它们往往由人文荟萃的历史文化积淀而成。所以，我们在进行规划中应充分重视风景名胜区规划的作用。 风景名胜，指风景名胜资源集中、环境优美、具有一定规模和游览条件，可供人们游览欣赏、休憩娱乐或进行科学文化活动的地域。凡具有观赏、文化和科学价值，自然景物、人文景物比较集中，环境优美，具有一定规模和范围，可供人们游览、休息或进行科学、文化活动的地区为风景名胜。 风景名胜等级的划分及管辖 (1)风景名胜区等级的划分 风景名胜区按其景物的观赏、文化科学价值和环境质量、规模大小、游览条件等，划分为三级： ①市县级风景名胜区 由市、县主管部门组织有关部门提出风景名胜资源调查评价报告，报市、县人民政府审定公布，并报省级主管部门备案。 ②省级风景名胜区 由市、县人民政府提出风景名胜资源调查评价报告，报省、自治区、直辖市人民政府审定公布，并报城乡建设环境保护部备案。 ③国家重点风景名胜区 由省、自治区、直辖市人民政府提出风景名胜资源调查评价报告，报国务院审定公布。 (2)风景名胜区的管辖 中华人民共和国建设部主管全国风景名胜区的工作。地方各级人民政府建设部门主管本地区的风景名胜区工作。 ①风景名胜区依法设立人民政府，全面负责风景名胜区的保护、利用、规划和建设。 ②风景名胜区没有设立人民政府的，应当设立管理机构，在所属人民政府领导

工业区修建性详细的规划说明书

晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划 说明书 一、规划背景 1.政策背景 2007年6月，晋江市人民政府出台了《关于进一步加快镇村建设专业化标准厂房的通知》的实施意见，围绕“企业集中、要素集聚、产业集群、土地集约”的总体要求，结合晋江区域经济和产业特色，明确提出每个专业化标准厂房园内只能有一个主导产业及其上下游配套。专业化标准厂房主导产业的选定由镇（街道）根据辖区中小企业产业聚集情况选定，同时须报领导小组办公室备案。用地上，标准化厂房选址除了必须符合相应规划建筑相关规范外，为使标准化厂房达到效果，晋江市对标准化厂房的建设也作了限制性规定：单体建筑面积不得小于4000平方米；同时，除特殊行业外，标准厂房要建多层，原则上不低于3层；建筑密度要控制在30%以上，容积率1.5以上。标准化厂房的配套设施也有相应规定，办公和生活区宜集中设置，并与生产区相分离，总占地面积不得超过总用地面积的10%，区域内部不得建专家楼、宾馆和招待所等非生产性配套建筑。 根据该文件要求，深沪镇政府决定结合本镇中国内衣名镇的产业特色，建设内衣制造园，在晋江市政府的支持下，确定建筑密度控制在30%以上、容积率2.0以上的规划条件。考虑到内衣产业的劳动密集型产业特性，以及让利于周边村民的社会化配套原则，园区按50％的职工配套设施标准控制，其他职工配套设施由周边村庄结合新农村建设解决。并以此为规划前提，委托泉州市城市规划研 泉州市城市规划设计研究院 1

究院进行《深沪镇内衣制造园修建性详细规划》的编制。 2.深沪镇总体规划相关背景 依据晋江市总体规划，泉州市域晋南片发展方向以外向型、市场型、轻加工为主，逐步向高科技型转化。晋江市总体规划及城市概念性规划，分析深沪镇社会经济发展水平，在晋江市所处的地位与作用，及其今后的发展方向和规模，确定深沪镇为晋江市域南部经济区中重要的旅游港口城镇。 规划分析了深沪镇目前的社会经济状况，地理位置的优势，以及各行业发展潜力，确定在其以第二产业为主导产业，在以发展轻工为基础的同时，对台贸易和沿海且具港口必将大力影响其商业、服务、旅游等第三产业的发展，所以确定深沪镇镇域性质为：滨海港口城镇。 深沪镇产业空间布局：以镇区服务为核心，巩固现有各主要职能片区地位，拓增主要职能片区的交通联系，加快“旅游、港口经济”发展的战略。 在镇区和沿海旅游带全面增强服务业，由旅游带动整个服务业发展，保证各基础性设施的齐备，率先实现在各镇中由生产型城镇向高层次的消费型城镇转变。 其次，渔业捕捞是深沪镇的传统产业，深沪镇对渔业体制进行优化改革，要求以发展深加工产业为延伸主业，加大作业区，大力推广新型网箱养殖技术。深沪镇同时是一个海上运输的重要港口，目前经国务院审批，泉州港口岸深沪港区对外国籍船舶开放，深沪港晋升为国家一类口岸，今后将利用这一契机，大力发展港口运输业。 第三，利用沿海地区优势，设立生态隔离带和直通镇区中心的生态绿色走廊，形成绿水相依的镇区生活环境。 泉州市城市规划设计研究院 2