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旧工业建筑改造论文(空间与表皮改造)

旧工业建筑改造

——空间改造与表皮改造

近年来，科学技术进步, 生产技术也随之进步。新技术的引进和开发以及企业改制，使传统工业的发展陷入困境，旧工业区和工业建筑逐渐衰败废置。因此, 旧工业建筑开发与利用已成为一个新兴的设计课题, 特别是旧工业厂房改造问题。旧工业建筑的改造有利于在保护一些历史遗迹的同时，使之符合现在的功能与审美需求，从而使之重新焕发生命的光彩。

我们可以采取重建、扩建和改建的方式, 对旧工业建筑内部的生产条件和设施进行改善,使之适应现代的生产要求，同样我们也可以将旧工业建筑改造之后作用于非工业领域，对原有的工业建筑进行置换和提升, 开发综合利用的价值。

本文主要从旧工业建筑的空间改造与表皮改造入手，通过分析一些资料来讨论我们应该如何将我们所学的设计知识应用于旧工业建筑改造。

旧工业建筑改造历史

西方国家自 80 年代开始通过对工业革命时期留下的大量的旧工业厂房及片区的改造而掀起了一股对旧工业建筑改造再利用的热潮。在这一时期，诸多的旧厂房被改造成为了艺术馆、餐厅、商业街等，改造后的建筑类型开始

趋于多样化，改造的对象也由原来的单体建筑开始

扩展到整个旧工业厂房片区的改造。

自20世纪80年代以来，我国也开始出现与旧工

业建筑改造相关的项目，但由于受当时社会经济条

件、技术手段、价值观等因素的影响，“大拆大

建，推倒重来”的改造方式成为了我国旧工业建筑

改造实践中的主旋律，而以国外所推崇的改造再利

用的手法进行改造的项目在国内却鲜有出现。

进入 90 年代，许多建筑师在这方面进行了诸

多实践探索，在这一时期呈现出了对旧工业建筑改

造再利用的一股热潮，出现了许多杰出之作。如上

海的苏州河艺术家工作室改造项目，它是由位于上

海市普陀区苏州河工业区遗留下来的废弃厂房、仓

库改造而成，随着众多艺术家的进驻，昔日废弃的

旧厂区，如今已成为了艺术家的天堂。

旧工业建筑改造优势

之所以大家多以旧工业建筑来改造，原因之一是由于历史因素遗留了大量的废弃工业建筑，还有就是工业建筑有它们特有的优势以及改造可能性。以下我结合旧工业建筑的结构，基础条件，地理位置，文化等方面，总结了四种旧工业建筑的改造的优势。

一、旧工业建筑具有良好的基础设施和坚固的主体

结构,改造建设周期短, 成本低, 见效快, 投资风险小。

旧工业建筑的基础设施方面比一般的民用建筑完善

而且安全性好, 改造项目可以以原有的基础设施为依托,

不用增加新的市政设施接口, 只需在原有设施的基础上

扩大容量或改变位置, 改进设备即可,此一项即可有效减

少改建的前期投入。其次, 工业建筑往往都具有坚固、

耐久的主体结构, 结构受力简单明了, 具有共性, 便于

安全可靠地进行改造。我国现存的旧工业建筑大都是建于20 世纪30~ 80 年代的单层、多层厂房和仓储用房。其结构大都为砖混、钢筋混凝土框架结构、钢筋混凝土排架结构、钢架结构等, 这些建筑大都结构良好, 有良好的耐久性。这类结构平立面规则, 荷载的传力路线清晰, 节点受力明了, 为结构改造提供了必要的前提条件。

二、旧工业建筑空间开敞, 平面规整, 立面平整简捷,

改造利用的可塑性强。

空间结构上: 工业建筑一般空间比较宽敞, 不仅层高

较高, 跨度也大于一般的民用建筑, 如有些单跨厂房的跨

度就有24m 甚至更大, 而双跨、三跨的建筑空间则更大,

这为以后的改造设计提供良好的空间条件;平面形式上:

旧工业建筑一般规模大、占地多, 建筑空间的布局往往遵

从一种体现效率与生产逻辑的秩序。因此, 建筑的平面形

状大都规则整齐, 可以适应多种建筑功能的使用要求;立面造型上: 我国旧工业建筑大都为近代建造, 建筑立面一般简捷、整齐, 而且其外墙一般为围护墙, 改造时可以根据需要拆除重砌或直接加以利用, 为立面的改造提供了更大的可塑性。

三、大部分旧工业建筑所处的地段环境优越, 商业价值高。

当前城市土地功能置换, 原工业重心向新兴工业区

或市郊转移。原工业旧址多数处于市区繁华地段或江滨

的优良地段, 商业价值潜力大。投资商可投资开发的面

较广, 尤其是在投资回报率较高的餐饮、商场和娱乐场

所等方面, 具有较强的区位优势。我国各地出现的众多

仓储式的超市正是利用这个优势获得了很好的经济效

益。例如右图中所示的上海8号桥的位置（A）处，几乎

处于上海市中心位置。

四、旧工业建筑具有历史文化性的优势。

旧建筑改造与新建筑相比较,其最大的不同和优势就

是其历史文化性,时间在旧建筑上留下了历史的烙印。旧工

业建筑作为工业时代的产物, 记载了城市工业文明发展的

历程, 是城市发展史关于工业时代的实物展品。把时间所

赋予旧工业建筑独特的精神与现代的崭新空间进行对比、

碰撞和交融, 往往能造就出杰作。如德国汉堡的梅地亚中

心即是这类工业建筑改造实践的优秀案例, 它是将位于奥

坦森工业郊区的蔡斯厂改造为一座现代的电影和传媒中心, 改造后的建筑延续原有的建筑历史文化性, 形成了当地城市生活中不可缺少的组成部分。因此, 合理地利用旧建筑的历史文化特性, 可使改建的旧建筑比新建建筑更具有不凡的品质。

旧工业建筑改造重点

通过分析，我认为旧工业建筑改造有许多需要关注的地方，如何改造空间以及如何改

造里面是两大重点。

旧工业建筑为使旧工业建筑改造后能长期存

在，就一定要时期符合当今的审美观念，同时更重

要的是在现在社会中找到合适的功能定位，而功能

定位的基础就是空间划分。旧工业建筑的改造和重

生，不是对历史元素的简单复原，而应运用创新的

空间模式和设计理念，赋予旧建筑时代元素新的功

能，发掘出潜在的美学价值。对于工业建筑本身，

不同的建筑品质与可利用空间适宜有不同的改造方

法。

工业建筑的外界面更新改造，最为重要的就是

要利用这些建筑中所包含的历史及其文化内涵并注

入新的意义，同时，要尽可能地保留这些建筑的外

部空间特征和它所携带的历史信息。近代工业建筑

遗存的改造和再利用，不仅仅使工业建筑留存下

来，更为重要的还是给建筑和城市注入了新的活

力，从而让其周围的历史环境相应的复苏。

如右图为北京墨臣设计事务所的改造办公楼，

他们将原有的旧工业建筑改造成设计师事务所，势

必将其空间划分，重新布置，使其符合设计事务所

的需要。他们将旧工业建筑一层改造为事务所的服

务中心，包括茶室，健身房和瑜伽室，二层改造为

接待中心，三四五层分别为不同设计人员的工作空

间。

北京墨臣设计事务所在外立面改造上也下足了

功夫。他们用新的材质覆盖了旧工业建筑粗糙的混

凝土墙面，并将新引进的人们喜欢的折扇元素运用

到了建筑立面设计上，使其得以新旧结合焕发新

生。除此之外，他们还运用了开小孔的金属板作为

下层立面的材质，这样在满足外观的现代性的同

时，又起到了建筑双层皮的隔热减少视线干扰的功能，真正使功能与形式结合到一起。

用于改造的旧工业建筑类型

可用于空间改造的旧工业建筑厂房大致分为三种（1）大跨型（2）常规型（3）特异型，由于这三种厂房自身具有明显的空间特色，所以我们需要针对不同的类型考虑如何对其进行空间改造。首先我们得了解这三种类型各有什么特色。

（1）大跨型：指单层大跨度的建筑, 其支撑结

构大都为巨型钢架、拱架和排架等, 形成内部无柱的

开敞高大空间, 这类建筑常见于重工业厂房、大型仓

库、火车站等，它们具有空间高大、结构牢固、可塑

性强的特点。这类旧工业建筑可以保留原有的开敞空

间形态, 改造成剧场、礼堂、商场、展厅、博物馆、

美术馆等要求有高大空间的建筑。如右图弗兰克格瑞

设计改建的美国临时当代艺术博物馆。博物馆原是位

于洛杉矶的一仓库群, 通过改建获得了有效的使用,

改建费用低, 却极具实用功能, 对艺术博物馆的设计具有极大影响。

（2）常规型：指层高较前者低而空间开敞宽广的建筑, 大都为框

架结构的多层建筑。这类建筑常见于轻工业的多层厂房、多层仓库等,

这类建筑空间灵活度相对较大, 适合改造为餐厅、超市、住宅、办公

楼、娱乐场所等需要层高和空间较小的建筑。例如右图所示的意大利

林格图大厦。

（3）特异

型：指一些具有

特殊形态的构筑

物, 如煤气贮藏

仓、贮粮仓、冷

却塔等, 它们往

往具有反映特定

功能特征的外

形。这类建筑空

间由于其生产功能的特殊性造成了其空间形态的特异, 这

种特异对建筑的改造造成很大的制约, 但同时也为建筑的

改造创作提供了想象的空间。例如下面靠右两幅图所示的

德国埃森市的贮气罐改造工程，奥伯豪森贮气罐是鲁尔区

最大的煤气贮气罐，高达170米。上世纪80年代末，鲁尔

区的煤炭、钢铁等工厂相继被关闭后，对于如何改造利用

大型工业遗迹，人们一直没有定论。如今的奥伯豪森贮气罐被改造成为展览用地，常年举办各种展览。

旧工业建筑空间改造方式

1.垂直分层法（图1），这种方法简单的将原

本就高大的旧工业建筑空间划分成几层楼来使

用。具有增加面积，提高使用率的特点。

2.异质内隐法（图2），这种方法在原有的工业建筑外壳内放入属于自己的空间，形成新的空

间秩序。具有空间布置灵活的特点。

3.地下拓展法（图3），这种方法主要运用于原

有旧工业建筑具有很高的文化保护价值，不宜在原

建筑上进行修改的时候。具有增加新的使用面积，

新老空间共存的特点。 4.保持空间原构法(图4)，这种方法用于原有旧

工业建筑不宜破坏，具有较强历史特征，只能对其

进行维护的情况。具有最大程度尊重保留原建筑风

貌的特点，修旧如旧。

5.局部空间增建法（图5），这种方法是在原有

空间中的局部进行增建，使其出现不对称的，有特

色的空间。具有空间丰富有趣的特点。 6.局部拆减法（图6），这种方法将原有的工业

建筑空间中的一部分拆掉，使其上下左右贯通。具有空间通透，利于视

线渗透的特点。

7.水平分隔法（图7），这种方法将宽敞的工业建筑空间在水平上进

行划分，使其满足不同的功能分区需求。具有改造工程简单，功能分区

明确的特点。总而言之就是要首先分析旧工业建筑的空间特点，分析琪优势与劣势，通过改造去掉劣势，发扬其优势，在简单的空间划分改造之外还要通过对比等形式美的法则创造空间差异，突出每一个旧工业建筑改造后的空间特质。

旧工业建筑表皮改造

建筑表皮是指建筑内部空间与外部空间交界处的全体构件及建筑与建筑外部空间直接接触的表面。也就是说建筑表皮不光是建筑外墙面贴的那一层面砖，他还包括建筑的外围

图1 图2 图3 图4 图5 图6

图7

护部分以及从属于外围护体具有一定功能作用的建筑构件或附属物，例如攀爬植物遮阳百叶等等。

我们在考虑建筑表皮改造的时候是要面对一定的挑战的，因为表皮毕竟是人了解建筑最直观的元素之一，一个旧工业建筑表皮改造是否成果，就看改造会对看到他的人产生什么影响。好的表皮改造要为旧工业建筑带来新的生机和发展，同时也要修旧如旧，保留其原来的工业元素。如果在表皮改造的时候不能理性科学的去思考，那就可能会改造处一些不被大众认可的理所当然的东西，这样就达不到理想的旧工业建筑表皮改造的效果了。

旧工业建筑表皮改造方法

1、更换饰面材料

这种更新模式适用面广，工期较短，造价低，

是最常用的一种表皮更新模式。改造对象一般具备

一定的历史文化价值，但其建筑外表皮不符合现代

的审美观念。这种模式受结构形式的制约很小，适用面比较广，多用于墙体承重结构的建筑，一般不会改变建筑立面的基本形态，能将建筑的原本展示出来。但是通过更换饰面材料及改变其组合方式等方面，对建筑立面的构成方式在视觉语言上进行调整，形成新的视觉形象。

2、外表皮局部加建

旧工业建筑形式往往单调质朴，缺乏趣味

性，然而新的功能却要求建筑形式具有一定的独

特性和可识别性，所以我们可以通过外表皮的局

部加建来满足建筑形式的需求，达到理想的效

果。旧工业建筑原有的空间不能满足新功能的需

求时，可以考虑通过顶部加建、侧面贴建来使建筑

本体和新的功能相吻合。但是局部加建会对建筑的

立面造型产生影响，因此在设计时要整体考虑添加

的部分在形式、材料上要与原建筑相呼应统一，同

时也要是新的特性。

3、更换填充材料

当旧工业建筑表皮与建筑支撑结构相分离时，就可以在原有框架结构保持不变，对建筑的填充墙体进行完全更换。这种模式使建筑表皮的形象发生了很大的变化，同时表皮的功能也发生了改变，相应的建筑品质也有了一定程度的提高。

4、外置表皮

表皮外置是指在原有建筑的表皮外再加一层自身

结构受力的外表皮。这种模式更多地考虑到建筑

的视觉形象，与旧工业建筑的功能和空间联系较

弱。外置表皮只在一定程度上仍受到原有建筑的

影响，所以表皮肌理与构件凹凸的处理比更换饰

面材料要灵活。这种方法使建筑表皮的发生根本

的变化，通过现代的手段去表现建筑。

旧工业建筑表皮改造案例——上海8号桥

8号桥位于上海卢湾区建国中路8号，原为建于20

世纪70年代的上海汽车制动器厂的闲置厂房。该地段

区位好，紧邻淮海路商圈，但原厂区环境较差，厂房

破旧。政府从改善环境和旧工业建筑再利用的角度出

发，鼓励对其进行改建。原有的厂房形态普通，主要

是单层坡顶，砖混结构，室内空间开阔，屋架为三角

形钢桁架。

8号桥改造项目采取了保留整体空间格局和

建筑形态的策略，因此，对建筑表皮的更新和室

内的改造成为重塑旧工业厂区新形象的关键。该

项目中，建筑表皮的更新在保留建筑主体结构骨

架的基础上采用了旧材料重组加新构图要素的策

略；室内的设计则保留了能反映老厂区历史特征

的部件，并与全新设计的功能空间并置。通过这

两个策略的运用，老厂房既具有新时代气息又富

有旧建筑韵味，历史与现实在其中实现完美的融

合。

一期建筑师将带有历史印记的青砖置换了原来白色粉刷的厂房山墙而作为主要墙面材料，并在山墙上开有大面积的玻璃窗，山墙间加入新的玻璃盒子。二期墙面也沿用了相似的改造手法，但是增加了红砖素材，使得二层露天广场变得温暖舒适。通过改造，老厂区散发出新的活力，也带动了周边地区的进一步发展。

总结

现在我国城市中仍有许多旧建筑，尤其是在我国城市工业发展中遗留下来的大量的旧工业建筑。他们是城市的形象的组成元素之一，但是由于其时代久远，荒废多年，多数旧工业建筑内外年久失修。因此，我们为了保护这一种文化与时代历史的印记，可以将旧工业建筑经过修整、翻新、改造甚至改变其功能。这样不但能使旧工业建筑重新焕发活力，还可以同时满足现代人的审美和功能需求。

我们在旧工业建筑改造的设计中，首先要考虑建筑的安全性，毕竟这些建筑已经在此屹立多年，又经历过工业时代的洗礼。所以我们要从结构入手，该加固的加固，该强化的强化，在保证建筑安全的前提下去改造其空间与表皮。在改造空间时，我们应该从功能入手，合理划分，充分利用，不能理所当然的去改造空间。在改造表皮时，我们更要做到理性科学，在尽量保护原有建筑的同时，加入新的元素，保留工业元素，甚至是用现代的手段去复原再现曾经的工业元素。总之要做到修旧如旧，新旧结合，突出旧工业建筑改造的特点。

参考文献

1.陆飞《旧工业建筑改造再利用模式的研究》，西安建筑科技大学，2011

2.张艳峰等《国外旧工业建筑的再利用与再创造》，《建筑技术》，2004

3. 叶雁冰等《旧工业建筑改造利用的优势及其制约因素分析》，2005

4. 刘慧君《旧工业建筑改造中的表皮更新设计研究》青岛理工大学，2012

工业建筑改造分析

工业建筑单体改造策略分析 1.概况与本文概要工业遗存改造源自美国苏荷区的历史建筑保护。它不推倒建筑重建, 而是在忠实于旧建筑历史的同时，对原有建筑进行更新改造，将旧工业厂房的经济、文化、社会和环境价值更清晰的显示，使之焕发第二次生命。近年来，这种改造再利用方式在我国得到了较好的发展，并成为一种风潮。国内逐渐兴起的L OFT 、创意产业园等都是工业遗存改造的典型。纵观当前国内工业遗存改造项目, 改造模式主要集中为以下几种：1.博物会展，如世博会的特钢大舞台、中国船舶馆2.城市休憩空间，如广东中山的岐江公园3.创意产业园，如北京798艺术区、上海M 5 0创意园、南京晨光1865创意产业园等。4.将购物旅游与工业遗产旅游结合起来，成为集购物、娱乐、休闲、文化于一体的综合开发，如深圳OC T当代艺术中心、上海 1 93 3 老厂房。[1] 本文针对工业遗存改造中对建筑单体的改造，对其改造策略和改造模式进行分析总结，结合中外的案例，旨在对大三下学期的工厂改造项目做预备。 2.方法归类与案例分析工业建筑的更新不仅局限于对建筑本身的改建，而是从城市角度使建筑所处的整体环境质量得到提高,许多单一功能的旧建筑被改建为混合功能的建筑。具体方法可归纳为:内部空间再利用、外部特征再利用和环境特征与建筑遗存整合三种。 2.1内部空间再利用产业建筑空间对于日常的空间体验而言,具有超尺度和不确定性两个特征。当改造时，建筑功能进行了置换,与之相对应的空间形状也会发生改变。因此，对其实现再利用,就是根据原有内部空间的特征对其进行空间的功能替换、重新整合和扩充增加。 2.1.1案例解析案例1：澳大利亚渥石湾码头区8/9号码头改造该项目由贝斯马特事务所改建，目的在于将其转变为商业办公多功能的建筑。原先场地上的8/9号码头最早用于羊毛出口贸易，该建筑建于1912年，特色鲜明，拥有大面积的室内空间，同时，其处理操作羊毛捆的一体化斜槽与水力升降系统亦很有特色。建筑的改造设计中，原建筑中大部分的历史肌理被保留下来，而新建筑利用现代语汇，与旧有肌理形成强烈反差。具体设计为：1.在原来的通廊方向上建立两层新的夹层空间，将原本的两层建筑内部划为四个空间。夹层有镂空部分，长条形的孔槽位于嵌入中央斜屋顶的天窗下方，从而使整个建筑沐浴在天光里。 2.电梯设计为精细透明的元素，崭新又具备工业化的特点，形成强烈对比。 3.玻璃栏杆包围的空槽嵌入夹层内，货物仓库的原有支柱穿过空槽，将其作为主要的结构元素进行表达。 4.在长向东西里面为商业用途添加新的窗户，新的低窗被嵌入外墙板，

旧工业建筑改造与再利用的策略与方法研究

旧工业建筑改造与再利用的策略与方法研究随着城市规模的扩大，原属于城市中心的旧工业区出现了被搁置和被拆除的情况，而那些曾经属于郊区的旧工业区却逐渐成为城市商业中心，具有良好的商业开发潜力。随着城市产业结构的优化与发展，各个旧工业的位置优势也凸显出来，并占据有利地位，因此，具有一定的再利用价值。本文主要探讨了旧工业建筑改造与再利用的策略与方法。标签：旧工业建筑；改造再利用；方法旧工业建筑，属于非传统的城市景观，它是城市组成的重要一部分，在工业时代拔地而起的时代见证了一个地区工业文明的发展，拥有多种复合资源及价值，毫无疑问，成为中潜在的可再生空间资源。旧工业建筑不仅具有以上众多的历史价值和物质价值，对历史物证资料的保留也是难得可贵。因此，保护、改造与在利用旧建筑具有非常重要的意义，这种设计理念被越来越多的人们所接受。 1、旧工业建筑改造与再利用的意义 1.1 旧工业建筑改造与再利用的经济意义对于每一个项目而言，经济价值往往决定了项目的可行程度，对于旧建筑的改造也是一样。工业建筑的主体结构能够长期使用，然而其功能却很难跟上时代的脚步。改造并再利用旧的工业建筑是充分发掘其适应性潜力，使其焕发出生机和活力的二次设计。相比较推倒重建，其具有工期短，投资少，效益高的三大优点。其次，保留旧工业建筑周边的基础设施，并稍加改善和维修，可以为政府节约大量的公共成本。旧厂房常常蕴含着更大的经济存活力。一方面保存和维护旧厂房的文化、历史和艺术价值，另一方面再现其作为生活场所的本质。旧厂房这种融入生活，浸含着历史与文化记忆的教育价值是一个城市源源不断的商业财富。 1.2 旧工业建筑改造与再利用的环境意义建筑作为一项重大的经济活动，在其建造、使用、维护的过程中，都会消耗大量的人力和物力资源。旧的工业建筑作为一种潜在的资源，储存着能源，盲目的拆除，不仅会产生大量的建筑垃圾造成对生态环境的破坏，而且也是对资源和能源的浪费。相反，旧工业建筑的改造和再利用则有利于生态环境的良性循环，符合可持续发展的理念。 1.3旧工业建筑改造与再利用的社会意义旧工业建筑的改造可以激活经济衰落的城市空间，通过节约城市的投资成本、提供租金低廉的使用空间，开发旅游观光资源等方式，以点带面地带动衰落地区的经济发展，促进城市和资源的可持续发展。同时，改造的策略对于城市的

旧工业旧址改造的表现手法

摘要：中国城市中的旧建筑改造，特别是旧工业建筑的改造，已经成为一个潮流。其特殊性已形成一种新的设计理念，值得我们从城市建筑学和文化传承的角度去思考这个现象的现实意义。不管是目前还是未来，旧工业建筑的改造都将是城市更新中的重要部分。关键词：旧工业建筑；建筑改造；表现语言Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎｃｈｉｎｅｓｅｃｉｔｙ，ｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｂｕｉｌｄｉｎｇｂｅｃａｍｅａｔｒｅｎｄ，ｅｓｐｅｃｉａｌｌｙｉｎｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｂｕｉｌｄｉｎｇ．Ｔｈｅｐａｒｔｉｃｕｌａｒｉｔｙｏｆｔｈｅｍｂｅｃａｍｅａｎｅｗｔｈｏｕｇｈｔｏｆｄｅｓｉｇｎ．Ｗｅｓｈｏｕｌｄｔｈｉｎｋａｂｏｕｔｔｈｅｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅａｎｄｃｕｌｔｕｒｅｉｎｈｅｒｉｔａｎｃｅ．ｎｏｍａｔｔｅｒａｔｐｒｅｓｅｎｔａｎｄｉｎｔｈｅｆｕｔｕｒｅ，Ｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅｉｓａｖｅｒｙｉｍｐｏｒｔａｎｔｐａｒｔｉｎｃｉｔｙｒｅｎｅｗａｌ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｏｌｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｂｕｉｌｄｉｎｇ；ｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇ；ｅｘｐｒｅｓｓｓｐｅｅｃｈ中图分类号：ＴＵ２７－０７文献标识码：Ａ文章编号：１００８－０４２２（２００７）０４－００６４－０４１引言建筑是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社会、经济、文化发展的产物。而旧工业建筑则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。２０世纪６０年代，欧洲最先出现了大规模的旧工业建筑改造再利用。２０世纪８０年代至今，旧工业建筑改造再利用掀起一股热潮，很多工业建筑的厂房车间被改做生活、休闲和办公、工作空间；有的甚至改做艺术馆、博物馆；有的则以工业建筑出色的空间品质而吸引了一批前卫艺术家，成为了前卫艺术家们的创作舞台；有的则改做工业文化公园，成为对工业历史进行回忆和反思的一个途径。近几年，中国的旧工业建筑改造，尤其是旧厂房改造成为一种潮流。并设计出一些值得学习的成功例子。如北京东郊的“７９８”工厂是艺术家的居落、上海苏州河工业仓库区的“艺术中心ＳＯＨＯ区”（如图１：“７９８”工厂）。它们都成为了城市发展的新亮点。这些项目的改建成功，使得旧工业建筑历史文化承担起现代生活中新的社会职能，既可以使对旧工业建筑的保护取得有效的成果，也可以带动一定区域的文化生活发展，成为推动城市文化发展的积极因素。２旧工业建筑改造的特征与类型通过对旧工业建筑改造的实例研究与分析，不难发现其中表现出了许多共性，它们集中反映了当前对旧工业建筑改造的特征、手法和思路，即保留旧工业建筑外观形体，只做必须的修缮，让其与周围环境相适应，充分保留旧工业建筑原有的结构，不对其进行大规模的拆除和加建，只是为了满足现代功能需要而进行必须的少量的改建，充分灵活的组织利用建筑内部空间，为各种不同的新功能的需求创造可能，完全展现出新、旧工业建筑在形体、收稿日期：２００７－０１－２２作者简介：王柔（１９８２－），女（汉族），硕士研究生，研究方向：工业遗产保护与改造；季翔（１９６０－），教授，国家一级注册建筑师，研究方向：建筑艺术与建筑技术。旧工业建筑改造的表现语言Ｔｈｅｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅｌａｎｇｕａｇｅｏｆｏｌｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ王柔１季翔２ＷＡＮＧＲｏｕ１ＪＩＸｉａｎｇ２图１北京“７９８”工厂图２德国柏林国会大厦外观

旧工业厂房加固改造

浅谈旧工业厂房加固改造摘要：工业厂房因勘察设计和施工的失误，非正常使用、荷载众多且使用环境恶劣等因素的影响，结构体系的承载力降低，严重影响结构的安全使用。厂房的改建比新建节约资源，且回收投资的速度快，使得结构加固工作变的尤为突出。本文结合湘潭市电机股份公司车间厂房的工程加固实例，并根据笔者多年来的工作经验，指出了旧工业厂房存在的主要安全问题及加固特点，为实际工程合理的选择加固方案提供参考。 abstract： the bearing capacity of the structural system of industrial buildings is reduced because of the faults of prospective design and construction， the non-normal application， the heavy load， and the harsh application environment， and as a result， the safe usage of the structure is seriously affected. reconstruction of the factory buildings saves more resources and recyles the investment much faster than building a new one， which distinguishes the structure reinforcement work. this paper takes the workshop project reinforcement of xiangtan electric-al motor co.， ltd as an example， and on the basis of the author’s working experiencees， this paper points out the main security problems and reinforcem-ent characteristics of the old industrial buildings， and provides references for the choice

浅谈民用建筑改造设计的原则与设计要点

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/499506397.html, 浅谈民用建筑改造设计的原则与设计要点作者：范海君来源：《建筑与装饰》2018年第14期摘要民用建筑改造是加快城镇化发展过程中尤为重要的一项工作，既是促进城市发展的必然需求，更是顺应建筑市场发展的重要举措，必须给予足够的重视。在对民用建筑进行改造设计时，需要从功能性、安全性、效益性和整体性入手，以结构、门窗、色彩及环保四方面为设计要点，对民用建筑进行科学、合理改造，才能改善民用建筑使用性能，以顺应时代发展。鉴于此，本文主要分析民用建筑改造设计的原则与设计要点。关键词民用建筑；改造设计；原则 1 民用建筑改造设计原则 1.1 功能性原则确保民用建筑基础功能的有效发挥，是需要遵循的首要改造设计原则。民用建筑的价值的体现是满足人们居住及公众活动需求，在设计改造方案的时候，应该结合民用建筑的功能要求和特殊使用需求，从隔热、保温、隔声、防潮等多方面建筑功能进行综合考虑，确定最佳的设计方案，采用最为合理的施工工艺，以保证民用建筑改造质量为前提，保证其使用功能的完善性，充分发挥民用建筑的实用价值，满足人们日常生活及活动需求。 1.2 安全性原则在对民用建筑进行改造设计时，必须将建筑安全考虑在内，避免对人们的生命财产安全造成威胁。在设计改造方案时，应先依据建筑结构形式，对其荷载能力进行计算，确定建筑构件的大小；然后还需要对民用建筑的抗震等级进行计算，结合所处地理位置，对建筑结构采取必要的加固措施。同时，在装修民用建筑时，应优选选用强度和硬度较高、经久耐用的门窗、栏杆、顶棚等材料，并对这些部件进行加固处理，提高其稳定性，保证民用建筑的安全性，延长其使用寿命。 1.3 效益性原则从民用建筑整体改造设计效益进行考虑，是尤为重要的一项原则，包括经济效益、社会效益和环保效益等几方面。首先，需要严格控制改造工程成本，通过加强改造施工过程中的质量控制，杜绝质量隐患的出现，来减少民用建筑投入使用后的维护费用。其次，应该结合城市整体规划，从促进城市可持续发展为最终目的，协调民用建筑改造工程与其他工程项目之间的关系[1]。 1.4 整体性原则

浅议旧工业建筑的再生利用

浅议旧工业建筑的再生利用作者：孙昕1指导老师：宣飞2 1.南通大学建筑工程学院工程管理111班 2.南通大学建筑工程学院摘要：伴随着城市产业结构转变以及由此产生的城市用地结构的调整, 大量的工业建筑被废弃、闲置。如何看待和再利用这些城市“遗产”，使其焕发新的生机，值得我们去思考和探索。关键词：旧工业建筑价值再生利用改造模式近年来，我国城市发展迅速，令人瞩目。伴随着城市产业结构的调整，很多城市的空间结构发生了巨大变化，工业重心向新兴工业区或郊外转移，使旧工业区逐渐衰败废置；新技术的引进与开发，第三产业的迅速崛起，使传统重工业的发展陷入困境, 很多老工厂企业陷入停产，关闭的局面。处于新城区的老工业建筑，与城市氛围不相容，影响城市美观，并且占用大批土地。这些都加速了废弃和闲置的旧工业建筑的出现。[1]然而这些废弃的工业建筑大多还在设计年限之内。在过去的改造中，许多粗放型的方式就是在推倒之后，按照新的规划建设、新的建筑物或是符合城市规划要求的土地利用方式形成其他新的城市物质空间，如绿地、广场、道路等。[2]这种方式势必带来社会资源、文化资源的巨大浪费。

这些建筑不仅是城市的历史文脉，更具有厚重的环境和经济价值。合理地改造和利用这些旧工业建筑，可以赋予旧工业建筑新的活力和文化内涵。所以，旧工业建筑的再生利用，是非常值得去思考和探索的。 1. 旧工业建筑的价值分析 1 . 1 历史、文化价值旧工业建筑是城市产业发展、空间结构演变、产业建筑发展的历史见证以及城市风貌的重要景观。因此，通过对旧工业建筑的再生利用有助于保存城市与建筑环境中的工业时代特征，有助于保持建筑与城市实体环境的历史延续性和增强城市发展的历史厚重感。旧工业建筑可能在一定程度上已经不适应现代城市的功能要求，但是它记载了一段历史，代表着一个时代的特征。因此，对旧工业建筑的再生利用有利于充分发挥建筑的历史文化价值。 1 . 2 环境价值与重建相比，旧工业建筑的再生利用可减少大量的建筑垃圾，避免由于不可降解的建筑垃圾对环境造成长久的污染危害。旧工业建筑的再生利用可以减少新建筑材料所释放的SO、NO、甲醛等有毒气体。全球每年排出的温室气体中，有三分之一来源于建筑的整个生命周期。因此，减少建筑从建造、使用到最终解体的整个生命周期温室气体的排放量, 最主要的措施是延长建筑的生命期限。[3]此外，旧工业建筑的再生利用还可减轻施工过程中对城市交通、能源(供水供电等方面)的压力，可避

浅谈工业建筑改造与加固现状周香

浅谈工业建筑改造与加固现状周香发表时间：2017-11-21T14:05:51.807Z 来源：《防护工程》2017年第18期作者：周香 [导读] 工业建筑作为建筑的一部分，与人们的生产和生活息息相关，工业建筑构成了建筑物非常重要的部分。郑州市金鹿园林绿化工程有限公司河南郑州 450000 摘要：国外的工业建筑于20世纪60年代已进入大规模的加固改造阶段，国内的工业建筑进入加固改造较晚于西方国家。从20世纪80年代国内的工业建筑的开始进入了加固改造的阶段，以后的加固改造量逐年提升。工业建筑加固改造的发展在一定程度上促进了鉴定改造与加固软件的发展，促进了鉴定与加固标准和规范的发展同时也促进了加固改造材料和方法的发展。随着工业建筑加固改造的深入反过来要求加固改造市场进一步规范，如何进一步提高加固质量有待各方的努力与多方面支持。关键词：工业建筑；加固改造 1 工业建筑的改造与加固发展情况工业建筑作为建筑的一部分，与人们的生产和生活息息相关，工业建筑构成了建筑物非常重要的部分。据有关部门统计,目前国内现存的各种建(构)筑物的总面积至少在500亿m2以上，工业建筑占40%，其中绝大多数是混凝土结构，而且至少有50%以上已投入使用20年以上[1]。随着社会的发展,城市的转型和工业结构的调整，部分工业建筑拆除重建，部分工业建筑经过加固改造后能适应社会和经济的发展继续发挥作用。我国的工业建筑的改造与加固是从20世纪80年代后期开始的[2]，据有关资料统计,自1997年以来,我国加固工程量平均年递增量达到3 0%以上，到2000年全国年加固修复工程量已突破100万m 2。工业建筑改造的方向主要有两个方面，一方面经加固改造后工业建筑继续使用经过改造后规模更大更节能，空间使用上更加合理、高效美观和符合人性化。这方面的例子很多，典型的例子如上海宝山钢铁厂、北京现代轿车生产工厂改造；另一方面改造为民用建筑，工业建筑由于的内部空间大、并且承载力较大改造为民用建筑基本上都能满足承载力的要求，外观和内部经过改造和装修后即可使用。典型的例子如798工厂改造为综合艺术中心，沈阳铁西旧工业区改造为现代工业文明长廊，有的改为文化娱乐中心、酒店等。国外方面欧美等国最先进入后工业社会，是最先进行大规模城市结构性调整的发达国家和地区，于20世纪60年代最先出现了大规模的旧工业建筑改造再利用[3]，20世纪70～80年代就已成为一种趋势[4]，改造的对象多为工业革命时代大量兴建的轻工业建筑及少量重工业厂房。近年来建筑物的改造与加固发展比较迅速，出现了许多的工业建筑改造的优秀作品,煤厂改造为工业博物馆，将鲁尔煤气罐改造为文化艺术中心，法国巧克力工厂改造成的雀巢公司总部、意大利林格图工厂改建的林格图大厦等。随着社会的可持续发发展，资源的再利用和节能减排提上日程，建筑作为耗能垃圾制造大户，减少资源浪费和垃圾制造就是对生态环境的最大贡献。据西方发达国家1987年的统计数据表明,对工业旧建筑的改造再利用比新建同样规模、同样标准的建筑可节约1/4～1/2的费用[5]。英国国家资金用于新建与改建的比例从70年代的75∶25提高到90年代的50∶50[6]。有人预言21世纪将是建筑业中最兴旺行业之一的将是旧建筑物的加固改造和建筑的垃圾的回收利用。 2 工业建筑结构改造鉴定及加固软件的发展结构的改造鉴定及加固是个相辅相成的过程，要进行合理的改造首先是要在结构方面进行可靠性评估，可靠性评估目前主要采用传统经验法和实用评估法即规范中的分级评估法，但评估是一个非常系统和复杂的过程，仅靠知识和经验来处理工程中遇到的问题是不够的，随着计算机技术的发展，把这些经验和理论来转换成计算机程序来处理，需要能对建筑鉴定改造和加固的智能化软件系统。在结构改造鉴定与加固方面，我国1986年把“工程建设中智能辅助决策系统”定为国家自然科学基重大项目，1991年开发出了结构评估鉴定方面方面的专家系统，城市现有建筑物震害预测与防预对策的专家系统，钢筋混凝土单层工业厂房可靠性评估与对策的专家系统(RAISE-3)，单层混凝土厂房抗震评定专家系统SAIBR[7]。进入21世纪陆续研究开发出了一些常规结构的鉴定与加固专家系统,R．C．框架抗震鉴定与加固可视化程序(2001年)[8]，结构加固设计与东大迪普（seu-deep）软件系统（2003）[9]，钢筋混凝土框架抗震鉴定的专家系统(2004年)[10]，砖混结构可靠性鉴定程序(2006年)[11]，这些软件对建筑鉴定加固领域的专家系统的研制起到了积极的作用, 但程序的完善性还有待进一步提高，实用性和全面性方面还有待实践中检验，并且专门用来作为工业建筑结构的鉴定加固专家系统近年来开发的比较少或者几乎没有，在不久的将来我国将进入维修加固改造为主的第三个发展时期，因此我国应该投入力量开发工业建筑的鉴定与加固专家系统。国外的建筑结构鉴定程序最典型的成果是美国历经5年于1985年开发出的土木工程系统，它的前身是现存结构的破坏评估专家系统。美国从八十年代初便将专家系统技术应用于结构工程的预测评估领域。 3 工业建筑改造鉴定与加固相关标准规范情况建筑物的鉴定与加固作为一门学科,理论成果最重要的体现的是相关标准的编制与颁布,这是工程技术人员的法定依据,目前已出版的标准包括: 鉴定标准：《工业构筑物抗震鉴定标准》GBJ117-88,《工业厂房可靠性鉴定标准》G B J 1 4 4-9 0,《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95,《石油化工建筑抗震鉴定标准》,《钢铁工业建（构）筑物可靠性鉴定标准》YBJZ19-89.《工业与民用建筑抗震鉴定标准》(试行)TJ23-77。加固标准：《凝土结构加固技术规范》C E C S 2 5:9 0,《钢结构加固技术规范》CECS-77-96,《建筑抗震加固技术规程》JGJ-116-98,《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ-123-2000《,碳纤维片材加固混凝土结构技术规范》《,混凝土结构加固施工与验收安全技术规范》。 4 工业建筑结构加固改造方法的发展在上部结构中，工业建筑的加固方有加大截面加固法，体外预应力加固法和改变结构传力体系加固法。加大截面加固法和体外预应力加固法是常用的方法，已在实际工程中得到广泛的应用[12]。但这两种加固方法存在很多不足之处，加大截面加固法施工周期长，对环境影响大，而且增加截面尺寸，减少了使用空间，因此有一定的局限性。预应力加固法锚固构造困难，施工技术要求高，难度大存在施工时侧向稳定及耐久性问题。20世纪60年代随着环氧树脂黏结剂的问世，一种新的加固方法—外部粘贴钢板加固法开始出现，这种加固方法是用

浅谈老旧工业厂房的改造

浅谈老旧工业厂房的改造程婧，周均清 (华中科技大学数字化工程与仿真中心，湖北武汉430074) 【摘要】《无锡建议》的发表显示出国内对工业遗产的关注，为此针对老旧工业厂房保护改造的意义进行论述，分析其改造的可行性，总结了国内存在的四种主要的老旧厂房改造方式，并对其进行简要分析，并提出有关老旧工业厂房改造的几点思考及建议。【关键词】老旧工业厂房；改造：方式；建议【中图分类号】IU984.199 近来，来自国家文物局的人员和中国主要工业遗产城市的代表及专家学者，在无锡通过了保护工业遗产的无锡建议。这是中国政府对国际古迹遗址日‘工业遗产’，主题的回应。《无锡建议》提出了‘尽快开展工业遗产的普查和评估工作；将重要的工业遗产及时公布为各级文物保护单位，或登记公布为不可移动文物；编制工业遗产保护专项规划，并纳入城市总体规划：区别对待、合理利用工业废弃设施的历史价值’等具体的措施(引自abbs论坛，详见htp:／／abbsconi cn/news/read php? cate= 3&recid= 17292)；事实上，工业遗产保护已经成为国际社会广泛关注的话题。老旧的工业厂房的保护及改造日益受到国际国内各方面的关注。老旧工业厂房在世界上每个城市都是普遍存在的，这些厂房大多兴建于工业革命时期，工业技术飞速发展，透过这些厂房可以看到当时的盛况，留下历史的回忆。它们承载着一个城市的历史，折射出城市发展的轨迹，但它们又不能以破旧、无功能的面貌存在于这个城市。对于这些老旧工业厂房，现在有很多种处置态度，完全保留不动或是全部拆除都不是很好方法。借鉴历史街区保护的方法，我们更多的是对现有老旧厂房进行动态保护即改造，在保留其外表特征的前提下，让它变成适合现代功能需要的建筑，既传承了历史也使其物有所用。 1、工业厂房改造的意义老旧工业厂房是历史的产物展现了工业技术发展的轨迹。一个发达并有吸引力的城市，除了拥有一批代表着现代技术和趋势的新潮建筑外，也一定要有城市的文化底蕴和完整的城市历史遗迹，两者结合起来才能营造出新老对比、相映成趣的城市风貌。作为老旧工业厂房这样一种特殊工业遗产建筑，虽然它不属于历史遗址建筑保护范畴，但仍是城市历史文化的一个要素，完全把它从城市中抹除并不是最好的方法。若能成功地改造工业厂房，使其焕发新的光彩，将更有利于完善城市形象，带动周边地区的发展，形成一个城市中心区，达到新旧建筑共存共荣的多元化发展。另外，改造工业厂房成其它用途建筑相对于新建建筑更加节省资金、避免拆迁费用、节省能源，更有利于节约，这与中央提倡的‘大力节约能源资源，加快建设资源节约型、环境友好型社会’要求是相一致的。改造后的厂房可作民用，缓解城市居住问题，也有助于减少一些社会问题。【文献标识码]A 2、老旧工业厂房改造的可行性作为老的建筑，它可能在很多方面不符合现在的规范和要求，但是作为改造的对象，它具有被改造的条件。

旧建筑改造设计方法的创新与实践

旧建筑改造设计方法的创新与实践【摘要】随着城市化进程的加快，城市建筑的规模不断扩大，新的建筑形象不断涌现。同时，对旧建筑加以改造也引起广泛的关注，运用适当的方法对其予以改造和再利用，可以使得旧建筑重新发挥其价值，成为城市文明的重要组成部分。在对旧建筑进行改造设计的过程中，应当借鉴国外先进经验，在此基础之上进行设计方法的创新和实践，打造出集个性化和实用性于一身的旧建筑新形象。【关键词】旧建筑改造设计方法创新一、旧建筑的类型及其改造策略旧建筑是城市化推进的产物，是指在城市经济高速发展的过程中，遗留下来的那些被废弃的、与新建筑风格迥异但仍具有某些价值的建筑。旧建筑包括两大类，一是具有历史文化价值的建筑遗址，比如故宫、颐和园等著名旧建筑；二是大量非历史保护性的一般旧建筑，这些建筑尚处于设计寿命期，但是功能、设施和外观已经不能满足当前的社会需要，而且没有对其进行保护的专项法规条例，[1]其中包括工厂厂房、仓库、学校旧公寓楼、私人住宅等。在改造策略上，对前一类旧建筑一般采用保护为主，适当运用现代的技术手段或是增加新的使用功能为辅的策略，以此来达到带动建筑保护行动的目的。一般可分为改建、扩建和新建三种类型，其中改建是指保留原建筑中最具特色的部分，对其他部分则根据新的功能要求进行不同程度的更新，包括设备、材料及空间的重新组合；扩建是指在原有建筑结构的基础上或与之密切相关的空间范围内，对原有建筑的功能进行补充或扩建，包括垂直扩建和水平扩建等多种扩建方式；新建与扩建相似，其不同之处在于新建的部分跟原有建筑没有直接的联系，而扩建与原建筑是属于一个整体的。[2]对后一类建筑的改造，则一般处于经济和生态价值的考虑，充分挖掘其再利用的价值，其中现实中大量的旧工业建筑被改造成娱乐休闲场地、艺术创作空间等，较好地运用了其空间优势，而学校旧公寓楼的改造倾向于增加其新功能使其更具人性化。目前已经完成或者正在进行的旧建筑改造项目，集中在历史遗产保护性建筑和旧工业建筑部分，国内外涌现了很多优秀的工程实例。本文将借鉴国内外优秀的旧建筑改造的宝贵经验，侧重于对旧工业建筑改造设计方法的创新进行探究。二、国内外旧建筑改造的发展历程对旧建筑特别是旧工业建筑的改造和再利用一直是国外建筑业关注的热点。随着20世纪60-70年代西方发达国家开始步入后工业时代，产业结构的调整使得传统工业逐渐衰退，而第三产业迅速和发展起来，与此同时，大量的旧工业建筑闲置下来，在随后的30多年里，各国都提出了相关的政策对旧工业建筑的改造和再利用进行规定，1979年澳大利亚编制的《保护具有文化意义的地方的宪

浅谈老旧工业厂房的改造

浅谈老旧工业厂房的改造Last revision on 21 December 2020

旧工业建筑功能空间的改造与再利用分析

旧工业建筑空间的改造与再利用分析摘要：关键词： 1．研究背景工业建筑是指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。中国在19世纪下半叶开始了工业化历程，经过了一个多世纪的发展，这些工业建筑已经完成了他们的使命。在工业化向后工业化转变的过程中，随着城市产业结构以及经济结构的调整，大量工业外迁、转产，于是出现了大量废弃的旧工业建筑，但它的使用寿命却还没有终结。从可持续发展的建筑观来看，我们应该对工业建筑进行再利用。我们知道，一幢建筑结构造价约占其总造价的1/3，改造比新建可省去主体结构所花的大部分资金，节约资源，相比推倒重来，改造再利用的开发方式可减少大量的建筑垃圾及其对城市环境的污染。同时，旧工业建筑记载着工业时代的元素，代表着一种历史文化，它们是城市文明进程的见证者，参与了文明进步，我们有必要通过改造再利用的方式将其生命延续，使他们重新在历史的舞台上散发光芒。 2．研究的目的和意义 2.1研究的目的我们研究的对象是旧工业建筑的内部空间改造问题。随着我国对工业建筑保护与再利用意识的加深，出现了大量的旧工业建筑再利用的功能空间类型，其中不乏成功改造的优秀案例，像北京的798，上海的八号桥、城市雕塑艺术中心等。但不可否认存在着改造类型的盲目性，像现在很多地区将旧工业建筑改造成为创意产业园，但利用率低，造成资源浪费。因此，我们试图通过对现有的旧工业建筑改造再利用的功能空间类型进行，改造方法进行分析、总结，从而使旧工业建筑内部空间能够更好的发挥其潜能作用。 2.2研究的意义对工业建筑功能空间的改造与再利用，不仅具有巨大的经济效益，同时，对传承工业建筑的文化、保护环境也具有重要意义。 2．1．1经济效益旧工业建筑具有良好的基础设施和坚固的主体结构，与新建项目相比。改造建设周期短，资金投入大大减少，投资资本的回收也比较快，具有建造成本低，见效快，投资风险小的优点。同时一些具有创意的改造设计，又会吸引更多的人来投资，这是其显性的经济效益；而改造好的旧建筑同时会促进地块内部和周边的经济，甚至带动整个地区经济的复苏，起着隐性的经济效益。 2．1．2文化意义许多旧工业建筑虽然自身历史价值不太高，但反映了一定的城市发展过程，是城市在这一时期的发展见证。对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用，是保留了工业时代的痕迹，同时也保留了城市的记忆。把工业废弃地进行更新再利用，赋予其新的功能，让其存在的更有意义，不仅缓解了城市发展的用地紧张，同时也增加了用地的可识别性。 2．1．3环境意义对旧工业建筑进行改造，不仅能避免因拆毁重建所造成的无谓浪费（有的建筑一旦拆了

农村旧建筑改造方案

历史保护与生态节能双重视野下的上海里弄更新改造 0引言上海里弄住宅，兴起于租界出现之后，停止在解放前夕，集中建造在上海市中心区，是具有上海地方特色的江南民居，先后建设了一个世纪…，反映了建筑的时代性和地域性，是一种中西合璧的建筑类型，是保护历史的珍贵遗产。其规划布局紧凑而又灵活，平面设计功能明确，空间组织流畅合理，并形成了宁静又方便的居住环境。但由于城市化进度的1高速发展带来的城市人口的快速增加，原有的一户居住的里再民居单元变成当今的“七十二家”房客现象。众多住户挤入其中，居住环境甚差，已无法满足当代的居住要求，从而形成了现阶段高密度、低品质的居住状况。日常使用能耗巨大，远多于多高层住宅，居民改造要求日益迫切。另一方面，随着全球能源危机与环境保护意识的不断提高，建筑的可持续发展被提上了议事日程。如果仅仅从历史保护与经济效益等角度出发的历史建筑改造已不能适应时代发展的要求，必须在尊重上海里弄住宅历史特征的基础上，创新性地进行生态节能改造（图1）。 1传统生态元素上海里弄继承了江浙民居的传统，借鉴了欧洲毗邻式住宅特点，形成了自己独特的建筑风格（图2）里弄中有许多传统生态元素是历史上劳动人民智慧的结晶，延续至今。我们须将这些生态元素给予延续和发展。归纳起来，上海里弄中的传统生态空间形态主要包括弄堂、骑楼、天井、老虎窗等。 1.1弄堂早期的里弄民居均采用行列式紧凑布局方式，弄堂分总弄和支弄，由住宅山墙或住宅前门与对面住宅的后门的间距形成(图3)。弄堂路面往往由青石或花岗石铺设而成，有良好的渗水性。在环境控制方面，弄堂间形成了“冷巷效应”，通过紧凑的建筑排列产生阴影，使建筑之间的巷道形成阴凉区域。由于上海地区夏季的炎热气候，这对阻止过多太阳辐射进入里弄，有积极的作用。另一方面，弄堂多呈南北和东西向，通道狭长，这为巷道的导风提供了条件，有利于弄堂内形成良好的风环境。 1.2骑楼骑楼底层架空，二层设房间连接两侧，是集交通、遮阳、通风、避雨、隔音为一体的有效功能要素（图4）。它在夏季形成的阴影区域为人们提供了舒适的开放空间，而且往往通风顺畅，是乘凉的好去处。在雨季，又为人们提供避雨和储物等功能。在与外部道路连接处的骑楼能较好的阻隔外部噪音，达到闹中取静的效果。 1.3天井里弄住宅由于进深大，设有前天井和后天进（图5）。天井是室内外空间的过渡区，同时也是气候的缓冲区。面积虽然不大，只有10-1 5m2，却在一定程度上改善了室内的通风采光条件，增加了绿化面积，为封闭的天井增添了生气。另外天井的围墙高度对日照也有一定的考虑，以满足夏季遮阳、冬季日晒的双重作用。 1.4老虎天窗

旧工业建筑改造再利用

旧工业建筑改造再利用发表时间：2016-01-07T11:52:49.740Z 来源：《基层建设》2015年18期供稿作者：刘小芳 [导读] 泛华建设集团有限公司河南设计分公司本文首先分析了旧工业建筑改造再利用的必要性，然后说明了旧工业建筑改造再利用的原则，最后详细阐述了旧工业建筑改造再利用的方法。泛华建设集团有限公司河南设计分公司河南省郑州市 450000 摘要：改造的目的就是为了给建筑陈旧的内容注入新鲜血液，让其鲜活起来，从功能、体量、外观等各方面满足需求。作为建筑的一个分支———工业建筑亦存在此类需求。本文首先分析了旧工业建筑改造再利用的必要性，然后说明了旧工业建筑改造再利用的原则，最后详细阐述了旧工业建筑改造再利用的方法。关键词：旧工业建筑；改造；再利用；土地；功能一、旧工业建筑改造再利用的必要性（一）城市产业结构调整的客观需求在全球经济一体化进程不断加快和信息技术日新月异的背景下，各类资源价格上升，导致综合成本上升，而随着单位GDP能耗和碳排放成力约束性指标，城市产业结构调整面临的资源环境约束明显增强，在传统制造业基础之上发展起来的工业城市均出现了不等程度的结构性衰落，战略性新兴产业和第三产业逐渐取代了传统制造业，成为城市产业结构的主导力量。城市产业结构调整必然面临对旧工业建筑如何处理的问题。对旧工业建筑进行改造和再利用，反映了兼顾环境与发展、全面优化城市建设总体布局的产业结构调整的基本要求。（二）实现城市土地价值最大化的必然选择城市土地价值最大化是经营城市的重要内容之一。第三产业创造出来的效益要远远高于工业，而大批低端落后企业的大量老旧厂房占据了宝贵稀缺的城市土地资源，这使得土地资源应有的价值无法获得充分实现，形成了严重浪费。而受房价日益升高的影响，土地本身的价值与其创造出来的经济效益不再对等，大规模的开发利用，对土地产生出了新的需求。因此，城市化进程不断加快和城市产业结构调整转型必然要求实现原有土地的价值最大化。对旧工业建筑进行改造和再利用，是土地经济效益、生态效益和社会效益统一的必然要求。（三）推动城市发展的有效途径在城市转型发展中，需要对城市的衰落区域进行拆迁、改造、投资和建设，使之重新发展和繁荣。旧工业建筑大多位于城市的衰落区域，因此，旧工业建筑的改造是解决城市问题的综合性的和整体性的目标和行为的有机组成部分。通过对旧工业建筑综合的、整体的改造，使之承担起现代城市生活中新的社会职能，带动城市文化发展，促进城市经济社会可持续发展，长期提升城市的生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境和游憩环境。二、旧工业建筑改造再利用的原则旧工业建筑改造的情况较为复杂，对规划设计及建筑设计要求较高，必须制定相应的改造原则，确保工业建筑改造规范化、合理化，从而避免出现随意、盲目改造的情况，具体原则包括以下三个方面：（一）可持续发展原则工业建筑改造要以可持续发展理论为指导，并将其作为工业建筑再生、再利用必须遵守的基本原则。为此，工业建筑改造必须建立在全面分析建筑本身与环境的基础上。（二）绿色生态原则由于旧工业建筑往往存在很多废弃物，在改造的过程中也会产生大量建筑垃级，影响周围环境，所以必须遵循绿色生态原则改造旧工业建筑，体现环保理念。（三）保护与发展相结合原则旧工业建筑具备历史价值，在改造之前要对旧工业建筑的价值进行分析，建立合理的旧工业建筑保护制约机制，转变以往大拆大建的做法，妥善保护旧工业建筑的历史价值、文化价值、艺术价值，适当延续旧工业建筑的寿命，力求做到保护与发展相协调。三、旧工业建筑改造再利用的方法分析（一）重视室外环境的改造由于长期的衰败与没落，城市环境改造又无法较多地涉及相对独立的工业区，旧工业建筑周边环境大多以“脏、乱、差”为主要特征，这样既严重影响了城市整体面貌，也不利于旧工业建筑的重新开发与利用。因此，要想使旧工业建筑重新焕发新的生命力，重新融入老百姓的生活，除了要对其自身进行更新改造外，还要对其室外周边环境进行整治改造。因此，在改造中常常通过拆除一些品质较差的景象，并运用现代景观设计的手法来设置一些绿地和广场，为旧工业建筑的更新利用塑造一个生动、积极的场所环境，使建筑与环境达到一种和谐的统一。（二）功能置换良好的使用是一半的维护。对于旧工业建筑的保护不仅要维持它的原真性，还要强调使用，注意发挥它在现代城市社会生活中的作用，我们很少看到历经千百年后一直作为一种用途的建筑，我们常常会看到将旧厂房改造成为艺术中心、博物馆、购物中心的例子，因此将旧工业建筑以功能置换的方式引入商业、文化创意产业或金融等适合现代城市需求并对原建筑破坏小的新功能，使之成为城市功能的有机组成部分，以此激活旧工业建筑的经济和文化活力。（三）空间的重构许多工业建筑的内部空间大都为矩形，高大宽敞但却略显单调呆板，显得规整有余而生气不足，也不利于建筑空间的充分利用。因此

浅议旧工业建筑改造及再利用

上海新天地浅议旧工业建筑改造再利用一．时代背景及意义改革开放以来我国工业飞速发展，但是地域之间发展的不平衡，我国工业整体分布不合理，在城市中的布局缺乏规划。而城市是一个不断发展的有机体，伴随着我国城市化发展越来越快，城市的规模在容量和空间上也在不断进行大规模扩张，以前分布于城市外围和周边的工业区和工厂不得不从原址迁出。同时，伴随着经济和社会的发展，旧的产业结构被打破，第一产业和第二产业逐渐让位于第三产业，传统工业逐渐衰落并且向新兴产业过渡。由此带来的旧工业区衰落并产生一定的社会问题。而建筑的物理寿命往往大于其功能寿命，如何对待旧工业建筑是一个现实的问题。此外工业建筑同样记载着人类发展和前进的烙印，具有一定的历史价值，如何对待具有历史价值的旧工业建筑也是我们需要解决的课题。近年来，随着可持续发展观念的越来越深入人心，我国旧建筑的改造利用也逐渐得到了重视,如上海的新天地、广东中山粤东造船厂改造成的中山歧江公园以及各地常见的仓储式超市等,这些改造项目均取得了良好的社会效益和经济效益。但目前,我国仍有许多旧建筑,尤其是那些镌刻着我国城市工业文明发展进程的旧工业建筑仍纷纷在推土机的轰鸣中轰然倒下,成为了新城市废弃的垃圾。对于这些未能被列为文物建筑的工业建筑,大都具有空间大、结构牢、外形平整的改造优势,是旧建筑再利用的主要内容。如何使这些大量的历史资源得以循环再利用,减少城市建设资源的浪费和环境的污染,实现城市的可持续发展,已是我国城市更新中无法回避的课题。综上旧工业建筑具有多重意义。它曾经深刻改变了人们的生活方式，承载了一个时代的传奇；它是人类建筑技术飞跃发展的高度体现；它创造了前所未有的工业美学和机器美学，在加入历史这一软场所要素后日益焕发出独特的魅力。从美学角度出发，深度挖掘旧工业建筑的工业品质和景观价值，从实用角度出发，在工业建筑的大跨度中寻找其今天的使用价值，便是旧工业建筑改造的重点。二．旧工业建筑的定义及其分类与特性。狭义的工业建筑亦称“厂房或厂房建筑”，是指用于从事工业生产的各种房屋。在中国土木建筑大词典的解释是:专供生产用的建筑物、构筑物。广义的工业建筑应当包括进行工业生产加工的厂房、保障生产正常进行所建造各种建筑如仓库、动力站以及工厂管理建筑、工厂生活间等众多建筑。而旧工业建筑就是基于这样的工业建筑基础之上，同时，“旧”在《辞海》当中主要有四种释义：陈旧，过时，与“新”相对；以往，原先；有声望的老臣；久。与此相对应，旧工业建筑可以分成三种类型：（1）.保持生产功能的旧工业建筑:由于建筑形式陈旧或者失去时代性的建筑，包括与工业生产不相符合的建筑形式和空间形式。（2）.失去生产功能的旧工业建筑:伴随产业衰败、城市布局调整失去生产功能的工业建筑，或者是建筑本身不再适合进行生产活动的旧工业建筑。（3）.具有历史价值的旧工业建筑:又称为“产业类历史建筑”，具有历史价值和意义，需要通过改造进行保护的旧工业建筑。

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