高层办公建筑设计探讨

CHINA-TODAY FORUM 77

高层办公建筑设计探讨

王朝晖　贾　红

长安大学 工程设计研究院　陕西　西安　710064

【摘　要】随着城市经济快速发展，作为商业文化交流的重要场所，办公建筑在当前城市建设发展中缓解用地紧张的同时也促进了区域经济发展。本文结合某综合办公大楼的建筑设计实践，从设计理念、系统设计、经济节能等方面探讨了现代办公建筑设计的一些看法。

【关键词】办公楼　绿色生态　设计理念　经济性

1．办公大楼建筑的绿色生态设计

当前对于办公建筑的节能问题所进行的一系列探索性研究是具有深远的战略性意义的。首先，随着市场对各类建筑需求量的加大，城市中心土地资源的紧缺，以及高层建筑的快速发展，办公建筑成为了当前城市建设中重要的组成部分。其次，因客户需求多样化及新型能源的广泛应用，建筑系统的可选择增多，功能应用相较住宅建筑更复杂，使得能耗量相应远大于住宅建筑，势必加大了能源消耗和对环境的影响。而办公建筑的节能的力度和深度的推广，在很大程度上将直接影响着我国建筑节能整体目标的实现。

随着经济和社会的快速发展，如何应用新的技术达到较为人性化的办公空间，使办公建筑能适应新的功能和室内环境的需求，现代办公楼的设计已朝着顺应功能多元化、大空间的灵活性、新

型可再生能源的应用来发展。例如生态节能建筑，一是整体环境规划中强调建筑与环境的关系，协调建筑与地貌、风向、水土、植被、气候等关系，充分应用新型可再生能源，像在日照率较高的区域可以大力推广建筑一体化的光伏电光伏热系统，对建筑功能要求较多的客户可以大力推广系统集成性较高的产品及系统，地热资源充足的区域可大力推广地热系统等。另外为减少建筑型态对能耗的影响，在单体建筑设计中，应根据不同的功能需求，形成多样的空间组合，尽可能的降低透光度提高隔热性等方面因素，再结合区域生态环境、建筑功能、审美等方面的因素，使建筑能同艺术、人文、材料、环境、能源、科技、需求、应用得以完美结合。下面结合一工程实例分析。

2．工程案例概况

某工程为综合大楼，位于宝鸡市高新开发新区（如图1），该场地总用地面积30210m 2

，总建筑面积56000m 2

，其中地上51049m 2

，地下4591m 2

。该办公楼为高层办公酒店综合楼，地下1层，地上28层，建筑高度99.45m，为一类高层建筑，建筑耐火等级为一级。该场地地型平整，交通便捷，参照临近勘探资料，未发现不良地质作用及对工程不利的埋藏物。工程环境条件

图1　高新大厦

好，适宜进行工程建设。

3．办公大楼建筑的设计理念

将国内外先进的建筑设计理念，融合到规划和单体设计中，尽量保持现有地形特点，借势造景，使建成后的综合楼具有鲜明的地域特性和特色，突出人性化设计特点，以人为本的设计思想贯穿始终，方便使用，方便管理，使用合理舒适。

合理确定功能分区内部空间布置分工明确，科学地安排交通组织流畅，组织人流避免相互交叉。建筑功能设置有利于长远发展，便利舒适。重在实用，坚持科学合理、节约用地的原则，在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展，放眼未来，为以后发展留有余地。

4．办公大楼的设计

该大楼位于宝鸡市高新开发新区高新四路与高新五路之间，是该地段的一个标志建筑，所以设计上采用现代手法，在满足各功能条件下，使建筑立面简洁大方、新颖美观，建筑形式与周围环境相融合，采用虚实对比，高低错落，以简约质朴风格为基调，通过实墙面与窗的对比，形成稳重、简洁的建筑风格，不仅

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丰富建筑的外轮廓，更强调了建筑力度感。特别在大楼的门厅处理上，采用不锈钢网架和玻璃采光顶，使出入口鲜明突出，有时代气息。

大楼正前方是广场，周边设有车位，这样既方便群众办事，大楼也更显庄严、气派，同时还美化周围环境。各功能区基本如下：地下空间设有地下停车场、人防和设备用房。一层为酒店及商务办公入口大厅，两侧裙房部分为政务大厅，圆环部分为报告厅，二至四层为酒店茶室及其附属用房，五至十四层为商务办公用房，十六至二十八层为酒店客房。此项目采用的框架剪力墙结构，以加气混凝土空心砌块为墙体，考虑到各功能用房的要求，结合功能区域设备特点及审美，在建筑层高上也做了深化区别设计，像地下空间层高3.9m，一层结合地形做到6m，2～3层4.5m，4～15层3.9m，16层4.8m。

考虑到平战结合，做到战时人防，平时是车库,在地下室设计了人防工程；在建筑智能化设计上，按照规范规定结合业主要求，大量应用了保安监控及火灾自动报警系统。

5．办公大楼的建筑系统

（1）建筑系统和主要组成是设计中需要着重考虑的因素。建筑系统和组成包括了大楼主体、建筑内部以及大楼配套设施。

（2）本工程建筑设备监控系统，采用直接数字控制技术，对全楼的供水系统及设备、空调设备及供电系统和设备进行监视及节能控制。将建筑设备监控系统、安全防范系统、广播系统、火灾自动报警及消防联动系统集成，(其中火灾自动报警及消防联动系统仅监视，不控制)对整个大厦的弱电系统进行优化控制，达到高效、经济、节能、协调的运行状态。

6．办公大楼建筑设计中考虑的建筑物的主要属性

6.1 集成性

建筑设计的构思要充分考虑相关因素。而大楼的建设用途和维护同样很重要，为保证建筑的完成与建筑物维护分离，由建筑用途出发而得出的建筑设计是很重要的。

6.2 可变性

高效能办公室要想适应经常性的更新改造，就要既简单又经济的装修。

7．关于安全、健康与舒适的办公大楼设计

员工的健康、安全和舒适是当前办公环境中需要考虑的最重要的因素。正在形成的现代化办公室中，如空气新鲜度的流通，采用无毒、低污染材料等在建筑说明书中已经被制定为标准。随

着科技的快速发展和广泛应用，大众对建筑性能要求也日益提高，高效能办公室将能够根据用户个体需求进行环境控制，例如用户可以根据自己的实际需求来设定区域温度以实现分室分层的温度控制、新鲜空气的置换率实现24小时的健康新风、空气湿度及风量大小的控制让用户有更舒适的体验。这样员工们能有接近自然的感触，虽然每个人的需求不同满意度较难衡量，但提高工作场所满意度的部分原因中有一点是被广泛接受的，那就是为办公室职员提供了舒适的、人性化的工作环境。

8．办公建筑中体现的经济性策略及能源效益

8.1 针对降低能源消耗的最低策略

根据办公室大小、局部气候、使用收益和效益，使能源消耗降至最低的策略包括以下几点。

（1）减轻负荷，如降低透光度提高隔热性等。

（2）结合环境实际状况及用户日用需求，使用规格大小合适的取暖、通风及空调系统。

（3）合理设计安装高效能的设备。

8.2 能源效益

采用可替代能源系统。如光伏电、风力电、废热发电或天然气燃料电池等技术的自主发电策略。这些已成为高效能建筑设计中的标准要素。同时业主方也要充分认识到，为了节约建筑物能在后期运行和维护方面的资金，必须在开始阶段投入更多的资金。为确保项目完成时能够达到所预期的支出效用，作为建筑开发商在设计阶段就要正确地采用工程经济学，必须考虑可更新能源的使用，在减少生命周期费用的同时又可以维持或改善结果得出方案。如可以大范围应用的建筑一体化光伏电系统、提供日常生活热水供应的光伏热系统、通过抽取地球土壤层中热量的地源热泵系统、提高高压输电系统的性能等。

9．结语

为力求达到建筑功能布局合理、技术措施可靠经济指标适度、建筑造型美观满足城市规划、建筑、消防、抗震、环保及交通要求，文章通过某办公楼建筑设计实践，分别从安全，健康，舒适，经济等一些方面探讨了现代办公建筑设计的一点看法，对建筑设计的同行者使用和发展提供有用的参考作用。

参考文献:

[1]陶娅.关于现代办公建筑设计初探[J ].科技创新导报,2009,(5).

[2]张建钢.浅谈当前多层办公建筑综合体设计[J].山西建筑,2009,(9).

（五）通过正确的政治思想工作化解技术人员的压力，尽力为他们创造轻松愉快的工作氛围。抓好政治思想工作，是我党90多年领导经验的精髓，是增强凝聚力和战斗力的重要法宝，是促进国有企业健康、和谐、科学发展的催化剂。作为基层输油站的管理层，要重视职工的思想状况，及时发现职工的思想波动，并用正确的方式化解各种矛盾，引导职工特别是专业技术管

理人员树立正确的人生观和价值观，加强党的理论知识的学习，培养大家积极向上的思想追求，学会用党的正确理论指导自己的工作。

总之，只有掌握了基层技术管理人员的心理需求，了解了他们的期望所在，才能有的放矢的采取必要的措施，充分调动大家的工作积极性和创新精神，使他们更好地为企业服务，促进基层输油站队整体工作水平的不断提高。

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