深圳市罗湖区优势产业与商业结合的研究

深圳城市更新情况调研报告

关于深圳城市更新情况调研报告 中煤南方能源有限公司王有华 一、深圳城市更新概况 深圳的城市更新最早始于2004年，当时叫旧村改造，2009年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用，通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施，达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，深圳城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。 （一）城市更新的必然性 1．土地资源稀缺 据2011年相关统计资料显示，深圳市国土面积为1993平方千米，除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米，占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。预计到2020年，深圳可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间，也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率。 2．人口密度大 深圳建市之初，规划人口为600万，据深圳市出租屋综管办统计，截止2011年10月底，深圳登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274 万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国人口密度最大的城市，城市配套滞后，迫切需要通过城市更新，拓展空间，完善相关基础设施，提升城市质量。 3．产业升级快 深圳过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级，已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。 4．历史遗留问题多 1992年之后，深圳经济进入高速发展的轨道，随着大量移民及务工人员的涌入，深圳的房屋租赁需求急剧攀升。村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村

深圳安防产业发展现状分析报告

深圳安防产业发展现状分析报告 深圳经济特区是我国最早从事安防产品生产和技术研发的城市，从上世纪80年代初发展到现在已经初具规模。历经了从“三来一补”、模仿制造到自主创新的发展过程，技术也从过去的模拟到数字化、网络化、智能化方向发展。据统计，目前深圳安防企业4300余家，年产值605亿元人民币，而且这个数字还在按照每年25%的速度递增，深圳已成为全球最大的安防产品生产基地。根据深圳市规划打造六大主导产业：以电子信息化产业为主的高新技术产业，电子类装备制造业，传统产业信息化改造综合服务业，金融业，物流业和文化产业。深圳安防行业面临着更多更好的发展机遇：以深圳信息产业、通信产业的优势，把安防电子产业的发展推向一个新的高峰，从而把深圳打造成为全球知名的“安防之都”。 一、深圳安防产业发展现状和特点 1、基本情况 深圳安防产业从上世纪80年代初发展到现在已经初具规模。据深圳市安全防范行业协会统计，至2009年12月止，深圳市安防企业数量近4300家，其中生产企业1480家，工程服务企业1560家，经销企业1270余家，其中有38家属于中国安防百强企业,5个品牌被评为“中国名牌”，年销售额超过一亿元的企业有53家。有二个安防产品交易专业市场，每年举办一次全球规模最大的安防产品技术博览会。2009年全市安防产业年总产值约605亿元人民币，约占全市GDP7%左右,占中国安防行业产值近五成。从业人员达到20万人，其中技术型人才5万多人。形成了安防电子、安防软件、安防实体防护、安防报警服务、安防系统集成和安防产品芯片研发及城市应急预警系统开发等上中下游比较完整产业链。已经成为全国最大的安防产品集散地，是全球最重要的安防产品生产基地，全国60%以上的安防产品通过深圳出口到世界各地。深圳安防行业的快速发展从一个侧面反映了特区改革开放30年所取得的伟大成就。

深圳市(全市)用电基本情况3年数据分析报告2019版

深圳市（全市）用电基本情况3年数据分析报告2019版

前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读深圳市用电基本情况现状及趋势。 深圳市用电基本情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 深圳市用电基本情况数据分析报告深度解读深圳市用电基本情况核心指标从全社会用电量，工业用电量，城镇居民生活用电量等不同角度分析并对深圳市用电基本情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现深圳市用电基本情况价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

目录 第一节深圳市用电基本情况现状 (1) 第二节深圳市全社会用电量指标分析（均指全市） (3) 一、深圳市全社会用电量现状统计 (3) 二、全国全社会用电量现状统计 (3) 三、深圳市全社会用电量占全国全社会用电量比重统计 (3) 四、深圳市全社会用电量（2016-2018）统计分析 (4) 五、深圳市全社会用电量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国全社会用电量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国全社会用电量（2017-2018）变动分析 (5) 八、深圳市全社会用电量同全国全社会用电量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节深圳市工业用电量指标分析（均指全市） (7) 一、深圳市工业用电量现状统计 (7) 二、全国工业用电量现状统计分析 (7) 三、深圳市工业用电量占全国工业用电量比重统计分析 (7) 四、深圳市工业用电量（2016-2018）统计分析 (8) 五、深圳市工业用电量（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国工业用电量（2016-2018）统计分析 (9)

深圳产业情况分析分析报告(终稿)

深圳产业情况分析报告(终稿)

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深圳产业情况分析 一、深圳经济概况 2010年，全市生产总值9510.91亿元，继续位列全国大中城市第四位，比上年（下同）增长12.0%。其中，第一次产业增加值6.00亿元，下降14.3%；第二次产业增加值4523.36亿元，增长14.1%；第三次产业增加值4981.55亿元，增长9.9%。三次产业比重为0.1：47.5：52.4。全社会固定资产投资1944.70亿元，增长13.8%。其中，基本建设投资1226.29亿元，增长17.5%。全市消费品零售总额3000.76亿元，增长17.2%。全市地方财政一般预算收入1106.82亿元，增长25.7%；地方财政一般预算支出1265.27亿元，增长26.4%。 二、发展战略和总体规划 （一）产业概述 2010年，深圳市第二、第三产业产值占到全市生产总值的99%，经济结构不断优化升级，其中第三产业增加值占全市GDP 的53.4%，与2005年相比，增加了5个百分点，初步形成了第二、第三产业协调推动深圳经济发展的良好态势。高新技术产业、现代金融业、现代物流业和文化产业四大支柱产业支撑力明显增强，占GDP比重超过60%。战略性新兴产业呈快速发展态势，在全国率先编制出台生物、互联网、新能源三大战略性新兴产业振兴发展规划和产业政策。 （二）发展战略 在我国加快经济转变发展方式，扩大内需为长期战略和基本立足点的大背景下，在珠江三角洲地区改革发展规划的大环境下，

深圳安防产业发展现状分析报告

深圳安防产业发展现状分析报告 来源于安防英才网https://www.wendangku.net/doc/482483956.html, 深圳经济特区是我国最早从事安防产品生产和技术研发的城市，从上世纪80年代初发展到现在已经初具规模。历经了从“三来一补”、模仿制造到自主创新的发展过程，技术也从过去的模拟到数字化、网络化、智能化方向发展。据统计，目前深圳安防企业4300余家，年产值605亿元人民币，而且这个数字还在按照每年25%的速度递增，深圳已成为全球最大的安防产品生产基地。 2、安防企业的主要特点 深圳安防企业规模较小。因为都是一些高新技术在安防领域的应用，技术含量比较高，综合应用难度比较大，所以大部分企业的规模都在50-100人左右，最大的安防企业员工达到二千人。但安防行业普遍学历高，40-50％的人具有大专以上学历。 深圳的安防制造企业分布比较散。全市每个区都有安防企业，有的租用写字楼，有的租用村委会的厂房，甚至租用住宅楼的也有，99%的生产企业没有自己的生产厂房，仅有少数建有自己的厂房。一些发展壮大了的企业想扩大再生产，但没有地方，甚至一些企业有好几处生产办公地点，给企业管理带来很多不便，而且大大增加管理成本。 深圳安防产业链比较完整。现在1480多家安防制造企业能生产防爆安全检查设备、安全报警器材、社区安全防范系统、车辆防盗防劫联网报警系统、出入口控制系统、视频监控防范系统、智能防盗门锁及人体安全防护装备等八大类六万余品种；从小到报警器大到城市大型视频监控集成系统，从技术含量较低的对讲门铃到生物识别、芯片尖端技术产品，无一不彰显出深圳安防产品制造集群的良好发展态势。 表二：深圳市安防产业链主要产品表 序号产品类 别 主要产品生产服务企业产业链位置 1 芯片类视频音频压缩芯片海思半导体公司属于监控系统 上游产品 2 板卡类视频音频压缩板卡(包括硬压缩 卡和软压缩卡) 深圳图敏、深圳波 粒、深圳龙安视、 深圳豪威等160多 家企业 属于监控系统 次上游产品 3 视频监1、前端产品：网络摄像机、模此类企业占有安属于监控系统

深圳产业情况分析报告(终稿)

深圳产业情况分析 一、深圳经济概况 2010年，全市生产总值9510.91亿元，继续位列全国大中城市第四位，比上年（下同）增长12.0%。其中，第一次产业增加值6.00亿元，下降14.3%；第二次产业增加值4523.36亿元，增长14.1%；第三次产业增加值4981.55亿元，增长9.9%。三次产业比重为0.1：47.5：52.4。全社会固定资产投资1944.70亿元，增长13.8%。其中，基本建设投资1226.29亿元，增长17.5%。全市消费品零售总额3000.76亿元，增长17.2%。全市地方财政一般预算收入1106.82亿元，增长25.7%；地方财政一般预算支出1265.27亿元，增长26.4%。 二、发展战略和总体规划 （一）产业概述 2010年，深圳市第二、第三产业产值占到全市生产总值的99%，经济结构不断优化升级，其中第三产业增加值占全市GDP的53.4%，与2005年相比，增加了5个百分点，初步形成了第二、第三产业协调推动深圳经济发展的良好态势。高新技术产业、现代金融业、现代物流业和文化产业四大支柱产业支撑力明显增强，占GDP比重超过60%。战略性新兴产业呈快速发展态势，在全国率先编制出台生物、互联网、新能源三大战略性新兴产业振兴发展规划和产业政策。 （二）发展战略 在我国加快经济转变发展方式，扩大内需为长期战略和基本立足点的大背景下，在珠江三角洲地区改革发展规划的大环境下，

深圳提出建设综合配套改革试验区、全国经济中心城市、国家创新型城市、中国特色社会主义示范市和国际化城市的战略定位。树立发展新理念，继续深化改革、扩大开放，促进经济、政治、文化、社会全面进步，进一步完善全国经济中心城市功能，增强服务区域、服务全国的能力，提升外溢型经济发展水平。 （三）总体规划 深圳经历了三十年“领先一步”的发展后，率先遭遇空间发展困境和资源瓶颈制约。在坚持“环境优先”、“生态立市”的理念和以国际化城市的定位基础上，在第四个十年规划中提出了“三轴两带多中心”的城市空间结构规划，以解决基础性资源的紧约束、城市发展的结构性矛盾、社会发展模式的脆弱性、战略性空间的低效利用的四大问题。 三、产业发展和布局 （一）工业 依托西、中、东三条城市发展轴，深圳工业逐步形成“一核心、九片区、五十二园”的布局结构。一核心是指以高新技术产业研发、设计、高端生产及企业总部为主，以无污染的服装、钟表、黄金珠宝、工艺礼品等都市型工业为辅研发总部中心；九片区是根据产业分布和规模形成的产业功能片区；五十二园是将园区按照重点扶持程度划分的先进制造业园区。 （二）第三产业 1、金融业 深圳金融产业的总体布局是“一主两副一基地”，其中以福田中心区为主中心区，以罗湖、南山为副中心区，平湖为后台金融服务基地。

深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告

深圳市城市更新问题总结及典型案 例分析报告 2016-11-16

目录 一、深圳城市更新问题梳理 (3) （一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀 (3) 1、当前城市更新处于“见物不见人”的状态 (3) 2、以大拆大建为主导的城市更新建设对历史记忆与文化遗传传承重视不够 (3) 3、市场与政府的关系定位不清晰，缺乏有效协同 (3) （二）管理机制：职能配置不清，政策设计滞后 (4) 1、职能配置：纵向职责定位不清，横向权责边界模糊 (4) 2、制度设计：制度零碎、缺失、缺乏有效协同 (5) 3、操作流程：现行零散、复杂的操作流程给城市更新项目实施增添压力 (9) 二、深圳城市更新典型模式及评价 (11) （一）特区内城中村改造模式—拆除重建类 (11) 1、蔡屋围旧改模式 (11) 2、岗厦旧改模式 (13) 3、渔农村改造模式 (13) 4、大冲旧改模式 (14) 5、鹿丹村旧改模式 (15) 6、模式特征总结 (18) （二）原集体经济组自改模式——传统旧改类 (19) （三）工改商更新改造模式——功能改变类 (20) 1、集体合法用地的旧改：西乡劳动村 (20) 2、制度边界上的预期：未经批准改变功能 (22) （四）旧工业区升级改造模式——综合整治类 (22) 1、沙浦国际艺展中心模式 (23) 2、笋岗艺展中心综合整治 (23) 3、华侨城创意文化园三期项目 (24) 4、葵涌鸿华印染厂综合整治项目 (25) 5、模式特征总结 (26)

一、深圳城市更新问题梳理 （一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀 1、当前城市更新处于“见物不见人”的状态 城市更新是为了实现城市整体功能的优化，基础设施的完善，以最终实现城市的可持续发展及新型城镇化建设。而当前所谓“绅士化运动”的城市更新建设一直是物的视角，缺乏人的考虑，忽略了城市的生命主体——人，尤其是城市中的低收入人群。在城市更新的过程中，城市的生活质量是提高了，但与此也带来了不断增高的生活成本，导致城市中不可缺少的低收入外来人群如农民工等无法在城市立足，而他们是城市组成中不可或缺的一个重要部分。 2、以大拆大建为主导的城市更新建设对历史记忆与文化遗传传承重视不够 城市的历史文化是城市在发展过程中经过大浪淘沙历史沉淀的成果，承载了城市发展的命脉，是城市的灵魂，是城市进步和发展的积极力量。而在现行城市更新过程中，虽然更新方式一般分为综合整治、功能改变和拆除重建三种，但现在一般提及城市更新，均是以拆除重建为主，大拆大建的城市更新建设一方面破坏了历史的痕迹，磨灭的城市的历史记忆，另一方面造成城市仅存的少有历史建筑、风貌区等城市文化遗产的破坏，致使城市的人文精神逐渐散失。如何在保护好历史文化遗传的同时更好的进行城市更新建设，完善城市功能有待进一步探究。 3、市场与政府的关系定位不清晰，缺乏有效协同 深圳市城市更新遵循“政府主导，市场运作”的原则，这一原则提高了资源配置的效率，但与此同时也导致市场和政府之间的关系定位不清晰，市场与政府两者的力量和关系失衡，引发“市场过度、政府空缺”等一系列问题：（1）“市场过度”，当前城市更新主要由市场主导，计划由市场申报，规划由市场行使等一方面导致城市更新项目普遍存在“挑肥拣瘦”的现象，开发商往往倾向于改造

深圳投资环境分析报告

目录 1. 城市房地产市场宏观背景分析与评价 (3) 1.1 城市概况及特征 (3) 1.2 宏观经济运行状况 (3) 1.3 城市规划与建设 (6) 1.4 宏观政策 (9) 2 城市房地产市场发展状况分析与评价 (10) 2.1 土地市场 (10) 2.2 房地产总体市场 (11) 2.3 住宅市场 (15) 2.4 写字楼市场 (19) 2.5 商业营业用房市场 (23) 2.6 二手房市场 (26) 2.7 城市房地产市场发展趋势预测 (28) 3 城市房地产行业发展与市场竞争分析 (31) 3.1 房地产行业发展现状及趋势 (31) 3.2 城市房地产市场竞争格局分析 (31) 3.3 典型企业及典型项目 (32)

图表目录 图1 -1：2000-2004年深圳市GDP (3) 图1-2：2000-2004年深圳市人均GDP (4) 图1-3：2000-2004年深圳市三次产业结构 (4) 图1-4：2000-2004年深圳市全社会固定资产投资 (5) 图1-5：2000-2004年深圳市人均可支配收入和人均消费性支出 (5) 图2-1：2004-2005年深圳市土地交易价格指数 (11) 图2-2：2000-2004年深圳市房地产开发投资额及其增长率 (12) 图2-3：2000-2004年深圳市商品房建设情况 (12) 图2-4：2000-2004年深圳市商品房供求比 (13) 图2-5：2000-2004年深圳市商品房销售面积和空置面积 (14) 图2-6：2000-2004年深圳市商品房销售价格 (15) 图2-7：2000-2004年深圳市住宅开发投资额及其增长率 (15) 图2-8：2000-2004年深圳市住宅建设情况 (16) 图2-9：2000-2004年深圳市住宅供求比 (17) 图2-10：2000-2004年深圳市住宅销售面积和空置面积 (17) 图2-11：2005年前三季度深圳市住宅各区销售面积比例 (18) 图2-12：2000-2004年深圳市住宅销售价格 (18) 图2-13：2000-2004年深圳市写字楼开发投资额 (19) 图2-14：2000-2004年深圳市写字楼建设情况 (20) 图2-15：2000-2004年深圳市写字楼供求比 (21) 图2-16：2000-2004年深圳市写字楼销售面积和空置面积 (21) 图2-17：2000-2004年深圳市写字楼销售价格 (22) 图2-18：2004-2005年深圳市写字楼租金 (22) 图2-19：2000-2004年深圳市商业营业用房开发投资额 (23) 图2-20：2000-2004年深圳市商业营业用房建设情况 (24)

广东省深圳市第一产业年末就业人员数量数据分析报告2019版

广东省深圳市第一产业年末就业人员数量数据分析报告 2019版

引言 本报告针对深圳市第一产业年末就业人员数量现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示深圳市第一产业年末就业人员数量现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解深圳市第一产业年末就业人员数量提供重要参考及指引。 深圳市第一产业年末就业人员数量数据分析报告对关键因素就业人员年末 总数量，第一产业就业人员年末数量等进行了分析和梳理并进行了深入研究。报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信深圳市第一产业年末就业人员数量数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节深圳市第一产业年末就业人员数量现状概况 (1) 第二节深圳市就业人员年末总数量指标分析 (3) 一、深圳市就业人员年末总数量现状统计 (3) 二、全省就业人员年末总数量现状统计 (3) 三、深圳市就业人员年末总数量占全省就业人员年末总数量比重统计 (3) 四、深圳市就业人员年末总数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、深圳市就业人员年末总数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省就业人员年末总数量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省就业人员年末总数量（2017-2018）变动分析 (5) 八、深圳市就业人员年末总数量同全省就业人员年末总数量（2017-2018）变动对比分析6 第三节深圳市第一产业就业人员年末数量指标分析 (7) 一、深圳市第一产业就业人员年末数量现状统计 (7) 二、全省第一产业就业人员年末数量现状统计分析 (7) 三、深圳市第一产业就业人员年末数量占全省第一产业就业人员年末数量比重统计分析.7 四、深圳市第一产业就业人员年末数量（2016-2018）统计分析 (8) 五、深圳市第一产业就业人员年末数量（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省第一产业就业人员年末数量（2016-2018）统计分析 (9)

深圳广场商业市场调研分析报告

深圳蛇口春天广场商业市场调研分析报告 南山商业圈： 蛇口半岛东北部，深南大道以南。随着深圳都市中心西移，滨海大道通车、西部房地产尤其

是后海片区住宅的大规模开发，南山商圈已初见稚形，女的世界、西部电子等商家的 进驻及南山商业文化中心的规划，使得南山商圈无可置辩地成为深圳西部的商业中心。 近年商业物业升温最明显的地区确实是南山区，特不是后海片区今年温度上升更是迅猛。随之而形成的一个强大的商业圈也正步入成熟，这无疑打破了深圳长期以来的东边旺西边 冷的不平衡的商圈结构。 南山商业文化中心：是地处深圳湾后海湾畔、正在大规模规划兴建之中，全面竣工还有待时日。 具体地域为后海大型高尚住宅片区与深大、滨海大道相结合的区域，是深圳西部重要的商业文化集散地、策源地，集休闲、购物、旅游、观光、商务、办公于一体。由于新建，因

此规划超前、结构科学合理、功能完善齐备、规格较高，许多前沿尖端技术蕴含其中，科技含量较高，投资金额仅次于福田中心区。 在这三个大型商业中心区域之外，还有几个次中心热点商圈也会齐头并进、共同繁荣经济、推动市场向前进展，合力把深圳商业推向新的高度。它们是新中心区都市购物公园商圈、市府对面都市广场商圈、八卦岭—笋岗片区大型物流商圈、南山的南新路商业老街及沃尔

玛商圈（在南山商业文化中心没有正式启用之前它们仍将是南山重要的、不可动摇的商圈）、以及东部的沙头角商圈等。 南山商业文化中心：是地处深圳湾后海湾畔、正在大规模规划兴建之中，全面竣工还有待时日。具体地域为后海大型高尚住宅片区与深大、滨海大道相结合的区域，是深圳西部重要

的商业文化集散地、策源地，集休闲、购物、旅游、观光、商务、办公于一体。由于新建，因此规划超前、结构科学合理、功能完善齐备、规格较高，许多前沿尖端技术蕴含其中，科技含量较高，投资金额仅次于福田中心区。 在这三个大型商业中心区域之外，还有几个次中心热点商圈也会齐头并进、共同繁荣经济、推动市场向前进展，合力把深圳商业推向新的高度。它们是新中心区都市购物公园商圈、

第一季深圳市土地分析报告

2006年第一季度深圳市土地分析报告 一、土地供应情况分析 （一）计划供应总量分析 2006年我市国有土地使用权出让计划总量为12.29平方公里，比上年的计划总量12.69平方公里约减少了3.15％，而较2002年的计划总量17平方公里减少了4.71平方公里，降低了27.7％。据统计，近四年间深圳市年均出让土地面积约为13平方公里。2006年我市计划供应的土地总量基本与上年计划总量持平，计划的编制遵循严控土地供应总量，优化土地供应结构，提高土地资源市场化配置比例的原则，以不断提高我市土地资源的集约利用水平。 （二）计划供应结构分析 从区位看，2006年我市土地供应仍主要集中在宝安、龙岗两区，特区外两区计划出让用地面积合计为1080.6万平方米，占全市计划出让土地总面积的87.9％；特区内计划出让用地面积共为108.3万平方米，占全市计划供应总量的8.8％。此外，计划有40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住房需求，约占供应总量的3.3％。 从用途来看，2006年全市计划供应住宅用地144.1万平方米，占供应总量的11.7％，其中104.1万平方米为商品住宅用地，40万平方米为政策性住房用地；工业用地704.6万平方米，占供应总量的57.3％；仓储用地55万平方米，占供应总量的4.5％；商服用地30.2万平方米，占供应总量的2.5％；公共建筑用地96.1万平方米，占供应总量的7.8％；公用服务设施用地198.9万平方米，占供应总量的16.2％；特殊用地计划供应量为零。 对比2006年和2005年土地供应计划，2006年工业用地供应规模有较大幅度的下降，减少了25.8％。近年来，工业用地一直是深圳土地供应的重点，供应比例也一直保持增长的势头，但随着存量土地资源的逐渐消耗，土地资源已经成为制约深圳社会经济持续健康发展的四大瓶颈因素之一，因此，工业用地的集约利用成为新形势下的战略选择。这也与深圳调整产业结构，加快以技术资金密集型产业为主的工业结构升级，走新兴工业化道路的工业发展战略相适应。 表1 2006年与2005年土地供应计划用途 结构对比单位：万平方米

【精品报告】深圳珠宝产业现状分析报告

年度深圳珠宝产业现状分析报告 微珠宝是泽木文化传播精心打造的黄金珠宝首饰行业公众平台，也是深圳市黄金珠宝首饰行业协会支持指导的官方微信平台。 深圳市黄金珠宝首饰行业协会会长杨绍武 2018年，深圳珠宝行业呈现多势头分化发展的态势。在发展环境面临诸多风险和不确定性的背景下，深圳珠宝行业企业着力创新求变，深圳黄金珠宝制造商成功地把握不断变化的消费者偏好，顺应各大珠宝品牌渠道进一步延深拓展带来的铺货机会，部分市场回暖。2018年，深圳珠宝行业总体平稳、稳中有进的发展态势，展示出强大韧劲和巨大潜力。2019年，深圳珠宝业进入转型升级的深水区，面对复杂的环境，行业要把握时机，携手合作，加深动力，进一步的挖掘市场潜力。 1中国珠宝产业基本情况 来自国家统计局的资料，前三季度国民经济运行总体平稳、稳中有进，初步核算，前三季度国内生产总值650,899亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，三季度增长6.5%。 中国珠宝首饰市场消费者偏好已经从普通的、大号的和重量更大的传统设计转向小巧的以设计为中心的饰品。尽管黄金首饰终于能够适应这些新风尚，但铂金、白银等市场的大多数参与者尚未适应过来。 黄金方面，中国黄金首饰市场需求量全球第一，占全球需求的30%。黄金金饰消费不再以24K为主导，K金和3D

白银方面，随着市场向品牌产品和时尚设计的转变，消费者对普通银饰的兴趣逐渐减少，加上每件银饰平均重量的下降，继续推动这一下降趋势，预计今年将有7%的跌幅，市场或许即将探底。 中国钻石市场始终保持着稳定增长的长期向上态势。2018年中国进出口贸易量与贸易额均位列全球第六。一、二线城市的钻石市场稳定增长，三、四线城市市场份额在扩大。戴比尔斯表示，通常每年第二季度是淡季，但2018 年的第三个销售周期依然展现出很好的毛坯市场需求；中国的消费市场发展良好，钻石商们开始增加库存。在零售端，2018年钻饰消费市场仍然向好，钻石市场趋于平稳。 零售市场上各大企业通过加盟迅速抢占了三四线城市的份额，渠道已经进入县城，单店产出降低，价格透明导致毛利率下滑，跑马圈地式的零售业模式增长几乎到底。 上市公司方面，2010年以来，越来越多的珠宝企业通过借壳或IPO的方式登陆资本市场。截至2018年末，A股、新三板上市的珠宝企业分别达13家和27家，在香港上市的珠宝企业11家，产业发展资本化趋势日益凸显。 22018年深圳珠宝产业状况 深圳珠宝产业综合实力强、开放程度高、产融互联好，拥有丰富的人才资源和雄厚的物质基础。其中黄金珠宝首饰制造业作为深圳黄金珠宝首饰行业的基础，其产销规模、品牌与标准建设、创新能力、公共服务平台建设在全国珠宝行业均居于领先地位。黄金珠宝首饰业已经成为是深圳市传统优势与新兴时尚的文化创意产业的典范，是罗湖区的特色产业、盐田区的支柱产业。 2018年，深圳珠宝产业出现多区块分布多元化发展的特点，珠宝金融进驻南山区，制造业在龙岗区，光明、宝安、坪山都有珠宝产业分布。中心区域为罗湖区，是珠宝企业总部和展示交易聚集地，水贝片区新建或在建的珠宝大厦就有8座，建筑面积超过70万平方米（在建的产业面积大约还有60万平方米）。 深圳珠宝业，是粤港澳大湾区珠宝产业的中心区域。不仅是香港、澳门珠宝产业与大陆珠宝产业交流的桥头堡，同时辐射周边，向东连接金玉东方珠宝生态产业园和深汕合作区、揭阳，向西中山、茂名电白六韬珠宝产业园聚集地，西北沟通平洲、四会。 截止2018年9月，深圳珠宝行业共荣获“中国驰名商标”珠宝品牌24件，“中国名牌”珠宝品牌26件，“广东省名牌”珠宝品牌36件，“广东省著名商标”企业29家。深圳全年黄金、铂金实物提货量，占上海黄金交易所实物销售量的70%；制造珠宝首饰成品钻的用量，占上海钻石交易所成品钻石一般贸易进口量的约90%；有色宝石镶嵌首饰、金镶玉首饰绝大部分是深圳制造；翡翠镶嵌、玉石镶嵌规模以上的制造企业几乎都在深圳；3D硬金制造加工、硬金镶嵌宝石首饰制造加工业几乎都在深圳。深圳黄金珠宝首饰业仍然是中国珠宝首饰制造交易中心和物料采购中心以及信息交流中心。 根据中国改革开放40周年珠宝行业优秀企业和先进个人奖项统计，深圳市的企业占制造企业社会贡献奖占比80%；零售企业行业先锋奖占比41.67%；制造企业行业先锋奖占比66.67%；科技创新奖占比50%。

2017年深圳城市更新市场分析报告

2017年深圳城市更新市场分析报告

目录 第一节深圳城市更新的背景、意义和历程 (4) 一、深圳市新增土地供不应求，问题显著 (4) 二、深圳市城市更新对于粤港澳大湾区建设具有重要意义 (6) 第二节深圳城市更新的政策、目标 (9) 一、深圳市城市更新发展历程 (9) 二、深圳市城市更新政策 (10) 三、深圳市城市更新目标 (11) 第三节深圳城市更新的主要模式和流程 (15) 一、深圳城市更新的主要模式 (15) 1、综合整治类 (15) 2、功能改变类 (16) 3、拆除重建类 (17) 二、深圳城市更新的主要流程 (18) 第四节深圳城市更新的潜在影响 (20) 一、对房地产供应的影响 (20) 二、对房地产投资的影响 (23) 三、对深圳市房价的影响 (25)

图表目录 图表1：深圳建成面积占整个市区面积已经过高 (4) 图表2：近5年深圳供应土地面积偏少 (4) 图表3：近5年一线城市住宅土地供应比较 (5) 图表4：深圳近年来商品住宅成交面积保持平稳略增 (6) 图表5：深圳房价同比涨幅较大 (6) 图表6：广东省发改委粤港澳大湾区建设思路 (7) 图表7：粤港澳大湾区区位图 (7) 图表8：粤港澳大湾区交通优势 (8) 图表9：深圳城市更新的历史进程 (9) 图表10：城市更新三种方式 (10) 图表11：深圳城市更新通过各类政策创新有望实现多重意义 (11) 图表12：深圳“十三五”规划示意图 (11) 图表13：分区城市更新目标任务（公顷） (13) 图表14：分区各类型更新目标任务 (13) 图表15：深圳城市更新分类及特点 (15) 图表16：综合整治类的实施主体及经费来源 (16) 图表17：申请建筑物功能改变流程 (17) 图表18：深圳城市更新一般流程图 (18) 图表19：深圳城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 (20) 图表20：城市更新建设住宅项目分布计划示意图 (21) 图表21：深圳市城市更新专项规划（2016-2020）城市更新分区指引图 (22) 图表22：深圳城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 (23) 图表23：深圳去化周期（月） (25) 图表24：深圳房价（元每平方米） (26) 表格目录 表格1：深圳城市更新政策要求 (12) 表格2：禁止功能改变类城市更新的情形 (16) 表格3：拆除重建类城市更新补缴地价情形 (18) 表格4：深圳市各类住房新增安排筹建结构表 (20) 表格5：深圳市居住用地供应结构表（单位：公顷） (21) 表格6：深圳市供应用地面积测算 (24) 表格7：深圳主要上市公司旧改信息汇总（1） (26) 表格8：深圳主要上市公司旧改信息汇总（2） (27)

(发展战略)深圳龙岗区片区发展分析报告

深圳龙岗区片区发展分析报告 目录 第一章、龙岗环境分析 一、龙岗概况 二、龙岗区经济发展现状 三、居民生活水平 四、商业 五、工业 六、发展成就概况 第二章、龙岗街道片区概况 平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、 坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳 第三章、龙岗区各功能片区分析 一、五大城市规划组团 二、五大高新技术产业片区 三、三大工业园区 四、三大商圈 五、四大房地产片区 第四章、龙岗区片区支柱产业分析 一、高新技术和先进制造业 二、物流产业 三、旅游产业 四、文化产业 第五章、龙岗中心城定位及发展分析 一、英国及韩国卫星城的发展 二、深圳中心区的发展 三、龙岗中心城发展及前景 第六章、龙岗片区发展利弊因素分析 第七章、龙岗片区发展预测

第一章、龙岗环境分析 一、龙岗概况 龙岗区是深圳市的市辖区，1993年1月1 日正式建立，位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾，南接深圳经济特区，西连宝安区，北靠惠州市、东莞市，地理位置得天独厚。全区总面积844.07平方公里，占深圳市的41.8%，总人口133万人，其中常住人口27.2万人，辖平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳11个街道办。全区2004年末总人口1241042人，比上年增长10.5%。其中户籍人口246769人，比上年增长8.1%；外来人口994273人，比上年增长11.2%。 二、龙岗区经济发展现状 龙岗区2005年上半年经济增长速度为24.5％，增速居全市六区第一位。2004年，龙岗区国民经济生产总值597.9亿元，比上年增长20.1%；工业总产值1208亿元，增长26.0%；全社会固定资产投资218.5亿元，增长29.4%；社会消费品零售总额119.7亿元，增长18.5%；城镇居民人均可支配收入2.7万元。 2004年，龙岗区大多数经济指标增幅高于全市平均水平。尤其是固定资产投资，全年累计超过200亿元，增长29.4%，高出深圳市14.4个百分点，位居六区之首，成为深圳市名副其实的投资热点。

深圳龙岗区片区发展分析报告

深圳龙岗区片区进展分析报告 目录 第一章、龙岗环境分析 一、龙岗概况 二、龙岗区经济进展现状 三、居民生活水平 四、商业 五、工业 六、进展成就概况 第二章、龙岗街道片区概况 平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳 第三章、龙岗区各功能片区分析 一、五大都市规划组团 二、五大高新技术产业片区 三、三大工业园区

四、三大商圈 五、四大房地产片区 第四章、龙岗区片区支柱产业分析 一、高新技术和先进制造业 二、物流产业 三、旅游产业 四、文化产业 第五章、龙岗中心城定位及进展分析 一、英国及韩国卫星城的进展 二、深圳中心区的进展 三、龙岗中心城进展及前景 第六章、龙岗片区进展利弊因素分析第七章、龙岗片区进展预测

第一章、龙岗环境分析 一、龙岗概况 龙岗区是深圳市的市辖区，1993年1月1 日正式建立，位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾，南接深圳经济特区，西连宝安区，北靠惠州市、东莞市，地理位置得天独厚。全区总面积844.07平方公里，占深圳市的41.8%，总人口133万人，其中常住人口27.2万人，辖平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳11个街道办。全区2004年末总人口1241042人，比上年增长10.5%。其中户籍人口246769人，比上年增长8.1%；外来人口994273人，比上年增长11.2%。 二、龙岗区经济进展现状 龙岗区2005年上半年经济增长速度为24.5％，增速居全市六区第一位。2004年，龙岗区国民经济生产总值597.9亿元，比上年增长20.1%；工业总产值1208亿元，增长26.0%；全社会固定资产投资218.5亿元，增长29.4%；社会消费品零售总额119.7亿元，增长18.5%；城镇居民人均可支配收入2.7万元。 2004年，龙岗区大多数经济指标增幅高于全市平均水平。尤其是