商品房买卖合同登记备案证明

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篇一：商品房买卖合同登记备案流程及所需资料

商品房买卖合同登记备案流程及所需资料

一、备案流程：

1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）

开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。

2、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单

再去拿备案登记证明。

二、按揭流程

客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、

收入证明、银行开户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）

三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、客户身份证复印件、借款合同印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。登记完善的手续，即《房屋抵押权证》11份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1u 盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注：：31份、抵押合同u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开

份、首付款发票、进账单复印件1份、首付款进账单复印件1份、授权委托书4份）（抵押登记申请表份、被委托人身份证复11份全部进，大1（各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。以上所需资份、份、前期物业管理协议1（把件拿到行政大厅）份、套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。接下来开始准备抵押资料：11 发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。剩下的2份资料开发公司与客

户各一份就行了。

整个流程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾问第一时间知道。

提供人：骆祎

20XX年47号

月

篇二：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

第一部分：商品房买卖合同签订

第二部分：商品房买卖合同预告登记办理

第三部分：商品房银行按揭办理

第四部分：商品房契税缴交

第五部分：商品房抵押及办证

预售商品房按揭流程图：

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现售商品房按揭流程图：

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第一部分：商品房买卖合同的签订

一、商品房买卖合同签订条件

一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件

二、商品房买卖合同签订流程

1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的

名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。

2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份

证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同）、

交楼标准、附件内容及合同补充协议。

3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭

客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续

4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买

受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸

5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章

6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位）、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间

7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单

第二部分：商品房买卖合同预告登记办理

商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。

一、商品房买卖合同备案流程

1、准备客户备案面询资料：

①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份

②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理）

③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）

④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写

2、备案流程

①、查档

客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定

客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好）。

②、面询

带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费

客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还

④、领取预告登记及合同

备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取

第三部分：商品房银行按揭办理

1、按揭条件：

①、个人信用良好（不过多解释）

②、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款

篇三：重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明

重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明

合同登记备案206字第255867号