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最新沿街立面改造施工组织设计完整版

房屋立面改造施工组织设计

有限公司

二○一七年

（一）编制依据 ........................................................................................................................................... - 5 -（二）编制原则 ........................................................................................................................................... - 5 -第二章工程概况 ............................................................................................................................................... - 5 -（一）工程概况简介 ................................................................................................................................... - 5 -（二）施工范围内的主要工作内容 ........................................................................................................... - 6 -第三章施工部署 ............................................................................................................................................... - 6 -（一）项目组织机构 ................................................................................................................................... - 6 -（二）项目管理模式 ................................................................................................................................... - 7 -（1）管理目标 ..................................................................................................................................... - 7 -（2）劳动力组织 ................................................................................................................................. - 7 -（3）施工用电 ..................................................................................................................................... - 8 -（4）施工用水 ..................................................................................................................................... - 8 -第四章、施工机械设备配备 ............................................................................................................................... - 8 -（一）进场施工机械设备 ........................................................................................................................... - 8 -（二）机械设备使用、维护、保养制度 ................................................................................................... - 9 -（1）日常维修保养管理 ..................................................................................................................... - 9 -（2）做好设备的维修保养工作 ......................................................................................................... - 9 -（3）事故处理 ..................................................................................................................................... - 9 -（4）机械设备落实情况 ..................................................................................................................... - 9 -第五章、立面改造各分项施工工艺及规范 ................................................................................................. - 10 -（一）脚手架搭建 ..................................................................................................................................... - 10 -（1）搭设方式 ................................................................................................................................... - 10 -（2）搭设高度 ................................................................................................................................... - 10 -（3）搭设要求 ................................................................................................................................... - 10 -（二）外脚手架的拆除 ........................................................................................................................... - 11 -（1）拆除准备工作 ........................................................................................................................... - 11 -（2）外架拆除要点与施工步骤 ....................................................................................................... - 11 -（3）外架拆除安全措施 ................................................................................................................... - 12 -（4）脚手架拆除安全技术操作规程................................................................................................ - 13 -（三）墙面凿除 ....................................................................................................................................... - 14 -（1）拆除顺序 ................................................................................................................................... - 14 -（2）技术措施 ................................................................................................................................... - 14 -（3）安全技术措施 ........................................................................................................................... - 14 -（四）外墙干挂铝单板施工 ..................................................................................................................... - 15 -

(1)施工准备......................................................................................................................................... - 15 -

（2）框架龙骨安装 ........................................................................................................................... - 15 -（3）铝单板连接及安装 ................................................................................................................... - 16 -（4）施工方法和注意事项 ............................................................................................................... - 16 -（5）手工电弧焊焊接工艺要点 ....................................................................................................... - 16 -（五）外墙干挂铝扣板施工 ..................................................................................................................... - 17 -（1）工艺流程 ................................................................................................................................... - 17 -（2）施工工艺 ................................................................................................................................... - 17 -（3）质量标准 ................................................................................................................................... - 18 -（六）外墙真石漆施工工艺要求 ............................................................................................................. - 19 -（1）施工准备 ................................................................................................................................... - 19 -

（2）工艺程序 ................................................................................................................................... - 20 -（3）施工步骤及操作方法 ............................................................................................................... - 20 -1）施工步骤 ............................................................................................................................... - 20 -

2）施工操作方法 ....................................................................................................................... - 20 -

①.基底处理 ........................................................................................................................ - 20 -

②涂底涂料 ......................................................................................................................... - 21 -

3）喷真石漆涂料 ....................................................................................................................... - 21 -

4）涂刷透明罩面涂料 ............................................................................................................... - 22 -

6)外墙真石漆施工注意事项 ...................................................................................................... - 22 -

(七)外墙木饰面施工工艺........................................................................................................................... - 23 -

(1)施工准备......................................................................................................................................... - 23 -

1)材料要求.................................................................................................................................. - 23 -

2）主要机具 ............................................................................................................................... - 23 -（2）操作工艺 ................................................................................................................................... - 24 -（3）质量标准 ................................................................................................................................... - 25 -1）主控项目 ............................................................................................................................... - 25 -

2）一般项目 ............................................................................................................................... - 26 -（八）外墙清洗工程 ................................................................................................................................. - 26 -

(1)高空吊篮下吊施工前的准备工作................................................................................................. - 26 -

(2)高空吊篮下吊作业前的安全检查................................................................................................. - 27 -

（3）清洗方法 ................................................................................................................................... - 27 -（4）外墙吊篮施工安全操作规程 ................................................................................................... - 27 -（九）不锈钢防盗网安装工程 ................................................................................................................. - 28 -（1）施工准备 ................................................................................................................................... - 28 -1）主要材料 ............................................................................................................................... - 28 -

2）作业条件 ............................................................................................................................... - 28 -（2）操作工艺 ................................................................................................................................... - 28 -（3）质量标准 ................................................................................................................................... - 29 -（4）应注意的质量问题 ................................................................................................................... - 29 -第六章工程质量管理 ....................................................................................................................................... - 32 -（一）工程质量总目标及目标分解 ......................................................................................................... - 32 -（二）质量检查管理制度 ......................................................................................................................... - 32 -第七章安全生产、文明施工、环境保护及保证措施................................................................................ - 37 -（一）安全生产措施 ................................................................................................................................. - 37 -（1）安全生产目标 ........................................................................................................................... - 37 -（2）安全施工保证体系 ................................................................................................................... - 37 -（3）安全生产措施 ........................................................................................................................... - 38 -1）安全管理规定 ....................................................................................................................... - 38 -

2）临电管理制度 ....................................................................................................................... - 38 -（二）工地防火安全措施 ......................................................................................................................... - 39 -（1）防火安全检查 ........................................................................................................................... - 39 -

(2) 防火安全制度............................................................................................................................... - 40 -

（三）文明施工措施 ................................................................................................................................. - 40 -（1）文明施工目标 ........................................................................................................................... - 40 -

（四）环境保护措施 ................................................................................................................................. - 41 -（1）环境保护目标 ........................................................................................................................... - 41 -（2）组织体系 ................................................................................................................................... - 42 -（3）管理制度 ................................................................................................................................... - 42 -（五）安全生产文明施工环境保护措施 ................................................................................................. - 42 -

第一章编制说明

（一）编制依据

依据施工图

《测量规范》（GBJ50026-2007）

《建筑工程施工质量验收验收统一标准》（GB50300-2013）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）

《建设工程项目管理规范》（GB50326-2006）

《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50382-2014）

《建筑施工工程安全技术规范》（GB50870-2013）

《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2011

（二）编制原则

严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

第二章工程概况

（一）工程概况简介

工程名称：

工程地点：

建设单位：

设计单位：

监理单位：

施工单位：

工期安排：计划开工日期： 2017 年 6 月 23 日

计划竣工日期： 2017 年 9 月 22 日

工期总日历天数： 90 天

（二）施工范围内的主要工作内容

本工程是城市沿街建筑立面改造工程，总改造房屋：4栋；主要工作内容包括正立面干挂、外墙清洗、清理（杂物、防盗网）、喷真石漆、更换外墙面的窗户、增加不锈钢防盗网、增加铝合金窗、安装空调格栅、广告牌等工程。

第三章施工部署

（一）项目组织机构

（1）我们施工组织的指导思想是以质量为中心。建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理及专业工程技术管理人员。积极推广应用新技术、新设备、新工艺。使项目部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。见项目管理组织机构图：

（2）各部门主要职责：

材料员—负责全部工程所需的材料以及设备的导购、供应和调配。

施工员—负责全部工程的技术和质量管理。

造价员—负责工程和合同管理及预决算管理。

质量员—负责质量检查、监督、验收。

安全员—负责全部工程的安全管理及安全资料。

（二）项目管理模式

建设集团有限公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。

为规范本项目管理工作，项目部严格执行集团颁发的《质量手册》、《管理制度》，同时现场场区管理严格遵守贵阳市施工现场标准化管理的有关规定。（1）管理目标

工期目标：

为使本工程早日竣工并投入使用，公司在人员组织、施工工艺、材料供应等方面进行精心布置，施工进度计划（见附页）。

质量目标：

合格（一次性通过）

现场管理目标：

为保持施工现场周围清洁的环境，我们将设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工。确保现场管理达到文明施工样板现场。

安全目标：

完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，工伤频率控制在2﹪以下。

服务目标：

服务周到、创造精品、业主满意、信守合同，社会认同、协调关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调和现场管理的控制与

监督。

（2）劳动力组织（劳动力计划表）

沿街立面改造施工组织设计完整版

房屋立面改造施工组织设计有限公司二○一七年

第一章编制说明....................................................................... - 5 - （一）编制依据.................................................................... - 5 - （二）编制原则.................................................................... - 5 - 第二章工程概况...................................................................... - 5 - （一）工程概况简介................................................................ - 5 - （二）施工范围内的主要工作内容.................................................... - 6 - 第三章施工部署...................................................................... - 6 - （一）项目组织机构................................................................ - 6 - （二）项目管理模式................................................................ - 7 - （1）管理目标................................................................. - 7 - （2）劳动力组织............................................................... - 7 - （3）施工用电................................................................. - 8 - （4）施工用水................................................................. - 8 - 第四章、施工机械设备配备.............................................................. - 8 - （一）进场施工机械设备............................................................ - 8 - （二）机械设备使用、维护、保养制度................................................ - 8 - （1）日常维修保养管理......................................................... - 9 - （2）做好设备的维修保养工作................................................... - 9 - （3）事故处理................................................................. - 9 - （4）机械设备落实情况......................................................... - 9 - 第五章、立面改造各分项施工工艺及规范................................................ - 9 - （一）脚手架搭建.................................................................. - 9 - （1）搭设方式................................................................. - 9 - （2）搭设高度................................................................. - 9 - （3）搭设要求................................................................ - 10 - （二）外脚手架的拆除............................................................ - 11 - （1）拆除准备工作............................................................ - 11 - （2）外架拆除要点与施工步骤.................................................. - 11 - （3）外架拆除安全措施........................................................ - 12 - （4）脚手架拆除安全技术操作规程.............................................. - 13 - （三）墙面凿除.................................................................. - 13 - （1）拆除顺序................................................................ - 13 - （2）技术措施................................................................ - 14 - （3）安全技术措施............................................................ - 14 - （四）外墙干挂铝单板施工 ........................................................ - 15 - (1)施工准备 ................................................................. - 15 - （2）框架龙骨安装........................................................... - 15 - （3）铝单板连接及安装 ....................................................... - 15 - （4）施工方法和注意事项 ..................................................... - 16 - （5）手工电弧焊焊接工艺要点 ................................................. - 16 - （五）外墙干挂铝扣板施工......................................................... - 16 - （1）工艺流程 ............................................................... - 16 - （2）施工工艺 ............................................................... - 17 - （3）质量标准............................................................... - 17 -

对城市更新中沿街建筑立面改造的思考

对城市更新中沿街建筑立面改造的思考 Prepared on 24 November 2020

对城市更新中沿街建筑立面改造的思考摘要：本文城市特色在沿街建筑立面改造中反应的问题,进行了有益的思考,并提出了相关的改造设计原则与方法,以期对城市更新中沿街建筑立面改造设计提供一定的启示和借鉴。关键词：城市更新；建筑立面；改造设计；西安随着城市的发展,随着街道充满了生活，沿街建筑立面的独立语言体系和街道的期望似乎产生了矛盾，沿街建筑立面难以呈现出本身的风貌，整个街道面貌也发生着秩序的改变。因此,处理好沿街建筑的立面问题，就成为城市街景整治改造中关注的一个重点。一、文化背景分析城市文化决定着一个城市市民的行为方式与城市建设特色。但这并不是说城市建设中必须一味的复古，而是要创造古代文明与现代文明交相辉映、充满活力的国际化、现代化文明古都。城市规划建设中也充分体现了传统与现代双重文明交融的特征，城市空间格局的确定也贯彻了保护古城传统形态，向新区疏解功能及人口的理念，将老城人口的疏解与新区功能的完善相结合，彰显城市文化特色。二、沿街建筑现状问题分析（一）沿街建筑外立面广告杂乱无章无序的广告会给人们视觉上的混乱和心理上的烦躁。在现今充满商业竞争的时代，任何商品都想突出地表现自己,以引起人们的关注而争取更多的利益。于是，铺天盖地的广告纷至沓来,不断地侵占着街道空间，也侵占着精心设计的沿街建筑立面。同时,由于广告设计、建筑设计、城市设计之间的“松散性”，大量的广告设计与沿街建筑的造型语言不能很好地和谐出现。店小招大、多层多招、设施重叠、密度过大。这些广告的随意无序存在,无形中在改变着或破坏着原有的沿街建筑立面形象，更影响着城市街道空间印象。（二）沿街建筑立面本身设计缺乏整体规划设计尤其是墙面,缺乏色彩规划、文化特色设计等。我们知道，色彩是所有造型中最容易创造气氛和表达感情的要素之一,利用色彩可以打破单调、呆板的格局,产生体量、体块的对比，丰富建筑造型的效果。同时，利用本地文化元素更是传递历史信息和展现城市特色的重要手段。城市的街道正是因为沿街建筑立面有了文化特色设计而让人们难以忘怀的。然而，在许多的沿街建筑立面中，虽然说已经开始注重沿街建筑夜景的设计，多少可以弥补色彩设计的不足，但面对白天的沿街建筑立面，相关的色彩规划设计却是很少,至于说文化特色设计，在沿街建筑墙面更是不足。

城市沿街立面的改造

苏州吴趋坊与汤家巷沿街建筑立面的分析与改造研究 O 引言我国城市发展在经历了上世纪9O年代开始的城市空问急剧扩张阶段后，城市不断扩大，道路和街道的景观质量也在不断下降，许多街道景观和风貌在急剧增长的建设和交通需要中遭到破坏，失去了原有的街道特色。随着人们对景观环境认识的不断提高和城市现代化发展以及城市经济实力的提高，目前许多城市已经转入城市环境整治的阶段，全国各大中城市纷纷开展了“城市街道景观整治”的活动。本文试图以街道美学和街道构成的理论分析，在城市街道景观整治中，建筑立面的整治清理活动对于街道景观所产生的影响，对其可行性的原则和方法进行探讨和研究。 1 建筑与街道空间 1．1建筑与空间鲁道斯夫基说：“街道，正是由于它周围的建筑物才构成街道，没有建筑物也就无所谓街道。”可见建筑对街道空间的重要作用。建筑的围合造就了街道空间，同时建筑的形态、体量、立面的形式及质感等对街道的性格表达均有重要的意义。街道两旁的建筑应该具有连续性以形成一个完整的街道空间，而建筑的立面是街道的舞台背景，它的形式、色彩、质感、肌理等都造就了街道的表情和特征。因此街道两旁的建筑往往也是街道空间设计中最为重要的因素之一，对街道两旁的建筑的统一性及其形体、立面以至质感等需要加以仔细考虑。 1．2芦原义信的建筑“第一次轮廓线”和“第二次轮廓线”理论街道形成时建筑外墙起着至关重要的作用，可以说建筑的外墙决定着街道的构成。但芦原义信在《街道的美学》中认为，在日本的商业街道中，从招牌林立的外墙面上凸出来的东西非常之多，从视觉上来说，决定街道的不是建筑的外墙，而是这些凸出物。因此他将建筑本来的外观形态称为建筑的“第一次轮廓线”，把建筑外墙的凸出物和临时附加物所构成的形态称为建筑的“第二次轮廓线”，并认为韩国、日本等亚洲国家和地区的街道则多由“第二次轮廓线”所决定。同样，中国的街道由于时代的变迁和疏于管理等因素，造成了建筑原本立面的逐渐改变，广告牌、招牌遮挡了建筑的立面效果，从而也就直接影响了街道的美观；防盗窗、外挂式空调机组杂乱无序地安放在建筑的外墙之上，造成了类似“补丁”的建筑外观和不和谐地街道画面；一些沿街商住楼建筑的住户随意安装的雨篷、窗框和衣架等设施也使得街道景观越发凌乱。 2. 苏州吴趋坊与汤家巷沿街建筑立面中存在的主要问题吴趋坊和汤家巷坐落于苏州平江区，是两条典型的老街区。吴趋坊南起景德路，北至西中市路；汤家巷南起景德路，北至东中市路。两条古街几乎是南北贯穿相互平行的，其中间仅有一条南北贯穿的狭长的河流将其隔开。村落、人家伊水而居。而主要的商业小贩主要集中在吴趋坊和汤家巷的两侧，其中不乏水果摊、餐馆、小型超市、生活用品批发店以及足浴按摩等服务类型的店。经由我们小组的踏勘调研，主要的问题还是集中在这两条古街的两侧： 1、各种棚屋、建筑物和构筑物的违法搭建。不少商家为了竞争，争先恐后沿路开门面。为了尽可能得暴露门面，破坏沿路绿化，侵占绿地。同时“大拆违”拆除了违章建筑和构筑物后，将残缺和破旧的建筑和构筑物暴露在外。 2、广告、招牌、楼招等随意无序。吴趋坊和汤家巷现状的立面是这样的：从天际线往下看，首先映入眼帘的是粉墙黛瓦的古建筑风格，在往下就直接是商业广告牌了。虽然说这些商业广告在一定程度上反映着一个城市繁荣，为一个地区的商业形象增添了活力，但过多的、无序的广告却也会带给人们视觉上的混乱和心理上的烦躁。根据芦原义信的理论，当建筑物上的招牌达到一定面积或一定数目，从视觉上对建筑物产生遮挡，将会取代建筑物原有的立面效果而成为建筑物的直接立面。反观吴趋坊和汤家巷立面的这些招牌，普遍存在着面积过大、安放位置不当的问题，并且无法与建筑原有立面的节奏和韵律感相统一，（尤其是和屋宇的顶，构成了极不协调的韵律）这样就破坏了建筑物原有的立面形象，更影响着城市街道空间的形象。尤其是沿街建筑的底层或3层以下，因为它们大多为店面，为招揽生意设置的店招广告，对建筑的立面形象影响更大。 3、挂式空调机、防盗窗、雨篷等杂乱无章。每一栋沿街建筑立面中的防盗窗、遮阳设施、阳台、雨篷、

沿街建筑物立面改造工程施工方案设计

沿街建筑物立面改造工程施工方案设计第一章工程概况 (5) 第二章项目组织结构和项目管理人员配备 (7) 第一节项目组织机构 (7) 一、项目经理部的组成原则 (7) 二、项目经理各部门的主要职能 (7) 三、项目经理部组织结构图 (8) 第二节项目管理人员配备 (9) 一、项目部人员配备方案 (9) 二、项目施工人员配备表 (10) 第三章资源（人、材、机）配备 (13) 第一节劳动力资源配备 (13) 第二节材料资源配备 (14) 第三节机械设备资源配备 (15)

第四章分项工程施工方案、工艺方法及质量标准 (17) 第一节分项工程施工方案、工艺方法及质量标准 (17) 一、玻璃幕墙工程施工方案、工艺方法及质量标准 (17) 二、外墙石材干挂工程施工方案、工艺方法及质量标准 (78) 三、外墙涂料工程施工方案、工艺方法及质量标准 (106) 四、外墙面砖工程施工方案、工艺方法及质量标准 (110) 五、门窗工程施工方案、工艺方法及质量标准 (117) 六、外墙金属饰面板工程施工方案、工艺方法及质量标准 (132) 七、脚手架工程施工方案、工艺方法及质量标准 (138) 第五章工期计划及保证措施 (157) 第一节工期计划 (157) 第二节工期保证措施 (157) 第六章质量管理及保证措施 (159) 第一节质量目标 (159) 第二节质量保证体系 (159) 一、组织机构 (159) 二、质量管理职责 (160) 三、质量监督体系 (162) 第三节质量技术措施总则 (162) 第四节施工准备过程中的质量控制 (163) 第五节施工过程中的质量控制 (164) 第六节质量保证技术措施 (164)

老旧小区外立面改造工程概况

老旧小区外立面改造工程概况第一节综合编制说明综合说明改造工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏直接关系到整个改造工程的使用寿命。我公司在编制本工程方案时，以全面提高改造工程质量为第一宗旨，现阐述如下：本工程的施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建本工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。我们将充分发挥公司优势和成熟先进的改造工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设本工程。在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。我们对工程质量负有终生责任，我们有信心、有能力将该工程做好。多年来，我公司对承揽的改造工程不论规模大小、时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目要求的工艺方案

施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程一次交验率100%，优良率不低于95%；公司在每年度竣工项目中，都有多个工程获市、省、国家级优质工程奖；工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。对于“2015年某区杂居小区改造项目（二期）”的施工，必须在原有工艺方案基础上着重抓好“认真”二个字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期效果形成天壤之别。因此改造工程的施工必须坚持人人认真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，每挂一块装饰面、每钉一枚钉、每刷一道漆都要认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好完成本工程的施工，让客户满意。根据以上要求，我公司组织有关的技术人员，认真会审图纸，参照国家行业标准的量化施工标准，制定相应的技术措施及施工方案来编制本施工组织设计。编制依据及执行的主要法律、法规和规范 1. 本改造工程招标文件、设计图纸、招标答疑及招标控制价等资料； 2. 本公司组织的工地自行考察资料； 3. 市场和社会调查资料； 4. 公司类似改造工程生产经营能力、经验和资料； 5. 根据本公司的ISO9001国际质量标准相关文件；

沿街立面改造施工组织设计完整版模板

沿街立面改造施工组织设计完整版

房屋立面改造施工组织设计有限公司二○一七年

第一章编制说明................................................................................................. - 8 -( 一) 编制依据 .............................................................................................. - 8 -( 二) 编制原则 .............................................................................................. - 8 -第二章工程概况................................................................................................ - 8 -( 一) 工程概况简介 ...................................................................................... - 8 -( 二) 施工范围内的主要工作内容 .............................................................. - 9 -第三章施工部署................................................................................................ - 9 -( 一) 项目组织机构 ...................................................................................... - 9 -( 二) 项目管理模式 .................................................................................... - 10 -( 1) 管理目标......................................................................................... - 11 -( 2) 劳动力组织..................................................................................... - 11 -( 3) 施工用电........................................................................................ - 12 -( 4) 施工用水........................................................................................ - 12 -第四章、施工机械设备配备 .......................................................................... - 12 -( 一) 进场施工机械设备 ............................................................................ - 12 -( 二) 机械设备使用、维护、保养制度.................................................. - 12 -( 1) 日常维修保养管理........................................................................ - 13 -( 2) 做好设备的维修保养工作 ........................................................... - 13 -( 3) 事故处理........................................................................................ - 13 -( 4) 机械设备落实情况........................................................................ - 13 -第五章、立面改造各分项施工工艺及规范 ................................................ - 13 -( 一) 脚手架搭建 ........................................................................................ - 13 -( 1) 搭设方式........................................................................................ - 13 -

浅谈建筑立面改造设计研究

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/4917468765.html, 浅谈建筑立面改造设计研究作者：李晔凌来源：《居业》2015年第09期 [摘要]为贯彻我国能源节约政策，减少寒冷和严寒地区能耗，改善人民的居住水平，长春市开展暖房工程及临街立面改造。本文以工程中自由大路临街建筑立面改造为例，针对改造过程中发现的问题，提出了解决方法。通过对临街建筑改造，赋予房子新生命力，改变老旧小区环境，推进经济社会发展。 [关键词]临街建筑；立面改造；自由大路文章编号：2095-4085（2015）07-0055-02 吉林省地处高纬度地区，严寒的气候环境给人们的生活带来了诸多不便。因为有些住宅建成多年、供热管网老化、房子墙体褪色老旧，每到冬季就变成了冷房子，冬季的城市供暖也成了迫切需要解决的难题。为从根本上解决冬季室内寒冷，改善居民的居住条件，就要对房屋进行改造。由于大部分旧住宅位于城市主干道两侧，属于临街建筑，是城市的门面，展示城市的形象，因此在对建筑进行保温的同时也对建筑的外立面形象进行更新和改造，使城市的整体面貌得到改观。这种沿街建筑立面的改造作为一种快速、经济改变城市形象的方式，在其他城市也在运用。我国的能源相对匮乏，社会总能耗在建筑中占据了50%左右。目前城市中有很多旧的建筑，这些建筑建造年代早，设计标准低，因此消耗了更多的能源，对环境造成了不利影响。上世纪八九十年代建筑受当时建筑思潮的影响，难免会忽略了地域性和场所感，破坏了历史的延续也忽视了人文关怀，因此利用暖房工程这个机会，对沿街建筑进行可持续性改造势在必行。 1.长春市临街建筑现状分析自由大路沿街两侧改造的建筑多是20世纪60年代建成的，呈现出现代主义建筑的方盒子形，无法体现传统的文化延续以及地方特色，无法满足现代审美要求。自由大路建筑立面改造路段长2200m，沿街两侧的建筑立面需要改造的有10组，改造内容包括墙面、屋面、门楣、窗户、广告、外挂设施、街头照明、花坛、绿植等，改造后希望能够形成一条具有长春地方特色同时也适宜人居住的空间。自由大路贯穿朝阳、南关、二道三个城区，是长春市内重要街道，其面貌直接影响城市形象，沿街的主要建筑有：鼎源购物商场、夏威夷大酒店、长春市体育中心、水上花园游泳场、动植物公园、南关区人民政府、长春市公安局南关区分局、吉林省乒乓球学校、吉林省体育学院、东北师范大学、林业宾馆、国商百货商店。目前道路两侧改建建筑存在的主要问题有：

沿街立面改造及亮化工程施工组织设计

目录第一章、编制说明第二章、工程概况及施工计划（一）工程简介（二）工程主要内容第三章、施工组织部署（一）项目组织机构（二）项目管理模式第四章、施工机械设备使用计划（一）进场施工机械设备（二）机械设备使用、维护、保养制度第五章、各分项施工工艺及规范（一）搭设脚手架（二）旧墙面凿除（三）墙面抹灰拉毛（四）墙面贴砖、填缝（五）墙面刮胶及氟碳漆（六）安装EPS线条（七）不锈钢等金属饰面工程（八）混凝土工程（九）广告牌制作（十）门窗工程（十一）亮化工程（十二）脚手架拆除第六章、施工质量保证措施和目标

（一）工程质量总目标及目标分解（二）质量检查管理制度（三）保证工程质量技术措施第七章、安全文明施工的技术、组织措施（一）施工安全保障体系和安全预防措施（二）确保工期的切全技术措施及控制程序（三）安全生产及文明施工保证措施（四）安全生产管理目标和文明施工管理目标（五）创文明施工措施第八章、施工进度计划

第一章编制说明（一）编制依据依据上虞美丽示范街（市民大道、凤鸣路、江扬路）建设工程--凤鸣路（王充路-灵运街）建筑立面改造及灯光亮化部分施工图 1.GB 50026-2007 《工程测量规范》 2.GB 50164-2011 《混凝土强度质量控制标准》 3.GB 50107-2010 《混凝土强度检验评定标准》 4.JGJ 27-2014 《钢筋焊接接头实验方法》 5.JGJ 18-2012 《钢筋焊接及验收规程》 6.GB 50201-2011 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 7.GB 50203-2011 《砌体工程施工质量验收规范》 8.GB 50205-2001 《钢结构工程施工质量验收规范》 9.GB 50209-2010 《建筑地面工程施工质量验收规范》 10.GB 50210-2001 《建筑装修工程验收规范》 11.GB 50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》 12.GB 50194-2014 《建筑工程施工现场供用电安全规范》 13.GJGJ 46-2005 《施工现场临时用电安全技术规程》 14.JGJ 33-2012 《建筑机械使用安全技术规程》 15.JGJ 80-2016 《建筑施工高处作业安全技术规范》 16.JGJ 59-2011 《建筑施工安全检查标准》（二）编制原则严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

沿街立面改造施工组织设计完整版

沿街立面改造施工组织设计完整版案场各岗位服务流程销售大厅服务岗： 1、销售大厅服务岗岗位职责： 1)为来访客户提供全程的休息区域及饮品; 2)保持销售区域台面整洁; 3)及时补足销售大厅物资,如糖果或杂志等; 4)收集客户意见、建议及现场问题点； 2、销售大厅服务岗工作及服务流程阶段工作及服务流程班前阶段1）自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作区域 2）检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。班中工作程序服务流程行为规范迎接指引递阅资料上饮品（糕点）添加茶水工作要求 1）眼神关注客人，当客人距3米距离时，应主动跨出自己的位置迎宾，然后侯客迎询问客户送客户

注意事项 15度鞠躬微笑问候：“您好！欢迎光临！”2）在客人前方1-2米距离领位，指引请客人向休息区，在客人入座后问客人对座位是否满意：“您好！请问坐这儿可以吗？”得到同意后为客人拉椅入座“好的，请入座！” 3）若客人无置业顾问陪同，可询问：请问您有专属的置业顾问吗？，为客人取阅项目资料，并礼貌的告知请客人稍等，置业顾问会很快过来介绍，同时请置业顾问关注该客人； 4）问候的起始语应为“先生-小姐-女士早上好，这里是XX销售中心，这边请”5）问候时间段为8:30-11:30 早上好11:30-14:30 中午好 14:30-18:00下午好 6）关注客人物品，如物品较多，则主动询问是否需要帮助（如拾到物品须两名人员在场方能打开，提示客人注意贵重物品）； 7）在满座位的情况下，须先向客人致歉，在请其到沙盘区进行观摩稍作等

待；阶段工作及服务流程班中工作程序工作要求注意事项饮料（糕点服务） 1）在所有饮料（糕点）服务中必须使用托盘； 2）所有饮料服务均已“对不起，打扰一下，请问您需要什么饮品”为起始； 3）服务方向：从客人的右面服务； 4）当客人的饮料杯中只剩三分之一时，必须询问客人是否需要再添一杯，在二次服务中特别注意瓶口绝对不可以与客人使用的杯子接触； 5）在客人再次需要饮料时必须更换杯子；下班程序1）检查使用的工具及销售案场物资情况，异常情况及时记录并报告上级领导； 2）填写物资领用申请表并整理客户意见；3）参加班后总结会； 4）积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班；

对城市更新中沿街建筑立面改造的思考

对城市更新中沿街建筑立面改造的思考 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

对城市更新中沿街建筑立面改造的思考

房屋外立面改造施工设计方案

目录一、编制说明和编制依据 (4) 1、编制说明 (4) 2、编制依据 (4) 二、施工总体概述 (4) 1、工程综合说明 (4) 2、施工准备 (5) 3、施工组织管理和机构设置 (6) 4、施工段划分 (9) 三、工程进度计划与措施 (9) 1、施工进度计划 (9) 2、保证进度计划的具体措施 (9) 3、施工进度计划违约责任 (12) 四、资源配备计划 (13) 1、劳动力投入计划及保证措施 (13) 2、工程材料投入计划及保证措施 (13) 五、施工平面布置和临时设施布置 (13) 六、施工方案与技术措施 (14) 1、屋面及防水工程 (14) 2、墙面装饰工程 (16) 3、门窗工程 (18) 七、质量管理体系与措施 (19) 八、季节施工技术措施 (26) 1、雨期施工技术措施 (26) 九、建筑物原有管线及其他地上地下设施的加固措施 (27)

十、安全管理体系与措施 (27) 1、工程安全管理安全承诺 (27) 2、安全生产管理体系措施 (27) 3、现场安全管理技术组织措施 (27) 4、现场施工用电的安全措施 (32) 5、施工机械安全管理 (33) 6、动火措施 (33) 十一、降低环境污染和减少扰民噪音的保证措施 (35) 十二、文明施工、环境保护管理体系与措施 (36) 十三、施工组织设计应附图表 (39) （1）、拟投入本标段的主要施工设备表 (39) （2）、拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 (40) (3)、劳动力计划表 (41) (4)、计划开、竣工日期和施工进度网络图 (42) （5）施工总平面图 (43) (6)临时用地表 (44)

某马路沿街建筑立面整治项目(屋顶翻修、外立面整修、门窗改造、防盗窗及空调架的制作安等)技术标

目录第一章工程概况及招标文件响应性第一节工程概况第二节施工中的十个难点及对策第三节工程承诺及对本招标文件的响应第二章施工准备第三章施工技术方案第一节工程说明第二节脚手架施工技术方案第三节外墙面铺贴面砖的施工方案第四节防盗窗和空调架拆装施工方案第五节屋面翻修的施工方案第六节门、门套和窗、窗套的施工方案第七节外墙防腐木的防腐措施第八节违章建筑拆除工程第九节成品保护第四章施工现场平面布置及交通组织方案附：《临时用地表》第五章工程质量保证措施第一节施工质量保证措施第二节材料、设备质量保证措施第三节季节性施工措施第四节高空作业安全措施第六章施工进度计划和保证措施第一节施工进度计划和保证措施第二节劳动力及材料供应计划附：《劳动力计划表》第七章安全文明施工及环保措施第一节安全生产措施第二节文明施工措施第三节环境保护措施第八章主要施工机械设备配备及布置

附：《拟投入本招标项目的主要施工机械设备表》《拟投入本招标项目的试验和检测仪器设备表》第九章施工管理网络及人员职责附：《拟派往本招标项目的管理机构人员组成表》第十章与相关单位的配合协调第十一章工程保修服务附：《施工平面布置图》《施工进度网络图》《施工进度横道图》

第一章工程概况及招标文件响应性第一节工程概况一、编制依据 1、根据XX中鼎建筑设计研究院设计的“XX马路形象工程建筑设计外立面改造设计装修”的施工图纸及XX市江北区城市管理局提供的“XX马路二期综合整治工程”招标文件。 2、参考现行相关技术规范，工程建设标准强制性条文，XX市工程建设管理部门颁发的有关质量、安全文明施工的规定及文件。（1）建标〔2000〕202号《工程建设标准强制性条文-城市建设部分》（2）GB50352-2005 《民用建筑设计通则》（3）GB50210-2001 《国家建筑装饰装修工程质量验收规范》（4）依据XX市江北区关于XX马路二期综合整治工程项目建议书（5）XX马路地块地形图。（6）其它相关规范、技术标准。 3、依据施工现场详细踏勘情况和我单位类似工程的施工经验、技术力量和装备。二、工程概况 XX马路二期综合整治工程整治范围：自槐树路到新马路口，沿街建筑外立面整治。建筑房两边以三、五、六七层住宅为主，个别为六层左右办公楼等。主要整治建设内容为：沿街建筑屋顶翻修、外立面整修、门窗改造、防盗窗及空调架的制作安装；一期遗留的部分工作内容；解决整治过程中发现的其他问题。本工程施工图由XX中鼎建筑设计研究院承担建筑立面改造，涉及本项目改造工程的沿街建筑共19幢。编号为1-19幢。第二节施工中的十个难点及对策一、对本工程改造的沿街建筑普遍陈旧，其中居民住房集中的浮石社区，部分脏乱明显，改造力度大。现状分析：建筑立面普遍比较旧，基本上为70-80年代的老房子，墙面上污渍洞口等比较多，整体看上去比较脏。施工对策： 1)针对各旧建筑物立面中脏、乱等不合理部分进行改造，力求达到改造后整体沿路建筑风貌干净整洁，焕然一新。 A、对原有建筑窗，勒脚栏杆的进行细部设计，以增强建筑的文化内涵。

立面改造设计说明

东街六号原有建筑形态比较完整，主要的问题是建筑老化，空调架凌乱，店招形式不统一，还有玻璃窗样式各异。整体建筑没有明显的风格。改造时保留了原有建筑的形态，立面上突出竖向线条，对窗户统一样式，改善了原来单调的立面。同时用建筑原有颜色的涂料重新粉刷墙面，空调架用百叶格栅遮挡，店招也统一形式，使立面干净清爽，风格明显。东街1-21 由于与东街六号的建筑在一个路口，所以存在的问题也一样，建筑老化，空调架凌乱，店招形式不统一等…而且立面比较长，所以整齐简单就是改造它的方法。用白色涂料重新粉刷墙面、规整空调位、统一店招、整合底层的商铺。工商银行原有建筑窗户大小不一，而且一些材料也已经过时，立面构图趋于平淡，处理手法单调，没什么起伏感，所以利用现代的材料和手法，塑造规整，简单的建筑。竖向和横向的分隔使得建筑不仅规整而且富有节奏感，中间圆弧曲面采用长方形大面积开窗，之间的分缝使大部分空白不会觉得空荡。由于底层是工厂和银行，所以改动不大。阳光宾馆紧邻着工商银行，位于十字路口，原来的立面被突兀的空调和随便的广告位破坏，墙面污染严重。所以结合街道和周围环境，利用百叶格栅和明亮的现代玻璃来改造立面。虽然有大面积的开窗，但是不会影响宾馆的使用和功能，虚实对比以及大面积的窗户让建筑成为地标。镇大路83-87 原来的建筑立面上防盗窗凌乱的安装，玻璃样式的不统一，颜色也不同，导致立面凌乱，污染严重，老化现象也明显。所以保持原来的建筑形态，用百叶格栅外包空调位，淡蓝色涂料粉刷墙面，将窗户的样式统一。整个建筑经济环保，整体上非常和谐完整。镇大路72号原有立面处理手法陈旧，涂料以及雨水的渗透，窗户随便乱开，而且整体主次不够分明，建筑元素运用比较凌乱，属于工业化时代建筑批量化生产的产物，无法体现建筑的自身属性。与周边的建筑很难协调。首先统一窗户大小与形式，然后利用竖向的分隔使得建筑有层次感，利用现代的材料来塑造现代氛围，百叶格栅，玻璃幕墙，等这些使用会使建筑富其自身的韵味。而且也协调了周边的建筑，活跃了整个街道的商业气氛。